Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Содержание
  1. Правила приватизации и наследования недвижимости в 2019 году
  2. Особенности приватизации квартиры супругами в 2019 году
  3. Наследование приватизированной квартиры после смерти одного из супругов
  4. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга
  5. Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована
  6. Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры: порядок и правила
  7. Кому достанется дом после смерти родителей (отца, матери)
  8. Кому достанется квартира после смерти мужа, супруга
  9. Если нет, наследников кому достанется квартира
  10. Кому достанется квартира после смерти бабушки
  11. Как делится приватизированная квартира после смерти собственника
  12. Как наследовать приватизированную квартиру по закону без завещания
  13. Порядок, процедура
  14. Срок вступления в права
  15. Необходимые документы
  16. Расходы
  17. Как вступить в наследство приватизированной квартиры по завещанию
  18. Наследование части имущества
  19. Если прописан или не прописан: нюансы
  20. Законное наследование приватизированной квартиры после смерти супруга
  21. Основы наследования приватизированной квартиры
  22. Наследование по завещанию
  23. Наследование по закону
  24. Особенности наследования
  25. Наследование имущества после смерти супруга
  26. Правила наследования после смерти супруга
  27. Как наследуется то, что нажито совместно?
  28. Наследование приватизированной квартиры
  29. Делится ли наследство между супругами
  30. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга – в 2019 году, по закону
  31. Понятие
  32. Законодательство
  33. У кого есть право
  34. Особенности и правила наследования
  35. После смерти супруга
  36. Без завещания
  37. По закону
  38. Если прописан
  39. Выделение долей
  40. Без определения долей
  41. После смерти собственника
  42. Порядок оформления
  43. Получение права собственности
  44. Судебная практика
  45. Вопросы
  46. Наследование

Правила приватизации и наследования недвижимости в 2019 году

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

После распада Советского Союза все государственное имущество начало активно приватизироваться, т. е. передаваться в частную собственность граждан. Этот процесс длится до сегодняшнего дня, однако, его темпы существенно снизились.

Согласно существующим статистическим данным, в 2019 году около 30% жилого фонда России остается в распоряжении государства. Именно это заставляет правительство постоянно продлевать сроки бесплатной приватизации.

Часть населения не торопится с переоформлением недвижимости, которая находится в их распоряжении по договору социального найма, т. к. не до конца понимает перспективы, выгоды и особенности процедуры, ее значение.

Порядок проведения бесплатной приватизации квартиры предусмотрен различными федеральными законами, муниципальными актами и постановлениями, параграфами Гражданского, Жилищного, Земельного и Семейного кодекса.

Чтобы не изучать законодательную базу РФ, можно воспользоваться более выгодным альтернативным вариантом — проконсультироваться по интересующим вопросам с опытным юристом.

Специалист в отрасли права знает все особенности и нюансы процесса приватизации, поэтому сможет оперативно и компетентно ответить на любые возникающие вопросы.

Тратиться на услуги коммерческого адвоката не обязательно, достаточно иметь выход в интернет.

На нашем сайте работают опытные правовые эксперты, которые внимательно изучают каждый случай и обстоятельства дела, поэтому могут дать индивидуальные рекомендации, разъяснив, как неприватизированная квартира станет частной собственностью, кому достанется недвижимость после смерти собственника, какая доля положена жене при приватизации имущества супруга. Услуги юристов в режиме онлайн станут надежным решением для россиян, которое позволит заручиться поддержкой профессионала в отрасли права и сэкономить при этом время, силы и личные ресурсы.

Особенности приватизации квартиры супругами в 2019 году

В случае отказа заявитель может подавать иск в арбитражный суд. Шансы выиграть дело чрезвычайно высоки, если отказ был необоснованным. По решению суда жилищную комиссию могут обязать в течение месяца подготовить договор о передачи имущества в частную собственность.

Гораздо сложнее обстоят дела с приватизацией служебного жилья. Оно относится к государственному фонду, а имеет собственника — предприятие или организацию. Получить такую квартиру можно только при согласии основного владельца, что бывает крайне редко. Решить данный спор легче всего в судебном порядке.

Отличительной особенностью приватизации является ее однократность, т. е. став владельцем приватизированной квартиры, повторно претендовать на оформление государственного имущества не получится.

Для приватизации жилья потребуется согласие всех жильцов, официально зарегистрированных на жилплощади.

Даже мнение несовершеннолетних детей будет иметь значение, каждому прописанному достанется равная доля.

Если супруга владельца недвижимости участвовала в приватизации вместе с ним, то собственность будет считаться совместно нажитой. Аналогичный статус приобретет квартира, приобретенная на других основаниях во время брака. Исключения из правил составляет имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке.

Наследование приватизированной квартиры после смерти одного из супругов

Кому какая доля приватизированной собственности достанется после смерти владельца, зависит от того, принимали ли родственники участие в переоформлении имущества. Обычно, супруги совместно приватизируют жилье.

