С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Содержание
  1. Приватизация квартиры: пошаговая инструкция, документы, сроки, стоимость
  2. Зачем приватизировать квартиры?
  3. С чего начать?
  4. Пошаговая инструкция приватизации
  5. Шаг первый. Собираем документы
  6. Шаг второй. Получаем кадастровый и технический паспорт
  7. Шаг третий. Оформляем выписку из ЕГРП
  8. Шаг четвертый. Подписываем договор
  9. Шаг пятый. Регистрируем договор в Росреестре
  10. Стоимость
  11. Сроки
  12. Какие помещения нельзя приватизировать?
  13. С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция
  14. Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?
  15. Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция
  16. Что делать после приватизации квартиры?
  17. Приватизировать квартиру или нет: что лучше?
  18. Положительные стороны данного предприятия
  19. Отрицательные стороны приватизации
  20. Процедура приватизация муниципального жилья в собственность
  21. Особенности сделки
  22. Этапы заключения соглашения
  23. Перечень дополнительных документов
  24. Как оформить договор?
  25. Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства
  26. Стоит ли приватизировать квартиру?
  27. Что нужно для приватизации квартиры?
  28. Можно ли приватизировать служебную квартиру?
  29. Документы для приватизации квартиры
  30. Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»
  31. Отказ в приватизации
  32. У вас есть вопрос юридического характера?

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция, документы, сроки, стоимость

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Приватизацией называется переход муниципальной жилой площади в частную собственность граждан. Она разрешает лицам, которые постоянно прописаны в квартире, свободно распоряжаться квадратными метрами. Приватизация в России началась еще в 1991 году, когда приняли Федеральный закон № 1541-1.

Проблема с неприватизированными квартирами состояла в том, что их нельзя было продать. Разрешалось только обменять жилплощадь на равных условиях или же сделать это с доплатой. Не дозволялось и прописывать в неприватизированную квартиру других лиц, а также завещать ее детям. Сегодня действует два вида приватизации — общая и долевая. Каждая из них бесплатна и не ограничена по срокам.

Зачем приватизировать квартиры?

Не все граждане стремятся приватизировать жилье, потому что у этого процесса есть не только преимущества, но и недостатки. Оформление права собственности на квартиру требует не только большого количества времени, но и денежных затрат. Чтобы уберечь себя в будущем от процедуры деприватизации, нужно тщательно взвесить все за и против.

Преимущества приватизации:

  • Квартиру можно продать, разменять, сдать в аренду, подарить или передать по наследству без ограничений;
  • Нет платежей за аренду. За неприватизированную квартиру приходится нести арендную плату, размер которой зависит от количества квадратных метров;
  • Нельзя принудительно выселить из квартиры;
  • Прописывать в квартире разрешается кого угодно. В неприватизированном жилье можно прописать только самых близких родственников и с разрешения местной администрации.

К недостаткам относится необходимость уплаты государственных пошлин, а также налога на частную собственность, величина которого зависит от кадастровой стоимости квартиры. Еще больший недостаток — плата за капитальный и текущий ремонт. В отличие от неприватизированных квартир, за ремонт которых платит местный бюджет.

С чего начать?

Перед началом процедуры определяем круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Все их права должны быть соблюдены, иначе впоследствии договор приватизации могут признать недействительным и отменить по решению суда.

Важные обстоятельства процедуры:

  • Граждане, имеющие право на приватизацию и отказавшиеся от нее, оформляют письменный отказ и заверяют его у нотариуса. Отдельно оформляется согласие на процедуру в отношении других жильцов;
  • Граждане, которые не могут участвовать в процессе по определенным причинам (заключение под стражу, недееспособные лица) оформляют доверенность на своих представителей. От имени детей до 14 лет действуют их родители или органы опеки, от лиц старше 14 лет — они сами, если их официальные представители дали на то формальное согласие;
  • Согласие соседей при приватизации комнаты в коммунальной квартире не нужно;
  • Если на жилой площади живет человек старше 18 лет, который уже успел использовать право приватизации, то другим прописанным на ней лицам его согласие не нужно;
  • Согласие органов опеки требуется в случае, если в квартире ранее был прописан ребенок, а затем выписан и зарегистрирован по другому адресу. Они должны удостовериться, что он уже успел стать собственником иного жилья.

