После вступления в наследство когда можно продать дом без налога Документы на наследство Консультация юриста Юридический вестник

Содержание
  1. После вступления в наследство продать дом
  2. Ответов (1)
  3. Похожие вопросы в области Наследственное право
  4. Ответы юристов (6)
  5. Есть вопрос к юристу?
  6. Уточнение клиента
  7. Ищете ответ? Спросить юриста проще!
  8. После вступления в наследство как продать дом, Продажа дома после вступления в наследство
  9. Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру
  10. Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?
  11. Как продать дом, доставшийся в наследство?
  12. Как правильно оформить?
  13. Как продать?
  14. Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам
  15. Через какое время можно продать дом после вступления в наследство
  16. Продажа квартиры, полученной по наследству
  17. Как продать квартиру после вступления в наследство
  18. Как продать квартиру после вступления в наследство?
  19. Через сколько можно продать дом после вступления в наследство
  20. Налог при продаже дома, полученного по наследству
  21. Кто имеет право на наследование дома?
  22. Нужно ли свидетельство о наследстве?
  23. Регистрация недвижимости
  24. Сделка по продаже унаследованного дома
  25. Как быстро продать недвижимость?
  26. Налог на наследство
  27. Налог при продаже дома
  28. Особенности взаимоотношений между наследниками
  29. Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство: сроки, налоги и льготы пенсионерам при получении квартиры по наследству
  30. Наследование
  31. Наследование квартиры
  32. Основные условия продажи
  33. Проблема сроков
  34. Налоги
  35. Продавец – пенсионер
  36. Заключение

После вступления в наследство продать дом

После вступления в наследство когда можно продать дом без налога Документы на наследство Консультация юриста Юридический вестник

Просмотрен 99 раз Задан 2015-04-28 09:53:24 +0400 в теме “Наследственное право” из г. Москва

Моя мама живёт в кр. крае. а в наследство вступает в бурятии в прибайкальском районе. все должные документы она собрала (летала туда, кое что по почте ей высылали).

в наследство она вступает 4 июля (собирается чуть раньше лететь, мало ли что).

после этой даты ей выдают какие нибудь документы (свидетельства)? и может ли она сразу продать этот дом, так как очень дорого обходятся перелёты. спасибо

Ответов (1)

Этот юрист из города Москва
2015-04-28 09:53:24 +0400 Сообщить администрации

При вступлении в наследство человек получает свидетельство о вступлениив наследование тем-то и тем-то. имея на руках данное свидетельство необходимо зарегистрировать недвижимость в рег. палате уже на своё имя. после получения уже свидетельства на право собственности из рег. палаты можно будет с данной недвижимостью совершать любые действия.

продавать, дарить, передавать в аренду и пр.

Похожие вопросы в области Наследственное право

  • Россия большая. Можно ли сходить к нотариусу в Краснодарском крае,чтобы вступить в наследство в Бурятии? – Россия большая. Можно ли сходить к нотариусу в Краснодарском крае,чтобы вступить в наследство в Бурятии. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 109 раз.

    Задан 2012-06-19 13:07:04 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • Могу ли я претендовать на наследство? – Могу ли я претендовать на наследство. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 19 раз.

    Задан 2014-02-22 08:12:20 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • После вступления в право наследство первой категории,что делать остальным жильцам? – После вступления в право наследство первой категории,что делать остальным жильцам. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 77 раз. Задан 2013-11-01 12:58:01 +0400 в тематике “Наследственное право”
  • Наследство – Наследство.

    далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 80 раз. Задан 2013-10-24 11:45:24 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • Вступление в наследство? – Вступление в наследство. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 85 раз.

    Задан 2012-03-25 09:37:23 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • Что необходимо для вступления в наследство? куда обратиться?
  • какие справки? вступает супруг умершего. – Что необходимо для вступления в наследство? куда обратиться? какие справки? вступает супруг умершего. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 64 раза.

    Задан 2013-08-21 11:34:12 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • Из четверых детей,один вступает в наследство,но документы на себя еще не переоформил,в случае оформления, другие могут.. – Из четверых детей,один вступает в наследство,но документы на себя еще не переоформил,в случае оформления, другие могут. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 50 раз.

    Задан 2013-09-10 14:10:18 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • Человек вступил в наследство дома,но не регистрировала его,может ли она написать ген.доверенность на меня,что бы я – Человек вступил в наследство дома,но не регистрировала его,может ли она написать ген.доверенность на меня,что бы я. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 100 раз.

