Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Содержание
  1. Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты
  2. Виды мошенничества при продаже земельного участка
  3. Двойная продажа
  4. Ложное расположение земельного участка
  5. Продажа участка, на котором строить запрещено
  6. Махинации с документами
  7. Как избежать обмана при покупке и продаже земельного участка?
  8. Не давайте много информации
  9. Тщательно выбирайте риелтора
  10. Несколько рекомендаций потенциальным покупателям земельных участков
  11. Обман на продаже земельных
  12. Схема мошенничества при продаже земельных участков в Ленинградской области, 2010-2014 гг
  13. Мошенничество при продаже земельного участка
  14. Мошенничество при покупке земельного участка
  15. Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков
  16. Как могут обмануть при продаже земли и как обезопасить себя при покупке земельного участка
  17. Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова
  18. Как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка?
  19. Распространенные мошеннические схемы на рынке загородной недвижимости
  20. 1. Одновременная продажа нескольким покупателям
  21. 2. Продажа от недееспособных лиц
  22. 3. Перепродажа недвижимости по фальшивому паспорту
  23. 5. Продажа участка с подземными коммуникациями
  24. 6. Продажа коттеджа по подложной доверенности
  25. Предупрежден — значит вооружен! Или как стать неинтересным покупателем для мошенников?
  26. Заключение
  27. В чем заключается обман мошенничестве земельных участков
  28. Специалисты рассказали о самых распространенных видах мошенничества на рынке загородной недвижимости
  29. Мошенничество с земельными участками
  30. Мошенничество при продаже земельного участка или дачи
  31. 10 видов мошенничества с земельными участками • ЮристПрав.RU
  32. 1. Документальный обман
  33. 2. Мошенничество при продаже
  34. 3. Обман при покупке
  35. 4. Схемы из прошлого
  36. 5. Двойная продажа
  37. 6. Скрытые коммуникации
  38. 7. Ложное расположение участка
  39. 8. Превышение кадастровой стоимости
  40. 9. Незаконная сдача в аренду
  41. 10. Доверительные отношения

Мошенничество при покупке и продаже земельного участка: схемы обмана и способы защиты

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Покупка земельного надела — выгодная и долгосрочная инвестиция.

Стоимость земли довольно высока, что привлекает в эту сферу множество нечистых на руку людей. В статье мы поговорим о самых распространенных способах мошенничества с земельными участками и расскажем о том, как не стать жертвой аферистов.

Виды мошенничества при продаже земельного участка

Существует множество способов обмануть покупателей земельных участков, и злоумышленники с каждым днем придумывают все новые. На сегодняшний день самыми популярными являются «двойные» продажи, обман с месторасположением или назначением надела, а также различные махинации с документами.

Двойная продажа

Схема очень простая — один участок перепродается как можно большему количеству покупателей. Казалось бы, это невозможно, ведь все сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре.

Но на практике между днем заключения сделки и датой ее государственной регистрации проходит некоторое время.

В этот период мошенникам нужно убедить покупателя отдать деньги, после чего можно искать новых жертв.

Также аферисты часто используют дубликаты и заверенные копии правоустанавливающих документов на землю. Помните, что Росреестр зарегистрирует права на землю тому, кто первый обратится в учреждение с пакетом документов. Остальные обманутые покупатели останутся без денег и без земли.

Не отдавайте деньги за земельный участок, пока не получите документы с Росреестра.

Ложное расположение земельного участка

Схема основывается на неосведомленности простых людей в тонкостях геодезии и картографии. Суть аферы заключается в том, что покупателю продается не тот земельный надел, который ему показывали на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. По факту может оказаться, что ваш участок находится далеко от указанного места на какой-нибудь свалке.

Продажа участка, на котором строить запрещено

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), стоят гораздо дороже, чем наделы, для этого не предназначенные. Именно на этой разнице и наживаются аферисты.

Они покупают самый дешевый участок, после чего фальсифицируют бумаги с топографической и геодезической съемкой.

