Разрешение на строительство ИЖС – как его получить

Содержание
  1. Как получить разрешение на строительство частного дома ИЖС
  2. Когда нужно разрешение
  3. Условия для получения
  4. Куда обратиться
  5. Стоимость
  6. Сроки
  7. Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения | Правоведус
  8. Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?
  9. В каких случаях разрешение на строительство ижс не требуется?
  10. Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?
  11. При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?
  12. Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:
  13. Где получить разрешение на строительство частного дома?
  14. Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС
  15. Срок выдачи и период действия разрешения на строительство
  16. Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС
  17. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
  18. Когда необходимо оформлять разрешение на строительство
  19. Кто выдает разрешение на строительство
  20. Порядок получения разрешения на строительство дома
  21. Пакет документов для выдачи разрешения
  22. Что требует согласования
  23. Упрощенная и обычная процедура получения
  24. В каких случаях разрешение не требуется
  25. Причины для отказа в выдаче разрешения на строительство
  26. Разрешение на строительство ИЖС – как его получить
  27. Порядок получения разрешения на строительство (ИЖС)
  28. Когда не требуется получать разрешение на строительство (ИЖС)
  29. Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году
  30. Зачем и кому потребуется разрешение
  31. Кого уполномочили оформлять строительные разрешения
  32. Комплект документов
  33. Цена вопроса и сроки

Как получить разрешение на строительство частного дома ИЖС

Разрешение на строительство ИЖС – как его получить

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС необходимо получить после покупки земельного надела. Иногда человек ошибочно полагает, что самого приобретения земли будет достаточно для того, чтобы там построить жилье.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Когда нужно разрешение

Разрешение на строительство рассматривается как документ, посредством которого гражданин получает право на возведение жилого дома на земельном наделе.

Закон указывает на то, что получение разрешения обязательно в нескольких ситуациях. Это относится к ситуациям, когда дом будет располагаться на участках, отнесенных к таким категориям:

  • индивидуального жилищного строительства;
  • возведение малоэтажного дома;
  • для ведения личного подсобного хозяйства.

В других случаях получать указанный документ не требуется. Если же земельный надел относится к одной из перечисленных групп, то на человека ложится обязанность по оформлению разрешения. В противном случае возведенная постройка будет считаться незаконной.

Уполномоченные органы вправе ее снести. Кроме того, нужно понимать, что на незаконное строение не получится оформить права собственности.

Условия для получения

Чтобы оформить разрешение, нужно учитывать, что будущее строение должно отвечать определенным требованиям:

  • будущий дом должен предназначаться для проживания одного семейства;
  • высота строения имеет ограничения, она должна быть не более трех этажей;
  • брать во внимание необходимо ограничения и обременения, которые могут отражаться в полученном свидетельстве.

При подсчете этажности помещения, расположенные в подвале, не берутся в учет. Если количество этажей соответствует указанному – потребуется оформить только рассматриваемое разрешение и приступать к строительным работам.

Если гражданин хочет построить дом с большим количеством этажей, то потребуется кроме разрешения оформить заключение о проведении государственной экспертизы.

Куда обратиться

При оформлении разрешения следует придерживаться пошаговой инструкции. При четком исполнении входящих в нее действий удастся быстро оформить разрешение.

ФЗ № 190 регулирует вопросы, связанные со строительными работами по возведению жилых помещений, а так же с тем, куда, когда и как обращаться для получения документации.

Градостроительный кодекс указывает на то, что обязанности по выдаче разрешительной документации на строительство возложены на органы управления муниципалитетов. Обратиться потребуется в отдел, отвечающий за градостроительную деятельность в том районе, где располагается земельный надел. Обратиться заявитель вправе самостоятельно или воспользоваться помощью представителя.

На начальном этапе потребуется сформировать заявление. Составляет его гражданин лично. Если передачей бумаг в администрацию муниципального образования занимается представитель, то дополнительно потребуется оформить доверенность.

Форма ее отражена в законе. Доверенность обязательно должна быть письменной. Без заверки в нотариальной конторе документ считается недействительным. В документе отражается перечень правомочий, переданных представителю.

