Мошенники при покупке квартиры. Как их распознать?

Содержание
  1. Мошенники при покупке квартиры в 2019 году – схемы, как не попасться, на вторичном рынке, ипотеку
  2. На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества
  3. На вторичном рынке
  4. В ипотеку
  5. В новостройке от застройщика
  6. По переуступке
  7. Правила безопасности при покупке жилья
  8. Не проводить сделок по доверенности от продавца
  9. Получить на руки подтверждение принятия денег
  10. Не соглашаться на неполную стоимость в ДКП, даже если на нее согласен банк
  11. Обязательно осуществлять полную проверку юридической чистоты квартиры
  12. Убедиться в отсутствии причин для последующего расторжения
  13. Продавцы-мошенники. Как их распознать?
  14. Мошенники при покупке квартиры
  15. Мошенники при покупке квартиры. Изучаем  персональные документы
  16. Мошенники при покупке квартиры. Документы на недвижимость
  17. Мошенники при покупке квартиры. Проверяем недвижимость
  18. Мошенники при покупке квартиры. Особенности поведения 
  19. Мошенники при покупке квартиры. Банкроты-продавцы
  20. Внимание! Появились новые риски!
  21. Родители-мошенники
  22. Квартиру продают мошенники
  23. 5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
  24. 2. Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарения от лиц группы повышенного риска
  25. 3. Сокрытие законных наследников
  26. 4. Отчуждение квартиры по подложной доверенности
  27. 5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей
  28. Самый распространенный способ обмана покупателей квартир!
  29. Мошенничество при продаже квартиры: схема
  30. Внимание! Мошенник взламывает Ваши аккаунты!
  31. Имя продавца-мошенника:
  32. Контакты, указанные в объявлениях в разных городах
  33. Мошенничество при продаже квартиры: схемы обмана
  34. Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца
  35. Подставное лицо
  36. На показе одно, а на деле другое
  37. Получение аванса
  38. Сделка по доверенности
  39. Лицо с правом пожизненного проживания
  40. Оспаривание купли-продажи
  41. Занижение цены в договоре
  42. Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя
  43. Приобретение доли
  44. Обман при расчетах
  45. Как понять, что обманывает риэлтор
  46. Обратите внимание на комиссию
  47. Не давайте на руки подлинник паспорта
  48. Требуйте справку из психоневрологического диспансера
  49. Не дружите с риелтором
  50. Проверяйте адрес

Мошенники при покупке квартиры в 2019 году – схемы, как не попасться, на вторичном рынке, ипотеку

Мошенники при покупке квартиры. Как их распознать?

На кризисном рынке процент криминальных сделок всегда выше, чем в спокойной экономической ситуации.

Одна из главных причин — в том, что многие желающие приобрести жилье экономят на собственной безопасности.

Из этой статьи вы узнаете, какими схемами пользуются аферисты, чтобы оставить несведущих покупателей без денег и без квартиры.

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества

Существует множество видов мошеннических схем, выявить которые не так-то просто даже опытным специалистам по правовым вопросам.

Важно помнить — аферисты всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами. Поэтому первые «звоночки» можно заметить еще на начальных этапах.

Прежде всего, стоит помнить — обычно мошенники завлекают доверчивых покупателей необычайно низкой ценой.

Второй важный фактор — отношения с агентствами. Известно, что мошенники как огня боятся профессиональных агентств недвижимости, способных вывести их на чистую воду еще при первом знакомстве.

Поэтому криминальные квартиры никогда не продаются по эксклюзивным договорам с серьезными агентствами. Мы предлагаем ряд рекомендаций, которые помогут обезопасить сделку.

На вторичном рынке

Большинство мошеннических схем связано с продажей «вторичного жилья», поскольку реализовать их гораздо проще, сговорившись с собственником или запугав его.

Мошенники при покупке квартиры используют схемы, отработанные годами. Поэтому у покупателей есть возможность защититься, если не пренебрегать «техникой безопасности».

В ипотеку

Многие покупатели думают, что жилье, покупаемое в ипотеку, проверяет банк, и к моменту сделки ее юридическая чистота «доказана по умолчанию». Это совершенно не так.

Банк проверяет подлинность документов и сведений, которые в них значатся, но и только. К моменту оформления кредита и регистрации сделки риски заемщика уже не являются проблемами банка — его риски перекрывает страховая компания.

А кредит заемщику придется выплачивать независимо от того, насколько удачной оказалась покупка. Поэтому надежная защита от рисков мошенничества возможна только со стороны покупателя, его собственными силами.

В новостройке от застройщика

В последние годы риски при покупке первичного жилья сократились, но не исчезли.

Поэтому при подборе новостройки через серьезные агентства недвижимости проводится такая же проверка, как и на вторичном рынке. Но объектами проверки являются сами застройщики.

