Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС

Содержание
  1. О необходимости оформлять разрешение для строительство бани на участке ижс
  2. Общие сведения
  3. Санитарные нормы
  4. Пожарная безопасность
  5. Процедура оформления
  6. Разрешение на строительство бани: требуется или нет?
  7. Что гласит закон о разрешении постройки бани
  8. Санитарные и строительные нормы
  9. Нормы пожарной безопасности
  10. Нужно ли разрешение на строительство бани?
  11. Строительство бани и закон
  12. Санитарные нормы для строительства бани
  13. Нужно ли разрешение на строительство бани на своем земельном участке
  14. На каких участках допускается строительство частной бани
  15. Законные основания для возведения бани
  16. Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности
  17. Соблюдение норм противопожарной безопасности
  18. Как правильно регистрировать построенную баню
  19. Баня на участке ИЖС. Нужно ли регистрировать?
  20. Дополнительные цели использования
  21. Нужно ли разрешение на строительство бани и других придомовых помещений?
  22. Когда баню нужно регистрировать?
  23. Чем грозит отсутствие регистрации?
  24. Инструкция по регистрации
  25. Какое нужно разрешение на строительство бани на своем участке – правила и нормы
  26. Законодательная база по строительству бани
  27. Нормы СЭС при возведении бани
  28. Требования пожарной безопасности при монтаже бани

О необходимости оформлять разрешение для строительство бани на участке ижс

Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС

Итак, нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС? В теории, на своей земле человек может возводить любые постройки, не согласовывая с госорганами. Но, на практике, любой нелегальный объект недвижимости становится причиной серьезных конфликтов с муниципалитетом.

Общие сведения

Земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома, используются собственниками для возведения дополнительных построек.

Чаще всего владельцы строят гаражи, строения для хозяйственных нужд и бани.

И возникает вопрос, нужно ли регистрировать баню? С одной стороны, земля является частной собственностью, но, с другой стороны, у хозяина могут возникнуть проблемы с контролирующими органами.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает возможность собственника оформить прописку, подключить к жилому дому все необходимые коммуникации и т.д.

Чаще всего земли данной категории расположены в таких населенных пунктах, как ПГТ, села и т.д. А значит, что баня как объект повышенной опасности является нежелательно постройкой на участке.

Поэтому собственник должен согласовать данное строительство с местными органами власти.

Справка: по закону, обязательно нужно получать разрешение на строительство объектов коммерческой недвижимости (к примеру, если владелец планирует получать доход от сдачи бани или сауны в аренду).

Также выясняя, нужно ли разрешение на возведение бани, следует уточнить, что оно не потребуется, если речь идет об обычном душе без обогрева.

Кроме того, если баня была заранее включена в проект строительства жилого дома, то получать согласие от госорганов дополнительно не нужно.

В случае, когда собственник построил баню на участке без разрешения, регистрируйте ее на основании «дачной амнистии».

Если на участке нет жилого дома, а владелец хочет построить баню, то, теоретически, это можно осуществить. Основная проблема – это отсутствие основных линий коммуникаций, канализации и т.д. Поэтому собственнику нужно сначала подвести все необходимое на участок, а только после этого приниматься за строительство.

Санитарные нормы

Даже если собственник еще не решил, будет ли он оформлять постройку, ему все равно нужно придерживаться установленных санитарных норм. Иначе могут возникнуть проблемы с контролирующими органами, что обязательно приведут к штрафным санкциям и даже к сносу баньки.

Первое, на что следует обратить внимание, – это расположение объекта. По установленным правилам баня должна находиться не ближе 3 м к соседнему участку и 5 м – к жилому зданию. При этом постройку хорошо должно быть видно из дома, чтобы в случае пожара жильцы могли принять соответствующие меры.

Дополнительные санитарные нормы должны быть соблюдены, если баня находиться в непосредственной близости к водоему. Проблема заключается в том, что сточные воды от эксплуатации объекта не должны попадать в водоем. Поэтому постройку следует возводить на расстоянии не ближе 20 м к источнику. Эти нормы действуют и в отношении колодцев.

