При каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении

Содержание
  1. Если земля не пренадлежит администрации отказ на заявление о прозьбе в аренду
  2. Пишем заявление на аренду земли у администрации: образец для скачивания и инструкция по заполнению
  3. Получить земельный участок по-хорошему не удалось. Придется тренировать администрацию по другому.
  4. Из-за чего могут отказать в аренде земельного участка?
  5. При каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении?
  6. Как оспорить отказ в выкупе земельного участка
  7. Порядок отказа от земельного участка
  8. Срок обжалования отказа на предварительное согласование участка
  9. Отказ предоставления земельного участка в аренду образец 2019
  10. Отказ в предоставлении и продлении земли в аренду
  11. Заявление в суд общей юрисдикции о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении гражданину земельного участка в аренду
  12. Отказ в предоставлении земельного участка в аренду
  13. Какие существуют основания для отказа в предоставлении земельного участка? Как обжаловать решение администрации?
  14. Отказ в предоставлении земельного участка в аренду
  15. Кто принимает решение о предоставлении земли в аренду
  16. Форма подачи заявления
  17. Причины отказа
  18. Сроки принятия решения и форма отказа
  19. Что делать при отказе
  20. Основания для отказа в предоставлении участка из государственных и муниципальных земель без проведения торгов
  21. Отказ в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
  22. Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
  23. Обжалование отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
  24. Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке
  25. Расторжение договора аренды земельного участка – что говорит закон?
  26. Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения
  27. Порядок расторжения договора аренды на земельный участок
  28. Основания для расторжения договора аренды земли
  29. Уведомление второй стороны о намерении расторгнуть договор
  30. Расторжение договора аренды земли через суд
  31. Расторжение договора аренды земли по обоюдному соглашению

Если земля не пренадлежит администрации отказ на заявление о прозьбе в аренду

При каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении

При единственном кандидате, соответствующем требованиям на предоставление земли, территория передается в его распоряжение. Законодательство допускает иные случаи выделения участков (ст.39.3-39.6 ЗК РФ):

  1. территории гражданам;
  2. ;
  3. по итогам аукциона или без него.

Полученное право владения землей (независимо от способа) по ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г. подлежит обязательной госрегистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Передачей гражданам государственных земель занимаются органы исполнительной власти в пределах своей компетенции (ст.39.2 ЗК РФ).

Полномочия федеральных органов передаются в субъектах РФ местной исполнительной власти и перераспределяются между органами самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством.

Пишем заявление на аренду земли у администрации: образец для скачивания и инструкция по заполнению

Если документ исходит от физического лица, то это: Ф.И.О, данные паспорта – серия и номер, гражданство заявителя и данные о регистрации (адрес проживания, указанный в паспорте).

В качестве информации относительно возможности контакта с заявителем можно указать номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

  • Если документ составляет юридическое лицо, необходимо указание его Ф.И.О, должности, ИНН, КПП, а также сведений о фактическом и юридическом адресах. Для ИП (индивидуального предпринимателя) нужна следующая информация: Ф.И.О, адрес регистрации (совпадает с адресом его проживания) и данные ИНН, ОГРНИП.
  • Далее следует содержательная часть документа, где заявитель выражает свою просьбу о выделении ему участка земли.
  • Нужно сообщить следующую информацию:

    • Определить тип аренды, а также предполагаемый срок ее осуществления.

    Получить земельный участок по-хорошему не удалось.

    Придется тренировать администрацию по другому.

    Меня ждало разочарование.

    Наверное, для того, чтобы подсластить мне пилюлю, чиновник не поленился подробно описать, что я могу на сайте выбрать готовые земельные участки, которые администрация выставляет на аукцион, и поучаствовать в торгах.

    По все видимости идиотов, желающих купить земельный участок на аукционе по цене превышающей кадастровую стоимость, становится все меньше.

    Первое о чем я подумал, когда увидел отказ администрации, наверное, я «накосячил» со Схемой земельного участка.

    Однако это было не так. Схема полностью удовлетворила администрацию, потому что в отказе не было ни слова претензии к Схеме.

    Из-за чего могут отказать в аренде земельного участка?

    Основные вопросы, касающиеся предоставления наделов гражданам и организациям, изложены в Земельном кодексе РФ:

    1. Порядок получения участков в аренду описан статьёй 39.14;
    2. Основания для отказа – в статье 39.16.
    3. Основания для заключения с местными властями арендного перечислены в статьях 39.5 и 39.6;
    4. Правила составления заявления в органы власти – в статье 39.17;

    В большинстве случаев участки предоставляются гражданам в аренду для индивидуального или строительства, а также для занятия садоводством или иной сельскохозяйственной деятельностью.

