Новый налог на недвижимость

Содержание
  1. Новый налог на недвижимость
  2. Закон о налоге на недвижимость
  3. Налогообложение недвижимости в 2017 году
  4. Расчет налога на недвижимость в 2017 году
  5. Некоторые особенности расчета налога
  6. Расчет налога при долевой собственности
  7. Возможность снижения кадастровой стоимости
  8. Новый налог на недвижимость — это узаконенный грабеж россиян?
  9. Новый налог на недвижимость станет бременем не для всех
  10. Мировой банковский фашизм считает нас избыточными на планете Земля. 18+
  11. Сталинская экономика СССР. Сталинское снижение цен. Расширение внутреннего рынка.
  12. Сколько москвичи будут платить по новой ставке налога на недвижимость
  13. Для кого налог на недвижимость вырастет в 10 раз
  14. До и после – примеры роста налога на квартиры по новым правилам расчета
  15. «Налог на роскошь» вынудит москвичей переехать на окраины
  16. Как уменьшить налог и сохранить квартиру в центре
  17. Подробно о повышении налога на недвижимость с 2019 года
  18. Какие изменения нас ждут?
  19. Сколько будем выплачивать за жилье?
  20. Примерный размер налогового платежа
  21. Как облагается покупка и продажа?
  22. Какой налог положен пайщикам инвестфондов недвижимости?

Новый налог на недвижимость

Новый налог на недвижимость

Налог на недвижимость в России является основным источником пополнения региональных бюджетов. Важно знать механизм формирования налогов и методы их расчета, чтобы противостоять попыткам региональных налоговых органов увеличивать налоговую нагрузку на граждан.

Закон о налоге на недвижимость

Глава 32 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность всех владельцев недвижимости (объекты налогообложения) уплачивать в бюджет налоги. К облагаемой недвижимости относятся:

  • жилые дома, коттеджи, особняки или их часть;
  • квартиры и иные жилые помещения;
  • капитальные постройки (бани, гаражи, дачные дома);
  • незавершенные строительные объекты.

Оценка недвижимости согласно российскому законодательству осуществляется двумя методами:

  • по инвентаризационной стоимости;
  • по кадастровой стоимости.

До 2020 года оценка по первому принципу полностью уступит второму, 2015-2020 г.г. обозначены как переходный период определения налоговой базы по кадастровой оценке недвижимости.

При инвентаризационной оценке используются данные об инвентаризационной стоимости объекта, установленной Бюро технической инвентаризации, а сведения о кадастровой стоимости недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровая оценка базируется на рыночной цене объекта и субъективной его оценке региональными органами власти, часто завышающей цену объекта для увеличения взимаемых налогов.

Поэтому часто кадастровая оценка в 10 и более раз превышает инвентаризационную оценку недвижимости.

Часть стоимости объекта недвижимости, оцененной в процентах, называется налоговой ставкой, которая зависит от типа недвижимости и ее стоимости. Так, например, ставки налога на недвижимость по инвентаризационной стоимости имеют следующую градацию:

Налогообложение недвижимости в 2017 году

Начиная с 2015 года, в стране изменился порядок налогообложения недвижимости, и, в первую очередь, налогообложение объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам. Ставка налога на недвижимость с этого момента определяется органами местного самоуправления в пределах, обозначенных федеральным законодательством.

Федеральное законодательство установило три базовых ставки:

  • 0,1% – для жилых объектов.
  • 2% – для нежилых объектов.
  • 0,5% – прочие объекты.

Налоговая ставка для жилых объектов может изменяться по решению органами муниципальных образований от 0 до 0,3% (п. 3 ст. 406 НК РФ).

При расчете суммы платежа в 2017 году будут применяться вычеты (ст. 403 НК РФ), которые уменьшают налогооблагаемую базу, определяемую по кадастровой стоимости:

  • для комнаты – 10 кв.м кадастровой стоимости;
  • для квартиры – 20 кв.м кадастровой стоимости;
  • для дома – 50 кв.м кадастровой стоимости.

Вычет по налоговой базе может быть увеличен местными властями Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Если применять вычет в вышеуказанных размерах, то налоговая база принимается равной нулю.

Расчет налога на недвижимость в 2017 году

Указанный расчет проводят налоговые органы исходя из данных о кадастровой стоимости, полученных в порядке межведомственного взаимодействия от органа регистрации – Росреестра. Результаты расчетов сообщаются налогоплательщику в налоговых уведомлениях. Проверить их каждый налогоплательщик может самостоятельно, достаточно действовать по следующей схеме:

В переходный период до 2020 года расчет налога на недвижимость имеет некоторые особенности:

  • в налоговые расчеты вводится понижающий коэффициент(К) к налоговому периоду, который повышается с 2015 года ежегодно на 0,2, и к 2020 году станет равным 1. Это сделано во избежание шока налогоплательщика от увеличения налога на имущество в десять раз.
  • в этот период в расчетах учитывается инвентаризационная стоимость недвижимости, а точнее, налог по этой стоимости, рассчитываемый по прежней схеме. В 2020 году он уже исчезает из расчетов налога на недвижимость.