Баня обязательно должна быть построена на возвышении, что может воспрепятствовать ее затоплению. Отдельное внимание нужно обратить на то, чтобы использование дровяной печи не мешало соседям.

Пожарная безопасность

Помимо санитарных норм, собственник также обязан соблюдать пожарную безопасность. Особенно при строительстве бани. Во-первых, используемый для этого материал должен быть максимально защищен от возможного возгорания. Если это древесина, то порода дерева должна быть лиственной.

Обязательно нужно сделать пропитку материала, так как это снизит вероятность возникновения пожара. Во-вторых, особое внимание владелец должен уделить внутренней отделке. Естественно, следует выбирать только противопожарные материалы, к примеру, керамзит.

Также необходимо минимизировать возможность возгорания при возведении печи, если она будет топиться дровами. По правилам, она ограждается специальными металлическими экранами.

Что касается трубы, то это должен быть негорючий материал. Многие устанавливают стальные трубы, но у них есть ряд недостатков (сильное нагревание и т.д.).

А вот асбестоцементные трубы устанавливать вообще запрещено, так как они быстро разрушаются.

Процедура оформления

Если вопрос о том, надо ли оформлять строение, для владельца решен, то важно правильно осуществить эту процедуру. Перед тем как зарегистрировать баню, ему нужно позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие бумаги.
  3. Гражданский паспорт (копия и оригинал).
  4. Кадастровая документация на земельный участок.
  5. Справки из БТИ.
  6. Проектные документы на возведения бани.
  7. Бумаги, свидетельствующие о проведении тех. экспертизы.

Заявление оформляется в произвольной форме. Главное, чтобы собственник мог обосновать свои требования в получении согласия на строительство объекта. Поэтому документ должен содержать следующее:

  1. ФИО заявителя.
  2. Адрес участка.
  3. Цель строительства (личные нужды, коммерческое использование).
  4. Описание объекта, включая площадь, количество этажей, строительные материалы.
  5. Просьбу выдать разрешение на строительные работы.

Что касается расходов, то обращение к госорганам (градостроительной организации) осуществляется бесплатно. Это не означает, что собственник может избежать дополнительных трат. К примеру, разработка проекта специалистами стоит 15–20 тыс. рублей. А его техническая экспертиза обойдется в сумму не менее 2 тыс. рублей.

Также многое зависит от того, провел ли собственник кадастровые работы (межевание), оформлены ли правоустанавливающие документы на землю и т.д. Любая из этих процедур подразумевает дополнительные расходы. После получения разрешения и непосредственных строительных работ владелец может оформить постройку в собственность.

Регистрация бани чаще всего осуществляется по упрощенной процедуре, поэтому потребуется минимальный пакет документов. Он стандартный – правоустанавливающие бумаги, проект, тех. документы и разрешение. Узаконить нелегальную постройку можно по факту, но если она не будет соответствовать санитарным и противопожарным нормам, то сделать это не удастся.

Выяснив, нужно ли собственнику получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС, следует для начала подготовить проектную документацию. Все строительные работы должны быть согласованы с СЭС и пожарной службой. Если эти госорганы не найдут нарушений, то получить разрешение владельцу можно будет без проблем.

Источник: https://kvadmetry.ru/izhs/razreshenie-na-stroitelstvo-bani-na-uchastke-izhs.html

Разрешение на строительство бани: требуется или нет?

Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС

Такой тип земельного участка как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) сейчас наиболее популярен, поскольку это один из самых удобных вариантов обеспечения себя полноценным жильем с пропиской посредством самостоятельной постройки частного дома.

Но раз уж человек решил обосноваться не в квартире, а на земле, то каждый стремится обустроиться по максимуму комфортно, поэтому практически все владельцы таких участков когда-нибудь приходят к мнению, что помимо дома еще нужны и другие постройки: сарай, гараж и, конечно же, парная. Вот почему дилемма, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС, волнует не одного нашего гражданина.

Фото участка ИЖС с баней, расположенной в 2,5 м от забора соседей.

