Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры Каковы их размеры и при каких условиях они потребуются

Содержание
  1. Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры а какие продавец
  2. Услуги нотариуса
  3. Услуги риэлторов
  4. Расходы при покупке в ипотеку в Сбербанке и других кредитных учреждениях
  5. Оформление жилья в собственность
  6. Расчеты с владельцем недвижимости
  7. Дополнительные затраты
  8. Особенности налогообложения
  9. При покупке квартиры какие расходы несет покупатель 2019
  10. Расходы покупателя при покупке квартиры
  11. При покупке квартиры какие расходы несет покупатель
  12. Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры
  13. Дополнительные расходы при покупке квартиры
  14. Расходы покупателя квартиры при покупке в 2019 году: справки, риэлторы, документы
  15. Расходы покупателя на покупку квартиры
  16. Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры? Каковы их размеры, и при каких условиях они потребуются
  17. Расходы при покупке квартиры в ипотеку
  18. Расходы при покупке жилья
  19. Расходы по покупке квартиры. Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры? Каковы их размеры, и при каких условиях они потребуются? Подоходный налог с покупателя квартиры
  20. Расходы при проведении сделки купли-продажи квартиры
  21. 1. Расходы по подготовке документов по квартире к продаже
  22. 2. Расходы при оформлении сдел­ки купли-продажи
  23. 3. Расходы по оплате услуг риэлторской фирмы
  24. Стоимость услуг риелтора в состав имущественного вычета при покупке квартиры не включается
  25. Какие затраты при покупке квартиры в ипотеку
  26. Расходы при оформлении ипотеки: от каких финансовых трат Вам не уйти, и где можно сэкономить?
  27. Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры? Каковы их размеры, и при каких условиях они потребуются?
  28. Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?
  29. Расходы покупателя при покупке квартиры: списки платежей
  30. С какими расходами при покупке квартиры в ипотеку предстоит столкнуться?
  31. Затраты на покупку квартиры в ипотеку
  32. Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?
  33. Возможные расходы
  34. Обязательные расходы
  35. Необязательные расходы
  36. Банковские услуги
  37. Услуги риелтора
  38. Расходы по ипотеке
  39. Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры? Перечень платежей при сделке
  40. Что входит в расходы будущего собственника
  41. Подготовка документов
  42. Регистрация собственности на нового владельца
  43. Расчеты с продавцом
  44. Дополнительные возможные расходы
  45. Нотариус
  46. Работа риэлтора
  47. Список сопутствующих расходов
  48. Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры а какие продавец

Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры Каковы их размеры и при каких условиях они потребуются

Приобретение недвижимости – мероприятие, требующее серьезных затрат. Кроме стоимости жилого помещения, приходится оплачивать госпошлину, оформление различных справок и выписок. Чтобы подсчитать, во что обойдется счастливое событие, стоит узнать, какие расходы при покупке квартиры предстоят покупателю. Вот их примерный перечень.

Услуги нотариуса

По российским законам не требуется заверять договоры купли-продажи у нотариуса. Исключением являются случаи, когда собственник ограничен в дееспособности, не достиг 18 лет или жилплощадь находится в общей долевой собственности. Также в нотариальную контору придется заглянуть, если нужно:

  1. Оформить доверенность на представителя.
  2. Грамотно составить текст соглашения.
  3. Подготовить другие документы, например, согласие на сделку от супруга.

Стоимость оформления каждой бумаги — от 2 000 руб. Если стороны приняли решение заверить сделку нотариально, минимальная цена составит 8 000 руб. Чем дороже квартира, тем больше будут затраты. За отдельную плату могут быть оказаны дополнительные услуги. Так, за использование депозита нотариуса нужно заплатить 0,5% вносимой суммы.

Услуги риэлторов

Конечно, далеко не все покупают квадратные метры через риэлтора. Но если нужно проверить жилье на юридическую чистоту, нет времени действовать самостоятельно или возникают другие сложности, без помощи посредника не обойтись.

Такие расходы практически всегда несет покупатель. За свои услуги специалист по недвижимости может запросить как определенную сумму, так и процент от сделки.

В первом случае расходы начинаются от 20 000 руб. Если выплачивается процент, он составит от 2 до 5% суммы договора.

Если вы хотите купить недвижимость в Сочи, то большинство риэлторов накидывают сотни тысяч а иногда миллионы сверху. Будьте внимательны!

Расходы при покупке в ипотеку в Сбербанке и других кредитных учреждениях

Если будущие новоселы покупают недвижимость в ипотеку, вторичка должна быть застрахована в обязательном порядке. То же самое касается объектов, приобретаемых у застройщика.

В 2019 году тарифы на страхование находятся в диапазоне от 0,12 до 0,30%. В случае с ипотекой на сумму 3 млн.руб. расходы на весь срок кредитования составят до 300 000 руб.

По мере погашения ссуды будет снижаться и стоимость полиса.

