Как уберечь квартиру от рейдеров

Содержание
  1. Как защитить квартиру от продажи
  2. Как обезопасить свою квартиру от мошенников
  3. Как защитить свою квартиру от рейдеров
  4. Как защитить квартиру от мошенников
  5. Как защитить квартиру от воров
  6. Форум портала — Бюллетень Недвижимости
  7. Как защитить квартиру от нашествия собственников
  8. Рейдерство: особенности захвата квартиры
  9. Способы захвата
  10. Оспаривание договора
  11. Отказ освободить жилую площадь
  12. Фальсификация долга
  13. Выселение из неприватизированного жилья
  14. Захват доли
  15. Подделка документов
  16. Съём квартиры с последующей пропиской детей
  17. Что делать и как себя обезопасить
  18. Квартирное рейдерство
  19. Особенности рейдерского захвата квартир
  20. Негативные последствия рейдерства
  21. Рейдеры на рынке недвижимости
  22. Что такое рейдерский захват квартиры?
  23. Основные способы
  24. Отказ освободить помещение
  25. Оспаривание договора в судебном порядке
  26. Фальсификация долговых обязательств
  27. Выселение из приватизированной квартиры
  28. Захват доли в общем имуществе
  29. Подделка документации
  30. Что предпринять в случае рейдерского захвата?
  31. Как обезопасить себя от рейдеров?
  32. Как защитить квартиру от рейдерского захвата – Бизнес, законы, работа
  33. Что такое рейдерство?
  34. Рейдерство в России
  35. Рейдерский захват: ст. 159 УК РФ
  36. Как происходит рейдерский захват?
  37. Методы, применяемые при рейдерском захвате
  38. Сценарии рейдерских атак
  39. Как противостоять рейдерскому захвату?

Как защитить квартиру от продажи

Как уберечь квартиру от рейдеров

Самый распространённый способ, это знакомство с привлекательной девушкой или парнем. Мошенники выбирают себе жертву и начинают её обрабатывать. Если это красивая девушка, обычно она знакомится с одиноким мужчиной в возрасте. Он имеет свою жилую площадь или же хороший денежный капитал.

Девушка-мошенница делает все, для того, чтобы мужчина в неё влюбился. После пара соединяет свои отношения узами брака. И тут все начинается, отношения в паре очень быстро портятся, девушка подаёт на развод. А по закону, половина всего имущества, в том числе и квартиры, присуждается супруге.

Квартирный обмен также привлекателен для злоумышленников. На самом деле в юридической практике не очень популярен договор о мене имущества. Если это касается жилой площади, то чаще всего заключается двойной договор купли-продажи. То есть владелец квартиры, меняется жильём. А по договору получается, что он её продаёт.

Если девушка, которая хочет заполучить квартиру, она предлагает своему возлюбленному поменяться жильём. Причин можно придумать массу: от некрасивого вида из окна до неправильно планировке в помещении. Перед этим девушка-мошенница заключает брак с потенциальной жертвой. А после того, как новая квартира оформлена, подаёт на развод.

После развода она получает часть жилья.

Как обезопасить свою квартиру от мошенников

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2019 года кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации, например, при его возникновении до 1998 года, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как защитить свою квартиру от рейдеров

Юристам и риелторам отлично известно, что оформить липовую доверенность на сделку с имуществом в Москве можно, но хоть один нотариус был за это наказан? Не слышала. Зато видела на программе наглую физиономию женщины, которая, глядя в глаза потерпевшему, уверяла: «Да, вы у меня были. И подпись поставили». И усмехалась. Знала, что выйдет сухой из воды. Так и вышло.

В зоне риска оказались все. Например, полковник в отставке с двумя детьми и беременной женой, который получил новенькую трешку от Министерства обороны.

Однажды утром к нему в дверь позвонили «жильцы» – восемь дагестанцев, которым сдал квартиру «новый хозяин». Что пережила семья – ни в сказке сказать, ни пером описать.

Только благодаря резонансу в прессе удалось отбить атаку рейдеров и даже посадить непосредственных исполнителей.

Как защитить квартиру от мошенников

В этой статье мы дадим конкретные советы как обезопасить свою квартиру от мошенников.