В такой ситуации, каждый из них имеет право на половину объекта. Т. е.

после смерти мужа, жена получает свою половину, а также ей достанется доля от другой части недвижимости, которая будет распределена между родственниками по закону или по завещанию.

Если собственник напишет завещание, в котором оставить свое имущество другому человеку, а не супруге, то в ее распоряжении останется только половина объекта.

Обязательная доля от приватизированной половины, которая делится в порядке наследования, будет положена вдове только, если она имеет статус недееспособного лица.

Если супруг или супруга во время приватизации квартиры написали официальный отказ от участия в процедуре, то имущество будет единоличной собственностью лица, организовавшего оформление. Такая недвижимость после смерти владельца целиком будет включена в завещание или разделится между наследниками по закону.

Задумываясь, кому останется наследство после смерти основного владельца имущества, необходимо учитывать, что раздел без завещания проводится по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. ГК выделяет несколько очередей наследников.

Первоочередное право на имущество после смерти собственника принадлежит его детям, родителям, супругам, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам.

Кому отдать недвижимость, если родственников нет или среди них нет достойных, может определить сам наследодатель, составив завещание и заверив его нотариально.

Вам также будет интересно

(42 5,00 из 5)

Источник: https://ponasledstvu.com/privat/nasledovanie-kvartiry-posle-smerti.html

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

1 873 просмотров

Родственникам умершего человека по закону полагается любое имущество, которое принадлежало ему на праве собственности. Сюда относится движимое/недвижимое имущество, ценные бумаги, авторские гонорары.

Переход имущественных прав осуществляется в установленном порядке. Наследникам нужно подать необходимые документы нотариусу.

Наследование приватизированной квартиры практически не отличается от стандартной схемы.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована

Прием наследства может происходить двумя способами – фактически и по письменному заявлению. Как правило, члены семьи живут в одной квартире. И неважно, была ли она куплена, унаследована или досталась гражданам по итогам приватизации.

Если кто-то из членов семьи умирает, то остальные все также продолжают проживать в квартире. Родственники не всегда знают, что им нужно посетить нотариуса, чтобы принять наследство. Они продолжают жить и пользоваться общим имуществом.

Но полноценно распоряжаться частью умершего гражданина они не смогут. Сложности обычно возникают при отчуждении жилья.

В результате родственникам нужно обращаться к нотариусу, и доказывать факт принятия имущества наследодателя. При наличии подтверждающих бумаг, нотариус выдает соответствующее свидетельство. На его основании они смогут оформить право собственности на жилье.

Если нотариус откажет в предоставлении документа, тогда претендентам придется обращаться в суд. Процедура несколько дольше, но, более эффективна.

После вынесения судебного решения, наследникам останется зарегистрировать право собственности на активы наследодателя в соответствующей государственной структуре – ФНС, ГИБДД, Росреестр.

Чтобы избежать судебной волокиты необходимо своевременно обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии имущества.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры: порядок и правила

По закону имущественные права усопшего гражданина переходят его родственникам. Первоочередным правом обладают дети, родители и живой супруг. Исключением является завещание. Наследодатель может изменить состав наследников и размер долей наследуемого имущества. Если завещание отсутствует или наследники 1 линии не подали заявление, то имущество отходит родственникам 2 очереди.

Порядок и правила подачи бумаг на вступление в наследство для всех наследников един. Сроки могут несколько отличаться. Многое зависит от линии родства, наличия судебных споров. Рассмотрим несколько примеров.

Кому достанется дом после смерти родителей (отца, матери)

Родители и дети являются наследниками 1 линии. Они принимают имущество друг после друга. Поэтому если отец или мать умрет, то их часть дома отойдет детям. Это касается как кровных, так и усыновленных детей.

Кому достанется квартира после смерти мужа, супруга

Если умирает один и супругов, то имущество отходит родственникам. Первоочередные претенденты – супруг, дети и родители усопшего гражданина. В случае с приватизированным жильем понятие совместная собственность супругов не используется.

Потому как, обычно все члены семьи участвуют в приватизации. Если муж или жена не принимала участия, то квартира является собственностью одного из супругов. Наследство после смерти супруга делится в равных долях между близкими родственниками.

Что касается гражданских супругов, то такие лица не наследуют имущество друг после друга. Однако если у них есть общий ребенок, то он может претендовать на имущество родителей в качестве родственника 1 очереди.

Если нет, наследников кому достанется квартира

При отсутствии претендентов 1 очереди к наследованию призываются родственники 2 степени. Сюда относятся братья/сестры наследодателя. Дополнительно имущество наследуют бабушки/дедушки со стороны родителей.

Кому достанется квартира после смерти бабушки

Во время смерти бабушки многое решает завещание. При наличии распорядительного документа выгодополучателем может быть любое лицо. Если завещание не составлялось, тогда претендентом на имущество может быть муж или дети.

