Срочный займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

Содержание
  1. Как получить кредит под залог доли в квартире: лучшие предложения
  2. Возможен ли кредит под залог доли
  3. Сложности, которые могут возникнуть при оформлении кредита
  4. Залог доли в коммунальной или неприватизированной квартире
  5. Залог доли в квартире с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком
  6. Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике
  7. Условия получения кредита в Сбербанке
  8. Условия финансирования от ВТБ
  9. Кредит в Россельхозбанке
  10. Получение кредита в Совкомбанке
  11. Где взять займ под залог доли в квартире без согласия других собственников
  12. Условия кредитования
  13. Кому выдаются залоговые микрокредиты?
  14. Преимущества займов под залог доли в имуществе
  15. Порядок оформления
  16. Как погашать долг?
  17. Почему не стоит обращаться к серым кредиторам?
  18. Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников
  19. Можно ли взять кредит под залог доли квартиры
  20. Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников срочно
  21. Порядок получения займа под залог доли в квартире в 2019 году
  22. Основные сведения
  23. Что необходимо знать
  24. Кто может оформить
  25. Действующие нормативы
  26. Как взять займ под долю в квартире
  27. Требуемые документы
  28. Условия выдачи ссуды
  29. Срочность операции
  30. Сравнительная характеристика предложений МФО
  31. Возникающие нюансы
  32. Можно ли получить без согласия других собственников
  33. Где оформить в Москве
  34. Возможность взять частное кредитование

Как получить кредит под залог доли в квартире: лучшие предложения

Срочный займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

Одним из вариантов получения в банке крупной денежной суммы является предоставление недвижимости в качестве обеспечения. Готовы ли кредитные организации рассматривать в качестве залогового имущества долю в квартире? И какие банки предлагают финансирование на таких условиях?

Возможен ли кредит под залог доли

Важно разграничить два понятия:

  1. Совместная собственность. Чаще всего таким образом недвижимость оформляется в браке. По документам владельцем всего жилого помещения может быть только один из супругов. Но по закону имущество принадлежит им обоим в равных частях, пусть они и невыделенные. Права распоряжаться такой собственность любым образом один супруг без согласия другого не имеет.
  2. Долевая собственность. Квартирная площадь разделена, каждому из ее владельцев принадлежит определенная часть (например, 1/2 доли или 1/3 доли). При этом каждая составляющая является отдельным юридическим объектом, что дает ее владельцу полное право распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия других родственников или сособственников.

Долевая собственность может быть разделена по долям или в натуре. В первом случае каждому собственнику назначается точная часть общей площади, но конкретные помещения не озвучиваются и не определяются.

Во втором на общем плане распределены конкретные зоны, которыми владеет каждый из собственников.

Раздел в натуре в квартирах реализовать практически невозможно — для справедливого распределения территории между владельцами необходимо разделять не только жилую площадь, но и места общего пользования (санузел, коридор, кухню, лоджию и прочие).

Таким образом, получить кредит наличными под обеспечение части квартиры без согласия остальных владельцев можно только при долевой собственности. При совместной письменное разрешение второго собственника является обязательным.

Сложности, которые могут возникнуть при оформлении кредита

Для получения финансирования недостаточно просто наличия в собственности долевой части квартиры. Некоторые категории заемщиков могут столкнуться с дополнительными трудностями. Речь идет об оформлении кредита:

  • без подтверждения доходов — многие финансовые организации рассматривают альтернативные доказательства материальной благонадежности заемщика (например, выписки по карточным и текущим счетам или справки о наличии вкладов), но кредитовать вообще без подтверждения доходов банки не готовы;
  • срочно в день обращения — для проведения анализа заемщика и оценки потенциального залога необходимо время, срочное одобрение за 1 день можно получить только при условии значительного повышения процентной ставки;
  • только по паспорту — несмотря на наличие обеспечения в виде доли в квартире, банки просят дополнительные документы, их конкретный перечень зависит от условий финансовой организации и выбранной программы кредитования;
  • пенсионеру — банки готовы финансировать только работающих пенсионеров в возрасте до 65–75 лет на момент окончания кредитного контракта, наличия одной только пенсии для оформления займа будет недостаточно;
  • с плохой кредитной историей — при оценке возможности выдачи наличных денежных средств банк обязательно анализирует предыдущий опыт кредитования, при выявлении просрочек и/или иных негативных фактов чаще всего по заявке выставляется отказ;
  • с долгом по ЖКХ — наличие задолженности по оплате коммунальных взносов не является поводом для категорического отказа в выдаче займа, но при выявлении прочих отрицательных сведениях о заемщике может стать решающим фактором при вынесении итогового решения.

Отдельно следует затронуть тему залога доли несовершеннолетних собственников, в коммуналках, с прописанными детьми и в неприватизированных помещениях.

Залог доли в коммунальной или неприватизированной квартире

Оставить в качестве обеспечения комнату в коммунальной квартире можно. Главное, чтобы у потенциального владельца была оформлена долевая собственность.

