Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Содержание
  1. Особенности жизни в пентхаусах
  2. Идейное пространство
  3. Жилье с изюминкой
  4. Сугубо индивидуально
  5. Шоу-рум, огород и гостиная
  6. 5 ключевых плюсов правильного пентхауса за которые готовы платить
  7. 1. Улучшенная планировка и конструктив
  8. 2. Захватывающие виды из окон
  9. 3. Собственная открытая терраса 
  10. 4. Камин с живым огнем 
  11. 5. Безопасность и приватность
  12. эксперта
  13. Заказать подбор пентхауса
  14. Что такое пентхаус и таунхаус: в чем разница, фото
  15. Особенности таунхаусов
  16. Особенности пентхаусов
  17. Чем отличается таунхаус от пентхауса по планировке?
  18. Преимущества пентхауса
  19. Недостатки пентхаусов
  20. Преимущества таунхаусов
  21. Недостатки таунхаусов
  22. Чем отличается пентхаус от таунхауса
  23. Пентхаус: что это такое в недвижимости и как выглядит сооружение на последнем этаже дома
  24. Что такое пентхаус: историческая справка
  25. Достоинства и недостатки пентхауса
  26. Пентхаус и таунхаус: в чем разница
  27. Отличие пентхауса от других объектов недвижимости
  28. Как выглядит пентхаус
  29. Что учесть при выборе жилья
  30. : что такое пентхаус
  31. Пентхаус — особенности жилья «под облаками»
  32. Что такое пентхаус
  33. Почему люди покупают пентхаусы
  34. : элитный пентхаус в Нью-Йорке
  35. Пентхаус: что это такое
  36. Начнем с истории возникновения пентхаусов
  37. Что же такое пентхаус в наше время?
  38. Как обстоят дела со свежим воздухом?
  39. Преимущества и недостатки пентхаусов

Особенности жизни в пентхаусах

Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Американские миссионеры Бриттани и Алекс, их восьмилетняя дочь Мэри и черный ротвейлер по кличке Сэм живут в Москве уже десять лет.

В США у них собственный дом, в Москве — небольшой, но уютный пентхаус на крыше старого дома в районе Цветного бульвара, появившийся там после капитальной реконструкции здания.

“Для меня и моей семьи важно ощущение покоя, защищенности исвободы”, — говорит Бриттани.

Алекс гордится своей креативной женой: “Именно она настояла на том, чтобы мы поселились здесь, — рассказывает он. — Десять лет назад за этот простор и ощущение privacy мы заплатили столько же, сколько сейчас стоит двухкомнатная квартира в центре Москвы”.

Идейное пространство

На российский, впрочем, как и на европейский, рынок жилья пентхаусы пришли из Америки, где они появились в 1920-1930-х годах.

Спустя всего полвека жилье для бедных студентов, актеров, художников и музыкантов стало показателем высокого статуса его обладателя: сегодня так называемые видовые квартиры на последних этажах и классические мансарды с собственным лифтом может предложить далеко не каждый жилой комплекс столицы. К тому же их цена как минимум вполовину выше, чем помещения под ними.

Пентхаусы — самый ограниченный по количеству и самый дорогой сегмент городского жилья, так как даже в многоквартирном доме их число зависит от площади верхнего этажа, а уникальные характеристики делают этот вид жилья максимально дорогими и доступными очень небольшому кругу лиц. По данным аналитиков компании ФСК “Лидер”, доля пентхаусов в московских новостройках не превышает 5%. В апреле 2012 года в столице в открытую продажу было выставлено 78 таких помещений, из которых более половины, а именно 65,4%, расположены в жилых комплексах бизнес-класса.

64,1% от общего числа пентхаусов находится в Западном административном округе, традиционно занимающем второе место по престижности после ЦАО. На территории округа расположены Кутузовский, Ленинский, Мичуринский, Ломоносовский проспекты, проспект Вернадского, Мосфильмовская улица, пользующиеся стабильно высоким спросом среди состоятельных покупателей.

До недавнего времени на втором месте по количеству строящихся пентхаусов находился Северный административный округ Москвы. Но в 2011 году на этой позиции прочно укрепился Северо-Западный округ.

В историческом центре города, где жилая застройка ограничена, на вторичном рынке элитных новостроек большинство домов с пентхаусами расположено в районе Остоженки и Пречистенки. Здесь в открытой продаже находится более сотни предложений данного сегмента.

В российской столице наиболее распространены одноуровневые видовые квартиры. Но бывают они и в два, и в три или даже в четыре этажа — все зависит от конструктивных особенностей здания. Самый большой — шестиуровневый пентхаус “Цезарь” (площадью около 1700 кв.

м), с бассейном и вертолетной площадкой- располагается на крыше четвертого корпуса жилого комплекса “Алые паруса”. Нетак давно на рынке был представлен пентхаус The Residence в “Доме на Мосфильмовской”, который занимает 2000кв. м.

На него риелторы ждут покупателя из первой сотни рейтинга Forbes. В небоскребе Imperia Tower в московском Сити продается двухуровневый особняк площадью 930 кв. м. В “Венском доме” в1-м Неопалимовском переулке представлен трехуровневый пентхаус площадью 500кв.м. Вклубном доме на ул.

Большая Никитская, д. 45 расположено двухуровневое пространство общей площадью 495 кв. м.

Жилье с изюминкой

Как правило, при презентации пентхауса брокеры используют приемы, аналогичные тем, что приняты в продажах объектов загородной недвижимости. Акцент делается на преимуществах месторасположения, панорамных видах, придомовом участке, то есть эксплуатируемой кровле и просторной террасе.