Формула расчета в этот период выглядит так: Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ, где:

  • Н1 — кадастровая стоимость недвижимости;
  • Н2 — инвентаризационная стоимость недвижимости;
  • К – понижающий коэффициент к налоговому периоду;
  • СИ – ставка платежа от инвентаризационной стоимости;.
  • СК – ставка от кадастровой стоимости.

Например, имущественный налог на квартиру площадью в 140 кв. м. рассчитывается следующим образом:

  • выясняется кадастровая стоимость вашей квартиры. Сделать это можно в интернете на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для данной квартиры показатель будет равен 3,8 млн. рублей.
  • выясняется инвентаризационная стоимость вашей квартиры по инвентаризационной стоимости. Как правило, ее размер указывался в платежных документах в предыдущие годы; кроме того, узнать ее также можно узнать на сайте налоговой службы. Инвентаризационная стоимость квартиры равна 290 тыс. рублей.
  • определите размер вычета, для квартиры он равен 20 кв.м. В налоговый расчет войдет площадь 120 кв.м.
  • определите налоговую ставку на квартиру по кадастровой стоимости (0,1%).
  • определите налоговую ставку на квартиру по инвентаризационной стоимости (0,1%).
  • рассчитайте кадастровую стоимость с учетом налогового вычета (3,8/140*120=3,257 млн. рублей).
  • при ставке налога в 0,1% размер налога по кадастровой стоимости составит 3257 рублей, а по инвентаризационной 290 рублей.

Для 2016 года (К=0,4) размер налога на квартиру составит (3257 – 290)*0,4 + 290 =1476,8 рублей.

С 2020 года формула приобретает вид: Н = Н1*СК, где Н1 – кадастровая стоимость недвижимости с учетом вычета.

Налог на квартиру в 2020 году составит 3257 рублей.

В ряде регионов местные органы увеличили налоговые ставки на недвижимое имущество до максимального размера. К таким регионам относится Московская область, где налоговая ставка на недвижимость равна 0,3%. Поэтому рассчитываемая выше сумма платежа для квартиры в Московской области будет составлять 9771 рубль.

Для предварительного расчета размера налога на имущество физических лиц Федеральная налоговая служба предлагает налоговый калькулятор, размещенный на сайте www.nalog.ru.

Для недвижимости малой площади повышение налога на недвижимость с 2017 года будет незначительным, а иногда его размер будет меньше ранее уплачиваемого ранее. Например, если ваша квартира имеет площадь 35 кв. метров, то в результате налогового вычета в 20 кв.

метров, налог будет рассчитываться от площади в 15 кв.м. Ранее инвентаризационная стоимость квартиры составляла 160 тыс. рублей, и размер платежа при ставке 0,1% составлял 160 рублей. Кадастровая оценка определила цену квартиры в 300 тыс.

рублей – сумма при той же налоговой ставке теперь составляет 300/35*15*0,1=128 рублей.

Некоторые особенности расчета налога

По российскому законодательству ряд категорий граждан освобождаются от уплаты налогов на недвижимость. Это:

  • инвалиды 1 и 2 групп, а также инвалиды детства;
  • участники ВОВ и других военных действий по защите СССР;
  • лица, имеющие стаж военной службы более 20 лет;
  • пенсионеры;
  • члены семьи военнослужащего, потерявшие кормильца;
  • чернобыльцы;
  • иные категории граждан.

Однако во избежание злоупотреблений при пользовании льготами устанавливается, что при владении несколькими объектами льгота может распространяться лишь на один объект по выбору владельца. О выбранном объекте владелец должен сообщить в налоговые органы специальным уведомлением.

Расчет налога при долевой собственности

В соответствии с налоговым законодательством каждый владелец доли выплачивает налог на объект за принадлежащую ему часть имущества. Однако налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости в целом. Например, в квартире площадью 50 кв.

метров проживает пенсионер и его дочь, доли которых по площади равны. Пенсионер за принадлежащую ему долю не оплачивает налог, а дочь будет выплачивать за 15 кв. метров.

Если собственников больше двух, то вычет будет пропорционален долям каждого из них.

Возможность снижения кадастровой стоимости

Практика показывает, что большинство собственников считают кадастровую собственность завышенной. Оценка многих объектов проводилась даже без посещения оценщиками, “на глазок”.

Если у владельца имеются серьезные претензии к такой оценке, ее можно оспорить через суд или в региональных комиссиях, созданных для рассмотрения споров, возникающих при определении кадастровой стоимости.

Комиссии созданы в каждом управлении Росреестра по регионам Российской Федерации.

Оба варианта потребуют новой независимой оценки недвижимости. Но для обращения в суд потребуется участие юриста и оплата его услуг.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/nalogooblozhenie-nedvizhimosti/

Новый налог на недвижимость — это узаконенный грабеж россиян?

Новый налог на недвижимость

Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон, предусматривающий переход до 2020 года к расчету налога на имущество физлиц, исходя из его кадастровой стоимости.

Как сообщается на официальном сайте Кремля, Путин подписал закон:

«О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона РФ «О налогах на имущество физических лиц».