Если заявитель проживает в крупном населенном пункте, то он имеет возможность осуществить процесс оформления при помощи отделения многофункционального центра.

Обратиться можно в любой МФЦ, вне зависимости от проживания гражданина. Кроме того, можно оформить разрешение при помощи портала Госуслуг.

Если город небольшой, то обращение реализуется непосредственно в органы муниципалитета.

Собрать необходимо пакет следующих документов:

  • акт, указывающий на наличие прав собственности на конкретный земельный надел;
  • заявление, оформленное по установленной форме;
  • кадастровая документация относительно земельного участка;
  • градостроительный план, составленные в отношении земли;
  • заключение, выданное государственной экспертизой;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
  • проектная документация.

Проект формируется с учетом правил, установленных относительно застройки. В этом случае учету подлежат размерные характеристики надела и площадь будущего дома. Принимается во внимание то, сколько будет этажей в строении и соблюдены ли нормы относительно расположения объекта к соседнему участку. Документ оформляется в любом виде, и гражданин его предоставляет по желанию.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Гражданин, который проживает в пределах Московской области, должен дополнительно предоставить топографическую съемку.

Заключение эксперта должно носить положительный характер. Это требование установлено для строений, которые по плану выше трех этажей.

Чаще всего перечисленная документация должна быть представлена в копиях, по одной штуке. Исключением выступает доверенность. Этот документ представляется только в оригинале. Чтобы сотрудник принимающего органа имел возможность провести сверку бумаг, с собой необходимо принести оригиналы всех документов.

Нужно помнить, что получать разрешительную документацию требуется только при возведении жилого помещения.

Если же на участке планируется построить гараж, сарай или другое нежилое сооружение – оформление указанной бумаги не требуется.

Стоимость

Цена на эту услугу не установлена. Это говорит о том, что услуга оказывается на безвозмездной основе.

Заплатить придется только в том случае, если гражданин принимает решение обратиться за помощью к профессионалам. Специализированные фирмы занимаются сбором и подачей документации. Оплата составит порядка пятидесяти тысяч рублей. Длительность процесса колеблется от двух до трех месяцев.

Однако бояться бюрократической процедуры не нужно, все вполне возможно оформить своими силами.

Сроки

Законодательством установлен срок, в течение которого осуществляется выдача разрешения на проведение строительных работ. Такой срок составляет десять дней. В учет берутся только рабочие дни. Отсчет начинается с момента, когда подана заявка.

Как правило, выданное разрешение на строительство действует на протяжении десяти лет. Однако, срок может быть другим. Обратить внимание нужно на то, что отражено в самом документе.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-uchastke-izhs

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения | Правоведус

Разрешение на строительство ИЖС – как его получить

Разрешение на строительство частного дома – важная составляющая документации, которая должна быть у собственника объекта ИЖС.

Какое значение имеет разрешение ИЖС? Где получить разрешение на строительство дома и какие для этого необходимы документы? Об этом читайте в нашей статье.

С августа 2018 г.

не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г.

 №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома.

Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией.

При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов.

Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  • В общем порядке – органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ижс не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

  • Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
  • Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
  • Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
  • Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  • В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

  • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
  • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-uchastke-izhs/

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

Разрешение на строительство ИЖС – как его получить

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
  • МЖС — малоэтажное жилищное строительство
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

  • получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

  • будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
  • строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
  • при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС.

На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

  • заявление;
  • документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

  • кадастровый паспорт на землю;

Образец кадастрового паспорта земельного участка

  • градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

Образец градостроительного плана земельного участка

  • проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
  • топографическая съемка участка (только для Московской области);
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
  • паспорт гражданина РФ;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Следует отметить, что получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. При возведении нежилых построек, таких как, гараж, сарай, навес и других помещений хозяйственного назначения, разрешение на строительство не требуется.

Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

Кроме того, с 1 марта 2015 года необходимо получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства дома.

