Красные линии при перепланировке — Всё о собственности

Содержание
  1. Как узаконить перепланировку
  2. Какую перепланировку нужно узаконивать
  3. Когда перепланировку нельзя узаконить
  4. Самостоятельно узаконить перепланировку
  5. Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки
  6. Согласование перепланировки по закону
  7. Красные линии на плане БТИ
  8. Чем грозят красные линии БТИ?
  9. Как узаконить красные линии на плане БТИ для нежилых помещений?
  10. Можно ли убрать красные линии БТИ?
  11. Как избежать появления красных линий на плане БТИ?
  12. Незаконная перепланировка при покупке (продаже) квартиры: как продать, нужно ли узаконивать и риски
  13. Нюансы недвижимости с несогласованной перепланировкой
  14. В каких случаях перепланировка требует согласования, а в каких нет?
  15. Что нужно знать перед покупкой?
  16. Что грозит собственнику, если план его квартиры помечен красными линиями
  17. Если нужно убрать красные линии в плане нежилого помещения
  18. Как убрать красные линии в БТИ
  19. Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя
  20. Виды перепланировки жилого помещения
  21. Обязательно ли узаконивать перепланировку?
  22. Как узаконить реконструкцию квартиры?
  23. Как узаконить сделанную перепланировку?
  24. Чем грозит незаконная перепланировка?
  25. Красные линии БТИ
  26. Как появляются красные линии на плане БТИ?
  27. В чем опасность красных линий
  28. Способ убрать красные линии БТИ
  29. Как не допустить появления красных линий в документах БТИ?

Как узаконить перепланировку

Красные линии при перепланировке — Всё о собственности

Сразу скажем: узаконить перепланировку квартиры нужно
и можно, подав заявление и необходимые документы через МФЦ (Многофункциональные центры госуслуг) в Жилинспекцию вашего административного округа, если речь идёт о Москве.

Незаконная перепланировка опасна для жизни и здоровья не только самого владельца квартиры и его блиских, но и для всех, проживающих рядом жильцов многоквартирного дома! Жилищный кодекс РФ предусматривает даже лишение права собственности на квартиру (и такое уже случалось) при злостном нарушении правил проведения перепланировки.

По современным правилам согласования перепланировки в Москве штрафы за незаконную перепланировку выросли для квартировладельцев — до 5 тысяч рублей, для юридических лиц, владельцев нежилых помещений — до 1 миллиона рублей.

Важно узаконить перепланировку квартиры не формально, а с настоящим подтверждением безопасности проведённых строительных работ.

Какую перепланировку нужно узаконивать

Вообще, любую перепланировку, затрагивающую несущие конструкции и коммуникации (особенно в многоквартирном доме) нужно проводить с предварительной разработкой проекта и согласованием, но, если такая ситуация возникла, лучше – поздно, чем никогда…

При обнаружении несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации (незаконной перепланировки), техники БТИ выдают владельцу квартиры или нежилого помещения Поэтажный план в красных линиях.

Красными линиями на плане отображаются все, не согласованные в установленном порядк, изменения в планировке квартиры. Это касается и строительных конструкций (перегородки, несущие стены, оконные и дверные проёмы…) и размещения оборудования (водопровод, канализация, вентиляция, газоснабжение…)

Нарушителю предъявляется требование узаконить произведенные изменения в установленном порядке, иными словами – согласовать перепланировку по факту, либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.

Конечно, в случае серьёзных нарушений строительных норм, узаконить перепланировку нельзя…

Когда перепланировку нельзя узаконить

Ни при каких обстоятельствах не получится узаконить перепланировку, если при ремонтно-строительных работах:

  • нарушена прочность несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • увеличены нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов;
  • прорезаны штробы в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • ликвидированы или заужены вентиляционные каналы;
  • затруднён доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • установлены отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • замурованы в стены разводка и газовые стойки;
  • увеличена площадь кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот;
  • устроен прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
  • устроены тёплые полы на балконе или лоджии;
  • перепланировка проводилась без информирования совершеннолетних жильцов квартиры и согласия владельца квартиры;
  • перепланировка проводилась в помещениях, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • нарушен общий архитектурный стиль фасада здания, и ухудшена несущая способность внешних конструкций.

Если перепланировка не нарушает вышеуказанных требований законодательства, и проблема только в нарушении порядка и сроков согласования, узаконить её (перевести красные линии на плане БТИ в чёрные) – процедура хлопотная, но обязательная.