Пошаговая инструкция приватизации

Процедуру разгосударствления квартиры условно делится на пять больших этапов, о каждом из которых стоит поговорить подробно.

Шаг первый. Собираем документы

Регистрация прав собственности на муниципальное или государственное жилье подразумевает сбор большого количества документов. Точный перечень можно сформировать, когда известны все обстоятельства — тип недвижимости, адрес квартиры, количество лиц, участвующих в приватизации, и их категории.

Основной список включает следующие документы:

  • Паспорта лиц, участвующих в процессе. От детей до 14 лет требуются свидетельства о рождении;
  • Договор социального найма жилой площади. Если его нет, то подойдет и ордер. При отсутствии этих документов заказывается выписка в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр);
  • Выписка из ЕГРП на квартиру, участвующую в приватизации. Ее заказывают в МФЦ или в местном отделении Росреестра;
  • Справка из ЕГРП по форме № 3 на каждого прописанного в квартире человека. В нее включена информация о том, есть ли еще у человека в собственности недвижимость;
  • Отказы прописанных на жилплощади лиц, отказавшиеся участвовать в процессе (заверенные у нотариуса);
  • Домовая книга или справка из паспортного стола о лицах, которые прописаны в квартире;
  • Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Берется в ЖКХ или управляющей компании. Для ее получения нужен лицевой счет квартиры;
  • Справка из БТИ о том, что участник процесса раньше не приватизировал жилье (форма № 2);
  • Технический паспорт из БТИ, с приложением в виде поэтажного и технического плана;
  • Кадастровый паспорт с указанием площади квартиры, ее планировки и размера комнат. Если в квартире была сделана перепланировка, то она должна быть отображена и в кадастровом паспорте;
  • Доверенность, оформленная у нотариуса (если один из участников приватизации не может лично участвовать в процессе).

Шаг второй. Получаем кадастровый и технический паспорт

В идеале эти документы уже должны быть на руках, но обычно их приходится заказывать сразу после того, как было решено приватизировать жилую площадь. Для этого подается заявка в БТИ или напрямую в Кадастровую палату. Вместе с заявлением передается ордер или договор социального найма, паспорт, выписка из домовой книги и квитанция об уплаченной государственной пошлине.

После передачи документов сотрудникам БТИ заявителю отдается опись принятых материалов и называется срок, через который можно прийти за готовым техническим и кадастровым паспортом. В теории срок их действия неограничен, но нередко старые паспорта при приватизации требуют заменить на новые.

Шаг третий. Оформляем выписку из ЕГРП

Выписка из Единого государственного реестра прав заказывается в Регистрационной палате (Росреестре). Она подтвердит, что квартира принадлежит государству или муниципальным властям.

Для заказа выписки потребуется паспорт гражданина РФ или иное удостоверение личности (всех участников приватизации), готовый технический и кадастровый паспорт, договор социального найма или ордер, а также справка из домовой книги.

Шаг четвертый. Подписываем договор

Договор приватизации составляют как двустороннее соглашение между наймодателем (муниципальными органами власти) и нанимателем жилой площади (прописанным в квартире человеком или группой лиц).

Структура договора приватизации условная, она должна соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «О приватизации» № 1541-1.

Примерный бланк этого документа представлен по ссылке в конце статьи.