Источник: http://stroimmaster.ru/stroitelstvo-doma/neobhodimye-dokumenty/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke-kak-poluchit

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Разрешение на строительство ИЖС – как его получить

Граждане, которые планируют строить собственное жилье, должны оформить разрешение на строительство. Правила его получения прописаны в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Разрешительная документация на возведение частного дома:

  • дает владельцу право возвести на участке дом;
  • утверждает составленный проект;
  • подтверждает факт соблюдения градостроительных требований.

Если разрешения нет, начинать строительство жилья нельзя. На дом, построенный незаконно, не выдают кадастровый паспорт. Ввод в эксплуатацию запрещается.

ВАЖНО! Проводить согласование нужно и для арендованных земель.

За самовольное строительство действующим законодательством предусмотрена административная ответственность. Согласно ст. 9.5. КоАП на нарушителя возлагается штраф следующих размеров:

  • от 2 000 до 5 000 р. – для собственников;
  • от 20 000 50 000 р. – для должностных лиц;
  • от 20 000 до 50 000 р. – для индивидуальных предпринимателей;
  • от 500 000 до 1 000 000 р. – для организаций.

ВАЖНО! Для ИП и юридических лиц вместо штрафа может быть назначена приостановка деятельности на срок до 90 дней.

Когда необходимо оформлять разрешение на строительство

Необходимость оформления документа определяется видом разрешенного использования земли и типом возводимой постройки.

В отношении участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, разрешение необходимо. 

Земельным кодексом предусмотрена возможность смены вида разрешенного использования. Собственник вправе построить дом после смены ВРИ.

СОВЕТ! Чтобы уточнить вид разрешенного использования надела собственник получает выписку из ЕГРН.

Кто выдает разрешение на строительство

Правом выдавать разрешение обладают государственные учреждения:

  • органы местного самоуправления;
  • местные или федеральные учреждения исполнительной власти.

Подать заявку можно путем личного обращения в госучреждение или с помощью почтового отделения.

Документация может быть передана в муниципалитет также представителем гражданина. При использовании такого способа требуется соответствующая нотариальную доверенность.

Порядок получения разрешения на строительство дома

Для официального начала строительных работ собственнику требуется следовать определенному алгоритму:

  1. Составить заявление и собрать пакет документов.
  2. Провести топографическую съемку участка и прилегающих территорий.
  3. Подготовить и согласовать проект дома.
  4. Получить разрешение.

СОВЕТ! Если ранее на участке выполнялась топосъемка, получить ее результаты можно в виде выписки из градостроительного плана.

Пакет документов для выдачи разрешения

Перед обращением в администрацию требуется собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документ о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • топографический план;
  • проект дома;
  • подтверждение от государственной экспертизы о соответствии требованиям СНиП (для строений высотой более трех этажей);
  • паспорт владельца имущества.

Заявление составляется в свободной форме. В его содержании указывается следующая информация:

  • Ф. И. О. и должность лица, которому направляется документ;
  • персональная информация заявителя (Ф. И. О., адрес прописки и проживания, контактны телефон);
  • просьба о выдаче разрешения с указанием адреса участка;
  • дата составления;
  • подпись заявителя;
  • перечень прилагаемой документации;
  • выбор учреждения, которое будет выдавать решение (администрация или МФЦ).

Образец заявления доступен по ссылке.

Что требует согласования

Проект будущего дома необходимо утверждать:

  • в службе пожарной безопасности;
  • в санитарной инспекции;
  • при электрификации дома – в энергосбытовой компании;
  • при газификации – в службе газовой безопасности;
  • при проведении водопровода – в водоканале.

ВНИМАНИЕ! Если после одобрения от администрации в проект вносятся корректировки, происходит отмена разрешения. 

Упрощенная и обычная процедура получения

Если гражданин планирует возводить жилье высотой менее трех этажей, он вправе использовать упрощенный вариант получения разрешения. Собственник обращается с заявлением в администрацию, но с меньшим числом документов:

  • паспортом;
  • правоустанавливающим свидетельством;
  • техпланом участка с отображением будущего дома.

ВАЖНО! Перед началом строительства, нужно зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Пройти полную регистрацию можно позднее. 

