Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Содержание
  1. Регистрация договора купли продажи через нотариуса
  2. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
  3. Продажа квартиры через нотариуса
  4. Договор купли продажи квартиры (доли)
  5. Нотариальное оформление сделки продажи квартиры
  6. Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка
  7. Регистрация договора купли-продажи через нотариуса
  8. Регистрация договора купли-продажи квартиры у нотариуса
  9. Нотариальное оформление сделки продажи квартиры
  10. Обязательные категории
  11. Когда нотариуса привлекать не нужно?
  12. Влияет ли количество собственников на необходимость привлечения нотариуса?
  13. Пошаговая инструкция
  14. Первый этап. Подготовка комплекта документации
  15. Второй этап. Оформление договора и его удостоверение
  16. Третий этап. Регистрация сделки
  17. Стоимость услуг
  18. Оформление продажи квартиры через нотариуса 2019
  19. Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения
  20. Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс
  21. Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса
  22. Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность
  23. Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
  24. Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
  25. Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса
  26. Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры
  27. Нотариальная сделка купли-продажи квартиры – как оформить сделку у нотариуса правильно
  28. Процедура оформления
  29. Пакет документов
  30. Сколько стоит оформление квартиры при покупке
  31. Цена юридического сопровождения
  32. Оформление сделки у нотариуса – дорого ли это
  33. Услуги риэлтора
  34. Размер госпошлины
  35. Договор купли-продажи стоимость составления и регистрации
  36. Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Регистрация договора купли продажи через нотариуса

Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Расчет Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Росреестра;

  • при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
  • стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.
  • Помимо указанных преимуществ, оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса может создать финансовые сложности для сторон, поскольку цена услуг нотариальной конторы влечет дополнительные расходы.

Продажа квартиры через нотариуса

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры.

Тут можно скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру, образец акта приема-передачи ключей. Нотариальное оформление сделки продажи квартиры Варианты проведения сделки На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки.

У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.
Внимание Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров.

Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие. Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить.


Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

Договор купли продажи квартиры (доли)

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки. Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки.

Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности.

Регистрация договора купли-продажи через нотариуса

Другим лицам в зависимости от суммы сделки: – до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей; Для удобства предлагаем вам ознакомиться и с порядком цен на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости: Цена квартиры (миллионы) Родственникам(Супругу, родителям, детям, внукам) Не родственникам 1 000 000 5 000 руб. 7 000 руб. 1 500 000 6 000 руб. 8 000 руб. 2 000 000 7 000 руб. 9 000 руб. 2 500 000 8 000 руб. 10 000 руб. 3 000 000 9 000 руб. 11 000 руб. 5 000 000 13 000 руб. 15 000 руб. 7 000 000 17 000 руб.

Регистрация договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания. В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон.

Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю. Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию.
Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

Источник: http://pbcns.ru/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-cherez-notariusa/

Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

С июня 2016 года в федеральное законодательство, регламентирующее процедуру регистрации сделок по отчуждению недвижимости, вступили в силу поправки, обязывающие к нотариальному удостоверению определенных договоров купли-продажи имущества.

Обязательные категории

С принятием новых положений закона, список сделок, требующих заверения нотариусом, стал значительно шире. Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания, органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации.

Нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:

  • при продаже доли квартиры постороннему лицу либо совладельцу объекта. Для любой недвижимости, которая отчуждается не в целом, а только в определенной доле, необходимо участие нотариуса;
  • в случае отчуждения недвижимости, находящейся в собственности лица, не достигшего совершеннолетия. Федеральное законодательство предусматривает, что если продавцу на момент совершения сделки не исполнилось 18 лет, договор заверяется нотариусом;
  • если объект продажи оформлен в общую долевую собственность и отчуждается полностью. В случае отчуждения квартиры, которой владеет несколько собственников, и доли их определены, нотариальная форма договора обязательна.

Когда нотариуса привлекать не нужно?

В определенных случаях для продажи квартиры достаточно простой письменной формы соглашения, составить которое можно самостоятельно. Такими случаями являются:

  • отчуждение имущества, оформленного в совестную собственность (то есть при продаже всего объекта лицами, доли в праве собственности которых не определены);
  • продажа квартиры, которой полностью владеет один собственник.

Несмотря на то, что вышеуказанные ситуации допускают самостоятельное совершение сделки, при желании можно обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи. Как правило, подобное происходит, когда у сторон есть предположения, что сделка может быть оспорена.