Также у людей, приобретающих жилье на заемные средства, могут возникнуть следующие затраты:

  1. Страхование здоровья и жизни. Как правило, это не является обязательным условием выдачи ссуды. Но банки, активно лоббирующие свои интересы, снижают процентную ставку для заемщиков, страхующих жизнь. Цена зависит от возраста клиента, его профессии, наличия хронических заболеваний. При сумме кредита в 3 млн. руб. полис будет стоить от 9 000 до 40 000 руб. ежегодно.
  2. Страхование титула, то есть права на объект недвижимости. Обычно услугой пользуются люди, покупающие квадратные метры на вторичном рынке. Цена вопроса – от 5 000 до 15 000 руб.
  3. Государственная регистрация записи о залоге, которая стоит 1 000 руб.

Также придется потратиться на оценку будущего жилья. Ее примерная стоимость – от 2 500 до 3 000 руб. При выезде оценщика в регионы цена может вырасти до 6 000 руб. Срок проведения оценочной процедуры – от 1 до 3 дней.

Оформление жилья в собственность

Обязательным условием оформления помещения в собственность является государственная регистрация объекта в Росреестре. Это тоже платная услуга: размер пошлины для физлиц составляет 2 000 руб.

Расчеты с владельцем недвижимости

Когда сделка подходит к совершению, необходимо обеспечить безопасность расчетов. Обычно стороны выбирают один из следующих вариантов:

  • Аккредитивная форма, при которой средства за объект перечисляются банку. В каждом банке действуют свои тарифы, но обычно открытие аккредитива обходится в 0,1-0,2% от его суммы. Дополнительные деньги могут взять за проверку документов покупателя и продавца;
  • Банковская ячейка. Для исключения риска обмана продавец и покупатель могут арендовать в банке сейф. Покупатель помещает в него нужную сумму. Когда продавец предоставляет банкирам бумаги, подтверждающие переоформление собственности, он может забрать деньги. Такая услуга стоит от 2 000 до 5 000 руб.

Чтобы сэкономить, стороны могут рассчитаться между собой наличными. Но этот способ считается довольно рискованным, так что многие предпочитают заплатить за надежность.

Дополнительные затраты

В перечень этих расходов входит все, что не удалось предвидеть сразу. Например, покупатель или продавец, которые собирались заключить сделку самостоятельно, решили привлечь к процессу юриста. Также могут появиться родственники и другие лица, претендующие на квартиру. В таких случаях предстоит судебное разбирательство, и расходы на него несут обе стороны.

Нередко возникает необходимость проверки объекта на юридическую чистоту. Обойтись своими силами бывает сложно, а помощь профессионала обойдется в 10 000-15 000 тыс.руб.

Кроме того, может потребоваться оформление следующих документов:

  1. Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Они нужны, когда необходимо подтвердить дееспособность продавца. За эти бумаги придется заплатить от 1 000 до 3 500 руб.
  2. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ. Цена зависит от площади помещения и в среднем составляет от 2 000 до 3 000 руб.
  3. Архивная выписка из домовой книги (выдается в УК или ЖЭКе). За этим документом обращаются, когда нужно проверить факт наличия жильцов, имеющих право оспорить сделку. Документ обойдется в 1 000-3 000 руб.

Такие документы, как справка об отсутствии долгов за коммуналку, справка об отсутствии долга по налогам, справка о составе семьи, выдаются бесплатно. В остальных случаях оформление документации оплачивает тот, кто в ней заинтересован.

Особенности налогообложения

После заключения сделки купли-продажи жилья у покупателя не возникают обязанности по уплате налогов. Заплатить налог в казну в размере 13% (для нерезидентов – 30%) должен только продавец. Он может быть освобожден от этой обязанности, если объект находился в собственности дольше 5 лет (до 01.01.2016 – 3 лет). Существует и еще несколько исключений.

Что касается покупателя, он имеет право вернуть часть потраченных средств с помощью государства. Законом устанавливается определенный лимит вычета. Независимо от региона покупатель может вернуть 13% суммы, не превышающей 2 млн.руб. Таким образом, максимальная сумма, которую удастся получить, составит 260 000 руб.

Перечень расходов, которые можно включить в имущественный вычет, достаточно большой. Покупатель вправе вернуть часть денег за квартиру, купленную на первичном рынке или на вторичке, в ипотеку или на собственные сбережения. Также это право предоставляется тем, кто решил построить собственный дом, и людям, потратившим средства на отделку жилья в новостройке.

С учетом всего, за что платить, список для покупателя оказывается впечатляющим. Существенно сэкономить вряд ли удастся: почти все расходы являются обязательными.

Но и такое радостное событие, как покупка собственного жилья, у многих происходит раз в жизни. Главное – предусмотреть все возможные расходы.

Ведь если возникнут непредвиденные сложности, минимальной суммы может не хватить.

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/kakie-rashody-neset-pokupatel-pri-pokupke-kvartiry

При покупке квартиры какие расходы несет покупатель 2019

Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры Каковы их размеры и при каких условиях они потребуются

08.04.2018

Государство уже создало ряд вариантов льготного кредитования и продолжает работу в этом направлении. Помощь в приобретении жилья нужна работающим гражданам, имеющим недостаточные доходы для того, чтобы оформить ипотеку на общепринятых условиях, но которым жизненно необходимо наличие жилой площади, им государство оказывает особое содействие.

Расходы покупателя при покупке квартиры

Вернуть потраченные на уплату налога с покупки квартиры деньги можно при помощи налоговой льготы, именуемой «налоговый вычет». Эта льгота представляет собой фиксированную сумму, которую налогоплательщик сможет получить от государства обратно из сумм выплачиваемых им регулярно налогов (от заработной платы).