    Задан 2012-05-15 14:45:09 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • Положена ли дачная амнистия наследнику? – Положена ли дачная амнистия наследнику. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 38 раз. Задан 2014-07-24 07:49:41 +0400 в тематике “Наследственное право”
  • После вступления в наследство как продать автомобиль,при этом не можем найти на него документы(в т.ч.и птс) ч.

    и птс) – После вступления в наследство как продать автомобиль,при этом не можем найти на него документы(в т.ч.и птс) ч.и птс). далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 71 раз. Задан 2013-11-25 09:49:46 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • Как поступить с квартирой по наследству. (см. в описании) – Как поступить с квартирой по наследству. (см. в описании). далее
    1 ответ.

    Москва Просмотрен 28 раз. Задан 2015-04-14 15:52:35 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • Как продать ружье до вступления в наследство – Как продать ружье до вступления в наследство. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 212 раз.

    Задан 2013-04-01 13:57:28 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • Нужно ли платить компенсацию и в каком размере? – Нужно ли платить компенсацию и в каком размере. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 58 раз.

    Задан 2014-04-03 07:29:14 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти отца – Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти отца. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 187 раз.

    Задан 2012-12-01 13:01:36 +0400 в тематике “Наследственное право”

  • В течении какого времени вступает человек в наследство после смерти наследодателя? – В течении какого времени вступает человек в наследство после смерти наследодателя. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 1032 раза. Задан 2012-09-06 15:54:41 +0400 в тематике “Наследственное право”
  • Вопрос про наследство дома, может кто что посоветует как поступить? спасибо. – Вопрос про наследство дома, может кто что посоветует как поступить? спасибо. далее
    1 ответ. Москва Просмотрен 50 раз. Задан 2014-11-19 10:17:57 +0400 в тематике “Наследственное право”
  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста вот по такому вопросу: по наследству (наследование по завещанию) мне достался домик в деревне.Я вступил в права наследования получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство. Теперь хочу продать этот дом. Скажите могу ли я продать его по вот этому свидетельству или нужно сначала документы оформить в Госреестре и только потом по ним продать этот дом?

    02 Февраля 2017, 18:10 Александр, г. Новосибирск

    Ответы юристов (6)

    Доброго времени суток. Александр.

    Если Вы стали полностью собственником по данному свидетельству можете сразу составлять договор и идти в МФЦ с покупателем.

    Договор не подлежит нотариальному удостоверению в случае если Вы собственник 1 а если у Вас доля то только через нотариуса ст. 42 ФЗ 218 .

    Договор к/п можете составить сами либо обратиться к любому юристу в чат или в специальный раздел сайта составление документов.

    Виталий

    02 Февраля 2017, 18:15

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день!
    Прежде чем заключать договор купли-продажи, на сегодняшний день необходимо сначала зарегистрировать право собственности в Росреестре, а уже потом распоряжать Вашей собственностью как угодно.

    02 Февраля 2017, 18:20

    Уточнение клиента

    Спасибо Татьяна за ответ но нотариус мне говорила что свидетельство о праве на наследство является право устанавливающим документом.Как это тогда понимать?

    02 Февраля 2017, 18:27

    Татьяна за ответ но нотариус мне говорила что свидетельство о праве на наследство является право устанавливающим документом.Как это тогда понимать?
    Александр

    Я уважаю мнение коллег но в данном случае Вы имеете право продать сразу.

    Виталий.

    02 Февраля 2017, 18:29

    Город не указан

    Добрый день! Продать Вы его можете и без гос. регистрации. Статью 1152 ГК РФ никто не отменял:

    ст. 1152
    4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    02 Февраля 2017, 18:32

    Правоустанавливающий это документ на основании которого у Вас возникло право собственности и на основани которого в Росреестре Вам зарегистрируют это право собственности.
    Регистрировать право собственности необходимо, поскольку на сегодняшний день документом, пожтверждающим право собственности является выписка из Единого государственного реестра прав.

    02 Февраля 2017, 18:36

    Можно по свидетельству, п. 14 закона о регистрации недвижимости это позволяет. Но для продажи посторонним лицам лучше переоформить. На сделку как правило идут с теми, у кого документы подготовлены

    02 Февраля 2017, 18:36

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам – это намного быстрее, чем искать решение.