В таких обстоятельствах нотариальное заверение подтверждает тот факт, что действия участников соглашения были осознаны и добровольны.

Влияет ли количество собственников на необходимость привлечения нотариуса?

В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет. Если хозяин квартиры не один, для ее продажи обращение в нотариальную контору неизбежно.

Пошаговая инструкция

Для заключения сделки по отчуждению квартиры, следует заранее обратиться к нотариусу и известить его о своем намерении. Специалист разъяснит последующие действия и расскажет о том, какие бумаги следует подготовить. Сама процедура совершается в несколько этапов.

Первый этап. Подготовка комплекта документации

Стандартный пакет документов для отчуждения квартиры состоит из:

  1. Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель – несовершеннолетний, дополнительно потребуются:
  • общегражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя)
  • свидетельство о рождении продавца;
  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки.

Если договор оформляется с участием представителей, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

  1. Правоутверждающих документов на недвижимость (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права).
  2. Документов – оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру (различные договоры), свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.
  3. Кадастрового паспорта на отчуждаемое имущество.
  4. одобрения супругов сторон на совершение сделки, оформленное в форме нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован);
  5. Выписки из домовой книги, полученной в ЖЭКе.

Второй этап. Оформление договора и его удостоверение

После того, как надлежащий пакет документации сформирован и предоставлен в нотариальную контору, специалист подготавливает текст соглашения и назначает участникам процедуры дату подписания документа.

В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки. Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один – оформляется для регистрирующего органа.

Приобретатель недвижимости получает договор, оформленный на специальном бланке, а продавец – на обычной бумаге.

После подписания документа всеми участниками, нотариус заверяет его – подписывает каждый экземпляр и проставляет гербовую печать.

Третий этап. Регистрация сделки

Любой договор купли-продажи недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

В случае исполнения процедуры нотариусом, возможно два пути:

  • личная явка нотариуса либо его уполномоченного сотрудника в Росреестр или МФЦ и подача надлежащей документации;
  • передача бумаг в электронном виде. Сегодня такой порядок получает все большую популярность. Для этого все требуемые бумаги сканируются, подписываются электронной подписью удостоверившего договор нотариуса и направляются в регистрирующий орган.

При этом положительным моментом является то, что при направлении документов в электронном виде, срок регистрации сделки – 1 день. Если бумаги подаются нотариусом на бумажном носителе, он составляет 3 рабочих дня.

Как только регистрация завершится, специалист нотариальной конторы получает зарегистрированные документы и выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности на квартиру к покупателю. Для нее также возможна как электронная, так и письменная форма.

Далее продавец и покупатель уведомляются о готовности бумаг, после чего остается только явиться в удобное время в нотариальную контору и получить свои документы.

Стоимость услуг

Затраты по удостоверению сделки по продаже квартиры складываются из:

  • госпошлины, составляющей 0,5% от стоимости продаваемой недвижимости;
  • правовой и технической работы нотариуса, определяемая Нотариальной палатой того территориального образования, на территории которой оформляется сделка;
  • тарифа за подачу документов на регистрации. Также зависит от того, в каком субъекте России исполняется процедура.

Кроме того, для определенных категорий граждан нормами налогового законодательства предусмотрены льготы.

В любом случае, для установления точной стоимости услуг, необходимо обратиться с документами в нотариальную контору.

Процедура отчуждения недвижимости – достаточно сложное и ответственное мероприятие. При оформлении сделки у нотариуса стороны получают дополнительные гарантии ее правомерности, ведь при этом специалистом проводиться полная правовая экспертиза представленных на имущество бумаг, а также устанавливается дееспособность сторон.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/oformlenie-sdelki.html

Оформление продажи квартиры через нотариуса 2019

Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

  • значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
  • По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
  • значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
  • существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список.

Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры.

Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки.

Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище.

Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки.

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи.

Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги(в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб.

Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.

  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры: Как оформляется договор купли-продажи квартиры Данный договор оформляется по единому образцу.

Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).

Образец договора купли-продажи квартиры: Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Кредитор будет отстаивать собственные интересы – объект, жизнь (а иногда и титул) заемщика будут застрахованы, а его обязанность полностью погасить задолженность (если страховых выплат окажется недостаточно) прописана в договоре. Важно: при проверке перечня лиц, что когда-либо были зарегистрированы на данной территории, нужно уточнять:

  • были ли соблюдены права всех зарегистрированных на момент приватизации, особенно несовершеннолетних и недееспособных;
  • круг наследников, если жилье было унаследовано, и были ли какие-либо вопросы.

