Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

Содержание
  1. Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
  2. Процедура перевода жилой недвижимости в коммерческую
  3. Возможные проблемы при переводе жилой недвижимости в коммерческую
  4. Технические характеристики дома
  5. Зарегистрированные в квартире лица
  6. Одобрение государственных ведомств
  7. Пакет документации
  8. Согласие собственников квартир
  9. Перевод жилой недвижимости в коммерческую
  10. Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
  11. Недвижимость: из жилой в коммерческую
  12. Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
  13. Перевод коммерческой недвижимости в жилую
  14. Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
  15. Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
  16. Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
  17. Просто о сложном: как можно перевести жилую недвижимость в коммерческую и наоборот
  18. Как переделать жилое помещение в коммерческое
  19. Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
  20. Как переоформить коммерческую недвижимость
  21. Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?
  22. Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:
  23. Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:
  24. Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
  25. Суть изменения статуса недвижимости
  26. Понятие недвижимости коммерческого фонда
  27. Условия изменения статуса недвижимости из коммерческой в жилую
  28. Документы, необходимые для изменения статуса недвижимости
  29. Запрет на изменение статуса недвижимости
  30. Этапы перевода недвижимости из коммерческой в жилую
  31. Как недвижимость перевести в коммерческую недвижимость в
  32. Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
  33. Правильный перевод ИЖС земли в коммерческую
  34. Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
  35. Можно ли коттедж перевести в коммерческую недвижимость

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

Каждый из нас ежедневно видит магазины, офисы, частные клиники и т.д. располагающиеся на первых этажах жилых домов. В больших городах, подобные коммерческие “вкрапления” имеются практически в каждом жилом доме.

Их количество резко возросло в начале 90-х годов, когда в новой России произошел полный переход от социалистического строя к рыночной экономике.

Новоиспеченные предприниматели торопились скупить у простых граждан их квартиры, чтобы в последующем переоформить данные жилые помещения в коммерческие, и использовать их в интересах своей деятельности.

К слову, процедура перевода, как и главные требования к таковой за без малого 25 лет не претерпели особых изменений. Сегодня существует стандартный набор правил, при несоблюдении которых, перевод жилых квадратных метров в коммерческие будет невозможным. Именно о данных правилах и пойдет речь в нашей статье.

Процедура перевода жилой недвижимости в коммерческую

Многие граждане нередко задумываются о том, почему квартиры в жилых домах, расположенные на первом этаже, ценятся больше остальных. Часто цена двух идентичных квартир расположенных на первом и на пятом этажах разнится далеко не в пользу последней.

Все дело в том, что именно квартиры, расположенные на первых этажах в подавляющем большинстве случаев и предназначаются для перевода в коммерческую недвижимость. Это главное правило, предусмотренное Градостроительным кодексом РФ.

Если еще более углубляться в законодательные нормы относительно данной процедуры, то можно обнаружить небольшое исключение, согласно которому, площадь коммерческого типа может также располагаться и на втором этаже (ну и совсем редко на третьем), но при том условии, что под данной площадью находится опять же коммерческая недвижимость. Т.е.

, если мы говорим о коммерческой площадке на втором этаже, то подобное возможно исключительно тогда, когда на первом этаже находится не жилая квартира, а коммерческая площадь. Разве кто-нибудь видел магазин, расположенный на втором этаже, под которым находится жилая квартира? Это невозможно, т.к. подобный проект никогда не будет одобрен.

Касаемо проекта, следует отметить, что таковой обязателен в каждом конкретном случае.

Владелец квартиры, прежде чем приниматься за активные действия по смене категории недвижимости, должен разработать проект и получить одобрение такового.

Для разработки проекта собственники обычно обращаются в специализированные архитектурные бюро, где за определенную плату будет подготовлена схема будущей перепланировки.

При этом, нет особой разницы, когда именно будет подготовлен проект. Т.е. это может быть как до первичного обращения в уполномоченный отдел администрации города, либо уже после такового.

Многие собственники жалуются на то, что после того как был подготовлен проект, они по тем или иным причинам получали отказ в переводе.

Получается, деньги за документ были уплачены зря, плюс, никто не компенсирует потраченное время.

