Покупка квартиры полученной по наследству находящейся менее 3 лет в собственности

Содержание
  1. Покупка квартиры полученной по наследству менее и более 3 лет, риски
  2. Коротко о наследственном праве
  3. Риски покупки квартиры по наследству менее 3 лет
  4. Риски при покупке квартиры по наследству более 3 лет
  5. Риски по завещанию
  6. Мошеннические схемы
  7. Стоит ли покупать квартиру, полученную в наследство?
  8. Как безопасно оформить сделку
  9. Покупка квартиры полученной по наследству менее и более 3 лет, риски, пошаговая инструкция в 2019 году
  10. Принципы наследования. Риски покупки квартиры по наследству
  11. По закону
  12. По завещанию
  13. Срок давности и риски при покупке
  14. Покупка квартиры менее 3 лет после вступления в наследство
  15. Покупка квартиры более 3 лет вступления в наследство
  16. Доверенность и риски
  17. Как избежать сложностей при покупке наследственной квартиры?
  18. Судебная практика
  19. Покупка квартиры полученной в наследство – риски для покупателя
  20. Стоит ли покупать квартиру у наследников?
  21. Возможные риски при покупке квартиры
  22. Если квартира менее трех лет в собственности
  23. Случаи мошенничества при продаже наследственных квартир
  24. Как безопасно оформить сделку?
  25. Советы покупателям
  26. Покупка квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности
  27. Риски покупки квартиры по наследству
  28. Покупке квартиры более 3 лет вступления в наследство

Покупка квартиры полученной по наследству менее и более 3 лет, риски

Покупка квартиры полученной по наследству находящейся менее 3 лет в собственности

» Наследство » Покупка квартиры, полученной по наследству

4 357 просмотров

Покупка квартиры — ответственное, для многих долгожданное событие, и оно не должно осуществляться спонтанно или необдуманно. Особенно это касается приобретения унаследованной жилплощади, история которой может быть богата не только интересными фактами, но и незакрытыми наследственными спорами, долгами и отсроченными претензиями запоздалых наследополучателей.

Но стоит ли отказываться от купли понравившегося жилья только по причине того, что оно было получено собственником в порядке наследования? Единственно правильного ответа на этот вопрос нет.

Решение зависит от обстоятельств, сопровождающих каждую конкретную ситуацию.

Но оно в любом случае должно основываться на внимательном изучении документации и учете потенциальных рисков, типичных для подобных сделок.

Коротко о наследственном праве

Правильно оценить риски будущему покупателю поможет осведомленность о порядке наследования:

  • После смерти наследодателя его имущество переходит к наследополучателям по одному из двух оснований — по закону или по завещанию.
  • Вступить во владение квартирой по закону могут только родственники или члены семьи покойного собственника, которые призываются к наследованию по очереди.
  • Всего законом предусмотрено восемь очередей и, если первая по какой-либо причине не приняла права на имущество, то эта возможность переходит ко второй и так далее.
  • Если наследодателя не устраивает установленное распределение собственности, он может оставить распоряжения по поводу будущих владельцев квартиры.
  • По завещанию жилплощадь может отойти любому лицу или организации, не зависимо от их отношений с умершим.
  • Прежний хозяин квартиры имеет право распорядиться о назначении завещательного отказа. В результате его совершения указанное лицо получает возможность проживать в квартире определенный промежуток времени или пожизненно, причем это право сохраняется за отказополучателем и в случае продажи жилплощади.
  • Завещание не может отменить право на обязательную долю, которым обладают нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы покойного.
  • Установленный для вступления в наследство срок составляет 6 месяцев.
  • Законодательство предусматривает возможность принятия унаследованной собственности по истечении указанного периода при наличии уважительных причин его пропуска.
  • Наследополучатель может быть признан недостойным даже после получения им свидетельства о праве на наследство.
  • Владелец квартиры вправе составить несколько завещаний, но юридической силой будет обладать только последнее, полностью или по отдельным противоречащим друг другу положениям.

Риски покупки квартиры по наследству менее 3 лет

Исходя из вышеперечисленного, можно выделить основные риски, подстерегающие приобретателя унаследованной квартиры:

  1. Через несколько лет после покупки могут объявиться наследники, не принявшие права на жилье в течение 6 месяцев, и подать иск на восстановление срока вступления в наследство.
  2. Аналогичная ситуация грозит произойти и с правообладателями обязательной доли, которые несвоевременно узнали об открытии наследства.
  3. Недобросовестные продавцы могут попытаться скрыть наличие распоряжений покойного владельца относительно отказополучателя, имеющего право на проживание в квартире.
  4. Существует вероятность признания наследополучателя квартиры недостойным уже после ее продажи.
  5. При оформлении из наследства не была выделена супружеская доля.
  6. Завещание может быть признано недействительным.

Наступление хотя бы одного из перечисленных обстоятельств может повлечь за собой неприятные последствия для нового владельца жилплощади, вплоть до оспаривания его права собственности на приобретенную квартиру.