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Фактически, они не могут, и с точки зрения закона не обязаны, гарантировать юридическую чистоту жилья, а, значит, и самой сделки. В договоре купли-продажи (и предварительном, и в основном) риелтор даже не указывается. Изначально, до подписания соглашения с риелтором, происходит проверка юридической чистоты объекта через изучение:

  • формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
  • формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
  • квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии.

  • Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. — Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.

Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство? Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа: За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить: I.

Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки. Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки.
После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

  • продавец, по предъявлении сотруднику банка зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта;
  • покупатель по истечении оговоренного срока, если сделка не состоялась.

Аккредитив – банковский счет, открытый покупателем, продавец вправе распоряжаться им после регистрации сделки и предъявления необходимых бумаг. Схема аналогична схеме с сейфовой ячейкой.

Регистрация операции Важно! Право собственности на объект недвижимости наступает только в момент совершения записи о государственной регистрации данного факта в государственном реестре (ЕГРП), а не сразу после передачи документов регистратору.

Источник: http://strahovanie58.ru/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa-poshagovo-sdelka/

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры – как оформить сделку у нотариуса правильно

Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Процесс продажи и покупки квартиры требует учёта ряда законодательных нюансов. Именно от них зависит стоимость купли-продажи квартиры, включая как прямые платежи за услуги юриста, так и косвенные налоги.

Процедура оформления

Оформлению нотариального договора купли-продажи предшествует подготовительный этап поиска подходящих вариантов покупаемого жилья, или подготовка квартиры к продаже.

Далее идёт очень важный этап изучения юридического статуса покупаемой квартиры. Чтобы убедиться в наличии всех необходимых документов и в том, что они в порядке, покупатели часто обращаются к нотариусу или в агентства недвижимости.

Продавцы недвижимости также обращаются в такие агентства, чтобы получить рекламу, помощь в поиске покупателя и грамотно оформить сделку.

Если покупатель и продавец договорились по поводу основных условий, тогда можно переходить к заключению сделки.

Основной пакет документов приходится собирать продавцу. После проверки этих документов, заключается два договора – предварительный и основной.

Предварительный договор не является обязательным документом, но он даёт сделке дополнительные гарантии. В таком договоре обычно указывают размер задатка.

Основной договор заверяется нотариусом. Обе стороны сделки получают по одному его экземпляру. В договоре содержатся все характеристики недвижимости и сделки.

Пакет документов

От каждой стороны сделки необходим определённый перечень документов. Главные из них:

  • Паспорта. Для продавца дополнительно к оригиналу нужны также копии всех страниц паспорта;
  • Свидетельство о регистрации или любой другой документ, доказывающий право собственности на квартиру;
  • Доказательства законности сделки со стороны продавца – договор купли-продажи или свидетельство о наследстве или иной документ, на основании которого он получил права на данную недвижимость;
  • Паспорт о кадастровом учёте из БТИ (для продавца);
  • Техпаспорт квартиры;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Для разведённых – свидетельство о разводе;
  • Для вдов и вдовцов – свидетельство о смерти супруга;
  • Квитанция об уплате пошлины;
  • Документы из налоговой в случае продажи унаследованной или подаренной недвижимости;
  • Данные лицевого счёта, заверенные нотариусом. Это нужно для демонстрации отсутствия задолженности по коммуналке у продавца;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она является имуществом, совместно нажитым в браке.
  • Справка из паспортного стола о зарегистрированных жильцах в этой квартире.

На основании всего этого массива документов оформляется договор купли-продажи у нотариуса.

Помимо договора оформляется передаточный акт, также в трёх экземплярах, как и договор продажи.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Заключение договора купли-продажи у нотариуса повлечёт ряд трат. Они связаны с оплатой услуг нотариуса. Если же покупатель или продавец также обращался к риэлторам, то заплатить придётся и этому агентству.

В среднем, риэлтор возьмёт за свои услуги около 3% от стоимости продаваемой квартиры. Услуги нотариуса зависят от ценового уровня продаваемой недвижимости:

  • Менее 1 миллиона – от 300 рублей до 11 тысяч;
  • От 1 до 11 миллионов – от 15 тысяч рублей;
  • Более 11 миллионов – от 16 тысяч и более.