А вот заложить неприватизированное помещение нельзя ни полностью, ни частично. Такая жилплощадь принадлежит заемщику не на правах собственности, а на условиях социального найма. Юридическим владельцем такого помещения является город или муниципалитет другого уровня.

Залог доли в квартире с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком

По закону, чтобы оформить в качестве обеспечения долю в квартире, в которой прописан несовершеннолетний, не требуется согласия органов опеки или других инстанций.

Но реальная практика показывает, что по таким заявкам банки почти всегда выставляют отказ. Потенциальные риски от такой сделки слишком велики — при необходимости реализовать залог кредитору это будет сделать очень затруднительно.

Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике

Если несовершеннолетний является собственником второй, третьей или иной части квартиры, оформленной в долевую собственность, то его согласия (равно как и разрешения остальных владельцев) для сделки не требуется.

Если же кредит хочет взять родитель под залог доли своего ребенка, то на такую сделку необходимо согласие органов опеки, которое они с большой долей вероятности не дадут. Кроме этого, в требованиях практически всех банков указано, что заемщик и собственник доли должны быть одним лицом.

Банки, предлагающие кредит под залог доли в квартире

Анализ рынка показал, что по соотношению таких критериев как надежность кредитора, условия получения и требования к заемщикам за финансированием лучше обращаться в:

  • Сбербанк;
  • ВТБ (ранее ВТБ 24);
  • Россельхозбанк;
  • Совкомбанк.

Условия получения кредита в Сбербанке

Оформить можно от 500 тыс. до 10 млн рублей на срок до 20 лет. При этом максимальная сумма кредита не должна быть более 60% от стоимости оставленной в залог недвижимости.

Ставка по программе составляет 12% годовых. Если клиент не получает на счет в Сбербанке зарплату, то к ставке прибавится 0,5 пункта.

При желании заемщик может оформить финансовую защиту своей жизни и/или здоровья. При отказе от нее ставка увеличится еще на 1 процентный пункт.

Оформить кредит может клиент в возврате от 21 года на момент подачи заявки и до 75 лет на дату окончания договора для работающих пенсионеров и до 65 при оформлении без подтверждения трудовой занятости. Российское гражданство обязательно На последнем месте работы необходимо быть трудоустроенным не менее 6 месяцев, общий стаж не может быть менее 5 лет.

Для рассмотрения заявки необходимо предоставить паспорт, сведения о занятости, данные о размере дохода и правоустанавливающие документы на недвижимость. По согласованию с банком возможно оформление по упрощенному пакету.

Решение выносится за 2–8 рабочих дней после предоставления всей информации и ее подтверждения.

Условия финансирования от ВТБ

Банк ВТБ под залог доли в квартире готов кредитовать на следующих условиях:

  • квартира должна находится в черте города;
  • имущество может быть оформлено как на самого заемщика, так и на членов его семьи, которые в этом случае будут поручителями по договору;
  • максимально можно получить до 15 млн рублей, но не более 50% от стоимости заложенного объекта;
  • срок — до 20 лет с шагом в 1 год;
  • комиссии за оформление договора отсутствуют.

Ставка по программе — 11,8% годовых. Если клиент получает зарплату на карту ВТБ, то будет скидка в 0,3 процентных пункта, а без комплексного страхования (залог, жизнь и здоровье) прибавится 1.

Страхование самого объекта недвижимости обязательно.

Для оформления кредита необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • второй документ (СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение или другой);
  • сведения о занятости (копия трудовой книжки, контракта или договора);
  • данные о доходе — справка в свободной форме или 2-НДФЛ либо налоговая декларация за последний год (зарплатным клиентом предоставлять не нужно);
  • для мужчин до 27 лет обязателен военный билет;
  • документы на недвижимость — свидетельство о собственности, выписка из домовой книги, отчет об оценке и прочие по запросу банка.

Заявка рассматривается за 4–5 дней.

Кредит в Россельхозбанке

Финансирование может быть выдано как в российских рублях, так и в долларах или евро. Получить можно от 100 тыс. до 10 млн рублей на срок от 1 года до 10 лет.

Процентная ставка зависит от срока:

  • 12 месяцев — от 16,5%;
  • от 1 года до 3 лет — от 16,75%;
  • от 3 до 5 лет — от 19%;
  • от 5 до 10 лет — от 19,5%.

Если заемщик не будет оформлять личное страхование, то к указанным ставкам прибавится 2 пункта. Для зарплатных клиентов действует скидка в 0,5%.

Оформить программу может клиент с российским гражданством в возрасте от 21 года до 65 лет на дату окончания кредита. Непрерывный стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев.

Для оформления требуется полный пакет документов — сведения о занятости, доходе и правоустанавливающие документы на объект залога. Заявка может рассматриваться до 5 рабочих дней.

