Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

Содержание
  1. Договор Переуступки Прав Аренды Земельного Участка Между Физ Лицами Образец
  2. Порядок переуступки права аренды земельного участка
  3. Оформление переуступки прав аренды земельного участка
  4. Договор переуступки прав аренды земельного участка
  5. Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами
  6. Оформление переуступки права аренды земельного участка: необходимые процедуры и их порядок
  7. Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка
  8. Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды
  9. Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами бланк
  10. Договор переуступки аренды земельного участка между физическими лицами бланк
  11. Договор переуступки права аренды земли между физ лицами
  12. Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец
  13. Переуступка аренды земельного участка между физлицами
  14. Порядок переуступки права аренды земельного участка в 2017 году
  15. Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
  16. Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами
  17. Договор уступки права аренды земельного участка между физическими лицами
  18. Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2018
  19. 12. ПОДПИСИ СТОРОН
  20. Соглашение переуступки прав аренды земельного участка 2018 образец скачать бесплатно
  21. Оформление переуступки права аренды земельного участка: необходимые процедуры и их порядок
  22. Законодательство
  23. Суть правовой процедуры
  24. Последовательность действий
  25. Особенности
  26. Переуступка права аренды земельного участка: заключение договора между физическими и другими лицами, образец
  27. Арендные отношения между физическими и юридическими лицами
  28. Переуступка права аренды земельного участка: что это?
  29. Когда уступка невозможна?
  30. Особенности заключения договора по переуступке прав аренды земельного участка
  31. Договор переуступки права аренды земельного участка: образец
  32. Плата за переуступку согласно договору
  33. Права и обязанности арендатора после переуступки
  34. Возможные права третьих лиц
  35. Сроки действия договора переуступки и дополнительные положения
  36. Регистрация и госпошлина

Договор Переуступки Прав Аренды Земельного Участка Между Физ Лицами Образец

Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

Регламент норм законодательства не обращается к специальному толкованию понятий договор и соглашение, когда речь идёт о переуступке права аренды на земельный надел. Отсутствие дифференциации вносит некоторую произвольность в применение названий этих видов документов.

Исходя из сопутствующих обстоятельств, допустимо принимать и вносить такие положения, в которых возникает юридическая потребность, но не допускающих нарушения норм законодательства. Главное условие – последующее исполнение принятых положений, иначе согласно нормам статьи 450 ГК РФ, допускается расторжение принятых договорённостей.

Порядок переуступки права аренды земельного участка

  1. Второй арендатор вносит средства за задолженность первого арендатора арендодателю. Долг будет учитываться в расходах, но не принимается по внимание при подсчете налогооблагаемой базы.
  2. Второй арендатор увеличивает стоимость соглашения о переуступке прав на сумму долга, после чего выплачивает её прежнему арендатору и учитывает в своих расходах.
  • право аренды передается двумя путями – переуступка или с использованием соглашения субаренды;
  • чтобы оформить договор переуступки не потребуется согласие арендодателя (с условием, что предыдущий договор заключается на срок не более пяти лет), если этого пункта нет в соглашении;
  • обязанностью сторон договора переуступки является уведомление владельца надела о том, что ответственное лицо было сменено;
  • пакет документов, который потребуется для регистрации, зависит от правового статуса каждой стороны.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды. При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Интересное:  Можно ли на мат капитал купить землю под строительство дома

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

с кадастровым № 45:10:1509005:862 площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: п. Зеленый, ул. Красногвардейская, уч. № 35, расположенный в границах участка.