На протяжении первых трёх лет после открытия наследства (смерти предыдущего собственника жилья) риски, сопровождающие сделку купли-продажи наиболее высоки. Это объясняется наличием установленных законом сроков принятия наследства, завещательного отказа и также срока исковой давности.

Наиболее «опасным» является первый год после получения продавцом наследства. На этот период может растянуться процесс правопреемства и регистрации жилья даже пунктуальными наследополучателями.

Основные причины этому: восстановление утерянных документов, судебные тяжбы по разделу имущества, незнание о смерти наследополучателя по причине отъезда или болезни.

Но даже по прошествии 12 месяцев риски сохраняют свою актуальность, правда по мере удаления от критического срока вероятность их воплощения снижается.

Риски при покупке квартиры по наследству более 3 лет

Ориентируясь на судебную практику по наследственным делам, специалисты отмечают снижение описанных рисков в случаях покупки недвижимости, унаследованной более 3 лет назад.

Именно столько составляет период исковой давности по наследственным делам согласно ст. 196 ГК РФ.

Началом его течения считается момент, когда истец узнал о правонарушении или обстоятельства, препятствующие вступлению в наследство, отпали.

В трехлетний срок также вписывается возможность отказополучателя обратиться за материальным благом или услугой, осуществляемой за счёт квартиры.

Крайний срок подачи искового заявления о присуждении наследуемого жилья или оспаривании права собственности на него — 10 лет после смерти наследодателя или свершения неправомерного действия, являющегося причиной иска. И этот момент практически уравнивает вероятность потери купленной жилплощади, которая была оформлена в наследство менее 3 лет назад и более.

Но в любом случае приобретение квартиры спустя 1–3 года после ее наследования значительно уменьшает вероятность возникновения неприятных сюрпризов от ее потенциальных владельцев.

Риски по завещанию

Отдельно следует упомянуть неприятности, грозящие покупателю квартиры, унаследованной по завещанию.

Некоторые люди уверены (в основном благодаря заверениям недобросовестных или недостаточно сведущих в делах наследования продавцов), что завещание даёт высокие гарантии приобретателю наследственного имущества.

С одной стороны так и есть.

Некоторые завещания сужают круг возможных преемников, распределяют наследство между назначенными лицами, значительно сокращая срок оформления собственности и устраняя повод для наследственных споров.

Не всегда акт последней воли прежнего владельца жилья содержит в себе четкие указания по поводу наследополучателей и размера причитающихся им долей.

Иногда его предметом является лишь исключение некоторых лиц из круга законных преемников или другие несущественные для покупателя распоряжения.

Таким образом, от наличия завещания надёжность сделки не увеличивается, а, как показывает практика, наоборот, даёт дополнительный повод усомниться в покупке наследственной недвижимости.

Риски приобретения завещанной квартиры:

  1. Оспоримость завещания. Акт посмертного волеизъявления гражданина может быть признан недействительным* в судебном порядке по инициативе любого преемника из текущей очереди наследования по закону.
  2. Наличие дополнительных распоряжений наследодателя. Самым неприятным для нового владельца жилплощади является завещательный отказ. Он выражается в предоставлении некоторому лицу права проживания в наследственной квартире на протяжении определенного срока или пожизненно. Причём право это не аннулируется при отчуждении имущества, то есть в приобретённом жилье у нового собственника может появиться нежелательный сосед.
  3. Существование правообладателей обязательной доли наследства. Эту категорию преемников нельзя лишить наследственной собственности даже по завещанию — они вправе претендовать на половину того, что могли бы получить по закону в любом случае (если только не будут объявлены недостойными наследополучателями). Это могут быть нетрудоспособные отец, мать, супруг, дети и иждивенцы наследодателя, которые по уважительным причинам не смогли вовремя заявить о своих правах на квартиру.

* — завещание признается недействительным, если завещатель в момент его составления:

  • был лишён дееспособности;
  • пребывал в состоянии кратковременной потери чувства реальности происходящего (по причине опьянения химическими веществами, сильного стресса, аффекта);
  • находился под психологическим и/или физическим давлением.

В раздел рисков, практически не поддающихся анализу потенциального покупателя, попадает вероятность признания наследополучателя недостойным. Лишению прав может подвергнуться даже преемник, который был назначен самим наследодателем, никаких преимуществ перед преемником по закону у него в этом нет.

Основания для объявления наследника недостойным могут быть следующими:

  • уличение его в противоправных действиях в отношении наследодателя, совершения им волеизъявления, а также других наследников с целью увеличения получаемой в наследство прибыли;
  • невыполнение алиментных обязательств по отношению к ныне покойному (в установленных законом случаях).

Мошеннические схемы

Недобросовестный продавец может воспользоваться некоторыми уловками, чтобы провернуть мошенническую схему, в результате которой приобретатель останется в крайне невыгодном положении или вовсе лишится денег, не получив взамен ничего.

Пример. «Сокрытие отказополучателей».

Наследополучатель по завещанию вместе с квартирой получил в наследство и ее жителя — друга покойного, обладающего правом пожизненного проживания на жилплощади.