Получение кредита в Совкомбанке

Кредитная организация предлагает оформить от 200 тыс. до 30 млн рублей.

Требования к заявителю:

  • возраст на момент подачи заявки от 20 лет и не более 85 на дату окончания договора;
  • официальное трудоустройство;
  • наличие постоянного источника дохода;
  • российское гражданство.

Банк имеет право попросить предоставить поручителя или созаемщика. Закладываемый объект не должен находиться в аварийном состоянии и/или состоять в очереди на ликвидацию. В отношении недвижимости не должно быть обременений и заключено договоров, накладывающих обязательства (дарения, продажа и прочие).

Процентная ставка зависит от того, будет ли оформлено личное страхование. Без него договор заключается под 21,65%, с ним — под 18,9%. Размер платы за защиту жизни и здоровья зависит от суммы кредита и может быть в диапазоне от 2% до 9,9% (чем меньше размер финансирования, тем больше процент).

Для оформления необходим полный пакет документов.

© «Kreditka», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

(3 2,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://kredit-ka.com/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/

Где взять займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

Срочный займ под залог доли в квартире без согласия других собственников
Посмотреть все предложения

Микрокредиты под залог недвижимости предоставляют многие МФО. Потратить деньги человек сможет на любые цели – никто не потребует от него отчета.

Это удобный и быстрый способ решения срочных финансовых проблем, который пользуется популярностью среди заемщиков благодаря:

  • оперативному рассмотрению заявки;
  • низкому проценту отказов;
  • выгодным процентным ставкам.

МФО выдают срочные займы под залог доли в квартире за 1 день, что делает кредитное предложение еще более доступным.

Условия кредитования

Для получения залогового микрокредита заявителю достаточно отвечать минимальным требованиям, установленным в отношении заемщиков МФО:

  • российское гражданство;
  • возраст от 21 до 75 лет;
  • постоянный доход, достаточный для своевременного погашения долга (не более 50% от зарплаты; допускается неофициальная занятость).

Необходимые документы

Для получения залогового микрозайма нужен только:

  • паспорт;
  • второй документ (СНИЛС, ИНН, пенсионное удостоверение);
  • для ИП и ООО – ОГРН, налоговая и бухгалтерская отчетность за последний период;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (или доли в нем).

По закону при оформлении договора залога требуется предоставление нотариально заверенного согласия:

  • если заемщик состоит в официальном браке и объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом;
  • если имущество относится к совместной долевой собственности.

Нотариально заверенного согласия совладельца не требуется, когда:

  • в залог сдается комната в коммунальной квартире;
  • недвижимость была разделена при разводе или в процессе приватизации;
  • если помещение было приобретено до заключения брака;
  • получено по наследству или принято в дар – только в этих случаях можно оформить займ под залог доли в квартире без согласия других собственников.

При необходимости юристы микрофинансовых компаний идут навстречу клиенту, и за отдельную плату помогают ему с официальным оформлением документов о выделении доли.

В большинстве случаев микрофинансовые компании не требуют нотариально заверенного согласия других собственников. При возникновении проблем с оплатой кредита службы безопасности действуют по ситуации или передают долг коллекторским агентствам.

Кому выдаются залоговые микрокредиты?

При оформлении залоговых микрокредитов микрофинансовые компании не придают особого значения уровню дохода, наличию официального трудоустройства и качеству кредитной истории.

Займы с имущественным обеспечением выдаются, в том числе:

  • лицам без трудоустройства;
  • пенсионерам и инвалидам;
  • гражданам с открытыми кредитами в других банках и МФО;
  • заемщикам с несформированной кредитной историей;
  • клиентам с отрицательным кредитным рейтингом;
  • представителям малого и среднего бизнеса.

Возможные риски микрофинансовые компании полностью компенсируют залоговым имуществом. Сумма кредита устанавливается в зависимости от рыночной цены объекта (до 50-70% оценочной стоимости).

Этот показатель, в свою очередь, зависит от ликвидности предоставляемого имущества. Учитывается:

  • местоположение;
  • метраж;
  • этажность;
  • возраст постройки;
  • прочие факторы.

Заемщик может обратиться за оценкой в независимое агентство недвижимости, или доверить проведение этой процедуры сотрудникам МФО.

При определении кредитного лимита также учитывается ежемесячный доход потенциального заемщика и поручителя (при наличии) – выплаты по займу не должны превышать 50-60% совокупного дохода семьи.

Советуем воспользоваться кредитным онлайн-калькулятором, прежде чем подавать заявку, – этот финансовый инструмент есть на сайтах всех легальных МФК и МКК. Установив с помощью бегунка нужные параметры микрокредита, человек сразу видит срок погашения долга и сумму к возврату.

Чтобы не оказаться в долговой яме и не лишиться доли в квартире, адекватно оценивайте потенциальную кредитную нагрузку.