В соответствии с законом, Налоговый кодекс дополняется отдельной главой о налоге на имущество физлиц, который будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, если в субъекте РФ утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы.

Для жилых домов, в том числе недостроенных, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машиномест, а также хозстроений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв м, расположенных на садовых и дачных земельных участках, ставка налога не должна превышать 0,1%. Однако муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля, либо увеличивать до 0,3%.

Для коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты) и дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн рублей) ставка не должна превышать 2%, для прочей недвижимости — 0,5%.

Действующие льготы по налогу на имущество граждан сохраняются, но устанавливается ограничение по этим льготам по одному объекту каждой категории.

Закон вступит в силу с 1 января 2015 года, но для регионов предусмотрен пятилетний период для перехода к расчету налога на имущество физлиц исходя из ее кадастровой стоимости. Регионы, желающие перейти к новой системе расчета налога уже с 2015 года, должны принять решение об этом до 20 ноября 2014 года.

В переходный период, при расчете налога исходя из кадастровой стоимости, муниципалитет будет применять понижающий коэффициент, чтобы избежать резкого роста суммы налога. В результате, сумма налога ежегодно может возрастать не более чем на 20%.

В случае определения налоговой базы, исходя из инвентаризационной стоимости, сохраняются действующие ставки налога. Для недвижимости стоимостью до 300 млн рублей ставка составит до 0,1%, от 300 млн до 500 млн рублей — от 0,1 до 0,3%, свыше 500 млн рублей — от 0,3 до 2%.

С 2020 года при расчете налога на имущество физлиц по всей стране будет использоваться только кадастровая стоимость.

Эксперты в интервью «Коммерсант-FM» отмечают, что новый расчет налога на имущество повлияет в первую очередь на очень дорогие квартиры. Например, если квартира стоимостью 20 млн рублей, то она будет входить в категорию 0,1% — то есть за нее придется платить 20 тысяч в год. При этом, если эта квартира единственная, то собственник обладает льготой, и из нее будет вычтено еще 20 кв. м.

«Поэтому сумма не такая значительная с точки зрения принципиальной стоимости недвижимости. Но, с другой стороны, нужно четко и ясно понимать, каким образом налог будет действовать на так называемые дорогие квартиры.

Сегодня они 300 млн рублей, но, как вы видите, у нас совершенно непонятно, какой будет курс в ближайшие годы.

Во-вторых, каким образом будет эта ставка в 300 млн рублей распространяться на большую недвижимость», — заявил «Коммерсанту» консультант рынка Константин Ковалев.

Если она окажется слишком высокой (до 2%), то такую недвижимость в России перестанут покупать, полагает он.источник

Новый налог на недвижимость станет бременем не для всех

МОСКВА, 20 июл — ПРАЙМ, Наталья Карнова.

Новый налог на имущество физических лиц, рассчитывающийся с 2016 года по новым правилам, может привести к тому, что для многих москвичей собственная квартира станет дорогим удовольствием. Уже в конце этого года платежки неприятно удивят собственников, поскольку налог будет теперь взыскиваться с кадастровой стоимости, а не с оценки БТИ, как было раньше, пишут «Известия». 

Далее налог будет увеличиваться постепенно вплоть до 2020 года, когда платить придется по полной. По данным издания со ссылкой на консалтинговую компанию Berkshire Advisory Group, налог на однокомнатную столичную «хрущевку» площадью 30 кв.м.

возле метро «Молодежная» вырастет к 2020 году с 567 рублей до 2838 рублей. Налог на трехкомнатную «сталинку» возле метро «Фрунзенская» (71 кв.м.) вырастет с 9256,36 рубля до 46281,78 рубля. Эти суммы приводятся за вычетом 20 кв м.

на собственника, которые не облагаются налогом. 

Однако опрошенные агентством «Прайм» эксперты считают, что для среднего покупателя налоговое бремя вырастет, но не столь значительно.

«Средняя кадастровая стоимость квадратного метра примерно на 10-15% ниже рыночной цены.

Для владельцев однокомнатных квартир в наиболее доступных районах столицы c применением налогового вычета сумма имущественного налога будет варьироваться в пределах 2,5-5 тысяч рублей, для обладателей двухкомнатных квартир – от 5 до 10 тысяч рублей, а трехкомнатных – от 9 до 24 тысяч рублей», — посчитала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Если разбить эту сумму по месяцам, то едва ли она станет заметным бременем для бюджета среднестатистического москвича, добавила она. 

Кроме того, есть льготные категории граждан, освобожденные от уплаты налога на один объект недвижимости. Закон предусматривает и понижающие коэффициенты: помимо вышеупомянутых 20 кв.м. на одного собственника, налогом не облагаются квартиры, общей площадью не превышающие 20 кв.м., а также комнаты не больше 10 кв.м. и дома не больше 50 кв.м.

Кроме того, можно оспорить кадастровую стоимость, на основе которой определяется размер налога, отмечает замруководителя юридического департамента «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

«Если квартира сдается и платятся налоги, то налог на имущество в определенных случаях не платится», — добавил он.

Юристы поясняют, что в случае необоснованного, как кажется гражданину, завышения кадастровой стоимости следует обратиться к независимому оценщику.