Самостоятельно узаконить перепланировку

Сегодня в большинстве случаев квартировладелец при перепланировке типовой квартиры предпочитает не рисковать и обращается к готовым проектам, разработанным соответствующими проектными организациями и одобренным Жилинспекцией. Но в этом случае перепланировка должна абсолютно точно соответствовать типовому проекту!

Если перепланировка не затрагивает инженерные сети и несущие конструкции здания, оформить такие изменения (согласно Постановлению Правительства Москвы№ 508-ПП) можно в уведомительном порядке, без разработки проекта и подготовки технического заключения. Достаточно нанести все изменения на копию Поэтажного плана БТИ и указать номер типового проекта, по которому проводилась перепланировка.

Просто узаконить перепланировку, при которой проводились только:

  • заделка проёмов в ненесущих перегородках,
  • устройство лёгких перегородок,
  • демонтаж / устройство встроенных шкафов,
  • перестановка сантехнических приборов в пределах исходных помещений санузлов,
  • перестановка электроплиты и мойки в пределах кухни,без переоборудованя электросети.

Более сложные (читай – все остальные 🙂 изменения в планировке требуют разработки проекта перепланировки c привлечением сертифицированного проектировщика.

Но когда нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию не проект, а Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, – возможности сохранения выполненной перепланировки.

Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки

Техническое заключение о безопасности и допустимости вашей перепланировки должна подготовить проектная организация – автор проекта вашего дома.

Если юридически автор проекта уже не существует, Техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект или – в сертифицированной организации, уполномоченной на проведение работ по проектированию и проведению строительных экспертиз.

Даже при оформлении “простой” перепланировки в уведомительном порядке, обязательно оформление Акта приёмочной комиссии с выездом на объект представителей Мосжилинспекции, управляющей компании и т.д.

Согласование перепланировки по закону

Наши специалисты проведут обследование помещений и несущих конструкций здания, подготовят Техническое заключение и узаконят перепланировку в Жилинспекции.

Компания «Мосжилэкспертиза» подготовит проект перепланировки, обеспечит согласование перепланировки, оформит разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Не всегда попытки узаконить сделанную перепланировку заканчиваются положительным решением Жилинспекции.

Перспективы узаконить перепланировку через суд можно обсуждать только после подробного обследования квартиры / нежилого помещения, и экспертизы проектной документации на предмет соотвитствия строительным нормативам и законодательству.

В любом случае, вопросы проектирования и согласования перепланировки стоит доверить профессионалам…

Источник: http://www.mosku.ru/pereplanirovka/uzakonit_pereplanirovku.html

Красные линии на плане БТИ

Красные линии при перепланировке — Всё о собственности

Бюро Технической Инвентаризации – это орган, учитывающий все объекты недвижимости на подведомственной ему территории. Его задача – в сборе и систематизации информации об объектах недвижимости и отслеживании изменений, происходящих с ними. Свидетельство о собственности на квартиру выдается только на основании информации БТИ.

В БТИ хранятся данные обо всех объектах недвижимости округа. На основании этих данных оформляется технический паспорт жилого помещения. Последний включает поэтажный план и экспликацию квартиры, а также адресный план и основные сведения о доме.
Поэтажный план БТИ – это схематическое изображение квартиры с указанием всех имеющихся помещений и их площадей.

Образец технического паспорта БТИ: 

Если вдруг на поэтажном плане вашей квартиры имеются пометки и цифры красного цвета, это и есть так называемые красные линии. Так БТИ обозначает незаконные перепланировки и переустройства, т.е. проводимые без согласования в установленном порядке.

Кстати, красная линия на плане БТИ не всегда обозначает демонтированные/возведенные стены и проделанные проемы. Она также используются для обозначения изменений, произошедших в результате перестановки оборудования в ванной, туалете или на кухне.

Примеры документов БТИ в “красных линиях”, фото:

Чем грозят красные линии БТИ?

Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены и отмечены на поэтажном плане. Хорошо еще, если это произойдет по навету соседей. Тогда еще возможно вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаться узаконить перепланировку «задним числом»).

А бывает и так, что незаконная перепланировка, проведенная с нарушениями, приводит к аварии. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора с без гидроизоляции, может привести к протечке воды на нижний этаж. В этом случае самовольная перепланировка может привести не только к появлению на поэтажном плане БТИ красных линий, но и к затратам на устранение последствий протечек.