Статусное жилье должно располагаться на верхнем уровне дома, выше окружающей застройки, что гарантирует его владельцу великолепные виды.

“Пентхаус — осознанный выбор очень состоятельного покупателя, обусловленный исключительными видовыми характеристиками квартиры”, — подтверждает заместитель генерального директора корпорации “Баркли” Дмитрий Земсков.

Открытые панорамные площадки с зонами для отдыха или барбекю являются, что называется, изюминкой проекта: среди всех представленных к продаже пентхаусов ровно половина имеет собственные террасы.

Аналитики ФСК “Лидер” подсчитали, что средняя площадь московских террас равна 173 кв.

м, а идеальное соотношение площади внутренних помещений и открытой террасы — это 1/6-1/5 от общей площади пентхауса.

“Пентхаус — это в первую очередь элемент престижа, призванный подчеркнуть высокий статус своего владельца, — комментируют ситуацию в пресс-службе компании “ДОН-Строй-Инвест”. — Пространство пентхауса проектируется с учетом всех опций, обязательных для столь респектабельного жилья.

Наличие в пентхаусе открытой террасы обеспечивает дополнительные возможности.

Например, в пентхаусе “Цезарь” (ЖК “Алые паруса”), имеющем особенно просторные террасы, владелец раздумывал об устройстве гольф-поля и зимнего катка для детей — конструктивные и инженерные решения позволили это реализовать”.

Зачастую в погоне за видом московские девелоперы засеивают травой крыши, “пристраиваются” к городским паркам и буквально устремляются к звездам.

Взять хотя бы дом в 1-м Обыденском переулке, который за свою необычную форму получил прозвище “Хлебница под стеклом”: его стеклянная кровля позволяет владельцам верхнего этажа любоваться куполом звездного неба и… плотно задернутыми шторами квартир соседних домов.

Сугубо индивидуально

По данным отдела мониторинга и исследований рынка компании IntermarkSavills, москвичам остро не хватает зелени. 3 кв. м на человека — все, на что могут рассчитывать среднестатистические столичные жители. Поэтому 173-метровая терраса, зимний сад и ландшафтный дизайн на крыше — это безусловное конкурентное пре-имущество пентхауса и предмет повышенного интереса со стороны покупателей.

По данным аналитиков корпорации “Баркли”, в первом квартале 2012 года уровень спроса на элитном первичном рынке пентхаусов вырос на 23% по сравнению с аналогичным периодом в 2011 году.

“Для достаточно большого процента покупателей пентхаусов главный критерий в выборе именно этой квартиры — ее статус лучшей квартиры. Потому продавец предлагает пентхаусы в первую очередь тем, кто просит показать самое лучшее, — говорит Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED, — демонстрировать такой дорогостоящий товар нужно очень деликатно”.

Довольно часто лучшие квартиры и вовсе не выставляются воткрытую продажу.

“Рынок пентхаусов является самым дорогим в сегменте городской недвижимости, и ряд сделок по их купле-продаже проходит в закрытом режиме.

Как правило, в таком формате реализуются самые дорогие объекты, покупателями которых выступают известные люди, не желающие афишировать свои капиталовложения”, — подтверждает Марина Концевая из “Лидера”.

Как покупатели, так и продавцы в процессе сделки стремятся соблюсти строгую конфиденциальность. Данными об истинных ценах располагают только сами участники сделки купли-продажи.

“Сейчас на рынке есть ряд предложений в закрытых продажах по цене 15 млн евро.

В элитных домах на Остоженке “квадрат” пентхауса может стоить $35 000, в районе Патриарших прудов — $35000-45 000”, — рассказывает Ирина Могилатова.

Среди предложений в ЦАО, имеющих самую высокую цену,- помещение в элитном доме “Гранатный, 6”, где стоимость 1кв. м составляет $42 000. Более бюджетный вариант можно найти на седьмом этаже ЖК “Barkli Virgin House” на Остоженке (пентхаус 324 кв. м — от $26 000 кв. м) и в ЖК “Шоколад” в Тетеринском переулке (от $16299 за кв. м).

“Стоимость лучших городских объектов растет и будет устойчиво подниматься”, — утверждает Земсков из “Баркли”. По его мнению, пентхаусы в Barkli Virgin House, которые сейчас находятся на первичном рынке, достигнут рубежа 2 млн рублей за 1 кв. м. “Это лишь вопрос времени”, — уверен он.

А вот уровень и качество отделки на спрос и ценообразование в премиальном сегменте влияют в меньшей степени. Аналитики ФСК “Лидер” подсчитали соотношение стоимости 1 кв.

м особняка без отделки и с отделкой: $11 242 к $11 360.

“Пентхаусы с готовыми интерьерами могут иметь более длительный срок экспозиции,-добавляет PR-директор “Лидера” Марина Концевая, — ведь они должны понравиться покупателю абсолютно по всем критериям”.

Шоу-рум, огород и гостиная

По данным экспертов, дорогой пентхаус может находиться на экспозиции от трех месяцев до пяти лет, поэтому его владельцы очень часто используют время “простоя” объекта с выгодой: на этот период помещение запросто может стать офисом продаж, шоу-румом, гостиной, обсерваторией и даже огородом.

Например, компания ТрансГидроСтрой, застройщик дома на улице Гиляровского, организовала на крыше пентхауса экзотический агротур для журналистов, любителей экологии и бизнесменов.