Преимущества займов под залог доли в имуществе

Займы под залог дома или другого недвижимого имущества особенно выгодны клиентам, которым банки по разным причинам отказывают в кредитах – зачастую этот вариант остается для них единственным шансом на решение финансовой проблемы.

  1. Возможность получить крупную сумму без поручительства третьих лиц, с минимальным пакетом документов. Кредитный лимит для физических лиц ограничен суммой в 1 млн руб; для ИП и юр. лиц – до 5 млн. руб.
  2. Длительный срок погашения. Залоговые микрокредиты выдаются на срок от нескольких месяцев до 3-5 и более лет.
  3. Сниженная процентная ставка – от 0,2-0,5% в день (средняя ставка по срочным займам – 2% в день).
  4. Ежемесячное погашение равными платежами, не обременительными для семейного бюджета, есть возможность досрочного погашения без пени и штрафов.
  5. Недвижимость после оформления договора залога остается в распоряжении собственника.

Если клиент отказывается погашать кредит, организация-кредитор через суд добивается права реализовать имущество по рыночной стоимости, чтобы вернуть свои деньги.

Порядок оформления

Отправка заявки в выбранную компанию – лично или на сайте. При дистанционной подаче заявки клиент экономит время на рассмотрение анкеты и посещает офис только для подписания договора.

В онлайн-анкете указываются данные заявителя и объекта недвижимости: его расположение, тип владения; нужная сумма микрозайма и контактный телефон. В ближайшее время с заявителем связывается менеджер, который озвучивает предварительное решение и приглашает его в отделение с необходимыми документами.

Подписание договоров займа (ипотеки) и залога – предварительно предоставляются оригиналы документов и проходит обсуждение всех нюансов будущего соглашения.

Оператор снимает копии паспорта, свидетельства о праве собственности, помогает заявителю подробно заполнить анкету и отправляет заявку на утверждение.

Этот этап занимает от 1 до 12 часов – если требуется проведение дополнительной оценки и проверки.

Страхование предмета залога – обязательная часть сделки. Страховая премия включается в сумму долга и равномерно распределяется на весь срок погашения займа. Дополнительно МФО могут предложить клиенту добровольное страхование жизни и здоровья – эта услуга не является обязательной, человек может отказаться от оформления полиса.

В таком случае МФО оставляют за собой право поднять процентную ставку по кредиту, и клиент сам решает, соглашаться ему на эти условия, или отказаться от оформления и обратиться в другую микрофинансовую организацию.

Регистрация договора в ЕРПН – важный этап оформления залоговых займов, без которого сделка считается недействительной. В зависимости от ситуации, на этот этап МФО отводят от 24 до 72 часов.

Выдача денег – наличными (до 100 000 руб) или безналичным переводом на личный банковский счет. Если одобрена крупная сумма, и деньги клиенту нужны очень срочно, сотрудники выдают первый транш займа непосредственно в день подписания договора, не дожидаясь завершения всех бюрократических формальностей.

Как погашать долг?

После подписания договора займа клиент получает на руки график платежей – в нем указываются суммы и сроки погашения. Оплачивать долг потребуется ежемесячно (или раз в 14 дней), не позднее дат, зафиксированных в этом документе.

После подписания документов заемщик также получает доступ к договору займа и графику платежей в личном кабинете. Отсюда он сможет контролировать своевременность зачисления денег на счет и при возникновении вопросов обращаться в службу техподдержки.

Для удобства клиентов МФО предлагают разные варианты возврата задолженности, в том числе:

  • онлайн-оплатой с пластиковой карточки на сайте компании;
  • через онлайн-банкинг безналичным платежом по реквизитам компании-кредитора;
  • через кассу банка;
  • посредством платежных терминалов «Киви», «Элекснет» и пр;
  • в офисах «Евросети», «Связной»;
  • в салонах-магазинах сотовой связи.

Выбирая вариант погашения, заранее уточните срок зачисления денег и размер комиссии за транзакцию, чтобы корректно и в полном объеме погасить долг. Задать вопрос можно по телефону горячей линии или через форму обратной связи в службу поддержки на сайте.

Почему не стоит обращаться к серым кредиторам?

Нелегальные МФО, не включенные в Госреестр, предлагают более выгодные условия кредитования, и заемщики охотно обращаются в такие организации, не подозревая подвоха.

Опасность заключается в том, что «серые» кредиторы зачастую безнаказанно применяют нелегальные схемы отъема недвижимости:

  • обманом принуждают заявителей подписывать договор купли-продажи или дарения квартиры (с открытой датой);
  • требуют заранее выписываться из закладываемой квартиры;
  • прописывают в договоре нечитаемым шрифтом заведомо невыгодные заявителю условия.

Доказывать факт мошенничества и возвращать жилье заемщикам приходится в судах. Поскольку все документы человек подписывает собственноручно, оспорить договор получается далеко не во всех ситуациях, и заемщик обманом лишается заложенного имущества.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, рекомендуем быть внимательным при выборе кредитора:

  1. Внимательно изучайте официальные документы организации.
  2. Проверяйте актуальность свидетельства о регистрации в Госреестре МФО.