Обратите внимание!Участки категории ИЖС классифицируются как «земли населенных пунктов».Они предназначены для индивидуальной постройки жилых домов как в городах, так в поселках городского типа и сельской местности.

Приобретая такой участок, человек может рассчитывать на постоянную прописку, подключение ко всем жизненно важным коммуникациям и получение определенных коммунальных услуг.

Как правило, такие наделы располагаются в районах, где имеются медицинские, детские учреждения, школы и другие значимые организации.

Что гласит закон о разрешении постройки бани

Отдельно стоящая баня, для которой разрешение не требуется.

Согласно Градостроительному Кодексу, разрешение на постройку предусмотрено для тех объектов, которые имеют статус капитальных зданий. К ним можно отнести жилые дома, какие-либо промышленные конструкции, инженерные комплексы и прочие подобные здания.

Также в этом самом Кодексе имеется перечень объектов, на возведение которых получение разрешительных документов не требуется.

Если говорить кратко, то в этот список входят постройки следующих типов:

  1. Гаражи и другие постройки для подсобного эксплуатирования, которые построены не в коммерческих целях, то есть без намерения получать прибыль.
  2. Всевозможные навесы или киоски, а также другие подобные конструкции, которые не имеют отношения к капитальному возведению.
  3. Остальные постройки, которые не оговорены в Кодексе, но при этом не нарушают действующее законодательство.

Бани относятся именно к первому типу. Следовательно, на вопрос нужно ли разрешение на постройку бани, можно дать отрицательный ответ. Все это прописано в Градостроительном Кодексе РФ (статья 51 часть 17).

Обратите внимание!Исключение составляют совмещенные строения или те, которые планируется использовать в качестве жилья.В этом случае может понадобиться юридическое оформление, то есть – регистрация.

Для этого необходимо будет обратиться либо в регистрационную палату, либо в представительство местного органа власти для сдачи заполненной декларации, установленного образца.Этот документ заполняется своими руками в двух экземплярах и задается лично застройщиком.После этого заказывается техпаспорт и составляется акт ввода бани в эксплуатацию.

Более подробную информацию касаемо этого лучше узнавать непосредственно перед застройкой в соответствующих органах, так как законы меняются довольно-таки часто.

На фото изображена баня, пристроенная к жилому дому (совмещенная конструкция), для которой нужно разрешение.

Однако это не значит, что владелец бани не столкнется с необходимостью соблюдать определенные требования, ведь для возведения таких сооружений (в независимости от того, происходит ли это своими руками или при помощи наемной бригады) имеются особые правила, прописанные в СНиП и ГОСТ, которые обязательно должны быть учтены. Итак, что нужно знать застройщику, и каких норм необходимо будет придерживаться в этом случае?

Санитарные и строительные нормы

Схема правильного расположения бани.

Строительные и санитарные нормы, по которым должно осуществляться возведение бани на ИЖС участках, прописаны в СНиП 2.08.01-89.

Собственник будущего строения может уберечь себя от дальнейших проблем, если будет соблюдать следующий перечень регламентов:

  1. На ИЖС участках баня должна располагаться на расстоянии не менее 3 м (иногда допустимо 2,5 м) от границы соседних участков, а от любого жилого здания – не менее 5 м. При этом она обязательно должна быть в пределах видимости из окон дома.
  2. Несмотря на то, что пожарные органы приветствуют расположение бани близ водоема, тем не менее, во избежание его загрязнения сточными водами, по санитарным нормам такая постройка должна находиться на расстоянии не меньше 20 м от него. То же самое касается и колодцев.
  3. Во избежание затопления постройки, если вблизи находится водоем, строиться нужно на немного возвышенной территории.
  4. При выборе места под баню обязательно учитывается роза ветров, так как никакому соседу не понравится, если ему в окна будет поступать дым, который образуется при сгорании дров. В случаях, когда избежать этого невозможно, для парной бани  лучше выбрать электрокаменку, а не дровяную печь.

Расположение бани относительно розы ветров.

Нормы пожарной безопасности

Существующие правила пожарной безопасности для монтажа печей в жилых домах и банях.

