Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал

Содержание
  1. Требования к недвижимости по материнскому капиталу
  2. Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
  3. Как купить дом под материнский капитал
  4. Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств Материнского капитала, какие-либо требования
  5. На какое жилье нельзя потратить материнский капитал
  6. Как купить дом за материнский капитал
  7. Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция
  8. Какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья
  9. Имеет ли значение размер и количество комнат квартиры для погашение ипотеки материнским капиталом
  10. Требования к жилью, приобретаемому на материнский капитал: требования к недвижимости, порядок оформления
  11. Условия получения средств
  12. Требования к недвижимости
  13. Процесс оформления
  14. Необходимые документы
  15. Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал
  16. Вторичный рынок
  17. Материнский капитал поможет купить недвижимость и — оплатить ипотечный кредит
  18. Требования к жилью материнский капитал
  19. Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал
  20. Требования к дому (квартире), приобретаемому за счет средств материнского капитала
  21. Московская коллегия адвокатов
  22. Материнский капитал на покупку жилья
  23. Как купить дом на материнский капитал

Требования к недвижимости по материнскому капиталу

Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал

  • находиться объект должен на территории России;
  • у него имеется статус жилого строения;
  • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
  • износ не должен превышать 50 процентов.

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как купить дом под материнский капитал

Если покупка планируется за счет привлеченных денежных средств (ипотеки) или уже совершена, то распорядиться капиталом можно до достижения трехлетия ребенком. Деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса или пойти на погашение основного долга и процентов по займу.

Приобретение жилья на вторичном рынке пользуется большим спросом. Обусловлено это тем, что покупка совершается уже готового здания, в которое можно заезжать. Если дом соответствует условиям, предъявляемым ПФ РФ, не является самовольной постройкой, то препятствий к заключению сделки нет.

Предъявляются ли к жилью, приобретаемому с помощью средств Материнского капитала, какие-либо требования

«Материнский капитал не может быть использован и на приобретение земельного участка, так как покупка земли не является улучшением жилищных условий», — рассказывает Елена Семенча, руководитель юридического отдела компании «Азбука Жилья».

Его можно направить лишь на строительство дома на уже имеющемся участке либо на реконструкцию когда-то построенного дома: «Но при этом земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и находиться в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. А если средства МСК хочется направить на реконструкцию дома, то нужно доказать, что он был построен после 1 января 2007 года (т.е. не ранее чем в нашу жизнь вошел материнский капитал. – От ред.)», — уточняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Рекомендуем прочесть:  Выплаты В Пскове На 2 Ребенка

Законодательство не ограничивает обладателей сертификатов на средства МСК и в приобретении квартир в пятиэтажках, если они не признаны ветхими или аварийными, а значит, считаются пригодными для постоянного проживания.

Но зато нельзя приобрести квадратные метры в недостроенном доме, где пока еще нельзя жить, можно лишь участвовать в долевом строительстве в соответствии с законом 214 или стать членом ЖСК и ЖНК.

На средства МСК запрещается покупать и апартаменты или дачи, так как они не считаются жилыми помещениями для постоянного проживания и в них нельзя прописаться.

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи.

Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома.

Таким образом, приобрести дачу в садоводческом обществе на материнские деньги пока невозможно, даже если покупатель фактически станет жить там круглый год.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации.

На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.

Как купить дом за материнский капитал

Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Рекомендуем прочесть:  Отчет при закрытии ип на усн

Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

  1. Покупка объекта недвижимости (квартиры, дома).
  2. Использование капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
  3. Погашение уже имеющегося ипотечного займа.
  4. Направление средств на строительство дома.
  5. Реализация капитала при долевом строительстве квартиры в новостройке.

Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

Какую недвижимость можно купить и как использовать материнский капитал при покупке вторичного жилья

Главное требование – чтобы он не находился в аварийном состоянии и чтобы хватало площади по нормативам. Тогда вы сможете без труда купить жилье, предоставив в ПФР все необходимые документы. Они аналогичны со списком документов при покупке вторичного жилья.

Это паспорта заемщика, созаемщика и поручителей, вторые документы, подтверждающие личность, справки о доходах, копия сертификата на маткапитал, документы на квартиру. Также банк может затребовать дополнительные документы. Все зависит от конкретно взятого случая.