  • На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.
  • Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.
  • Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.
  • Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в центральном отделе Управления Росреестра по Московской области
  • Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр — центральному отделу Управления Росреестра по Московской области, один экземпляр – администрации муниципального образования _______________район.
  • Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по Московской области возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)
  • 6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

    Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

    Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

    Соглашение об уступке права аренды земельного участка лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

    Интересное:  Заявления о регистрации по месту пребывания форма 1 образец

    Оформление переуступки права аренды земельного участка: необходимые процедуры и их порядок

    • Копия договора аренды;
    • Согласие арендатора на переуступку;
    • Кадастровый план участка;
    • Учредительная и регистрационная документация сторон – юридических лиц, копии паспортов физических лиц;
    • Справка из реестра арендаторов об отсутствии ограничений и обязательств по участку (не находится ли в залоге, не является ли объектом судебных разбирательств);
    • Чек об уплате пошлины.
    • Паспортные данные и информация об юридических лицах;
    • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
    • Разрешения и ограничения действий, связанных с участком;
    • Данные о договоре аренды;
    • Арендная плата (не должна превышать цену договора с собственником);
    • Цена уступки;
    • Порядок разрешения споров;
    • Дополнительные условия и обстоятельства;
    • Дата вступления в силу;
    • Срок действия (не может превышать срок действия основного договора);
    • Подписи сторон на бланке.

    Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка

    Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени. Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.

    • В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
    • Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
    • Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
    • В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
    • Дата составления и подписи.

    Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды

    Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.

    Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору.

    Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере.

    Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

    Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами бланк

    Если в договоре переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами указан отдельный пункт о недопустимости переуступки прав, процедура цессии окажется недействительной. Если цессионарий просит изменить некоторые условия аренды, потребуется составить дополнительное соглашение между арендатором и арендодателем, что позволяет изменить соответствующий пункт при переуступке.

    Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр. Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом.

    Договор переуступки аренды земельного участка между физическими лицами бланк

    Переуступка права аренды земельного участка Переуступка права аренды земельного участка может происходить между юридическими или физическими лицами. Главным требованием к обеим участникам является исполнение условий договора, в том числе своевременная оплата арендодателем средств за территорию.

    Идеальный выход в подобной ситуации это передача полученных прав другому лицу. Бланк договора о переуступке можно скачать здесь.

    То есть договор о переуступке понадобиться, когда земля арендована, но пользоваться ей не представляется возможным.

    Необходимые термины Переуступкой прав именуется возмездная передача существующих обязанностей и полномочий касательно аренды земельного участка другому лицу.

    Договор переуступки права аренды земли между физ лицами

    Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

    Земельные правоотношения предполагают не только право собственности на конкретный участок, но и бессрочное пользование или аренда.

    Под арендой понимают особое соглашение, когда владелец участка передает его по отдельному договору другому физическому или юридическому лицу для совершения предусмотренной договором деятельности.

    При этом основные права владельцу земельного надела прекращаются на срок действия договорных арендных соглашений, они переходят лицу, обозначенному в документе.

    Но чтобы эти соглашения имели юридическую и законную силу, следует оформить договор переуступки арендных прав с одного лица на другое. Условия Важным условием по переуступке прав аренды земли будет считаться согласие его истинного владельца на совершение этой сделки. При этом он будет извлекать из нее определенную прибыль, а субарендатор вести на ней оговоренную деятельность.

    Можно включать дополнительные пункты, но по согласию обеих сторон Период действия договора условия и причины досрочного расторжения соглашения Ответственность сторон за соблюдение условий договора а также способы разрешения конфликтов и дата подписания соглашения, подписи сторон Несмотря на существующую стандартную форму договора, стороны могут вносить изменения на свое усмотрение. Изменение условий соглашения допускается только при согласии обоих участников сделки. По договору переуступки можно передать только те права, которыми был наделен арендатор.

    Внимание

    Но при участии собственника возможны изменения и дополнения. Регистрация договора Регистрировать договор аренды требуется при условии, что контракт составляется сроком более 1 года. Процедура платная, размер госпошлины составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

    Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

    А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются.

    После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права.

    На что стоит обратить внимание Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору.

    Существует 2 варианта:

    1. Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
    2. Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

    От выбранного варианта будет зависеть последующее налогообложение. В первом случае выплата задолженности не принимается во внимание при начислении налога, во втором — по ней начисляется налог.

    Переуступка аренды земельного участка между физлицами

    Скачать договор переуступки права аренды земельного участка (образец) Скачать образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка между физическими лицами Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

    У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Порядок регистрации переуступки прав аренды Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу.

    Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной.

    Порядок переуступки права аренды земельного участка в 2017 году

    Как оформить и его образец Начало всех деловых отношений должно начинаться с осмотра участка и согласовании всех обстоятельств его использования, при переговорах присутствует и сам владелец, и прежний арендатор земельного надела.

    Причем первые договоренности остаются в силе, стороны к основному договору прикрепляют дополнительные соглашения о переуступке прав аренды участка.

    Оформление аналогично первичному оформлению соглашений, с теми же условиями, обязательствами и ответственностями сторон в новой сделке.

    Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

    Между физическими лицами При подписании договора уступки между гражданами, требуется принимать во внимание следующие важные нюансы:

    • запрещается строительство на участке без получения разрешения от арендодателя;
    • арендатор не может передать участок в субаренду без согласия другой стороны;
    • запрещена порча территории – она должна сохранить свой первоначальный облик.

    Физическое лицо, выступающее арендатором, должно в установленные сроки оплачивать аренду, иначе его права не надел могут быть обжалованы в судебном порядке. Третьему лицу Арендатор может использовать надел в соответствии с пунктами, содержащимися в договоре. Нередко в него включается положение о передаче прав на имущество другому лицу.

    Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами

    Если в документах значится, что передача прав на аренду имущества невозможна, сделка не состоится. Основополагающим документом при регистрации нового контракта становится отсутствие возражений со стороны владельца имущества. Законодательные акты Земельные отношения между физическими и юридическими лицами регламентируются Земельным кодексом.

    Он позволяет изучить свои права для грамотного решения вопросов. Если одна из сторон нарушает условия договора или нормативные акты, она больше не принимает участие в арендных отношениях. Основополагающие моменты содержатся в статье №22 Земельного кодекса РФ.

    Договор уступки права аренды земельного участка между физическими лицами

    Например, обязательность письменного согласия арендодателя на сделку цессии права аренды установлена в примерной форме договора аренды, рассчитанной на некапитальные объекты (постановление правительства Москвы от 25.12.

    2007 № 1138-ПП «Об исключении практики предоставления компенсационных земельных участков…»). Важно! Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется.

    Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч.

    6 ст. 8

    Важно

    Источник: http://prodhelp.ru/dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemli-mezhdu-fiz-litsami/

    Образец договора переуступки права аренды земельного участка 2018

    Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

    дата и место подписания

    _________________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем Новый арендатор, в лице _________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды с правом выкупа земельного участка (свойства участка указаны в п. 1.2 — 1.

    15 (далее — участок)) между Арендатором и Арендодателем от «__»________ ____ г. N _________________, заключенным по итогам торгов (протокол N ______ от «___»________ ____ г.

    ), а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. 

    1.2. Кадастровый план участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

    1.3. Участок находится в муниципальной (государственной) собственности. 

    1.4. Местонахождение участка: ____________________________. 

    1.5. Кадастровый номер участка: __________________________. 

    1.6. Общая площадь участка: _. 

    1.7. Обременения участка: ___. 

    1.8. Ограничения использования: __________________________. 

    1.9. Разрешенное использование: __________________________. 

    1.10. Разрешение на застройку участка: ___________________. 

    1.11. Сведения о согласовании мест размещения объектов: ______________. 

    1.12. Использование соседних земельных участков: _____________________. 

    1.13. Качественные свойства земли: _______________________. 

    1.14. Иная информация: ______. 

    1.15. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен. 

    1.16. Арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение _______ дней с момента подписания настоящего Договора.
    Передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом. 

    На основании настоящего договора между Новым арендатором и Арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора).

    Новый договор аренды (или дополнительное соглашение) подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 609, ст. 624 и ст.

    551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

    1.17.

    Арендатор гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права или права Арендодателя на участок не оспариваются, он под арестом не находится, Арендатору ничего не известно о возможности изменения назначения использования участка, о возможности изъятия участка для государственных, муниципальных или публичных нужд. 