При покупке квартиры какие расходы несет покупатель

При выборе недвижимости нужно заранее продумать основные вопросы при покупке квартиры. Казалось бы, да что такого выбрал понравившуюся квартиру, посмотрел и купил. А вот нет. После покупки квартиры часто случается, что перед покупателями открывается столько скрытых дыр и изъянов.

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

  • доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
  • согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
  • иные документы.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Подробнее читайте: Нотариальный договор купли продажи квартиры

  • Оплата услуги нотариуса по составлению договора купли-продажи ( 5 000.00) и изготовление его копии для Росреестра (200.00) .

    Если ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса — составляет договор купли-продажи его помощник, сторонние договоры нотариусы не принимают.

    Цена составления устанавливается региональной нотариальной палатой или самим нотариусом.

  • Расходы покупателя квартиры при покупке в 2019 году: справки, риэлторы, документы

    При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки.

    Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет.

    Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.

    Расходы покупателя на покупку квартиры

    • оформление необходимых документов (так как некоторые справки являются платными);
    • услуги риэлтора или агентства недвижимости, которые подразумевают, в том числе и юридическое сопровождение проводимой сделки (в зависимости от того, в каком регионе происходит осуществление купли-продажи, процент, который могут потребовать специалисты рынка недвижимости, может колебаться от одного до десяти от стоимости сделки, то есть от стоимости покупаемой квартиры);
    • страхование квартиры от различных рисков (например, от прекращения права собственности на жилье в случае признания сделки незаконной или в случае, если она стала объектом имущественных споров третьих лиц).

    Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры? Каковы их размеры, и при каких условиях они потребуются

    Услугами риелтора могут пользоваться обе стороны сделки или только одна из них.

    В большинстве случаев их нанимают продавцы, но вот оплата может взиматься не только с продавца, но и с покупателя, а в некоторых случаях только с покупателя. Это условие зависит от агентства.

    Стоимость их услуг непредсказуема и сложно прогнозируема. Она зависит от опытности риелторов, срока существования фирмы и множества других показателей.

    https://www.youtube.com/watch?v=NC7OIL_VAzM

    Рекомендуем прочесть:  Что дает прописка в москве для граждан рф

    Расходы при покупке квартиры в ипотеку

    Что означает “Стоимость занижена с 5 мл до 4 мл”? Вас принудили продать по 4 млн, когда были желающие купить по 5 млн? Думаю, что нет, и то что продаете по 4 млн, означает, что стоимость и есть 4 млн, а желать могли и 5, и 10, и 50млн, но это с услугами оформления никак не связано. Банки обычно сдают пакет документов через своих доверенных оформителей, согласится ли сотрудник банка терять день или два на простаивании в очередях, чтобы сэкономить Вам около 10 т.р. скажут Вам только в Банке.

    Расходы при покупке жилья

    Покупателю недвижимости, который выбрал квартиру и уже собрал необходимую сумму денег, стоит помнить о дополнительных расходах. Сколько еще нужно потратить покупателю на подготовку необходимых документов и оформление самой сделки? Какие расходы может нести продавец? Кто из двух сторон сделки оплачивает услуги риэлтора? На эти вопросы нам ответили эксперты.

    При покупке квартиры какие расходы несет покупатель 2019 Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/pri-pokupke-kvartiry-kakie-rashody-neset-pokupatel-2018

    Расходы по покупке квартиры. Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры? Каковы их размеры, и при каких условиях они потребуются? Подоходный налог с покупателя квартиры

    Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры Каковы их размеры и при каких условиях они потребуются

    03.10.2013

    Покупателю недвижимости, который выбрал квартиру и уже собрал необходимую сумму денег, стоит помнить о дополнительных расходах.Сколько еще нужно потратить покупателю на подготовку необходимых документов и оформление самой сделки? Какие расходы может нестипродавец? Кто из двух сторон сделки оплачивает услуги риэлтора? На эти вопросы нам ответили эксперты.

    Дополнительные расходы продавца перед сделкой формируются в зависимости от того, насколько объект готов к продаже. Длясобственника, у которого есть свидетельство о государственной регистрации права и документы-основания, расходы по сделке могут бытьсовсем незначительными.

    Изготовление кадастрового паспорта нового образца отнимет больше времени, чем денег (200 рублей). Если есть какие-либо измененияв гражданском паспорте относительно данных, уже фигурирующих в документах, например: смена фамилии, прописки или замена старогопаспорта на новый – то регистрация этих изменений будет стоить 200 рублей, как для продавца, так и для покупателя.

    В обязанностьпродавца также входит предоставление покупателю справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, полученных всоответствующих инстанциях. Сами справки стоят не дорого, а вот выезд техника для составления акта по состоянию счетчиков обойдетсяв 600-700 рублей.

    Объекты, которые требуют дополнительной подготовки к сделке, требуют и дополнительных финансовых затрат.

    Приобретая жилье, покупатель оплачивает госпошлину в размере 1000 рублей за один объект. Также на плечи покупателя ложатся расходыпо оплате договора купли-продажи, хотя покупатель и собственник могут договориться об ином. В среднем стоимость договора составляет1500 рублей.