Баня – объект потенциально пожароопасный. Как показала статистика, чаще всего пожары в таких конструкциях возникают по причине их неправильного строительства, неграмотного конструирования, установки и эксплуатации печи, а также из-за различных поломок нагревательных приборов, которые не были своевременно устранены.

Источник: https://9ban.ru/normi/705-razreshenie-na-stroitelstvo-bani

Нужно ли разрешение на строительство бани?

Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС

Практически каждый владелец своего участка приходит к тому, чтобы построить баню. Однако требуется ли разрешение на строительство бани, знают далеко не все.

В наше время наибольшей популярностью пользуется такой тип земельных участков, как ИСЖ. Индивидуальное жилищное строительство считается самым удобным и простым способом, за счет которого человек может построить жилье по своему вкусу. В этом случае у человека появляется не просто крыша над головой, но полноценное жилье с пропиской и возможностью оформить все необходимые документы.

На собственном участке, предназначенном для строительства жилого дома, можно разметить и еще несколько построек. Если свободное пространство позволяет, владельцы участков пристраивают к дому различные хозяйственные постройки, в том числе и баню.

При этом далеко не все знают о том, нужно ли в данном случае оформлять различные документы и разрешение на строительство бани на своем участке или ИСЖ.

Вариантов в данном случае может быть несколько, но, когда речь идет об ИСЖ, желательно все провести в соответствии с требованиями российского законодательства. Это позволит избежать проблем с контролирующими органами.

Ситуация может быть различной для садовых участков и ИСЖ. Последние в законе именуются землями населенных пунктов. Территории из данной классификации предназначаются для постройки частных домов в городах и сельской местности.

Если у человека имеется такой земельный участок, он может возвести на нем не только домовладение, но и получить прописку. Кроме того, дом можно подключить к абсолютно всем коммуникациям, то есть, провести не только электроэнергию и воду, но и газ.

Чаще всего участки для индивидуального жилищного строительства находятся в местах, близких к медицинским и детским учебным заведениям, а также иным значимым для нормальной жизни организациям. Учитывая всю серьезность ИСЖ, тут не приветствуются нелегальные постройки, тем более, такие сложные, как баня.

В этом случае возникает вопрос, требуется ли разрешение на строительство бани, или же возможно обойтись без него. С садовыми участками все намного проще, но и тут без определенных разрешений вряд ли можно обойтись.

Строительство бани и закон

Главным регулирующим законом в данном случае будет Градостроительный. Здесь говорится о том, что любое капитальное здание должно предварительно получить разрешение. Сюда в первую очередь относятся жилые здания, промышленные строения и инженерные комплексы.

Однако имеются и исключения. В Градостроительном законодательстве имеется целый список строительных объектов, которые не требуют получения специальных разрешений государственных инстанций.

К ним имеют отношение гаражи и иные постройки такого типа, которые используются в качестве подсобных помещений, но не в коммерческих целях.

На такие строительные объекты специальное разрешение получать не нужно.

Далее в этом списке идут киоски и тенты. Они не считаются капитальными постройками, поэтому документы для их строительства получать не придется. Кроме того, в Градостроительном Кодексе имеется и ряд других строений, не входящих в категории, для которых оформления разрешения является обязательным.

Что касается бани, то ее в большинстве случаев можно отнести к первой категории. Она может быть классифицирована в качестве дополнительного строения, которое используется в подсобных целях, но не для ведения коммерческой деятельности. Если же речь идет о бане либо сауне, которая приносит ее владельцу доход, разрешения и всевозможные справки понадобятся обязательно.

Если помещение, в котором будет расположена баня, тоже частично предназначается для проживания людей, нужно получить соответствующее разрешение для ее строительства и правильно все оформить с юридической точки зрения.

Совмещенные строения должны быть зарегистрированы в регистрационной палате либо в ее территориальном отделении по месту жительства заявителя. Сюда подается декларация, заполненная по специальному образцу.

Нужно помнить о том, что бланк документа обязательно заполняется в двух экземплярах и подается лично застройщиком либо его представителем. В последнем случае необходимо при себе иметь доверенность, заверенную у нотариуса.