Классический договор приватизации содержит следующие части:

  1. Заголовок. Включает полное название документа, дату и место составления. Желательно, чтобы договор имел и свой регистрационный номер, по которому его в случае необходимости легко будет найти;
  2. Реквизиты сторон, участвующих в сделке. Граждане указывают свои паспортные данные и номер договора социального найма или иного документа, на основании которого они пользуются жильем. Администрация указывает свое полное наименование, организационную форму и информацию о руководителе;
  3. Характеристика жилой площади. Место расположения квартиры, площадь, количество комнат, этажность многоэтажного дома. Если речь идет о долевой собственности, то указывается доля участника договора (нанимателя);
  4. Права и обязанности участников сделки. Наймодатель обязуется передать квартиру в собственность нанимателю, а последний следить за жильем, делать взносы за капитальный и текущий ремонт;
  5. Условия договора и правила пользования квартирой. Здесь же прописываются и действия, которые вправе осуществлять с квартирой ее новый собственник;
  6. Заключительная часть. Список приложений, которые будут включены в договор, а также количество экземпляров (по одному для каждого участника сделки и еще один для Жилищного комитета).

Договор приватизации квартиры.doc

Документ подписывается гражданами, которые участвуют в сделке, а администрация ставит в нем круглую печать и штамп. Договор приватизации не обязательно удостоверять у нотариуса.

Шаг пятый. Регистрируем договор в Росреестре

Заключение договора еще не делает нанимателя муниципального жилья его собственником. Это произойдет только после регистрации документа в Росреестре (Регистрационной палате). Вместе с заявлением и договором приватизации в Росреестр передаются следующие документы:

  • удостоверения личности участников договора;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • отказы от участия в приватизации других лиц, проживающих в квартире (заверяются у нотариуса);
  • акт приема-передачи квартиры новому собственнику (если составлялся);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение будет подготовлено в течение 30 дней после передачи документов.

Стоимость

Стоимость приватизации жилья складывается из нескольких государственных пошлин за получение определенных справок и выписок, а также за регистрационные действия. Сама процедура разгосударствления квартиры бесплатна. Чем больше у квартиры будет собственников после заключения договора и чем внушительнее перечень документов придется заказать, тем дороже обойдется процесс.

За получение следующих документов придется заплатить отдельно:

  • форма № 3 ЕГРП — 500 рублей;
  • выписка из ЕГРП на квартиру — 220 рублей;
  • кадастровый паспорт — от 200 рублей;
  • технический паспорт — от 1000 рублей;
  • составление и оформление договора у юристов — около 5000 рублей;
  • отказ от приватизации, заверенный у нотариуса — около 1000 рублей;
  • получение свидетельства о праве собственности на недвижимость — 2000 рублей.

Сроки

Конкретный срок, за который квартира будет приватизирована, назвать сложно. Хотя по закону на эту сделку отводится не более 60 календарных дней, на практике весь процесс со сбором документов, составлением договора и его регистрацией затягивается на несколько месяцев. В самых сложных ситуациях — до 6-7 месяцев и более.

Скорость процедуры приватизации зависит от того, насколько быстро соберутся все справки и документы. Человек, не знакомый с этим процессом, занимающийся сбором и подготовкой документов самостоятельно, затянет процедуру на несколько месяцев. Специально нанятый для этого юрист в состоянии все сделать и за один месяц.

Если же говорить о сроках приватизации в общем, то эта государственная программа уже несколько раз продлевалась. Это продолжалось до тех пор, пока 22 февраля 2017 года не было принято решение, что отныне приватизация будет возможна в любое время, бессрочно.

Какие помещения нельзя приватизировать?

Совершеннолетним гражданам разрешается приватизировать жилье только один раз в жизни. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в этом процессе дважды. Один раз до достижения совершеннолетия, совместно с родителями, и второй раз самостоятельно, после 18 лет.