В каких случаях разрешение не требуется

Существуют случаи, когда собственник вправе строить на участке без одобрения муниципалитета. Например, разрешение на строительство бани на участке ИЖС не требуется. Оно также не нужно при возведении:

  • гаража;
  • дачного дома;
  • некапитального объекта (павильоны, киоски и т. д.).

Одобрение администрации не требуется при ремонте или реконструкции строения, если это не приводит к капитальным изменениям конструкции.

Причины для отказа в выдаче разрешения на строительство

По заявке может быть отказано в следующих случаях:

  • предоставлен неполный или неверный пакет документов;
  • предоставленная информация не соответствует действительности;
  • не соблюдены границы владения;
  • самовольное строительство.

Ответ на получение разрешения на строительство ИЖС готовится в течение 14 рабочих дней с даты подачи заявки. Если документация была отправлена по почте, время ожидания увеличивается.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/razreshenie-na-stroitelstvo-izhs

Разрешение на строительство ИЖС – как его получить

Разрешение на строительство ИЖС – как его получить

Индивидуальное жилищное строение или ИЖС является устремлением многих граждан РФ.

Однако даже при должном наличии необходимых финансовых средств, желающему построить ИЖС необходимо получить официальное разрешение на строительство от органов местного самоуправления.

Старт процесса строительства без соответствующего разрешения, даже при наличии собственного земельного участка, является правонарушением, за которое предусматривается административная ответственность.

1. Куда нужно обращаться за разрешением на ИЖС 2. Порядок получения разрешения на строительство (ИЖС) 3. Когда не требуется получать разрешение на строительство (ИЖС)

Разрешение на постройку ИЖС является основным документом, который дает право осуществлять строительство. При этом отказ в получении разрешения на строительство ИЖС является серьезной проблемой, влекущей за собой не только невозможность законно построить дом, но также могут возникнуть проблемы при решении взять кредит. Банк может счесть субъекта неплатежеспособным.

Разрешение на строительство ИЖС является главным документом, который заключает в себе соотношение действительного имеющихся построек на определенном земельном наделе и разрешением на строительство, принимая во внимание некоторые (частные) ограничения законодательства.

Прежде чем обращаться в инстанцию за разрешением на строительство, необходимо проверить, соответствует ли земельный участок стандартным требованиям безопасности.

При определенных подземных процессах возможны обвалы, движения подземных вод и прочее. Подобную информацию могут подтвердить только профессионалы.

Исходя из подобного подтверждения, фиксируется максимально реальная площадь будущего строения, его высота, планировка и прочее.

Для получения подтверждения разрешения начать строительство, необходимо оформить заявление в такие структуры:

  • в локальные органы государственной власти, а именно, в районную администрацию того населенного пункта, где находится земельный участок;
  • в Министерство экологии РФ;
  • если на близлежащей от будущего строения территории основывается АЭС, необходимо также обратиться в Федеральную структуру атомного надзора.

Законодательно установлено, что разрешение на возведение индивидуального жилья может быть получено в случае соответствия объекта таким нормам:

  • предполагаемая жилая территория должна включать в себя минимум одну комнату, общим объемом не менее восьми квадратных метров, если это спальная комната, и не менее двенадцати квадратных метров, если это зал;
  • жилплощадь должна содержать санузел;
  • наличие коридора, ширина которого должна превышать 85 см;
  • жилплощадь должна быть оборудована кухней, общим объемом более восьми квадратных метров;
  • потолок должен располагаться на расстоянии около 2,7 метров от пола;
  • постройка должна быть подключена к различным инженерным сетям;
  • постройка не должна быть ближе, чем на три метра, к проезжей части, а также другим строительным объектам.

Порядок получения разрешения на строительство (ИЖС)

Для того чтобы правомерно начать планируемые работы относительно собственного жилья, нужно подать требуемый пакет подтверждающих бумаг в орган местной государственной власти, за которым закреплен конкретный земельный участок. Так, в состав требуемых документов входят:

  • подтверждение права собственности на конкретный земельный надел;
  • топографический план земельного участка;
  • удостоверение личности хозяина участка;
  • полная проектная документация;
  • в ситуации, когда проект является заказным, необходимо также представить лицензию той организации, которая занималась его разработкой. Это необходимо для подтверждения прав на соответствующую деятельность конкретной организацией.