Нестандартный маркетинговый ход обошелся компании в 300 000 рублей, но зато оправдал ожидания маркетологов: на садово-огородную тему в тот же вечер нашелся покупатель.

А вот популярный британский дизайнер Келли Хоппен лично приехала в Москву, чтобы представить почтенной публике интерьеры, разработанные ею для нового клубного дома Barkli Virgin House.

На светский раут в честь такого события были приглашены журналисты, знаменитости, чиновники, политики и бизнесмены. “Только обеспечив достойный информационный повод, можно собрать под одной крышей всю нашу целевую аудиторию”, — считает Дмитрий Земсков из “Баркли”.

По его мнению, игра стоит свеч: именно представители этих профессий составляют порядка 80% потенциальных покупателей премиального жилья.

Праздник пока еще не закончился, а в планах девелопера уже следующий шаг — превратить пентхаус в арт-гостиную. “Мы создали основу благополучного дома, вдохнули жизнь в это пространство и надеемся, что наши клиенты оценят эти старания”, — комментирует эксперт.

Эта публикация основана на статье «Жители элитных чердаков» из октябрьского приложения “Как потратить” газеты «Ведомости».

Источник: https://www.vedomosti.ru/lifestyle/news/4908691/po_mneniyu_ekspertov_spros_na_penthausy_nikogda_ne_upadet

5 ключевых плюсов правильного пентхауса за которые готовы платить

Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Подобно дорогому бриллианту хороший пентхаус украшает любой современный элитный дом.

Но часто, даже имея необходимую сумму, чтобы купить пентхаус наши клиенты не до конца понимают всех преимуществ, которые таят в себе эти дорогие объекты из стекла и бетона.

Профессионально продавая пентхаусы, команда брокеров kupipenthouse.ru с удовольствием делится со своими клиентами всеми ключевыми преимуществами этой «вишенки на торте».

1. Улучшенная планировка и конструктив

Поскольку пентхаус располагается на верхнем этаже дома, то в нем как правило уменьшено количество несущих элементов, что дает возможность получить единое свободное пространство и реализовать любых самые смелые дизайнерские решения при создании планировок. Так же дополнительно усиливает ощущение простора от жизни в пентхаусе увеличенная высота потолков, которая как правило начинается от 4-4,5 метров.

2. Захватывающие виды из окон

Самый высокий этаж дома практически всегда гарантирует покупателю пентхауса великолепные виды, а некоторые лоты позволяют встречать рассвет и любоваться закатом, поскольку имеют остекление, обеспечивающее вид на Москву на все 360 градусов.

При этом архитектурные решения пентхауса относительно остекления направлены на то, чтобы максимально подчеркнуть его видовые характеристики.

В результате владелец этой элитной квартиры получает панорамные окна в пол, угловое остекление и порой окна даже в ванных комнатах.

3. Собственная открытая терраса 

Что может быть лучше, чем выйти в летний погожий денек на собственную открытую террасу в центре Москвы. На террасе вы можете выделить зону для барбекю, оборудовать площадку для занятий йогой или другими видами спорта, можно так же разбить мини-парк или поставить шезлонги для принятия солнечных ванн.

Эксплуатируемая кровля пентхаусов оборудуется специальными сливами для воды и предусматривает возможность установки оборудования для топки снега зимой.

Ваша собственная терраса может стать как местом для шумных вечеринок под открытым небом в кругу друзей так и наоборот, уютным и абсолютно приватным кусочком Москвы, предназначенным исключительно для вас и вашей семьи.

4. Камин с живым огнем 

Поскольку пентхаусы располагаются на последнем этаже здания, в них имеется возможность размещения настоящего дровяного камина. Уже на этапе разработки проектной документации предусматриваются технологические отверстия в кровле, предназначенные специально под вывод дымоходов.

Вся документация проходит согласование в соответствующих надзорных органах, в том числе в Управлении Государственного Пожарного Надзора (УГПН ГУ МЧС РФ), и владельцу пентхауса уже нет необходимости самостоятельно получать разрешения на устройство камина – остается только установить в процессе отделочных работ необходимое оборудование.

5. Безопасность и приватность

Люди, которые могут позволить себе купить пентхаус в Москве ценят приватность и безопасность и в этом смысле самый верхний этаж дома, конечно, вне конкуренции.

В большинстве современных домов  предусмотрен специальный ключ-код для лифта, дающий доступ на верхний этаж только владельцу и его близким, а в некоторых домах для жителей пентхауса даже предусмотрен отдельный лифт.

При этом современные дома отлично защищены несколькими контурами безопасности и круглосуточно охраняются, поэтому попасть в пентхаус постороннему человеку, можно только с вертолета, что безусловно наделает много шума и привлечет внимание сотен людей.

Если наши 5 ключевых преимуществ для покупки пентхауса показались вам убедительными, то просто свяжитесь с профессиональными брокерами проекта kupipenthouse.ru по телефону+7(495)004-45-26 и мы бесплатно подберем вам лучший вариант в Москве.

эксперта

Выбранный менеджер свяжется с вами в первую же свободную минуту.

.themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) {} .themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) > *:not(:nth-child(-n+1)){display: none;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.

inited) > *:nth-child(-n+1){width:100%;padding:0 5px 0 !important;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq:not(.inited) {margin:0 -5px 0 !important;} .themecomp_slider.prb2cpqxcq .owl-dots {margin:0px 0px 0px 0px;} .themecomp_slider.

prb2cpqxcq .owl-nav {margin:0px 0px 0px 0px;right:0 ;bottom:0 ;}

Александр

Эксперт проекта

В каталоге — новые объекты, пентхаусы по спец цене, идеи по обустройству и советы экспертов. Для скачивания каталога укажите свой текущий номер телефона.

