Как зарегистрировать садовый домик по наследству

Содержание
  1. Оформление дома по наследству в собственность: все шаги и этапы
  2. Виды принятия дома в наследство
  3. Процесс оформления дома в наследство
  4. Когда и куда обратиться для оформления
  5. Документы для оформления дома
  6. Свидетельство о праве на наследство
  7. Размер госпошлины за дом
  8. Порядок оформления дома
  9. Сколько все это стоит
  10. Как оформить в наследство дачный (садовый) участок: особенности наследования земельного участка в СНТ
  11. Круг наследников
  12. Распределение долей
  13. Как происходит наследование земельного участка в СНТ
  14. Формальный
  15. Фактический
  16. Необходимые документы
  17. Что делать, если дачный участок не был приватизирован
  18. Когда на участке есть домик
  19. Если не успел приватизировать
  20. По дачной амнистии через суд
  21. Нужно ли платить налоги
  22. Возможные проблемы
  23. Заключения и выводы
  24. Как оформить дачу в наследство
  25. Оформление дачи в наследство
  26. Оформление свидетельства на наследство
  27. Оформление унаследованной дачи в собственность
  28. Сколько стоит оформление дачи в наследство
  29. Наследование неприватизированной дачи
  30. Выводы
  31. Порядок действий при наследовании дачи
  32. Можно ли жилой дом в снт оформить в наследство
  33. Стоит ли оформлять наследство на домик в снт?
  34. Как зарегистрировать дом в снт как жилой?
  35. Как оформить дачу в наследство
  36. Оформление наследства на дачу
  37. Оформление наследства (садовый дом) в собственность
  38. Оформление наследства на дачу
  39. Оформление дачи в наследство ее владельцем
  40. Вступление в право наследования дачей
  41. Оформление дачи, полученной в качестве наследства
  42. Пошлины и налоги при наследовании дачи
  43. Оформление неприватизированной дачи в наследство
  44. Упрощенный способ оформления дачи

Оформление дома по наследству в собственность: все шаги и этапы

Как зарегистрировать садовый домик по наследству

Гражданским кодексом РФ предусматривается определенная процедура вступления (оформления) наследства.

Приемникам умершего гражданина нужно обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела, предоставив специалисту необходимый пакет документов.

По истечении 6-месячного срока наследникам будет выдано свидетельство о наследовании. С этим документом приемник сможет полностью распоряжаться полученным имуществом: дарить, обменивать и продавать.

Вопросы о наследстве на дом возникают у каждого, кто становится наследником такой собственности. Получить имущество от родственника можно только тем, кто станет претендентом на недвижимость по закону или по завещанию.

Наследниками по завещанию могут стать лица, которых указал в документе наследодатель. Завещанием можно как определить наследника, так и лишить какого-либо лица такого права. Если же оставленной воли умершего нет – процесс определения приемников будет осуществляться по закону.

Преимущественное право наследования у близких родных – родителей, супругов и детей.

Виды принятия дома в наследство

Как оформить дом в собственность по наследству? В законе сказано о двух возможных вариантах принятия наследования:

  • Законное. Приемник предоставляет нотариусу пакет необходимых документов и получает свидетельство о наследовании, с которым он может, например, переоформить права собственности на дом.
  • Фактическое. Приемники имеют право не производить оформления наследования, а сразу же после смерти наследодателя начать распоряжаться его имуществом (например, проживать в доме, нести расходы по его обслуживанию).

Главное – не пропустить сроки, отведенные на принятие наследства. Для наследования по закону или фактически – у приемников есть полгода для выражения действий в отношении оставленного дома.

Из двух видов принятия наследства – предпочтительнее вариант оформления в законном порядке. Почему?

  • Любой объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в собственности за определенным лицом. Если у приемника не будет на руках свидетельства о наследовании – получить документы о праве собственности в государственных органах будет невозможно.
  • Если дом в дальнейшем планируется продать – то без наличия оформленных документов (свидетельства, документа о собственности) сделать это будет невозможно. Наследнику в дальнейшем придется в судебном порядке доказывать факт принятия имущества.