После того, как представителями данной организации будет рассмотрено заявление-декларация, оформляется акт о том, что баня вводится в эксплуатацию. Это будет подтверждено наличием техпаспорта.

Перед тем, как начать строительство бани либо любого другого участка, необходимо проконсультироваться в местном отделении регистрационной палаты. Учитывая то, что законы могут меняться довольно часто, стоит предварительно удостовериться в правильности своих действий. Это позволит избежать лишней бумажной волокиты.

Надо ли разрешение на строительство бани, зависит от типа постройки и вида участка, на котором он будет расположен.

В любом случае застройщик не будет освобожден от необходимости соблюдать все требования СЭС и пожарной безопасности.

Санитарные нормы для строительства бани

Без соблюдения определенных требований человек не сможет зарегистрировать свое строение.

Однако это вовсе не говорит о том, что для помещения, не требующего специальных разрешений, можно обойтись без учета всех норм от СЭС. Подробные требования прописаны в документе, именуемом СНиП.

Их выполнение поможет избежать проблем с контролирующими органами и убережет от штрафов и дополнительной бумажной волокиты.

Важным правилом является расположение такого здания, как баня. Оно должно стоять на расстоянии минимум 3 м от границы с соседними участками и находиться в 5 метрах от жилой постройки. Немаловажным требованием к бане является то, что она должна быть в нормальной видимости из окна жилого дома.

Интересно то, что пожарная инспекция положительно относится к хозяйственным постройкам типа бани, расположенных вблизи водоемов. Санитарные нормы несколько отличаются.

Тут уже имеется угроза загрязнения природного водоема сточными водами, поэтому строительство бани в непосредственной близости от озера либо реки может быть запрещено.

Требования СЭС гласят о том, что парные для личного пользования должны быть расположены не менее чем в 20 м от границы с водоемом. К слову, это можно отнести и к колодцам.

Чтобы хозяйственная постройка не была затоплена, необходимо возводить здание на некоторой возвышенности либо позаботиться о правильном фундаменте.

При выборе места для будущей бани необходимо обратить особое внимание на розу ветров. Вряд ли соседям понравится, если во время каждого использования парной в их окна будет поступать дым.

Если избежать подобного исхода событий не представляется возможным, стоит выбирать электрокаменку, а не дровяную печь.

Человек, который собирается построить баню на своем участке, должен знать, что невыполнение санитарных требований может привести к невозможности выдачи нужных документов. А это, в некоторых случаях, верный путь к сносу здания.

Нужно ли разрешение на строительство бани на своем земельном участке

Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли. При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

  • Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
  • Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
  • Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

  • гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
  • торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
  • прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в  соответствующую государственную службу подают такие документы:

  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • общий план территории;
  • рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

  1. Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
  2. Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
  3. Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
  4. Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
  5. При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
  6. Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

  1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
  2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
  3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
  4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
  5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
  6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

  • Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
  • Паспорт собственника участка.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
  • Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

Оценка статьи:

(8 4,50 из 5)
Загрузка…

Фото

Источник: https://SdelatBanyu.ru/polza/razreshenie-na-stroitelstvo-bani.html

Баня на участке ИЖС. Нужно ли регистрировать?

Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС

Целевое назначение земли – это параметр, устанавливающий право использования участка для той или иной цели.

В случае с землёй под ИЖС владелец имеет право:

  • Оформить документы на право владения для последующего распоряжения по собственному усмотрению.
  • Возвести объекты капитального строительства, не предназначенные для коммерческого использования. В соответствии с действующими нормами это может быть отдельно стоящее здание (не соединённое с фундаментом другого объекта), площадь которого не превышает 1,5 тыс. кв. м., с количеством этажей не более трёх и предназначенное для проживания одной семьи. Это значит, что здание не может быть многоквартирным, кроме случаев, когда на участке возводится таунхаус, предполагающий наличие долевой собственности.
  • Оформить постоянную регистрацию.

Это основные пункты целевого назначения земельных участков для ИЖС, регламентированные 2 пунктом 49 статьи ГрК (Градостроительный Кодекс) России.