    В Омске ситуация сложилась таким образом, что услуги риэлтора оплачивает покупатель. Сумма комиссионных добавляется к стоимостиобъекта, заявленной продавцом. Соответственно в рекламу выставляются объекты с уже заложенными в цену комиссионными.

    Стоимость услуг риэлтора зависит от сложности сделки. Продажа квартиры с готовыми документами, когда задача риэлтора состоит в том,чтобы найти покупателя в кратчайшие сроки, обеспечить юридическую чистоту документов и сопроводить сделку, как правило, составляет50000 рублей.

    Приобретая недвижимость, покупателю квартиры необходимо будет оплатить составление договора купли-продажи, что в среднем, будетстоить 1300-1600 рублей.

    Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности отнимет еще 1000 рублей. Если квартираприобретается по ипотеке, то покупателю потребуется отчет о рыночной цене на покупаемую квартиру.

    За этот документ придетсявыложить 2500-3500 рублей.

    Продавцу жилья, также как и покупателю, придется понести некоторые расходы при сделке с недвижимостью. Перед реализацией объектапри наличии всех правоустанавливающих документов, потребуется справка из ЦТИ на продажу, если отсутствует свидетельство о государственнойрегистрации.

    За эту услугу необходимо будет отдать не менее 300 рублей. Помимо этого потребуются справки об отсутствии задолженностиза коммунальные платежи, на них продавцу придется потратить от 500-700 рублей.

    900 рублей будет стоить нотариально заверенное согласиесупруга на продажу недвижимости, если таковая является совместно нажитым имуществом. Если объект недвижимости не стоит на кадастровомучете, то потребуется изготовление кадастрового паспорта (гос. пошлина 200 рублей).

    И еще 230 рублей необходимо будет заплатить завыписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Комиссионные риэлтора при продаже квартиры зависят от сложности оказываемых услуг.

    За реализацию жилья клиента (поиск покупателя,оформление документов, сопровождение сделки) комиссия специалиста по недвижимости составляет от 3 до 5% от стоимости объекта.

    Еслипродавец самостоятельно нашел покупателя, готового приобрести его квартиру, сам собрал пакет документов, объездив необходимыеинстанции, то такая услуга, именуемая «сопровождение сделки купли-продажи», обойдется от 5000 до 10000 рублей.

    Материал взят с сайта: http://omskrielt.com/articles/realty/34214/

    Расходы при проведении сделки купли-продажи квартиры

    Проведение сделки купли-продажи квартиры требует, кроме уплаты покупателем продавцу стоимости квартиры, такженесения дополнительных расходов, связанных с подготовкой необходимых документов и оформлением самой сделки, а также с оплатой услугриэлтора.

    1. Расходы по подготовке документов по квартире к продаже

    Расходы по подготовке документов по квартире к продаже, как правило, возлагают на продавца.
    Дополнительных денежных расходов требуют следующие действия:

    а) получение справок БТИ (поэтажный план, экспликация и справка о стоимости квартиры) 410 – 500 руб.,
    б) выход техника БТИ на квартиру (при необходимости)
    в) получение справок БТИ (о соответствии адресов и площадей)
    г) согласование перепланировки квартиры (если ранее переустройство квартиры не было узаконено) Размер затрат определяется сложностью переустройства квартиры
    д) получение справки из налоговой инспекции о погашении налогов на имущество (если квартира получена по наследству или дарению)
    е) получение справок из ЕИРЦ, ДЕЗ, паспортного стола (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам) Бесплатно, если нет задолженности
    ж) оплата услуг фирмы по получению вышеуказанных справок (если продавец поручает сбор справок фирме) От 3 тыс. руб. (зависит от объема поручаемой работы, её сложности и необходимых сроков)

    2. Расходы при оформлении сдел­ки купли-продажи

    Расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры, как правило, оплачивает покупатель, что оговаривается привнесении аванса (задатка). При этом, сумма данных расходов может являться предметом торга по стоимости квартиры.
    Дополнительные денежные расходы при оформлении сдел­ки купли-продажи требуются на следующие действия:

    а) подготовка и заключение договора купли-продажи квартиры Если договор заключают в простой письменной форме (ППФ), оплата его подготовки будет стоить от3 тыс. руб. до 12 тыс. руб., – если договор заключают в нотариальной форме, оплата его подготовки и удостоверения зависит от установленного нотариального тарифа и будетстоить от 8 тыс. руб., а максимальный расход определяется стоимостью квартиры (например, – при цене квартиры 5 млн. руб. расходысоставят около 40 тыс. руб., – при цене квартиры 9 млн. руб. – около 75 тыс. руб., – при цене квартиры 12 млн. руб. – около 105 тыс. руб.);
    б) аренда банковской ячейки Может обходиться от 1200 руб. в месяц в зависимос­ти от тарифов выбранного банка; в) проверка денег(проверку денег почти всегда оплачивает продавец) Проверка долларов США может составлять от 0,1% до 0,15% от проверяемой суммы, – проверка рублей РФ может составлять от 0,15% до 0,20% от проверяемой суммы; г) государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) правна недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества – стоимость услуг по государственной регистрации может составлять от 3 тыс. руб. до 6 тыс. руб., д) оформление нотариально заверенного согласия супруга на покупку или продажулибо заявления о том, что продавец или покупатель не состоит в браке Одно заявление может обходиться от 300 до 500 рублей; е) выдача нотариальных доверенностей на подписание договора купли-продажи, проведениегосударственной регистрации Одна доверенность может обходиться от 300 до 500 рублей;

    3. Расходы по оплате услуг риэлторской фирмы

    Работа риэлторской фирмы при проведении ею полного комплекса услуг по продаже или покупке квартиры стоит, какправило, 5 % от стоимости квартиры.