После получения свидетельства о наследовании дома – приемнику необходимо обратиться в государственные регистрационные органы для оформления прав собственности на недвижимость. Сделать это можно только на основании свидетельства о наследовании.

Процесс оформления дома в наследство

Оформление дома по наследству в собственность начинается с подачи пакета документов и заявления от всех претендентов нотариусу. При обращении нужно предоставить следующие бумаги:

  • Документы, доказывающие степень родства наследников и наследодателя. К таковым относятся, например, свидетельство о рождении или заключении брака.
  • Свидетельство о смерти родственника. Таким документом может быть также и решение суда об установлении даты смерти гражданина.
  • Паспорт (и копия) всех кандидатов на оставленное имущество. Если имелось завещание – необходимо предоставить и его.
  • Выписка о последнем месте регистрации (проживании) наследодателя с зафиксированным снятием с регистрационного учета в связи со смертью.

Когда и куда обратиться для оформления

Наследственное дело ведется только в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя. Всем его наследникам нужно обратиться к этому нотариусу, где и будут происходить все этапы оформления.

Если постоянного места проживания нет, то наследственное дело будет вестись у нотариуса, который относится к месту расположения наследуемого имущества. Если наследство – группа собственности (жилье, деньги, машина), то открыть дело можно по месту нахождения самого большого объекта наследства (как правило, это недвижимость).

Оформление дома по наследству в собственность необходимо выполнить в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если срок принятия будет пропущен – восстановить права наследников можно только в рамках судебного процесса.

Документы для оформления дома

Чтобы нотариус принял документ и начал заниматься ведением наследственного дела, наследникам необходимо предоставить пакет документов на дом. Бумаги должны подтвердить факт прав собственности умершего на недвижимое имущество. Что нужно?

  • Основные документы о праве собственности: свидетельство или договор купли продажи недвижимости. Если оригиналов документов у приемников наследодателя нет, то им нужно обратиться в государственный архив для получения их копий.
  • Бумаги о проведении оценочной экспертизы. В документе должна быть указана кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость наследственного дома на момент смерти собственника. На основании этих цифр и будет произведен расчет госпошлины, которую нужно будет оплатить приемникам.
  • Кадастровый паспорт (план из БТИ), а также – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В документе будет указано о том, если ли обременения в отношении дома.
  • Выписка из налоговой службы об отсутствии долгов по налогу на недвижимость. Также нужно предоставить документы из кадастровой службы о земельном участке, на котором расположен дом.

После того, как весь пакет документов на недвижимость будет предоставлен и пройдет шестимесячный срок – все установленные приемники получат на руки свидетельство о наследовании. Речь о нем пойдет в следующем разделе нашей статьи.

Свидетельство о праве на наследство

Оформление дома по наследству закачивается выдачей свидетельства о наследовании всем установленным наследникам. Документ является доказательством того, что у гражданина есть все права распоряжаться и оформить в собственность все причитающееся ему имущество, в частности дом.

Но не всегда процесс получения такого документа может пройти быстро. Нотариус имеет право задержать оформление наследственных прав, если:

  • Возникли судебные споры в отношении имущества и прав на него.
  • Наследниками предоставлен не полный набор документов.
  • Имеется не родившийся сын или дочка наследодателя (она станет еще одним приемником с обязательным правом наследования).

Если в отношении делопроизводства все гладко – то специалист может и ускорить закрытия наследственного дела и выдать свидетельства наследникам. Но на практике такая ситуация – большая редкость. Если появится новый претендент на дом, то вся ответственность ляжет на нотариуса.

Размер госпошлины за дом

Порядок оформления наследства на дом предусматривает также наличие обязательной госпошлины, которую должны заплатить наследники в пользу государства. Размеры зависят от типа родственных связей наследников с умершим:

  • Для детей, супругов и родителей наследодателя – комиссия 0,3% от стоимости дома, но не более 100 тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников – комиссия 0,6% от стоимости дома, но не более 1 миллиона рублей.