    После вступления в наследство как продать дом, Продажа дома после вступления в наследство

    Продаьт, Вы можете продать вот сюда в любое время. Если соседи-собственники, наследстыо они имеют право преимущественной покупки ст. При получении отказа от права преимущественной покупки или при отсутствии ответа от соседей-собственников в месячный срок с момента получения извещения можно продавать комнату любому найденному Вами послн.

    Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

    Вместо наследника продать бумагами щом его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе. Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долгиоставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить. Без этого продать квартиру будет невозможно.

    Если наследников двое и более, нотариус выявляет все вступленья сторон свтупления их претензии к друг другу. После улаживания всех моментов каждому выдается свидетельство продпть праве на насоедство наследства. Все оформление может от сюда до полугода, но, чем быстрее бумаги будут собраны, а претензии улажены, тем проще пройдет процедура.

    Если срок в как на заявление о страница, как о наследнике, пропущен, стоит обратиться в суд и продлить.

    Перед продажей наследованной квартиры стоит удостовериться, что на руках имеются все необходимые документы: Наследсово могут понадобиться заявление супруга или супругизаверенное нотариусом, о наследстве на отчуждение недвижимости и договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию. В некоторых случаях продать получить официальный отказ возможных претендентов на.

    Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

    Это позволит покупателю не здесь! из-за покупки.

    Все бумаги передают нотариусу, который проверяет их и формирует запрос регистрационной выписки, куда вносятся все актуальные данные. Оригиналы документов можно получить в БТИ, оригинал свидетельства о праве собственности выдает нотариус.

  • Источник: https://yuristponasledstvu.ru/po-zakonu-i-zaveshhaniju/posle-vstuplenija-v-nasledstvo-prodat-dom.html

    Как продать дом, доставшийся в наследство?

    После вступления в наследство когда можно продать дом без налога Документы на наследство Консультация юриста Юридический вестник

    Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

    Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

    Как правильно оформить?

    Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

    Открытие наследства — процедура очень простая.

    Все, что нужно — предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации.

    Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

    Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

    • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов — правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй — все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;

    Подробнее о получении дома по наследству читайте здесь.

    • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно — они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

    Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию.

    Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных.

    После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

    Как продать?

    Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

    Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога.

    Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности — он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

    Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

    • Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
    • Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

    При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

    Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

    Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

    • Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
    • Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

    Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.

    Как продать долю в квартире без согласия других собственников читайте здесь.

    Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого.

    Ну и последнее значительное отличие — если одна из долей принадлежит нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

    Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.

    Загрузка…

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-prodat-dom-dostavshijsya-v-nasledstvo.html

    Через какое время можно продать дом после вступления в наследство

    После вступления в наследство когда можно продать дом без налога Документы на наследство Консультация юриста Юридический вестник

    Продажа квартиры, полученной по наследству Конституция РФ Налоговый кодекс Гражданский кодекс Трудовой ннаследство. Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства.

    Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с. Наследование Вступление в наследство: Выплаты Дарственная Документы для регистрации Наследование Оспаривание Оформление завещения Очередь наследования Правоустанавливающие документы Приватизация Прописка и выписка.

    Внимание

    1 Оформление наследства 2 Продажа квартиры 3 Налоги при продаже. Налог на дарственную нпследство для близкого родственника.

    Важно

    Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности. Налог на наследство квартиры по закону в России в году.

    Все об вступленьи и вступлении продаэа наследство О сайте Карта сайта Реклама на сайте document.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    При последующей продаже одной части второй владелец квартиры имеет преимущество выкупа. Необходимо информировать его о продаже в первую очередь в письменной форме с указанием цены и всех условий.

    Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу. Подведем итог Продажа наследованной квартиры в юридическом плане мало чем отличается от обычной сделки.

    Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства. Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с ним.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Подобная ситуация может сложиться с текущими долговыми обязательствами завещателя. От них можно отказаться, но необходимо подать продолжение здесь суд на обжалование попыток погашения финансовой части со наследство кредитных организаций.

    Не нужно изначально подтверждать факт наследования, так как в одностороннем порядке потом будет сложно отказаться от долгов. Каждый правопреемник, который приобрёл в наследный дар депозит в банке, хочет распорядиться этими продажами.