Стоит отметить, что махинации с квартирами встречаются достаточно редко и на них попадаются крайне неосмотрительные либо пожилые доверчивые люди.

Но, тем не менее, вооружившись данными советами, вы будете чувствовать себя гораздо увереннее или поможете обезопасить квартиру своих родителей или знакомых.

Рекомендуем прочесть:  Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы

Если квартира в собственности (приватизированная) и зарегистрированный человек не хочет добровольно выписываться из квартиры – вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении и (или) признанием утратившим право пользования. И тут могут возникнуть большие проблемы особенно, если эти люди вселены вами в качестве члена семьи.

«Как я соль эту сыплю, чтоб в дом свой зла не пускать, так пусть зло никакое в дом мой не проникнет, через щель не пролезет. Обращусь я, раба Божья (имя), к трем стихиям сильным, к их силе и закону, найду я поддержку в них. Как сказано, так и сбудется. Аминь. Аминь. Аминь».

Как сказано в заговоре, ваш нож обретет дополнительное лезвие, способное определить, кто друг, а кто враг. Как только злой человек будет пересекать порог вашего дома, незримое лезвие будет рассекать все его недобрые замыслы и намерения, и он не сможет принести вам и вашему дому никакого зла.

Каждый россиянин от рождения наделен рядом прав, предусмотренных Конституцией РФ. В том числе, правом свободно распоряжаться собственным имуществом и заключать любые законные сделки.

Однако в результате психического расстройства, вызванного возрастными изменениями, нездоровым образом жизни или наследственным заболеванием, человек иногда перестает осознавать последствия своих действий.

В таком состоянии он вполне может стать жертвой мошенников. Что же делать, чтобы больной человек не оказался на улице?

В случае если заявление будет принято к рассмотрению, судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу для определения психического состояния человека.

Если специалисты, проводящие экспертизу, констатируют наличие у гражданина серьезных психических расстройств (при которых больной не осознает последствий своих действий), суд с большой долей вероятности вынесет решение о признании данного гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

Как защитить квартиру от воров

Выбор двери – дело, безусловно, важное. Но еще тщательнее нужно относиться к выбору замка. Потратиться на хороший замок придется даже больше, чем на покупку двери. Обязательно приобретайте врезной замок на заклепках. Накладной взламывается путем снятия передней панели и удаления сердцевины замка.

Занимает это несколько минут. Поэтому выбираем замок врезной и обязательно с секретом. Чем больше оборотов ключа предусмотрено, тем надежнее замок. В идеале должно быть 3-4 оборота. Еще очень важную роль в обеспечении безопасности играют ригели замка.

Это такие «пальчики», которые выдвигаются при повороте ключа. Их должно быть не менее двух. Чем больше, тем лучше. Как уже было сказано, не скупимся, замок покупаем импортный (отечественные надежными не назовешь). Кстати, не важно, два, три или пять замков будут установлены.

Лучше поставить один, но очень надежный. А еще полезно будет установить защелку изнутри или повесить старую добрую цепочку – так вы будете в безопасности. Будет здорово, если вы увеличите количество препятствий и дополнительно установите тамбурную дверь. И еще.

Не нужно покупать дверь с позолотой, кричащую о том, что за ней живут обеспеченные люди. Зачем лишний раз соблазнять воров.

Как вариант – надежно будет установить видеонаблюдение, правда, стоить это будет примерно 200 долларов, да и жить «под прицелом» видеокамер сможет не каждый. Зато по записи милиция сможет установить личность вора, что увеличит шансы на возврат вашего имущества.

Выяснилось, что не прошло и недели после отбытия Антона, как соседи снизу обратились в суд с иском о возмещении нанесенного ущерба. Дело в том, что по предоставленным документам выходило, что их квартиру залило, причем пострадала дорогостоящая бытовая техника — ПК, телевизоры, прочие бытовые приборы.

Общая сумма убытка превысила 100 тыс. грн, которые истцы и просили взыскать с собственника квартиры, где якобы произошла авария. Действуя строго в рамках закона, судья несколько раз направлял Антону повестки, однако пребывающий в то время в Великобритании молодой человек, естественно, о них не знал.