Порядок оформления дома

Вся процедура принятия дома в наследство состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в нотариальную контору с пакетом документов и заявлением.
  2. Сбор и предоставление документов на недвижимое имущество.
  3. Оплата за услуги нотариуса и госпошлины.
  4. Получение на руки свидетельства о наследовании.

Как только вы получили на руки документ о вашем праве на наследство – можно смело приступать к переоформлению дома. Обратитесь со свидетельством о наследстве в регистрационный орган и оформите права собственности. А после – вы станете полноправным собственником унаследованного дома.

Сколько все это стоит

Конечно, процесс оформления не бесплатный. За услуги нотариуса, выдачу документов нужно платить. А еще и госпошлина имеется. Какие же траты ждут наследников?

  • За получение свидетельства о наследовании нужно заплатить в районе 3 тысяч рублей.
  • Оформление дома по наследству в среднем стоит 5 тысяч рублей.
  • Госпошлина (о ней мы писали выше) – 0,3-0,6% от стоимости дома.
  • Один запрос на получение какого-либо документа стоит 300 рублей.

На основе нашей статьи можно сделать вывод о том, что наследование – хлопотный процесс. Сроки, документы, особенности – все это может сбить с толку. А ведь многие наследники не знают о своих правах (например, как получить квартиру после смерти отца).

На нашем сайте вы можете задать любой вопрос, касающийся темы наследства, нашему опытному юристу. Наша консультация бесплатная и мы готовы ответить вам в любой удобный момент. Узнайте все о наследовании и своих возможностях прямо сейчас.

Источник: https://runasledstvo.ru/oformleniye-doma-v-nasledstvo/

Как оформить в наследство дачный (садовый) участок: особенности наследования земельного участка в СНТ

Как зарегистрировать садовый домик по наследству

Наследство дачного участка имеет свою специфику, так как земля – это недвижимость, сделки по которой регулируются законом особым образом. По наследству переходит не только приватизированный участок, но и право пожизненного владения. Как переоформить участок в садовом товариществе?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность грунт, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за границы территории, растительность на ней. Вступить в права наследования можно используя завещание и/или закон. Стоит учитывать тот факт, что деление участка между наследниками происходит согласно нормативам, действующим в определенной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель данного значения. Когда наследников много и разделить землю по норме не получается, то оформляется долевое владение.

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

  1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
  2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
  3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
  4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке.  В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
  5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.

Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

Круг наследников

Наследование земельного участка в СНТ может быть по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

  1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
  2. Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
  3. Сестры и братья отца и матери.
  4. Прабабушки и прадедушки.
  5. Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
  6. Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
  7. Неродные дети и родители.
  8. Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Распределение долей

Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать садовый участок, нужно распределить доли. С землей сделать это непросто.

Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

Формальный

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.

Фактическое принятие имущества:

  • произвел регулярные взносы за землю;
  • оплатил задолженности за участок;
  • получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
  • стал использовать имущество, охранять его, улучшать.

В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.

Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, кто составлял завещание или его приемнику.

Наследником пишется заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.

Список документов для наследования сада:

  1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
  2. Свидетельство о смерти завещателя.
  3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
  4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.
  5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
  6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
  7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.

Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которого входят:

  • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
  • паспорт гражданина России;
  • документы на землю;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован.

Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

Когда на участке есть домик

Если на не приватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью умершего человека. Тогда подается иск в суд.

В заявлении выражается просьба истца узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.

Самовольные постройки, не оформленные должным образом, в расчет не берутся. Вместе с тем, есть выход.  В иске нужно сначала просить,  признать право собственности на самовольное строение за умершим, а потом за наследником.

Если не успел приватизировать

Случается так, что покойный запустил процесс приватизации, но скоропостижно скончался, не успев довести все до конца. Законом допускается до приватизация земли наследниками.