Просмотрев документы, покупатель убеждается в законности сделки и соглашается на ее оформление.

Получив деньги, мошенники исчезают, а нового владельца земли ждут серьезные неприятности.

Возводить что-либо над подземными коммуникациями (трубопроводами и кабелями) нельзя, но новый хозяин участка об их наличии не знает, поэтому с чистой совестью приступает к строительству.

Чаще всего о наличии коммуникаций он узнает после окончания строительства. В лучшем случае ему придется за собственный счет перенести коммуникации, в худшем — сносить все постройки.

Аферисты покупают дешевый участок и подделывают данные топографической и геодезической съемки.

Махинации с документами

Чаще всего имеют место следующие схемы фальсификации бумаг:

  • некорректное оформление документации на продаваемый участок. Например, в бумагах расписались люди, которые не имеют на это права;
  • документы на землю не актуальны или были подделаны. Например, аферисты могут предложить вам фиктивный акт на право владения землей. Если покупатель не знает, как выглядит настоящий акт, его легко введут в заблуждение;
  • после покупки земли выясняется, что на нее имеют право третьи лица, о которых мошенники умолчали при оформлении документации.

Тщательно проверяйте документы на земельный надел перед покупкой.

Как избежать обмана при покупке и продаже земельного участка?

Стать жертвой «земельных» аферистов может как доверчивый покупатель, так и наивный продавец. Чтобы избежать неприятностей, следует придерживаться нескольких простых правил.

Не давайте много информации

Если вы подаете объявление о продаже земельного участка, не стоит указывать о нем подробную информацию. Адреса участков, их точное месторасположение и географические координаты могут использовать мошенники в своих корыстных целях.

Следует написать только главное: площадь участка, его назначение и достоинства (например, подведенные коммуникации). В небольших населенных пунктах указывают только их название, в городах — район.

Все остальное вы расскажете и покажете покупателю при личной встрече.

Примерно те же сведения нужно указать в объявлении о покупке земли. Можно добавить ваш максимальный бюджет на покупку.

Указывайте в объявлении только краткую информацию о наделе.

Тщательно выбирайте риелтора

Продать недвижимость без посредника можно, но это займет много времени и сил. Поэтому в большинстве случаев люди прибегают к помощи риелторов. Некоторые из них являются соучастниками аферистов.

Риелтор-мошенник обладает отличной интуицией и познаниями в области психологии. Он без труда вычисляет людей, легко поддающихся чужому влиянию, и начинает склонять их к невыгодным действиям.

Продавцов убеждают необоснованно снизить цену, покупателей — переплачивать.

В процессе общения с риелторами вас должны насторожить следующие обстоятельства:

  • Заискивание или откровенное хамство

Это два наиболее распространенных способа психологического давления на клиента.

В первом случае ставка делается на то, что у человека появится чувство благодарности за множество оказанных риелтором услуг и он согласится на невыгодные условия сделки.

Во втором случае клиента убеждают в том, что риелтор всемогущ и очень занят. Он — единственный человек, который может вам помочь, поэтому всем его советам нужно следовать беспрекословно.

  • Отказ в предоставлении необходимых бумаг

Это может свидетельствовать лишь об одном — перед вами мошенник, у которого нет и никогда не было никаких документов на землю. Возможно, этот участок вообще не продается. В подобной ситуации можно остаться без земельного участка и без денег.

Если вам не показывают документы, то это весомый повод отказаться от сделки.

  • Отказ показать надел, препятствие общению с соседями

В процессе разговора с местными жителями можно узнать много интересного об участке. Например, что под землей проведены коммуникации, и строить на ней нельзя. Безусловно, невыгодную информацию риелтор-мошенник деликатно умолчит и попытается не дать вам поговорить с соседями.

  • Отсутствие явно выраженного межевания

Поле покупки может выясниться, что надел имеет не те размеры, о которых вам говорил посредник. Естественно, деньги вы не вернете.

Несколько рекомендаций потенциальным покупателям земельных участков

Большинство людей участвует в сделках с недвижимостью от силы пару раз в жизни и не обладают глубокими познаниями в этой сфере.