    Но для этого необходимо получить право на наследную часть через полгода с момента его открытия. Когда такое право получено, продажа дома после вступления в наследство, можно обращаться в банковское учреждения для получения наследства.

    Раньше, ещё во времена СССР, действовала стандартная процедура правопреемства, когда право на использование наследной части переходило к лицам после соблюдения определённых формальностей.

    Как продать квартиру после вступления в наследство?

    Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.

    Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуруа, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.

    Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству? Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.

    Наследство от родителей 12 июня 2018 года

    • Новости политики события коментарии
    • Обзор проблемы рекомендации
    • Обзор законодательства комментарии
    • Обзор законодательства
    • Социальные вопросы
    • Судебная практика. Постановления суда
    • Наследство и его оформление
    • Юридическая консультация
    • Новости
    • Фото альбом
    • Поиск
    • Контакт
    • Вопросы о наследстве

    Как продать квартиру после вступления в наследство Можно ли продать квартиру после вступления в наследство? Какой налог на проданную квартиру полученную наследство? Квартира по наследству — налог при продаже квартиры в 2017 году.

    Мы продолжаем делиться с вами только актуальной и познавательной информацией на тему Наследство в России. Нередко наследники, получающие в наследство недвижимость, желают ее продать.

    Через сколько можно продать дом после вступления в наследство

    Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

    1. Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после 01.01.2016 — более пяти лет), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или выписки из ЕГРН в Росреестре.

    Обратите внимание! С 1 января 2016 года в правилах налогообложения произошли некоторые изменения — подоходный налог на доход физического лица составляет, как и ранее 13%, но взимается с продажи жилой недвижимости, пребывающей в собственности продавца менее 5 лет.

    1. У наследника часто возникает желание продать наследственную недвижимость в кратчайшие сроки.

    Как не платить налог? Итак, налог можно не платить, если…

    • После смерти первоначального владельца квартиры прошло уже больше трех лет — если он умер до 01.01.2016, больше пяти лет — если он умер после 01.01.2016.
    • Стоимость наследственного жилья – менее 1 миллиона рублей.

    Обратите внимание! Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества, иногда даже до суммы менее одного миллиона. Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели.

    Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора купли-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре.

    Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: им придется оплатить 130 тысяч рублей.

    Задать вопрос Отправить Спасибо!Ваша заявка принята Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут Задать еще вопрос Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением Необходимость вносить налог при продаже унаследованной квартиры зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство. Важно! Если реализуемая квартира находится в собственности наследополучателя более 3 лет, налог с ее продажи не уплачивается.
    Некоторую путаницу внесли поправки в ст. 217.1, согласно которым срок владения имуществом для освобождения от льготы был продлен до 5 лет.

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    Источник: http://vrkadoverie.ru/cherez-kakoe-vremya-mozhno-prodat-dom-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

    Налог при продаже дома, полученного по наследству

    После вступления в наследство когда можно продать дом без налога Документы на наследство Консультация юриста Юридический вестник

    Наследование – это возможность получения имущества близкого человека после его смерти. Как правило, родственники умершего получают квартиру, дом, автомобиль и финансовые активы. О том, как оформить автомобиль и квартиру в наследство, мы писали в предыдущих наших статья. В этой заметке мы расскажем вам о принятии дома и его продаже. Как оформить сделку и нужно ли платить налоги?

    Кто имеет право на наследование дома?

    Получить имущество после смерти гражданина можно по закону или по завещанию. Если наследодатель составил завещательный документ, то претендентами на вступление будут лица, которые указаны отдающим. Закон не ограничивает условия распоряжения наследством по завещанию. Получить таким способом дом, квартиру или иное имущество может любой человек.

    Завещание позволяет гражданину самостоятельно определить своих преемников. Например, имущество можно завещать детям, другу или гражданской жене. В случае если завещатель распределил все свое имущество, законные наследники не будут иметь права вступления.

    Завещание составляется при жизни наследодателем в нотариальной конторе и может быть им изменено или отменено в любой момент. Как правило, текст бумаги содержит список претендентов и размер их долей. Но завещатель вправе указать не только преемников, но и круг недостойных.

    Завещание имеет приоритет, а значит наследство получат те, кто указан в документе. Если что-либо останется не принятым или не разделенным, то оставшаяся доля отойдет претендентам по закону. При наличии завещания наследники первой очередности могут получить обязательную долю (статья 1149 ГК РФ).