«Если оценка докажет, что кадастровая стоимость завышена, то с отчетом оценщика и заявлением о ее снижении нужно обращаться в суд общей юрисдикции. Суд может назначить еще одну оценку, если засомневается в результате предыдущей.

Если и она подтвердит завышенность кадастровой стоимости, то ее пересчитают и сделают равной рыночной стоимости. После этого налоговики должны будут пересчитать налог», — рассказал адвокат бюро «Деловой фарватер» Сергей Литвиненко.

 

Если нет желания идти сразу в суд, то кадастровую стоимость можно попытаться оспорить в специальной комиссии при Росреестре.

Если там откажут в изменении размера кадастровой стоимости, то уже тогда нужно идти в суд. Обращаться в комиссию не обязательно, для граждан это добровольное решение и можно сразу обращаться в суд.

При этом на практике суды чаще удовлетворяют подобные иски граждан, чем комиссии при Росреестре.

Эксперты также сомневаются в том, что после вступления налога в силу мы будем наблюдать массовый исход малообеспеченных семей на окраины и появление на рынке огромного количества дорогого жилья.

Закон не затронет льготников, собственников с небольшими квартирами, граждан сдающих квартиры, граждан которые могут платить данный налог и граждан, которые заключили договор социального найма жилья, указывает Владимир Зимохин из «НДВ-Недвижимость».

Совсем другое дело – родственники пенсионеров-льготников: для них наследство может стать действительно большим бременем. В  зависимости от их собственного уровня доходов, некоторые владельцы дорогостоящего жилья действительно предпочтут переехать на окраины, указывает Мария Литинецкая из «Метриум Групп». 

Однако нужно понимать, что население у нас консервативное в отношении смены местожительства, и многие решат остаться в родных районах и платить повышенный налог, сократив расходы на жизнь. В любом случае, резкого изменения ситуации на рынке не ожидается, поскольку повышение налога растянуто на четыре года, заключила она.источник

Мировой банковский фашизм считает нас избыточными на планете Земля. 18+

За какие «исключительные» заслуги и перед кем Дмитрий Медведев наградил Горбачева орденом Андрея Первозванного?

Сталинская экономика СССР. Сталинское снижение цен. Расширение внутреннего рынка.

(Visited 9 996 times, 1 visits today)

Источник: http://artyushenkooleg.ru/wp-oleg/archives/11808

Сколько москвичи будут платить по новой ставке налога на недвижимость

Новый налог на недвижимость

Есть мнение, что жить в Москве, а особенно в центре, – привилегия для людей с определенным уровнем достатка. Через несколько лет горожане смогут убедиться в этом на личном опыте, когда получат налоговые уведомления на свои квартиры.

6 октября Владимир Путин утвердил поправки в Налоговый кодекс, после чего столичное правительство обсудило проект городского бюджета на 2015 год и согласовало новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Если Мосгордума одобрит проект, первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года.

Затянуть пояса потуже придется всем россиянам, но одни из самых внушительных налоговых сборов ждут именно «зажиточную» Москву.

То, что с 2015 года налог на недвижимость будут рассчитывать по кадастровой стоимости, которая примерно на 15–20% ниже рыночной, было известно давно.

Для подавляющего количества собственников это означает увеличение трат – раньше мы платили пошлину с символической инвентаризационной стоимости, которая в 10 раз меньше реальной.

Интрига была в том, какой налоговый коэффициент утвердит государство. По инициативе снизу его решили сделать плавающим и оставить на откуп регионам.

По решению городского Правительства в Москве вводится пять ставок расчёта налога в зависимости от кадастровой цены недвижимости:

  • 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
  • 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
  • 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
  • 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
  • 2% – для объектов дороже 300 млн рублей

Для некоторых категорий недвижимости установлены особые ставки:

  • 0,3% – для строящегося жилья
  • 2% – для коммерческой недвижимости
  • 0,1% – гаражи
  • 0,5% – парковочные места

Немного снизить налоговое бремя помогут вычеты – квадратные метры, которые не будут облагаться пошлиной. Для квартиры – это 20 кв. м, для комнаты – 10 кв. м, для дома – 50 кв. м.

Однако использовать вычет можно будет лишь для одного объекта в каждой категории, то есть, если человек владеет несколькими квартирами, ему придется выбрать, на какую из них распространится «скидка».

Льготы для пенсионеров, инвалидов и других социально незащищенных категорий граждан сохраняются, но будут действовать только если объект не используется для извлечения прибыли и его стоимость меньше 300 млн рублей.

Для кого налог на недвижимость вырастет в 10 раз

По расчетам правительства Москвы, для большинства москвичей рост пошлины окажется вполне приемлемым.

Руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников заявил, что львиная доля горожан будет платить по минимальной ставке – 0,1%.

Чиновник приводит официальные данные о расценках на столичную «вторичку»: 77% рынка недвижимости Москвы – квартиры ценой до 10 млн рублей, 20% рынка – объекты стоимостью от 10 до 20 млн рублей, 3% рынка – жильё дороже 20 млн рублей.