    1.18. Арендатор обязан передать Новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно: — Договор аренды участка с правом выкупа от «___»________ ____ г.

    N ____ со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью; — свидетельство о государственной регистрации права Арендатора; — выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    — иные документы, имеющиеся у Арендатора и относящиеся к договору, по которому происходит уступка прав. 

    Арендатор также обязан сообщить Новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым арендатором своих прав арендатора по указанным договорам требования. 

    1.19. Арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому арендатору прав и обязанностей. 

    2. ПЛАТА ЗА ПЕРЕУСТУПКУ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Размер платы за переуступку права аренды участка составляет ________ рублей, в том числе НДС _______ руб. 

    2.2. Плата Новым арендатором вносится не позднее ___ дней с момента государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) между Арендодателем и Новым арендатором путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора. 

    2.3. Арендная плата по договору аренды N ____ составляет ________ рублей.
    Выкупная стоимость участка по договору аренды N ____ составляет ________ рублей. 

    2.4. После переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняются не менее одного года с момента подписания нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора). 

    3. ПЕРЕУСТУПАЕМЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1.

    Новый арендатор имеет право: — использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; — иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; — по истечении срока Договора аренды участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

    — осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством РФ. 

    3.2.

    Новый арендатор обязуется: — использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; — своевременно производить арендные платежи за землю, установленные п. 2.3 настоящего Договора; — не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; — не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

    — выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле. 

    4. ИМЕЮЩИЕСЯ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1. Арендодатель имеет право: — осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором и Новым арендатором;

    — требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора. 

    4.2. Арендодатель обязан: — передать Арендатору или Новому арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;

    — по требованию Нового арендатора продать участок на условиях договора аренды N ____. 

    5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

    5.1. В случае если выяснится, что участок к моменту государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) был обременен правами третьих лиц, Новый арендатор имеет право потребовать уменьшения размера платы либо расторжения настоящего договора. 

    5.2. При изъятии участка у Нового арендатора указанными в п. 5.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи ему прав аренды, Арендатор обязан возместить Новому арендатору понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости участка, которая будет существовать в момент предъявления прав на участок третьими лицами. 

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. 

    6.2. В случае просрочки оплаты виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате. 

    6.3.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от передачи прав аренды и/или от государственной регистрации нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора), должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой передачи и/или к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора государственной регистрации. 

    6.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре. 

    6.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. 

    7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). 

    7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. 

    8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора. 

    9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. 

    9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. 

    10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. 

    10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 

    10.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Арендатора, второй — у Нового арендатора, а третий — у Арендодателя. 

    11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Юр. адрес: _______________________________________________________Почтовый адрес:_______________________________________________________ИНН:_______________________________________________________КПП:_______________________________________________________Банк:_______________________________________________________Рас.

    /счёт:_______________________________________________________Корр./счёт:_______________________________________________________БИК:_______________________________________________________Юр.

    адрес: _______________________________________________________Почтовый адрес:_______________________________________________________ИНН:_______________________________________________________КПП:_______________________________________________________Банк:_______________________________________________________Рас.

    /счёт:_______________________________________________________Корр./счёт:_______________________________________________________БИК:_______________________________________________________

    12. ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель _________________Арендатор _________________

    Приложение:

    1. Кадастровый план участка. 

    2. Акт приема-передачи участка N __ от «__»____ ___ г. 

    3. Договор аренды между Арендодателем и Арендатором от «__»_______ ___ г. N _______.

    Соглашение переуступки прав аренды земельного участка 2018 образец скачать бесплатно

    Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/obrazets-dogovora-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-2018-skachat-besplatno-blank.html

    Оформление переуступки права аренды земельного участка: необходимые процедуры и их порядок

    Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

    Договор аренды земли в общем случае дает арендатору не только право на использование земли и получение выгоды с нее, но и возможность распоряжения этим правом при согласовании его с собственником имущества (договор переуступки права аренды земельного участка).

    Данная возможность реализуется в рамках отношений субаренды и переуступки (цессия) арендуемого участка.