    Если завещания нет, то имущество будет разделено между близкими родственниками покойного. Гражданский кодекс выделяет семь очередностей получателей (статьи 1142–1145 ГК РФ). В случае отказа вступления или отсутствия одного круга родственников право вступления передается следующей очередности.

    Нужно ли свидетельство о наследстве?

    После смерти близкого человека у его родственников имеется 6 месяцев для оформления вступления или принятия имущества фактически (статья 1154 ГК РФ). Если вы решили, что унаследованный дом должен быть продан, то необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.

    Открыть дело о наследстве можно в нотариальной конторе, которая осуществляет деятельность в районе регистрации наследодателя. При обращении преемники должны написать заявление о вступлении и подготовить пакет документов. Какие нужны бумаги?

    • Свидетельство о смерти.
    • Выписка о месте последнего пребывания наследодателя.
    • Справка о прекращении регистрационного учета покойного.
    • Доказательства родства заявителя и наследодателя (если нет завещания).
    • Завещание (при наличии).
    • Документы о праве владения умершего своим имуществом.

    Если наследодатель не сообщил при жизни о завещании, то наследники могут обратиться в любую нотариальную контору с целью розыска этого документа. Если завещание не было найдено, то заявители при вступлении должны доказать свою принадлежность к законной очередности. Для этого могут понадобиться свидетельства о рождении или браке, постановления об усыновлении и опекунстве.

    По истечении полугода с момента кончины отдающего нотариус закрывает наследственное дело и выдает свидетельства всем признанным преемникам. Но в некоторых ситуациях выдача документа может затянуться. Например, из-за судебных споров или нехватки документов.

    Регистрация недвижимости

    После оформления вступления в нотариальной конторе вы, как наследник, получите свидетельство. Этот документ является подтверждением вашего права на унаследованное имущество, но осуществить сделку по продаже собственности со свидетельством нельзя. Для возможности полностью распоряжаться недвижимостью необходимо ее зарегистрировать.

    Сделать это и получить правоустанавливающие документы можно в Росреестре или МФЦ. В среднем, регистрация нового лица как собственника занимает до 30 дней. На практике этот срок меньше.

    При обращении в регистрационный орган необходимо подготовить следующие документы:

    • Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
    • Кадастровый паспорт и план, а также документы на земельный участок под домом.
    • Чек об оплате госпошлины за оформление документов.
    • Заявление с просьбой оформить недвижимость.

    Дополнительно при оформлении у вас могут запросить свидетельство о смерти наследодателя, а также документы о его праве собственности на дом. Поэтому при обращении в регистрационный орган стоит подготовить и эти бумаги.

    По истечении срока оформления вы сможете получить документы о праве собственности на дом. Теперь можно подумать о том, как распорядиться полученным наследством.

    Сделка по продаже унаследованного дома

    Оформление сделки купли-продажи унаследованного дома не занимает много времени. Обычно сделка проводится за один день. Если у вас есть покупатель, готовый приобрести недвижимость, то перед обращением в Росреестр необходимо составить договор купли-продажи. Документ можно оформить у нотариуса или заказать непосредственно в регистрационном органе.

    Перед проведением сделки необходимо провести оценку стоимости дома, а также подготовить пакет документов:

    • Кадастровый и технический паспорта.
    • Свидетельство о собственности.
    • Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

    В некоторых ситуациях может понадобиться и свидетельство о наследстве. Сделка регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

    Как быстро продать недвижимость?

    Если вы решили продать дом, полученный по наследству, то обратите внимание на документы. Достаточно часто некоторые бумаги могут быть утеряны.

    Но хуже всего, если дом или земельный участок не были зарегистрированы или были оформлены до 90-х годов.

    Восстановление документов – сложный процесс, и в большинстве случаев необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об установлении наследства.

    Документы в порядке? После оформления вступления и регистрации недвижимости вы можете заняться поисками покупателя. Если вы не единственный наследник, то стоит ранее договориться о разделении вырученных средств после реализации дома.

    Унаследованный дом может быть в любом состоянии. Поэтому для быстрой продажи не стоит завышать рыночную стоимость недвижимости. Вы или другой преемник можете посмотреть на популярных интернет-ресурсах цены на похожие объекты жилья в вашем районе. Цену нужно определять на основании средней рыночной стоимости.

    Читайте в нашей статье: «Наследование земельного участка».