Примеры планов БТИ нежилых помещений в красных линиях, фото:

Но и это не самая большая сложность. Если вы хотите продать квартиру с самовольной перепланировкой, то вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. Красная линия на нем может помешать проведению сделки с недвижимостью.

Но если даже ваш текущий техпаспорт отрисован в черных линиях, то риэлтор покупателя при проверке обнаружит незаконную перепланировку. Такая жилплощадь не считается юридически “чистой”, и красные линии БТИ при продаже могут удешевить квартиру до 20% ее стоимости.

С приватизацией, дарением или наследованием тоже могут возникнуть проблемы. Любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены.

Как узаконить красные линии на плане БТИ для нежилых помещений?

Пакет документов необходимый для узаконивания красных линий на плане БТИ для юридических лиц практически не отличается от документов требующихся от лица физического, за небольшим исключением. Требуется нотариально заверенный устав организации а также заключение Роспотребнадзора. В остальном, ни процесс согласования, ни пакет документов не отличается.

Можно ли убрать красные линии БТИ?

Многих собственников волнует вопрос, в каких случаях можно узаконить уже выполненные работы, а когда от сделанной перепланировки придется отказаться, и помещения придется вернуть в исходное состояние, указанное на поэтажном плане.

С основными видами перепланировок можно ознакомиться по этой ссылке

В случае когда вы выполнили простые изменения (без внесения изменений в несущие конструкции), и красные линии БТИ на поэтажном плане не затрагивают несущих или разгружающих стен, и не выходят за пределы вашей квартиры, то можно попробовать узаконить уже выполненные работы на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации имеющей допуск СРО, в том числе и от нашей.

Если проведенная перепланировка не ухудшает условия проживания соседей и эксплуатационные характеристики дома, ее скорее всего, можно будет согласовать и после выполнения.

Если же вы затронули перекрытия, несущие стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации, вам потребуется оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома. 

Техническое заключение от автора проекта дома, фото:

Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещены расширения газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванн над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.

Если вы хотите перенести кухню в комнату или организовать в спальной комнате дополнительный санузел, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома (то есть мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу), и только если состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобные изменения. А к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все как было – вне зависимости от этажа это запрещено.

Чтобы снять красные линии, необходимо получить специальное разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и получить Акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка завершена, и она полностью соответствует разрешению. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Как избежать появления красных линий на плане БТИ?

Чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, о ее согласовании лучше позаботиться до ее проведения. Для этого вам потребуется пакет обязательных документов, согласно перечню, установленному Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП в ред. №840-ПП.

Также потребуется проект перепланировки, разработкой которого должна заниматься проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.

Полный пакет документов необходимо предоставить в службу «одного окна» центра “Моси документы” или Жилищной инспекции вашего округа и только после того, как оттуда будет получено разрешение, можно приступать к началу работ по перепланировке вашей квартиры.

Заметим, что оформление перепланировки, составление проекта перепланировки и другие мероприятия по согласованию, вы можете доверить нашей организации. Это поможет вам сэкономить время и деньги.

Полный список бумаг, которые нужно собрать в каждом конкретном случае может быть очень обширен, а тонкости согласования зависят от округа, поэтому мы будем рады если вы поручите данную работу нашей организации.

 
Если же вы планируйте согласовать перепланировку самостоятельно, мы создали специальную статью по самостоятельному согласованию перепланировки, ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/krasnyie-linii-na-bti.html

Незаконная перепланировка при покупке (продаже) квартиры: как продать, нужно ли узаконивать и риски

Красные линии при перепланировке — Всё о собственности

В стремлении жить красиво и богато люди, зачастую, идут на кардинальные меры, пытаясь нелегально изменить перепланировку своего жилья. Однако любое изменение в квартире, которое способно стереть грань между обычным ремонтом и самовольной перепланировкой, является нарушением, влекущим за собой множество неприятностей для собственника любой квартиры.

Нюансы недвижимости с несогласованной перепланировкой

Сразу нужно сказать, что за любую перепланировку, требующую обязательного разрешения, нести ответственность будет собственник жилья. мера воздействия – установка административного штрафа, и то, лишь в том случае, если незаконная переделка помещений не причинила ущерба соседям.

Если действия от несогласованных работ имеют более тяжкие последствия, нужно готовиться к жестким мерам воздействия, вплоть до уголовной ответственности.