    Законодательство

    Как и прочие вопросы аренды, нюансы переуступки права пользования регламентируются Гражданским и Земельным кодексами.

    • Пункт 2 статьи 615 ГК дает арендатору возможность отдавать свои арендные права третьим лицам.
    • Пункт 5 статьи 22 ЗК дублирует положения Гражданского кодекса о возможности передачи права аренды, а также устанавливает ряд ограничений на обращение с этим правом при аренде некоторых видов земель.

    Основные ограничения накладываются на аренду земли у государства и муниципалитетов: цели аренды земли при переуступке должны быть аналогичными изначальным целям предоставления земли государственными органами. То есть уступаться участок должен согласно вышеуказанным законам ЗК.

    Суть правовой процедуры

    Переуступка прав аренды предполагает полное прекращение действия права пользования землей у одной стороны и наступление действия этого права у другой стороны.

    Сторона, которой передается право аренды, именуется цессионарием.

    Особенностью процесса является сохранение всех пунктов договора, то есть переуступка права пользования переходит на тех же условиях и обстоятельствах, которые были оговорены при первоначальном соглашении собственника и арендатора.

    При субаренде права пользования землей тоже предоставляются третьему лицу, но полной передачи арендных прав не происходит.

    Также она сохраняет за собой всю ответственность, предусмотренную договором с собственником. При переуступке ответственность полностью переходит к цессионарию, за исключением ответственности по отдельно оговоренным в договоре пунктам.

    На всем протяжении действия субаренды имеются три стороны гражданско-правовых отношений:

    • арендодатель,
    • арендатор (одновременно являющийся арендодателем для субарендатора),
    • субарендатор.

    Различаются и методы оплаты. При субаренде начисление средств происходит в стандартном для арендных отношений порядке между физ. лицами – путем регулярных выплат.

    При переуступке возможна только единовременная выплата, так как в рамках договора стороны не связываются долговременными обязательствами.

    Последовательность действий

    В первую очередь следует урегулировать вопрос с арендодателем. Если срок договора аренды земельного участка не превышает пяти лет, необходимо получить его письменное согласие на переуступку или договора уступки.

    Согласие должно включать в себя:

    • ФИО собственника и арендатора;
    • Площадь, адрес и кадастровый номер участка;
    • Реквизиты договора аренды, отсылки к тем его пунктам и законодательным нормам, которые позволяют делать переуступку;
    • ФИО цессионария;
    • Подпись, дата.

    Реквизиты извещения аналогичны: ФИО сторон, данные об участке и о договоре, отсылки к законам, подпись и дата.

    После согласования дела с арендодателем контрагенты приступают к оформлению основного договора (соглашение о переуступке) о уступаемом арендованном участке.

    Для этого надо собрать следующий пакет документов:

    • Копия договора аренды;
    • Согласие арендатора на переуступку;
    • Кадастровый план участка;
    • Учредительная и регистрационная документация сторон – юридических лиц, копии паспортов физических лиц;
    • Справка из реестра арендаторов об отсутствии ограничений и обязательств по участку (не находится ли в залоге, не является ли объектом судебных разбирательств);
    • Чек об уплате пошлины.

    После сбора документов оформляется основной договор. Перед этим стороны могут заключить предварительный договор. Регламент его составления изложен в статье 429 ГК.

    В предварительном соглашении должны быть четко изложены предмет и условия основного договора и обязательства по нему, также здесь указывается точный срок его заключения.

    Договор переуступки содержит реквизиты:

    • Паспортные данные и информация об юридических лицах;
    • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
    • Разрешения и ограничения действий, связанных с участком;
    • Данные о договоре аренды;
    • Арендная плата (не должна превышать цену договора с собственником);
    • Цена уступки;
    • Порядок разрешения споров;
    • Дополнительные условия и обстоятельства;
    • Дата вступления в силу;
    • Срок действия (не может превышать срок действия основного договора);
    • Подписи сторон на бланке.

