На какие участки распространяется дачная амнистия

Содержание
  1. На какие земельные участки распространяется дачная амнистия
  2. На какие участки распространяется дачная амнистия?
  3. Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке
  4. Forbidden
  5. Дачная амнистия продлена до 2018 (2020) года
  6. Дачная амнистия: как оформить участок? закон о дачной амнистии
  7. Как оформить дачную амнистию на землю – сроки, документы и процедура
  8. Дачная амнистия
  9. Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом
  10. Дачная амнистия – что это такое, как оформить, документы, для чего нужна | Юридические Советы
  11. Условия для строений
  12. Дачная амнистия или приватизация
  13. Как оформить дачную амнистию
  14. Государственная регистрация
  15. Оформление домов, строений по амнистии
  16. Документы, подтверждающие факт создания сооружения:
  17. Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):
  18. Кадастровый учет
  19. Госрегистрация
  20. Сроки дачной амнистии
  21. Дачная амнистия
  22. Цели дачной амнистии
  23. Кому нужна дачная амнистия?
  24. На какие объекты распространяется закон о дачной амнистии
  25. Дачная амнистия: как подать документы
  26. Ход дачной амнистии
  27. Дачная амнистия продолжается
  28. Дачная амнистия и сроки ее оформления
  29. Что такое дачная амнистия
  30. Какие объекты попадают под дачную амнистию
  31. Как правильно оформить дачную амнистию
  32. Срок действия дачной амнистии
  33. Возможные трудности в оформлении
  34. Что такое межевание надела
  35. Если дом или участок получен по наследству
  36. Причины отказа
  37. Какие объекты не попадают под дачную амнистию
  38. Налоги
  39. Плюсы и минусы дачной амнистии
  40. Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется
  41. При оформлении садового или жилого дома
  42. При оформлении хозпостроек (баня, гараж и т.п.)
  43. Как все правильно оформить
  44. Срок действия закона

На какие земельные участки распространяется дачная амнистия

На какие участки распространяется дачная амнистия

  • Консультация юрста
  • Статьи

Если еще во времена существования СССР вами был получен участок земли, но права собственности на него до сих пор не оформлены, вы не сможете ни продать, ни подарить, ни передать этот участок по наследству.

Даже легально построить на нем дом будет невозможно. Оформление участка в собственность – это достаточно сложная процедура.

Чтобы ее упростить, был принят федеральный закон № 93-ФЗ, который в народе стали называть «дачной амнистией».

  • 1 Дачная амнистия: что это такое?
  • 2 Перечень документов для оформления в собственность участка земли
  • 3 В каком порядке оформляется участок в собственность?
  • 4 Какие строения можно оформить в собственность в рамках дачной амнистии?

Дачная амнистия: что это такое? Сущность дачной амнистии вовсе не в том, чтобы подарить какие-то чудесные права.

Другими словами и после марта 2018 года такие объекты можно будет оформить в упрощенном порядке.

Упрощения и вместе с ними сложности при оформлении Хоть по задумке закон должен был максимально облегчить возможность регистрации права собственности на участок и строения на нем, но в реальности все же трудности есть.

Советуем ознакомиться с порядком оформления недвижимости по «дачной амнистии» и с информацией ниже, чтобы иметь представления с какими сложностями можно столкнуться.

Важно

Раньше для регистрации земельного участка (без построений) необходимо было куча справок, то по упрощенной форме хватит 2 документа: кадастровый план участка и документ, подтверждающий права на участок или факт его получения. Первая частая ситуация – многие граждане вообще не имеют никаких правоустанавливающих документов на участок.

На какие участки распространяется дачная амнистия?

На какие объекты распространяется дачная амнистия? Дачная амнистия в настоящее время распространяется на два вида объектов недвижимости:

  • Жилые дома, которые построены на участках, выделенных для ИЖС или ведения подсобного хозяйства без разрешения на строительство и, соответственно, без акта о вводе постройки в эксплуатацию;
  • Земельные участки, которые были выделены до 2001 года (то есть до введения в действие нынешнего Земельного кодекса РФ) для ведения дачного или подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также ИЖС.

Соответственно, срок амнистии в отношении домов ограничен 2018 годом, а в отношении земли и расположенных на них хозяйственных построек — 2020 годом. Так что в этой части все более или менее понятно.