    В заявлении, согласно п.

    При каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении?

    В пунктах этой статьи содержится множество нюансов, а также конкретной информации, которые станут причиной для того, чтобы вы отказались от возможности получения земельного надела в аренду.

    Второй причиной является некорректное составление договора аренды. Третья причина – это отсутствие регистрации. Если лицо заключило договор с администрацией, внесло арендную плату, однако не зарегистрировало договор надлежащим образом, ему отказывают в его правах.

    Как оспорить отказ в выкупе земельного участка

    Надо понимать, что закон такого основания для отказа не содержит, однако, судебная практика решает данный вопрос по-разному. Ситуацию усугубляет то, что в марте 2015 года были внесены существенные поправки в Земельный кодекс, на которые судебная практика не успела однозначно отреагировать.

    Итак, вы получили отказ в выкупе земельного участка, алгоритм ваших дальнейших действий следующий:

    • Подача Заявления в суд.
      • Если вы Физическое лицо, то подаете «Административное исковое заявление о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности» в районный суд по месту нахождения Администрации;
      • Если вы Юридическое лицо или Индивидуальный предприниматель, подаете «Заявление о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности за плату» в Арбитражный суд
    • Если вы Физическое лицо, то подаете «Административное исковое заявление о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности» в районный суд по месту нахождения Администрации;
    • Если вы Юридическое лицо или Индивидуальный предприниматель, подаете «Заявление о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности за плату» в Арбитражный суд

    При этом исковые требования должны быть сформулированы четко и аргументированно.

    Порядок отказа от земельного участка

    53 Земельного Кодекса РФ.

    236. Однако в нем не указаны конкретные действия, которые можно считать за отказ. В нем разъясняется исключительно о том, что это является исключительным желанием, который оформлен в установленном порядке.

    По сути, отказ от прав собственности является вынужденной или крайней мерой отчуждения земельного надела.

    В случае не нахождения собственником правопреемника с помощью купли-продажи либо дарственной или иных разновидностей сделок по вопросу отчуждения, российское законодательство дает право банально отказаться от участка в пользу государства, в лице конкретного органа местного самоуправления.

    Срок обжалования отказа на предварительное согласование участка

    Статья 256. Срок обращения с заявлением в суд [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 256]1. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

    2. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

    01 Октября 2015, 17:48 Здесь вопрос, что именно в Администрацию, пока не через суд. Другими словами, если я подам претензию в Аминистрацию через 2 месяца, могут ли они отказать в рассмотрении на основании срока. Срок обжалования через суд и так понятно.

    01 Октября 2015, 17:52 Здравствуйте.

    Источник: http://domzalog.ru/esli-zemlja-ne-prenadlezhit-administracii-otkaz-na-zajavlenie-o-prozbe-v-arendu-66644/

    Отказ предоставления земельного участка в аренду образец 2019

    При каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении

    Предусмотрена данная процедура . Результатом данного действия является составление акта о строительстве или ином использовании участка. (Согласно пункту 5, статьи 31 ЗК РФ).

    Процесс отвода, позволяет лишь очень узкому кругу субъектов получить отвод ЗУ по предварительному соглашению. Ниже представлен их полный перечень:

    1. Органы федеральной или местной власти.
    2. Организации федерального или областного подчинения.
    3. Религиозные организации. (предоставляется земля исключительно для строительства сооружений, которые будут задействованы в процессе работы данной организации).
    4. Предприятиям, главным учредителем которых выступает государство.

    Целью отвода могут быть следующие интересы субъекта:

    • Цель бессрочно использования данного участка.
    • Цель аренды.
    • Цель безвозмездного пользования полученным наделом

    Для того, чтобы

    Отказ в предоставлении и продлении земли в аренду

    ;

  • Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ;
  • ЗК РФ, ст.

    39.14 — 39.17;

  • ГК РФ, ст. 606-624;
  • ГПК.
  • Занимаются передачей земли в аренду местные органы самоуправления.

    Передаются во временное пользование в основном земли, принадлежащие государству или муниципалитету.