По закону можно приватизировать любые квартиры за исключением городских кооперативных недвижимых объектов, общежитий от предприятий,  отдельных комнат в них, а также жилья, находящегося в пределах воинских частей, расположенных в черте населенного пункта. Нельзя приватизировать частное и колхозное строительство в сельской местности, аварийную недвижимость, а также школы, больницы и дома отдыха.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/kvartiry-instrukciya.html

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

  • Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?
  • Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция
  • Что делать после приватизации квартиры?
  • Приватизировать квартиру или нет: что лучше?
    • Положительные стороны данного предприятия
    • Отрицательные стороны приватизации

Еще не так давно многие граждане нашей страны не являлись владельцами своих квартир. Как это получилось? Во время СССР вся недвижимость считалась собственностью государства, что вполне устраивало жильцов со всего союза.

Однако в 1991 году, когда страна советов перестала существовать, был принят закон о массовой приватизации. С этого момента население получило право оформить свою недвижность в личное владение. Сроки окончания её действия постепенно менялись, отодвигались и, наконец, было объявлено, что 2017 год, станет последним, когда можно оформить свои права совершенно бесплатно.

Данный процесс – юридическая процедура, поэтому он сопряжен с рядом тонкостей. Именно они могут озадачить человека, впервые столкнувшегося с правовой процедурой.
Из материалов данной статьи вы узнаете, что такое приватизация и зачем она нужна, что для этого надо, какой порядок оформление прав на квартиру в 2016 году и что лучше приватизированная квартира или муниципальная?

Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?

Перед тем как начинать с головой окунаться в пучину документов, очередей и общения с нотариусом, уточните 2 вещи.

Подлежит ли ваша квартира приватизации?

Согласно закону 1541-1, запрещается оформлять права на комнаты в общежитиях, аварийное жильё, военные поселения и помещения, которые находятся под охраной правительства.
Если с вашей недвижимостью все в порядке, то проверьте еще кое-что.

А не приватизировалась ли она ранее?

Обратитесь в ФРС, однако за это придется заплатить.
Можете воспользоваться и другим вариантом. Просто позвоните в ЕРЦ.

Затем вам понадобиться получить письменное согласие всех проживающих, если появятся отказавшиеся, то им придется написать заявление и официально его заверить у нотариуса. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Придется обратиться в суд, именно он и вынесет решение.

Сам процесс регистрации владения состоит из нескольких этапов:

Вам потребуется принять решение, уведомить всех членов семьи и получить их разрешения.

Специалисты бюро оценят помещение и вынесут своё заключение на предмет его соответствия всем нормам.

Вы должны будете в определенные сроки получить на руки все необходимые бумаги.

  • Подача заявления в райотдел

Вместе с ним предоставляются все собранные ранее документы.

  • Подписание договора о приватизации

Свои подписи оставляют все жильцы, которые соглашались на процедуру.

Сделать это необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по услугам ЖКХ? Согласно тесту закона, задолженности не являются преградой к оформлению своих прав на недвижимость.

Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

Итак, начнем с самого основного – оформления первоначальной заявки.

Тут вы можете скачать заявление на приватизацию квартиры образца 2016 года.

Обычно оно содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные и сведения о месте и времени рождения.
  • Описание квартиры: её состояние, площадь, количество комнат, адрес.
  • Информацию о согласии остальных прописанных жильцов.

Если же вы не можете самостоятельно приступить к регистрации всех необходимых бумаг, то придется воспользоваться помощью посторонних людей. В этом случае не обойтись без письменной передачи прав на регистрацию. Здесь вы можете скачать образец доверенности на приватизацию квартиры в 2016 году.

Затем необходимо приступить к подготовке документов.

Их можно разделить на основные и дополнительные.

К первым относятся:

  • Ордер или договор на аренду квартиры

Если у вас нет данные свидетельств, то обратитесь в ЕиРЦ.

В нем указывается состояние и конструкция строения. Получить его можно в БТИ. Если на основании вышеописанного документа было установлено, что в квартире была сделана перепланировка, то вам придется её узаконить.