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

ГК РФ).

  • Обратиться в Росреестр с заявлением о приватизации.
  • Дачная амнистия: как оформить увеличение земельного участка Федеральный закон о дачной амнистии допускает увеличение фактической площади дачного земельного участка с официальным оформлением права собственности, при соблюдении следующих условий:
  • Если увеличение площади участка не нарушает права совместных землепользователей.
  • Если уточненная площадь оформляемой земли не превышает максимальный размер, установленный нормами российского законодательства для земель целевого назначения (не более 10% процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Увеличение земельного участка бесплатно возможно, если только земельный надел был предоставлен в период до вступления в силу положений ЗК РФ (до 29.10.01 года).

Forbidden

Положения, содержащиеся в законах, значительно упростили процедуру оформления и регистрации прав на недвижимое дачное имущество, в частности земельные участки и строения, находящиеся на них:

  • во-первых, при регистрации прав собственности на дачную недвижимость не требуется решения органа местного самоуправления;
  • во-вторых, теперь признание права собственности на землю осуществляется в административном порядке (ранее признать имущественные права на дачу можно было только через суд);
  • в-третьих, объекты строительства, расположенные на дачном участке, не требуют специального разрешения на введение в эксплуатацию, в том числе это касается и технического учета жилищных построек.

Отметим, что действие закона ФЗ №93 распространяется на участки, которые были получены в наследство, либо находятся в постоянном владении граждан.

Дачная амнистия продлена до 2018 (2020) года

  • Решение правление (руководителя) товарищества о выделении участка;
  • Описание границ участка (данный документ готовиться самим заявителем и правильность его составления также заверяется печатью товарищества и подписью руководителя).

Если вы первый из участников товарищества проводите данную процедуру, то у товарищества будут запрошены учредительные и правоустанавливающие документы на принадлежащую ему землю. Регистрация хозяйственных построек на дачных участках В том случае, если на дачном участке имеются постройки (гараж, дачный домик и т.д.

, которые не предназначены для постоянного проживания), то вопрос с их регистрацией обстоит еще проще.

Согласно нормам градостроительного кодекса на строительство подобных объектов не требуется разрешение на строительство и акт о вводе в эксплуатацию.

Дачная амнистия: как оформить участок? закон о дачной амнистии

Согласно этому документу все объекты, подлежащие приватизации, должны быть поставлены на учет в Росреестре, который включает в себя кадастровую палату и регистрационную.

То есть, чтобы оформить права собственности на недвижимость и землю, простой декларации будет недостаточно, необходимо провести на основе поданной декларации кадастровые работы для получения межевого плана и технического паспорта.

Построенные объекты могут быть введены в эксплуатацию без получения разрешения на ввод до 1 марта 2018 года. Здания, возведенные на участках, выделенных под индивидуальную застройку или на приусадебных территориях, будут оформляться по упрощенной схеме.

Внимание

Но при этом разрешение на строительство должно быть получено. Продленная версия амнистии В новом законе амнистия по упрощенной схеме продляется до 1 марта 2018 для регистрации земельных участков.

Как оформить дачную амнистию на землю – сроки, документы и процедура

  • 1 Что такое дачная амнистия и как её оформить?
  • 2 На какие объекты распространяется дачная амнистия?
  • 3 Амнистия в отношении жилых домов
  • 4 Амнистия в отношении земельных участков
    • 4.1 Регистрация хозяйственных построек на дачных участках

Граждан России можно поздравить с очередным продлением сроков дачной амнистии после 15 марта 2015 года. Теперь домики в деревне и дачные участки можно регистрировать в льготном порядке на протяжении еще 3 и 5 лет соответственно.

Как полагают специалисты, и в 2018 (2020) году сроки дачной амнистии будут продлены, как это случалось уже не раз.
На причинах же подобной практики и о самом механизме дачной амнистии стоит остановиться подробнее и рассмотреть данные вопросы обстоятельно.

Дачная амнистия

Что такое дачная амнистия? Какие нормы заключает в себе закон о дачной амнистии? Как оформить земельный участок и возведенные на нем объекты недвижимости по дачной амнистии и какие необходимы для этого документы? Ответы на эти вопросы Вы найдете в нашей статье.