Регулятор постоянно обновляет перечень компаний, исключает из реестра нарушителей. Если сведений об организации в официальном списке МФО не оказалось, будет правильнее отказаться от сотрудничества с этой компанией, и выбрать другую, проверенную МФО с положительными отзывами клиентов и хорошим рейтингом.

Найти информацию об всех проверенных МФО можно на нашем сайте в разделе «Обзоры». Там же опубликованы отзывы клиентов, прежде обращавшихся в эти организации за финансовой помощью.

На этой странице размещен список проверенных компаний, готовых выдать срочный микрозайм под залог доли в имуществе в вашем населенном пункте.

Советуем придерживаться следующей последовательности при оформлении займа:

  • ознакомьтесь с условиями кредитования и требованиями к заемщикам;
  • выберите привлекательное предложение;
  • подайте заявку дистанционно на нашем сайте, чтобы уже через 15-20 минут получить предварительное решение.

При выборе кредитора дополнительно обращайте внимание на следующие моменты:

  1. Адрес ближайшего офиса компании – оформление договора проводится в личном присутствии заемщика, поэтому важно, чтобы отделение располагалось в шаговой доступности.
  2. Условия досрочного возврата – погашение долга без уведомления кредитора допускается в срок до 14 дней с момента подписания договора. В дальнейшем клиенту потребуется придерживаться правил, установленных в сервисе.
  3. Варианты реструктуризации долга – на случай потери работы, травмы, инвалидности и других непредвиденных ситуаций, способных отрицательно сказаться на платежеспособности заемщика.
  4. Возможные санкции и штрафы за нарушении условий договора – эти нюансы указаны в договоре займа и на сайте компании в открытом доступе, в разделе «Информация для заемщиков»
  5. Навязанные услуги, увеличивающие сумму кредита (сервисные сборы, добровольное страхование и пр.), – клиент вправе отказаться от них, это не влияет на решение о выдаче кредита.

Источник: https://zaimexpert.com/zajm-pod-zalog-doli/

Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

Срочный займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

При современной экономической нестабильности в РФ, да и во всем цивилизованном мире, получить заем, тем более в крупных размерах, становится все труднее с каждым годом.

Одним из немногих методов воздействия на положительное решение займодателя, выступает передача недвижимости в качестве залогового имущества.

Финансовые учреждения государственной и частной формы собственности с большим желанием предоставляют кредиты, в частности для собственников квартир и частных домов, а с целью обеспечения возврата данной суммы, оформляют залог.

При условии, что собственник у объекта недвижимости единственный, то какие-либо проблемы с ипотекой отсутствуют. Но стоит отметить, что, как правило, у квартиры или дома есть несколько владельцев, неспособных прийти к согласованию какого-либо материального вопроса средней степени сложности. И как поступить при таких обстоятельствах?

Можно ли взять кредит под залог доли квартиры

У долевого собственника жилплощади имеется особый статус, права такого гражданина имеют распространение на возмездные операции с частью недвижимости:

  • Реализацию доли;
  • Оформление мены;
  • Передачу своей доли в залог;

В данном случае, пригодится согласие второго сособственника, и никак иначе.

Но как поступать в ситуации, при которой один из совладельцев должен отдать жилплощадь в качестве залога, а другой совладелец категорически против такого поворота событий? Оптимальным решением будет обсуждение данного вопроса за столом переговоров, поскольку всегда можно найти компромисс среди цивилизованных людей.

При условии, что собственник другой части квартиры не соглашается на залог квартиры, то подобное обеспечение ставится под сомнение, так как финансовые учреждения, с репутацией и авторитетом, просто могут его не принять.

Однако представим, что возможно нашлась та коммерческая организация, согласившаяся на выдачу кредита под залог части недвижимого имущества (квартиры) без соответствующего согласия других совладельцев квартиры.

Стоит учесть, что размер комиссии в таком займе будет просто сумасшедшим, поскольку будет непосредственная прямая зависимость от величины рисков по нелегитимной сделке.

Не стоит принимать скоропалительных решений в самостоятельном порядке. Советуем обратиться к профессионалу в данной сфере.

Обсудим, так называемый, «белый» вариант компромисса среди совладельцев.

Если верить практике, то возможно найти согласие в таких точках соприкосновения:

  • другой собственник (собственники) дает свое согласие на займ;
  • вместо квартиры покупаются две отдельных жилплощади;
  • лицо, заинтересованное в получении займа, пользуется своим правом преимущественной покупки доли, оба совладельца получают желаемый результат: кто-то неприкосновенный объект недвижимости, а кто-то – денежные средства.

Есть еще ряд компромиссов, а подсказать их может специалист с достаточным уровнем опыта в данных вопросах.

Это важно! Не советуем идти в обход интересов второго совладельца, поскольку вы оба можете остаться без жилья.