Если на момент открытия наследства будут выявлены нетрудоспособные иждивенцы, то им полагается обязательная часть в имуществе.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Если владельцем приватизированного жилья является 1 человек, то оно отходит близким родственникам. Каждому полагается одинаковая часть имущества.

Если совладельцев несколько, и они не являются родственниками между собой, то после смерти одного из владельцев часть имущества умершего гражданина наследуют его дети/родители. Вторая половина собственности остается в распоряжении у совладельца.

Как видно, наследство отошло одному из родителей покойной женщины. Если бы она была в браке, то, скорее всего, имущество полностью осталось у ее супруга. Порядок наследования также изменяется при наличии совместных детей. Особенно если они малолетние. Законными представителями таких наследников являются их родители, независимо от того, состояли ли они в браке.

Как наследовать приватизированную квартиру по закону без завещания

Заинтересованным лицам нужно обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление. При себе нужно иметь пакет документов, квитанцию об оплате государственной пошлины. При регистрации заявлений нотариус разъясняет родственникам их права и обязанности.

Через 6 месяцев после смерти наследодателя нужно повторно посетить нотариуса. Наследникам будет выдано свидетельство на наследство. Документ отображает перечень унаследованного имущества или его долю. После получения свидетельства родственникам нужно зарегистрировать право собственности.

Отказ от имущественных прав происходит по аналогичной схеме. Наследник должен подать заявление. При желании можно отписать свою часть активов другому претенденту.

Порядок, процедура

Наследнику нужно выполнить следующие действия:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться к нотариусу по месту регистрации усопшего человека;
  • подать заявление о вступлении в наследство, оплатить налог;
  • заказать оценку имущества;
  • повторно посетить нотариуса;
  • получить бумаги на имущество;
  • оформить право собственности.

Срок вступления в права

Претендентам нужно заявить о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня кончины человека. Пропуск сроков приводит к утрате преимущества перед остальными лицами или имущественных прав. Например, наследник по завещанию имеет приоритет.

Распорядительный документ фактически устраняет от имущества иных наследников. Но, если наследник своевременно не подаст заявление нотариусу, то потеряет свое преимущество. Собственность отойдет родственникам усопшего гражданина (дети, родители, супруг).

Если они не заявят о своих правах, то наследник, утративший преимущество сможет подать заявление как претендент 2 линии.

Если говорить о наследовании жилья по закону, то родственникам наследодателя также нужно подать вовремя документы. Иначе активы отойдут родственникам следующей линии. Отсутствие претендентов служит основанием для признания имущества выморочным. Следовательно, его принимает государство в лице органов местного самоуправления.

Смещение срок для принятия имущества предусмотрено в исключительных случаях. Одним из них является наследование в рамках трансмиссии (ст.1156 ГК РФ).

Если основной наследник умер после открытия наследственного дела, то его правопреемники принимают имущество вместо него.

Сколько таким лицам дается времени для оформления бумаг? Если после смерти наследодателя прошло более 3 месяцев, то претендентам добавляется еще 3 месяца.

Еще одно исключение – отказ/устранение от имущества. Претенденты на наследство могут отказаться от своих прав в пользу другого человека. Если родственники совершали противозаконные действия против усопшего человека, то по иску заинтересованных лиц они могут быть устранены от принятия его активов.

При наличии решения суда, наследники могут посетить нотариуса и вступить в имущественные права. Срок для подачи бумаг составляет 6 месяцев. Отсчет времени начинается с момента возникновения такого права.

В случае непринятия наследства кем-либо из родственников новому претенденту на имущество дается всего 3 месяца.

Что касается сроков регистрации права собственности, то они зависят от учреждения, в которое подаются бумаги. Оформить недвижимость можно в Росреестре или через МФЦ. Процедура регистрации займет от 3 до 5 суток (ст.16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Необходимые документы

Окончательный перечень бумаг зависит от вида наследуемого имущества. Минимально при себе наследникам иметь:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий кончину наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином;
  • документ, отображающий место регистрации усопшего человека;
  • справку об отсутствии долгов у наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • квитанцию об уплате налога;
  • доверенность, если бумаги подает представитель.

При повторном посещении нотариальной конторы при себе необходимо будет иметь отчет о стоимости наследства. Заказать его можно за 1–2 недели до посещения нотариуса. На проведение оценки имущества обычно уходит от 3 до 7 дней. Длительность процедуры зависит от учреждения, в которое подается заявка и срочности заказа. По итогам проведения оценки заявителю выдается соответствующий отчет.

После получения свидетельства нужно будет оформить свои права. Пакет бумаг в регистрирующие структуры формируется повторно. То же касается и уплаты госпошлины.

Расходы

При оформлении наследства необходимо оплачивать госпошлину. Ее размер определяется Налоговым кодексом. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости наследства и степени родства с умершим человеком. При первичной подаче заявления нужно платить 100 руб.