Скачать каталог

Укажите свои контактные данные, и наш hr-менджер свяжется с вами в ближайшее время

Подать заявку

Пожалуйста, введите контактную информацию и наш менеджер свяжется с вами для уточнения удобного времени просмотра

Назначить просмотр

Пожалуйста, введите контактную информацию и наш менеджер свяжется с вами для уточнения цены выбранного пентхауса

Запросить цену

Пентхаус находится в закрытой продаже

Пожалуйста, введите свои данные и наш менеджер предоставит вам информацию о закрытой продаже.

Назначить просмотр

Заявка на продажу пентхауса

Укажите свои контактные данные, и наш менджер свяжется с вами в первую же свободную минуту.

Сделать заявку

Заявка для агентов

Укажите свои контактные данные, и наш менджер свяжется с вами в первую же свободную минуту.

Сделать заявку

Заказать подбор пентхауса

Укажите контакты и эксперт проекта за 25 минут бесплатно подберет 5-10 подходящих пентхаусов. Если потребуется назначим показы уже на завтрашний день.

Спасибо

Скачивание начнётся через

4 сек.

Источник: https://kupipenthouse.ru/5-klyuchevyh-plyusov-pravilnogo-penthausa-za-kotorye-gotovy-platit/

Что такое пентхаус и таунхаус: в чем разница, фото

Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Сегодня есть множество различных видов недвижимости. Застройщики каждый раз принимают все новые и новые решения, дабы выделиться среди множества конкурентов. Частные дома, многоквартирные высотки, таунхаусы, пентхаусы.

А вот на последних двух мы как раз остановимся. Некоторые люди ошибочно полагают, что между таунхаусом и пентхаусом отличий не существует. Однако это неправильное мнение.

Дабы понять, что это совершенно разные строения, необходимо изучить для начала, что такое пентхаус и таунхаус.

Особенности таунхаусов

Этот вид недвижимости является компромиссом между квартирой и частным домом. От квартиры таунхаус отличается тем, что здесь нет соседей снизу и сверху, есть лишь по бокам. А от частного дома отличается тем, что земельный надел, входящий в общую площадь имущества, довольно мал.

Тем не менее таунхаус – это довольно экономичное и в то же время интересное по своим характеристикам жилье. В таком домике может проживать довольно большая семья, размещаясь на двух или трех этажах. К тому же на территории такой постройки жить безопасно и спокойно.

Особенности пентхаусов

Дабы понять, в чем разница пентхауса и таунхауса, нужно разобраться, что же такое пентхаус. Данный вид недвижимости представляет собой квартиру на верхнем этаже высотного здания. Помимо самой квартиры владельцам предоставляется терраса. Как правило, это просторная площадка на открытом воздухе.

Жить в таком виде недвижимости безопасно. К тому же к нему никогда не доберутся злоумышленники, ведь для подъема к пентхаусу оборудован отдельный лифт, что становится настоящей преградой для воришек. Да и панорама из окон такого вида недвижимости просто восхитительна, весь город как на ладони. Как говорится, “выше облаков”. Ну тут уж все на любителя.

Чем отличается таунхаус от пентхауса по планировке?

Не только по названию отличаются эти два вида недвижимости. Также пентхаус и таунхаус различие имеют и по планировке жилого пространства.

Таунхаус – это, как правило, двухэтажный дом, порой трехэтажный, в котором комнаты, санузлы и кухня могут быть расположены на обоих этажах.

Этот вид недвижимости чем-то схож с частным домом, но по планировке также его можно сравнить с двухэтажной квартирой.

Пентхаус – это большая квартира, оборудованная на крыше здания. Ее месторасположение похоже на чердак, однако в реальности это самая что ни на есть просторная и шикарная квартира. Только выход из помещения не на балкон, а на большую оборудованную террасу.

Преимущества пентхауса

Пентхаус и таунхаус имеют свои преимущества и недостатки. Дабы понять, какой вид недвижимости вам подойдет больше, следует изучить плюсы и минусы, и уж из этого исходить. Итак, в чем же преимущества покупки жилья в пентхаусах:

  • Без сомнений, из окон этого вида недвижимости великолепный вид.
  • Как правило, в пентхаусах установлен газовый котел, что обеспечивает индивидуальное отопление и нагрев воды.
  • В силу того что такая квартира расположена «выше облаков», воздух тут свежий и не загрязнен пылью дорог.
  • Чаще всего в пентхаусах есть возможность свободно спланировать каждое из помещений.
  • У тех, кто живет в пентхаусе, нет соседей за стеной. Для некоторых, правда, это может не быть преимуществом. К тому же иногда пентхаусы возводятся на несколько этажей, что обеспечит отдельным пространством в помещении всех членов семьи. А также тут всегда найдется место для ночлега друзей или родственников, которые приехали в гости.
  • Живя на высоте, вы не будете наблюдать за окнами любопытные взгляды прохожих.
  • Пентхаус считается элитным видом недвижимости. Такой вид жилья часто выбирают зажиточные люди и знаменитости.

Это основные преимущества пентаусов. На самом деле каждый человек сможет выбрать свои плюсы в данном виде недвижимости.