Если же вы приобретаете жилье самостоятельно, следует задаться следующими вопросами:

  1. Как давно работает данный застройщик? Что пишут в отзывах о купленном жилье?
  2. Соответствует ли разрешительная документация требованиям, необходимым инвестору?
  3. На основании каких законов проводится сделка с данным застройщиком?
  4. Как производятся расчеты? Сможет ли впоследствии инвестор доказать, что покупка оплачена надлежащим образом?

По переуступке

В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право требования — поскольку жилье еще не построено.

Такие сделки считаются высокорисковыми, потому что несут в себе:

  • риск двойной продажи;
  • риск получения «долгостроя» или недостроенного объекта у застройщика на грани банкротства.

И в том и в другом случае вероятность отдать деньги аферистам довольно высока, и без грамотного юридического сопровождения заключать такие сделки небезопасно.

Правила безопасности при покупке жилья

Риск столкнуться с махинациями при операциях с недвижимостью всегда наиболее высок в крупных городах.

Более всего ему подвержены участники, не пользующиеся профессиональным юридическим сопровождением сделок. Однако минимизировать риски, можно, придерживаясь следующих правил.

Не проводить сделок по доверенности от продавца

Заключайте договор только с самим продавцом или его законным представителем (при ограничении или отсутствии дееспособности продавца). Любые продажи по доверенности всегда сопряжены с высокими рисками.

Именно по доверенности чаще всего приобретаются криминальные квартиры у собственников, которые такие доверенности никогда не оформляли.

Кроме того, собственник может аннулировать доверенность во время сделки или даже оформить у нотариуса, лишенного лицензии.

На рынке немало благонадежных, но несведущих участников, не понимающих рисков покупателя.

Стоит попытаться убедить доверенное лицо в необходимости присутствия доверителя при подписании договора купли-продажи.

Получить на руки подтверждение принятия денег

По обычаю делового оборота в нашей стране гарантией получения денег за проданное жилье служит расписка.

Но надежной гарантией она может считаться, только если написана продавцом от руки, без исправлений и в присутствии представителя другой стороны.

Любая сторона вправе остановить регистрацию после подписания договора.

Поэтому для гарантии безопасности расчетов каждая сторона должна выполнить свои обязательства по сделке одновременно с другой стороной.

Именно для этого расчеты обычно производятся через банковскую ячейку или аккредитив, на котором средства блокируются до момента регистрации перехода права собственности.

Любые перечисления средств до регистрации или на имя третьих лиц сопряжено с риском потери покупателем всех перечисленных средств.

В этом случае сделка может быть расторгнута без каких-либо шансов возместить убытки покупателя.

Не соглашаться на неполную стоимость в ДКП, даже если на нее согласен банк

Зная о практике ухода продавцов от налогов, банки иногда согласны на проведение сделок с указанием неполной суммы.

Но банк в этом случае ничем не рискует, а вот заемщик может дорого поплатиться за свою доверчивость.

Известны случаи, когда неполная стоимость указывалась продавцами вовсе не ради уменьшения налогового бремени.

Под видом ухода от налогов может преследоваться цель последующего расторжения сделки по суду с возвратом покупателю суммы, указанной в договоре.

Несколько лет назад была задержана преступная группа, в которую входил бывший сотрудник известного агентства и две пожилые собственницы московской квартиры. Данные лица продали и отсудили обратно эту квартиру 8 раз в течение 3 лет.

Стоимость квартиры оценивалась в 9 млн. рублей, в договоре указывалась сумма в 1 млн, которая по решению суда возвращалась пострадавшим. Остальные средства мошенники оставляли себе.

: как избежать обмана

Обязательно осуществлять полную проверку юридической чистоты квартиры

В примере из предыдущего пункта мы видим, что покупатели «нехорошей квартиры» не пострадали бы, если бы изучили историю переходов права данного объекта. Получить эти данные совсем не сложно.

Для этого нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой можно увидеть историю переходов права и основания для смены владельцев. Слишком частые смены владельцев квартиры насторожат даже самого доверчивого участника рынка.

Стоит насторожиться, увидев в истории одинаковые фамилии собственников, вступивших в права собственности не по дарению или наследству, а по договору купли-продажи.

Переходы права между членами семьи могут квалифицироваться как ничтожные или притворные и расторгаться без участия суда.

Приобретая такую квартиру, вы рискуете тем, что расторгнута будет даже не ваша сделка, а предыдущая по цепочке в истории. А это может лишить вас всех шансов на благополучное разрешение ситуации.

Как добросовестный приобретатель вы можете надеяться лишь на то, что продавец когда-нибудь выплатит всю сумму, положенную по решению суда.