У независимых экспертов несколько другая статистика. К примеру, по данным специалистов компании «Миэль», цифры получаются практически противоположные.

Основная масса предложений – 62% «вторички» – это как раз квартиры от 10 до 20 млн рублей, на втором месте – объекты стоимостью от 20 млн рублей – 28% рынка вторичного жилья.

А пресловутые «дешевые» квартиры стоимостью меньше 10 млн рублей – лишь 10% рынка. При таком раскладе повышенные налоговые коэффициенты как раз коснутся большинства москвичей.

Уже сейчас нетрудно спрогнозировать, кто будет платить за недвижимость больше всех. В категорию «счастливчиков» попадут владельцы элитного жилья, собственники апартаментов, на которые не распространяется налоговый вычет, а также существенная часть среднего класса – люди с умеренным доходам, которые живут в квартирах «не по средствам».

Речь идет о тех самых 62% объектов стоимостью от 10 до 20 млн рублей, изрядную часть которых составляют ипотечные квартиры или жильё, доставшееся людям по наследству. К примеру, по расчётам экспертов РБК, к 2020 году налог на панельную «двушку» площадью 44 кв. м на юго-западе Москвы рыночной стоимостью 7,5 млн рублей может вырасти в 10 раз – до 7,5 тысяч рублей.

А пошлина за «трёшку» в сталинке увеличится с 2,5 тысяч до 52 тысяч рублей.

Москвичей должно утешить то, что переход к новой системе будет плавным и растянется на 5 лет. В этот период владельцы жилья будут платить также, как и раньше, плюс процент от разницы между суммами «нового» и «старого» налога, который будет постепенно увеличиваться.

До и после – примеры роста налога на квартиры по новым правилам расчета

Одна из самых скромных и дешевых квартир в пределах Садового кольца, представленная в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, оценивается в 10 800 000 рублей (305 949 рублей за кв. м). Элитным такое жильё не назовешь: небольшая площадь 35,3 кв. м, совмещенный санузел, дом 1971 года постройки.

Так как точная инвентаризационная стоимость объекта не известна, размер налога по старой схеме можно спрогнозировать лишь примерно. Исходя из общего положения по Москве, он был в пределах 1,5 тысяч рублей. После 2020 года хозяин такой квартиры должен будет заплатить в казну уже 16 000 рублей.

А вот владелец жилья такой же площади в Ватутинках сможет обойтись «меньшей кровью». Однокомнатная квартира в нескольких автобусных остановках от метро Теплый Стан стоит 4 800 000 рублей (137 143 рублей за кв. м). Налог на неё составит 4 800 рублей. Кроме того, оба владельца недвижимости смогут сэкономить, воспользовавшись вычетом – беспошлинными квадратными метрами.

Тяжелее всего придется хозяевам элитной недвижимости. Для них принципиально вырастут сразу все параметры – и налоговая база, и коэффициент. А льгот для владельцев объектов дороже 300 млн рублей по закону не предусмотрено.

По оценкам экспертов, доля таких квартир на вторичном рынке жилья Москвы невелика – порядка 0,1%. Но отчисления пошлины с премиум-жилья в Хамовниках, Якиманке и других «золотых кварталах» существенно пополнят городскую казну.

Одна из самых дорогих квартир на вторичном рынке Москвы оценивается в 1 523 943 040 рублей. Жильё с видом на Кремль и Храм Христа Спасителя расположено на Пречистенке, 13.

Это 18-комнатная трехсторонняя квартира общей площадью 752 кв. м. Через 5 лет, когда новый порядок расчета вступит в полную силу, счастье владеть такой недвижимостью встанет хозяину квартиры в копеечку.

Налог на этот объект составит 30 млн рублей в год.

Стоит отметить, что на данный момент все подсчеты делаются ориентировочно – все-таки кадастровая оценка через 5 лет будет отличаться от сегодняшней рыночной стоимости жилья.

«Налог на роскошь» вынудит москвичей переехать на окраины

Новая схема установит более справедливую систему налогообложения – так считают столичные чиновники, которым принадлежит идея дифференцированных коэффициентов. Логика проста: чем дороже квартира, тем выше пошлина.

Прежний расчет не раз называли «налогом на новостройки», так как в новых домах в спальных районах инвентаризационная стоимость практически совпадала с кадастровой, а для квартир в старом фонде отличалась в десятки раз.

В итоге жители окраин отдавали в казну ощутимые деньги, а обитатели центра – символические.

Но в утвержденном варианте пошлина на недвижимость также имеет мало общего с социальной справедливостью. По мнениям экспертов, она автоматически становится вариантом «налога на роскошь».

Причем распределение «стандартного» и «повышенного коэффициента» не соответствует реальным расценкам на рынке недвижимости Москвы поэтому за счет местоположения в категорию дорогих объектов попадут квартиры уровня «эконом».

Кадастровая и рыночная стоимость московского жилья в большой степени привязана не к классу объекта, а к местоположению. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Бирюлево Восточное – 7,5 млн рублей, а в Хамовниках –14,5 млн рублей. Но завышенные расценки не делают такие объекты элитными, а их владельцев не превращают в олигархов.