Иногда приватизацию доверяют проводить третьим лицам, к примеру, представителю риэлтерского агентства. Во время оформления человек умирает, но агенту ничего об этом не известно и он продолжает процесс до получения соответствующего свидетельства о собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря внесенным поправкам в закон о дачной амнистии, добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного легче. Даже, если человек умер, то можно обратиться в суд за узакониванием права на недвижимое имущество.

Хорошо когда предоставляется возможность предъявить:

  • архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
  • документы, которые подтверждают право умершего гражданина на бессрочное или пожизненное пользование землей:
  • выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплаты за участок и его содержание.

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли придется поднапрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги

Налоговый кодекс в статье 217 п. 18 говорит о том, что получаемое наследником имущество и денежные средства не облагаются подоходным налогом, так как не приравниваются к доходу. Степень родства не имеет никакого значения.

Исключением считаются полученные гонорары и вознаграждения за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемнику надо заплатить 13% от дохода.

Возможные проблемы

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Заключения и выводы

Наследование земли строго регламентируется законодательство РФ. Несоблюдение тезисов земельного кодекса при составлении завещания принесет наследникам множество проблем с получением своей части.

Необходимо учитывать минимальный разрешенный размер возможных долей, подготавливать правильно документы. Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

Как наследникам, так и завещателю по вопросам, связанным переоформлением участка в садовом товариществе, рекомендуется обращаться к юристам за консультацией.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/zemlya/nasledstvo-dachnogo-uchastka.html

Как оформить дачу в наследство

Как зарегистрировать садовый домик по наследству

Дача представляет собой загородную постройку, которая расположена на землях, предназначенных для садоводства и земледелия. Предназначение земли, на которой располагается постройка, является ключевым отличием дачи от загородного дома.

Наследование дачных участков имеет свои особенности и во многом зависит от правильности оформления всех необходимых документов о собственности со стороны наследодателя.

Оформление дачи в наследство

Дела наследования в России регулируются Гражданским кодексом. Согласно ему, дача может входит в наследственную массу на общих основаниях.

Наследование дачи может осуществляться по закону и по завещанию. В первом случае на дачу могут претендовать только родственники умершего.

Если наследников несколько, то доли в собственности будут разделены между ними в равных пропорциях. Дача переходит в общую собственность. Например, если наследников четверо, то каждому выдается свидетельство на наследование дачи и земли в размере ¼.

Обычно юристы рекомендуют наследникам заключать соглашение между собой о разделе наследственной массы. Например, кому-то достанется дачный дом, другому – земля, остальным – денежная компенсация. В противном случае дачу будет сложно продать в дальнейшем: потребуется согласие всех собственников.

Некоторые наследники обладают преимущественным правом на получение в собственность дачи.

Например, мать еще при жизни сына активно использовала дачный участок по назначению: выращивала там овощи, ягоды, цветы. После смерти сына именно ей будет принадлежать преимущественное право на дачу.

Взамен она должна будет выплатить денежную компенсацию иным претендентам или передать им свою долю в другом имуществе.

Собственник дачи может распоряжаться дачей по своему усмотрению. Он вправе подарить ее, продать и оставить в наследство по завещанию. Последняя поля умершего будет иметь приоритет перед правилами наследования по закону.

Чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в права владения дачей, наследодателю стоит еще при жизни позаботиться о составлении завещания. Это позволит избежать межличностных конфликтов между наследниками.

Оформление дачи в наследство через завещание включает в себя следующие этапы:

  1. Наследодатель обращается к нотариусу с паспортом и правоустанавливающими документами на дачу. В их числе кадастровый план, паспорт, справка о кадастровой стоимости земли и постройки.
  2. С помощью нотариуса собственник составляет завещание, в котором указываются наследники и доля каждого из них (по желанию).
  3. После нотариального заверения документа, один экземпляр завещания останется храниться у нотариуса.

Наследодатель вправе вносить коррективы в завещание неограниченное количество раз. Учитываться будет именно его последняя воля.

Оформление свидетельства на наследство

Юридическая процедура вступления в права собственности в отношении дачной постройки начинается с принятия наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Процедура единая, независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование.