Убедиться в отсутствии причин для последующего расторжения

Безусловно, все причины предусмотреть невозможно — их слишком много. Но избежать наиболее частых рисков возможно, если воспользоваться следующими рекомендациями:

Вносить аванс с предосторожностями После выбора квартиры принято вносить за нее аванс. Существует мошенническая схема, построенная именно на «сборе» авансов с последующим их невозвратом. Аванс принимает частный риелтор (не собственник и не агентство) и, вопреки обычаю делового оборота, продолжает показы и принимает авансы от других лиц. Набрав нужную сумму, мошенник исчезает. Другой вариант — после принятия аванса провоцируется разрыв договоренностей о покупке. В результате аванс остается у продавца согласно договору
Убедиться в дееспособности продавца Если продавец является пациентом наркологического или психоневрологического диспансера, он имеет право в любой момент расторгнуть сделку. Законным основанием служит заявление о том, что в момент подписания договора продавец якобы не осознавал сути своих действий. Довольно часто такие продавцы действуют по наущению мошенников. Убедиться в том, что продавец не ограничен в дееспособности по состоянию здоровья, можно, запросив справки из соответствующих диспансеров. Важно, чтобы в справках значилась формулировка о том, что данное лицо на учете не состоит. Если же в справке указано, что продавец «с указанного срока за помощью не обращался», это означает наличие мед. карты в данном учреждении. В этом случае безопасность сделки требует освидетельствования продавца психиатром-наркологом в день сделки для гарантии ее действительности
Убедиться, что продавец — не банкрот Данный риск связан со вступившим недавно в силу законом о банкротстве физ. лиц. Суть его в том, что лицо, признанное или признавшее себя банкротом вправе расторгнуть все сделки с недвижимостью в течение 3 лет до и после признания банкротства. Как правило, это касается неплатежеспособных клиентов кредитных организаций. Вступление в силу закона о банкротстве физ. лиц открыло новые возможности и для мошенников. Один из способов выяснить, находится ли продавец «в группе риска» — информация, полученная в бюро кредитных историй

Очевидно, что перечисленные схемы — далеко не весь арсенал мошенников. Поэтому при юридической проверке разумно пользоваться услугами тех, кто умеют ее проводить и успешно предотвращают риски опасных сделок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/moshenniki-pri-pokupke-kvartiry/

Продавцы-мошенники. Как их распознать?

Мошенники при покупке квартиры. Как их распознать?

Мошенники при покупке квартиры,  как их распознать?

Статья обновлена 05/01/2019

Внимание?  В связи с возможностью подачи документов в Росреестр в электронном виде — появились новые риски!

Мошенники при покупке квартиры

На то они и мошенники, что распознать их трудно. Надо быть бдительным! Особенно при покупке  недвижимости.

Я бы разделила мошенников на две группы:

  • Продают  чужую недвижимость, используя поддельные документы
  • Незаконно продают свою, используя настоящие документы

Конечно если Вы будете знать:

  • правила изучения документов на недвижимость
  • правила изучения персональных документов
  • правила проверки недвижимости в режиме онлайн с официального сайта Росреестра

тогда  ни какие мошенники Вам не страшны!

Разберемся подробнее:

Чаще всего мошенники ловят покупателя на низкую цену, объясняя это срочностью продажи.

Вот, если Вам поступит такое  предложение будьте особенно бдительны!!!

Но нельзя исключить мошенничество и при других условиях продажи.

Ведь в любой «профессии» есть виртуозы —  чужую квартиру, да и еще втридорога!

Чтобы распознать мошенника, необходимо искать всякие несоответствия!

Мошенники при покупке квартиры. Изучаем  персональные документы

  • Внимательно изучите паспорт, сравните человека  на  фото с «оригиналом»
  • Обратите внимание на возраст и соответствие человека ему
  • Дату выдачи документа, законная замена происходит в 20 и 45 лет.
  • Посмотрите пометку о ранее выданных паспортах
  • Визуально изучите паспорт, сравните со своим
  • Доверенность — это особая тема. Она может быть подлинной, но выдана мошеннику по поддельному паспорту!!!Читать статью: Сделки по  доверенности > > >

Реестр отмененных доверенностей: http://www.reestr-dover.ru

Кстати, Продавец может выдать доверенность на продажу, а потом подать  в Росреестр заявление о невозможности проведения регистрационных действий без его личного заявления.

То есть Доверенность не будет отозвана и заявление на регистрационное действие у доверенного лица примут, но регистрацию потом приостановят.

  • Проверяем подлинность паспорта через онлайн сервис МВД

http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

Мошенники при покупке квартиры. Документы на недвижимость

  • Изучаем Свидетельство о государственной регистрации права. Дубликаты и повторные документы требуют особого внимания.
  • Изучаем правоустанавливающие документы — договоры, соглашения, акты. Обратите внимание: на обороте должен стоят штамп регистрирующего органа — до 1998 года БТИ,  после Регистрационная палата(Росреестр)
  • Наличие документа об оплате за квартиру при покупке, квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права — хороший знак.