    Составленный документ необходимо зарегистрировать в Росреестре во всех случаях, кроме тех, когда срок договора не превышает года. Заявку на регистрацию можно сдавать в многофункциональном центре или на сайте Росреестра.

    Для оформления регистрации необходимо уплатить госпошлину, которая определяется главой 25.3 Налогового кодекса. Она составляет 2000 рублей для физлица и 22000 рублей для юридического лица. Порядок ее уплаты можно согласовать в предварительном соглашении. В общем случае она делится поровну.

    После вступления договора в силу составляется акт приема-передачи передаваемого земельного участка в аренду.

    В этом акте указываются стандартные реквизиты земельного участка, личные данные передающей и принимающей сторон.

    Принимающая сторона подтверждает в акте соответствие реального состояния участка с описанным в договоре, также она подтверждает отсутствие претензий к его состоянию.

    Передающая сторона, в свою очередь, подтверждает получение оплаты за переуступку по форме.

    Особенности

    Ни один из пунктов договора переуступки не должен противоречить основному договору аренды.

    Если отношения с цессионарием нужно выстраивать на новых основаниях, то следует изменить условия основного договора в оговоренном с арендодателем порядке или расторгнуть старый договор и оформить новый (при возможности).

    Оплата переуступки производится разными способами. Например, цессионарий может погасить долговые обязательства предыдущего арендатора, отправив ему нужные средства или перечислив их непосредственно арендодателю.

    В договоре переуступки обязательно указывается невозможность субаренды или выкупа, если таковая была оговорена в основном договоре.

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/oformlenie-pereustupki-prava-arendy-zemli.html

    Переуступка права аренды земельного участка: заключение договора между физическими и другими лицами, образец

    Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

    В земельном праве достаточно часто имеют место арендные отношения между физическими лицами, юридическими и государством. В этом случае владелец земельного участка передает свои права другому лицо. Оно же, в свою очередь, использует его для извлечения прибыли, а владелец получает плату за аренду.

    Естественно, что между этими лицами заключается определенный договор. Сегодня мы расскажем о договорах, которые регламентируют аренду земельных участков, также вы узнаете, что такое переуступка права аренды земельного участка и какой договор заключается для этого.

    Арендные отношения между физическими и юридическими лицами

    Земельный Кодекс России регламентирует два вида отношений по аренде земельных участков:

    • участок арендуется для проведения сельскохозяйственных работ,
    • аренда земли для индивидуального строительства.

    В первом случае аренда распространена среди физических лиц, когда участок владелец покупает для получения выгоды, с этой целью он ее не продает, а получает прибыль от аренды.

    А вот сделка по аренде на строительство заключается чаще между юридическими лицами, в частности, государственными структурами, при возведении таких объектов:

    • жилые дома,
    • гаражи,
    • дачные помещения.

    Договор по аренде имеет определенный срок, если он составляет больше года, то его следует зарегистрировать в специальных инстанциях.

    Переуступка права аренды земельного участка: что это?

    Под переуступкой понимают передачу всех прав на пользование участком в рамках первоначального договора. Это значит, арендатор уступает другому свою позицию, после чего теряет свои притязания на участок. К изначальному договору аренды составляется дополнительный по уступке права аренды земельного участка, который потребуется зарегистрировать.

    В переуступке принимают участие такие стороны:

    • владелец,
    • арендатор,
    • субарендатор.

    Составляются два договора, один из которых подразумевает переуступку прав аренды земельного участка. Причем совершенно неважно, с какой целью он будет в дальнейшем использоваться.

    Если договор по переуступке аренды заключается на срок от пяти лет и дольше, то арендатор имеет возможность передать права лишь при условии уведомления собственника. А если сделка предусматривает более короткий срок, то арендодатель должен в договоре выразить согласие, иначе переуступка будет отменена.

    Переуступка аренды участка совершается в случае продажи объекта недвижимости, который на нем расположен.

    Когда уступка невозможна?