Поэтому лучше обратиться в юридическую контору, где работают специалисты в области земельного права. Хороший юрист в курсе всех мошеннических схем и без труда выведет аферистов на чистую воду.

Специалист знает, как выглядят настоящие бумаги, и не позволит вас обмануть.

Не уверены в чистоте сделки — обратитесь к юристу.

Но даже если вы привлекли к делу юриста и риелтора, не стоит сидеть сложа руки:

  • Уточните среднюю стоимость земли по региону

Слишком низкая цена предлагаемого участкадолжна вас оттолкнуть. Рассказы продавца о том, что ему срочно нужны деньги и поэтому земля продается намного дешевле, могут оказаться обманом, скрывающим неприятные для вас обстоятельства.

  • Наведите справки о наделе и его владельце

Расспросите соседей о расположении возможных коммуникаций на наделе, сходите в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН, чтобы выяснить его расположение, границы и площадь.

  • Обратитесь к своему нотариусу

Помните, что выбор нотариуса для оформления сделки — прерогатива покупателя. Настойчивые просьбы риелтора или продавца воспользоваться услугами конкретного нотариуса могут свидетельствовать о том, что этот специалист является участником мошеннической схемы.

Будьте бдительны и досконально проверяйте документы перед сделкой.

Источник: http://ugolovnichek.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-zemelnymi-uchastkami

Обман на продаже земельных

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Так, в СМИ, например, были опубликованы недавно данные, суть которых сводится к тому, что мошенничество при покупке загородной недвижимости продолжает расти, и достигло 12% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

Мы решили немного разобраться в этом вместе с нашими партнерами, юристами адвокатского бюро «Респект» и привести для наших читателей и пользователей наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости.

Способ №1 – Продажа недвижимости без документов Способ №3 — Продажа домов и участков по поддельным документам.

Данный способ популярен не только на рынке загородной недвижимости, но вообще в целом на рынке.

При продаже земельных участков, домов используются поддельные доверенности и документы. Способ №4 — Продажа по предварительным договорам Способ №5 — Продажа дома нескольким лицам одновременно Составление договора спустя некоторое время продавец мотивирует сбором документов с каждой из сторон для его оформления.

На самом же деле время нужно продавцу, чтобы встретиться с максимально возможным количеством людей. Способ №6 — Захват чужого земельного участка Способ №7 — Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков

Данный способ подразумевает сдачу в аренду дорогостоящего участка лицом, у которого на это отсутствуют полномочия.

При данном способе важно не количество проведенных мошеннических операций, а их стоимость.

Схема мошенничества при продаже земельных участков в Ленинградской области, 2010-2014 гг

Садового (дачного) товарищества, если оно упоминается в объявлении или диспетчером (агентом), не существует ни юридически, ни фактически 1.6.

Информация о том, что указанные земли являются землями сельскохозяйственного назначения с ограниченным разрешенным видом использования, в объявлении не сообщается 1.7. Зачастую продаваемые участки находятся в различных охранных зонах (магистральных газопроводов, ЛЭП, свалок ядерных отходов и т.д.

), в которых либо запрещено (или ограничено) любое строительство.

На вопросы диспетчер устно отвечает приблизительно следующее: Если клиент выразил согласие на просмотр, то «диспетчер» перезванивает и устно назначает время и место встречи с «агентом» земельной компании (Роман Кузьмин, Тамерлан Халилов и пр.)

Мошенничество при продаже земельного участка

При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца.

Если такая сделка все-таки состоялась и деньги переданы мошеннику, срочно обращайтесь к адвокату по земельным делам. Только в этом случае вы сможете вернуть потраченные средства, а преступник получит заслуженный приговор.

Если у вас отсутствует возможность показать документы опытному адвокату, рекомендуем воспользоваться следующими советами при подготовке к сделке: Отдать деньги мошеннику — очень просто, а вернуть их через суд или уголовное преследование будет проблематично или очень долго по времени. В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики».

Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Покупая земельный участок, на что в первую очередь обращать внимание?

Мошенничество при покупке земельного участка

Отличным источником информации для них являются сайты бесплатных объявлений, печатные СМИ. В большинстве афер на стороне злоумышленников выступают посредники. Профессиональные риелторы – отличные психологи, они имеют массу связей и хорошо понимают, кому можно реализовать проблемный земельный участок, а с кем лучше не шутить.

Еще на стадии телефонных переговоров с агентом или продавцом, внимательного покупателя должны насторожить: Потребовать возместить моральный вред за смерть близкого родственника может каждый гражданин.

Как доказать ущерб? Мошенничество с банковскими картами практикуют технологически подкованные аферисты.

Защитите себя от обмана. Несколько советов потенциальным покупателям земельных участков:

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Причем нужно обратить особое внимание на кадастровый паспорт участка, составной частью которого является План земельного участка (форма КВ2).

Заключая сделку по купле-продаже земельного участка нужно обращать внимание на второй раздел, прилагаемого к основному договору кадастрового паспорта, где отражено месторасположение земельного участка, его размеры.

Один из способов обмана покупателя земельного участка – продажа участка, на котором строительство ограничено или полностью запрещено.

5 рабочих дней — для кадастрового учета; 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;

Как могут обмануть при продаже земли и как обезопасить себя при покупке земельного участка

О том, что необходимо знать об этой процедуре и каких рисков ожидать мы сегодня и поговорим в нашей статье.

Если же с этим делом у вас возникают сложности, тогда не стесняйтесь прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста.

Становится их больше и на рынке недвижимости, так как люди активно начали приобретать дачи и дома за городом, и находится множество аферистов, которые хотят заработать на этом. Если у вас возникло желание купить дачу, необходимо быть готовым к неожиданным неприятным сюрпризам, которые могут преподнести нечистые на руку люди.

Далее идет усиленная реклама, что продаются уникальные дома, и желающих появляется много. В итоге, собрав деньги с жаждущих приобрести жилье за городом, исчезает фирма и все деньги клиентов вместе с ней.

Если назрела необходимость совершить предварительную сделку, прежде все же необходимо пройти госрегистрацию перехода права собственности, необходимую сумму безопаснее подержать в банке.

Кажется, что нет спасения от мошенников и хорошо разыгранных ими схем.

Но обезопасить

Недвижимость Воронежа, Белгорода, Курска, Липецка, Орла и Тамбова

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок должно содержать: Ф.И.О владельца участка Площадь земельного участка Государственный регистрационный номер Категория земель и разрешенный вид использования Кадастровый номер участка Чтобы понять суть деления земель на категории, рассмотрим каждую категорию более подробно.

И вот у Вас на руках свидетельство продавца с разрешенным видом использования — для индивидуального жилищного строительства. Что же делать дальше? Проверьте комплект документов продавца на наличие кадастрового паспорта земельного участка . В нем Вы увидите текущие границы и форму участка, площадь участка, а также уникальный кадастровый номер.

Источник: http://credit-helper.ru/obman-na-prodazhe-zemelnyh-25741/

Как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка?

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Финансовые махинации на рынке недвижимости — не частое явление. Таких случаев регистрируется значительно меньше, чем, к примеру, случаев кражи денег с карт через интернет. Однако, если это случается, то это, как правило, чревато для людей потерями крупных сумм денег, бывает что и всех накоплений за всю жизнь.

В большинстве случаев, покупатели попадаются на уловки злоумышленников по причине множества юридических тонкостей и нюансов в сфере недвижимости, с которыми, большинство из них никогда не сталкивались и не знакомы.

Поэтому, перед приобретением участка или дома, для того, чтобы сохранить свои деньги, следует знать какие основные приемы и схемы используют мошенники на этом рынке.