Мошенники при покупке квартиры. Проверяем недвижимость

Бесплатно  из Росреестра можно получить только условно достоверные сведения. А вам нужна свежая информация, ведь изменения в ЕГРН  могут быть внесены в любой рабочий день.

Но выписку из ЕГРН на бумажном носителе вы получите только через три рабочих дня, то есть на момент получения такой выписки сведения в ней уже могут быть недостоверными.

На помощь вам придет электронная выписка, которая поступит вам на электронную почту через несколько минут после оплаты государственной пошлины.

Вы можете заказать выписку, содержащую сведения о собственнике, наличии/отсутствии арестов и обременений. Госпошлина — 250 рублей

Если у вас есть подозрения о нескольких перепродажах квартиры(недвижимости) — тогда вам нужна выписка о переходе прав собственности. Госпошлина — 1000 рублей

Заказать выписку или мониторинг изменений записей в ЕГРН можно здесь —
Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас

Мошенники при покупке квартиры. Особенности поведения 

Конечно главной задачей мошенника является отвлечь Ваше внимание от изучения документов, поэтому будут применяться различные психологические приемы:

  • рассказы о своей семье и ситуации
  • разговоры на отвлеченные темы
  • «перескакивание» с места на место при изучении документа
  • гипертрофированная вежливость или напускной цинизм
  • излишняя суетливость  или  надменность и равнодушие

Приглядывайтесь к продавцу, задавайте провокационные  вопросы, с целью выявить  несоответствие.

Мошенники при покупке квартиры. Банкроты-продавцы

Граждане, обремененные большими долгами, часто продают  арестованные квартиры. Сайт судебных приставов поможет >>>      http://fssprus.ru/iss/ip

Граждане, объявившие себя банкротами не могут совершать сделку по отчуждению имущества самостоятельно, а только по решению и в лице финансового управляющего!!!

Узнать о банкротстве Продавца >>>    http://bankrot.fedresurs.ru/

Обязательно снимите копии всех документов и  изучите их  дома без спешки.

Если Вам отказывают в выдаче копий, возьмите тайм-аут в переговорах , 10-20 минут, для изучения документов и попросите Вам не мешать.

Если и в этом Вам отказывают -это сильно ПОДОЗРИТЕЛЬНО!

Если Вы не уверены, и Вас что-то смущает или просто подсказывает интуиция — не подписывайте ни каких документов.

Умейте сказать -НЕТ!

«Переспите с мыслью». Утро вечера мудренее!

Любая поспешность — чревата трагическими последствиями!

Внимание! Появились новые риски!

В связи с применением  сейчас подачи документов на регистрацию перехода права собственности на покупателя в Росреестр в электронном виде, на руках у продавца остаются не погашенные документы, а именно Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, которыми вполне можно воспользоваться повторно.

Пример:

Квартира продается по договору купли-продажи в простой письменной форме, без участия нотариуса.

Продавец и покупатель подписывают этот договор с использованием ЭЦП — электронной цифровой подписью.

Подают заявление в Росреестр так же в электронном виде. Подробнее > > >

На руках у Продавца остаются документы на квартиру. А с Покупателем он договорился о проживании в этой квартире в течении трех месяцев, например. Снизил цену.

Имея на руках непогашенные документы, можно еще продавать,  показывать квартиру, брать задатки  по 200 000 или по 500 000 рублей

На то они и мошенники! А потом просто испариться )))))

Поэтому передавайте задаток только имея свежую, сегодняшнюю выписку из ЕГРН.

Родители-мошенники

Звучит совсем зловеще, но не многие придают этому большое значение.

Речь идет о невыполнении обязательств родителями о выделении долей детям при использовании Материнского(семейного) капитала или других бюджетных сертификатов, выданных для семей с детьми.

Не всегда при покупке недвижимости сразу можно наделить детей долей в жилом помещении, часто это происходит при использовании еще и ипотечных средств.

Задумав последующую продажу, чтобы не волокититься с  процедурой выделения долей и получением разрешения от Органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, родители утаивают от Покупателя факт использования бюджетных средств. Ведь не всегда в правоустанавливающем документе(договоре купли-продажи) прописано об этом.

При погашении ипотеки Материнским капиталом, сведения об этом есть только в Пенсионном фонде и банке, выдававшем кредит. Но вряд ли Вы сможете у них получить эту информацию.

Поэтому проводите «разведку» самостоятельно, задавая вопросы Продавцу. Порой стоит спрашивать не напрямую, а через цепочку других вопросов.

Если Вы пропустите нарушение обязательств родителями, Ваша сделка будет признана незаконной по требованию Прокуратуры.

Квартиру продают мошенники

Конечно чаще всего мошенники продают именно жилье — квартиры и комнаты.