Имеет ли значение размер и количество комнат квартиры для погашение ипотеки материнским капиталом

Это понятно. Вопрос у меня в другом. Мы покупаем квартиру открытой планировки. Там квадрат пустой. Далее мы уже делаем капитальный ремонт — строим перегородки между комнатами, гардеробную и т.п. То есть тут нет не перепланировок, не переустройств. Есть только открытая планировка и некое функциональное зонирование по проекту.

после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

абзац утратил силу. — Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;

05 Авг 2018      toplawyer         525      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/trebovaniya-k-nedvizhimosti-po-materinskomu-kapitalu

Требования к жилью, приобретаемому на материнский капитал: требования к недвижимости, порядок оформления

Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал

В Российской Федерации действует программа по улучшению жилищных условий для молодых семей. Она была запущена 1 января 2007 года и работает по сей день.

С ее помощью можно получить государственную поддержку для приобретения новой квартиры или реконструкции старой. Принять участие могут семьи, в которых родился или был усыновлен второй ребенок.

Существует ряд требований к жилью, приобретаемому на материнский капитал.

Условия получения средств

Есть 3 основных условия, которые должны быть выполнены для оформления материнского капитала на жилье:

  • Для реализации полученного сертификата необходимо, чтобы ребенку исполнилось 3 года.
  • Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям Пенсионного фонда России.
  • После заключения сделки необходимо предоставить договор купли-продажи в качестве доказательства законного использования средств.

К сожалению, на сумму маткапитала невозможно приобрести приемлемое жилье, поскольку она довольно мала. Поэтому семье в любом случае придется искать сторонний источник поддержки. Как правило, полученные деньги используются в качестве первоначального взноса на оформление ипотечного кредита в банке. Кредитные организации гораздо охотнее оформляют договор с обладателями такого сертификата.

При приобретении жилья на материнский (семейный) капитал необходимо:

  • Сделать выписку из местного фонда, описывающую текущее состояние лицевого счета гражданина — без нее законный договор купли-продажи составить не получится.
  • При приобретении недвижимости необходимо тщательно изучать все документы, относящиеся к делу. Например, сравнить информацию в правоустанавливающих документах. Все данные должны быть идентичны. Даже небольшая опечатка на одной из бумаг может стать причиной для отказа представителей местного фонда — в случае расхождений в данных сделку проводить запрещено.
  • Когда нужная недвижимость будет найдена и стороны готовы производить сделку, необходимо подать заявление на использование средств из капитала молодой семьи. Для этого необходимо представить в фонд реквизиты своего счета в банке, на который планируется получить средства.

Деньги от государства будут получены не сразу после подачи заявления. Муниципальная организация оставляет за собой право отправить средства в течение 2 месяцев с момента получения документов. Если этими вопросами занимается только один супруг, то необходимо представить согласие мужа или жены — оно должно быть зарегистрировано в нотариальном органе.

Требования к недвижимости

Пенсионный фонд России имеет свой перечень требований к приобретаемому жилью:

Как облегчат жизнь клиентам банка мгновенные платежи — запуск СБП

  • Не допускается размещение квартиры в подвальном или цокольном помещении.
  • Жилые комнаты и кухня должны иметь окна для естественного освещения в дневное время суток.
  • Жилой объект должен быть построен согласно законным основаниям.
  • Квартира должна быть полностью изолированной, в доме, который отвечает условиям пригодного жилья для молодых семей.
  • В холодное время года жилье должно иметь отопительные системы, обеспечивающие необходимый уровень нагрева жилых помещений.
  • Если деньги направляются на приобретение частного дома или реконструкцию старого, то он должен являться отдельным строением высотой не более 3 этажей.

Процесс оформления

Вся процедура получения материнского капитала и использования его для приобретения жилья делится на 4 этапа:

  1. Необходимо оформить сертификат на получение государственной поддержки, то есть стать участником программы материнского капитала. Для этого в семье должен родиться второй ребенок (допускается усыновление), после чего следует обращение в местное отделение пенсионного фонда. Потребуется представить свидетельство о рождении ребенка, паспорт матери, а также справку о гражданстве. Иногда могут потребовать дополнительные документы. Заявление рассматривается в течение 7−30 дней с момента подачи.
  2. После получения сертификата можно начать поиски подходящего жилья. Однако стоит учитывать, что воспользоваться средствами можно только после достижения ребенком 3-летнего возраста. Как правило, поиск дома может затянуться на несколько месяцев. Это связано с тем, что далеко не каждый собственник готов производить сделку с использованием маткапитала — фонд осуществляет перевод до 2 месяцев, что может не соответствовать планам продавца.
  3. Когда подходящая недвижимость найдена, можно переходить к процедуре оформления договора. Сроки зависят напрямую от продавца и покупателя. Пенсионный фонд не имеет отношения к этому вопросу.
  4. Сделка должна быть одобрена представителями Пенсионного фонда России. Для этого работники анализируют документы и принимают итоговое решение. После этого денежные средства направляются на счет покупателя.