Не отрицаем, подобные случаи имеют место, но существует более рациональный подход к данному процессу. Подавляющее большинство отказов в переводе поступает из-за особенностей строительной конструкции дома. Т.е. нельзя проводить перепланировку, т.к.

от этого могут пострадать несущие элементы, что непременно губительно скажется на положении дома целиком. Так вот подобные вопросы следует уточнять либо в администрации (на что уйдет время), либо же заказать данную услугу в проектном бюро которое будет заниматься разработкой проекта.

При втором варианте вы существенно сэкономите время, но потратите немного больше денежных средств.

И вот когда наш проект готов, наступает очередь обращения в администрацию города с целью получения разрешения на перевод. Для этого необходимо подать заявление установленного образца и прикрепить к таковому следующие бумаги:

  • правоустанавливающие бумаги на по ка еще жилую квартиру
  • технический паспорт
  • собственно готовый проект
  • поэтажный план жилого дома целиком
  • согласие на перевод всех зарегистрированных в квартире лиц
  • документально оформленное согласие всех собственников квартир в данном домовладении

После того, как данная документация будет подана, и заявка будет принята к рассмотрению, обычно проходит не более 1,5 месяца. И на конец собственник получает долгожданное разрешение, либо отказ.

В течение указанного срока, администрация будет направлять запросы в иные уполномоченные государственные органы, такие как МЧС, Роспотребнадзор и даже в управляющую компанию, на балансе которой находится домовладение. Если в предоставленной документации не найдено ошибок, собственники квартир в домовладении не против, а указанные выше государственные органы дали добро, можно преступать непосредственно к реконструкции.

Возможные проблемы при переводе жилой недвижимости в коммерческую

Все, о чем мы рассказали, выше, является своеобразным для собственника вариантом развития событий. Но в подавляющем большинстве случаев по поступающим заявкам вносится отрицательное решение. Вообще, в процессе собственник может столкнуться со множеством проблем, которые будут помехой к осуществлению намеченных планов. Ниже мы разберем их по отдельности.

Технические характеристики дома

Не в каждом доме можно производить подобные манипуляции. Согласно установленным правилам, коммерческое помещение должно иметь автономный (не через общий вход) вход. Плюс, таковое не должно иметь выхода на лестничную клетку. Если характеристики дома не позволяют сделать отдельный вход, то поступит отказ в переводе.

Зарегистрированные в квартире лица

Т.к. регистрация по адресу нахождения не жилой недвижимости у нас в стране невозможно, при смене категории недвижимости в обязательном порядке с регистрационного учета снимаются все, кто ранее на таковом стоял.

При несогласии хотя бы одного жильца, придется добиваться снятия учета уже через суд. А на это уйдет время.

Плюс, законодательством предусмотрены случаи, когда лицо не может быть в принудительном порядке снято с регистрационного учета.

Одобрение государственных ведомств

Т.к. к будущей недвижимости должны быть подведены коммуникации, следует заручиться разрешением уполномоченных органов. В случае нестыковки будущего проекта реконструкции с положенными нормативами, МЧС и Росптребнадзор никогда не дадут разрешение на таковую. Можно конечно попытаться обжаловать данное решение в суде, но это малоэффективно.

Пакет документации

Очень часто бывает так, что заявители допускают ошибку в процессе предоставления документации в уполномоченный орган.

Хотя выше мы указали исчерпывающий список документов, собственники могут столкнуться с фактом несоответствия данных, указанных в документах с реальным положением дел.

К примеру, в техническом паспорте может быть не учтена некогда проведенная перепланировка, которая к стати может быть признана незаконной, т.к. на нее не было получено разрешение. Узаконивание перепланировки и внесение этих данных в технический паспорт займет определенное время.

Согласие собственников квартир

На конец мы добрались до самой популярной, если можно так выразится проблемы. Именно разрешение собственников квартир в домовладении может стать тем камнем преткновения, по причине которой план перевода имеющейся квартиры в коммерческое помещение так и останется планом.

Дело в том, несмотря на то, что будущая коммерческая недвижимость будет по прежнему относится к данному домовладению, и располагаться на придомовой территории.