    Безусловно, все работы по поиску квартиры для приобретения, поиску покупателей при продаже,организации показов, подготовке документов, оформлению сделки, трудно, но можно сделать самостоятельно.

    Однако сотрудники фирмыизбавят своих клиентов от многих сложностей и позволят им быстрее реализовать задуманное.

    Материал взят с сайта: http://www.mnti.ru/?rashodi_skp

    Стоимость услуг риелтора в состав имущественного вычета при покупке квартиры не включается

    Источник: https://centvet.ru/buildings/rashody-po-pokupke-kvartiry-kakie-rashody-mogut-potrebovatsya-pokupatelyu-kvartiry-kakovy-ih-razmer/

    Какие затраты при покупке квартиры в ипотеку

    Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры Каковы их размеры и при каких условиях они потребуются

    различных справок.Нужно убедиться, что продавец обладает документом, устанавливающим его право на владение данным имуществом, или тем, по которому он и получил такое право.

    Окончание регистрации происходит при оформлении всей процедуры в Росреестре.

    Продавец включает в стоимость жилья все возможные расходы на оформление процедуры, а вот при приобретении этого объекта затраты ложатся на плечи покупателя:

    1. услуги нотариуса, заверившего соглашение о купле-продаже;
    2. взносы на погашение задолженности и ипотечных процентов, оплачивать которые нужно каждый месяц.
    3. оценка недвижимого объекта;
    4. жизни заемщика и потери (либо порчи) самой недвижимости;
    5. оплата государственных пошлин за произведение регистрации;
    6. оплата риэлторских услуг по подбору и проверке всех документов;
    7. оплата банковских услуг по оформлению и выдаче ипотечного займа;

    Важно!

    Расходы при оформлении ипотеки: от каких финансовых трат Вам не уйти, и где можно сэкономить?

    Теоретически, стоимость квартиры фигурирует и в договоре купли-продажи, но на нее нельзя ориентироваться, так как она не является среднерыночной.

    Продавец и покупатель могут договориться между собой о практически любой цене, как заниженной (ради ухода от налогов), так и завышенной.Пошаговая инструкция: Оценка проводится сторонними организациями, которые сотрудничают с банком. Как правило, клиенту предлагают несколько вариантов оценочных компаний на выбор.

    Но стоимость их услуг примерно одинаковая, около пяти тысяч рублей, если объект не стандартный – то дороже.

    Сэкономить на оценке возможно лишь в том случае, если она проводится внутренним подразделением банка самостоятельно и бесплатно. Не очень часто, но такое встречается.

    Так же, если заемщика не устроят цены (допустим, объект сложный и стоимость оценки на рынке разнится), можно попробовать согласовать с банком проведение оценки в той

    Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры?

    Каковы их размеры, и при каких условиях они потребуются?

    В среднем цены варьируются от 2 до 3 тыс. руб. из ЕГРН выдают в Кадастровой палате, а также в МФЦ.

    Её стоимость 750 руб. Справку о в квартире лиц можно получить в ЖЕКе или в управляющей компании. Она делается бесплатно. Кроме того, по просьбе покупателя продавцу могут потребоваться следующие необязательные документы:

      документы, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за . Они получаются бесплатно в управляющей компании или в ЖЕКе; справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговым органом. Её также можно получить бесплатно в отделении ИФНС или МФЦ.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

    Оплата государственной пошлины – это обязательный платёж, который в большинстве случаев ложится на плечи покупателя:

      для граждан стоимость госпошлины – 2 тыс.

    Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

    Средства можно направить на досрочное погашение ипотеки. Право покупателя на возмещение основных средств на покупку недвижимости закреплено налоговым законодательством, а сумма имущественного вычета на строительство или приобретение жилой недвижимости составляет на текущий момент 260 000 рублей, плюс проценты по займу.

    Сумма достаточно приличная и в соотношении с расходами на приобретение и подачу декларации очень привлекательная для покупателей недвижимости. Еще в расходы входят (они стоят немало), оказываемые при покупке квартиры.

    Расходы покупателя при покупке квартиры: списки платежей

    Более того, трудоустроенные налогоплательщики вправе обратиться за получением .

    Как правило, уже в стадии первичной договоренности, участники предстоящей сделки устанавливают порядок перерегистрации собственности и оговаривают детали.

    Когда собственник не имеет финансовых возможностей по квартире для регистрации перехода права, покупателю дополнительно приходится оплачивать изготовление технической документации.

    При наличии сомнений в состоянии квартиры, покупатель самостоятельно оплачивает услуги оценщика.

    Изготовление проекта договора юридической конторой.

    С какими расходами при покупке квартиры в ипотеку предстоит столкнуться?

    Если это будет Сбербанк, то собраны важные рекомендации по оформлению там ипотеки.