Каким образом можно получить кредит под залог части недвижимости?

Не имея согласия (разрешения) со стороны совладельцев других долей жилплощади, очевидно, невозможно получить необходимый денежный заем, но пути выхода есть в любой ситуации.

В непростых ситуациях, лучше посетить специалиста по займам, который предложит оптимальные методы разрешения сложной ситуации, пояснит, какая документация потребуется, даст ответы на все интересующие вопросы.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников срочно

Со стороны действующего законодательства РФ, не регламентируются какие-либо ограничения в данном плане. При условии, что вы являетесь собственником части квартиры, вы имеете право на распоряжение своим имуществом, согласно вашему убеждению и желанию.

Вы имеете право на использование своей доли в качестве залога в банковском учреждении, при этом вам не понадобится разрешения остальных сособственников объекта недвижимости.

Когда мы говорим, например, о «двушке», в которой имеется два собственника, вы имеете право, в принципе, не уведомлять другого дольщика о своих намерениях относительно своей части квартиры.

Порядок и правила по оформлению

Данный кредитный договор ничем особо не отличается от залога целой квартиры. Финансовое учреждение потребует базовый пакет документации, который может дополняться некоторыми дополнительными справками.

Однако есть один важный момент – ваша доля в праве собственности на квартиру должна быть выражена в натуре, а также обладать кадастровым планом.

Иными словами, общая собственность предусматривает в обязательном порядке согласование со всеми другими собственниками во время оформления залога.

Когда доли сособственников по квартире имеют четкое разграничение в порядке документов, то какие-либо препятствия отсутствуют. Вы можете на полных правах делать с вашей долей, что пожелаете.

Перечислим стандартный, запрашиваемый банками, пакет документации:

  • документы, которые подтверждают ваше право собственности на вашу долю;
  • кадастровый план;
  • выписки из ЕГРП;
  • выписка из БТИ (может и не потребоваться);
  • данные касательно зарегистрированных жильцов в квартире;
  • справки о доходах (налоговая инспекция, место работы).

Какие случаи предполагают возможность взять кредит в банке под долю в квартире?

Велика вероятность по оформлению такого договора, при условии, что доля соответствует отдельному помещению в квартире, что находит свое отображение в документации. Помимо этого, шансы могут значительно возрасти, когда кредит предполагается для выкупа второй доли в той же недвижимости.

Отметим тот факт, что для банков не очень приемлемо, когда в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние граждане. Наилучший вариант – тот, при котором заемщик и его супруг выступают собственниками квартиры или дома, однако, в качестве залога выступает только 1/2 часть недвижимости, при всем этом, супруг выражает свое одобрение на кредит и ставит свою подпись на договоре поручительства.

Где оформить кредит под залог доли недвижимого имущества?

Какой-то отдельной программы по кредитам на рынке подобных услуг нет, однако, есть возможность оформления кредита на подобных условиях, согласно другим ипотечным программам, и не исключением будет выдача наличных денежных средств под залог недвижимого имущества.

Главное, чтобы по результатам проверок всей предоставленной документации, ваша доля в квартире призналась в достаточной мере ликвидной с беспроблемным обеспечением. При таких обстоятельствах, вы получите кредит с необходимыми условиями и сроками.

При оформлении кредита, будет важным наличие страхования, как личного, так и титульного/имущественного.

Обязательным условием выступит подтверждение в документальном выражении вашего дохода, а также факт поручительства лиц в брачном союзе.

По результатам оформления такого рода займов, вы получите нужную сумму денежных средств, которую сможете потратить согласно своим потребностям.

Источник: https://pravo-urfo.ru/obrazovanie/zajm-pod-zalog-doli-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov.html

Порядок получения займа под залог доли в квартире в 2019 году

Срочный займ под залог доли в квартире без согласия других собственников

Сегодня существует стандартных алгоритм получения займа под залог доли в квартире в 2019 году. Процесс таковой регулируется действующем законодательством.

Со всеми нюансами, тонкостями нужно будет разобраться предварительно. Только так можно будет не допустить самых разных затруднительных, сложных ситуаций.

Отдельно стоит отметить, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по займу могут возникнуть самые разные затруднения – в том числе банк имеет право изъять недвижимость в свою пользу.

По возможности не стоит допускать просрочек, а также иных подобных прецедентов. Так как это может негативной сказаться на кредитной истории.

Как следствие – невозможность в дальнейшем оформить кредит на крупную сумму денег. Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно. Отдельно – уделить внимание всем документам, которые требуются в таковом случае.

Основные сведения

Сегодня получить кредит на крупную сумму денег далеко не всегда просто. Именно поэтому оптимальным решением нередко является именно использование какого-либо залогового имущества.

В таком случае вероятность одобрения заявки по кредиту будет в разы больше. При этом существует ряд имущества которое возможно использовать в качестве залога.