В итоговую сумму включаются затраты, связанные с подготовкой документов и оформления договора купли-продажи.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в оформлении сделки, его услуги обойдутся от 10 до 50 тысяч рублей. Столь существенная разбежка между крайними вариантами связана с разным возможным набором услуг. Юрист может составить договор купли-продажи, передаточный акт, договор о задатке, а также он может оформить договор об аренде ячейки в банке.

Также он проверяет все возможные риски и участвует в заключении сделки в качестве свидетеля.

Оформление сделки у нотариуса – дорого ли это

Понимая, что оформление купли-продажи через нотариуса не является обязательной процедурой, многие люди обращаются к нему за помощью, потому что это даёт дополнительные гарантии. В условиях, когда люди боятся мошенников, обращение к нотариусу является защитой от многих их схем.

Нотариус выслушает обе стороны сделки и подготовит договор с учётом их пожеланий.

Также он должен внимательно проверить все документы. Далее будет подписан предварительный договор, с указанием времени и условий сделки. После этого составляется и подписывается основной договор, который нотариус заверит. На основании договора происходит передача прав собственности новому владельцу.

К обязанностям нотариуса на этапе оформления сделки относится:

  • Проверка документов и их оформление;
  • Оценка дееспособности участников сделки;
  • Заверение договора;
  • Подтверждение законности сделки;
  • Подача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в продаваемом объекте;
  • Отчуждение имущества в предусмотренных законом случаях;
  • Подготовка и заверение согласия второго супруга;
  • Рассмотрение документов органов опеки;
  • Рассмотрение выписок и справок о регистрации и отсутствии задолженности;
  • Подтверждение покупки жилья на деньги материнского капитала;
  • Оценка кредитной истории на основании копии договора с банком.

Что касается стоимости купли-продажи у нотариуса, то для заключения сделок между близкими родственниками, она составит 3000 + 0,2% от стоимости жилья. Но не больше 50 000.

Для посторонних лиц сумма будет больше:

  • При сумме сделки менее миллиона – 3 000 + 0,4%;
  • До 10 миллионов – 7 000 + 0,2%;
  • Больше 10 миллионов – 25 000 + 0,1%.

Заверение договора обойдётся в 7 000 и выше, составление передаточного акта – 1 000 рублей.

Услуги риэлтора

Часто люди обращаются в помощи риэлторов. Действительно, эти специалисты выполняют ряд важных функций:

  • Предпродажные показы жилья;
  • Поиск покупателей и реклама жилья;
  • Составляют список нужных документов;
  • Рассмотрение документов о приватизации;
  • Определение оплаты по сделке, сроков выплат;
  • Оформление договоров;Снятие с учёта бывших владельцев;
  • Регистрация в Росреестре;
  • Оформление прав собственности нового владельца.

Стоимость услуг риэлтора варьируется от 30 до 50 тысяч рублей.

Размер госпошлины

Размер стандартной госпошлины – 2 000 рублей. В случае срочного оформления сделки применяется двойной тариф. Если сделку заключают обладатели долей, то пошлину платит каждый из них.

Бесплатно в процессе оформления, предоставляют только:

  • Выписку из ЕГРН;
  • Договор и свидетельство, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом.

Договор купли-продажи стоимость составления и регистрации

Стоимость договора у нотариуса составит 1% от стоимости квартиры. В реальности это будет около 2-3 тысяч рублей. Для более дорогого жилья – около 10 тысяч. Заверение договора обойдётся ещё в 5 тысяч.

Для пенсионеров и инвалидов предусмотрены скидки.

Но есть ряд дополнительных затрат. А именно:

Оценка квартиры

  • Справка из БТИ – 500 рублей.
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
  • Подтверждение законной перепланировки – 30 тысяч;
  • Оценка квартиры – 1300 рублей;
  • Аренда банковской ячейки – до 5 тысяч.

В зависимости от набора услуг, расходы могут сильно отличаться, от 10 и даже до 150 тысяч рублей.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Тарифы по договору купли продажи кватиры (доли) Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия(нотариальный тариф + УПТХ (в рублях)) ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ): Супругам, родителям, детям, внукам: — до 10 000 000 руб. включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8 000 руб. — свыше 10 000 000 руб. 23000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000 руб. Другим лицам: — до 1 000 000 руб. 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки + 8000 руб. — от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000 руб. — свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб.

Advokatkm
Добавить комментарий