Бесплатные привилегии для беременных, о которых вы могли не знать

Довольно часто граждане задаются вопросом о возможности приобретении дома в садоводческом обществе. Если недвижимость соответствует всем требованиям, а также в ней можно законно прописаться, то такая сделка возможно. Однако приобретаемое жилье должно быть построено на законных основаниях, а не самовольно.

Некоторые семьи хотят приобрести пустой земельный участок за счет государственной поддержки и возвести на нем дом за свои средства. Такая процедура невозможна.

Необходимые документы

Выделяют основные документы, которые нужно подготовить для получения маткапитала на любую цель, и дополнительные — те, что нужны именно для приобретения жилья. В основной пакет входят:

  • Заявление о том, что семья планирует использовать денежные средства по сертификату.
  • СНИЛС обоих супругов.
  • Сертификат о наличии материнского капитала, который необходимо получить заранее.
  • Паспорт гражданина, на которого оформлен сертификат. Это должен быть один из супругов. Допускается предоставление другого документа, удостоверяющего личность, например, водительские права.

Список дополнительных документов:

  • Копия свидетельства о регистрации права на приобретение жилья за счет материнского капитала.
  • Копия договора купли-продажи, составленного на законных основаниях.
  • Справка от представителя власти, который будет заниматься процедурой отчуждения жилья согласно составленному договору.
  • Дополнительные документы, которые могут потребовать работники пенсионного фонда в индивидуальном порядке.

Если ребенку еще не исполнилось 3 лет, не стоит расстраиваться. Всегда можно воспользоваться обычным кредитом и вернуть средства банку позже, за счет материнского капитала.

Договор на приобретение жилья могут заключить как супруга, на которую оформлен сертификат, так и ее муж.

Основные 7 шагов к личному финансовому успеху

Источник: https://2pct.ru/trebovaniya-k-zhilyu-na-materinskij-kapital/

Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал

Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал

Если самому младшему члену семьи исполнилось три года, то его родители могут использовать материнский капитал на покупку дома или квартиры.

Материнский капитал – это пособие, которое имеет право получить семья, в которой родился второй или последующий ребенок. Он начал свое существование с 1 января 2007 года. Сумма финансирования увеличивается с каждым годом. На данный момент планируется прекращение материнского капитала в 2017 году.

Финансовые средства можно потратить на улучшение жилищных условий:

  1. Ремонт жилого дома, подразумевающий расширение площади.
  2. Компенсация строительства жилья.
  3. Погашение ипотечного кредитования.

Каждые требования семьи рассматриваются в индивидуальном порядке, при необходимости материнский капитал можно использовать частично.

Существует несколько способов получения жилья с использованием сертификата:

  • Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки.
  • Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах.
  • Приобретение квартиры.
  • Оплата ипотеки или займа, взятого ранее.
  • Приобретение доли в жилом помещении.
  • Оплата материнского капитала для первоначального взноса по договору займа или ипотеки. Основной плюс данного условия – это то, что сертификат на материнский капитал можно использовать сразу же. В остальных случаях, для того чтобы воспользоваться финансовыми средствами, необходимо прождать три года со дня рождения ребенка или его усыновления. Если требуется внести оплату суммы обязательств по договору, то требуется заключить договор с банком о внесении собственных средств. Также можно потратить капитал на первоначальный взнос, при этом нет необходимости вкладывать собственные сбережения.
  • Оплата первоначального взноса при принятии участия в жилищных кооперативах. Это условия регламентируется тем, что помимо материнского капитала, необходимо чтобы гражданин имел недостающую стоимость недвижимости. Пакет необходимых документов передается в пенсионный фонд, после чего в течение одного месяц принимается решение о зачисление финансовых средств на счет компании застройщиков.
  • Приобретение квартиры. Это условие является одним из самых простых в том случае, если сумма материнского капитала соответствует стоимости жилья. Организаторы пенсионного фонда по месту прописки делают запрос на то, что приобретенная квартира будет распределена на всех членов семьи.
  • Оплата ипотеки или займа, взятого ранее. В этом случае нет необходимости ждать три года после рождения или усыновления ребенка. Приобретенный сертификат можно использовать в качестве погашения кредита, который был взят ранее, при этом, в зависимости от условия банка, может быть, снижет ежемесячный платеж или срок погашения кредитного займа.
  • Приобретение доли в жилом помещении. Материнский капитал, может быть, направлен как на внесение определенного взноса в доле, так и полной её стоимости. При этом также следует получить соглашение от пенсионного фонда.
  • Согласно правилу использования материнского капитала, приобретаемый объект должен находиться только на территории Российской Федерации.
  • Необходимо, чтобы помещение было изолировано, пригодное для жилья по санитарным и техническим нормам.
  • Нельзя использовать сертификат на приобретение жилья в аварийном доме.
  • Покупка земельного участка не является улучшением жилищных условий, поэтому при помощи материнского капитала можно только построить на нем дом.
  • Если за счет материнского капитала требуется купить долю, то она также должна быть пригодной для жилья.

С 2006 года был принят закон о досрочном использовании материнского капитала. Он, может быть, направлен на улучшения жилищных условий той семьи, в которой родился второй или последующий ребенок. Теперь, нет необходимости, когда пройдет три года со дня рождения или усыновления малыша.

Существует несколько способов использования материнского капитала в досрочном порядке:

  • Частичная оплата стоимости квартиры, согласно договору о купле-продаже. В том числе, сертификат можно направить на оплату первоначального взноса либо на погашение кредита, который был взят ранее. В том и другом случае, нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится три года.
  • Оплата пений, погашения комиссий и штрафов. Например, можно использовать на погашение просрочки по ипотеке.

Все документы необходимо предоставить в выбранный банк. Сроки рассмотрения могут длиться до двух месяцев. Если требуется погасить ипотечную стоимость за счет материнского капитала, то можно выбрать два варианта: Уменьшение ежемесячного платежа или уменьшение сроков оплаты кредита.

Для оформления досрочного кредита, требуется собрать необходимые документы:

  1. Паспорт лица, который получил сертификат.
  2. Сертификат на материнский капитал.
  3. Договор на оформление ипотеки.
  4. Справка о сумме ипотечного кредита.
  5. Свидетельство о праве собственности.
  6. Лицевой счет.
  7. Выписка из домовой книги.

Стоит заметить, что законы по поводу материнского капитала постоянно изменяются, требуется следить за свежими новостями по этому поводу. В настоящее время планируется, что сертификаты отменят в конце 2016 года. Однако, есть вероятность того, что будет продлен материнский капитал на третьего ребенка.

Для улучшения жилищных условий посредством использования материнского капитала на покупку жилья необходимо выполнять ряд условий:

  1. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории РФ.
  2. При покупке построении или реконструкции жилья необходимо оформить его в долевую собственность таким образом, чтобы сам владелец сертификата, его супруг и каждый из детей стали собственниками недвижимости.
  3. Покупку жилого помещения можно будет осуществить по истечении 3 лет со дня рождения или усыновление ребенка, за которого был выдан материнский капитал.
  4. Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать санитарным нормам.
  5. Сделка должна быть в обязательном порядке оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Использовать материнский капитал можно при покупке жилья на любой стадии строительства, в том числе и на стадии котлована, но осуществление строительства жилого здания должно проходить строго в соответствии с Федеральным законом №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004.

Для этого необходимо будет:

  1. Получить сертификат.
  2. Выбрать застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала.
  3. Оформить договор долевого участия с привлечением материнского капитала. При этом договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
  4. Подать документы в пенсионный фонд.

При оформлении ипотеки можно выбрать несколько вариантов расходования средств материнского капитала:

  • выплата первого взноса;
  • погашение процентов по ипотечному кредиту;
  • погашение основного долга.