Нотариус запросит следующие документы для оформления свидетельства:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные связи или завещание;
  • правоустанавливающую документация на дачу.

Дополнительно нужно предоставить заявление о принятии наследства, а также оплаченную госпошлину за совершение нотариальных действий.

Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. При пропуске указанного срока свое право на наследство придется восстанавливать в судебном порядке.

Свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода после смерти наследодателя (даты открытия наследства). Все новые собственники дачи получают свой экземпляр свидетельства о наследстве.

У наследника есть возможность оформить у нотариуса отказ от принятия в наследство дачи. Например, это имеет смысл, если оставленные умершим долги превышают стоимость наследственной массы. Но важно учитывать, что отказ не имеет обратного действия.

Оформление унаследованной дачи в собственность

После того как получено свидетельство на наследство, можно заниматься переоформлением права собственности. За это в России отвечает Росреестр.

В регистрирующий центр нужно предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на дачу;
  • свидетельство о наследстве;
  • заявление.

Подать документы можно как через территориальное отделение Росреестра, так и через МФЦ. Стоит предварительно записаться на встречу со специалистом по телефону или онлайн.

За получение свидетельства нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер составляет 1000 руб. для дачи и 200 руб. – для земли. Это можно сделать непосредственно через терминалы, установленные в МФЦ или Росреестре.

Через месяц наследник может прийти в Росреестр за новым свидетельством о собственности со своим именем. Теперь он является полноправным владельцем дачи. Он вправе ее дарить, продавать, сдавать в аренду и пр.

Сколько стоит оформление дачи в наследство

С 2006 году россияне не платят налог на наследство. При этом не имеет значение, дача наследуется или квартира, а также состоял ли наследник в родственных связях с умершим.

Когда нужно заплатить налог на полученную по наследству дачу? Только в том случае, если новый собственник решит ее продать в течение 3 лет после смерти наследодателя. Тогда сделка по продаже дачи будет выступать в качестве объекта налогообложения по ставке 13%. При этом наследник должен не забыть отчитаться в налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Если унаследованная дача будет находиться в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог не платится.

Общая стоимость вступления в права наследования варьируется в зависимости от документов, которые имеются на руках у наследника. Ориентировочная стоимость следующая. Открытие наследственного дела нотариусом будет стоить 500-1500 руб. Получение кадастровых паспортов и справок об оценочной стоимости дачи – от 2000 до 15000 руб.

За оформление у нотариуса свидетельства о собственности на дачу ближайшим родственникам нужно заплатить 0,3% от оценочной стоимости наследства (в пределах 100 тыс.руб.), остальным – 0,6% (но в пределах 1 млн.руб.). Важно учитывать, что наследник вправе сам выбрать основание для проведения расчетов: рыночная или кадастровая стоимость.

Также в стоимость услуг нотариуса закладывается плата за техническую и правовую работу. Это примерно 5000 руб.

Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины: участники ВОВ; кавалеры ордена Славы; герои СССР и России. Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

Наследование неприватизированной дачи

Основные сложности у наследников возникают в том случае, если им досталась неприватизированная дача. Это обозначает, что наследодатель своевременно не оформил правоустанавливающие документы на дачу. Следовательно, такая постройка не может входить в наследственную массу.

Но у наследников есть возможность переоформить дачу в собственность через суд, либо обратившись к садоводческому товариществу (если дача расположена на его территории). Если представители дачного кооператива положительно ответят на запрос наследников, то они могут переоформить дачу на льготных условиях, воспользовавшись дачной амнистией (ее продлили до 2018 года).

Согласно закону, россияне могут оформить в собственность земли под личное хозяйство в упрощенном порядке при условии их использования с 2001 года и раньше. Если дача отвечает указанным требованиям, то просто нужно предоставить ее описание в Росреестр и строение будет официально оформлено.

Если вариант с дачной амнистией не подходит, можно подать исковое заявление с требованиями признать права собственности на дачу в суд. При этом нужно предъявить документальное доказательство обоснованности требований.