Распространенные мошеннические схемы на рынке загородной недвижимости

Земельные участки стоят немало, им не страшны кризисы и стихийные бедствия, они устойчивы к инфляции и, в целом, являются выгодным вложением. Очевидно, что такие активы оказываются привлекательными для большого числа злоумышленников.

Рассмотрим наиболее частые случаи обмана покупателей:

1. Одновременная продажа нескольким покупателям

В данном случае схема крайне проста. Один и тот же объект недвижимости продается дважды разным людям.

По документам совершить подобное, конечно, невозможно. Ведь при заключении договора о купле-продаже, данные о владельце заносятся в Росреестр. Тогда каким образом мошенникам удается обмануть второго покупателя?

Дело в том, что существует определенная лазейка, «работающая» на неопытных покупателях. Период между подписанием ДКП (договора купли-продажи) и официальным оформлением нового собственника в Росреестре, обычно, составляет несколько дней. За это время, злоумышленники успевают найти вторую «жертву» и продать ей ту же недвижимость.

Как избежать обмана: Во-первых, финальный расчет по сделке (после аванса) следует производить только после регистрации ДКП в Росреестре.

Вы должны убедится в том, что по всем документам (выписка из ЕГРП) — вы стали полноправным собственником.

Во-вторых, лучше постараться подписать договор и оформить регистрацию сделки одним днем (тогда у злоумышленников не будет времени и шансов что-либо придумать).

2. Продажа от недееспособных лиц

По российским законам, невменяемые, зависимые люди, которые имеют психические расстройства или наркологическую зависимость, являются недееспособными — а значит любые ими заключенные сделки (в том числе купли-продажи домов и участков) — не имеют законной силы.

Если вы заключили сделку с таким продавцом, вам не удастся что-либо доказать в суде — подобные договора по закону признаются недействительными.

Как избежать обмана: Первое, что вас должно насторожить в переговорах — слишком короткий период, с момента которого был заключен предыдущий договор купли-продажи недвижимости.

Обычно, недееспособность первого владельца злоумышленники пытаются скрыть с помощью серии нескольких сделок перепродажи. Покупая недвижимость, старайтесь всегда запрашивать справку о дееспособности продавца из ПНД (из психоневрологического диспансера).

Если есть хоть капля сомнений, лучше прекратить переговоры и поискать другой объект.

3. Перепродажа недвижимости по фальшивому паспорту

Такая афера стоит немало усилий и средств, поэтому, ее обычно применяют при продаже дорогой недвижимости.

Схема состоит в следующем:

  1. Сначала злоумышленники находят дом, который можно арендовать на продолжительный срок;
  2. При оформлении договора аренды они делают и забирают копию паспорта настоящего владельца;
  3. Далее злоумышленник изготавливает поддельный паспорт со своими данными, и таким образом получает правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Данная схема легко сочетается с первой. Дом может продаваться по 2-3 раза, однако все сделки по фальшивым документам окажутся, в итоге, недействительными. Когда тайное станет явным, домовладение отходит к настоящему собственнику. А «незаконные» покупатели остаются и без недвижимости, и без денег.

Как избежать обмана: Увы, но полностью застраховать себя от такой схемы невозможно.

Свести риск практически к нулю реально, только если вы самостоятельно соберете максимум информации о собственнике и тщательно все перепроверите.

Это не только выписка ЕГРН, но и кадастровый паспорт, домовая книга, квитанции ЖКХ, межевой план, документы, подтверждающие подключение к сетям и др. Любые расхождения в них — это повод насторожиться.

Это удивительно, но до сих пор многие люди, приобретающие землю, плохо разбираются в кадастровых, межевых и других специализированных картах.

Пользуясь неопытностью и невнимательностью покупателей, злоумышленники при встрече с «жертвой» показывают один участок, а по документам — продают совершенно другой. Еще одна распространенная афера — продажа земли с неверно установленными границами.

Как избежать обмана: Научится «читать» кадастровые карты и документы. Ознакомиться с нормативными актами, изучить профильные сайты и форумы в сети интернет (тем более, что информации полно: последние 2-3 года «кадастровая тема» горячо обсуждается сообществом, ввиду ужесточения законодательства). 