Дачная амнистия – процедура правомерного оформления земельного участка, расположенного в дачном обществе. В первую очередь, это касается земли и дачных домов, где владельцы планируют круглогодичное проживание.

Важно! Правительством РФ принято решение о продлении дачной амнистии для жилых дачных до 1 марта 2018 года, срок оформления земельных участков – до 31 декабря 2020 года (п.2.7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года).

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Если отсутствует межевой план, в кадастре будет сделана особая пометка. Но если в документах нет информации о характерных чертах объекта, в регистрации будет отказано. Сложности возникают и с объектами недвижимого имущества, возведенных по старым правилам на особых территориях:

  • в заповедниках;
  • на землях военного ведомства;
  • в парковых зонах;
  • на территории культурных объектов.

В этих случаях документы рассматриваются в особом порядке и решения выносятся индивидуально. Продление амнистии Амнистия была продлена летом 2016 года до 1 марта 2018 года.

Все желающие могут за это время оформить в собственность дачные участки со строениями, а также индивидуальные жилые дома.

Однако с начала 2017 года на указанные объекты будет распространяться действие закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (2015).

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/na-kakie-zemelnye-uchastki-rasprostranyaetsya-dachnaya-amnistiya/

Дачная амнистия – что это такое, как оформить, документы, для чего нужна | Юридические Советы

На какие участки распространяется дачная амнистия

Последнее обновление Февраль 2019

Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2020 года. Что это такое дачная амнистия и для чего она? Это народный термин, в юридическом смысле он означает облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

  • земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
  • участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
    • собственности,
    • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права – переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
    • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
  • Назначение земли может быть:
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
    • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Условия для строений

Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

  • гараж;
  • дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
  • иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

Такие строения должны быть возведены на участке:

  • под объекты ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • выданном, под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

Дачная амнистия или приватизация

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

В этом смысле можно сказать, что дач.амнистия отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

  • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
  • одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут – в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Государственная регистрация

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

  • Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте Росреестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
  • Один из документов на землю;
  • Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок Росреестра или на сайте.
  • Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в Росреестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет.

Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.

) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

Оформление домов, строений по амнистии

На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

  • Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
    • адресе;
    • виде и назначении объекта;
    • площади;
    • этажности;
    • составе стен;
    • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
    • времени завершения строительства;
    • владельце;
    • пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

  • Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).

Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):

  • акт о закреплении земли;
  • свидетельство о праве собственности (старой формы);
  • договор купли-продажи;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • и т.п.

Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

Кадастровый учет

В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
  • заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).

Госрегистрация

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

  • заявление о гос. регистрации;
  • один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
  • документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
  • документ-основание на землю (если права собственности нет);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
  • паспорт заявителя.

Это исчерпывающий перечень документов.

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид.

жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п.

и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте. Эта неверная информация, так как описание жилого дома можно произвести в заявлении на регистрацию в разделе 3.1. в графах: «адрес», «площадь», «дополнительная информация».

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Сроки дачной амнистии

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-uchastka-ili-dachnogo-domika-dlya-kogo-ona-do-kakogo-goda-kak-oformit/

Дачная амнистия

На какие участки распространяется дачная амнистия
Перейти к следующей статье

Российская армия дачников насчитывает несколько десятков миллионов человек. И почти все они, члены их семей, а также немало людей, никакого отношения к дачам не имеющих, прекрасно знают, что такое «дачная амнистия».

Этого эпитета был удостоен Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», принятый Государственной Думой 16 июня 2006 года и одобренный Советом Федерации 23 июня 2006 года. (Иногда его еще называют законом о дачной амнистии).

Несмотря на то, что в официальном названии этого закона есть фраза «о внесении изменений», он сам неоднократно менялся. К весне 2014 года было принято шесть федеральных законов, вносящих поправки в его положения.

В целях реализации закона был принят ряд других документов. В частности, Росрегистрацией 29 августа 2006 г. издан приказ № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Цели дачной амнистии

задача «дачной амнистии» ─ на законодательном уровне способствовать созданию упрощенного порядка оформления в собственность граждан находящихся в их личном пользовании земельных участков и возведенных на них домов и строений.