По предварительному сговору с последним преемник выставил квартиру на продажу, а отказополучатель отложил оформление своего права до конца установленного срока (3 года со дня смерти наследодателя).

Наследник продает квартиру и через год к новому владельцу является отказополучатель, указывающий на оформленное право проживания в квартире.

Он требует от приобретателей компенсации значительной суммы, а после отказа на законных основаниях подселяется к ним.

Причиняемые жильцом неудобства вынуждают собственников заплатить ему за нотариально удостоверенный отказ от прав на проживание на жилплощади.

Пример. «Отмена доверенности». Владелец жилья оформляет доверенность на его продажу знакомому, который далее действует от его имени. На вопросы покупателей о собственника квартиры представитель сообщает о его срочном отъезде за границу.

Доверчивые приобретатели подписывают договор купли-продажи и передают злоумышленнику деньги. Сразу после этого реальный собственник жилплощади аннулирует доверенность, и вся сделка считается недействительной ввиду отсутствия правомочий представителя.

Далее злоумышленник скрывается, а владелец называет себя жертвой обмана.

Пример. «Сговор с наследополучателем». Ситуация разворачивается по схеме, аналогичной сговору с отказополучателем, которого в этом случае заменяет приоритетный наследник или правообладатель обязательной доли.

Один из приоритетных преемников оформляет жилплощадь на себя и спустя 3 года находит покупателей на нее.

Сообщник в это время под прикрытием уважительных причин якобы не знает об открытии наследства, а спустя несколько лет является в суд за восстановлением наследственных прав в суде.

И, поскольку срок исковой давности начинает свой отсчёт только с момента, когда наследополучатель узнал или должен был узнать о смерти наследодателя, он добивается успеха в суде.

С судебным решением о восстановлении срока принятия наследства мошенник оформляет свою часть квартиры и предъявляет требования по выплате компенсации новому хозяину унаследованной жилплощади. По задумке злоумышленников покупатели должны были заплатить за квартиру дважды.

Но своевременное обращение к юристу уберегло их от неоправданных расходов. Специалист разъяснил им позицию закона насчёт прав добросовестного приобретателя, согласно которой все имущественные притязания объявившегося наследника должны быть направлены в адрес продавца.

Пример. «Черный риелтор». Жертвой данной схемы рискуют стать не только покупатели, но и собственники жилья. Только два последних последствия — гораздо плачевнее.

Преступники, так называемые черные риелторы, обманным путем, под воздействием физического или морального давления заставляют наследодателя завещать им квартиру, после чего умерщвляют его.

Полученное наследство оформляется, а затем и продается ими по всем правилам.

Последствия незаконной сделки для покупателей наступают в случае возникновения сомнений у законных преемников умершего хозяина квартиры. Если они смогут доказать преступное деяние в адрес родственника, сделка по продаже будет признана недействительной по причине отсутствия у завещания юридической силы.

Стоит ли покупать квартиру, полученную в наследство?

Решение о покупке унаследованной жилплощади следует принимать с учётом всех существующих рисков и дважды подумать, если:

  1. С момента смерти прежнего хозяина прошло меньше трёх лет (этот пункт не исключает вероятности оспаривания сделки по непредвиденным для покупателя и продавца обстоятельствам, но значительно снижает риски, связанные с недобросовестностью последнего).
  2. Нет личного контакта с владельцем недвижимости. Крайне настораживающее обстоятельство, особенно с учётом ненадежного правового положения доверенности, по которой будет осуществлять продажу посредник.
  3. Наследополучатель не успел снять с регистрации на жилплощади проживающих ранее лиц, включая себя.
  4. Продавец преклонного возраста (старше 70 лет) отказывается предоставлять справку о собственной дееспособности (распространенным поводом для аннулирования сделок является наличие у одной из ее сторон старческой деменции, полностью или частично лишающей больного дееспособности).
  5. Собственник квартиры отказывается предоставлять потенциальному приобретателю документы, способные подтвердить прозрачность договора.

В остальных случаях покупатель может рассмотреть приведенные ниже рекомендации и при полном отсутствии подозрений касательно документов и добросовестности продавца решиться на оформление договора купли-продажи. Ведь многие из продаваемых квартир являются полученными в наследство и отказываться от желаемого варианта без наличия явных на то оснований не всегда целесообразно.

Как безопасно оформить сделку

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Покупка квартиры полученной по наследству менее и более 3 лет, риски, пошаговая инструкция в 2019 году

Покупка квартиры полученной по наследству находящейся менее 3 лет в собственности

/ Наследство / Покупка квартиры полученной по наследству

Просмотров 1331

На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. Покупатели обходят стороной такие предложения, даже сниженную цену воспринимают как «подвох».

Почему? По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи.

Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья? Что нужно знать, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников? На эти вопросы отвечает данная статья.

Принципы наследования. Риски покупки квартиры по наследству

Недвижимое имущество, которое получено по наследству, принадлежит наследнику по праву частной собственности. Он может распорядиться им по собственному усмотрению – продать, подарить, обменять.