    Далее вас попросят провести независимую оценку объекта недвижимости, причем, не надейтесь, что вы выберете компанию-оценщика и сэкономите на этом, список оценщиков предоставляет банк.

    И в конце концов, вам придется застраховать сам объект недвижимости и свою жизнь и здоровье.

    Страховщика тоже предлагает банк.

    Ну и последнее — расходы по оформлению сделки, по сравнению с предыдущими статьями, это уже мелочи, конечно, если вы не нанимаете юриста для проведения сделки… Надо также иметь в виду, что условия по ипотеке квартиры в новостройке и на вторичном рынке значительно отличаются. C новостройкой все более или менее просто и затрат не так много, а что касается вторичного рынка, то об этом лучше почитать .

    Затраты на покупку квартиры в ипотеку

    Тем не менее, некоторые кредиторы могут потребовать менее 15% на первоначальный взнос, и если вы используете схему льгот для покупки, вам может понадобиться всего 5% от стоимости недвижимости, а в некоторых случаях и 0%.

    Ваши ежемесячные выплаты, как правило, будут ниже, поскольку вы увеличиваете продолжительность своего срока, но общая сумма задолженности все равно будет выше.

    Источник: http://7jurist.ru/kakie-zatraty-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku-24315/

    Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

    Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры Каковы их размеры и при каких условиях они потребуются

    Приобретение недвижимости требует значительных расходов от обеих сторон сделки.

    В законодательстве нет чёткого указания на то, кто должен оплачивать дополнительные расходы, ведь помимо стоимости квартиры нужны средства для оформления процедуры купли-продажи, поэтому покупатель и продавец могут самостоятельно обговаривать этот вопрос. Однако на рынке сложились определённые правила, разграничивающие обязанности сторон.

    Возможные расходы

    При оформлении сделок с недвижимостью действует одно негласное правило: оплату производит та сторона, которой необходимы эти документы. К примеру, обязательные документы для продажи готовит продавец, однако, если покупателю требуется, чтобы они были оформлены быстрее, то расходы берёт на себя именно он.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Рассмотрим примерные цены на оформление пакета документов, которые получает продавец:

    1. Кадастровый паспорт и экспликация делается в отделении БТИ. В среднем цены варьируются от 2 до 3 тыс. руб.
    2. Выписку из ЕГРН выдают в Кадастровой палате, а также в МФЦ. Её стоимость 750 руб.
    3. Справку о количестве зарегистрированных в квартире лиц можно получить в ЖЕКе или в управляющей компании. Она делается бесплатно.

    Кроме того, по просьбе покупателя продавцу могут потребоваться следующие необязательные документы:

    • документы, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за коммунальные услуги. Они получаются бесплатно в управляющей компании или в ЖЕКе;
    • справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговым органом. Её также можно получить бесплатно в отделении ИФНС или МФЦ.

    Обязательные расходы

    Оплата государственной пошлины – это обязательный платёж, который в большинстве случаев ложится на плечи покупателя:

    • для граждан стоимость госпошлины – 2 тыс. руб.;
    • для компаний – 22 тыс. руб.

    Необязательные расходы

    Первый необязательный расход – подготовка договора. По закону стороны могут самостоятельно подготовить этот документ, так как ранее действовавшее правило о необходимости нотариального заверения теперь упразднено.

    Однако из-за того, что сумма сделки велика, большинство людей предпочитают обращаться к юристу, нотариусу или риелтору. И этот расход вновь ложится на плечи покупателя. Стоимость составления договора для граждан варьируется от 2 до 5 тыс. руб.

    Однако в некоторых случаях может увеличиваться до 15 тыс. руб. из-за сложности сделки.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Важно! Если покупатель пользуется услугами риелторов, то стоимость составления договора в большинстве случаев входит в пакет услуг.

    Банковские услуги

    Оплата услуг банка – это второй необязательный расход. Для того, чтобы гарантировать сохранность средств, можно арендовать сейфовую ячейку или открыть аккредитив. Первая удобна при передаче наличных денег, а вторая при безналичном расчёте. В обоих случаях составляется договор, по которому банк отвечает за сохранность средств.

    Покупатель передаёт средства на хранение в банк, а банк сохраняет их до момента их передачи продавцу при соблюдении определённых условий. Однако эти условия могут меняться по договорённости между сторонами.

    1. Стоимость аренды сейфовой ячейки зависит от её размера. Если арендуется ячейка среднего размера, то стоимость от 100 руб. за сутки хранения*. Кроме того, потребуются залоговые средства – от 2 тыс. руб., которые гарантируют сохранность ключа и возвращаются покупателю, если он не был утрачен или испорчен.
    2. Стоимость аккредитива при обеспечении сделок с недвижимостью – 2 тыс. руб.*

    *Стоимость указана по ценам Сбербанка России. При заказе услуг в других банках цены могут быть иными.

    Услуги риелтора

    Услугами риелтора могут пользоваться обе стороны сделки или только одна из них.

    В большинстве случаев их нанимают продавцы, но вот оплата может взиматься не только с продавца, но и с покупателя, а в некоторых случаях только с покупателя. Это условие зависит от агентства.

    Стоимость их услуг непредсказуема и сложно прогнозируема. Она зависит от опытности риелторов, срока существования фирмы и множества других показателей.