Мошенники применяют изощренные способы обмана.Для того, чтобы обмануть покупателя они даже перевешивают таблички с номером квартиры и дома.То есть показывают не ту квартиру, которую продают.Конечно подменная квартира имеет лучшее состояние, большую площадь и так далее.

Поэтому при просмотре предложений — обращайте внимание на номера дома и квартиры. Сравните эти данные с картой навигатора или другого подобного сервиса.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/05/17/moshenniki/

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Мошенники при покупке квартиры. Как их распознать?

Этот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных». Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде.

Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника.

По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей.

Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.

2. Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарения от лиц группы повышенного риска

«Злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска – одинокими пенсионерами, лицами с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью.

Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной.

Такие объекты (первоначальные собственники которых – лица группы повышенного риска) приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними.

Злоумышленники таким образом «отмывают» квартиру, чтобы у покупателя не возникло подозрений, ведь новоиспеченный собственник выглядит вполне благопристойно.

Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года. Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника. Если в итоге выяснится, что такой владелец был недееспособен при заключении сделки или его принудили к этому, последующие перепродажи окажутся недействительными», – рассказываетдиректор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

3. Сокрытие законных наследников

Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке. Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство.

В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, – это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен.

Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается.

Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, – это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку. Во-первых, это законные наследники, которые были «обделены» при наследовании.

Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать. Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник – мужчина.

Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании.

А бывает, что родственники договариваются между собой, что один из них не будет претендовать на наследство по каким-то причинам, однако сначала такой «лишенный наследства» родственник может согласиться на это, а потом спокойно передумать и потребовать пересмотра сделки по продаже, в которой не учитывались его права.

Есть интересный нюанс: в течение шести месяцев наследники должны вступить в наследство и нотариально оформить свою долю.

Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы (которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного), например брошь бабушки.

Потом такой наследник может и по истечении шести месяцев в судебном порядке оспорить сделку по продаже, поскольку его права не учитывались.

Буквально, если наследование и сделка по продаже наследуемой квартиры состоялась 10 лет назад, такой законный наследник может ее оспорить на том основании, что он фактически вступил в наследство 10 лет назад, например взял вещи наследодателя.

И в таком случае совершенно не факт, что покупателю вернут деньги, поскольку зачастую такие квартиры продаются по заниженной стоимости (поскольку трехлетний срок не истек), указывая в договоре гораздо меньшую цену, чем рыночная. И покупатель сможет вернуть в лучшем случае этот минимум. Наименее рисковый вид сделки – покупка квартиры по наследству по закону наследниками первой очереди (это дети, родители, супруги), однако и в таком случае покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.

Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане.

В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону.

Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

4. Отчуждение квартиры по подложной доверенности

Сделки по доверенности – еще одна категория высокорисковых сделок. Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей. Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность.

В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации.

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида.

Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации

Цель родителей в таком случае – избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки. Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей.

Если ребенок до достижения 21-летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята.

То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился 21 год.

Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капитала

При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.

Est-a-Tet

Не пропустите:

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Меня вынуждают подписать дарственную – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_vidov_moshennichestva_pri_prodazhe_vtorichnyh_kvartir/4958

Самый распространенный способ обмана покупателей квартир!

Мошенники при покупке квартиры. Как их распознать?

Мошенничество при продаже квартиры схема со стороны продавца с залогом — разбираем подробно нашумевший способ развода на деньги через Интернет! Мошенник написал нам лично! статья постоянно пополняется, самый свежий материал в конце.

Буквально в начале 2014 года и по сей день эта схема мошенничества при продаже квартир в Хабаровске, Самаре, Саранске, Чебоксарах, Краснодаре, Перми, Уфе, Саратове, Фокино, Киеве, Новомосковске, Кемерове, С-Петербурге, Астане, Новороссийске, Нижнем Новгороде, Якутске, Нижневартовске, Стерлитамаке, Магнитогорске, Пскове, Таганроге, Ростове-на-Дону и других городах получила массовое распространение.

Я вам расскажу механизм мошенничества, а вы передайте другим, чтобы не попасться в руки мошенникам

Обнаружил я ее случайно, просматривая объявления о продаже квартир. Каждый покупатель делает тоже самое, с целью купить квартиру, ежедневно. И, в результате может найти вот такое привлекательное по стоимости квартиры объявление.

Как вы уже, наверное, обратили внимание — стоимость квартиры резко отличается от аналогов. Теперь расскажу, как такое «чудо» мошенничество при продаже квартир начало работать в Хабаровске.

Мошенничество при продаже квартиры: схема

На AVITO.RU появляется объявление о продаже квартиры с заведомо заниженной стоимостью и привлекательным видом и в содержании объявления пишут, что находятся ни в городе (в США, Франции, Тайланде, Лиссабоне и т. д.). из контактов — местный/не местный телефон и просьба связаться с продавцом по e-mail.