    При оформлении передачи участка в аренду должен составляться . Именно этот документ и включает все необходимые условия:

    1. , в зависимости от характера земель и цели пользования ими.
    2. срок пользования;
    3. цель использования участка;

    Когда срок договора аренды истекает, понятно, что арендатор хочет продолжать начатое, будь то , садовое хозяйство, дача, и пр.

    Пролонгация оформляется путем подписания дополнительных соглашения к первоначальному договору аренды.

    В оформлении договора

    Заявление в суд общей юрисдикции о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении гражданину земельного участка в аренду

    заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью _____ кв.

    м, расположенного по адресу: ____________________________, для целей _________________________________ на следующих условиях: ____________________________________________.

    К заявлению были приложены следующие документы: _________________________________________, что подтверждается ____________________________________________. «___»________ ____ г.

    заинтересованным лицом было вынесено решение N _____ об отказе в предоставлении данного земельного участка в аренду, содержащее следующие основания отказа: ______________________________________________.

    N ___ незаконным, принятым в нарушение __________________________________________ __________________________________________________________________________, (указать ссылку на нормативный правовой акт или иной правовой акт)

    Отказ в предоставлении земельного участка в аренду

    Москва Общаться в чате В таком случае Вам необходимо было обратиться в Администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы, а не о предоставлении земельного участка.Посмотрите ст.ст.

    15 п. 2 Ст.39.

    6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст.39.18 ЗК РФ.Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

    Какие существуют основания для отказа в предоставлении земельного участка?

    Как обжаловать решение администрации?

    Могу ли я подать на предварительное согласование земельного участка либо каким то другим способом?

    1. Ольга 19.06.2019 в 16:53 Здравствуйте, Александр. В вашем случае вы можете подать заявление на приобретение, либо взятие в аренду данного земельного участка вне аукциона, т.к. больше заявленных кандидатов нет.

    Источник: http://advokatssr.ru/otkaz-predostavlenija-zemelnogo-uchastka-v-arendu-obrazec-2018-12148/

    Отказ в предоставлении земельного участка в аренду

    При каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении

    Земельные участки могут быть предоставлены гражданам в аренду от государственных властей для различных целей: строительства, ведения хозяйства и т.д. После подачи заявления на получение земли в аренду или на продление уже действующего соглашения заявители нередко получают отказ. Для таких отказов существует множество причин и вариантов действий по обжалованию.

    Кто принимает решение о предоставлении земли в аренду

    Земельные наделы могут быть предоставлены гражданам в аренду на платной или безвозмездной основе на основании решения комитета местного или областного самоуправления, в ведении которого находится земельный вопрос, согласно ст. 39.2 ЗК РФ. Обычно это земельный комитет местной администрации, название которого может незначительно изменяться в зависимости от конкретного муниципалитета.

    Принятие решения происходит на основании поданного заявления и норм федерального и местного законодательства. Основные вопросы, касающиеся предоставления наделов гражданам и организациям, изложены в Земельном кодексе РФ:

    • Основания для заключения с местными властями арендного соглашения перечислены в статьях 39.5 и 39.6;
    • Порядок получения участков в аренду описан статьёй 39.14;
    • Правила составления заявления в органы власти – в статье 39.17;
    • Основания для отказа – в статье 39.16.

    В большинстве случаев участки предоставляются гражданам в аренду для индивидуального или дачного строительства, а также для занятия садоводством или иной сельскохозяйственной деятельностью.

    Форма подачи заявления

    Заявление о предоставлении земли в аренду (или о продлении срока такой аренды) подаётся лицом, претендующим на участок, в земельный комитет местной администрации.

    В заявлении, согласно п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ, должна быть отображена следующая информация:

    • ФИО, адрес регистрации и данные паспорта заявителя;
    • Кадастровый номер надела;
    • Основания, по которым надел может быть предоставлен без торгов;
    • Цель получения участка в аренду;
    • Номер решения о предварительном согласовании (при необходимости);
    • Контактные данные заявителя для связи с ним;
    • Номер решения об изъятии ранее предоставленного в аренду участка.

    Последний пункт относится к случаям, когда участок в аренде изымается у арендаторов не по их вине, а по необходимости, возникшей у государственного собственника предоставленного участка. Вместо изъятого надела арендаторам предоставляют аналогичный по площади и категории пользования.

    Предварительное согласование аренды происходит в случаях, когда у надела, на который изначально претендовал заявитель, не было кадастрового номера и определённых границ.

    В таких случаях в заявлении указывается только категория земли и прикладывается схема расположения участка на местности.