    Важно! Низкий процент или маленькая фиксированная сумма должна насторожить участников купли-продажи недвижимости. Лучше обращаться к опытным солидным фирмам. В таком случае вы гарантированно получите качественную услугу и максимально обезопасите себя от мошенничества.

    Сумма может быть фиксированной или устанавливаться в виде процента от суммы сделки. В первом случае такая форма оплаты устанавливается при документальном сопровождении или при больших суммах сделки.

    Она может начинаться от 5 тыс. руб. и достигать нескольких миллионов. Во втором варианте (он более распространён) агентство взимает процент от суммы сделки. В основном от 1 до 7% от суммы сделки.

    Расходы по ипотеке

    Если покупатель прибегает к услугам банка для приобретения квартиры, то нотариальная заверка договора купли-продажи становится обязательным условием. Это правило установлено в большинстве банков, работающих в нашей стране.

    Но этот расход не единственный, если покупатель берёт квартиру в ипотеку. При такой покупке ему потребуется прибегнуть к услугам лицензированных независимых оценщиков. Стоимость их услуг в среднем около 3 тыс. руб., но она может весомо увеличиваться из-за большой площади объекта покупаемой недвижимости.

    Следующий документ может быть затребован у семейных пар – это нотариально заверенное согласие на приобретение недвижимости в ипотеку. В среднем такой документ стоит от 1 до 2 тыс. руб. Кроме того, большинство банков обязательно требуют застраховать жизнь заёмщика. Сумма расходов зависит от стоимости квартиры и варьируется от 0,5 до 1,5 %.

    Важно! При отказе в выполнении хотя бы одного из условий банка в большинстве случаев в выдаче ипотеки отказывают.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/rashody-pokupatelu.html

    Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры? Перечень платежей при сделке

    Какие расходы могут потребоваться покупателю квартиры Каковы их размеры и при каких условиях они потребуются

    Последние изменения: Июнь 2019

    Переход права собственности по сделке купли-продажи влечет за собой потребность в сборе, составлении документов и последующей регистрации. На каждом этапе сделки возникают расходы со стороны продавца и покупателя. Если средства на покупку ограничены, особенно важно заранее выяснить, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры.

    Существует несколько статей затрат при переоформлении собственника, а конкретный список – зависит от обстоятельств приобретения недвижимости и требований сторон в привлечении юриста или нотариуса.

    Что входит в расходы будущего собственника

    При определении окончательной суммы расходов, многое будет зависеть от того, оплачивается ли квартира за счет личных средств, или задействованы заемные деньги по ипотеке. В последнем случае, помимо решения участников процесса учитываются требования кредитора, предоставившего займ после предоставления определенных бумаг.

    Таким образом, при подсчете предстоящих расходов покупателя при покупке квартиры необходимо определить:

    1. Будет ли оформлена ипотека? Для надлежащего оформления банк потребует оформления страховки, проведения оценки, возможно, потребуются услуги нотариуса и юриста.
    2. Готов ли продавец оплачивать изготовление необходимых справок для регистрации в Росреестре? Бывают ситуации, когда квартира имеет задолженности по коммуналке, а хозяин не в состоянии оплачивать платные справки.
    3. Каким образом будет производиться окончательный расчет – с применением платных услуг банка (использованием ячейки банка, безналичным способом с аккредитивом), либо самостоятельно, без предоставления банковских гарантий.

    В отличие от продавца собственности, новый владелец не уплачивает налоги, если это сделка по приобретению. Более того, трудоустроенные налогоплательщики вправе обратиться за получением налогового вычета.

    Как правило, уже в стадии первичной договоренности, участники предстоящей сделки устанавливают порядок перерегистрации собственности и оговаривают детали.

    Когда собственник не имеет финансовых возможностей подготовить пакет документов по квартире для регистрации перехода права, покупателю дополнительно приходится оплачивать изготовление технической документации.

    При наличии сомнений в состоянии квартиры, покупатель самостоятельно оплачивает услуги оценщика.

    Установить точный перечень всех расходов можно только после детального рассмотрения всех нюансов, связанных с квартирой и ее текущим владельцем.

    Подготовка документов

    На стадии подготовки к переоформлению недвижимости в Росреестре, возникает потребность в следующих затратах:

    • Сбор справок по интересующему объекту собственности, включая техническую и кадастровую документацию.
    • Изготовление проекта договора юридической конторой.
    • Работа риэлтора, регулирующего проведение сделки.

    В процессе подписания купчей, необходимо исходить из положений Гражданского кодекса (ст.449-458). Есть определенные нормы по обязательным реквизитам письменного соглашения сторон: их личная информация, сведения об отчуждаемом объекте, условиях передачи прав (стоимость, сроки, иное).

    Согласно изменениям в законодательстве, с 2013 года договор не подлежит государственной регистрации, а вот сам переход права должен быть оформлен надлежащим образом, с получением новых документов, подтверждающих смену собственника.

    Если нужно удостоверение в надлежащем оформлении договора и отсутствии законных оснований для отказа в купле-продаже, потребуются нотариальные услуги, оплачиваемые отдельно.