Дополнительные расходы связаны с оформлением документов. За проведение оценки объекта недвижимости нужно заплатить около 3000 руб. Далее, на основании отчета рассчитывается сумма сбора, которая удерживается при выдаче свидетельства. Фиксированная ставка сбора:

  • 0,3% – столько платят близкие родственники усопшего человека. Сюда относятся один из супругов, дети и родители наследодателя. Граничная сумма сбора, которая удерживается с наследников, установлена на уровне 100 тыс. руб.;
  • 0,6% – такую сумму платят все остальные наследники, независимо от способа вступления в права. Граничная сумма госпошлины установлена на уровне 1000000 руб.

Услуги нотариуса оплачиваются в конце. Многое зависит от региона, в котором происходит оформление бумаг. Средняя стоимость услуг – от 500 до 1000 руб. Если нотариус выезжает за пределы своей конторы, то ставка увеличивается в 1,5 раза (ст.333.25 НК РФ).

Если претенденту полагается льгота, то ему нужно подготовить подтверждающие бумаги (например, удостоверение инвалида).

При оформлении права собственности претенденту нужно повторно оплачивать налог. Регистрация прав на приватизированную квартиру обойдется наследнику в 2000 руб. За часть квартиры в многоквартирном доме необходимо заплатить 200 руб.

Как вступить в наследство приватизированной квартиры по завещанию

Наличие завещания дает определенное преимущество человеку. Фактически оно устраняет от наследства одних лиц и призывает к наследованию других. Правило не действует только в отношении лиц, которым полагается обязательная доля. При необходимости завещание составляется на часть имущества.

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, если есть и другое имущество? Объект недвижимости принимает лицо, указанное в завещании. Активы не указанные в распорядительном документе, наследуются в общем порядке.

Претендентам нужно подать заявление о принятии активов в 6-месячный срок. Отсчет времени начинается с момента кончины наследодателя. Порядок подачи и оформления документов такой же, как при наследовании собственности по закону. В качестве дополнительного документа прикладывается оригинал завещания.

Наследование части имущества

Как наследуется доля умершего человека? Порядок вступления в наследство на часть имущества такой же, как на цельный объект. Кому достанется доля наследодателя, если наследников несколько? Часть наследственного имущества распределяется поровну между претендентами. Основной проблемой является практическое использование наследства.

Если прописан или не прописан: нюансы

Прописка не определяет право собственности на имущество. Поэтому, если умерший человек не был владельцем приватизированного жилья, то его родственники не могут унаследовать недвижимость. Однако в законе есть исключение.

Если наниматель подал заявление на приватизацию квартиры при жизни, но не успел оформить бумаги или зарегистрировать право собственности, то наследники могут требовать включить в состав наследственной массы указанное жилье.

Они же могут позже закончить процедуру приватизации (п.8 Постановления Пленума ВС от 24.08.1993 №8).

Если в квартире прописано третье лицо, то его можно снять с регистрационного учета в судебном порядке. Правило действует также в отношении бывших родственников, например, супруга.

Однако если субъект проживает в квартире по договору аренды, тогда за ним сохраняется право пользования до конца срока действия соглашения (ст.31 ЖК РФ).

Если гражданин отказывается выехать с помещения, то его можно выселить по решению суда (ст.35 ЖК РФ).

Источник: https://tvoyrazvod.guru/nasledovanie/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-supruga.html

Законное наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Приватизация недвижимости в целом и квартиры в частности – важный шаг к независимому режиму имущества и возможности его передачи по желанию владельца.

Наследование приватизированной квартиры является достаточно распространенным на практике процессом.

Супруг или супруга являются наследниками первой очереди.

А в случае наличия завещания – часто указываются как единственные наследники.

Стоимость недвижимого имущества достаточно высока и наследование такой весомой части вещей умершего требует документального закрепления.

Поэтому процесс наследования квартиры или дома должен быть знаком каждому гражданину.

Основы наследования приватизированной квартиры

Приватизация квартиры означает ее закрепление в частной собственности лица или группы лиц.

Наиболее распространенным является закрепление частной собственности за группой лиц, которые проживают в такой квартире (родители и дети, например).

В таком случае площадь недвижимости распределяется между ними в равных частях, а сами они считаются равными совладельцами квартиры – часть супругам, часть детям или другим родственникам.

В такой ситуации, если умирает один из владельцев, его наследники могут получить право только на ту часть, которая пребывала в его частной собственности.

То есть лицо, которое приобретает такую часть в квартире, становится простым ее совладельцем, которым являлся и умерший.

При ответе на вопрос «кто имеет право на наследство приватизированной квартиры» следует исходить из общих правил наследования.

В целом, наследование может быть двух основных типов – по закону и по завещанию. Получить квартиру или ее часть можно согласно общим правилам получения наследства.