Внимание! Мошенник взламывает Ваши аккаунты!

Да, так и есть, уже ряд человек за все время написали о том, что их аккаунты были взломаны мошенником, а затем использованы для опубликования мошеннических объявлений с выдуманными квартирами и ворованными фотографиями.

Поэтому будьте осторожны! При проверке аккаунта «продавца» в таком объявлении вы можете обнаружить, что аккаунт зарегистрирован несколько лет назад и это может вызвать доверие. Но помните, что это взломанный аккаунт, который не принадлежит мошеннику, а значит, используется только для того, чтобы вы поверили в достоверность объявления.

Мошенник взламывает аккаунты как мужчин, так и женщин. «Легенда», о которой прочитаете ниже, может отличаться, но есть и общие признаки. Ниже обо всем подробнее!

Например, как выглядит объявление

Текст самого объявления

Имя продавца-мошенника:

  • Игорь Владимирович Хенкин
  • Виктор Викторович Крамер
  • Виктор Павлович Лутрин
  • Михаил Александрович Лавров
  • Виктор Павлович Ларин
  • Виктор Павлович Фомин
  • Виктор Павлович Рублев
  • Миронов Виктор Викторович
  • Владимир Константинович Михайлов
  • Виктор Викторович Миронов
  • Константин Белов
  • Владимир Радуга
  • Виктор Павлович Рублев из «Лиссабона»

Контакты, указанные в объявлениях в разных городах

  • xab-il@mail.ru 79683229006 и +331-72829-559 — Хабаровск
  • keniks-v@mail.ru +972-7731-7-4335 — Калининград
  • ufa.kvar@mail.ru +972-543-853-794 — Уфа
  • can-ast@mail.ru +972-543-853-794 — Астана
  • kemerovo-kram@mail.ru +972-732-4443-53 — Кемерово
  • perm-x@mail.ru +972-543-853-794 — Пермь
  • saratov-can@mail.ru +972-543-853-794 — Саратов (прислал Виктор)
  • rb-barin@list.ru +972-337-414-69 — Фокино
  • kievi-can@mail.ru +972-543-853-794 — Киев
  • can-spb@mail.ru +972-543-853-794 — Санкт-Петербург
  • saratov1960@bk.ru 8-929-298-63-99 — Саратов
  • novomoskovsk-pg@mail.ru — Новомосковск в Тульской области (прислала Марина)
  • novorossiysk-v@mail.ru +90-(212)-988-1559 — Новороссийск (прислала Ольга)
  • n.novgorod60@mail.ru +90-(212)-988-1559 — Нижний Новгород (прислала Галина)
  • +90-212-988-1581 — Якутск (прислала Татьяна)
  • +90-212-988-1581 — Нижневартовск (прислала Альбина)
  • sterlitamak-v@mail.ru +90-212-988-1581 — Стерлитамак (прислал Ильшат)
  • nadlan-pl@mail.ru +302-111984-202 — Саратов (прислала Ольга)
  • magnitogorsk-v@mail.ru +90-212-988-1581 Магнитогорск, Челябинская область (прислала Ольга)
  • +302-111984-202 Таганрог (прислала Татьяна)
  • +90-212-932-7085 rostov.60@inbox.ru Ростов-на-Дону (прислала Ольга)
  • kram-22@inbox.lv Москва, (прислала Мария)
  • lisboa60@mail.ru, Калининград (прислал Дмитрий)
  • kvartira7@inbox.lv = lisboa60@mail.ru; +(351)-707-502-570, Иваново (прислала Жанна)
  • mins-k89@mail.ru, Минск, Беларусь
  • rb-1960@inbox.lt, Минск, Беларусь
  • mr.mironov1960@mail.ru, Минск, Беларусь
  • 8-926-926-32-40 kvartira7@inbox.lv Ижевск

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/moshennichestvo-pri-prodazhe-kvartiryi.html

Мошенничество при продаже квартиры: схемы обмана

Мошенники при покупке квартиры. Как их распознать?

Вторичный рынок недвижимости – это простор для деятельности аферистов. Мошенничество при продаже квартиры настолько распространено, что граждане заведомо бояться покупать и продавать жилья, опасаясь стать жертвой преступления. Обезопасить себя поможет информация, изложенная в статье.

Мошенничество – это преступление, наказание за которое предусмотрено ст. 159 УК РФ. Если судом будет доказано, что противоправные действия совершены, аферисту грозит штраф до миллиона рублей, лишение свободы сроком до двух лет или исправительные работы сроком до пяти лет. Мера пресечения выбирается в зависимости от тяжести преступления и других особенностей дела.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца

Как правило, на вторичном рынке чаще всего используется одна и та же стратегия. Сделка проводится, покупатель расстается с деньгами, затем сделка оспаривается, договор купли-продажи расторгается, а покупатель остается ни с чем.