На множество земельных участков, предоставленных гражданам на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, права собственности оформлены так и не были.

За многие годы фактического владения этими участками их хозяева успели построить на земле, которую «по умолчанию» считали своей, садовые и дачные домики, возвести хозяйственные постройки и прочие строения.

Но при этом так и не обзавелись документами, подтверждающими права на землю и то, что на ней построено.

До поры до времени это не создавало никаких неудобств. Но с началом становления рыночной экономики и формирования земельного рынка такая юридическая неопределенность стала мешать налаживанию гражданского оборота недвижимости.

Возникла необходимость создания правового механизма, позволяющего хозяевам существующих де-факто объектов недвижимости придать им статус де-юре, вывести из тени, легализовать.

Важной частью конструкции этого механизма стал закон о дачной амнистии.

Еще одна функция дачной амнистии ─ сглаживание противоречий и острых углов, возникающих в связи с таким распространенным явлением как захват земли.

Ситуация, когда при регистрации прав собственности на земельный участок выясняется, что его площадь в правоустанавливающих документах отличается от фактической, встречается не так уж редко.

Алгоритм выхода из нее в своем Письме от 15 июня 2010 г. № 14-4670-ГЕ дала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В случае если эта разница не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (а если таковой не установлен ─ десять процентов площади участка), и при отсутствии иных оснований для отказа в государственной регистрации, право собственности на такие земельные участки может быть зарегистрировано.

Вполне достаточно доказать, что этими «лишними» сотками пользовались долгое время. В качестве доказательства можно использовать свидетельства соседей и правления дачного кооператива, квитанции об уплате налога.

Кому нужна дачная амнистия?

Дачная амнистия в первую очередь адресована гражданам.

Благодаря ей любой желающий получает возможность совершать сделки с принадлежащей ему недвижимостью, конвертируя землю и ранее вложенный в нее труд в деньги.

Даже если по какой-то причине, до того, как воспользоваться дачной амнистией, он не зарегистрировал свои права собственности, не имел необходимых правоустанавливающих (или вообще никаких) документов.

Но не меньше, чем граждане в проведении дачной амнистии заинтересованы государство, бизнес и общество.

Их общий интерес заключается в росте земельного рынка и гражданского оборота земли как важных драйверов развития всей экономики.

Регистрация недвижимости означает увеличение базы налогообложения. Каждый оформленный в собственность участок ─ это дополнительные налоговые поступления в бюджет. Поэтому не удивительно, что государство заинтересовано в вовлечении в дачную амнистию как можно большего числа объектов недвижимости.

Часть экспертов считает, что граждан необходимо обязывать регистрировать права собственности (на сегодняшний день дачная амнистия ─ право, а не обязанность). Ведь если поставить на кадастровый учет даже половину неучтенной недвижимости, бюджет дополнительно получит многие миллионы рублей.

Тем не менее, наделять дачную амнистию какими-то сверхъестественными возможностями не следует.

С юридической точки зрения предлагаемый ею механизм государственной регистрации прав на недвижимое имущество не столь уж кардинально отличается от обычной (без признаков амнистии) процедуры.

Просто законодательством предусмотрен минимальный комплект документов, которые заявитель должен подать в регистрирующий орган с тем, чтобы стать законным правообладателем своей недвижимости.

Но сделать возможным невозможное дачной амнистии не под силу. Нельзя, например, зарегистрировать дом при отсутствии права собственности на землю – для оформления строения необходим кадастровый паспорт.

На какие объекты распространяется закон о дачной амнистии

Дачная амнистия охватывает большое число объектов недвижимости. Но не все. Важнейший из вовлеченных в ее орбиту сегментов недвижимости ─ земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 года.

Смогут ли их владельцы воспользоваться преимуществами дачной амнистии, зависит от правового режима и вида разрешенного использования земельных участков.

Ответ будет положительным, если земля предоставлена на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

А также, если в акте, свидетельстве или ином устанавливающем (удостоверяющем) право гражданина на участок документе, вид права, на котором он был предоставлен, не указан или определить его невозможно.

На арендаторов (лиц, владеющих и пользующихся земельными участками по договорам аренды или субаренды), обладателей сервитута (лиц, имеющих ограниченное право пользования земельными участками) и части землепользователей (а конкретно, тех из них, кто владеет и пользуется земельными участками на праве безвозмездного срочного пользования) ─ дачная амнистия не распространяется.