Наследование по завещанию

Завещание выступает документом, который выражает волю умершего касательно имущества и имущественных прав, принадлежащих ему после его смерти.

Именно этот документ является основанием для получения приватизированной квартиры.

Наследником в соответствии с указанным документом может быть как физическое (например, супруг), так и юридическое лицо (а также органы муниципальной власти или государство).

На практике чаще всего наследниками по завещанию являются дети или супруг/супруга.

В ситуации, когда у наследодателя отсутствуют наследники, которые имеют право на обязательную долю, оформление наследства происходит по простой стандартной процедуре – подача заявления от имени наследника является основанием для выдачи ему свидетельства.

После этого его получатель имеет право на оформление права собственности. Ситуация усложняется в случае, если существуют лица, имеющие, согласно закону, право на обязательную долю.

К лицам, которые имеют право на обязательную долю, относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Таким образом, даже если супруг или супруга не включены в завещание, но являются нетрудоспособными, они могут претендовать на часть в наследственной массе.

При этом очередность среди наследников, которые имеют право на обязательную часть, не устанавливается.

Предупреждение

В такой ситуации, даже если в завещании не указано ни одно лицо из перечисленных, они имеют право на собственную долю в размере ½ от той доли, которая могла бы быть получена ими в случае наследования по закону (то есть, если по закону такой наследник получил бы ½ от квартиры, то в рамках обязательной доли он получит ¼ от недвижимости).

Остальная часть будет передана лицу, указанному в завещании. Установление лиц, имеющих право на обязательную часть и их привод является прямой обязанностью нотариуса, ведущего наследственное дело.

Наследование по закону

Наследование по закону происходит в случае отсутствия завещания и является более распространенным типом наследования в нашей стране.

Наследование по закону происходит в порядке очередности, установленной гражданским кодексом РФ.

Очереди наследования приватизированной квартиры по закону выглядят следующим образом:

  • 1-я очередь — дети, супруг и родители наследодателя;
  • 2-я очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери;
  • 3-я очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Если таковых нет – второй и так далее. Наследование приватизированной квартиры без завещания происходит под полным контролем нотариуса по месту нахождения квартиры (по аналогии с принципом подсудности дела о недвижимости суду).

Именно нотариус ведет наследственное дело.

Особенности наследования

При получении части приватизированной квартиры или получении всей квартиры одновременно несколькими наследниками существует два типа ситуаций.

При первой, наследники (или наследник и совладельцы квартиры) договариваются между собой и осуществляют совместное пользование или совместную продажу имущества.

Вторая ситуация менее желательна – при ней совладельцы квартиры не могут достичь соглашения о совместном распоряжении недвижимостью.

На такой случай законом предусмотрен институт выделения доли.

Если наследников квартиры несколько, один из них может обратиться в суд по месту нахождения квартиры (в соответствии с правилами специальной подсудности) с иском о выделении части в недвижимом имуществе.

Наследование доли в приватизированной квартире предоставляет наследнику право на подачу подобного иска. Необходимо заметить. Что иск можно подавать только после того, как наследниками получены свидетельства о праве на наследство.

Если таких документов пока нет или они не предоставлены суду для рассмотрения, иск может быть признан необоснованным.

Суд в результате рассмотрения заявления может вынести несколько типов решений:

  • отказать в удовлетворении иска (по причине его необоснованности, отсутствия прав истца на квартиру и т.д.);
  • удовлетворить иск и распределить части в недвижимости между наследниками поровну;
  • удовлетворить иск и разделить части в неравных частях в связи с обстоятельствами дела.

Также суд может предложить сторонам осуществить выкуп других частей квартиры (путем выплаты определенной суммы денежных средств остальным наследникам).

Если сторонам в суде удалось достичь подобного соглашения, они могут заключить мировое соглашение, которое утверждается судом и имеет, в дальнейшем, силу исполнительного документа.

Если права лица как наследника утверждены (например, он является единственным претендентом или все конфликтные ситуации урегулированы), такой наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.

Внимание!

Именно этот документ является основанием для оформления права собственности на наследованную приватизированную квартиру в установленном законом порядке.

Также новому владельцу жилья необходимо:

  • подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей (делается это через ИФНС по месту жительства наследодателя);
  • получить справку о правах на жилое помещение (которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы).

Чрезвычайно важным этапом является получение справки об отсутствии налоговой задолженности у умершего.

На практике часто встречаются ситуации, при которых приватизированная квартира, полученная в наследство, попросту конфискуется за долги наследодателя. При этом прав на подачу какого-либо иска наследник не имеет.

Наследование приватизированной квартиры – один из наиболее конфликтных институтов права. Происходит это в связи с высокой стоимостью наследуемого имущества и сложностями с распределением частей в недвижимости.