Продавцы, которые зачастую пытаются продать недвижимость, где была произведена несанкционированная перепланировка, нередко стремятся завышать расценки на такое жилье. Однако подобный исход возможен лишь в том случае, если переделка была произведена в ходе получения соответствующего разрешения.

Намного хуже дела обстоят с квартирами, где изменение интерьера было осуществлено без получения разрешения. В этом случае  продавец будет пытаться сбить цену на объект, однако при покупке покупатель возьмет все риски лишь на себя, поскольку никакой документации у него на руках не окажется.

Если же квартира с неузаконенной переделкой приобретается не за личные деньги, а за счет ипотечного кредита, то банк попросту откажет в предоставлении займа. Таким образом, связываться с такими объектами недвижимости становится просто невыгодно

Более того, если покупатель все-таки решил, что покупка именно этой недвижимости ему необходима, то ему придется взять на себя всю работу по самостоятельной легализации произведенной ранее неузаконенной переделки в помещениях. На это потребуется не только время (может занять полгода), но и дополнительные средства. Да и риски не получить одобрение с ЖК на узаконивание самовольной перепланировки, у нового собственника, увеличиваются вдвое.

Не стоит полагать, что несогласованная переделка квартиры, требующей обязательного разрешения, так и останется тайной для местного БТИ. Любые кардинальные изменения в помещениях обязательно должны вноситься в технический паспорт объекта. Все документы на недвижимость потребуются при совершении сделки купли/продаже квартиры.

И в случае выявления, что переустройство жилья было выполнено без согласования, покупатель получит в свидетельстве о праве собственности на жилье, отметку, гласящую о том, что перепланировка была произведена самовольно, без получения соответствующего разрешения.

В итоге, покупателю, ставшим новым собственником недвижимости, все равно придется узаконивать новую перепланировку своими силами.

В худшем случае – новому владельцу придется за свой счет устранять все результаты нелегальной деятельности прошлых собственников, и восстанавливать изначальное состояние квартиры.

В большинстве случаев, несанкционированная перепланировка выявляется именно при продаже недвижимости.

Ведь каждая сделка подлежит обязательной регистрации, причем одним из основных документов, на основании, которого можно купить/продать квартиру – это технический паспорт с поэтажным планом.

Специалист из БТИ обязательно проверяет недвижимость на соответствие показателям техпаспорта с действительностью, и если в помещениях имеются несоответствия, то жилье с незаконной перепланировкой становится объектом пристального наблюдения со стороны БТИ.

В этом случае в техническом плане квартиры обязательно появятся красные линии, которые будут свидетельствовать о наличии неузаконенной перепланировки в местах ее проведения.

Именно наличие таких линий на плане БТИ будет основным препятствием для покупателя при оформлении недвижимости в собственность.

Для того  чтобы суметь в последующем приватизировать квартиру, новому владельцу нужно будет сперва узаконить все нелегальные изменения, и лишь после этого перерегистрировать право собственности.

к оглавлению ↑

В каких случаях перепланировка требует согласования, а в каких нет?

Для того чтобы избежать рисков, связанных с неузаконенной сменой интерьера жилья, нужно четко понимать, что является легальной переделкой, не требующей получения разрешения, а что требует обязательного согласования в соответствующих инстанциях.

Варианты перепланировки, не требующей согласования:

  1. Проведение в квартире косметического ремонта (поклейка обоев, покраска, укладка плитки и так далее).
  2. Замена старых радиаторов, розеток, батарей.
  3. Монтаж кондиционеров.
  4. Установка или разборка встроенных шкафов и мебели.
  5. Замена и переустановка сантехнических приборов в пределах жилых помещений. В том случае, если же данная замена планируется производиться в нежилых помещениях, тогда этот вид работы потребует обязательного согласования.
  6. Монтаж самораздвигающихся и обычных межкомнатных дверей.
  7. Замена электроплит, газовых приборов.
  8. Покраска и застекление лоджий, балконов.
  9. Демонтаж не несущих дверных проемов и перегородок.
  10. Создание некоторых специальных перегородок, не оказывающих никакого давления и дополнительных нагрузок на перекрытия в помещении.

Варианты перепланировки, требующие получения специального разрешения:

  1. Смена газовых плит на электрические, и наоборот.
  2. Самостоятельный перенос газовых плит.
  3. Разрушение, разборка несущих стен и перегородок, на которые идет дополнительная нагрузка.
  4. Перенос батарей в лоджию или на балкон.
  5. Перенос стен для увеличения площади жилых помещений ванной комнаты, санузла, коридора.
  6. Переустановление перегородки, которая увеличивает нагрузку на перекрытия.
  7. Объединение нескольких отдельных комнат в одно большое помещение (например, объединение кухни и зала).
  8. Объединение комнаты с балконом или лоджии для увеличения общей жилой площади квартиры.