Также, при соответствующем наличии данных об участке в ЕГРП, потребуются:

  • кадастровая документация относительно земельного участка;
  • подтверждение об оплате пошлины.

При отсутствии данных об участке в ЕГРП, потребуются:

  • подтверждающая расположение земельной территории, на которой будет проводиться ИЖС, документация;
  • кадастровая документация;
  • подтверждение об оплате пошлины.

В ситуации, когда строительство планируется на населенной территории, существуют свои нюансы.Так, в таких условиях, дополнительно потребуется предоставить:

  • текст с описанием детального вида здания. Это документ свободной формы, где будут указаны характеристики и параметры будущего здания, его цвет, а также материалы, которые будут использоваться для строительства;
  • графические документы, которые бы представляли будущий внешний облик постройки и ее фасада.

Обратите внимание

Данные документы могут не требоваться, если постройка планируется быть типовой для конкретного населенного пункта. Однако в проектной документации необходимо будет об этом упомянуть.

На протяжении 10 дней орган местного самоуправления должен осуществить все необходимые проверки, включая предоставленный пакет документов. После такой проверки выносится решение: выдать требуемое подтверждение на строительные работы, или же отказать в их проведении.

Обратите внимание

Подтверждение на строительство является бесплатным документом. В соответствии с НК РФ, оплата предусмотрена только за государственную пошлину.

Разрешение может выдаваться сроком на десять лет. Помимо этого, после факта получения такого разрешения, волеизъявителю предоставляется 10 дней для сбора и оформления информации об объеме строительных работ, количестве этажей будущего дома и его площади. Данные сведения необходимо отнести в ту структуру, которая занималась рассмотрением документов и выдачей разрешения на ИЖС.

Когда не требуется получать разрешение на строительство (ИЖС)

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, существуют ситуации, в которых нет необходимости в разрешении на строительство. К таким случаям относятся:

  • на земельном участке, на котором предположительно должен быть построен дом, уже ведутся строительные работы хозяйственного характера;
  • осуществление капитальных изменений не подразумевает существенного изменения в планировке дома, т.е. не предусматривает снос стен или возведение новых комнат;
  • при одном намерении провести капитальные изменения на участке;
  • в ситуации, когда объект на земельном участке совершенствуется, без изменений в его параметрах и характеристиках.

(117 голос., 4,34 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-izhs/

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году

Разрешение на строительство ИЖС – как его получить

Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку.

Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения.

Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.

Зачем и кому потребуется разрешение

Выданное государством разрешение подтверждает:

  • разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  • дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса. Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф. Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).

Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  • возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
  • дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

  • на дачные/садовые домики;
  • на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  • на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Скачать документ (GrK-st-51.doc, 287KB)

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  • под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  • под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.

До 1 марта 2019 года закон позволяет получать разрешительную бумагу после того, как началось строительство дома. В дальнейшем льготное правило будет ужесточено.

Кого уполномочили оформлять строительные разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.

Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.

Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис.

Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

Комплект документов

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов. На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.

Какие документы нужны, зависит от типа постройки. В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС. Тогда перечень документов небольшой:

  • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  • правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
  • градостроительный план застраиваемого участка земли;
  • составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  • не выше 3-х этажей;
  • возводится для проживания 1 семьи.

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации. Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.

Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно. В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана. Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).

На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом. Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения. Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана. На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.

Цена вопроса и сроки

Разрешение оформляется бесплатно. Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.

Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.). Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.

Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.

Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган. Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать.

Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам.

Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.

Срок действия разрешения – 10 лет. За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить. Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику.

Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде. В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома.

Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.

Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме. Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана. Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок.

Источник: https://law247.ru/civil/razreshenie-na-stroitelstvo/

Advokatkm
Добавить комментарий