Однако, зная правила подобного процесса, наследнику будет гораздо легче сориентироваться и отстоять свои права и интересы.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry.html

Наследование имущества после смерти супруга

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Среди общих правил перехода собственности существуют специальные для определения порядка принятия наследства некоторыми категориями лиц. Например, передача собственности мужа или жены в случае смерти одного из них подчиняется общим правилам. Они изложены в Семейном и Гражданском кодексах Российской Федерации. Однако существуют и специальные нормы закона, регулирующие этот процесс.

Правила наследования после смерти супруга

Если скончался муж или жена, порядок наследования определяется:

  • завещанием. Если наследодатель при жизни составил документ, исходя из его положений, осуществляется переход принадлежащих при жизни объектов;
  • законом. Если завещательного документа нет, признан недействительным, оставшуюся после смерти лица собственность получают родственники умершего.

На принятие наследственной массы, оставшейся после наступления смерти жены или мужа по закону в первую очередь претендуют:

  • второй из них;
  • дети умершего;
  • родители.

Наследство распределяется между указанными лицами поровну, если в тексте завещания не предусмотрено иного.

https://www.youtube.com/watch?v=4JQsGmkuI_k

Если умерший в любой момент жизни составил завещание, в котором определил на место наследника другого человека, то родственники наследодателя ничего не получат. Это обусловлено правом изложения и исполнения последней воли наследодателя.

Правила принятия собственности умершего, регулирующие процесс наследования:

  • если кроме пережившего супруга других наследников нет, то полностью все имущество переходит ему;
  • если некоторая часть наследства нажита совместно в браке, переживший законно претендует на выдел в свою пользу супружеской доли. При этом сохраняется в абсолютном объеме право на причитающуюся часть в личном имуществе умершего;
  • наследники, принявшие полагающиеся объекты, должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя оформить права документально или вступить в них фактически;
  • каждый из претендентов правомочен отказаться от права на наследство.

В целом наследование после смерти мужа или жены осуществляется по общим правилам и порядкам. Для документального оформления следует обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

После этого предстоит собрать документы, подтверждающие право на получение имущества умершего, оплатить государственную пошлину.

Получить свидетельство от нотариуса реально после истечения 6 месяцев со дня смерти супруга. Однако заявить о желании принять оставшиеся после смерти наследодателя объекты следует до истечения 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти завещателя.

Как наследуется то, что нажито совместно?

Правила наследования совместно нажитой собственности, предусматривают выдел для пережившего лица доли в составе этого имущества. Такая часть называется супружеской.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ на этот счет, супруг, переживший второго, имеет право на выдел супружеской доли совместно нажитого имущества, однако, это не умаляет прав на остальное имущество.Речь о супружеской доле, как о праве наследовать за супругом, идет при официальной регистрации брака.

Совместно нажитым считается такое имущество, какое было приобретено в период нахождения в браке при финансовом участии обоих супругов.

В таком случае при вступлении в права женой или мужем за умершего нотариус должен сделать следующее:

  1. Выделить супружескую долю в общей массе.
  2. Письменно зафиксировать согласие или отказ от принятия пережившим супругом.
  3. Исходя из вынесенного решения, учесть право на часть имущества, принадлежавшего умершему лично.

Часто нотариусы не делают этого и включают сразу совместно нажитое имущество, в котором есть законная доля пережившего лица, в общую наследственную массу. Это значительно уменьшает объем полученной массы пережившим лицом и идет вразрез с ГК РФ.

Наследование приватизированной квартиры

Особенность наследования жилплощади, приватизированной на двоих, заключается в том, что каждый является собственником половины квартиры.

Это означает, что наследованию будет подлежать половина приватизированной квартиры, принадлежащая умершему супругу. При этом вторая половина автоматически признается личной собственностью пережившего и наследованию не подлежит.

В этом случае наследникам, стоит знать:

  • половина квартиры, оставшаяся после смерти мужа или жены, распределяется между наследниками, призываемыми к вступлению в права наследования, поровну;
  • если умерший составил завещание на свою часть жилплощади, в которое не включил наследников по закону, его половина приватизированной квартиры перейдет тем, кто указан в завещании.

Делится ли наследство между супругами

Согласно положениям Гражданского и Семейного кодексов России наследство, полученное одним из супругов, признается его личной собственностью. При этом разделу такое имущество не подлежит.

Например, если в период брака один из супругов получил в наследство квартиру, она не подлежит разделу в случае развода.

Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи, когда наследственная масса может признаваться совместной собственностью и разделяться в случае развода.

В число таких обстоятельств включено:

  • улучшение объекта наследования за счет семейного бюджета. Это означает, что получив квартиру в наследство, супруг становится единоличным ее собственником, квартира при разводе не делится. Однако если в период брака проводился ремонт недвижимости за счет средств из семейного бюджета, при разводе квартира подлежит разделу;
  • добавление денежных средств для приобретения нового объекта после продажи унаследованного. Если один из супругов получил квартиру в наследство, но продал ее, чтобы приобрести новую, а для покупки пришлось добавлять деньги из общего бюджета, новая квартира подлежит разделу.