    В дальнейшем участку присваивается кадастровый номер в ходе геодезических работ по установлению границ.

    В качестве целей аренды участка допустимо указывать:

    • Строительство жилья;
    • Ведение подсобного хозяйства;
    • Занятие сельским хозяйством.

    Ведение личного подсобного или дачного хозяйства отличается от занятия сельским хозяйством тем, что последнее предполагает своей целью извлечение прибыли с оформлением КФХ, ИП или иной формы организации бизнеса – в данном случае условия предоставления земли могут быть иными.

    Как основания для предоставления участка в аренду в заявлении могут быть указаны:

    • Расположение на участке жилого дома (в т.ч. недостроенного), принадлежащего заявителю;
    • Наличие права на льготы;
    • Номер документа о предварительном согласовании предоставления земли;
    • Реквизиты договора о развитии местности;
    • Реквизиты трудового договора о работе по востребованной в селе профессии.

    Льготные категории граждан, имеющих право на получение участка в аренду без аукционных торгов, определяются федеральным и местным законодательством.

    Причины отказа

    Причинами отказа в первичном предоставлении земли в аренду могут выступать, согласно ст. 39.16 ЗК РФ:

    • Отсутствие у заявителя прав на аренду данного участка без аукциона;
    • Запрашиваемый надел уже предоставлен другому лицу;
    • Надел является частью товарищества или кооператива, членом которого заявитель не является;
    • На участке находится здание, принадлежащее третьим лицам;
    • Участок изъят из оборота или ограничен в нём;
    • Участок не подлежит предоставлению в аренду в силу закона;
    • Организован аукцион о продаже или аренде надела;
    • Категория земли надела не соответствует заявленным целям использования;
    • Площадь, указанная в заявлении, превышает максимальный размер площади участков, используемых для заявленных целей;
    • Участок нуждается в определении/уточнении границ.

    Предоставление участков в аренду обычно осуществляется на срок 6-10 лет, по истечении которых арендаторы могут либо приватизировать используемее участки в собственность (бесплатно или за выкуп), либо продлить срок аренды.

    Срок аренды обычно продлевается для участков, которые не могут быть предоставлены в собственность в силу особенности территории (например, участок расположен вблизи береговой линии), или по необходимости завершить строительство жилья. Отказ в продлении арендного соглашения может быть получен в следующих случаях:

    • Участок, находящийся в аренде, используется не по целевому назначению;
    • Участок используется безответственно;
    • Арендатор лишился права на льготы, являющиеся основанием для предоставления участка в аренду;
    • Арендатор не оформил необходимые документы на продление аренды вовремя.

    За три месяца до истечения срока аренды уполномоченный комитет местной администрации направляет арендатору уведомление о необходимости продлить соглашение. Если землепользователь проигнорировал данное уведомление, он может лишиться права аренды.

    Если участок был предоставлен в бесплатную аренду на основании льгот, имеющихся у заявителя, то при исчезновении таких оснований (например, лишение родительских прав многодетной матери или переосвидетельствование, изменившее группу инвалидности) можно лишиться права на бесплатную аренду земли.

    Нецелевое использование относится к случаям, когда на участке для посевов начинается жилищное строительство или, наоборот, при получении участка для строительства оно не начинается в течение трёх лет или не завершается по истечении десяти лет.

    Важно помнить, что продление договора аренды для завершения строительства дома может осуществляться однократно и максимум на три года (п. 21 ст. 3 закона «О введении в действие ЗК РФ»).

    Сроки принятия решения и форма отказа

    Решение о предоставлении участка принимается в течение тридцати дней, по истечении которых заявителю выдаётся либо разрешение, либо отказ.

    Если причиной отказа является неверно заполненное заявление или предоставление неполного пакета документов, то заявление возвращается подавшему его гражданину вместе с предоставленными бумагами в течение десяти дней после подачи, согласно п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ.

    В случае отказа муниципальный орган, уполномоченный на принятие решений о предоставлении земли, должен предоставить отказ в письменной форме с указанием полного списка причин, его повлекших.

    Важно помнить, что согласно пункту 5 ст. 39.17 ЗК РФ, в качестве причин отказа могут выступать только причины, перечисленные в ст. 39.16 ЗК РФ.

    Отказ должен быть подписан ответственным лицом, принявшим данное решение, с указанием его ФИО и должности в земельном комитете.

    Что делать при отказе

    При получении отказа, в первую очередь необходимо убедиться в его законности. Если причина – в неверном заполнении заявления, то следует исправить ошибки и подать его повторно.