А это значит, что жильцы могут терпеть неудобства, вызванные работой магазина (который может быть открыт на месте будущей квартиры), либо их попросту не устроит факт перемены внешнего облика дома и многое другое.

Не заручившись согласием большинства собственников, о каких-либо дальнейших мерах можно на долго забыть.

Источник: http://businessrealtyinfo.ru/stati/kak-zhiluyu-nedvizhimost-perevesti-v-kommercheskuyu-osnovnye-usloviya/

Перевод жилой недвижимости в коммерческую

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

Не отрицаем, подобные случаи имеют место, но существует более рациональный подход к данному процессу. Подавляющее большинство отказов в переводе поступает из-за особенностей строительной конструкции дома. Т.е. нельзя проводить перепланировку, т.к.

от этого могут пострадать несущие элементы, что непременно губительно скажется на положении дома целиком. Так вот подобные вопросы следует уточнять либо в администрации (на что уйдет время), либо же заказать данную услугу в проектном бюро которое будет заниматься разработкой проекта.

При втором варианте вы существенно сэкономите время, но потратите немного больше денежных средств.

Т.к. регистрация по адресу нахождения не жилой недвижимости у нас в стране невозможно, при смене категории недвижимости в обязательном порядке с регистрационного учета снимаются все, кто ранее на таковом стоял.

При несогласии хотя бы одного жильца, придется добиваться снятия учета уже через суд. А на это уйдет время.

Плюс, законодательством предусмотрены случаи, когда лицо не может быть в принудительном порядке снято с регистрационного учета.

Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.

  • Квартира располагается на строго первом этаже. Исключением могут быть площадки, под которыми есть только коммерческие помещения.
  • В квартире, которая подлежит переводу в другой статус, нет зарегистрированных частных лиц.
  • Присутствует обустроенный отдельный вход в помещение, а доступ к квартире через лестничную клетку закрыт.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде.

А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается.

Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита.

Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

Интересное:  Что за график 2 4

Недвижимость: из жилой в коммерческую

Впрочем, если офис нужен не для сдачи в аренду и не для продажи, а для собственных нужд владельца квартиры, в нежилой фонд ее переводить вовсе не обязательно. Главное – не нарушить п. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, в котором сказано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. То есть важно, чтобы собственник в этой квартире жил.

Если все условия соблюдены, можно приниматься за дело.

В орган местного самоуправления нужно написать заявление о переводе помещения в нежилой фонд (в Петербурге для перевода помещения в нежилой фонд необходимо получить соответствующее распоряжение губернатора), представить правоустанавливающие документы (подлинники или нотариально заверенные копии), техпаспорт помещения, поэтажный план дома, в котором оно находится, а также проект его переустройства или перепланировки.

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья. Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.

  1. Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.
  2. Наличие зонированной территории жилого типа и развитой инфраструктуры.
  3. Целостность несущих конструкций (отсутствие деформаций, других изменений, трещин).
  4. Исключение риска для травм — это касается как внутреннего состояния, так и прилегающей территории помещения.
  5. Наличие необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, теплообменная сеть, электричество, канализация и другие) и их четкое соответствие санитарным требованиям.
  6. Защита от проникновения воды и утечек.

Перевод коммерческой недвижимости в жилую

В первую очередь, как упомянул коллега, нужно руководствоваться частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса российской Федерации, согласно которой помещение должно отвечать установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо должна иметься возможность привести все в соответствие установленным требованиям.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое

помещение обременено правами каких-либо лиц.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

А вот когда здание изначально строилось не для жилья, то перевести его помещения в категорию жилых зачастую не получится. Список требований к переоборудованию и перепланировке будет столь велик, что куда менее затратным вариантом будет продать строение в том статусе, что есть. А на вырученные деньги купить дом или квартиру.

Интересное:  Как заполнить заявление на бесплатное питание

Дело в том, что коммерческая недвижимость легко может появиться в жилом районе. А вот наоборот – не всегда.

Если говорить проще, то не во всех случаях существует техническая возможность переоборудовать нежилое помещение таким образом, чтобы оно соответствовало нормам постоянного проживания людей.