Дополнительные цели использования

Кроме основного целевого назначения согласно действующим нормам, земли для ИЖС можно использовать для следующих нужд:

  • Садоводства и огородничества, не нацеленного на получения прибыли.
  • Содержания домашних животных.
  • Сооружения искусственных водоёмов, не противоречащих установленным нормам законодательства.
  • Возведения построек для временного проживания (бытовки, вагончики для строителей и т. п.).
  • Обустройства приусадебного участка, в том числе в декоративных целях.
  • Возведения придомовых (подсобных) помещений. К ним относятся: сараи, гаражи, кладовые, бани и т. п.

Нужно ли разрешение на строительство бани и других придомовых помещений?

По действующему законодательству обязательной регистрации подлежат лишь объекты капстроительства. Это жилые дома, промышленные, инженерные, сетевые комплексы и иные подобные объекты.

В соответствии с 17 частью 51 статьи ГрК России в список построек, не требующих получения разрешения, относятся:

  • Гаражи и другие придомовые постройки, которые не планируется использовать в целях получения выгоды.
  • Навесы, летние кухни и иные лёгкие конструкции (это могут быть вольеры, будки, киоски и т. п.).
  • Иные постройки, не противоречащие нормам законодательства.

Бани относятся к первому пункту этого перечня. Соответственно при их возведении не требуется получать разрешение. Однако из этого правила существуют исключения.

Когда баню нужно регистрировать?

Согласно действующим нормам законодательства баня и другие придомовые постройки требуют регистрации в следующих случаях:

  1. Если она совмещается с домом или иным объектом капстроительства (т. е. имеет общий фундамент).
  2. В случаях, если баня или другая постройка имеет теоретическую* возможность для проживания человека.

*Обратите внимание, что, согласно судебной практике, в случае, если в бане есть место для установки спального места, то она считается пригодной для проживания, а соответственно требует регистрации.

Важно! Если имеются расхождения от действующих санитарных, технических и противопожарных норм, установленных стандартами СНиП и ГОСТ, то перед возведением объекта нужно согласовывать возможность строительства в соответствующей инстанции.

Чем грозит отсутствие регистрации?

Если не получить разрешение на возведение объекта, требующего регистрации, владельцу будут недоступны следующие действия:

  • Подведение коммуникационных сетей (канализация, электричество, водопровод).
  • Ввод недвижимости в эксплуатацию.
  • Купля-продажа, дарение, аренда и иные формы сделок с недвижимостью.

Самым неприятным может стать судебное постановление, обязывающее собственника снести возведённую постройку.

Оно может быть вынесено при выявлении серьёзных нарушений действующих стандартов СНиП и ГОСТ для строительства данного типа объектов и при невозможности устранения этих нарушений.

Стандарты регламентируют нормы, соответствующие правилам пожарной, санитарной и технической безопасности, чтобы гарантировать сохранение жизни и здоровья человека и отсутствия вреда окружающей среде.

Инструкция по регистрации

Регистрация объектов производится отделением кадастровой палаты. Для того чтобы зарегистрировать баню или другой объект, владельцу нужно подать заявление, содержащее следующие данные:

  • Адрес месторасположения объекта, требующего регистрации, с указанием кадастрового номера участка.
  • Предназначение (цель) объекта.
  • Категория, этаж, внешние размеры и площадь объекта.
  • Список материалов, используемых при строительстве.
  • Наличие инженерных сетей и их подводка к объекту, требующему регистрации.

Обратите внимание, что для подтверждения следует прикладывать проект бани или иные документы, подтверждающие вышеуказанные сведения. В случае, если постройка возводилась организацией-застройщиком, то документы можно взять у них.

Если же баня возводилась по собственному проекту, то потребуются иные документы, подтверждающие соответствие действующим нормам СНиП и ГОСТ.

К ним могут относиться: чертежи собственноручно составленного проекта, чеки, подтверждающие покупку материалов и т. п.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/izhs/banya.html

Какое нужно разрешение на строительство бани на своем участке – правила и нормы

Нужно ли получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС

Получая во владение собственный земельный участок, многие хозяева стремятся обустроить его по максимуму, то есть возвести не только жилой дом, но и хозяйственные постройки, например гараж, сараи или русскую баню. А вот требуется ли брать разрешение на строительство бани на своем участке, мы расскажем далее в статье.