Все вопросы о спорном включении в состав совместно нажитого имущества решаются в суде.

Отсюда, при наследовании за умершим мужем или женой, переживший имеет право на супружескую долю в наследстве. Если наследуется приватизированная квартира на обоих супругов, то автоматически ее половина признается личной собственностью пережившего лица Полученное в браке наследство в общем случае признается его собственностью и не разделяется в случае развода.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/nasledovanie/nasledovanie-imushhestva-posle-smerti-supruga.html

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга – в 2019 году, по закону

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга

Человек может умереть совершенно внезапно! Как быть с его имуществом? Кто его наследует? А если квартира приватизировалась в браке, какие есть нюансы? В этом нужно разобраться!

Понятие

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями.

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления. То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.

В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Наследование – это переход самого имущества, а также прав на него от умершего лица к его наследникам. Умерший человек, в данном случае, является наследодателем.

Законодательство

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04.07.1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2019 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2019 года.

В феврале текущего, 2017 года, был принят новый законопроект, делающий приватизацию недвижимости в России бессрочной.

Это свидетельствует о том, что те граждане, которые по тем или иным причинам, не смогли приватизировать своё жильё в предыдущие годы, могут теперь не торопиться. Но, как показывает практика, лучше жилья приватизировать, так оно станет собственным. Но и тут есть некоторые нюансы, которые могут возникнуть из определённой ситуации.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма, регулируется положениями ЖК РФ, а именно – разделом 3 ЖК РФ.

Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.

Регистрация собственности происходит согласно Федеральному Закону от 13. 07. 2019 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок принятия наследства, его виды и прочие важные моменты регулируются разделом 5 части 3 ГК РФ.

У кого есть право

Участвовать в программе приватизации могут те граждане, которые:

  • являются близкими родственниками нанимателя;
  • проживают вместе с ним в одной квартире;
  • и имеют в этой квартире постоянную регистрацию.

Наследниками могут быть как родственники по закону, так и любой гражданин по завещанию. По закону родственники делятся на очереди.

Наследниками первой очереди являются:

  • дети покойного;
  • его родители;
  • супруг / супруга.

По завещанию, наследником может стать:

  • близкий родственник покойного;
  • его дальний родственник;
  • посторонний человек.

Передача наследства по завещанию происходит с учётом доли обязательных наследников.

Согласно ст. 1149 ГК РФ, наследниками, которым нужно выделить обязательную долю в наследстве, являются:

  • несовершеннолетние дети покойного;
  • его недееспособные близкие родственники;
  • нетрудоспособные родители и супруг;
  • нетрудоспособные другие иждивенцы.

Без их обязательного участия, получить в наследство приватизированную квартиру покойного супруга, даже если есть завещательная бумага, не получится.

Особенности и правила наследования

В каждом виде наследования есть свои особенности и нюансы.

Вне зависимости от того, как происходит наследование – по закону или по завещанию, наследникам даётся полгода для того, чтобы обозначить себя таковыми.

Для этого необходимо посетить любого государственного нотариуса.

Если наследник, по каким-либо причинам, пропустил этот срок, его можно восстановить через суд, приведя суду уважительные причины для пропуска. И, если наследство уже было поделено без этого участника, суд признает это недействительным, и наследство будет разделяться заново.

Если происходит наследование по закону, то приватизированная квартира будет делиться в равных долях между всеми родственниками перовой очереди. Если же происходит наследование по завещанию, то в бумагу нужно указать не только данные будущего наследника / наследников, то и их доли в данной квартире.

После смерти супруга

Супруг может составить завещание, в котором и пропишет своих будущих наследников. Но, если несовершеннолетние дети не указаны, им всё равно достанется часть квартиры, согласно ст. 1149 ГК РФ. А вот супругу в завещании можно обойти!

Если же завещания нет, то квартира будет разделена между детьми и супругой в равных долях.

Если живы ещё и родители покойного, то и они имеют право претендовать на долю в приватизированной квартире.
Когда наследники первой очереди принимают наследство, преемники последующих очередей не могут на него больше претендовать.

Без завещания

Если нет завещания, то наследование происходит по закону, согласно ст. 1142 – 1145 ГК РФ, в порядке очерёдности.

Наследниками первой очереди являются:

  • дети усопшего;
  • его родители
  • законные супруг / супруга. Факт сожительства для наследования без завещания не рассматривается. Только законный брак.

По закону

Как уже упоминалось, в первую очередь, наследуют приватизированную квартиру близкие родственники покойного. Но, тут важен тот факт, как квартира оформлялась в собственность.