    Налог на наследство

    Продажа дома, полученного по наследству, невозможна без регистрации прав собственности наследником на полученную недвижимость. Сделать это можно только при наличии свидетельства о праве наследования.

    Этот документ является доказательством наследования имущества и выдается в нотариальной конторе.

    Для получения такого сертификата необходимо составить заявление о вступлении в наследование дома либо получить решение суда о признании прав.

    Все расходы, связанные с оформлением дома, должны оплатить преемники. Помимо платы за выдачу документов и работу нотариальной конторы, заявителю необходимо оплатить госпошлину за вступление и выдачу свидетельства.

    Освобождаются от уплаты налога при вступлении в наследство получатели, которые проживали вместе с наследодателем на одной территории. Половину от установленной суммы могут оплатить инвалиды первой и второй группы.

    Размер госпошлины за выдачу свидетельства бывает двух видов. Первый из них предназначен для близких родственников. 0,3% от оценочной стоимости дома, который переходит по наследству, должны оплатить основные претенденты (1 и 2 очереди). Среди них родители, дети и супруги умершего. Максимальный размер начисляемой пошлины ограничен до ста тысяч рублей.

    Второй тип госпошлины применим для всех наследников по закону (с 3 по 7 очередность), а также для получателей по завещанию. Указанные категории граждан должны оплатить пошлину за получение свидетельства в размере 0,6% от стоимости унаследованного имущества. Сумма налога ограничена одним миллионом рублей.

    Налог при продаже дома

    Если вы решились продать дом, который был унаследован после смерти близкого человека, то нужно знать о том, что помимо госпошлины при вступлении необходимо оплатить и налог на доход. Продажа недвижимости – это распространенный вид сделки, который законом рассматривается как источник дохода для продавца. Какой налог с продажи дома по наследству необходимо заплатить?

    Базовая ставка НДФЛ при совершении сделок по продаже недвижимого имущества – 13% от полученного дохода. Для иностранных граждан сумма налога больше – 30%.

    Согласно Налоговому кодексу РФ, налог с продажи дома по наследству нужно платить не всегда. Если недвижимость находится в собственности преемника более 3 лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ. Отсчет трехлетнего периода владения начинается с момента открытия наследства (с даты гибели наследодателя).

    Особенности взаимоотношений между наследниками

    Продать дом по наследству будет сложнее, если претендентов на вступление несколько. Закон пока не предусматривает механизмы распределения неделимого имущества. Нотариус при оформлении наследственного дела определяет доли каждого кандидата и выдает свидетельство. Если деньги или личные вещи преемники могут поделить, то вот как разделить дом?

    Как только вы завершите перерегистрацию унаследованной недвижимости, вы становитесь ее полноправным владельцем. Если вы не единственный получатель, то вместе с вами владельцами дома будут и другие преемники.

    Все вместе получатели должны решить вопрос о том, как распорядиться полученным объектом наследственной массы. Решений может быть несколько. Популярные варианты разделения наследства связаны с его продажей и последующим разделом вырученных средств либо выкупом дома кем-то одним из претендентов.

    Стоит отметить, что налог доли в доме, полученном по наследству, также необходимо оплатить.

    Нужен совет опытного юриста? Напишите свой вопрос о наследстве, и мы подробно на него ответим. Наша помощь доступна в любое время и совершенно бесплатно.

    Источник: https://runasledstvo.ru/prodazha-doma-po-nasledstvu-oformlenie-i-nalogi/

    Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство: сроки, налоги и льготы пенсионерам при получении квартиры по наследству

    После вступления в наследство когда можно продать дом без налога Документы на наследство Консультация юриста Юридический вестник

    Не всегда наследственное имущество необходимо наследникам. В таких случаях возникает желание избавиться от него путем продажи. Это в полной мере касается и недвижимой собственности.

    Проблема заключается в сроках продажи жилья. Не все знают, можно ли продать унаследованную квартиру, и если да, то когда.

    Поэтому нужно разобраться, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

    Наследование

    В Российской Федерации действует институт наследования. Благодаря ему родственники погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс.

    При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).

    По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.

    Наследование квартиры

    Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

    1. Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
    2. После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
    3. Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

    Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

    Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения.

    Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя.

    Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

    Основные условия продажи

    Граждане, желающие продать наследственную квартиру, могут столкнуться с определенными трудностями. Подобное жилье не пользуется особым спросом на рынке, покупатели часто меняют свое решение после того, как узнают, что квартира была получена по наследству. Для этого есть веские основания.