Вторичный рынок

Многие граждане предпочитают именно этот вариант, поскольку это значительно проще по оформлению, нет необходимости ждать окончания строительства и есть возможность выбрать жилье по доступной цене. При этом, помимо соблюдения условий, представленных выше, необходимо так же выполнение следующих:

  1. Сделка на приобретение жилья не должна быть оформлена с супругом. А вот оформить приобретение жилья у других родственников возможно.
  2. Сделка должна пройти государственный контроль на предмет отсутствия сговора, попытки обналичить средства и т.п.
  3. Все документы должны быть переоформлены, а несовершеннолетние дети иметь свои доли.

Для того чтобы получить право на использование материнского капитала на приобретение жилья необходимо собрать пакет документов:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Сертификат на получение материнского капитала.
  3. В случае если жилое помещение оформляется на одного супруга, необходимо предоставить документы второго.
  4. Если сделкой занимается отец, то необходимо будет предоставить свидетельство о смерти матери.
  5. Заверенное у нотариуса обязательство выделить доли несовершеннолетним.
  6. Документы о лишении родительских прав (если такие имеются).
  7. Свидетельство о заключении брака.
  8. Документы, подтверждающие целевое использование средств: договор ипотечного кредитования, предварительный договор купли-продажи.

Подать заявление можно 3 способами:

  1. лично;
  2. через законного представителя;
  3. отправив по почте или через Интернет.
  1. Поиск жилья, подходящего семье и отвечающего всем требованиям.
  2. Исходя из того, каким образом будет оплачено приобретаемое в собственность жилье, необходимо будет:
  3. Подать в Пенсионный фонд заявление о направлении средств материнского капитала продавцу.
  4. Далее Пенсионным фондом будет рассматриваться заявление приниматься решение о перечислении средств продавцу.

Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.

Рассмотрим пример, по паспорту БТИ у дома относительно небольшой износ, который составляет 52%. Но в этом доме треснувшие стены и чердачные перекрытия, просели полы, не работает печное отопление, воду надо брать в колодце в 100 метрах от дома.

Скорее всего, такой дом признают непригодным, а Пенсионный фонд отклонит заявление о распоряжении материнским капиталом. Очень возможно, что перед нами очередная попытка обналичить маткапитал в обход закона.

Еще до работы комиссии вы можете прикинуть шансы на одобрение сделки. Подумайте – вы бы жили в таком доме со своими маленькими детьми постоянно, в том числе зимой? Если нет, то вероятнее всего, комиссия тоже придет к такому выводу.

При этом не имеет значения, что у ваших детей уже есть другое жилье. Ведь материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий – если вы не собираетесь жить в таком доме, то жилищные условия семьи не улучшаются.

Но в этом доме треснувшие стены и чердачные перекрытия, просели полы, не работает печное отопление, воду надо брать в колодце в 100 метрах от дома. Скорее всего, такой дом признают непригодным, а Пенсионный фонд отклонит заявление о распоряжении материнским капиталом.

Очень возможно, что перед нами очередная попытка обналичить маткапитал в обход закона.Еще до работы комиссии вы можете прикинуть шансы на одобрение сделки. Подумайте – вы бы жили в таком доме со своими маленькими детьми постоянно, в том числе зимой?

Если нет, то вероятнее всего, комиссия тоже придет к такому выводу. При этом не имеет значения, что у ваших детей уже есть другое жилье. Ведь материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий – если вы не собираетесь жить в таком доме, то жилищные условия семьи не улучшаются.

Материнский капитал поможет купить недвижимость и — оплатить ипотечный кредит

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019 году.

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК . В этот перечень входят следующие направления: Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата.

Государственная программа по предоставлению материнского капитала за рождение второго и последующих детей начала действовать в 2007 году. Изначально была установлена сумма выплат, равная 250 тыс.

руб. За время действия закона производились единовременные выплаты:

  1. в 2018 – 25 тыс. рублей.
  2. в 2015 году – 20 тыс. рублей;
  3. в 2009 и 2010 годах в размере 12 тыс. рублей;

Если выплата производилась в 2009 и 2010 годах, то остаток индексировался на показатель инфляции, который ежегодно устанавливался Правительством страны. В 2015-ом и 2018-ом индексация не осуществлялась.

Если в дальнейшем ФЗ будет продлен и индексирование будет проходить, то остаток увеличится пропорционально прогнозируемому росту инфляции.

Сертификат на получение МК выдается один раз.

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием.

С 1 января 2007 года в России работает программа материнского капитала. За это время около 4,8 миллионов семей, в которых воспитываются двое и более детей, смогли воспользоваться государственной материальной поддержкой.