Причинами тому служат всевозможные требования пожарной и санитарной безопасности. Для жилой недвижимости они значительно строже, чем для коммерческой.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Главным вопросом в деле перевода жилого помещения в нежилое является сбор документов, поскольку от правильности и полноты данного процесса во многом зависит решение уполномоченных органов по данному вопросу. Итак, пакет документов по недвижимости должен включать:

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

В законодательстве имеются и такие лазейки, как статья 17 ЖК РФ, которая гласит, что квартира может быть использована для нужд предпринимательской деятельности и без перевода в статус нежилого помещения, если такое использование не мешает зарегистрированным и проживающим в ней лицам и соседям. Но при этом предприниматель лично должен иметь прописку и регистрацию по данному адресу.

Итак, понадобится документация о пожарном соответствии помещения, которая выдается пожарным надзором. Для получения таковой нужно обратиться в Управление Государственного пожарного надзора и написать там заявление по определенному образцу. После этого будет назначена дата, когда придет эксперт для оценивания пожарной безопасности и выдачи заключения.

Просто о сложном: как можно перевести жилую недвижимость в коммерческую и наоборот

  • Жилая недвижимость — это многоквартирные или индивидуальные жилые дома, которые пригодны для постоянного проживания и находятся в муниципальной, государственной, частной собственности у физического или юридического лица.
  • Коммерческая недвижимость — это различные здания (или части зданий), сооружения, участки земли, которые используют для извлечения регулярного дохода или коммерческой прибыли.

Единственную возможность такого использования можно выделить только в случае, когда индивидуальный предприниматель занимается своей профессиональной деятельностью (например, репетиторство или адвокатская практика), но при этом (согласно ст. 17 ЖК РФ) должны быть соблюдены условия:

02 Сен 2018      yslygiur         118      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/perevod-zhiloj-nedvizhimosti-v-kommercheskuyu

Как переделать жилое помещение в коммерческое

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:

  1. паспорт собственника;
  2. договор основания;
  3. доверенность — при необходимости.
  4. документ на право владения недвижимостью;

Уполномоченная комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней.

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

Не отрицаем, подобные случаи имеют место, но существует более рациональный подход к данному процессу. Подавляющее большинство отказов в переводе поступает из-за особенностей строительной конструкции дома.

Т.е. нельзя проводить перепланировку, т.к. от этого могут пострадать несущие элементы, что непременно губительно скажется на положении дома целиком.

Так вот подобные вопросы следует уточнять либо в администрации (на что уйдет время), либо же заказать данную услугу в проектном бюро которое будет заниматься разработкой проекта.

Как переоформить коммерческую недвижимость

Чтобы выполнить перевод недвижимости необходимо произвести следующие действия:

  1. Обеспечить все необходимые инженерные коммуникации в переоформляемом помещении.
  • Проверить несущие конструкции, если они находятся в неудовлетворительном состоянии, то необходимо устранить эти проблемы.
  • Устроить коммуникации в помещении таким образом, чтобы они не предоставляли угрозы для людей.
  • Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/kak-peredelat-zhiloe-pomeschenie-v-kommercheskoe-28149/

    Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

    Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

    Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности.

    Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

    В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

    Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.

    Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

    Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы.

    Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

    Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

    Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

    Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

    Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду – это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше.

    Отвечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева:

    С 1 января 2016 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей.

    В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи.

    Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

    Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры.

    Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура.

    Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

    В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

    Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

    Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

    Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. Схема перевода регулируется 3 главой Жилищного кодекса «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

    В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан.

    Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания.

    Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ.

    С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде.

    А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается.

    Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита.

    Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

    При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы.

    Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд (или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки).

    Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости.

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

    Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

    Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_perevesti_kvartiru_iz_zhiloy_v_kommercheskuyu_nedvizhimost/4454

    Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

    Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

    Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения. И, прежде чем заняться этим сложным процессом, необходимо понимать, что собой представляет коммерческая недвижимость и к чему приведет изменение ее статуса.

    статьи:

    Суть изменения статуса недвижимости

    Суть изменения статуса коммерческой недвижимости и перевод ее в раздел жилой, по своему смыслу практически не отличается от перевода жилого здания в разряд нежилого.