Однако аферисты очень изобретательны. Ежегодно выявляются новые схемы обмана при продаже квартиры. Расскажем об известных видах мошенничества.

Подставное лицо

Злоумышленники используют общегражданский паспорт собственника. Это может быть, как настоящий документ, если аферист похож на хозяина недвижимости, так и паспорт с переклеенной фотографией.

В судебной практике известны случаи, когда преступник проникал в квартиру в период длительного отсутствия собственника, отыскивал его паспорт, приватизировал квартиру, а потом продавал. Сейчас такое провернуть непросто, но афера с подставным лицом используется довольно часто.

В случае утраты паспорта следует немедленно сообщить в полицию.

На показе одно, а на деле другое

Эта схема мошенничества была особенно распространена в 90-е годы, но встречается и сейчас. Аферисты меняют обозначение номера квартиры или жилого дома (в документах и в натуре) и показывают объект недвижимости, подходящий покупателю. После завершения сделки и перечисления средств покупатель обнаруживает, что купил совершенно не то, что показывал продавец.

Эта примитивная, на первый взгляд, схема работает и сейчас. Будьте предельно внимательны. Тщательно изучайте не только внутреннюю обстановку в квартире, но и внешние составляющие покупки – дом, улицу, район.

Получение аванса

Авансовый платеж выступает гарантом заключения сделки купли-продажи в будущем. На этом и построена схема.

Покупателю показывается квартира. Она ему нравится, и стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Человек вносит аванс, после чего мошенник исчезает. В дальнейшем оказывается, что от лица хозяина действовал, например, арендатор, а правоустанавливающие бумаги были подделаны.

Обычно при такой схеме жертв несколько. Утешить их можно лишь тем, что они потеряли не столь большую сумму, какую могли бы, если бы заплатили всю стоимость жилья.

Доказать что-либо в такой ситуации непросто. Предварительный договор купли-продажи не является подтверждением передачи денег. Чтобы обезопасить себя оформляйте расписку.

Сделка по доверенности

Помните знаменитую фразу из к/ф «Берегись автомобиля» – «Ты живешь на свете по доверенности! Ничего у тебя нет»? Вот так и в этой схеме. Мошенник, не имея ничего, продает квартиру по доверенности от собственника. Такие сделки всегда рискованные.

Как правило, доверенность оформляется в том случае, когда сам собственник не может заниматься бумажными делами. Он может быть болен, стар или проживает за границей.

Тут может быть несколько скользких моментов:

  1. Собственник может умереть до регистрации перехода права собственности. Сделка оспаривается наследниками.
  2. Человек, выдавший доверенность, имеет право отозвать ее в любой момент. Если не сделал этого уже.

Обезопасить себя можно, если настоять на встрече с собственником. Важно убедиться, что он вменяем, находится в своем уме и по-прежнему имеет намерение продать квартиру. В день совершения сделки следует уточнить у нотариуса, оформившего доверенность, не был ли документ отозван.

Лицо с правом пожизненного проживания

Если гражданин когда-то отказался от участия в приватизации в пользу родственников, он получает право пожизненного проживания в квартире. Это право не может быть утрачено даже после многократной перепродажи жилья.

Мошенничество заключается в том, что продавец не сообщает покупателю о таком обременении. Сам же покупатель ни о чем не подозревает, ведь в квартире никто не прописан. Однако спустя время на жилплощади может поселиться некто. В этом случае оспорить сделку будет сложно.

Оспаривание купли-продажи

После проведенной сделки и получения средств продавец говорит, что его принудили поставить подпись на договоре, а сам он в этот момент бы не в адекватном состоянии. При этом на руках у афериста будет документ, согласно которому он был не трезв в день оформления.

До совершения сделки мошенник выпивает большое количество алкоголя и нарочно попадает на медицинское освидетельствование. После этого алкоголь выводится капельницами и в момент сделки человек полностью вменяем.

Договор оспаривается, квартира возвращается, но денег назад покупатель не возвращает под предлогом, что их у него нет. Суд, разумеется, обяжет выплатить их назад, но по факту этого не произойдет.

Еще проще провернуть эту схему, если продавец уже состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Рекомендуется требовать предоставления справок из этих учреждений или водительского удостоверения перед заключением сделки.

Занижение цены в договоре

Под предлогом снижения размера налогового платежа в договоре намеренно прописывается сумма, меньше уплаченной в действительности. В дальнейшем сделка оспаривается и признается недействительной.