    Если заявитель получил отказ из-за отсутствия у него оснований на получение земли без торгов, то у него есть два варианта действий:

    • Арендовать землю за плату, участвуя в аукционе;
    • Доказать наличие оснований на право безвозмездной аренды в суде.

    При получении отказа из-за нахождения на участке здания, принадлежащего третьим лицам, можно оспорить отказ через суд, если доказать, что эксплуатация участка в рамках заявленных целей не наносит ущерба недвижимому имуществу третьих лиц и не нарушает доступ к такому имуществу (п.п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ).

    Если отказано по причине несоответствия категории запрашиваемого участка указанным целям, то необходимо требовать предоставления участка в другой местности. В таких случаях лучше подыскать участок самостоятельно на кадастровой карте территории, а при отсутствии установленных границ ориентироваться на вид разрешённого использования земель.

    Когда отказ получен из-за превышения размера максимальной площади, то нужно скорректировать её, исходя из принятых в регионе нормативов площадей для участков под различные цели.

    Получение отказа из-за необходимости образовать первичные границы участка обычно происходит, когда заявитель не проходил процедуру предварительного согласования аренды. В таком случае необходимо добиться предварительного согласования, после чего заказать геодезические работы по определению границ и обратиться с заявлением, приложив к нему изготовленный кадастровый паспорт.

    Итак, органы местного самоуправления могут отказать гражданам в предоставлении участков в аренду либо из-за некорректно поданного заявления, либо по причинам, связанным с категорией заявителя или особенностей запрашиваемого участка. Чтобы избежать отказа, необходимо тщательно выбирать участок, соотнося его категорию запрашиваемым целям, и внимательно составлять заявление, при необходимости обратившись в юридическую фирму.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/iz-za-chego-mogut-otkazat.html

    Основания для отказа в предоставлении участка из государственных и муниципальных земель без проведения торгов

    При каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении
    Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Основания для отказа в предоставлении участка из государственных и муниципальных земель без проведения торгов

    Выдел земли без проведения торгов закреплен в ст. 39.14 ЗК РФ.

    На сегодняшний день земельные участки, которые находятся в собственности у государства или муниципалитета, могут быть переданы физическим и юридическим лицам на праве бесплатного или же возмездного пользования. В частности, законодательством предусмотрено несколько вариантов наделения субъектов правоотношений земельными наделами.

    Одним из таких механизмов считается выдел определенной территории без проведения торгов. Это закреплено в Земельном кодексе РФ, а именно, в ст. 39.14.

    Однако, несмотря на то, что граждане наделяются возможностью получения в безвозмездное пользование земли, предусмотрен земельным законодательством и определенный перечень оснований, которые становятся причиной отказа в осуществлении подобного права.

    Отказ в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

    Процедура наделения правом использовать конкретный участок гражданином РФ детально прописана в земельном законодательстве. При несоблюдении одного из правовых условий со стороны уполномоченного на то органа государственной или муниципальной власти может последовать постановление, в котором и будет прописан официальный отказ в подобном правомочии гражданина.

    Что собой представляет официальный отказ со стороны государственных и муниципальных органов власти в выделе надела? Это мотивированное решение, которое детерминировано указанием конкретной причины принятия подобного постановления.

    Однако как показывает практика, очень часто отказ в выделе земли без проведения торгов является нелегитимным. Поэтому следует более детально рассмотреть ситуации, когда подобное решение будет правомочным:

    • Отказ будет легитимным в том случае, если выдел земельного участка происходит из территорий, которые ограничены в своем обороте.
    • Легитимность решения будет подтверждена и в той ситуации, если гражданин претендует на земельный участок, который согласно федеральному законодательству, не подлежит приватизации.
    • Не считается нелегитимным решение уполномоченных представителей власти и в том случае, если отказ дан по причине того, что земельный участок был зарезервирован для обеспечения государственных или же муниципальных нужд.

    При этом официальное решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов из собственности государства или муниципалитета должно быть адресовано заявителю в срок, который не будет превышать семи дней с момента его подписания.

    Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

    Полный перечень оснований, которые могут обусловить собой отказ в предоставлении участка без проведения торгов, зафиксирован в ст. 39.16 действующего Земельного кодекса РФ. Всего предусмотрено 25 различных детерминант подобного решения со стороны государственных органов, остановимся на самых важных из них:

    • С заявлением в уполномоченный на то орган обратилось лицо, которое не может претендовать на предоставление земельного участка без проведения торгов.
    • Обращение гражданина на предоставление земельного участка подразумевает выдел территории, которая принадлежит иному субъекту правоотношений на праве бессрочного или возмездного пользования, договора найма или аренды.
    • Территория, которая указана в заявлении, принадлежит на различных основаниях некоммерческой организации, которая подразумевает использование данной земли для огородничества, садоводства, облагораживания участка и пр. Исключением из данной ситуации считаются участки земли, которые причисляются к категории имущества общего пользования. 
    • На площади земельного участка находится строение, недостроенное здание, которое принадлежит физическому или юридическому лицу на праве собственности. При этом во внимание могут быть приняты сведения о том, что сооружение расположено на территории в соответствии с сервитутом. Это является основанием для удовлетворения заявления о предоставлении земли со стороны заинтересованного лица.
    • Если интересуемый участок находится на территории, которая стала предметом заключения договора о благоустройстве или застройке участка. Исключением из общего правила будет считаться ситуация, когда с заявлением обратилось лицо, с которым был заключен контракт на комплексное освоение территорий, подразумевающее использование земли для строительства федеральных или региональных объектов.
    • Не может быть предоставлен земельный участок из муниципальной или государственной собственности без осуществления торгов и в том случае, если надел выступает в качестве предмета аукциона, причем постановление о проведении торгов было опубликовано в свободном доступе в Интернете.
    • Основанием для отказа в выделе интересуемой территории последует и в том случае, если заявитель намерен использовать участок не по его целевому назначению.
    • Кроме того, со стороны уполномоченного органа будет отказано в удовлетворении заявления и по причине того, что территория земельного надела будет превышать максимальный размер, который закреплен федеральным законодательством РФ.
    • Детерминантой для отказа в удовлетворении иска является и тот факт, что предоставить заявленный участок гражданину невозможно на том виде прав, которое его интересует.
    • Кроме того, выделение территории невозможно, если земельный надел не был причислен к какой-либо конкретной категории земель.

    Перечисленные основания для отказа в предоставлении земельного участка не являются исчерпывающими. Полный перечень детерминант зафиксирован в ЗК РФ и иных нормативно-правовых актах, которые принимаются во внимание со стороны уполномоченных на то органов государственной или же региональной власти.

    Обжалование отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

    В юридической практике стали распространены процессы, в рамках которых отказ в предоставлении земельного участка подлежит обжалованию со стороны участников сделки.

    При этом обжаловать решение уполномоченного органа, который отказал в предоставлении участка земли, можно независимо от целей, которые преследовал субъект правоотношений при подаче заявки на выдел участка.

    Это является его законным правом, другое дело, будет ли удовлетворен подобный иск или же нет.

    Следует отметить, что обжалование решения госорганов и органов местного самоуправления может быть осуществлено гражданином только посредством направления искового заявления в суд.

    При этом для решения данной конфликтной ситуации привлекается не только сам заявитель, но и уполномоченный орган, который вынес постановление об отказе в предоставлении земельного участка из государственной или же муниципальной собственности.

    Судья при обжаловании решения принимает во внимание следующие обстоятельства:

    • имеет ли орган правомочия в предоставлении или, наоборот, в отказе на выдел земельного участка;
    • были ли соблюдены основные условия принятия решения, в том числе сроки, законодательный порядок, форма и пр.;
    • соответствует ли решение, которое оспаривается в суде, требованиям, установленным законам и др.

    Если органом юстиции будет выявлено хоть один факт нарушения законодательного порядка, то исковое заявление гражданина об обжаловании постановления может быть удовлетворено. Это накладывает на госорган обязательства предоставить заявителю интересуемые его земельные участки.

    Здравствуйте. Купил 6% фундамента незавершенного строительства ИЖС. Подал заявление на аренду земли для завершения строительства. Получил отказ. Ссылаются на то. Что прежний владелец уже брал в аренду этот участок для завершения строительства этого объекта ИЖС и не построил за три года. А мне согласно ст.ЗК.РФ. 39.16 пункт 1.

    , нет прав на приобретения участка без торгов. Земля имеет кадастровый номер. Незавершенка в собственности. Разрешение на строительство есть. Я же прошу аренду а не приобретения участка. Почему отказ.? Мне что теперь, незавершенку в карман положить и идти в лес. Они говорят что только через торги. Подскажите пожалуйста что делать.