Надо отметить, что данный список вариантов перепланировки, которые требуют согласования, не являются исчерпывающими, поскольку каждый регион может устанавливать свои ограничения на допустимые варианты переделки недвижимости. Поэтому лучше уточнять заранее в местных органах самоуправления, какую перепланировку можно не согласовывать, а какая требует обязательного вмешательства специалистов, особенно, если планируется покупка жилья.

к оглавлению ↑

Что нужно знать перед покупкой?

Покупателю, перед тем, как подписывать соглашение о покупке квартиры, нужно попросить продавца предоставить для ознакомления свидетельство о гос. регистрации права собственности.

В данном документе, если проводилась незаконная переделка, об этом будет указано в отдельном пункте под названием «Обременение».

Если такой пункт обнаружится, то продажа квартиры может быть отложена до того момента, пока нынешний владелец не легализует свои действия, или покупатель сам не возьмет на себя данные обязанности.

Обязательно нужно будет проверить технический паспорт на квартиру. Если в помещениях делалось какое-то переустройство, в паспорте на недвижимость это будет отображено.

Достаточно просто сравнить план помещений с тем, что указано в документе. Любая неточность или несоответствие тому, что указано в паспорте на объект, сразу же будут заметны.

В любом случае, если покупатель все же обнаружит, что у квартиры имеются несогласованные переделки, ему следует, при решении о покупке, настоять на том, чтобы продавец, перед подписанием договора купли/продажи, все самостоятельно узаконил, а уже только после этого пытался продать объект. Такой подход поможет покупателю избежать в будущем многих проблем и ненужных затрат.

Что же касается продавцов, которые пытаются продать такое жилье, они нередко просто умалчивают факт наличия незаконного переоборудования квартиры. И это понятно, поскольку заниматься процедурой легализации, зачастую, нет ни времени, ни желания.

Поэтому в процессе продажи, они идут на компромисс с покупателем, снижая цену на объект. Что же окажется выгодней для покупателя, решать только ему.

Однако технические документы на квартиру всегда нужно проверять в первую очередь, чтобы в последующем не столкнуться с несанкционированной перепланировкой.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/pereplanirovka/prodazha-kvartiry-s-nezakonnoj-pereplanirovkoj.html

Что грозит собственнику, если план его квартиры помечен красными линиями

Опыт показывает, что большинство самовольных перепланировок выявляется по тем или иным причинам, и тогда их помечают на поэтажных планах квартир.

Часто могут пожаловаться бдительные соседи или застигнет плановая проверка квартиры, или вы, не зная о существующей незаконной перепланировке у себя, захотите сделать еще одну, и сотрудники жилинспекции обязуют вас сначала узаконить старый ремонт.

Однако красные линии — это еще полбеды. Они никак не влияют на безопасность вас и окружающих, а вот самовольные изменения в планировке могут.

Так, вы решили сделать перепланировку квартиры в старом доме, затеяв вместо обычной ванны поставить более просторную, или сделать цельный подиум из тяжелого цемента. Может случиться так, что перекрытия здесь, деревянные и сильно изношенные временем, прогнили.

В таком случае вы очень сильно рискуете своей и чужой жизнью, возможно, даже не осознавая этого. И конечно же, подобную перепланировку никто не узаконит, придется возвращать все обратно.

Еще один камень преткновения — это сделки купли-продажи, дарения, наследования. Они будут проходить проблематично, если на плане БТИ будут красные отметки. А план этот вам обязательно понадобится при совершении финансовых операций с недвижимостью.

Даже если все линии на плане черные, риелтор потенциального покупателя заметит, что есть расхождения. В результате вам придется продавать жилье процентов на 20 дешевле или же узаконивать перепланировку, что оборачивается финансовыми и временными затратами.

В целом процедура согласования перепланировки нежилого помещения, которое принадлежит юрлицу, почти не отличается от ситуации с квартирой, собственником которой является физическое лицо. Нужно лишь дополнительно предоставить устав организации, который заверяется у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора. Остальная документация остается без изменений.