Покупатель возвращает квартиру и получает обратно деньги, но ту сумму, которая указана в договоре. Доказать, что сумма была больше практически невозможно.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Мошенники могут действовать не только со стороны продавца. Схемы обмана существуют и со стороны покупателей, поэтому собственникам также стоит быть осторожнее, чтобы не остаться без квартиры. Расскажем о распространенных видах обмана.

Приобретение доли

Схема заключается в том, что человек покупает долю в квартире. После этого он имеет полное право пользоваться жилым помещением. Если собственник препятствует этому, пишется заявление в полицию.

Пользуясь своим правом, а иногда связями и подкупом, мошенники в присутствии уполномоченных лиц взламывают замки и вселяются в квартиру. Их цель – моральное подавление действующих хозяев и вынуждение продать жилье за бесценок.

Это называется рейдерство. У аферистов есть даже специальные интернет-ресурсы, где они делятся секретами «профессии».

Противостоять им без помощи профессионального юриста практически невозможно. Нужно обратиться к специалисту и подать иск в суд.

Обман при расчетах

Аферисты настаивают на передаче денег продавцу наличными. Сразу стоит сказать, что никакие доводы не отменяют того, что такой способ расчетов при купле-продаже недвижимости самый рискованный.

Наиболее надежный способ передачи средств – использование банковской ячейки. Можно применить еще более безопасный вариант и применить вексель или аккредитив.

Как понять, что обманывает риэлтор

Увы, среди людей, которые должны помогать в приобретении жилья, также встречаются мошенники. Расскажем, как их распознать.

Обратите внимание на комиссию

Конкуренция среди агентств недвижимости и частных риелторов огромна. Это способствует снижению размера комиссии за сопровождение сделки. Если раньше размер процента был равен в среднем 3-4 %, то теперь средняя цена 1,5-2,5 %. Встречаются и совсем, на первый взгляд, выгодные предложения – менее 1 %.

В этом случае не забывайте о пресловутом бесплатном сыре в мышеловке. Схема заключается в том, что риелтор находит подходящий вариант и предлагает собственнику поднять цену, а сумму повышения отдать ему в качестве вознаграждения. После этого он соглашается показать квартиру клиенту.

Чтобы это предотвратить обязательно встретьтесь с продавцом и обсудите цену без риелтора. Если она действительно не завышена, значит вам повезло сэкономить на комиссии.

Не давайте на руки подлинник паспорта

Подобные аферы заключаются в использовании подставных лиц. Риелтор, пользуясь доверием клиента, забирает его паспорт. Затем, он ищет человека, похожего на собственника, и идет с ним к нотариусу, где оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи.

Дальше мошенник находит покупателя, продает жилье и забирает деньги. Новоявленный хозяин обнаруживает, что в квартире проживают чужие люди.

Всегда следите за местонахождением своего паспорта. Не давайте его в руки другим лицам, кто бы они ни были.

Требуйте справку из психоневрологического диспансера

Схема тут проста. Риелтор в сговоре с пожилым собственником находит клиентов и продает им жилье. В дальнейшем пенсионер обращается в суд и оспаривает сделку, так как якобы не является дееспособным. При этом покупателям возвращается только 70 % от уплаченной суммы.

Предотвратить это можно, если потребовать у продавца (не зависимо от возраста) предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если он отказывается ее предоставить, тут что-то «не чисто».

Не дружите с риелтором

В большинстве своем риелторы – хорошие психологи и умеют расположить людей. Разумеется, он будет вести себя дружелюбно и вежливо. Однако не стоит излишне откровенничать с брокером. Не забывайте придерживаться определенной дистанции в общении.

Чем плоха дружба с риелтором? Втеревшись в доверие брокер сможет манипулировать клиентом. На эту удочку много раз попадались взрослые серьезные люди, поэтому, если риелтор спустя пару недель знает клички ваших домашних животных и девичью фамилию вашей мамы, задумайтесь – не потеряли ли вы бдительность? Если риелтор не замышляет преступления, ему незачем с вами дружить.

Проверяйте адрес

К примеру, риелтору нужно продать «убитую» однокомнатную квартиру, которая требует капитального ремонта. Она находится по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 3. Разумеется, в таком состоянии по цене рынка квартиру можно продавать долго.

Предприимчивый аферист снимает квартиру в соседнем доме. Она имеет точно такую же планировку, но ремонта не требует. Более того, в квартире хорошая дизайнерская отделка, за что риелтор делает наценку в пару миллионов. Находится квартира по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 4.

Клиенту показывается вторая квартира, а продается первая. Не заметить подставы просто – в спальных районах дома однотипные, а риелтор может поменять табличку.

Всегда уточняйте адрес дома и заранее изучите его местоположение. Добирайтесь до здания самостоятельно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

От мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке, увы, никто не застрахован. Однако если вы своевременно обратитесь к независимому юристу, это поможет избежать множества проблем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/moshennichestvo-pri-prodazhe/

Advokatkm
Добавить комментарий