Недостатки пентхаусов

Чтобы четко понять, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются, необходимо также изучить и минусы каждого из строений. Итак, почему же вы можете предпочесть отказаться от покупки данного вида недвижимости:

  • В первую очередь это очень высокая стоимость. Один пентхаус может стоить дороже, чем все квартиры в высотном доме. Неудивительно, ведь даже лифт отдельный имеется для подъема в свой дом.
  • Также еще одним недостатком является то, что порой пентхаусы даже не указаны в генеральном проекте высотки. Застройщики опасаются изменений в законодательстве, поэтому могут принять решение не рисковать и не включать запланированный пентхаус в проект дома. Этот недостаток касается исключительно случаев, когда недвижимость приобретается в недостроенном доме или же вовсе на этапе котлована.

Теперь вы знаете особенности данного вида недвижимости. Для полной картины надо изучить еще и особенности таунхаусов.

Преимущества таунхаусов

Таунхаус можно сравнить как с квартирой, так и с частным домом. Как правило, стоимость данной недвижимости составляет приблизительно столько же, сколько вам пришлось бы отдать и за квартиру в многоэтажке. Итак, в чем же преимущества данного вида недвижимости:

  • Доступная цена.
  • Безопасность. Как правило, застройщик ограждает территорию, и на входе в закрытую зону сидит охрана.
  • Личная парковка. На территории многоквартирных домов приходится потратить немалый кусок времени, дабы найти парковочное место. А живя в таунхаусе, вы без лишних волнений оставите машину на территории или же в собственном гараже.
  • Собственный кусочек земельного участка, который можно использовать по собственному усмотрению. Хочешь – качели ставь, а хочешь – мини-огород организовывай.

Преимущества довольно весомы, поэтому стоит обратить внимание на такой вид недвижимости. Идеально он подойдет тем, кто всегда мечтал о частном доме, но так и не смог скопить нужную сумму.

Недостатки таунхаусов

Если у пентхаусов существенным недостатком является слишком высокая стоимость, то у таунхаусов есть свои минусы, о которых нужно знать перед тем, как сделать ставку на такой вид недвижимости. К ряду недостатков можно отнести:

  • Удаленность от города. Честно говоря, такой нюанс не всегда и не для всех является недостатком. Для некоторых удаленность от душного и суетливого города – это награда. Конечно, минусом это будет для тех, кто работает в городе.
  • Еще одним недостатком является сложность в уборке пространства. Естественно, в квартире убирать гораздо быстрее, чем в двухэтажном доме.
  • Ремонт в таунхаусе придется делать чаще, чем в квартире. Все же в таких строениях может чаще протекать крыша и фасад, потому что эти застройки бюджетные.

Собственно, среди существенных минусов это все. Теперь вы поняли, что такое пентхаус и таунхаус. Каждый человек, естественно, может в минусах увидеть плюсы, а в плюсах – недостатки, но все это сугубо индивидуально.

Чем отличается пентхаус от таунхауса

Фото, которые наверняка каждый уже зафиксировал своим взором, дают понять, в чем же разница. Да, у двух видов недвижимости есть и плюсы, и минусы. Но это же замечательно, что люди имеют возможность выбрать жилье своей мечты из множества предложений.

Зная, что такое пентхаус и таунхаус, вы сможете четко для себя понять, что вам нравится, а что нет.

А также у вас будет возможность сделать ставку на тот вид недвижимости, который наиболее подходит вам по стоимости и характеристикам. Главное – четко изучить все нюансы.

И даже если вы пока что не планируете приобретать собственное жилье, то знать о важных особенностях нужно, дабы в ключевой момент сделать правильный выбор.

Какой бы вид недвижимости вы ни посчитали лучшим, жить в своем собственном гнездышке однозначно будет комфортно. Главное – продумать дизайн, в котором будет находиться максимально приятно. У каждого человека свои представления об идеальном жилье.

Если одним нравится жить «выше облаков», то другие предпочитают «приземленный» образ жизни. Что ж, каждый человек имеет право выбора, и наилучшим образом он себя чувствует именно в том виде недвижимости, который наиболее приближен к его мечте.

И вовсе неважно, пентхаус это, таунхаус или же квартира в многоэтажке.

Источник: http://fb.ru/article/475441/chto-takoe-penthaus-i-taunhaus-v-chem-raznitsa-foto

Пентхаус: что это такое в недвижимости и как выглядит сооружение на последнем этаже дома

Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Пентхаус: что это такое и откуда появилось это понятие? Слово довольно часто встречается в литературе или в прессе, но точного понимания его смысла у многих нет.

Между тем, предложения продажи пентхауса все чаще встречаются в объявлениях агентств недвижимости. Будем разбираться.

Что такое пентхаус: историческая справка

В словаре «пентхаус» имеет перевод «навес», «надстройка на крыше». В нынешнем понимании термин появился в Нью-Йорке в первой половине XX века. Изначально среди архитекторов или строителей под этим термином понимался технический чердак здания.

То есть верхний этаж, где установлены подъемные механизмы лифтов, выходы вентиляционных шахт, прочие вспомогательные помещения.

Недостаток места для новых зданий вынуждал возводить все более высокие башни, вспомогательные помещения которых нередко использовались не по прямому назначению, а как жилье. Таким образом и начали строиться помещения, которые вскоре превратились в модное и привлекательное место обитания богемы или богатых людей.

Сегодня пентхаус представляет собой полностью обособленный участок на крыше или верхнем этаже, имеющий жилое помещение и участок крыши, используемый в качестве террасы, площадки для вечеринок, газона, бассейна и т.д. Является однозначно элитным жильем с высокой степенью комфорта, который возникает от великолепной панорамы, расстилающейся вокруг, от обособленности и ощущения свободы.