Гражданским законодательством не предусмотрено никаких дополнительных особенностей для заключения сделок с наследственным имуществом.

Тем не менее, покупатели такого имущества рискуют – в связи с множеством особенностей наследственного законодательства, которые не всегда учитываются при совершении сделки.

Основным риском является риск «приобрести» вместе с недвижимым имуществом — имущественные претензии наследников, права которых были нарушены в процессе наследования.

Жилая недвижимость может быть передана по наследству в законном порядке или в порядке, определенном завещанием. Рассмотрим особенности каждого способа наследования.

По закону

Наследование по закону предполагает раздел родственников на очереди (по степени родства – от ближайшей до дальней). Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги.

Если претендентов из первой очереди нет, к наследованию приглашают вторую очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки.

Аналогично, претенденты третьей очереди – тети и дяди – приглашаются к наследованию, если нет никого из первой и второй очереди. И так далее.

Случается так, что родственники ничего не знали о смерти наследодателя, потому не вступили в наследственные права. Случается и так, что наследники ничего не знали (или умышленно умолчали) о других родственниках.

Чаще всего случаются следующие ситуации:

  • Собственник жилого помещения давно не жил вместе с мужем/женой, но брак не расторгал. В число наследников первой очереди супруга/супругу включить забыли, сам законный наследник в нотариальную контору вовремя не явился, поскольку не знал о смерти «второй половинки»;
  • Ни мужа/жены, ни детей у собственника квартиры не осталось, поэтому к наследованию были приглашены представители второй очереди, хотя на наследство по праву представления имели право живые внуки, которые не знали о смерти бабушки/дедушки;
  • Один из наследников был признан судом недостойным, его доля должна быть перераспределена между другими законными наследниками.

Это лишь несколько примеров. На самом деле жизненные ситуации могут быть самыми разнообразными, но суть их сводится к одному — спустя некоторое время наследники могут заявить притязания на имущество, особенно, на самое дорогостоящее — недвижимое. И если оно уже продано, судебного разбирательства не избежать.

Нотариусы не обязаны искать наследников – как правило, они «доверяют» тем, кто вовремя пришел в нотариальную контору и вступил в наследство.

Ситуация, скорее всего, будет развиваться по следующему сценарию: наследник подает исковое заявление в суд, если суд удовлетворит иск, новый владелец должен освободить жилое помещение.

Безусловно, он потребует с продавца выплаченные за жилье деньги, но, скорее всего, они будут уже потрачены.

Если ни денежных сбережений, ни равноценного имущества у него нет, покупатель сильно рискует потерять и новоприобретенное жилье, и деньги.

По завещанию

Даже если наследование происходит по завещанию, риск неожиданного появления наследников уже после совершения сделки с унаследованной недвижимостью тоже есть.

Дело в том, что помимо лиц, указанных в завещании, правом на наследство обладают такие лица, как несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, муж или жена, другие иждивенцы.

Их доля невелика – всего половина от доли наследников по закону, но потребовать денежной компенсации за нее они могут.

Еще один возможный вариант развития событий. Если завещанием был установлен завещательный отказ, выполнять его условия, вполне возможно, придется новому владельцу имущества – все зависит от того, какие условия поставил первоначальный владелец перед смертью.

Самая интересная ситуация, связанная с наследованием по закону. Спустя некоторое время может обнаружиться завещание, о котором никто не знал, которое было составлено так давно, что сам наследодатель о нем забыл, однако, законное и действительное. Соответственно, возможна обратная ситуация – оспаривание законными наследниками законного завещания.

Срок давности и риски при покупке

Законодатель подразумевает, что полугодового срока, установленного для вступления в наследство – вполне достаточно. Но на деле все бывает не так просто. Некоторые родственники ничего не знают о смерти, другие – проживают далеко, проходят лечение больнице, отбывают наказание в местах лишения свободы. Иными словами, имеют уважительные причины для пропуска срока.

Каков срок давности для заявления притязаний?

Согласно статье 1155 ГК РФ, наследник, который не вступил в наследственные права по уважительным причинам, должен обратиться в суд на протяжении полугода с момента, как узнал о смерти наследодателя, о праве на наследство.

А согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ, срок исковой давности для защиты права не должен превышать десять лет со дня нарушения этого права.

Иными словами, на протяжении десяти с половиной лет со дня смерти первоначального владельца квартиры можно ожидать появления наследников, даже если квартира уже продана.

Покупка квартиры менее 3 лет после вступления в наследство

С какой опасностью может столкнуться покупатель квартиры, унаследованной менее 3 лет назад?

При продаже унаследованного имущества на протяжении первых 3 лет после вступления в наследство, новый владелец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. Чтобы снизить размер налога, он может просить покупателя о формальном снижении цены в договоре купли-продажи до 1 миллиона рублей (согласно НК РФ, эта сумма сделки не облагается налогом).

Соглашаться на подобные «услуги» нельзя ни в коем случае – выгоду от такой подтасовки получает только продавец.