Как убрать красные линии в БТИ

Если изменения в планировку были внесены несущественные, то можно пройти относительно простую процедуру согласования.

Так, если при ремонте вы не трогали несущие и разгружающие стены, перекрытия, то можно поручить любой проектной организации с разрешением СРО разработать техническое заключение на перепланировку о том, что проведенные мероприятия полностью безопасны и подлежат согласованию.

Если внесенные в результате ремонта изменения в планировку не мешают соседям и не несут опасности, то скорее всего, согласование состоится, даже если оно проходит постфактум.

При внесении изменений в перекрытия и опорные перегородки квартиры, замене покрытия пола или манипуляциях с инженерными коммуникациями нужно будет отправляться к автору дома за техзаключением, что выходит ощутимо дороже. Узаконивание в таком случае длится дольше и стоит больше, чем при простой перепланировке.

Когда для удаления красных линий приходится исправлять текущую планировку

Не получится убрать красные линии без переделок в том случае, если в результате ремонта были проведены работы, которые запрещено делать. Так, нельзя увеличить площадь кухни с газовой плитой, если под этой комнатой будет находиться, например, гостиная или спальня соседа.

Другой случай — собственники квартиры перенесли кухонное помещение на балкон и убрали дверь с подоконным блоком и окном (что категорически запрещено). В таком случае, чтобы красные линии исчезли из плана БТИ, придется вернуть кухню на место, и между ней и холодной зоной поставить стеклянную перегородку.

Таким образом, красные линии на плане БТИ возможно убрать, но это дело, требующее временных и денежных затрат, которые в некоторых случаях могут быть очень большими. Не повторяйте опыт других собственников и всегда заранее согласовывайте перепланировку. Стоимость узаконивания, составления проекта и техзаключения можно узнать под статьей.

15.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8080-krasnye-linii-na-plane-bti

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Красные линии при перепланировке — Всё о собственности

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней.

Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Источник: http://planirovkainfo.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Красные линии БТИ

Красные линии при перепланировке — Всё о собственности

Бюро технической инвентаризации(БТИ) является государственной структурой, осуществляющей учет, оценку и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей и т.д.) на вверенной ей территории.

Задачей организации является сбор сведений об объектах недвижимого имущества, а также контроль и регистрация всех изменений, которые с ними происходят по прошествии времени.

На основании информации, хранящейся в БТИ, оформляется технический паспорт квартиры или нежилого помещения, в котором даются основные характеристики здания и обязательно прилагаются адресный и поэтажный план с экспликацией.

Образец технического паспорта БТИ:

Поэтажный план БТИ – это чертеж, представляющий собой план квартиры с обозначением содержащихся в ней помещений и указанием их площади.

Поэтажный план квартиры иногда может содержать линии и цифры красного цвета. Таким способом техники БТИ в ходе проведения инвентаризационных обмеров отмечают самовольные перепланировки.

То есть, красные линии на плане БТИ показывают несоответствия между реальным и ранее задокументированным состоянием квартиры.

 В этом случае на листе технического паспорта с поэтажным планом квартиры будет также проставлен штамп “Разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено”.

Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений

Красными линиями отмечаются не только возведенные нелегально перегородки, но и изменения в перестановке сантехнических приборов в «мокрых зонах» – на кухне и туалете с ванной.

Как появляются красные линии на плане БТИ?

Нужно отметить, что не всегда удается скрыть незаконную перепланировку в квартире от надзорных и контролирующих инстанций. Самовольные изменения в конфигурации помещений могут обнаружиться после жалобы ваших соседей в компетентные органы, в результате обхода сотрудника управляющей компании или при выходе на объект техника Бюро технической инвентаризации.

Проведя обмеры, сотрудник БТИ проверит и сопоставит реальное состояние помещений с теми данными, что были внесены в технический паспорт квартиры ранее. При обнаружении любых несоответствий и отклонений в планировке все они будут отмечены в плане отметками и цифрами красного цвета.  

Еще хуже, если о факте незаконной перепланировки станет известно в результате какой-либо внештатной ситуации. При проведении ремонтных работ без разрешительной и проектной документации часто нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Их несоблюдение нередко приводит к возникновению аварий.

Например, без разрешения Мосжилинспекции в квартире произвели расширение санузла на коридор без проведения необходимых мероприятий по гидроизоляции «мокрой зоны».

В результате произошла утечка воды в квартиру этажом ниже и затопление соседей.