Чтобы представить себе, как выглядит пентхаус, надо мысленно перенести частный дом с участком земли на крышу небоскреба. Аналогия весьма приблизительная, но суть передает верно. Следует учитывать, что термин предполагает обособленность. Наличие соседей на крыше автоматически исключает возможность называть жилище пентхаусом и требует иного наименования.

Обратите внимание! Российские риэлторы или девелоперы привнесли в термин собственное понимание. Зачастую под таким наименованием предлагаются обычные апартаменты, пентхаус не имеет с ними практически ничего общего.

Достоинства и недостатки пентхауса

Пентхаус — элитное жилье, поэтому достоинств у него имеется много:

  • Престиж, создание у владельца имиджа влиятельного высокопоставленного человека.
  • Возможность самостоятельной планировки жилища, масса вариантов для создания наиболее удобного для себя дома.
  • Возможность обозрения живописных окрестных видов с высоты в любое время суток.
  • Отсутствие соседей, полный покой.
  • Собственная система вентиляции и автономное отопление.
  • Чистый воздух, тишина.

Вот что означает пентхаус с точки зрения его плюсов. Но имеются и минусы, о которых было бы несправедливо не упомянуть:

  • Специфика расположения затрудняет эвакуацию в случае пожара, какого-либо происшествия или возникновения других проблем.
  • Все атмосферные проявления, особенно сильный ветер, воздействуют на жителей с максимальной силой.
  • Для людей, плохо переносящих высоту, проживание в таком жилище невозможно.
  • В отличие от возможностей, которые предоставляет обычный дом, пентхаус значительно ограничен в реализации многих замыслов. Например, нет возможности построить погреб или подвал, содержать домашних животных и т.д.
  • Сложность с выполнением обычных хозяйственных работ, например — с мытьем окон. Произвести ремонт тоже непросто, так как для помещений такого уровня требуется бригада специалистов высшего класса, услуги которых стоят весьма дорого.
  • Стоимость пентхауса такова, что на эти деньги можно купить несколько домов обычного типа.

Существуют и другие достоинства или недостатки, которые можно воспринимать по-разному, но основные качества выражены достаточно ясно.

Следует понимать, что это — не квартира, пентхаус — это практически полноценный дом, но с необычным месторасположением.

Определенные ограничения эксплуатационного характера являются специфическим свойством такого типа жилья, не изменяя общих качеств дома.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Обилие непривычных наименований иногда создает путаницу или недопонимание в терминологии. Например, что такое пентхаус и таунхаус, какая между ними разница?

Что собой представляет пентхаус мы уже рассмотрели. Определение «таунхаус» относится к наземным объектам. Это — разновидность городских коттеджей (таунхаус — городской дом в буквальном переводе).

Представляет собой совокупность смежных многоуровневых (двух-или трехэтажных) жилых помещений, имеющих собственный вход, гараж или стоянку для автомобилей, участок земли, примыкающий к фасаду дома.

Строительство таунхаусов было вызвано необходимостью экономить городские площади, поскольку полностью отдельные дома (особняки), имеющие участок земли, вызвали бы разрастание мегаполисов до невероятных размеров, затрудняя возможность добираться до разных точек города.

Итак, пентхаус и таунхаус: в чем разница? Во-первых, в месторасположении. Пентхаусы находятся на крыше (как вариант — на верхних этажах с выходом на крышу), а таунхаусы строятся на земле.

Кроме того, пентхаус является строго отдельным жилищем, не признающим соседства с посторонними людьми. Для таунхаусов, напротив, свойственно наличие соседей, с которыми имеются общие стены.

Их можно представить в виде множества коттеджей одного архитектурного типа, плотно сдвинутых таким образом, что промежутков между ними не осталось.

Важно! Имеются отличия и юридического характера, связанные с определением формы собственности и квалификацией типа помещения.

Отличие пентхауса от других объектов недвижимости

Для того, чтобы понять, каковы отличия, надо рассмотреть, что такое пентхаус в недвижимости, точнее, как он квалифицируется с юридической точки зрения.

Дело в том, что, в отличие от других видов, юридически пентхаусы не являются жилыми помещениями, поскольку относятся к коммерческой форме собственности.

Отсюда возникают высокие цены за коммунальные услуги, невозможность постоянной регистрации и прочие административные сложности, которые приходится преодолевать. При этом, если появляется необходимость, пентхаус легко можно переделать в офис, что с обычной квартирой сделать непросто.

С эксплуатационной точки зрения, пентхаус имеет большую автономность, чем другие жилые объекты.

Как выглядит пентхаус

Каких-либо требований к внешнему виду пентхауса не существует. Элитное жилье не регламентируется никакими общими правилами, иначе оно не было бы элитным. В отличие от требований, которым подчиняется обычная квартира, пентхаус обладает большей независимостью и отстраненностью в организационном смысле.

Основной чертой облика пентхаусов является подчеркнутая роскошь, просторные, дорого отделанные комнаты, множество спален, гостиных и прочих помещений.

Участок крыши, если позволяет климат, оборудуется бассейном. Иногда на них создаются площадки для гольфа, газоны или зимние сады. Часто оборудуется вертолетная площадка.

Здесь простор для творческой фантазии не ограничен, возможностей самореализации имеется огромное множество. Единственными факторами, создающими некоторые ограничения, являются требования безопасности и невозможность вмешиваться в несущие конструкции основного здания.