Выводы

Таким образом, наследование дачи производится в общем порядке. Оно может быть основано на нормах закона, либо последней воле умершего. Вступление в наследство состоит из двух этапов: получения свидетельства в нотариате и переоформление собственности в Росреестре.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/kak-oformit-dachu-v-nasledstvo.html

Порядок действий при наследовании дачи

Процедура вступления в наследство регулируется Гражданским кодексом.

Порядок действий при наследовании имущества (дачи) одинаковый как по завещанию, так и по закону.

В течение полугода наследник должен определиться, будет ли он принимать наследство, либо же откажется от него.

Для того, чтобы дача была включена в состав наследства, необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие права бывшего (умершего) владельца на нее.

Такими документами являются договор купли-продажи, мены, дарения и др.

Для оформления свидетельства о наследовании нотариусу также нужно представить:

  • заявление об открытии наследственного дела;
  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти владельца дачи;
  • справку с последнего места жительства умершего;
  • документы о родственных связях с наследодателем.

При наличии завещания его также представляют нотариусу.

Приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и дает наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям.

При условии, что представленные документы соответствуют требованиям законодательства, через шесть месяцев наследник получает свидетельство о праве на наследство.

Можно ли жилой дом в снт оформить в наследство

Как зарегистрировать садовый домик по наследству

Далее пойдет речь о том, как оформить дачу в наследство еще при жизни завещателя, и каким образом происходит вступление в право собственности наследниками после смерти завещателя.

Оформление дачи в наследство ее владельцем Каждый собственник дачного владения имеет законное право завещать свое имущество наследникам. Чтобы воспользоваться этой правовой возможностью, необходимо составить завещание. Ничего особенно сложного в этой процедуре нет.

Наследодателю необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и следующими документами на дачу (их можно получить в БТИ):

  • кадастровым планом земли;
  • выпиской из кадастровых документов;
  • свидетельством на собственность;
  • расчетом кадастровой стоимости отдельно по земельному участку и строениям.

Нотариус составляет завещание.

Важно

В этот орган надо представить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о наследстве;
  • правоустанавливающие документы.

Кроме этого, чтобы получить свидетельство о регистрации права, придется заплатить госпошлину. Пошлины и налоги при наследовании дачи До 2006 года все наследники имущества должны были уплачивать налог на наследство. Федеральный Закон №78-З внес существенные изменения в наследственное право и отменил указанный налог, а также многие подобного рода взыскания.

Стоит ли оформлять наследство на домик в снт?

ЧТО ДЕЛАТЬ — В таком случае оформлять наследство нужно не у нотариуса, а обращаться в суд и доказывать там, что земельный участок должен быть не той площади, что указана в документах, а той, которую он занимает фактически, — советует Светлана Жмурко.

— То есть обращаться с иском о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок определенной площади. Правда, для этого придется за свой счет заказать кадастровые работы и сделать кадастровый план на участок в правильных границах.

Если на «лишние» сотки никто больше не претендует — то есть речь действительно идет о «нестыковке» из-за того, что в «лохматые» 80-90 годы земля выделялась на глазок — их, скорее всего, признают за вами.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ А если никаких бумаг нет? Бывает и такое: где хранил наследодатель бумаги, подтверждающие его права на фазенду, и есть ли эти документы вообще, наследникам не известно.

Как зарегистрировать дом в снт как жилой?

Внимание

Если дачный участок соответствует следующим условиям…

  • был получен наследодателем в пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ);
  • был выделен наследодателю для ведения дачного хозяйства – огородничества, садоводства и подобных занятий,

… то приватизация дачного участка возможна без проведения работ по межеванию и оформлению кадастровой документации.

Правление садоводческого товарищества должно подтвердить, что дача, находившаяся в пользовании наследодателя, расположена в его пределах.

В судебном порядке В таком случае наследнику следует обратиться в местное отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о праве собственности наследодателя на дачу.