Он содержит сведение о планировке, адресе квартиры. За ним обратитесь в МФЦ или КП.

Она предоставит все сведения о проживающих и прописанных на данной территории. За ней – в паспортный стол. Но помните, что данный документ действителен всего 14 дней.

Она действительна в течение недели, предоставляется в МФЦ на платной основе – 200 р.

Выдаётся на каждого члена семьи, который принимает участие в приватизации. Содержит сведения о наличии у них иного недвижимого имущества.

  • Справка о том, что никто из членов семьи ранее не пользовался правом оформления договора передачи квартиры в собственность

Берется в БТИ

  • Паспорта всех участников процесса

Оригиналы и копии

Если есть несовершеннолетние

  • Свидетельства о заключении браков или разводов

К дополнительным документам относятся справки из опеки или заявления об отказе от участия в процессе.

Что делать после приватизации квартиры?

После того как вы собрали все необходимые бумаги и получили на руки договор о том, что собственность принадлежит вам, понадобиться снова в ней прописаться.

Как это сделать?
Сходите в ТСЖ, к которому прикреплен ваш дом, и найдите паспортистку.

Предоставьте ей следующие документы: ваш паспорт, заявление о том, что хотите зарегистрироваться, листок убытия и свидетельство о приватизации.

Обратите внимание

Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.

Весь процесс оформления занимает примерно 3 дня. После этого вам в паспорт поставят отметку. Если же вы предоставляли иной документ, подтверждающий личность, то на руки получите отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.

Приватизировать квартиру или нет: что лучше?

Мы рассмотрели особенности данного процесса, выявили основные положения и тонкости. Попробуем разобраться, насколько выгодно влезать в эту эпопею с бумагами, заявлениями и прочими трудностями.

Можно сказать, что до тех пор, пока налоги на недвижимость уверенно держатся на одном уровне, разница между социальным наймом и личной собственностью практически незаметна.

Законы РФ совершенно не принуждают и не требуют от граждан становиться полноправным хозяином занимаемой жилплощади. Поэтому только вам решать, какой вариант считать наиболее подходящим. Ведь обладать долей в уже приватизированной квартире могут и несовершеннолетние дети, и инвалиды. Конечно, только в том случае, если они приходятся владельцу членами семьи.

Кроме того, нужно учитывать еще один момент. Если когда-то вы оформили свои права на имущество, то с легкостью можете передумать и обернуть дело вспять. Никто не запретит вам получить эту же квартиру, только уже опять на правах социального найма.

Если вы не собираетесь продавать или менять жильё, то можно провести процедуру расприватизации. И это решение будет вполне оправданным.

Многие жители нашей страны считают, что не смогут позволить себе самостоятельно платить за ЖКХ, ремонтировать свою квартиру. Но в этом случае глупо полагаться га помощь муниципалитета. Ведь в разных городах им оказывается различная материальная поддержка. Кое-где она и вовсе отсутствует. Не так давно власти Москвы и Петербурга внесли предложение об обмене субсидирования в их регионах.

Но не думайте, что за ремонт дома платят только хозяева квартир. Во время проведении масштабных работ эти траты разделят поровну. Отдать часть денег придется и собственникам и нанимателям.

Рассмотрим более подробно плюсы и минусы приватизации квартиры 2016 году.

Положительные стороны данного предприятия

Основном преимуществом по праву читается переход в частную собственность всей площади жилья. Теперь вы как полноправный владелец можете: продать её, обменять, завещать, подарить.

Никто не сможет вас выселить, без предоставления полной стоимость жилья в качестве возмещения убытка. Вы распоряжаетесь, кого вселить, а кого выписать из квартиры.

Кроме того, вам разрешается закладывать данное имущество, оформлять под него кредиты и ипотеки.

Отрицательные стороны приватизации

Удивительно, но данный процесс все же имеет ряд недостатков. Рассмотрим их подробнее.