    Уступка невозможна нельзя, прежде всего, в том случае, когда ее запрет прописан изначально. Но даже если собственник не ограничил в переуступке арендатора, то такое действие не может быть выполнено в таких случаях:

    • если здания, построенные на участке, возводились без учета строительных или юридических норм,
    • в случаях, когда участок является спорным имуществом и его принадлежность тому или иному владельцу рассматривается в суде,
    • наличие долговых обязательств в отношении участка,
    • в случае непогашения выкупной стоимости предыдущим арендатором.

    Особенности заключения договора по переуступке прав аренды земельного участка

    Договор, согласно которому совершается переуступка участка, заключается в бумажном виде, затем его регистрируют и предоставляют в земельный комитет при региональной администрации. К нему прилагают следующий пакет документов:

    • физическим лицам – паспорт, юридическим – выписка из ЕГРП (ЕГРЮЛ),
    • свидетельство о постановке на налоговый учет,
    • для юридических лиц – справка о коде классификаторов,
    • договор аренды и копия,
    • кадастровая карта участка,
    • заверенная копия свидетельства о регистрации права на владение,
    • план участка (масштаб 1:500).

    Мы уже говорили, что если под переуступку аренды попадает земля, срок аренды которой составляет менее пяти лет, то кроме перечисленных выше документов, дополнительно потребуется иметь на руках заявление владельца земельного участка на действия арендатора.

    Договор уступки права аренды земельного участка оформляют и подают с подписанными и завизированными дополнительными документами. Он обязательно должен содержать реквизиты сторон, принимающих участие в сделке, дату оформления, сведения о самом участке, срока пользования, размер платы и условия разрыва договора.

    Ниже мы рассмотрим подробный образец оформления данного соглашения.

    Договор переуступки права аренды земельного участка: образец

    В начале договора, посвященного переуступке права аренды земельного участка нужно указать дату оформления, а также то, кто именно представляет стороны и основания их действия.

    Первый пункт договора – это его предмет. Так, согласно ему арендатор по согласию арендодателя передает новому права и обязанности, которые предусматриваются договором аренды с правом выкупа участка.

    К документу прилагается кадастровый план участка. Далее указывается собственность участка, местонахождение, кадастровый номер и его общая площадь.

    Также в предмете следует прописать возможные ограничения использования участка и возможные разрешения на его застройку, и использование соседних участков.

    Следуя соглашению, арендатор должен передать свои права и обязанности в двухнедельный срок с момента его подписания. Права и обязанности оформляются как акт передачи. Дополнительное соглашение по переуступке, как и основной договор, подлежит госрегистрации в соответствии с законодательной базой.

    Также арендатор должен гарантировать, что земля не будет обременена правами других лиц, которые не будут иметь преимущественного права ее приобретения. Права арендатора на участок не будут оспариваться, если он не находится под арестом.

    Также новый арендатор от предыдущего должен получить такие документы, как:

    • договор аренды с правом выкупа и приложения к нему,
    • свидетельство о госрегистрации,
    • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость,
    • другие документы, связанные с договором переуступки аренды.

    Кроме этого, арендатор передает новому арендаторы всю информацию и сведения, которые облегчат ему выполнение действий, связанных с участком, также он несет всю ответственность за достоверность передаваемых документов.

    Плата за переуступку согласно договору

    Далее в договоре переуступки прописывается размер арендной платы. Так, размер платы за переуступку права аренды равен 200 тысяч рублей вместе с НДС. Новый арендатор должен внести ее не позже чем через 2 недели после госрегистрации договора аренды. А вот арендная плата равна сумме в 20 тысяч рублей. Согласно договору, выкупная стоимость также составляет 200 тысяч рублей.

    Права и обязанности арендатора после переуступки

    После заключения договора новый арендатор получает такие права:

    • использовать для своих нужд подземные воды и водоемы, расположенные на территории земельного участка,
    • иметь в собственности сельскохозяйственные культуры и получать прибыль от их продажи,
    • когда срок договора подходит к концу, арендатор имеет право на заключение нового на новый срок за исключением отдельных случаев.