А если случатся непредвиденные обстоятельства (вроде обнаружения новых наследников) и судебные разбирательства завершатся не в пользу покупателя, он должен будет вернуть квартиру и получить взамен ту денежную сумму, которая указана в договоре. Доказать, что квартира была приобретена намного дороже, будет практически невозможно.

Покупка квартиры более 3 лет вступления в наследство

Даже если после принятия наследства прошло уже более 3 лет, налог платить не нужно. Но некоторые другие  риски для покупателя все равно остаются.

Прежде всего, риск обнаружения новых родственников, которые не вступили в наследственные права вовремя. Они имеют право на восстановление пропущенного срока через суд, если они не успели вступить в наследство по уважительной причине.

Как уже упоминалось выше, не позже, чем через шесть месяцев после того, как отпали обстоятельства, послужившие причиной для пропуска срока (а случиться это может и гораздо позже, чем через три года), можно обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного срока.

И если решение суда будет положительным, можно заявить о наследственных правах.

Покупатель наследственной квартиры практически никак не может знать наверняка – появятся или не появятся новые наследники, даже если прошло уже три года. Можно опираться лишь на судебную практику, которая свидетельствует о редкости таких случаев.

Доверенность и риски

Иногда продавцом наследственной квартиры оказывается не сам владелец, а его представитель по доверенности. Юристы предупреждают – никогда не соглашайтесь на заключение сделки по доверенности!

Во-первых, если Вас не хотят или не могут познакомить с собственником недвижимости, это «пахнет» мошенничеством. Он может оказаться болен, зависим от алкоголя или наркотиков, психически нездоров, обманут, принужден к продаже… Впоследствии сделка, совершенная по доверенности, может быть признана недействительной.

Во-вторых, доверенность может быть отозвана или отменена в одностороннем порядке. Например, если на момент передачи денежного задатка представителю доверенность была действительна, то после этого она может быть отменена. Вернуть денежные средства, переданные постороннему человеку, может оказаться очень сложно. А если речь идет не о задатке, а о полной стоимости квартиры?

Как избежать сложностей при покупке наследственной квартиры?

Первое, в чем должен быть достоверно уверен потенциальный покупатель – факт смерти владельца недвижимости. Попросите у продавца свидетельство о смерти. Может быть, он пропал без вести? Не исключено, что человек, который даже судом признан умершим, через некоторое время «оживет» и потребует возврата собственности или денежной компенсации.

После того, как Вы убедитесь в смерти собственника, поинтересуйтесь «судьбой» всех наследников. Как уже упоминалось выше, самые непредсказуемые семейные перипетии могут сыграть не в Вашу пользу. Как минимум – нужно подробно расспросить продавца о всех реальных и потенциальных наследниках, еще лучше – получить подтверждающие документы:

  • Свидетельства о рождении, браке, смерти родственников.
  • Нотариально заверенное согласие мужа/жены продавца (если он состоит в зарегистрированном браке) на совершение сделки;
  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи), желательно расширенная, с указанием всех постоянно и временно зарегистрированных (снятых с регистрации) в жилом помещении граждан.

Одним из главных условий законности сделки считается дееспособность сторон. Вполне возможна ситуация, когда недееспособный продавец оформляет договор купли-продажи, а потом сам (или с помощью родственников, опекунов и попечителей) оспаривает его в суде. Как проверить дееспособность? Сделать запрос в психоневрологический диспансер или в орган опеки и попечительства.

Если квартира перешла в собственность продавца по завещанию, нужно ознакомиться с завещанием. Вполне возможно, что завещание содержит завещательный отказ (ст.

1137 ГК РФ), согласно которому, например, завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жилым помещением третьему лицу.

Завещание может содержать и другие важные сведения о наследственном имуществе и наследниках.

Попросите продавца показать техническую документацию БТИ на недвижимость. Такие документы могут быть выданы только собственнику или лицам, зарегистрированным в жилом помещении.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, сверьте данные о недвижимости, указанные в договоре, с данными, содержащимися в правоустанавливающих и технических документах.

Если наследников несколько, каждый из них должен лично поставить подпись в договоре купли-продажи. Возможна такая ситуация, когда наследники оформляют доверенность – один из них представляет интересы всех. Проверьте доверенность – в ней должно быть указано, на какие действия уполномочен представитель. Может ли он подписывать договор, получать денежные средства?

Кстати, о деньгах. Вас должна насторожить низкая (на 20% ниже средней по региону) цена недвижимости. Какие бы правдоподобные объяснения не давал продавец (срочность, проживание в другом городе) – будьте предельно внимательны и осторожны!

Судебная практика

Юридическая неграмотность, доверчивость и желание сэкономить – причины, которые приводят покупателей к крупным потерям.

Но следует отметить, что в последнее время судебная практика по делам с признанием сделок с наследственным жильем недействительными – становится на сторону добросовестного покупателя.

Да, закон гарантирует права наследников (например, на обязательную долю, на восстановление пропущенного срока вступления в наследство), но при рассмотрении дела суд изучает обстоятельства со всех сторон.