Что учесть при выборе жилья

Учитывая исключительность и особенности предмета, выбор — непростая задача, поскольку все имеющиеся варианты обладают собственными условиями, внешним видом и юридически неравнозначны.

Следует особое внимание обращать на то, каким образом объект определяется с юридической точки зрения, каковы возможности для внесения изменений в планировку.

Кроме того, надо определиться с коммунальными вопросами — все инженерные сооружения, коммуникации должны находиться в соответствующем состоянии и быть выполнены по всем правилам и нормам.

Немаловажным фактором является панорама, открывающаяся вокруг. Вряд ли кому-то захочется за такие деньги любоваться на трубы соседнего завода или на активную жизнь вещевого рынка, а с высоты видно очень далеко. Поэтому требуется лично посетить предполагаемое место жительства и составить собственные впечатления о нем.

: что такое пентхаус

Пентхаус — элитное жилье, предназначенное только для тех, кто может это себе позволить. Высокие цены, дороговизна содержания и коммунальных услуг делают его недосягаемым для большинства людей. При этом, ощущения, которые человек испытывает, находясь в нем, вполне оправдывают расходы, и невозможны ни в каком другом доме.

Источник: https://stroim.guru/polezno-znat/penthaus-chto-eto-takoe.html

Пентхаус — особенности жилья «под облаками»

Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы
21.10.2014 19:31 | Категория: Общие советы

Каждый человек мечтает, чтобы у него был самый комфортный и уютный особняк в центре города, но в условиях мегаполиса редко кому удается достигнуть своей цели, даже имея большие средства.

Покупая пентхаус, можно решить эту задачу.

С пентхаусом связано понятие роскошных апартаментов, но изначально такой вид жилья появился из-за недостатка жилого фонда в больших городах.

На сегодняшний день пентхаусы представляют собой апартаменты самого высокого уровня, в прямом смысле этого слова. Они находятся на самых верхних этажах высоток и чаще всего занимают весь этаж.

Это может быть не только квартира в несколько сотен квадратных метров, но и сады или бассейны прямо на крыше дома.

Такой вид жительства полностью узаконен и пентхаусы застройщики планируют еще на этапе проектирования высотки. Но еще около сотни лет назад пентхаус мог обозначать любое помещение, находящееся на верхних технических этажах.

Там могли быть вентиляционные шахты или просто место жительства бомжей. С древнего времени пришла пословица «высоко сижу — далеко гляжу», пентхаусы считались местом, где древние воины могли издалека увидеть приближающуюся осаду.

С английского слово «пентхаус» переводится как навес или надстройка дома.

Каждый застройщик предлагает такие варианты пентхаусов, которые поражают даже самое смелое воображение. Это могут быть сады экзотических растений под небесами или бассейн, кромку которого располагают визуально у обрыва стены здания. Американские пентхаусы имеют даже собственные вертолетные площадки.

Что такое пентхаус

Пентхаус  — жилые апартаменты на последних этажах высоток. В западных странах большинство пентхаусов имеют отдельный лифт и вход. В азиатских и центрально — европейских странах пентхаусы бывают разными, иногда они могут сочетать некоторые неудобства, например пользование общим лифтом. Из пентхауса должен открываться вид на все четыре стороны или хотя бы на три.

Часто агентства недвижимости предлагают под видом пентхауса обычные квартиры, которые находятся на последних этажах высоток, а окна выходят только на одну сторону и терраса есть в лучшем случае.

С пентхауса можно увидеть не только на город, но и облака, ночное небо, если часть свода будет остекленной. Благодаря таким преимуществам, цены на пентхаусы достигают от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Почему люди покупают пентхаусы

Для покупки пентхауса понадобится немало средств, ведь это не бюджетное жилье. Тем не менее, на него есть большой спрос на мировом рынке недвижимости. Пентхаусы считаются хорошим вложением денег, так как недвижимость дорожает с каждым днем.

Пентхаус дает приоритет в том, чтобы жить обособленной жизнью в самом центре города. На последний этаж с отдельным лифтом и закрытым лестничным входом не пройдут непрошеные гости, от этого жизнь стает более безопасной. Воры вряд ли будут арендовать вертолет, чтобы забраться в пентхаус, а попасть другим способом в жилье, которое занимает весь этаж, не представляется возможным.

Рынок пентхаусов довольно широк, так как такое жилье набирает спрос. Самые изысканные интерьеры пентхаусов можно найти как в Нью-Йорке, Пекине, Тель-Авиве, Шанхае, так и в Москве или Киеве.

Иногда подобные апартаменты приобретаются не для проживания, а для размещения представительства компании.

Благодаря таким представительствам современные компании показывают общественности собственный стиль.

Строительные компании давно уже не размещают на последних этажах технических этажей, так как стоимость одного пентхауса может быть дороже всех квартир в доме вместе взятых. Потому рынок пополняется новыми объектами, а покупатель имеет возможность выбора. Иногда переделываются квартиры верхних этажей, делая выход на террасу.

Это очень хлопотно в оформлении документов, даже если есть деньги на строительные изыски. Нормы в строительстве постоянно меняются, усовершенствуются, потому никто не даст гарантии, что такой пентхаус не запретят через время. Потому единственным выходом будет покупка пентхауса, который уже предусмотрен в плане строительства высотки.