Специалисты рынка недвижимости подчеркивают: в пределах Садового кольца есть две категории недвижимости – новые квартиры класса «бизнес» и «элит» и старый фонд советского и дореволюционного периода.

И если качество современных новостроек предполагает высокий уровень дохода покупателей, то многие старые квартиры передаются по наследству коренными москвичами.

В них часто живут пенсионеры или люди со средними заработками, единственное состояние которых – семейная квартира, которая стала «золотой» по прихоти рыночной экономики. Налог по повышенному коэффициенту покажется многим из них заоблачным.

Поэтому, считают эксперты рынка, после 2020 года центр Москвы может превратиться в по-настоящему элитное место – жить в Хамовниках, Замоскворечье, или на Чистых прудах будет по карману только людям с высоким достатком.

Простым горожанам придется сдать в аренду или продать квартиры и переехать на более дальние и дешевые окраины. Кстати, чтобы почувствовать тяжесть налогового бремени, которое ждет москвичей, не обязательно быть владельцем недвижимости. Та же тенденция распространится и на арендные квартиры.

Чтобы компенсировать высокую пошлину, наймодателям придется повышать ставки для жильцов.

Как уменьшить налог и сохранить квартиру в центре

Безусловно, большинство небогатых жителей центра не смирится с перспективой покинуть родовое гнездо из-за неподъёмных пошлин. Москвичи, по карману которых особенно ощутимо ударит новая система налогообложения, будут искать возможности уменьшить бремя. В этом им поможет утвержденная система вычетов и льгот.

К примеру, трехкомнатная квартира на Покровском бульваре общей площадью 70 кв. м стоит 22 млн рублей (314 286 рублей за кв. м). «Чистый» налог на неё можно примерно рассчитать исходя из рыночной стоимости: 314 286 рублей х70 кв. м х 0,2%= 44 000 рублей.

Именно такую сумму счастливому владельцу придется перечислить в налоговую, начиная с 2020 года, если он не пользуется вычетами и живет один. Но семейным людям нести финансовое бремя будет гораздо проще – чтобы сэкономить, достаточно оформить жильё в долевую собственность и сложить все квадратные метры, необлагаемые пошлиной.

Для семьи, которая состоит из родителей и ребенка, налог уже не кажется таким устрашающим: 314 286 рублей х (70 кв. м – 20 кв. м – 20 кв. м – 20 кв. м) х 0,2%=6 285 рублей.

Другой легальный способ на какое-то время избавиться от неподъемного налога – переоформить свою недвижимость на близкого родственника, которому государством положены льготы.

Об отчислениях государству могут не беспокоиться пенсионеры, инвалиды I и II групп, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники ВОВ и других боевых операций, семьи военных, погибших во время боевых действий.

По закону, эти малообеспеченные категории граждан могут выбрать один объект в каждой категории (квартира, дача, гараж), который будет полностью освобожден от начисления пошлины.

Безусловно, переоформить хорошую «двушку» в центре на пожилую бабушку – это определённый риск, ведь с этого момента она вполне может лишить вас «наследства». Но, при условии доверительных отношений в семье, для многих москвичей это может стать выходом из положения.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033962-2014-10-16-skolko-moskvichi-budut-platit-po-novoj-stavke-naloga-na-nedvizhimost/

Подробно о повышении налога на недвижимость с 2019 года

Новый налог на недвижимость

С 2019 года ФНС начало рассчитывать налог на недвижимое имущество, основываясь на кадастровой стоимости.

Для физических лиц это означает повышение ежегодного платежа, так как кадастровая стоимость весьма близка к рыночной оценке.

Законом о налоге на доходы физлиц предусмотрен промежуточный период, в который для россиян будет действовать установленный понижающий коэффициент. Такая щадящая ставка сохранится не более 4 лет.

Какие изменения нас ждут?

В 2015 году на расчет иным, только введенным способом перешли несколько пилотных регионов России. В 2016-м жители уже получили платежки, где налог начислен по-другому. Еще ряд регионов России получат такие квитанции в 2019 году по итогам 2019-го.

Крайний срок уплаты налога на имущество для граждан — до 1 декабря. Значит, квитанции поступят в ящики налогоплательщиков самое позднее — осенью. В скорости к «первопроходцам» присоединятся все остальные субъекты Федерации.

Что значит переход на расчет платежей налога на имущество по кадастровой стоимости для жителей России? До 2015–2019 годов налогообложение физических лиц по недвижимости основывалось на инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Это данные, которые собрали БТИ еще в 90-е годы. С тех пор расчет не обновлялся.

В результате, по оценкам экспертов, налоговый платеж для граждан оказался заниженным. Более того, в расчет не брался фактор расположения объекта недвижимости. Исходя из этого, квартира в центре Москвы или Санкт-Петербурга облагалась таким же налогом, что и квартира в центре Алапаевска. Законодатели расценили такой расчет налогового платежа несправедливым.

Информация о кадастровой оценке обновляется минимум один раз в 5 лет. Узнать кадастровую оценку принадлежащего вам жилого помещения можно в Росреестре. Это можно сделать даже онлайн. На портале организации предложено несколько вариантов: от получения справочной информации для личного пользования до официального запроса документа, имеющего юридическую силу в суде.