У добросовестного покупателя квартиры появляется все больше шансов сохранить право собственности на жилье.

Источник: http://law-divorce.ru/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Покупка квартиры полученной в наследство – риски для покупателя

Покупка квартиры полученной по наследству находящейся менее 3 лет в собственности

Покупка квартиры, полученной по наследству – довольно распространенное явление. Такое происходит, когда получателям больше не нужно жилое пространство, либо они испытывают сильные финансовые затруднения.

Но следует знать имущественные достижения, которые были переданы человеку усопшим владельцем, имеют свои отличительные черты. Не исключение здесь составляет и приобретение наследственной квартиры.

За весь период своего существования человек проявляет стремления, чтобы нажить вещи, ценности и другие материальные объекты. Когда приходит время последнего распоряжения, владелец разделяет и передает все нажитое родным и близким людям.

Он удостоверяет свое решение у соответствующего профильного специалиста. После его ухода из жизни происходит документальное оформление процедуры и передача имущественных объектов потенциальным претендентам.

Однако нередки случаи, когда человек забыл или не успел выразить свое окончательное решение.

В такой ситуации разделение и передача будут происходить по результатам судебного разбирательства, в силу действующих положений и норм.

Когда претенденты получают в свое пользование те или иные ценности они еще и обретают возможность распоряжаться ими. Иногда получатель имеет желание реализовать что-либо из переданного ему. Желающий получить такие блага находится всегда.

Но стоит помнить, что приобретающий может столкнуться с определенными проблемами уже после перехода к нему объекта. Это связано со спецификой нажитых и переданных претендентам вещей и ценностей. Чтобы избежать конфликтных ситуаций и не потерять купленного, человеку необходимо скрупулезно разобраться в такой ситуации и вникнуть в ряд очень важных вопросов:

  • возможна ли в принципе покупка квартиры, которая была получена по наследству;
  • какие существуют риски при покупке квартиры переданной в наследство;
  • можно ли купить жилье, которое находилось менее 3 лет во владении;
  • сколько лет в собственности должны находиться имущественные достижения, чтобы их можно было приобрести без особых трудностей.

Выяснение всех указанных вопросов позволит избежать трудностей с использованием купленного в последующем.

Стоит ли покупать квартиру у наследников?

Когда человек заинтересован в приобретении имущества, он начинает заниматься поисками предложений. Прежде всего, начинает изучаться соответствующий рынок, где можно получить необходимую информацию о ценах и условиях продаж. Подбирается оптимальный вариант соотношения стоимости и качественности.

После этого назначается встреча с владельцем объекта покупки. При личной встрече подробно оговариваются условия передачи предмета торга. Нередки случаи, когда цена может быть изменена в ходе переговоров.

После этого происходит документальное оформление достигнутой договоренности, вносится соответствующая оплата, и происходит переход имущественных ценностей от одного человека к другому.

Большинство покупателей ограничиваются лишь визуальным осмотром объекта покупки.

Не вдаваясь в подробности его получения владельцем. Такой подход не очень правильный и зачастую несет за собой негативные финансовые последствия в будущем. Человек может потерять не только приобретенное, но и впустую потратить часть личных сбережений.

Прежде всего, следует знать, что начинать нужно не с изучения качества предмета сделки, а с изучения некоторых жизненных обстоятельств владельца. Здесь имеется в виду не личная жизнь. Необходимо выяснить все обстоятельства получения тех ценностей, которые хотите купить.

Если объект покупки перешел ему в силу последнего волеизъявления покойного, правильно  выяснить, как проходило наследование, не было ли споров и разногласий по поводу переданных имущественных достижений с другими участниками процедуры. Нужно внимательно изучить все имеющиеся сведения и данные, касающиеся вещей и ценностей.

На практике рекомендуется не начинать процедуру покупки, если предмет такого действия находится во владении хозяина менее года. Иногда владелец может дать ложную информацию, чтобы быстрее избавиться от объектов, которые доставляют ему лишние денежные неудобства. Заинтересованному в покупке человеку стоит реализовывать свои намерения, только если он уверен во второй стороне.

Возможные риски при покупке квартиры

Когда владелец уходит из жизни, все нажитое им переходит к родным и близким. Чаще всего это не один человек. Таких претендентов может быть несколько.

Наследники, получая унаследованную массу ценностей в полное владение, в том числе и жилье, безусловно, могут распоряжаться всем полученным по своему усмотрению.

Но не всегда передача происходит мирно и спокойно. Нередки случаи, когда между потенциальными получателями возникают споры и разногласия. Некоторые могут быть недовольны тем. Как все было разграничено. Случаются ситуации, когда люди могут узнать о своих возможностях получить что-либо через определенный, даже очень большой, временной промежуток.

Получив себе определенный объем нажитого, некоторые сразу пытаются его реализовать, поправляя таким образом свое финансовое положение.

Но такие поспешные действия влекут за собой определенные риски для покупателя. Дело в том, что спорные имущественные достояния могут в любой момент стать предметом судебного разбирательства. Если такое произойдет, то первое, что будет сделано судебным чиновником, – это отмена состоявшейся реализации.