Пентхаус представляет собой самый дорогой сегмент – элитную недвижимость. Несмотря на это, он пользуется спросом, а предложений от застройщиков все больше. Пентхаус — это жилье под самыми облаками, которое приносит особые краски в жизнь тех, кому оно доступно.

: элитный пентхаус в Нью-Йорке

Источник: http://stroibloger.com/penthaus-osobennosti-zhil-ya-pod-oblakami/

Пентхаус: что это такое

Пентхаус: как выглядит, в чем плюсы его и минусы

Когда человек слышит слово «Пентхаус», его воображение рисует уникальные, величественные апартаменты. И не зря. Если учитывать цены на данное жилье, то пентхаусы несомненно относятся к помещениям премиум класса.

Вопреки высоким ценам и тому, что они являются редкостью в России, спрос продолжает расти.

Но прежде чем задумываться о покупке и переезде, необходимо узнать более подробно, что это, а также какие преимущества и недостатки характерны для данных домов.

Начнем с истории возникновения пентхаусов

Их происхождение вызывает множество споров. Существует утверждение, что изначально пентхаусы появились для военных нужд во время войны, в Англии в XVI веке, недалеко от военных действий. К обычным домам пристраивали временные помещения с покатой крышей для расположения раненых солдат.

Еще одно мнение заключается в том, что первые пентхаусы предназначались для приемов и шумных вечеринок богемы Нью-Йорка 20-х годов. Тогда строились целые особняки на крышах небоскребов.

Третье предположение происхождения пентхаусов является следующим: во времена безработицы в Америке сдавали в аренду чердачные помещения. Конечно, ни о какой помпезности здесь не могло быть и речи.

Что же такое пентхаус в наше время?

По своей сути, это квартира на самом последнем этаже многоэтажного дома, имеющая доступ к чердаку и крыше. Но от обычной квартиры ее отличает не только это.

Грандиозные, многоуровневые размеры, очень высокие потолки, доходящие до десяти метров, несколько спальных и ванных комнат, просторная гостиная, личный кабинет, зона отдыха и шикарная обстановка, которых, конечно, не встретить в обычных квартирах.

Как минус можно рассматривать расположение пентхауса, а именно, последний этаж, но для этого строятся отдельные лифт, подземная парковка и даже система отопления.

Пентхаус имеет исключительные видовые характеристики, панорамное остекление на 3 или 4 стороны, открытые террасы.

Пентхаус не имеет общих стен с соседними квартирами, то есть является единственной квартирой на этаже.

Опять же, отсутствие соседей не может не радовать. Вы ни кому не будете мешать громкой музыкой. Смело можно говорить, что это отдельный дом в общем доме.

Такие дома обычно находятся ближе к бизнес-центрам в деловых районах. Минимальная площадь пентхауса составляет 200 кв.м. и возрастает до 1000 кв.м. и больше.

Если говорить о ценах, то стоит рассмотреть мегаполис, в России главным из которых является Москва.

Чтобы стать счастливым обладателем Московского пентхауса в новостройках придется заплатить в среднем 200-300 тысяч рублей за квадратный метр, на рынке вторичного жилья средняя стоимость составляет 400-500 млн. рублей за квартиру. Тем не менее, хитрые маркетологи в попытках повысить статус недвижимости называют пентхаусом и те объекты, которые ему не соответствуют.

Как обстоят дела со свежим воздухом?

Любители своих дворов и свежего воздуха опять же могут найти минус в том, что все же это квартира в городе.

Здесь не стоит забывать о крыше, на которой можно устроить сад, разместить теннисный корт, зону отдыха с барбекю, бассейн или даже вертолетную площадку.

Не следует забывать, что из-за холодных зим необходимы дополнительные утеплительные конструкции для защиты растений.

Воздух здесь, конечно, чище, потому что на такой высоте выхлопные газы рассеиваются. Но с такими просторами и объемами работ в одиночку не справиться. Придется нанимать обслуживающий персонал, ну и расходы на содержание будут значительно превышать расходы на обычные, пусть и большие, квартиры.

Преимущества и недостатки пентхаусов

Чтобы подвести итоги, нужно привести все плюсы и минусы пентхаусов.

Плюсы:

  • Свежий воздух. Это связано как с более высоким расположением, так и с наличием сада.
  • Панорама. Весь город видно как на ладони. Можно любоваться закатом, вдыхая свежий воздух и рассматривая звезды. А вид ночного мегаполиса ни кого не оставит равнодушным. 
  • Терраса. Возможность создать ощущение загородного домика, устроив сад, поставив шезлонги у бассейна или даже фонтанчик.
  • Отсутствие контакта с соседями. Вы не станете мешать друг другу;
  • Выгодное вложение. Спрос на пентхаусы возрастает и возрастает стоимость. Следовательно, приобретая пентхаус, появляется возможность не только насладиться достоинствами жизни в нем, но и неплохо заработать.
  • Расположение в городе. Не нужно добираться до работы из-за города.
  • Высокие потолки.

Минусы:

  • Высокая ценовая категория. Далеко не все могут себе позволить столь роскошные апартаменты.
  • Дорогое содержание пентхауса.
  • Ветер. На высоте от 20 метров не только воздух чище, но и ветер сильнее. А людям с боязнью высоты и вовсе не удастся насладиться всеми прелестями данного жилья.

Пентхаусы имеют как неоспоримые плюсы, так и ряд минусов, поэтому перед приобретением нужно тщательно взвесить все положительные и отрицательные моменты.

Источник: https://microzajmi.ru/penthaus-chto-eto-takoe/

Advokatkm
Добавить комментарий