    Но есть и свои нюансы: в жилом районе коммерческое здание может появиться, а наоборот — намного сложнее: не всегда существует чисто техническая возможность сделать здание пригодным к проживанию.

    Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья. Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.

    Сейчас, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости и повальным возвращением коммерческим строениям (как правило, квартирам на первых этажах) своего былого жилого статуса у владельцев такой недвижимости появилось множество вопросов.

    Понятие недвижимости коммерческого фонда

    Прежде, чем разбираться с тонкостями изменения статуса помещения, следует понять, что же собой представляет недвижимость коммерческого фонда. К ней относятся сооружения, земельные участки, а также здания и их части, используемые для извлечения коммерческой прибыли или дохода.

    К объектам, относящимся к такой недвижимости, закон причисляет:

    • Торговые объекты (торговые центры, точки продажи, магазины и другие помещения).
    • Офисные помещения (административные здания, бизнес центры, нежилые помещения на первых этажах).
    • Промышленные здания.
    • Складские помещения.
    • Парковки (таким статусом обладают и гаражи, а также стоянки).
    • Здания отельного фонда.

    Все особенности переоформления и изменения статуса недвижимости (и не имеет значения, коммерческой или жилой) четко прописаны в законодательстве нашей страны, а именно, в Жилищном Кодексе. Здесь вы найдете и порядок, и сроки, и перечень документации.

    Условия изменения статуса недвижимости из коммерческой в жилую

    Для того, что бы иметь возможность изменить статус имеющейся у вас недвижимости вам необходимо выполнить ряд условий, обозначенных законом:

    1. Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.
    2. Наличие зонированной территории жилого типа и развитой инфраструктуры.
    3. Целостность несущих конструкций (отсутствие деформаций, других изменений, трещин).
    4. Исключение риска для травм — это касается как внутреннего состояния, так и прилегающей территории помещения.
    5. Наличие необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, теплообменная сеть, электричество, канализация и другие) и их четкое соответствие санитарным требованиям.
    6. Защита от проникновения воды и утечек.

    В связи с этим при переводе недвижимость в жилой фон вам не обойтись без следующих действий:

    • обеспечение требуемых законодательством и санитарными нормами инженерных коммуникаций в помещении,
    • проверка несущих конструкций и устранение проблем в случае обнаружения,
    • оборудовать коммуникации,
    • установить устройства, обеспечивающие защиту от утечки воды.

    Документы, необходимые для изменения статуса недвижимости

    Для перевода помещения из одного фонда в другой собственнику такого помещения потребуется предоставить набор документации в органы самоуправления:

    • Технические данные о помещении (план) с описанием.
    • Заявление соответствующей формы.
    • Планировка здания — если оно насчитывает больше, чем 1 этаж.
    • Оригиналы правоустанавливающих документов (или их нотариально заверенные копии).
    • Проект необходимой перепланировки (если это входит в требования закона).

    Законодательные акты (в частности, статья 23 Жилищного Кодекса) указывает четкий перечень данных документов, но это не отменяет ситуации, когда при рассмотрении заявки возникнет потребность предоставления и других актов.

    Запрет на изменение статуса недвижимости

    В ЖК содержится требования, которые указывают невозможность перевода недвижимости из одного фонда в другой при некоторых условиях — точнее, их несоблюдении.

    Статья 22 прямо указывает четкие требования, предъявляемые к помещениям жилого фонда, и несоблюдение этих требований делает перевод помещения попросту невозможным.

    Итак, невозможно изменить статус помещения, которое:

    • Ограниченно в праве распоряжения, т.е. состоит в залоге, ипотеке либо уже сдано в аренду, обременено правами третьих лиц (временно или постоянно).
    • Непригодно для проживания — т.е. не соответствует требованиям и нормам.
    • Помещение уже является жилым.

    Этапы перевода недвижимости из коммерческой в жилую

    После подачи заявления и всех документов они рассматриваются 45 дней (не дольше) — и принимается решение. После принятия соответствующего решения уполномоченная организация выдает документ об этом заявителю — и о принятии такого решения уведомляются все собственники соседних помещений.