В этом случае все, что приобрел человек, будет возвращено прежнему хозяину. Но этим все не ограничится. Безусловно, и деньги тоже будут возвращены покупателю. Но существует вероятность, что человек может потерять их часть.

Одним из условий составления окончательного распоряжения, является указание финансовой ценности нажитых имущественных достояний. Такое правило распространяется на все вещи, ценности и материальные объекты, независимо от их назначения и качества сохранности.

При реализации полученных благ продающий может изменить ценность в сторону увеличения по сравнению с изначальной. Такие случаи на практике часто встречаются.

Покупатель же в свою очередь, сам того не зная, может выплатить гораздо больше, чем нужно.

Если договоренность людей будет изменена или аннулирована, то купившему будут возвращены денежные средства, составляющие изначальную ценность объекта, то есть сумма, которая была оговорена в последнем решении умершего владельца. Финансовая разница в таком случае возмещена не будет.

Если квартира менее трех лет в собственности

Зачастую люди торопятся избавиться от ненужного жилья или поскорее поправить свое материальное положения, и реализуют переданное пространство сразу после его получения.

Желающим приобрести такие объекты следует помнить о специфическом временном промежутке, который определен для потенциальных получателей. Этот период составляет три года.

Не всегда потенциальные получатели упоминаются владельцем в его окончательном распоряжении. Бывает, что про человека могут попросту забыть, либо по причине личного неприязненного отношения ограничить в получении благ.

Когда такое происходит, люди начинают прибегать к помощи государственных структур, чтобы восстановить свои возможности. Указанный временной период для этого и определен. В это время человек может заявить о своей способности обладать всем нажитым или его частью.

Стоит отметить, что такой период берет свое начало не от момента смерти. Он начинает исчисляться с того времени, когда индивидуум узнал или мог узнать о нарушении возможностей.

При обращении к судебному чиновнику одной из просьб ходатайства является аннулирование  сделок с имуществом, которые проведены за истекших временной промежуток.

Такое может случиться и с покупкой жилого пространства, которое было в собственности менее 3 лет. Поэтому к покупке объектов такого рода нужно относиться крайне осторожно, торопиться не следует.

Надо обратить внимание, что такие неприятности могут возникнуть не только по поводу благ, которые были переданы последней волей покойного. Неприятные случаи связаны и с ценными вещами, которые были подарены. Их тоже могут вернуть прежнему хозяину, если процедура передачи изменена или аннулирована судебной организацией.

Следует отдельно обратить внимание на тот факт, что есть круг лиц, которые получают объем благ в любом случае. Он определен действующими правилами. Это, как правило, те, кто находился на полном материальном обеспечении покойного владельца.

Случаи мошенничества при продаже наследственных квартир

Еще одной опасностью для человека, желающего приобрести что-либо, является недобросовестность продавца. Случаи обмана всегда имеют место в имущественных вопросах. Обманщики прибегают к разнообразным методам и способам, чтобы получить выгоду.

На практике существует несколько определенных стандартных способов поправить  материальный уровень:

Реализация жилого пространства при помощи ложной документации

В этом методе авантюристы используют фальшивые образцы, штампы и бланки. Они могут использовать подставного специалиста, который якобы удостоверит процедуру.

Чтобы ввести человека в заблуждение очень часто арендуют жилье, которое потом демонстрируют в качестве объекта покупки. Найти злоумышленников после завершения всего крайне трудно, так, как и документы и жилье являются подложными.

Даже реальным владельцем арендованного жилого пространства их может ничего не связывать.

Направление просьбы в государственную судебную структуру с целью аннулирования операции по продаже материального объекта

Такой способ менее опасный для купившего, так как предмет приобретения настоящий. Но приятного в этом мало. К такому способу прибегают менее квалифицированные обманщики. Они действуют на свой страх и риск. Ведь их личности будут известны уже на официальном уровне. В такой ситуации они желают оставить себе денежную разницу между полученными средствами и реальной стоимостью объекта.

Реализация жилища нескольким людям

Такой способ заключается в том, что имущественное достояние продается разным, никак не связанным между собой, людям, в одно и то же время. Для такой операции подготавливается несколько экземпляров информационного пакета сведений и данных. После реализации своих планов обманщик, как правило, скрывается.

Есть и другие разнообразные методы получить доход криминальным образом. Поэтому следует быть очень внимательным и осторожным при осуществлении мероприятий, связанных с приобретением чего-либо.

Как безопасно оформить сделку?

Любое приобретение имеет ряд нюансов и тонкостей. К покупке надо со всей серьезностью. Прежде всего, необходимо установить подробности создания и передачи жилого пространства. В принципе это можно выяснить у продавца, но слова должны подтверждаться задокументированными данными.

Необходимо, чтобы продающий предъявил выдержку из специального государственного реестра. В такой бумаге будет указано, кто является реальным хозяином жилого пространства. Также покупающий сможет узнать кто еще проживает в данном жилье.