    Наследник может продать полученную жилую недвижимость. Это вполне законно. Важный вопрос, возникающий у граждан, которым квартира досталась по наследству – когда ее можно продать. Должны соблюдаться следующие условия:

    1. С даты гибели наследодателя должно пройти не менее шести месяцев.
    2. У продавца должно быть свидетельство, выданное нотариусом. Данный документ подтверждает наличие права собственности у гражданина.

    Через сколько квартиру можно продать (если гражданин получил ее после вступления в наследство)? Очевидно, что минимальный срок – шесть месяцев. Довольно часто на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько лиц. В таком случае каждый из них может получить определенную долю прав собственности.

    Если имеет место подобное, для продажи должны быть соблюдены следующие условия:

    1. Продать можно только ту долю, которая действительно принадлежит гражданину.
    2. Перед продажей доли сторонним лицам, всем собственникам жилья должны быть разосланы письменные уведомления о том, что гражданин намеревается произвести продажу.
    3. Только в случае, если все другие собственники не изъявляют желания приобрести долю, ее можно реализовать на рынке.

    Если не уведомить о продаже других дольщиков, они могут подать судебный иск и аннулировать сделку. Такое право прописано в законах. Дело в том, эти лица имеют первоочередное право на выкуп доли наследника.

    Проблема сроков

    Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы. Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.

    Внимание! Минимальный срок, таким образом – 6 месяцев (начальная точка отсчета – время регистрации смерти наследодателя).

    Однако делать это невыгодно, а в некоторых случаях и опасно. Поэтому необходимо обратить внимание на следующие сроки:

    1. Во-первых, если реализовать имущество в срок, не превышающий три года с момента его получения, придется уплачивать государственный налог. Как следствие, лицо может потерять личные средства.
    2. Во-вторых, в течение нескольких лет могут появиться другие наследники. В случае, если квартира на этот момент будет уже продана, у первоначального наследника могут возникнуть проблемы, поскольку средствами придется поделиться с новоявленными наследниками.

    В связи с этим не рекомендуется осуществлять продажу квартиры, полученной по наследству, которая пробыла в собственности менее 3 лет. Лучше переждать этот период.

    Таким образом, гражданин сможет не только уберечь себя от выплаты налога, но также и снизит вероятность появления новых наследников. Дело в том, что срок исковой давности по таким делам не превышает трех лет.

    В случае необходимости он может быть аннулирован, однако подобное происходит редко.

    Налоги

    Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

    Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

    Соответственно, гражданин будет освобожден от процедуры подачи декларации. Поэтому эксперты рекомендуют не спешить с продажей, а подождать несколько лет.

    Налог, взыскиваемый при продаже квартиры, которая была получена по наследству и пробыла в собственности менее 3 лет, установлен в НК РФ. Он составляет 13%. Соответственно, взимаемая сумма меняется в зависимости от того, во сколько было оценено имущество. Чем оно дороже, тем больше придется заплатить государству.

    Продавец – пенсионер

    В согласии с законами, которые действуют сейчас, при продаже квартиры (имеется в виду собственность, полученная по наследству) льготы пенсионерам не предоставляются. Соответственно, они обязаны уплатить 13% от суммы сделки. Освобождаются от выплат лишь отдельные категории граждан (к примеру, лица, обладающие первой группой инвалидности).

    Справка! Пенсионерам также доступен налоговый вычет.

    Сумма инструмента ограничена. Лимит – не более миллиона рублей. В случае использования инструмента цена недвижимости во время расчета налога будет уменьшена на эту сумму, благодаря чему размер налога снизиться.

    Заключение

    Таким образом, реализовать на рынке недвижимость, которая была унаследована, возможно. Единственное условие – наличия права собственности на эти материальные блага. Соответственно, придется ожидать окончания процесса наследования.

    Специалисты рекомендуют продавать имущество не ранее, чем через тридцать шесть месяцев с момента гибели наследодателя. В таком случае можно будет избежать перечисления средств в ФНС. Платить налог, который взыскивается при продаже квартиры, приходится и пенсионерам, даже если она была получена по наследству. Однако можно воспользоваться налоговым вычетом.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 450-39-61

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/cherez-kakoe-vremya-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html

    Advokatkm
    Добавить комментарий