    Это делается для получения их разрешения в случае необходимости проведения каких-либо работ по переустройству объекта. После проведения всех необходимых изменений и оформления соответствующего акта о приемке комиссией, который направляется в органы специального учета (кадастрового).

    И данный документ завершает перевод помещения, в результате чего оформляется паспорт помещения (кадастровый) и вносятся соответствующие изменения в ЕРПН. Результатом перевода становится получение повторного правоустанавливающего Свидетельства — документа о праве собственности.

    сюжет расскажет, что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

    Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

    Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/perevod-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-razryad-zhiloj-pravila-i-spornye-momenty.html

    Как недвижимость перевести в коммерческую недвижимость в

    Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

    Касаемо проекта, следует отметить, что таковой обязателен в каждом конкретном случае.

    Владелец квартиры, прежде чем приниматься за активные действия по смене категории недвижимости, должен разработать проект и получить одобрение такового.

    Для разработки проекта собственники обычно обращаются в специализированные архитектурные бюро, где за определенную плату будет подготовлена схема будущей перепланировки.

    Не отрицаем, подобные случаи имеют место, но существует более рациональный подход к данному процессу. Подавляющее большинство отказов в переводе поступает из-за особенностей строительной конструкции дома. Т.е. нельзя проводить перепланировку, т.к.

    от этого могут пострадать несущие элементы, что непременно губительно скажется на положении дома целиком. Так вот подобные вопросы следует уточнять либо в администрации (на что уйдет время), либо же заказать данную услугу в проектном бюро которое будет заниматься разработкой проекта.

    При втором варианте вы существенно сэкономите время, но потратите немного больше денежных средств.

    Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

    Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль.

    Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам.

    Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра.

    • Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.
    • На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.
    • Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
    • Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
    • Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
    • Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.

    Еще почитать:  Какие нужны документы для регистрации в россии

    Правильный перевод ИЖС земли в коммерческую

    Следует сразу отметить и такой вариант, как изменение назначения не всей площади участка, а только его части.

    Например, гражданин имеет в своей собственности дом и примыкающий к нему гараж, в котором он хочет открыть местный автосервис и зарабатывать таким образом деньги.

    Для того, чтобы начать подобный бизнес, совершенно необязательно переводить всю землю в коммерческую, достаточно только поменять статус гаража.

    • номер (кадастровый) земельного участка, статус которого предполагается изменить;
    • копии кадастрового плана и кадастрового же паспорта (получить все эти три документа можно в местной кадастровой службе);
    • свидетельство о правах на землю (кроме оригинала следует взять с собой и его копию, заверенную в нотариальном порядке);
    • ходатайство, рассказывающее о причинах возможных будущих изменений;
    • также будет очень большим плюсом, если еще до заседания собрать и предоставить комиссии документ с подписями жильцов о том, что они не против открытия автосервиса/магазина/аптеки…

    Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

    • Заявление, в строго определенной форме.
    • Паспорта собственников жилья.
    • Договор основания на жилье.
    • Документ, подтверждающий принадлежность собственности.
    • Поэтажный план, технический паспорт с экспликацией.
    • Протокол, полученный в Департаменте.
    • Если необходимо, предоставляется доверенность и учредительные документы.

    Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так.

    Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

    Можно ли коттедж перевести в коммерческую недвижимость

    Имея свое дело или бизнес, рано или поздно сталкиваешься с необходимостью приобрести свое коммерческое помещение. Для этого можно приобрести или взять в аренду площадь, но, как правило, это достаточно дорогостоящее удовольствие. Поэтому некоторые предприниматели переводят свои жилые помещения под коммерческие.

    Предприниматели, которые сталкивались с подобной процедурой, уже знают, что без хорошей подготовки здесь не обойтись, так как существует ряд ограничений, которые прописаны в жилищном кодексе и являются основным препятствием для смены статуса жилого дома.

    26 Июн 2018      stopurist         156      

    Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/kak-nedvizhimost-perevesti-v-kommercheskuyu-nedvizhimost-v

    Advokatkm
    Добавить комментарий