Закон был принят в 2014 году. Уже тогда депутаты Госдумы России решили, что резкий переход на новую систему уплаты налога на имущество в отношении недвижимости будет шокирующим для общественности.

Чтобы сгладить переход, был применен временный понижающий коэффициент. Такая статья расходов не была заложена в бюджетах большинства российских семей. Постепенная схема перехода рассчитана на 4 года.

Понижающий коэффициент, равный 0,1%, действует сейчас для различных зданий и помещений, принадлежащих физлицам (дома, квартиры, гаражи, выкупленные парковочные места на подземных паркингах, а также доли во всей этой недвижимости). Для элитных коттеджей, оцененных выше 300 миллионов рублей, а также платежи за коммерческую недвижимость будут рассчитаны исходя из того, что ставка равняется 2%, а для остальных объектов — 0,15%.

Для физических лиц со «стандартной» недвижимостью в собственности предусмотрено постепенное увеличение. Коэффициент будет «подскакивать» на 0,2 единицы: 0,2, 0,4, 0,6, 0,8%. Плавно повышающаяся ставка, постепенный переход должен сгладить радикальность принятых законодательных мер.

Сколько будем выплачивать за жилье?

Так сколько гражданин должен платить за свою недвижимость? Здесь разброс начинается с 0 рублей и увеличивается на порядки. Сразу несколько категорий физических лиц могут претендовать на полное освобождение от имущественного налога. Федеральный закон предусматривает льготы для следующих групп граждан России:

  • Герои СССР и РФ;
  • Кавалеры ордена Славы 3-х степеней;
  • инвалиды I и II групп;
  • инвалиды детства;
  • ветераны ВОВ, «горячих» точек и военных конфликтов в разное время (Афганистан, Чечня и другие места, приравненные к ним);
  • «чернобыльцы»-ликвидаторы, участники ядерных испытаний, пострадавшие от них, получившие лучевую болезнь;
  • пенсионеры (по возрасту, военные пенсионеры, а также граждане России, вышедшие на заслуженный отдых по выслуге лет на вредном производстве и на социально значимой работе);
  • семьи военных, милиционеров и других силовиков, оставшиеся без кормильца в результате выполнения им служебных обязанностей;
  • художники, скульпторы, актеры, собственники частных музеев, если они владеют мастерскими, галереями, мини-театрами и другими объектами культуры, но только на период использования по прямому назначению, для культурного развития региона, города, страны, а не для проживания.

Закон гласит, что список физических лиц — претендентов на льготы— могут продолжить региональные законодательные органы, расширив его за счет иных групп граждан России. Чтобы узнать полный перечень категорий тех, кто может рассчитывать на льготы, а точнее на полное освобождение от платежа, нужно обратиться в ФНС по месту своего жительства.

Чтобы произвести расчет налога для всех групп россиян, которые не могут претендовать на льготы, нужно учесть еще один критерий — вычет.

Что он значит применительно к понятию «налогообложение недвижимости»? Это тоже своего рода льгота для всех плательщиков.

Вычет — это сокращение кадастровой площади жилья на фиксированное количество «квадратов» в прямой зависимости от типа помещения. Такое послабление также помогает облегчить процедуру уплаты налога.

  1. На частный дом или коттедж — это минус 50 «квадратов»;
  2. На городскую квартиру — минус 20 «квадратов»;
  3. На комнату в коммуналке или общежитии — минус 10 «квадратов».

Таким образом, к списку претендентов на льготы, а точнее на обнуление налога в процессе расчета в 2019 году добавляются «счастливчики», которые владеют жильем малой площади. В случае, когда ее сокращают на вычет, который предусмотрен федеральным законом, то остается ноль или даже отрицательное значение.

Примерный размер налогового платежа

Как в итоге рассчитать налоговый платеж на квартиру/дом/комнату или другую недвижимость, если в 2019 году вы были переведены на иную схему уплаты? Приведем расчет на обычную городскую квартиру.

https://www.youtube.com/watch?v=yOrfVdXu4mY

Площадь — 50 метров квадратных

Кадастровая стоимость — 3 млн рублей

Стоимость 1 «квадрата» — 60 тыс. рублей

Вычет — 20 «квадратов» х 60 тыс. рублей = 1 млн 200 тыс. рублей

Налоговый платеж = (кадастровая стоимость квартиры 3 000 000 — вычет 1 200 000) х текущий понижающий коэффициент 0,1% = 1800 рублей.

Уже через 12 месяцев, по итогам 2019 года, в 2017-м, гражданин России должен будет платить иную сумму, ровно в 2 раза больше:

Налоговый платеж = (кадастровая стоимость 3 000 000 — вычет 1 200 000) х грядущий понижающий коэффициент 0,2% = 3600 рублей.

Расчет дальнейшей прогрессии легко продолжить. Процент будет неуклонно возрастать. Для большинства физических лиц, которые не претендуют на льготы, такое повышение выглядит катастрофическим. И тут вычет уже не поможет радикально снизить размер платежа. И налогоплательщик во избежание начисления пени должен перечислять обозначенные в уведомлениях из ФНС суммы в срок.