  1. Если покойный был единоличным собственником квартиры, то она будет наследоваться в равных долях всеми его преемниками. Например, наследниками являются супруга и 2 детей. Тогда приватизированная квартира будет разделена между ними на 3 равных части, то есть, каждому достанется 1/3 от квартиры.
  2. Если квартира была приватизирована в равных долях на каждого прописанного, тогда наследоваться будет только доля покойного.

    В той же ситуации, когда у наследника есть жена и 2 детей, а квартира была приватизирована на них на всех, у него была в собственность только ¼ часть.

    Тогда наследоваться будет только ¼ часть, принадлежавшая покойному. Вот эта ¼ часть будет поделена ещё на 3 части между детьми и супругой.

    То есть, к своей ¼, каждый родственник получит ещё по 1/12 от квартиры.

    В общей сложности, у каждого родственника получиться та же 1/3 часть от квартиры, но документов нужно будет оформить больше.

Если прописан

Не играет роли прописка покойного на той или иной площади. Если он владел квартирой, приватизировав её, и не составил завещания, то наследовать эту квартиру могут его родственники в порядке очерёдности.

Выделение долей

Когда происходит разделение квартиры покойного между наследниками, есть 2 варианта развития событий:

  • оформить общую собственность на квартиру, то есть, каждый наследник будет иметь свою долю, но при этом будет зависеть от других собственников;

    Например, при продаже своей части он должен будет предложить свою долю им.

  • оформить долевую собственность, и тогда никто ни от кого зависеть не будет. Но, сначала, необходимо выделить доли.

Наследники могут договориться между собой, и составить соглашение в нотариальном порядке. Если же стороны договорённости не достигнут, то решать вопрос нужно в судебном порядке.

Пример соглашения можно посмотреть тут.

Как правило, суд делит наследство в равных долях, если законом или завещанием не предусмотрено иное.

Без определения долей

Можно унаследовать квартиру и без выделения долей. В этом нет ничего противоправного! Но, в этом случае, каждый собственник зависит от другого.

Например, для продажи своей доли нужно будет иметь в виду, что другие собственники имеют право преимущественной покупки, и их необходимо оповестить должным образом.

Если они откажутся покупать долю, то тогда её можно продавать другим лицам. Заключить соглашение об определении долей или выделить доли в судебном порядке, можно в любой момент.

После смерти собственника

Когда умирает собственник приватизированной квартиры, вопрос о наследстве встаёт сам собой.

Есть 2 варианта наследования:

  • в порядке очерёдности;
  • по завещанию.

И тот и другой способ законны, нужно только знать, было ли завещание или нет. Если наследники не уверены было ли завещание или нет, то можно обратиться к нотариусу, он поможет. В противном случае. будет происходит наследование по закону, то есть, в порядке очереди.

Порядок оформления

Чтобы оформить в свою собственность имущество умершего, нужно точно знать о своих правах на это наследство. То есть, их необходимо заявить. Сделать это нужно в течение полугода со смерти родственника.

Для заявления своих прав нужно обратиться к нотариусу.

Не обязательно к тому, который работает по адресу наследодателя. Можно обратиться к любому государственному нотариусу. Для этого достаточно знать адрес наследодателя.

Получение права собственности

Получение собственности на унаследованное имущество происходит после того, как:

  • все наследники заявят свои права;
  • пройдёт полгода с момента смерти;
  • и не будет спорных вопросов в отношении имущества.

В первую очередь, нужно оформить свидетельство о наследовании.

Образец представлен здесь.

А уже потом и свидетельство о собственности. Для этого необходимо подготовить пакет документов, и обратиться в Росреестр по месту нахождения приватизированной наследуемой квартиры.

Судебная практика

Судебная практика по делам о наследовании довольно обширна.

Пример документа представлен тут.

Вопросы

Есть некоторые вопросы, которые необходимо осветить дополнительно.

Наследование

Получение в наследство приватизированной квартиры возможно:

  • по закону, то есть, в порядке очерёдности родственников;

    Какие родственники, к какой очереди относятся – указано в ст. 1142- 1145 ГК РФ.

  • по завещанию, то по распорядительной бумаге, которую составляет сам собственник.

Он имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и квартирой, по своему усмотрению. Именно в завещании он изъявляет свою добрую волю по отношению к своему имуществу. Наследование по завещанию происходит в порядке, прописанном в главе 62 ГК РФ.

Хотите узнать, как оформить продажу квартиры в собственности менее 3 лет полученной по наследству? Смотрите тут.

О том, как рассчитывает обязательная доля в наследстве при завещании, детально здесь.

Вступить в наследство нужно в течение полугода со дня смерти собственника квартиры.

В законе не указано, какие причины для пропуска срока являются уважительными, но, как показывает судебная практика, суд признаёт таковыми:

Но, есть некоторые нюансы для установления даты смерти наследодателя:

Источник: http://yuristlab.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-posle-smerti-supruga/

Advokatkm
Добавить комментарий