«Признаются» дачной амнистией следующие виды разрешенного использования земли: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуального гаражного строительства, для дачного хозяйства, садоводства, огородничества. На земельные участки с другими видами разрешенного использования дачная амнистия не распространяется.

Используя механизм дачной амнистии, можно в упрощенном порядке зарегистрировать права собственности на создаваемые или уже созданные объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство.

В частности, это гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Или дачные (садовые) дома, построенные на земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства.

Еще один сегмент недвижимости, попадающий под действие дачной амнистии, – объекты индивидуального жилищного строительства, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это могут быть как уже построенные дома, так и объекты незавершенного строительства.

Действие дачной амнистии распространяется также на производственные, бытовые и иные здания и сооружения, используемые для производства и переработки сельскохозяйственной продукции в личном подсобном хозяйстве.

Дачная амнистия: как подать документы

Чтобы воспользоваться возможностями, предоставляемыми дачной амнистией, и без лишней бюрократической волокиты оформить в собственность участок земли, дачу, садовый домик или гараж, необходимо подготовить пакет документов. Никаких отличий в составе этого пакета в разных регионах страны быть не должно.

Вне зависимости от того, о каком объекте недвижимости идет речь, в него войдут заявление о государственной регистрации права собственности и документ, удостоверяющий личность заявителя. А представителю физического лица необходимо дополнительно предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Предоставлять документ об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав не обязательно, но желательно.

Ведь если информация об уплате государственной пошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а справка об ее уплате не предоставлена, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению приняты не будут.

Перечень остальных документов зависит от объекта недвижимости. Если это индивидуальный жилой дом (в т. ч. незавершенный), дачный (садовый) дом или гараж, может потребоваться правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Но, если право заявителя на этот земельный участок было зарегистрировано ранее в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предоставление такого правоустанавливающего документа не понадобится.

Для индивидуального жилого дома, строительство которого не завершено, потребуются кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство.

Для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок необходим документ, устанавливающий или удостоверяющий его право на земельный участок: акт, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т. д.

Заявление о государственной регистрации прав и другие необходимые документы можно предоставить в соответствующий орган различными способами: лично или посредством почтового отправления.

В первом случае следует обратиться в территориальный орган Росреестра, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), оказывающий услуги Росреестра. Во втором ─ направить в территориальный орган Росреестра нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

Ход дачной амнистии

В начале действия закона о дачной амнистии некоторые владельцы недвижимости не спешили с ее оформлением, в т. ч. из-за достаточно высокой стоимости этой процедуры. Например, дороговизны межевания при оформлении права собственности на земельный участок.

Изменения в законодательстве упростили процесс регистрации. В частности, была удешевлена подготовка документов. Отсутствие в кадастровом паспорте объекта недвижимости сведений, необходимых для регистратора, перестало служить основанием для отказа в регистрации прав. Теперь, чтобы получить кадастровый паспорт, проводить межевые работы необязательно.

За первые два года действия закона о дачной амнистии было выдано 1 миллион 420 тысяч свидетельств о собственности. Из них 798 тысяч ─ на земельные участки.

Всего же с сентября 2006 года ─ времени начала действия дачной амнистии ─ в упрощенном порядке зарегистрировано около 10 миллионов прав. Хотя потенциально дачной амнистией могли воспользоваться до 40 миллионов человек.

Мнения относительно этих цифр разнятся. Одни считают, что дачная амнистия пробуксовывает, другие оценивают ее темпы как удовлетворительные.

Одна из причин того, что желающих оформлять землю и постройки на ней в собственность меньше, чем ожидалось ─ относительно высокая стоимость кадастровых работ.

И в какой-то степени ─ возникающая в результате регистрации прав собственности необходимость платить налоги.

Кто-то видит в неторопливости дачной амнистии психологическую подоплеку ─ желание многих людей откладывать все на последний момент и боязнь даже сведенных к минимуму бюрократических процедур.

Дачная амнистия продолжается

Амнистия (amnēstía) ─ греческое слово, означающее забвение, прощение. Но сколь долгим может быть это забвение применительно к упрощенному порядку оформления в собственность земельных участков и возведенных на них строений?