    Регистрация собственности на нового владельца

    Регистрационные услуги государственного органа Росреестр платные. При оформлении перехода права к другому лицу уплачивается пошлина. Ее стандартный размер – 2 тысячи рублей. Квитанция потребуется при подаче общего пакета в отделение Росреестра. Оплата производится любым удобным способом – через банкомат или в отделении банка.

    Расчеты с продавцом

    Безопасность расчетов – основополагающее требование на завершающей стадии сделки. Стороны могут согласиться на наличный или безналичный расчет, с использованием дополнительных гарантий или без них:

    1. Ячейка. При ипотечной сделке и при желании исключить риск обмана, стороны используют услугу банка по временному хранению денег в арендованном у банка сейфе. Услуга оплачивается за определенный срок, в течение которого участники договорились переоформить недвижимость. Расценки каждого финансового учреждения устанавливаются индивидуально, в среднем, в пределах 2-5 тысяч рублей. Покупатель помещает наличные средства в достаточном объеме в ячейку, а продавец вправе забрать их только после представления в банк документа, подтверждающего переоформление права на собственность.
    2. Договор с аккредитивом. Схема действия аккредитива сходна с арендой ячейки, с той лишь разницей, что стороны решили рассчитаться через банковское перечисление. Как правило, тарифы банка, установленные для аккредитива, выше услуг аренды сейфа в депозитарии.

    Дополнительные возможные расходы

    На любом из этапов возможны дополнительные сложности, в связи с выявлением определенных препятствий на пути к завершению процедуры. Например, собственник квартиры оказывается женат, а квартира относится к совместному имуществу, что влечет необходимость в оформлении письменного согласия законной половины на отчуждение собственности.

    Следует заранее изучить величину дополнительных пошлин и платежей и включить их в окончательную смету расходов.

    Нотариус

    Законодательство не устанавливает требований в обязательном участии нотариуса, однако в некоторых обстоятельствах его участие необходимо.

    Сумма оплаты зависит от целей обращения:

    • составление юридически значимых документов (договор, письменное согласие);
    • удостоверение в законности документа;
    • оформление доверенностей на поверенных с каждой из сторон сделки.

    Работа риэлтора

    Оплата услуг риэлтора не относится к обязательному перечню, однако, на практике, продать квартиру, участвующую в цепочке сделок, или при наличии несогласных сторон, претендентах на жилье, принадлежности собственности несовершеннолетним, без профессиональной помощи специалиста по недвижимости не обойтись.

    Риэлтор работает по отдельному договору, а оплата зависит от стоимости приобретения. Даже небольшой процент от суммы сделки сулит неплохой доход данному сотруднику.

    Рекомендуется заранее оговорить порядок расчетов со специалистом – оплата поровну (продавцом и покупателем), включение цены услуги в общую стоимость квартиры.

    Привлечение риэлтора часто связано с невозможностью человека самостоятельно заниматься сбором бумаг, согласованием будущего переоформления с различными инстанциями и второй стороной.

    Список сопутствующих расходов

    Полностью предусмотреть все расходы невозможно. Иногда в процессе переоформления появляются претензии третьей стороны, что влечет судебное разбирательство и расходы на юриста.

    Игнорирование серьезности последствий иска по оспариванию сделки рискует привести к утрате недвижимости, оплате судебных издержек, или, как минимум, регистрационному запрету на переоформление.

    Снизить серьезность последствий позволит работа наемного профессионала – юриста со специализацией по вопросам с недвижимостью.

    Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья

    Каждый переход права на собственности индивидуален. От того, к какому фонду относится недвижимость, зависят статьи затрат:

    1. Покупка новостройки. На рынке покупки квартиры из первичного фонда важно удостовериться в законности полномочий застройщика (устав, проектная декларация, оформленное право на землю). При проверке данных о продавце, необходимо удостовериться в том, что вся документация продавца в порядке и не содержит препятствующих ограничений к регистрации.
    2. Квартира из вторички. Так как недвижимое имущество уже находилось в собственности других частных лиц, у него есть своя история владения, а также свои риски непредвиденного появления претензий третьей стороны (скрытые наследники). Юрист, нотариус, расширенная выписка из домовой книги – меры, обязательные по сделкам, где есть подозрение в чистоте юридической процедуры. Нотариальное заверение поможет отстоять свои позиции в суде, даже если впоследствии обнаружатся претензии от других претендентов на недвижимость.

    Если жилье ипотечное, банк даст полную раскладку по информации о предстоящих расходах. И они будут немаленькие.

    К числу статей затрат по ипотеке относят:

    • Страхование объекта залога.
    • Личная страховка.
    • Услуги аренды ячейки или аккредитив.
    • Работы юриста.
    • Оценка ипотечного объекта.

    Привлекая на помощь профессионалов в области недвижимости и права, не стоит полностью полагаться на нанятых специалистов – от личной активности и внимания к оформлению сделки зависит успешное завершение сделки, либо своевременный отказ от нее при выявлении непреодолимых препятствий к перерегистрации права. От продуманности действий покупателя зависит его успех, не следует закладывать в бюджет сделки минимальную сумму на переоформление – ее может не хватить, если возникнут непредвиденные сложности.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

    © 2019 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kakie-rashodyi-neset-pokupatel-pri-pokupke-kvartiryi/

    Advokatkm
    Добавить комментарий