    Спасибо.

    Сергей29.09.2018 01:06

    Добрый день! Можно попробовать оспорить данное решение через суд, но для этого надо знать все нюансы. Наши юристы имеют большой опыт ведения подобных дел. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – “МИП-Консультация”.

    Федорова Любовь Петровна29.09.2018 08:51

    Задать дополнительный вопрос

    Да, верно, запишитесь к нашим специалистам по телефону +7 (499) 649-30-60. Мы Вам поможем.

    Царюк Владимир Ростиславович30.09.2018 07:13

    Задать дополнительный вопрос

    Добрый день! Я и моя жена ростим троих несовершеннолетних детей с припиской в одной квартире площадью 52м2, так же у меня имеется квартира в 45м2 но в ней никто не прописан. Могу ли я претендовать на земельный участок? Спасибо

    Ильшат18.07.2018 09:57

    Согласна с коллегой.

    Дубровина Светлана Борисовна25.09.2018 08:00

    Задать дополнительный вопрос

    Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/osnovaniya-dlya-otkaza-v-predostavlenii-uchastka-iz-gosudarstvennyh-i-municipalnyh-zemel-bez-provedeniya-torgov.html

    Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке

    При каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении

    Как правило, договор аренды участка земли расторгается по причине окончания срока его действия. Однако возможны ситуации, когда одной из сторон изъявляется желание прекратить сделку досрочно. Расскажем в статье, при соблюдении каких условий это возможно и как происходит расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

    Расторжение договора аренды земельного участка – что говорит закон?

    Процедура расторжения договоров любого характера регулируется Гражданским кодексом РФ. Что касается сделок с земельными участками, подробные рекомендации, а также условия расторжения договоров аренды земельного участка, содержаться в Земельном кодексе РФ.

    Согласно ст. 46 ЗК РФ, причинами преждевременного расторжения договора аренды могут быть:

    1. Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование, а арендатором физическое лицо.
    2. Инициатива одной из сторон. В этом случае, скорее всего, также придется обращаться в судебные органы, так как мирным путем подобные вопросы решаются редко.

    Как правило, в ходе разбирательства и для принятия решения суд будет опираться на Гражданский кодекс, но для конкретизации часто требуется обратиться к нормативным актам в области земельного законодательства.

    Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды. Поэтому, прежде чем написать исковое заявление, сторона-инициатор прекращения арендных отношений должна уточнить мнение второй стороны по договору. В противном случае суд не сможет принять иск.

    В тексте договора аренды земли могут быть предусмотрительно прописаны условия для его расторжения. Если этот раздел включен в договор, то при преждевременном расторжении стоит опираться, в первую очередь, на него.

    Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения

    Аренда земли сельскохозяйственного назначения очень популярна, так как это наименее затратный, а иногда и единственный способ владения участком для физических лиц и организаций. Законодательно не ограничен объем земли, который можно использовать на правах аренды. При этом не имеет значения, какой юридический статус имеет арендатор.

    Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения чаще всего происходит по двум причинам:

    1. Нецелевое использование земли арендатором
    2. Продажа участка, так как при заключении договора аренды земля не выходит из общего оборота, и собственник вправе ее продать.

    В случае продажи земельного участка, находящегося в аренде, у арендатора есть право преимущественной покупки. Оно означает, что в первую очередь собственник обязан уведомить о намерении продать участок арендатора. Только в случае отказа арендатора приобретать участок земли в собственность, он может выставляться в свободную продажу.

    Как правило, возможность дальнейшего выкупа участка предусматривается в договоре аренды. Однако если такого пункта в договоре нет, преимущественное право покупки у арендатора не отчуждается.

    Порядок расторжения договора аренды на земельный участок

    Одна из сторон договора аренды земли имеет право его расторгнуть только в соответствии с гражданским законодательством. Основания, по которым допускается досрочное расторжение, закреплены ст. 619, 620 ГК РФ.

    Основания для расторжения договора аренды земли

    Согласно законодательству, арендодатель имеет право прекратить действие договора аренды если:

    • арендатор более двух раз подряд не вносит плату за использование участка;
    • арендатор использует земельный участок не по назначению (например, если земля предназначена для сельскохозяйственных нужд, а съемщик вывозит на нее мусор);
    • в период пользования земельным участком арендатором состояние земли ухудшилось;
    • участок предназначается для ИЖС или ведения сельского хозяйства, а арендатор не использует его в течение трех лет.