Многие эксперты считают, что дачная амнистия нуждается в определенных изменениях.

Прямым следствием упрощенного порядка оформления прав собственности на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, а также построенные на них объекты недвижимости, является введение в эксплуатацию домов, не отвечающих градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам. Кто-то видит в дачной амнистии одну из причин неконтролируемой самовольной застройки земель, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, мешающей муниципалитетам планировать развитие территорий.

Возможно это и так. Но время показало: несмотря на отдельные недостатки, дачная амнистия уже принесла и принесет еще немало пользы и отдельным гражданам, и государству.

9 июля 2014 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Источник: http://zakadom.ru/dachnaya_amnistiya

Дачная амнистия и сроки ее оформления

На какие участки распространяется дачная амнистия

«Дачной амнистией» называют закон, позволяющий по упрощенной системе регистрировать и приватизировать земельные участки. В настоящее время этот закон действует до 2020 года. Какие участки разрешено регистрировать и как это сделать?

Что такое дачная амнистия

В 2006 году вышел Федеральный закон № 93, который называют законом о дачной амнистии. Его действие распространяется на землю и те недвижимые объекты, которые стали использоваться гражданами в личных целях до 2001 года. Если до этого времени гражданин получил от государства какой-либо участок, то по закону он может оформить право собственности.

Дачной амнистией могут воспользоваться следующие лица:

  • граждане России, у которых есть право на земельный участок, дом или иной вид постройки, например, по наследству;
  • собственники участков, которые принадлежат садовому товариществу или кооперативу;
  • граждане, у которых есть документы на владение земельным участком, но нет права собственности на него. Дачная амнистия направлена на получение этого самого права.

Новый законопроект помогает упростить процедуру регистрации участков и недвижимости.

Какие объекты попадают под дачную амнистию

Дачная амнистия распространяется на:

  1. Здания, которые были возведены на землях, отведенных под индивидуальное строительство (ИЖС).
  2. Жилые помещения, которые расположены на участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Нежилые здания и сооружения, построенные на участках ИЖС и ЛПХ.
  4. Садовые домики дачных участков, которые превратились в жилые дома, благодаря своим размерам.
  5. Те здания, для постройки которых не требуется специального разрешения: гараж, навес, киоск, бассейн.

Как правильно оформить дачную амнистию

Закон о дачной амнистии подразумевает упрощенный процесс регистрации земельных участков и иных недвижимых объектов. Пошаговая процедура оформления амнистии:

Шаг 1. Подготовка документов. Чтобы зарегистрировать участок, нужно иметь при себе:

  • паспорт и заявление на регистрацию;
  • технический план земельного участка или постройки;
  • документ, подтверждающий права на участок: свидетельство о праве собственности, о наследстве, договор купли-продажи;
  • чек об оплате госпошлины.

Размер пошлины в 2018 году составил 350 рублей.

Шаг 2. Декларация. Чтобы зарегистрировать какой-либо объект, нужно заполнить декларацию. Образец или бланк выдают в территориальной Регистрационной палате, где и необходимо составлять декларацию. Перед этим необходимо написать в произвольной форме заявление, в котором указывается название объекта, его расположение или адрес, год строительства и этажность, а также свои паспортные данные.

Шаг 3. Кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет означает внесение сведений об объекте в государственный реестр. Чтобы поставить здание на учет, нужно оформить на него техпаспорт. Этим занимаются кадастровые инженеры, стоимость их услуг определяется индивидуально. Для этого нужно предоставить:

  • личные данные;
  • документы, подтверждающие право на владение объектом;
  • разрешение на строительство объекта, когда оно необходимо для данного вида постройки;
  • декларацию.

Техпаспорт оформляется в течение 15 дней.

Шаг 4. Государственная регистрация. После того, как будут собраны все документы и объект будет поставлен на кадастровый учет, нужно зарегистрировать этот объект в Росреестр. Документацию разрешено подавать в местное отделение Росреестра или в МФЦ. Ко всем документам необходимо приложить чек об оплате госпошлины.

Срок действия дачной амнистии

Ранее оформить дачную амнистию можно было до 1 марта 2018 года. После введения нового законопроекта сроки действия данной программы продлили до 1 марта 2020 года.