    Его обязанности таковы:

    • участок следует использовать в зависимости от назначения и принадлежности по категории земли, способы его использования не должны наносит вред земле и окружающей среде,
    • плата за аренду должна вноситься своевременно,
    • земля не должна загрязняться, захламляться и т.д.,
    • нельзя нарушать права других пользователей земли.

    Сам же арендодатель имеет право осуществлять контроль за применением земли и требовать досрочного разрыва договора, если возникнет такая необходимость.

    Возможные права третьих лиц

    Иногда выясняется, что к моменту госрегистрации нового договора аренды, предусматривающего переуступку, участок бывает обремененным правами третьих лиц.

    В данном случае арендатор получает право требовать снижения платы или расторжения договора.

    При изъятии участка арендатор должен новому арендатору возместить убытки, которые определяются в зависимости от рыночной стоимости участка.

    Согласно заключаемому договору стороны несут ответственность друг перед другом, и если они исполняют права ненадлежащим образом или не исполняют их, то предусматривается возмещение. Так, если имела место просрочка оплаты, то виновная сторона должна оплатить пеню в размере половины процента от стоимости платежа.

    Если сторона без оснований уклоняется от передачи арендных прав и госрегистрации договора, то она должна выплатить все предусмотренные убытки.

    В договоре прописываются и обстоятельства непреодолимой силы. При их возникновении стороны освобождаются от предусмотренной ответственности. Также при их появлении одна сторона должна оповестить вторую не позже чем через 2 недели после этого.

    Сроки действия договора переуступки и дополнительные положения

    Договор о переуступке аренды вступает в силу после подписания и действует, пока обе стороны не выполнят все обязательства согласно ему, или же до расторжения. Если между сторонами возникают споры по вопросам, которые не были прописаны, их решают в суде согласно законодательно установленным порядкам.

    Что же касается заключительных положений, то возможные дополнения и изменения могут иметь силу, если они составляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами. Документ составляется в трех экземплярах:

    • для арендатора,
    • для арендодателя,
    • для нового арендатора.

    В конце каждая сторона указывает свои реквизиты, представители ставят подписи.

    Регистрация и госпошлина

    Для того чтобы договор переуступки земли вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре. Регистрация нужна лишь тогда, когда срок его действия составляет менее года и он заключается между физическими лицами. В Росреестр вместе с ним приносят пакет документов:

    • паспорт,
    • заявление о регистрации,
    • документы за землю,
    • документы о согласовании вопроса с комитетом по земельным ресурсам,
    • договор о переуступке в 2 экземплярах,
    • согласия супругов представителей сторон на распоряжение землей,
    • подтверждение того, что владелец был уведомлен о переуступке,
    • согласие залогодержателя – если нужно.

    При заключении соглашения между юридическими лицами дополнительно требуются документы, которые подтверждают полномочия человека, от имени которого совершается сделка, а также заверенные копии уставных и учредительных документов компаний.

    Размер госпошлины при переуступке арендных прав участка определяется так же, как и при отчуждении недвижимости. Сумма зависит от того, кто заключает сделку:

    • пошлина может обходиться 2 тысячи рублей на всех, если сделка осуществляется между физическими лицами,
    • 22 тысячи рублей для юрлиц с обеих сторон (сумма делится на всех),
    • когда соглашение заключается между юридическим и физическим лицом, то физическое лицо платит пошлину 2 тысячи рублей, а юридическое – 22 тысячи соответственно,
    • при заключении сделки между юрлицом и государством, пошлину платит лишь юрлицо в размере 22 тысяч рублей,
    • если в сделке присутствуют юрлицо, физлицо и государство, то государство не оплачивает ее, юрлицо – в размере 22 тысяч, а физическое лицо – 2 тысячи рублей соответственно.

    Итак, мы рассмотрели тонкости составления договора переуступки арендования земельных участков и узнали, кто может принимать участие в такой сделке.

    Договор переуступки права аренды земельного участка

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/obrazets-dogovora-pereustupki-prava-arendyi-zemelnogo-uchastka

    Advokatkm
    Добавить комментарий