    Возможность расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке есть и у арендатора. Законодательно предусмотрены следующие основания:

    • состояние и характеристики земельного участка по факту и по договору значительно различаются (к примеру, если участок для ведения сельского хозяйства в действительности для этого не предназначен);
    • арендодатель намерено скрыл от арендатора недостатки земельного участка, которые препятствуют его использованию по назначению;
    • арендодатель всячески препятствует использованию земельного участка и вмешивается в дела арендатора.

    Есть еще одно основание для расторжения договора аренды земельного участка. Его могут изъять для муниципальных или государственных нужд. Это регламентировано ст. 55 ЗК РФ и ст. 51 ЗК РФ.

    Процедура расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке происходит по определенному алгоритму. Рассмотрим его по пунктам.

    Уведомление второй стороны о намерении расторгнуть договор

    Инициатор расторжения договора аренды обязан уведомить вторую сторону в срок, предусмотренный договором. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины расторжения в соответствии с пунктами договора.

    Уведомление лучше направить заказным письмом с описью вложений и необходимостью подтверждения факта получения адресатом. Ожидать ответа от второй стороны договора нужно в течение месяца. Возможны следующие варианты развития событий:

    1. Вторая сторона согласна с нарушениями условий договора и обязуется исправить ситуацию в разумные сроки. Этот ответ целесообразно сохранить. Если действия по исправлению сложившейся ситуации не будут предприняты, отправитель первичного уведомления вправе обратиться в суд и предъявить обещание второй стороны в качестве доказательства.
    2. Вторая сторона опровергла факты нарушения условий договора и выдвинула встречные претензии. В этой ситуации следует пересмотреть свое отношение к делу или доказать обоснованность своих претензий.
    3. Вторая сторона согласна расторгнуть договор. В этом случае составляется дополнительное соглашение о расторжении по обоюдному согласию.
    4. Вторая сторона проигнорировала уведомление. Это является прямым основанием обращения в суд для урегулирования вопроса.

    Если стороны не могут договориться мирным путем без привлечения третьих лиц, необходимо подготовить исковое заявление в арбитражный суд. Таким образом, в дальнейшем возможно два варианта: расторжение договора через суд или по обоюдному соглашению.

    Расторжение договора аренды земли через суд

    Исковое заявление подается только после использования возможности досудебного урегулирования вопроса. Истец должен доказать, что предпринял необходимые действия, чтобы прийти к соглашению сторон. В суд необходимо предоставить подтверждение отправки уведомления второй стороне договора, а также обоснование требования расторгнуть арендные отношения.

    Исковое заявление пишется на стандартном листе формата А4 и подается в суд по месту расположения земельного участка. Вы может воспользоваться консультацией юриста для грамотного составления искового заявления.

    В общем порядке в правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и органа, в который направляется заявление (данные мирового судьи). В самом иске излагаются основания по пунктам и требование расторгнуть договор аренды. К исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие основания, изложенные в требовании.

    Судебное решение вступает в силу по истечению 10 дней. В этот срок можно подать заявление о пересмотре дела, если постановление суда по каким-то причинам не устраивает одну из сторон.

    Расторжение договора аренды земли по обоюдному соглашению

    Если стороны договорились о расторжении без привлечения судебных органов, необходимо составить соответствующее соглашение. Оно составляется по следующему алгоритму:

    1. Указываются данные сторон и предмета договора.
    2. Прописываются основания расторжения в соответствии с положениями договора аренды.
    3. Уточняется факт компенсации ущерба (если таковой имелся).
    4. Соглашение закрепляется подписями сторон.

    После вынесения судебного решения или достижения обоюдного соглашения о прекращении сделки, в случае, если договор признается расторгнутым, арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии, в котором тот был передан во временное пользование. Если собственника устраивает состояние участка, и он не имеет претензий, составляется акт приема-передачи.

    Если в процессе пользования арендатор существенно улучшил состояние участка (к примеру, высадил садовые деревья), собственник, при согласии с повышением ценности земли, должен компенсировать затраты на облагораживание участка.

    Государственная пошлина за расторжение договора аренды земельного участка не выплачивается. Это регламентировано письмом Минфина РФ от 21.07.2010 года. Пошлину потребуется заплатить за обращение в суд. Для физических лиц ее размер составит 200 рублей, для организаций – 4000 рублей.

    Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/rastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-v-odnostoronnem-poryadke/

    Advokatkm
    Добавить комментарий