  • Первое – вам придется платить налог за своё жильё. Конечно, на данный момент он составляет не так много и вполне посилен всем категориям граждан. Но его ставки постоянно растут, что не может не огорчать.
  • Второе – в случае вашей внезапной смерти на жильё смогут претендовать все ваши родственники. Тут не обойтись без ссор из-за раздела.
  • Третье – оформляя права на собственность, вы вступаете в обязательства по оплате ремонта дома. Придется отдавать деньги не лично, а по квитанциям. Это увеличивает размер оплаты услуг ЖКХ.

Важно

Добавим информацию о приватизации ветхого жилья или квартиры, в которой проживает большое количество родственников. На самом деле, это не очень хорошее решение. Если суд примет решение о расселении жильцов, то вы получите новую недвижимость точно такой же площади. А если вы являлись арендатором, то вам полагается 18 м² на каждого прописанного в ней человека.

Подведем итоги всему сказанному.

Оформление своих прав на жильё, безусловно, отличная возможность получить уверенность в том, что в любой ситуации у вас всегда будет своя крыша над головой. Как и любая юридическая процедура, она имеет свои недостатки и достоинства. Но все они очень индивидуальны и принимать решение можете только вы.

В данной статье мы рассмотрели суть самого понятия приватизации квартиры, обсудили её плюсы и минусы, поговорили о необходимых условиях и документах. Надеемся, вы вооружитесь полученными знаниями и процесс вступления в свои права на недвижимость не покажется вам сложным и непосильным. Удачи!

Источник

Источник: https://expstro.ru/nedvizhimost/s-chego-nachat-privatizaciu-kvartiry-poshagovaia-instrykciia.html

Процедура приватизация муниципального жилья в собственность

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой бесплатную передачу государственных жилых помещений в собственность граждан.

Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.

Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

Что нужно знать для заключения такой сделки? Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

Особенности сделки

На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

  • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
  • Жилье, находящееся в общежитиях;
  • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
  • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
  • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
  • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни.

Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается.

Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

  • Иметь гражданство РФ;
  • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
  • Не участвовать ранее в приватизации;
  • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
  • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

Этапы заключения соглашения

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
  • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
  • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
  • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
  • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
  • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы.

Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель.

Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Перечень дополнительных документов

Подготовка необходимых документов – самая сложная часть процесса передачи жилья в частную собственность.

Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

  • Заявление на приватизацию;
  • Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
  • Технический паспорт жилого помещения;
  • Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
  • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Справка о неучастии в приватизации;
  • Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
  • Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей.

Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра.

Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади.

Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов.

В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

Как оформить договор?

Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.

Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.

Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

  • Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
  • Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
  • Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
  • Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
  • Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
  • Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/privatizaciya/poshagovaya-protsedura.html

Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

С чего начать приватизацию квартиры — пошаговая инструкция

Приватизация  – это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность.

  Приватизировать квартиру могут граждане, которые пользуются жильем по договору социального найма, в том случае, если никто из граждан, претендующих на приватизацию, до этого данным правом не пользовался.

Приватизация предоставляет ряд преимуществ, хотя вносит и несколько ограничений, что и рассматривается в этой статье.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Документы для приватизации квартиры

Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

Итак, вам потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;
  • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
  • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
  • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
  • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
  • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

При оформлении всех необходимых документов нужно быть предельно внимательным, чтобы не допускать ошибок в реквизитах и данных лиц. Кроме того, большинство справок имеют ограниченный срок действия. Собирать такие справки нужно с учетом того, чтобы к моменту подачи документов, все они были действительны.

Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры.  Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия на процедуру приватизации.

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Отказ в приватизации

Если Вы удовлетворяете все требованиям законодательства, установленным для лиц, претендующим на приватизацию, то отказать Вам в её осуществлении не могут.

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kak-privatizirovat-kvartiru-samomu-poshagovaya-instrukciya-ot-gosudarstva/.html

Advokatkm
Добавить комментарий