Могут ли проживающие претендовать на квадратные метры или нет.

Особое внимание стоит обратить на проживающих на площади малышей. Дело в том, что в любом случае они должны иметь обязательную часть квадратуры. Для приобретающего это может создать определенные затруднения. Ему придется делить пространство с посторонними людьми. К тому же в таком случае для реализации сделки требуется разрешение государственных надзорных и контролирующих организаций.

Такие имущественные блага лучше не покупать вовсе.

После выяснения всех данных о предмете покупки следующим шагом будет обращение к профильному специалисту.

Обращаться лучше к государственному чиновнику, которого должен выбрать сам заинтересованный в приобретении. В такой ситуации риск обмана исключается. Профессионал проверит все сведения скрупулезно и детально. И не позволит обмануть человека.

Еще такой шаг позволит выявить обманщика изначально. Дело в том, что в такой ситуации ни один авантюрист не станет связываться с государственными структурами.

Сама процедура будет официально оформлена на бумаге и удостоверена. Официальные шаги обезопасят и покупающего. На практике бывают случаи, когда реализация переданных благ начинала аннулироваться другими претендентами, которые могли обвинить, в том числе и покупателя, что он имеет отношение к схеме обмана.

Государственное засвидетельствование – это гарантия честности обоих сторон.

Советы покупателям

Людям, заинтересованным в покупке жилого пространства, надо осуществить определенные действия по следующим направлениям:

Провести разбирательство личности продающего

Нужно избегать контактов с людьми, которые действуют не от своего имени, а выражают чужую волю. Их полномочия могут закончиться до окончания процедуры, и последняя автоматически станет неподлинной. Стоит уклониться от различного рода авансовых выплат.

Не нужно работать с индивидуумами, которые проживают в другом месте. У продающего стоит выяснить по каким причинам он избавляется от жилого пространства. Также стоит обговорить с ним все тонкости и нюансы передачи денежных сумм.

Лучше всего это делать в присутствии госбюджетного чиновника.

Разобраться вособенностях самого предмета покупки

Надо выяснить, сколько людей жило здесь ранее, по каким причинам они переехали. Кто живет в настоящий момент. Могут ли проживающие стать потенциальными претендентами на квадратные метры. Имеет ли кто-то из них обязательную часть квадратуры.

Проверить саму процедуру реализации

Не следует включаться в процесс, если жилье реализуется быстро или по завышенной цене. Сумма такой надбавки не должна превышать пятнадцати процентов. Нужно работать напрямую, с владельцем, а не с посредником.

Чаще всего наличие последнего является признаком обмана. Следует проверить всю полноту информационного пакета сведений и данных о реализуемом объекте.

Не следует приобретать блага, которые были в собственности реализующего менее трех лет.

В ситуациях, связанных с покупками, лучше потратить личное время на детальную проверку все обстоятельств, чем потом прибегать к судебному разбирательству или услугами государственных силовых структур.

Источник: http://mojurist.ru/nasledstvo/pokupka-kvartiry-nahodjashhejsja-menee-3-let-sobstvennosti/

Покупка квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности

Покупка квартиры полученной по наследству находящейся менее 3 лет в собственности

На рынке недвижимости существует много способов для обмана покупателей. Сомнительной славой пользуются сделки с наследуемым имуществом. Результатом сделки может стать длительные судебные тяжбы с другими наследниками. Однако этого можно избежать. Покупка квартиры полученной по наследству – важный и непростой вопрос, рассмотрим его подробнее.

Риски покупки квартиры по наследству

Свидетельство о праве на наследство относится к перечню правоустанавливающих документов. Таким образом, лицо, получившее недвижимое имущество в наследство, становится полноправным собственником объекта.

В соответствии с Гражданским кодексом собственникам имеет право самостоятельно определять дальнейшую судьбу объекта. Он может ей владеть, пользоваться распорядиться (продать, подарить, завещать).

Риски при покупке квартиры полученной в наследство связаны с возможностью выявления других получателей имущества. Если наследники не знали о смерти собственника или по другим уважительным причинам не смогли своевременно заявить о своем праве, возможно восстановление срока вступления в наследство в судебном порядке.

В случае восстановления срока, недвижимое имущество, полученное в наследство, приобретет еще одного собственника. Так как права гражданина нарушены, он может требовать отмены сделки.

Закон предусматривает следующие способы передачи прав на имущество покойного собственника:

  • письменное волеизъявление (завещание);
  • нормы гражданского законодательства (наследование по закону).

Рассмотрим их подробнее.

Покупке квартиры более 3 лет вступления в наследство

Спустя 3 года, после вступления в наследство, собственник имеет право продать объект недвижимости, без выплаты налога. Риском для покупателя остаются граждане, которые не успели заявить о своих правах на долю в наследственном имуществе.

Право требования сохраняется у законных наследников в течение 10,5 лет после возникновения оснований для открытия наследства. В указанный период требование о получении доли наследства будут удовлетворены судом.

Advokatkm
Добавить комментарий