Возможные трудности в оформлении

При регистрации какого-либо объекта могут возникать трудности. Они связаны с отсутствием документов, подтверждающих право на владение землей или другой недвижимостью. Они могут быть утеряны или испорчены.

Также в Росреестре может отсутствовать информация о земле или строении. В таком случае придется провести межевание надела, поставить объект на кадастровый учет и получить техпаспорт. После всех этих действий нужно будет обязательно зарегистрировать объект в Росреестре.

Если нужно получить право собственности на жилое помещение, то здание должно быть пригодным для жизни. При оценке его технических характеристик здание могут признать непригодным для проживания.

Что такое межевание надела

Межевание надела подразумевает определение точных границ земельного участка. Нельзя совершать какие-либо сделки по отношению к земельным участкам без межевания.

Бесплатное межевание предусмотрено в тех случаях, когда:

  • купили или арендовали земельный участок установленной в договоре площади;
  • одновременно проводят межевание кадастровых кварталов. Значит государство уже определило границы определенных земельных участков в одном квартале.

Межевание необходимо для того, чтобы не возникало каких-либо споров, касающихся земли. Например, если соседи по даче спорят о границах своих участков.

Если дом или участок получен по наследству

По наследству дом или земельный участок передаются в течение полугода.

За эти 6 месяцев можно оформить дом на себя. Существует два варианта, как это сделать:

  1. Обратиться к нотариусу и на основании завещания умершего оформить документы на владение домом.
  2. На правах наследника платить имущественный налог на недвижимость и получить свидетельство о вступлении в наследство. Это подтвердит право владеть домом.

Причины отказа

Отказать в дачной амнистии могут, если:

  • отсутствуют документы;
  • объект не стоит на кадастровом учете;
  • данные в документах не соответствуют действительности;
  • участок не прошел межевание;
  • запрещен оборот данного земельного участка.

block_attantion

Какие объекты не попадают под дачную амнистию

Статья 27 Земельного Кодекса РФ ограничивает оборот некоторых земельных участков. Нельзя получить право собственности на:

  • природный заповедник или национальный парк;
  • объекты, которые принадлежат Вооруженным Силам РФ, судам, федеральной службе безопасности и прочим государственным органам;
  • объекты использования атомной энергии, ядерных и радиоактивных материалов;
  • места захоронения;
  • инженерно-технические сооружения.

Налоги

После того, как получено право собственности на какой-либо объект, возникает обязанность платить за него налоги. Может быть положен земельный или имущественный налог.

Размер земельного налога рассчитывается из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость зависит от:

  • категории и вида земельного участка;
  • средней рыночной цены на земельные участки данного типа;
  • уровня благоустройства территории;
  • общего числа участков на территории;
  • месторасположения.

Сбором таких данных и определением стоимости земли занимаются кадастровые инженеры. Самостоятельно рассчитать стоимость участка можно на сайте Федеральной Налоговой Службы (https://www.nalog.ru/rn33/service/nalog_calc/).

Земельный налог рассчитывают по формуле:

ЗН = КС * Д * НС * КДВ

КС – кадастровая стоимость

Д – доля на право собственности (при одном собственнике Д = 1, при двух Д = ½ и т.д.)

НС – налоговая ставка

КДВ – коэффициент длительности владения, его учитывают, когда гражданин владеет землей меньше года.

Пример

Гражданин Иванов приобрел садовый участок и владеет им 3 месяца. Кадастровая стоимость составляет 120 000 рублей, а налоговая ставка на садовые участки равна 0,3. Иванов – единственный собственник этой земли.

ЗН = 120 000 * 1 * 0,3 * (3/12) = 9 000

Отсюда получаем размер земельного налога – 9 000 рублей.

Если приобретён дом, тогда платить нужно будет имущественный налог. Можно воспользоваться калькулятором на сайте ФНС или рассчитать размер налога самостоятельно.

Формула расчета:

ИН = (КС – НВ) * Д * НС

ИН – имущественный налог

КС – кадастровая стоимость

НВ – налоговый вычет

Д – доля

НС – налоговая ставка

Размер налоговых вычетов и налоговую ставку устанавливает государство.