Как оформить дачу в наследство

Для ранее не стоявших на кадастровом учете объектов понадобится подготовить у кадастрового инженера

  • технический план на дом,
  • межевой план на участок.

Для старого дома, хотя и учтенного в реестре недвижимости, может понадобиться акт обследования кадастровым инженером, если сведения о его площади в техническом плане и свидетельстве о праве на наследство разнятся (на обследование выезжает кадастровый инженер) Стоимость оформления дома в СНТ Затраты на оформление дома зависят от следующих факторов

  • основание приобретения,
  • размеры участка и дома,
  • наличие сведений о технических характеристиках дома и участка в реестре недвижимости.

К примеру, чтобы оформить дом в СНТ, доставшийся по наследству и учтенный предыдущим собственником в Реестре (до 2017 г.

ЧТО ДЕЛАТЬ — Если «забывчивый» наследник в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя приезжал на дачу, оплатил земельный налог, садовые взносы, то он может оформить свои права через суд, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.

— В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически наследство принял, — и признаются его права на это имущество. Доказательствами «фактического принятия наследства» и будут документы об уплате земельного налога и садоводческих взносов, а также свидетельства соседей: знаем такого, на даче жил и живет. 3.

На бумаге земли меньше, чем по факту В процессе оформления наследства неожиданно выясняются разночтения.
Скажем, свидетельство о праве собственности выдано на шесть соток, а реально их семь с половиной. Нотариус оформлять наследство на семь с половиной соток отказывается. А терять «лишние» сотки жалко.

Оформление наследства на дачу

Договориться не удалось? Что ж, тогда дача окажется в долевой собственности, а порядок пользования ею придется определять через суд. Еще один вариант — дачу продать, а вырученные средства поделить пропорционально долям.

Но для этого опять-таки придется договориться о совместных действиях, поскольку найти покупателя на долю в такой недвижимости практически нереально — если, конечно, им не выступит кто-то из сособственников.
2.

« Забыли» все сделать вовремя Тоже нередкий случай: наследники дачей продолжают пользоваться, но честь честью оформить необходимые бумаги все как-то недосуг. Про формальности вспоминают через несколько лет, когда решают дачу продать.

Или уже сами начинают подумывать, как передать фазенду детям-внукам.
Между тем срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти наследодателя — давно пропущен, нотариусы бумаги оформлять отказываются.

Оформление наследства (садовый дом) в собственность

Источник: http://advokat-na-donu.ru/mozhno-li-zhiloj-dom-v-snt-oformit-v-nasledstvo/

Оформление наследства на дачу

Как зарегистрировать садовый домик по наследству

Особенности наследования дачного участка зависят от момента оформления необходимых документов.

Далее пойдет речь о том, как оформить дачу в наследство еще при жизни завещателя, и каким образом происходит вступление в право собственности наследниками после смерти завещателя.

Оформление дачи в наследство ее владельцем

Каждый собственник дачного владения имеет законное право завещать свое имущество наследникам. Чтобы воспользоваться этой правовой возможностью, необходимо составить завещание. Ничего особенно сложного в этой процедуре нет. Наследодателю необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и следующими документами на дачу (их можно получить в БТИ):

  • кадастровым планом земли;
  • выпиской из кадастровых документов;
  • свидетельством на собственность;
  • расчетом кадастровой стоимости отдельно по земельному участку и строениям.

Нотариус составляет завещание. В нем отражается волеизъявление наследодателя относительно перечня наследников и долей, причитающихся каждому из них.

Владелец недвижимости вправе составлять столько завещаний, сколько посчитает нужным. Действительными будут считаться положения документа, оформленного самым последним.

Вступление в право наследования дачей

Данная юридическая процедура начинается с принятия наследства. Принцип действий не зависит от того, по какому основанию происходит наследование, — по завещанию или закону.

Сначала следует прибегнуть к услугам нотариуса по месту нахождения имущества. Он запросит следующие документы для вступления в наследство на дачу:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти владельца участка и документ с последнего его места жительства;
  • документы о родстве с наследодателем или завещание (при наличии такового);
  • документы, подтверждающие право принадлежности дачи.