Сравним, сколько должен был платить гражданин за такую же квартиру по инвентаризационной стоимости без какой-либо льготы. Расчет был намного проще:

Инвентаризационная стоимость жилья 186 000 рублей х ставка, 2015, 0,1% = 186 рублей.

Расчет кардинально иной. При такой сумме ежегодного платежа даже незащищенным слоям населения не нужны льготы и послабления. Легко оценить, во сколько раз придется гражданам платить больше. В нашем примере, уже в первый год, пока ставка минимальна, гражданам придется рассчитать свой бюджет иначе, предусмотрев десятикратное увеличение налога.

Как облагается покупка и продажа?

Изменения Налогового Кодекса и связанных законодательных актов привнесли определенные изменения в имущественное налогообложение при продаже и покупке недвижимости в собственность физических лиц. Теперь, с 2019 года, закон позволяет продать жилье без дополнительных налоговых платежей только через 5 лет владения.

Если же реализация квартиры/дома/комнаты происходит до этого срока, то продавец должен заплатить НДФЛ, ставка которого равняется 13%. Этот процент изменяется и попадет под полное «сокращающие» льготы, если жилище получено по наследству, договору дарения или пожизненной ренты. В остальных случаях собственник должен платить.

При этом каждый работающий гражданин страны может претендовать на вычет, который положен при продаже. Сейчас он равняется 1 миллиону рублей. Если жилье стоит меньше этой суммы, то платить ничего не нужно. Вычет компенсирует все налоги. Если сумма больше, то можно использовать вычет и платить налог только с разницы.

Есть еще один вариант — платить налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Он особенно удобен, когда купля-продажа происходит в один налоговый период. Сам гражданин может выбрать, получить вычет или платить налог с разницы, в зависимости от наибольшей выгоды. Закон в этом случае предоставляет свободу действий.

При покупке жилья закон также обеспечивает возможность налоговых послаблений для граждан. Это возврат подоходного налога. Каждый работающий гражданин через своего работодателя платит НДФЛ 13%. При покупке жилья он может претендовать на возврат ранее отданных в казну средств. Причем возврат возможен даже с расходов на ремонт помещений, купленных без отделки.

Закон гласит, что не могут рассчитывать ни на какие льготы граждане, которые покупали жилье с государственной поддержкой, безработные (они не перечисляют заветный процент в казну), индивидуальные предприниматели, которые решили не платить налог на прибыль, а выбрали упрощенку. Возврат ограничен суммой в 260 тысяч рублей в год. Несложно рассчитать, что это ровно «подоходный» процент от 2 миллионов рублей. Это именно максимальная стоимость жилья, которая попадает под возврат.

Нужно помнить, что изменения в налогообложение пришли в 2014 году. Если вы покупали жилье до 1 января 2014 года и уже использовали возврат, то больше вы не сможете его применить. А вот неоднократный возврат НДФЛ после приобретения жилья в 2016-м уже возможен. Например, когда вы становитесь собственником нескольких объектов.

Правда, не нужно забывать, что возврат ограничен стоимостью жилья в 2 миллиона. Остатки положенных средств можно «добрать» в следующем году. Возврат в 2016-м также можно «растянуть» на несколько лет. Такое решение было принято, так как с другой стороны возврат ограничен суммой уплаченных в налоговый период процентов с дохода.

Какой налог положен пайщикам инвестфондов недвижимости?

В последнее время все большую популярность приобретает новый вид собственности — ЗПИФ. Аббревиатура расшифровывается так: закрытый паевый инвестиционный фонд. ЗПИФ часто содержит в своих активах недвижимость, как правило коммерческую. В большинстве случаев фонд является не просто собственником, а сдает ее в аренду (рентный ЗПИФ) или осуществляет другие операции.

Пайщики получают выплаты в результате деятельности фонда. Когда и сколько должен заплатить участник ЗПИФ? А сколько перечислит в казну непосредственно управляющая компания фонда? Закон гласит, что ЗПИФ не является юридическим лицом. А налог на прибыль касается только физических или юридических лиц. Ставка налога на прибыль для юрлиц — 24%. Но ЗПИФ освобождается от этого крупного платежа.

Что касается пайщиков ЗПИФ, то с инвестиционных доходов они обязаны заплатить традиционный процент. Это доход на прибыль, его ставка — 13%. При этом персонально физические лица, которые приобрели паи в ЗПИФ, не должны платить налог на недвижимое имущество. Фактически пайщику принадлежит только доля в любом имуществе фонда, пай, а не сама недвижимость.

Налогообложение на имущество касается только ЗПИФ, а не физических лиц, пайщиков. Ставка для фондов — 2,2%. Процент налагается на так называемую базу — это балансовая стоимость здания или помещения.

Для ЗПИФ это дополнительная статья расходов, которая изначально закладывается в бюджет при формировании фонда.

Все особенности функционирования ЗПИФ и расчет налогообложения зафиксированы в НК РФ (статья 374 и статья 378).

Источник: http://SovetYuristov.ru/nalogi/nalog-na-nedvizhimost.html

Advokatkm
Добавить комментарий