В последнее время стала очень популярной программа по предоставлению для населения участков под индивидуальное жилищное строительство. Преимуществом таких земельных наделов является то, что человек может не только построить там жилой дом, получить постоянную прописку и оформить все необходимые документы, но и подключиться к общим системам электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Как правило, на участках ИЖС располагают не только дом, но и ряд хозяйственных построек. В их числе нередко значится и частная баня. Но не каждый знает, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС.

В данном случае рекомендуем руководствоваться нормативной базой РФ, регулирующей отношения с органами контроля и правила застройки участков жилищного фонда. Хотя в целом вариантов развития событий может быть несколько.

Правила использования земель аграрного назначения и жилищного строительства несколько различны. Под ИЖС понимают территории, находящиеся в черте населенных пунктов, где есть быстрый доступ к муниципальным службам, учебным и медицинским учреждениям, инфраструктуре.

Поэтому контроль над нелегальным возведением построек, в частности таких, как бани, ведется очень строго. Следовательно, прежде чем начинать какие-либо работы, следует точно узнать, нужно ли получать разрешение на строительство бани, иначе, возможны существенные осложнения с госструктурами.

Если же у вас во владении находится садовый участок, то процедура оформления, скорее всего, будет намного проще, однако, совсем без документов все же не обойтись. Отдельного рассмотрения требует баня в подвале частного дома, там есть некоторые нюансы.

Законодательная база по строительству бани

Основным документом, регулирующим правила застройки на земельных участках, является Градостроительный Кодекс. Он гласит, что строительство любого капитального сооружения должно производиться только после получения специального разрешения. К данной категории в первую очередь относят промышленные и инженерные объекты, а также помещения жилого фонда.

Тем не менее, согласно данному кодексу есть ряд объектов, которые не относят к разряду капитальных и не требуют специальных разрешений на постройку.

Не требуют получения разрешительных документов следующие типы сооружений:

  • подсобные помещения, гаражи и иные сооружения некоммерческого назначения;
  • торговые палатки, киоски или тенты, не являющиеся капитальными сооружениями.

В частности бани относятся к первой категории только в тех случаях, если используются только лично владельцами участка и не являются источником дохода. А вот если цель строительства в получении прибыли и интенсивной эксплуатации помещения, то разрешение на строительство бани на дачном участке понадобится в обязательном порядке.

Отдельно следует остановиться на ситуации, когда в одном помещении совмещена и баня, и жилые помещения. Такая пристроенная баня – это объект капитального строительства, поэтому ее нужно оформить соответствующим образом в регистрационной палате или ее территориальном отделе в месте проживания владельца участка.

Перед тем, как оформить баню на участке ИЖС, нужно подать декларацию на типовом бланке, заполненную в двух экземплярах. Предоставить ее может либо сам хозяин земли, либо его доверенное лицо, у которого есть нотариально заверенная доверенность.

После рассмотрения заявления-декларации застройщика, регистрационная палата выдает акт о вводе в эксплуатацию, а также техпаспорт на совмещенный дом с баней.

В любом случае, чтобы более конкретно проконсультироваться, надо ли разрешение на строительство бани на вашем участке, необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить актуальные на конкретный период времени нормы закона, чтобы избежать неприятностей и ненужной беготни. Хотя в целом можно сказать, что необходимость в таком документе зависит от целевого назначения участка земли, где предполагается строительство.

Кроме того, необходимым условием возведения любой постройки, является соблюдение пожарной безопасности и норм санитарной гигиены.

Нормы СЭС при возведении бани

Так как зарегистрировать баню на участке ИЖС вы сможете только при условии соблюдения всех норм санитарной гигиены, обо всех необходимых мероприятия нужно подумать заранее. Причем это касается любых строений, даже тех, на которые не нужно получать специальное разрешение на строительство.