5. Продажа участка с подземными коммуникациями

Суть этой схемы состоит в том, что аферисты изготавливают поддельную документацию о топографической и геологической съемке ЗУ.

Приобретая такой участок, с назначением под ИЖС (по словам мошенника), покупатель не сразу догадывается о непригодности территории для строительства частного дома.

Из-за проложенных под землей инженерных коммуникаций, которые никак не увидеть просто на глаз, покупатель «попадает на деньги» — на их перенос.

А если их не переносить — органы власти просто не разрешат построить на них дом, или (если он уже построен) могут вообще определить его под снос.

В результате данной аферы, злоумышленники могут продать участок в 1,5-2 раза выше его реальной стоимости. Правда может открыться поздно – на этапе подключения построенного дома к коммуникациям. Если строение возведено на месте газопровода или водопровода, их перенос оплачивается за счет владельца. Плюс придется заплатить солидный штраф.

Как избежать обмана: При изучении документов на землю, вас должны насторожить толстые линии, нанесенные на карты участка (так обозначают сервитуты — места проложения общих коммуникаций).

Конечно, если бумаги подделаны, то вы ничего подозрительного не увидите. Поэтому самый надежный способ — заказать геологоразведку участка перед покупкой.

Это стоит недешево, но перенос коммуникаций и штрафы — обойдутся в разы дороже.

6. Продажа коттеджа по подложной доверенности

Совершая сделку с продавцом, действующим на основании доверенности, следует быть особенно осторожным — велика вероятность столкнуться с недействительным или отозванным документом.

Еще одна распространенная схема: когда аферисты используют бумаги, подписанные уже погибшим владельцем.

Как избежать обмана: Всегда проверяйте подлинность доверенности (даже если она заверена нотариально). Для этого можно запросить данные о продавце в Росреестре, БТИ, попробовать встретиться с ним.

Если это невозможно, обратитесь в нотариальную контору (не ту, которую предложит продавец) — с целью установления подлинности документа.

Как правило, нотариусы ведут реестр всех бумаг и рискуют лицензией в случае каких-либо нарушений.

Предупрежден — значит вооружен! Или как стать неинтересным покупателем для мошенников?

Самым главным правилом безопасной сделки является следующее: все денежные расчеты должны происходить только после официального оформления ДКП в Росреестре.

Конечно, чаще всего продавцы не вступают в переговоры без аванса, а покупатели — не всегда располагают всей суммой сразу. Если вы вносите задаток, обязательно проверьте все документы, запросите выписку, оформите предварительный договор (лучше нотариально).

Еще один нюанс — размер запрашиваемого задатка. Если он больше 5-10% от стоимости дома или участка — это стопроцентный обман. Таких продавцов лучше обходить стороной.

Также мошенники часто используют «прием спешки»: якобы у них очередь желающих, либо у них какие-то обстоятельства, они срочно уезжают, завтра будет дороже и т. п. Помните, что при покупке такого дорогостоящего актива, как недвижимость — лучше не спешить.

А еще более лучшим решением будет привлечь юриста. В таких сделках требуется проверить массу документов и оформить немалое количество бумаг. Юридическая помощь сможет обеспечить полную безопасность сделки.

Если вы все-таки приняли решение заключить сделку купли-продажи только своими силами, без привлечения риэлторов и юристов, рекомендуем ознакомиться с некоторыми важными советами, которые пригодятся во время покупки дома, либо земельного участка:

  1. Сначала следует изучить правоустанавливающие документы и убедиться, что объект не оформлен в пожизненно бессрочное владение;
  2. Если участок не размежеван (не определены точные границы), следует обязать собственника провести межевание. После этого ему нужно зарегистрировать участок и поставить его на кадастровый учет;
  3. Если приобретается не только земля, но и стоящий на ней дом — те же процедуры нужно проделать и с ним;
  4. Важно удостовериться, что нет споров с собственниками-соседями касательно границ и расположения территорий. План участка следует детально сверить с имеющимися границами;
  5. Любые доверенности должны быть в обязательном порядке проверены в нотариальной конторе (лучше всего выйти на реального собственника, хотя бы поговорить с ним по телефону);
  6. Нужно узнать, не находится ли дом под арестом или залогом. Эти данные должен предоставить нотариус при заключении договора;
  7. Указанную в документах информацию о межевых точках и размерах участка следует перепроверить физически, измерив его рулеткой;
  8. Не лишним будет обратиться в Управление земельных ресурсов, чтобы сверить регистрацию и адрес ЗУ, с целью обнаружения расхождения фактических и бумажных данных;
  9. Предыдущих собственников также придется внимательно проверить (обычно данная задача входит в компетенцию агентств недвижимости). При наличии нескольких владельцев, в истории сделок по купле-продаже, могут выявиться неприятные подробности. В этом моменте важно, чтобы все прошлые сделки были легальными, нотариально заверенными и государственно зарегистрированными. Учтите, что при наличии хотя бы одного недействительного договора, все последующие ДКП также теряют свою силу;
  10. Следует внимательно проанализировать Технический паспорт БТИ – в нем не должно быть самовольных, не обозначенных в бумагах перепланировок и достроек;
  11. При наличии инженерных коммуникаций на территории, необходимо убедиться, что подключение к магистральным сетям прошло законным путем. У собственника должны быть на руках все бумаги, подтверждающие технические условия (техусловия) на их подключение.

Заключение

Данной статьей мы продолжили цикл наших исследований наиболее частых ошибок, совершаемых покупателями загородной недвижимости.

Безусловно, упомянуть все тонкости этого процесса невозможно. Каждый день в нашей стране совершаются тысячи сделок. Множество частных случаев могут не подпадать под описанные, поэтому искать и приобретать дом или земельный участок самостоятельно – это всегда рискованное дело. В особенности, если это первая сделка и отсутствует опыт в данной сфере.

Решить проблему и избавить от возможных хлопот поможет опытный риэлтор (или профильный юрист, занимающийся только недвижимостью). Важный момент — не так важно в какой компании они будут работать, больше важен их профессиональный опыт.

Обратившись к экспертам по недвижимости, вы сможете обезопасить себе не только от вышеописанных рисков, но и получить дополнительные рекомендации — на что следует обратить внимание.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kak-izbezhat-obmana-pri-pokupke-kottedzha/

В чем заключается обман мошенничестве земельных участков

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Те же кто все таки решил идти до конца и купить участок даже по рыночной цене, или поторговаться с тем, кто подал встречку, ожидает еще больший шок. На сцену выходят вымогатели-перекупы-мошенники.

Здесь может быть несколько вариантов: Здесь приведена ссылка на выпуск программы на РЕН-ТВ как раз с таким «персонажем» К слову о Законах и людях, помогающих вносить поправки и всякие изменения в эти Законы.

Я надеюсь, что найдутся люди, которым не будет безразлична эта тема. Общими усилиями, как было уже много раз, можно добиться чего-то хорошего, справедливого и сделать мир чуть лучше.

Устал писать и спать охота. Что-то забыл, но суть основная вся изложена.

Ссылки на интересные страницы по этому вопросу с пруфами и ответами на вопросы, которые возникли при прочтении этого поста и для тех, кому интересно:

Специалисты рассказали о самых распространенных видах мошенничества на рынке загородной недвижимости

О собственном доме за пределами мегаполиса мечтают многие.

Уровень жизни в России и в столичном регионе, в частности, позволяет сегодня осуществить эту мечту. Достаточно принять решение о покупке загородной недвижимости.

Кручу, верчу, запутать хочу: классика мошеннического жанра В течение двух-трех лет липовый застройщик собирает деньги с доверчивых граждан и умело тянет время.

Затем ООО или ЗАО закрывается.