В стандартном случае под таковым подразумевается квартира или же доля в ней, другая недвижимость. Займ под залог невыделенной доли в квартире выдается далеко не всеми банковскими учреждениями.

Так как многие компании не принимают в качестве залога малоликвидные объекты собственности. Сегодня реализовать невыделенную долю достаточно проблематично.

Что приведет к затруднениям при необходимости погашения долга по займу средствами за реализованную недвижимость. Тем не менее определенные банки все же работают в данном направлении.

Что необходимо знать

В первую очередь нужно понимать, что при использовании залогового имущества таковое в последствии может быть изъято в пользу банка при неисполнении своих обязательств.

Именно поэтому прежде, чем воспользоваться таковым банковским продуктом, необходимо будет трезво оценить все свои финансовые возможности.

В противном случае можно запросто лишиться недвижимости. Изъятие залогового имущества будет осуществлено в судебном порядке.

Алгоритм осуществления таковой процедуры полностью определяется действующими законодательными нормами.

Основным документом в котором отражается вопрос по поводу использования залогового имущества, является ГК РФ. Проще всего будет оформить займ под 1/2 доли квартиры.

Также существует ряд моментов, при наличии которых банк обычно отказывает в предоставлении недвижимости под залог. Таковыми являются:

  • недвижимость делится с несовершеннолетним;
  • имеется только лишь малая часть недвижимости в собственности – 1/3 или даже 1/6;
  • квартира находится под обременением;
  • другое.

По возможности стоит заблаговременно проконсультироваться к банковским специалистом. Таким образом возможно будет свести к самому минимуму вероятность возникновения затруднений именно по поводу одобрения заявки.

Отдельное внимание стоит уделить договору кредитования. Так как чаще всего проблемы возникают именно из-за непонимания самим клиентом условий соглашения.

Кто может оформить

Отдельно сегодня стоит отметить, что далеко не все граждане РФ имеют право на заключение кредитного займа.

Существует базовые перечень требований, выполнение которых строго обязательно для всех без исключения – так как они определены на законодательном уровне.

К таковым требованиям относится следующее:

Заемщик обязательно должен быть совершеннолетним Не допускается заключение такого соглашения лицами, возраст которых менее 18 лет
Заемщик обязательно Должен быть дееспособным в момент заключения соглашения

Если обозначенные выше правила по каким-то причинам будут нарушены – то договор процентного кредитования попросту может быть признан недействительным.

Именно поэтому прежде, чем заключать соглашение данного типа, необходимо внимательно разобраться со всеми его тонкостями. В противном случае могут возникнуть самые разные сложности, затруднения.

Отдельно стоит отметить, что договор кредитования не допускается составлять с гражданами, находящимися в состоянии алкогольного опьянения, под угрозой применения физического или же психологического насилия.

Соответственно, все обозначенные выше требования отражаются в законодательных нормах.

При нарушении их опять же в судебном порядке договор предоставления средств под проценты будет признан недействительным.

Также компании, которые выдают средства под проценты, имеют право самостоятельно определять вопрос того, каким именно требованиям обязан соответствовать конкретный гражданин.

Они могут различаться достаточно существенно в разных банках. Но при этом возможно выделить некоторый перечень стандартных.

К таковым относится следующее:

  • наличие постоянного источника дохода;
  • прописка на территории расположения конкретного банка;
  • гражданство Российской Федерации.

Наличие постоянного источника дохода во многих случаях является основополагающим. Так как банку требуются обязательные гарантии возвратности займа.

Наиболее выгодные условия кредитования предлагаются именно клиентам, которые являются участниками зарплатного проекта конкретного банка.

Прописка на территории региона расположения также обуславливается взысканием средств – как и наличие гражданства.

Согласно законодательству подавать иск необходимо именно по месту постоянного проживания конкретного гражданина. Какие-либо альтернативные варианты попросту отсутствуют.

Именно по этой причине почти все банки устанавливают обязательным условием одобрения кредита наличие прописки в регионе присутствия кредитного учреждения.

Действующие нормативы

Все основные моменты касательно получения займа под залог недвижимости или же чего-либо иного обозначаются в соответствующем разделе ГК РФ.

Данный нормативный документ должен обязательно соблюдаться при оформлении соответствующего займа.

В противном случае могут возникнуть самые разные затруднительные ситуации – в первую очередь для самого банка.

Наиболее важным разделом касательно рассматриваемого банковского продукта является именно параграф №3 Гражданского кодекса РФ.

Вопрос понятия залога обозначается в ст.№304 ГК РФ. Там же указываются основные признаки договора залога, а также некоторые другие моменты.

Определение термину «залогодатель» обозначено в ст.№335 ГК РФ. Установлены некоторые требования к данной категории заемщиков.

Отдельно необходимо рассмотреть раздел, где обозначается перечень имущества, которое возможно будет использовать в качестве залога.

Этот вопрос определяется ст.№336 ГК РФ. Прекращение залога же обозначается в ст.№352 ГК РФ.