Такой инцидент может закончиться не только появлением красных линий на плане БТИ, но и возмещением собственникам квартиры снизу убытков и прекращением с ними добрососедских отношений.

В чем опасность красных линий

Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.

Причем проблемы возникают не только у тех, кто собственноручно выполнил незаконную перепланировку, но и у тех, кто приобрел или унаследовал юридически «нечистую» квартиру.

Согласно отечественному законодательству, несмотря на то, что к проведенным прежними владельцами преобразованиям новые собственники не имеют никакого отношения, именно на них будет возложена вся ответственность за совершенные незаконно ремонтные мероприятия.

По этой причине иногда при оформлении сделки по купле-продаже продавец недвижимости может до последнего момента стараться не обнародовать факт незаконной перепланировки в собственной квартире, поскольку это может снизить ее стоимость до 20%. Если незаконная перепланировка не является секретом, то продавец и покупатель, как правило, приходят к компромиссному варианту при формировании окончательной цены на квартиру.

Если без разрешения изменили конфигурацию нежилой собственности, это может повлечь наложение запрета на использование помещения, назойливое внимание и бесконечные проверки со стороны различных государственных органов и последующие предписания, штрафы и т.д.

Способ убрать красные линии БТИ

Хотим сразу успокоить собственников и сказать, что красные линии БТИ – это не приговор и это не навсегда. Они свидетельствуют лишь о наличии некоторых несогласований, которые теперь зафиксированы в официальном документе. Для устранения красных линий на планах БТИ есть два способа:

В связи с этим многие владельцы недвижимости задаются вопросом, при каких обстоятельствах можно легализовать выполненную перепланировку, а в каких случаях от проведенных изменений придется отказаться, возвратив квартире первоначальный вид.

Узаконить перепланировку получится лишь в том случае, если проведенные ремонтные мероприятия нельзя классифицировать как запрещенные. Это делает получение нового технического паспорта БТИ без красных линий вполне реальным событием.

Избавиться от отметок красного цвета на поэтажном плане квартиры можно, если:

  • выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
  • перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
  • не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Узаконить такую перепланировку можно на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ, которое подготовит проектная компания – член СРО. Мы также имеем статус саморегулируемой организации и будем вам очень признательны, если за оформлением техзаключения вы обратитесь в нашу компанию.

При внесении изменений в состояние несущих элементов здания (капитальные стены и перекрытия), конструкцию полов и инженерные системы, за техническим заключением о выполненной перепланировке придется ехать к автору проекта дома.

Если же ваша перепланировка относится к категории запрещенных работ, то узаконить красные линии не получится. К не согласуемым перепланировкам относятся:

  • объединение балкона и комнаты без установки стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока;
  • вынос радиаторов на балкон или лоджию;
  • расширение санузла на жилую комнату или кухню, если квартира располагается не на первом этаже;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без разделения их раздвижной перегородкой или плотно прикрывающейся дверью.

Это не единственные примеры запрещенных ремонтных мероприятий в жилых помещениях. Запретов при проведении перепланировок гораздо больше, поэтому прежде чем приступать к узакониванию перепланировки будет правильнее получить профессиональную консультацию специалистов, работающих в этой сфере.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и ее согласованием не первый год, поэтому мы будем рады иметь возможность проконсультировать вас по вопросу узаконивания перепланировки в квартире либо нежилом помещении.

Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений

Чтобы убрать красные линии в планах БТИ потребуется получить письменное разрешение в жилищной инспекции на перепланировку.

Мосжилинспекция делегирует на квартиру своего штатного инженера, который проверит соответствие выполненных работ техническому заключению. После чего подпишет акт о завершенной перепланировке и передаст его вам. На основе этого документа можно получить новый план БТИ в черных линиях.

Как не допустить появления красных линий в документах БТИ?

Избежать последствий незаконной перепланировки можно только одним способом – предварительно согласовывать любые изменения во внутреннем устройстве квартиры с Мосжилинспекцией.

Для этого потребуется проект перепланировки, право на разработку которого есть у любой проектной организации со свидетельством СРО. Готовая проектная документация вместе с остальными документами (их полный список определен Постановлением Правительства №508-ПП в ред. №840-ПП) передается через «единое окно» ближайшего центра «Мои документы».

И только после того, как от жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение можно приступать к физическим работам по перепланировке квартиры.

Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений:

Техпаспорт БТИ

Источник: http://apb1.ru/krasnye-linii-bti.html

Advokatkm
Добавить комментарий