Пример

Гражданка Петрова владеет квартирой, площадь которой 40 км.м. Ее кадастровая стоимость – 4 млн рублей. Налоговая ставка – 0,1 %. Налоговый вычет производится с 20 кв.м. квартиры.

4 000 000 / 40 = 100 000 рублей – стоимость 1 кв.м.

100 000 * 20 = 2000 000 рублей – налоговый вычет

ИН = (4 000 000 – 2 000 000) * 1 * 0,1 = 2 000 рублей

Имущественный налог будет составлять 2 000 рублей.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Плюсы:

  1. Упрощенная система регистрации земельных участков и строений.
  2. Низкая госпошлина – 350 рублей.
  3. Минимальный пакет документов.
  4. Возможность получения прописки на своем участке.
  5. Возможность страхования имущества.
  6. Предоставление права свободного пользования имуществом.

Минусы:

  1. После получения права собственности придется платить налог на недвижимость.
  2. Если объект не будет зарегистрирован, не получится его продать, подарить, сдать в аренду.
  3. После 2020 года процедура регистрации может усложниться, в зависимости от нововведений в законодательстве.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/dachnaya-amnistiya-i-sroki-ee-oformleniya/

Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

На какие участки распространяется дачная амнистия
Статья обновлена: 18 апреля 2019 г.

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке оформлять земельные участки в собственность.

Официальное название — Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Ссылка на закон в КонсультантПлюс.

Все изменения, которые коснулись «дачной амнистии» в 2019 году — подробный разбор.

  • «Дачная амнистия» действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Эти участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке.
  • Хозпостройки типа бани, гаража и т.п.

К сожалению, теперь «дачная амнистия» не распространяется на уже построенные садовые (дачные) или жилые дома, которые строились без разрешения или уведомления муниципалитета.

И не важно построены они на участке, который можно зарегистрировать или уже регистрировался в упрощенном порядке по «дачной амнистии».

Если же до строительства было получено разрешение или уведомление, то такие дома можно зарегистрировать в относительно упрощенном порядке. Об этом написано ниже.

Чтобы оформить землю в собственность, пользователям не нужно выкупать их у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание участка (устанавливать его границы), только по желанию.

Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ.

Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

При оформлении садового или жилого дома

Напоминаю, что упрощенный порядок действует только для будущих садовых и жилых домов. Если дом уже построен, но до строительства на него не получали уведомления/разрешения, то такой дом признается самовольной постройкой и оформить его можно только через суд — п.

1 по 3 ст. 222 ГК. Если же «самовольный» дом еще строится, собственнику можно отправить уведомление о строительстве как бы задним числом. Мол, только сейчас хотите построить дом и т.п.

К уведомлению обязательно прикладывается план участка с местом точного расположения «будущего» дома.

С марта 2019 года чтобы построить дом на участке, нужно отправить в муниципалитет уведомление о строительстве (в прошлом это называлось разрешение на строительство) — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ и п. 1 ст. 51.1 ГрК.

А после строительства не нужно получать у муниципалитета акт ввода в эксплуатацию, а достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на построенный дом. В этом и заключается относительно упрощенный порядок регистрации, но он действует только на строительство жилого дома.

После строительства садового дома получать акт ввода в эксплуатацию не требуется в любом случае.

Далее нужно отправить в муниципалитет уведомление уже об окончании строительства и приложить к нему технический план дома. В итоге, муниципалитет оформит уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома.

При оформлении хозпостроек (баня, гараж и т.п.)

Чтобы построить любую хозпостройку, не нужно получать какое-либо разрешение или уведомлять о строительстве — п. 17 ст. 51 ГрК.

Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и декларацию на постройку.Потом эти документы подать в МФЦ на регистрацию.

Как все правильно оформить

Как по «дачной амнистии» оформить в собственность земельный участок — подробная инструкция в несколько этапов.

Срок действия закона

Упрощенный порядок бессрочен по отношению к земельным участкам и хозпостройкам. Пока бессрочен, ведь его могут в любой момент отменить или указать максимальный срок.

Для строительства жилого дома (не садового) закон действует до марта 2020 года. По окончании этой даты нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию — п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ. После строительство садового дома такое разрешение не требуется в любом случае.

Источник: https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii

Advokatkm
Добавить комментарий