Дополнительно составляется заявление о принятии наследства. На основании него нотариус открывает наследственное дело. Далее возможно два варианта:

  1. Завещание имеется. Нотариус оглашает последнее волеизъявление наследодателя. Имущество переходит лицам, указанным в завещании. Все спорные моменты решаются в суде.
  2. Завещание отсутствует. Дача делится между всеми законными наследниками в равных долях. Вступление в наследство возможно только через полгода после его открытия.

Все новые владельцы дачи получают свидетельства о наследстве.

Оформление дачи, полученной в качестве наследства

После того как будет получено наследственное свидетельство, можно приступать к оформлению наследства на дачу. Этим занимается местное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (УФСГР).

В этот орган надо представить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о наследстве;
  • правоустанавливающие документы.

Кроме этого, чтобы получить свидетельство о регистрации права, придется заплатить госпошлину.

Пошлины и налоги при наследовании дачи

До 2006 года все наследники имущества должны были уплачивать налог на наследство. Федеральный Закон №78-З внес существенные изменения в наследственное право и отменил указанный налог, а также многие подобного рода взыскания.

Статьей 217 Налогового кодекса четко обозначено, что уплачивать налоги с имущества, переданного в наследование, не надо. Эта норма одинакова для всех наследников вне зависимости от степени родства и других обстоятельств. То есть объект налогообложения при наследовании дачи отсутствует.

Однако в случае если наследник в течение 3-х лет с момента смерти завещателя желает продать переданное ему во владение имущество третьему лицу, он обязан будет уплатить 13% от стоимости продажи.

За совершение юридической процедуры и получение свидетельства о регистрации права на дачу наследник обязан уплатить госпошлину. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем. В 2019 году федеральная пошлина рассчитывается таким образом:

  1. 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей — для родственников ближайшей степени родства:
    • дети;
    • супруги;
    • родители;
    • братья и сестры.
  2. 0,6% от суммы сделки, но не больше одного миллиона рублей — для лиц, не отнесенных в первую группу.

Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины:

  • участники ВОВ;
  • кавалеры ордена Славы;
  • герои СССР и России.

Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

Оформление неприватизированной дачи в наследство

Нередко встречаются ситуации, когда собственник дачного имущества своевременно не оформляет свои права на него. В этом случае наследники должны действовать в такой последовательности:

  1. Получить соответствующую выписку в отделении ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
  2. Запросить в БТИ техпаспорт на дачу.
  3. Выполнить независимую оценку строения. Это могут сделать экспертные компании или сотрудники БТИ.
  4. Подать в суд иск о признании права на собственность.
  5. При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения.
  6. Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследнику стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды. Если этот вопрос будет решен в положительном ключе, собственность можно будет приватизировать в порядке дачной амнистии.

Упрощенный способ оформления дачи

Пресловутый Закон «О дачной амнистии» по решению властей продлен до 2019 года. Его нормы позволяют в сжатые сроки в более упрощенном порядке оформить в собственность дачные участки, которые:

  • предназначены сугубо для ведения личного хозяйства, занятия огородничеством или садоводством;
  • были получены собственником до 2001 года.

Если участок соответствует этим требованиям, но на него отсутствует кадастровый паспорт, можно просто подать в Росреестр декларацию с подробным описанием собственности. На ее основании будет произведено оформление строений, расположенных на участке.

Всеми вопросами, касающимися наследования дачи, занимается нотариат и органы регистрации недвижимого имущества (БТИ, УФСГР, ЕГРП). Главное для наследодателей и наследников — собрать и подготовить все нужные документы и не медлить с визитом в указанные инстанции.

Даже неприватизированный участок можно оформить в собственность после смерти его владельца. Проще всего это сделать в порядке, предусмотренном Законом «О дачной амнистии».

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-dachu-v-nasledstvo/

Advokatkm
Добавить комментарий