Все нормативы и требования СЭС указаны в СНиП. При их неукоснительном соблюдении вы будете избавлены от любых проблем с органами надзора и уплаты штрафных санкций.

Прежде всего, нужно продумать, где вы хотите расположить баню. Согласно нормативам, расстояние от бани до границы участка должно быть не менее 3 м, а от ближайшего жилого дома баня должна находиться в 5 метрах. Стоит проследить, чтобы из окон дома баня хорошо просматривалась.

Что касается расположения бани вблизи водоемов, то тут требования пожарной и санитарной безопасности несколько отличаются. Если пожарные приветствуют близость бани к водоемам, то согласно нормам СЭС располагать их очень близко нельзя.

Нужно помнить, что расстояние от бани до открытого водоема должно быть не менее 20 м. Это связано с риском загрязнения рек и озер сточными водами из бани, даже если это небольшая частная парная, используемая лишь время от времени. К тому же, данная норма касается и колодцев с питьевой водой.

Важно заранее продумать расположение бани на участке. Если участок находится вблизи водоема, в низменности или в регионе с обильными осадками, то баню следует располагать немного на возвышении, либо предусмотреть качественный фундамент, поскольку велик риск затопления.

Также стоит обращать внимание на направление ветра в месте строительства, чтобы дым из печи не попадал в жилые дома соседей. В тех случаях, когда избежать дыма нет никакой возможности, лучше воздержаться от строительства дровяной печи-каменки, а остановить выбор на электрическом варианте.

Отметим, что точное соблюдение санитарно-гигиенических норм обеспечит вам гарантированное получение всех регистрационных документов на баню. В противном случае, может возникнуть ситуация, когда иного выхода, кроме как разобрать здание, у вас не останется.

Требования пожарной безопасности при монтаже бани

Баня всегда считалась объектом, где опасность возгорания чрезвычайно высока. В связи с этим к данным постройкам предъявляются особенно строгие требования пожарной безопасности. Если ими пренебречь, то, скорее всего, разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта вы не получите.

Разработан весьма обширный перечень правил пожарной безопасности, главными из которых являются требования относительно материалов, задействованных при строительстве бани.

В случае постройки бревенчатого сруба, лучше выбирать древесины лиственных деревьев, которые намного лучше сопротивляются горению и не выделяют большого количества смол. К тому же, независимо от сорта древесины, использованной для бани, ее нужно обязательно обработать антипиренами, во избежание случайного возгорания.

Что касается внутренней отделки, тут тоже есть ряд нормативов. Часть из них касается обустройства потолка, который в условиях высоких температур и повышенной влажности достаточно сильно нагревается. Во избежание возгорания потолок оборудуют противопожарными средствами. В частности, используют керамзит или клинкерный кирпич.

Достаточно серьезную опасность в бане представляет печь. Ее нужно обязательно закрыть защитными экранами из металла. Дымоход выполняют из негорючих материалов. Стоит отметить, что асбестоцементные трубы для внутреннего дымохода использовать нельзя. То же относится и к обычной стали, которая слишком быстро нагревается, а от нее могут загореться элементы перекрытия.

Поскольку предусмотреть абсолютно все нормативы пожарной и санитарной безопасности самостоятельно практически невозможно, лучше всего обратиться к сотрудникам СЭС и пожарной охраны. Их рекомендации можно будет учесть при разработке проекта бани, что упростит дальнейшую регистрацию вашей постройки.

Может возникнуть вопрос, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Да, ее нужно будет зарегистрировать в предусмотренном законом порядке (подробнее: “Нужно ли регистрировать баню и как это сделать правильно”). В этом случае разрешительные документы от СЭС и пожарной инспекции будут весьма кстати.

В то же время, возведение бани на садовом участке не требует никаких разрешительных документов. Однако соблюдение норм безопасности и гигиены все-таки необходимо, чтобы никто не смог выдвинуть требование о сносе строения.

Источник: https://banyaspec.com/montazh-i-remont/kakoe-nuzhno-razreshenie-na-stroitelstvo-bani-na-svoem-uchastke-pravila-i-normy.html

Advokatkm
Добавить комментарий