Материнский капитал можно использовать несколькими способами, но самым популярным остается улучшение жилищных условий. Ранее программа материнского капитала предусматривала только погашение основного долга по ипотеке, но теперь с помощью денег, предоставленных государством, можно оплатить и проценты по такому кредиту.

Требования к жилью материнский капитал

По условиям Федерального закона №256-ФЗесть только одно требование к недвижимости, приобретаемой с помощью материнского капитала – она должна находиться на территории РФ. Но, поскольку решения об использовании сертификата принимает Пенсионный фонд, есть условия, при которых могут не одобрить сделку, так как в законе о материнском капитале речь идет об улучшении жилищных условий.

Поэтому необходимо выполнение следующих требований:

  1. Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья.
  2. Должны быть соблюдены санитарные, технические требования и нормы. Все они прописаны в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Например, помещение не должно находиться в подвале или на цокольном этаже, должно быть оборудовано системами подачи холодной и горячей воды, канализацией и водостоками.
  3. Жилье не должно иметь статус ветхого или аварийного.

Источник: https://active-body.info/trebovaniya-priobretaemomu-zhilyu-materinskiy-kapital/

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал

Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал

22.09.2018

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие сертификат на материнский капитал, имеют право распорядиться им на улучшение жилищных условий (покупка квартиры или дома за счет средств материнского капитала).

Требования к дому (квартире), приобретаемому за счет средств материнского капитала

При этом, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) дает определение «жилого помещения» (см. ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Так, «жилым» является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

С 1 января 2007 года в России работает программа материнского капитала. За это время около 4,8 миллионов семей, в которых воспитываются двое и более детей, смогли воспользоваться государственной материальной поддержкой.

Материнский капитал можно использовать несколькими способами, но самым популярным остается улучшение жилищных условий.

Ранее программа материнского капитала предусматривала только погашение основного долга по ипотеке, но теперь с помощью денег, предоставленных государством, можно оплатить и проценты по такому кредиту.

Московская коллегия адвокатов

Если вам понравился дом в садоводстве, то Вы вправе купить его на материнский капитал. На сегодняшний день в садоводствах разрешено прописываться. Но выбранный Вами дом должен быть не самовольным строением без документов, а жильем, на которое зарегистрировано право собственности.

А вот покупать с помощью средств МСК комнаты, обозначенные в свидетельстве о праве собственности как отдельные жилые помещения, то есть, попросту говоря, комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета совладельцев которой разделены, закон не запрещает, ведь они являются изолированными. Точно так же можно купить и часть дома. Правда, по данным Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), ей необходим отдельный вход, то есть часть дома тоже должна быть изолированной.

Материнский капитал на покупку жилья

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

Как купить дом на материнский капитал

  1. Самой невинной из них может стать несоответствие жилья тому, что Вам предлагалось. Как правило, эти изъяны становятся заметными при смене сезонов (дом может начать сыреть, в дождливую пору даст протечку крыша). Однако, это становится неважным, при столкновении с более серьезными проблемами.
  2. Чаще всего покупатель не обращает должного внимания на документы, подтверждающие право собственности на дом и на землю. А они должны быть правильно оформленными и зарегистрированными.

    Наиболее часто встречается вариант, когда земельный участок находится не в собственности продавца, а передан ему по праву пожизненного наследуемого дарения. В этом случае новый владелец впоследствии не сможет этот участок продать, а также вы имеете все шансы получить отказ в регистрации договора купли-продажи.

  3. Еще одной распространенной ошибкой является покупка земельного участка с домом, находящимся на нем.

    Следует учитывать, что если дом не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован, он документально считается самовольной застройкой и новый владелец вряд ли сможет зарегистрировать его (а если это и удастся, то только ценой многочисленных судовых процессов и массы потраченного времени).

  4. Следующая опасность, подстерегающая покупателя, это встреча с мошенниками. Наиболее распространенный вариант – продажа домов по поддельным доверенностям. Поэтому всегда следует проверять подлинность доверенности у нотариуса, кроме того, рекомендуется узнать личность составителя доверенности и лично убедится в подлинности.

Требования к жилью приобретаемому на материнский капитал Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/trebovaniya-k-zhilyu-priobretaemomu-na-materinskij-kapital

Advokatkm
Добавить комментарий