По возможности заемщику перед тем как составить и подписать договор займа при наличии залогового имущества необходимо ознакомиться со всеми разделами нормативной документации.

Только так можно свести вероятность возникновения сложностей к самому минимуму.

Про займ денег на Теле2, читайте здесь.

Путем рассмотрения законодательных документов возможно будет избежать допущения наиболее типичных в таком случае ошибок. А также осуществить защиту собственных прав.

Если же заемщик считает, что таковые были каким-либо образом нарушены – то ему необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Если же сделать это невозможно – обязательно стоит обращаться в суд.

Как взять займ под долю в квартире

Сам процесс оформления недвижимости как залога позволит решить одновременно несколько разных задач. Бланк договора залога можно скачать здесь.

В первую очередь это понижение величины ставки, а также увеличение самой вероятности одобрения заявки по кредиту.

Но при этом существует целый ряд разнообразных важных вопросов непосредственно связанных с оформление недвижимости как залога и самого кредита. Необходимо предварительно изучить все таковые.

К базовым вопросам, которые в рассматриваемом случае являются наиболее существенными, относятся:

  • требуемые документы;
  • условия выдачи ссуды;
  • срочность операции;
  • сравнительная характеристика предложений МФО;
  • возникающие нюансы:
  1. Можно ли получить без согласия других собственников.
  2. Где оформить в Москве.
  3. Возможность взять частное кредитование.

Требуемые документы

Список документов, которые могут понадобиться в конкретном случае, можно разделить на две категории – по объекту недвижимости и самому заемщику.

В первый перечень будет входить следующее:

  • паспорт гражданина РФ или же иной документ, которые удостоверяет личность;
  • справка по форме 2-НДФЛ, заверенная соответствующим образом копия трудовой книжки с места работы.

Помимо обозначенных выше бумаг банк может затребовать различные иные. При этом необходимо будет учесть, что этот момент никоим образом не регулируется законодательно.

Также на саму недвижимость, которая будет использоваться в качестве залога, также потребуются документы. В стандартны набор обычно входит:

  • договор купли-продажи или же другой – на основании которого имеет место возникновение права собственности;
  • документация технического характера (кадастровый, технический паспорт);
  • другое.

В первую очередь перечень документов зависит от банка. Потому стоит попросту заранее обратиться для в банк для получения стандартного списка необходимых документов.

Условия выдачи ссуды

К основным параметрам кредита, которые играют наиболее важную роль, относятся:

  • полная стоимость займа;
  • срок предоставления;
  • величина ставки.

Причем на последний пункт оказывают влияние именно первые два. Чем больше выданная сумма и срок, на который предоставляются средства – тем больше будет переплата.

Срочность операции

Обычно подобные заявки под залог недвижимости рассматриваются относительно долго. В первую очередь на этом сказывается необходимость внимательно осуществлять анализ всей имеющейся документации.

Но некоторые кредитные отделы выносят решение буквально за несколько часов. Обычно банки предварительно уведомляют о сроках, в течение которых будет иметь место рассмотрение заявки.

Сравнительная характеристика предложений МФО

Сегодня достаточно многие кредитные компании предлагают оформить займы данного типа.

Именно в этом заключается главная сложность использования услуг подобного рода. Наиболее выгодные предложения в данном сегменте делают следующие компании:

Наименование Переплата, % Срок Максимальная сумма, руб.
Турбозайм 2.17 в день До 60 дней 150 000
MoneyMan 1.85 в день До 60 дней 60 000
Lime 2.13 в день В зависимости от статуса клиента До 100 000

Возникающие нюансы

Отдельно также стоит проработать ряд дополнительных вопросов. Так как таковые нередко возникают именно в связи с необходимостью использования рассматриваемого типа займа именно под залог недвижимости.

Можно ли получить без согласия других собственников

Теоретические осуществить использование недвижимости в качестве залога по займу возможно, но большинство банков не согласится на подобные манипуляции.

Причины тому могут быть самые разные. Но в первую очередь это связано со сложностью реализации недвижимости при возникновении таковой необходимости.

Где оформить в Москве

На территории Москвы работает множество крупных компаний предлагающих осуществить оформление кредита под залог недвижимости:

 — Срок кредитования, лет Сумма, рублей Размер ставки, %
Сбербанк До 10 лет До 5 100 000 От 15.9
ВТБ 24 До 10 лет До 10 500 000 От 21.1
Открытие До 5 лет До 3 000 000 От 17.1

Возможность взять частное кредитование

Альтернативным способом получения средств в долг является обращение к физическим лицам за подобного типа займами.

При этом заключение договоров данного типа имеет ряд особенностей. В первую очередь касается это как раз залога.

Каков официальный сайт МФО Займ 911, читайте здесь.

Про жилищный займ под материнский капитал, смотрите здесь.

Источник: http://zaymrus.ru/zajm-pod-zalog-doli-v-kvartire/

Advokatkm
Добавить комментарий