Это разновидность мошеннической сделки по предварительному договору, только покупатели отдают сразу всю сумму. Мошенник: Бытовое рейдерство: продажа чужой собственности Филькина грамота: продажа недвижимости с жильцами Потенциальный покупатель часто попадается на удочку мошенников, которые занимаются продажей квартир и загородных домов временно отсутствующих, снятых с учета жильцов.

Таковыми являются; В гостях хорошо, а дома лучше: заниженная цена на недвижимость в договоре Не числом, а умением: незаконная продажа дорогостоящих земельных участков Другие типы мошеннических действий Аферисты изворотливы и умны.

Они получают доступы к закрытым базам данных, извлекают оттуда информацию о только что умерших людях, не имеющих наследников, и продают недвижимость, которая должна отойти государству.

Выясняется это лишь через полгода.

К любым предложениям, связанным с покупкой недвижимости по невероятно низкой цене, необходимо относиться с особой осторожностью.

В данном случае риски слишком велики. «Удачная» сделка может оказаться роковой.

Лотереи и розыгрыши, в которых вы, якобы, стали победителем и получаете загородный участок, не менее опасны. Мошенники возьмут с вас деньги в уплату налогов и ретируются. После торгов и передачи участка в собственность вас вообще могут поставить в известность, что придется переводить землю из одного разряда в другой, чтобы пользоваться ею.

Более того, этот перевод, зачастую, попросту оказывается невозможным. Известны случаи, когда вместо участка, на котором можно построить коттедж и целый коттеджный поселок, обманутые покупатели получают территорию, где вовсе запрещено возводить любые строения. Такие случаи участились. 10:56 10 ноября 2014

Мошенничество с земельными участками

Итак, теперь вы знаете большинство возможных опасностей и уловок злоумышленников.

Теперь стоит научиться с ними бороться. Существует несколько простых правил, которые помогут избежать обмана: Следующий шаг — подача иска в суд. Он будет иметь две задачи:

  1. Наказать преступника в соответствии с Уголовным Кодексом Российской Федерации;
  2. Провести аннулирование сделки и вернуть вам ваши деньги.

Обратите внимание на то, что только с помощью суда можно расторгнуть сделку.

Даже если полиция и задержит преступника, у неё просто не будет полномочий на то, чтобы вернуть вам ваши же потраченные средства.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Мошенничество при продаже земельного участка или дачи

Мошенничество при продаже земельного участка и дач, к сожалению, весьма распространено. Предлагаем узнать об основных схемах обмана, чтобы не попасться на крючок аферистов.

Сам потенциальный покупатель вносит половину стоимости недвижимости, а потенциальный продавец попросту пропадает с деньгами в неизвестном направлении.

  • Саму передачу денег стоит проводить только после госрегистрации в соответствующих государственных органах перехода права собственности на данную недвижимость.

Если вам предстоит продажа квартиры, обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости и добросовестным риэлтерам.

  • никому не передавайте оригинал свидетельства о праве собственности на недвижимость. Если же вам приходится это делать по каким-либо причинам, четко ограничивайте полномочия в доверенности, исключив право продажи земельного участка (дачи);
  • сотрудничайте только с таким агентствами недвижимости, репутация которых безупречна;
  • при осуществлении сделок с недвижимостью пользуйтесь услугами юристов;
  • если вы надолго покидаете свое жилье, ставьте его под охрану и кроме этого, поручите близкому человеку контролировать свою дачу, чтобы избежать ее продажи без ведома хозяина.

Еще один вид мошенничества, получивший распространение в последнее время.

10 видов мошенничества с земельными участками • ЮристПрав.RU

Некоторые способы используемые мошенниками для обмана покупателей земельных участков

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов. Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана. Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

  • продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
  • в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
  • все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит.

Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения.

Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка.

Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт.

После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок.

Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

  • мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
  • запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
  • показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
  • сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности.

Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной.

Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене.

Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует.

Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций.

Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину.

Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного.

Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости.

Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

Источник: https://YuristPrav.ru/10-vidov-moshennichestva-s-zemelnymi-uchastkami

Advokatkm
Добавить комментарий