А уж служители Фемиды признают законность сделки, что крайне затрудняет дальнейшее оспаривание правомочности продажи или покупки, например квартиры. По моему опыту, если рейдеры грамотно и тщательно подготовили атаку, обеспечили несколько “нужных” решений суда и не торопились, отстоять справедливость законными способами невозможно”.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Как известно возможно вымогательство квартир криминалом которые охотятся на одиноких людей и работают под на пару с милицией и работниками паспортного стола. раньше можно было наложить запрет на сделки с квартирой в ГБР, сейчас отменили. Как предупредить возможное вымогательство сейчас и постараться его не допустить ?

.

Информация перепроверена в ГУ ФРС — бывшем ГБР — заявление от собственника о том, что он не намерен производить сделки со своей недвижимостью и опасается, что квартира может выбыть из его владения помимо его воли в настоящее время ПРИНИМАЕТСЯ в канцелярии — 1 этаж — иметь при себе надо паспорт и правоустанавливающий документ. Квартира ставится в отделе арестов на контроль, который может быть впоследствии снят только по личному заявлению собственника об отмене контроля . С уважением. Модератор форума

Как защитить квартиру от нашествия собственников

Сколько у квартиры собственников на данный момент, точно Элина сказать не может. К концу прошлого года было 16 человек. Сейчас говорит, наверняка, больше. После развода муж отсудил половину квартиры. Но продать официально без ее согласия не мог.

Была оформлена дарственная. Дарить свою долю можно кому угодно, и даже без ведома другого собственника. То, что передавались деньги, в суде доказать практически невозможно. Новый владелец поделил свою половину двухкомнатной квартиры на 2000 долей.

Интернет пестрит подобными законными предложениями. Микродоли продают без просмотра квартиры. Понятно, то, что здесь будут жить, не предполагается. Разве можно разместиться — на одной тысячной двушки, как в этом предложении. Арифметика таких сделок довольно простая.

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/kak-zashhitit-kvartiru-ot-prodazhi

Рейдерство: особенности захвата квартиры

Как уберечь квартиру от рейдеров

К сожалению, такое явление, как рейдерский захват в настоящее время можно наблюдать не только в сфере бизнеса (захват фирм и предприятий), но и в жилищном хозяйстве. Виной тому юридическая неосведомлённость граждан в вопросах, касающихся их жилья.

Целью рейдеров является право собственности на недвижимость, которое они пытаются получить всеми доступными способами. Это действие в юридической среде часто называют бытовым рейдерством. Касается оно жилых домов, квартир и земельных участков, на которых можно вести строительные работы.

Застраховаться от такой неприятности, как утрата права собственности, поможет знание особенностей незаконного захвата недвижимого имущества

Способы захвата

У мошенников существует несколько, хорошо разработанных и прошедших испытание временем, способов отъёма собственности. Все они относятся к четырем типам:

  • собственно мошенничеству, носящему криминальный характер;
  • использованию ошибок или юридической безграмотности граждан при заключении договоров купли-продажи и подписании других
  • документов, касающихся недвижимости – такой захват практически не нарушает законных норм;
  • комбинированному типу, с применением двух первых способов захвата – мошеннического и «некриминального».

Оспаривание договора

Основанием для расторжения договора через суд может послужить самая неожиданная причина!

Например, бывший хозяин выехал за границу, а к новому владельцу квартиры через некоторое время явилось лицо с судебным решением, по которому квартиру необходимо освободить в указанные сроки.

Суд принял такое решение на основании нарушения устного (!) договора, по которому бывший собственник якобы обязывался продать квартиру рейдеру. Деньги новому владельцу не возвращаются.

А рассмотрение его жалобы через апелляционный суд требует много времени. В результате рейдер принудительно отбирает жильё с помощью сотрудников полиции.

Следует отметить, что в суде устный договор между физическими лицами приравнивается к письменному, если есть показания свидетелей

Отказ освободить жилую площадь

После завершения сделки и подписания договора купли-продажи прежний хозяин не желает освобождать дом или квартиру (например, не отдаёт ключи), требуя расторжения договора.

Рейдер может утверждать, что деньги от покупателя не получены или договор был подписан им в невменяемом состоянии.

Наиболее частое основание – отсутствие доказательств перевода денег (не было перевода через банковский счёт).

Фальсификация долга

Такой способ активно применяется к жилью, находящемуся в собственности уже много лет подряд. Основанием может быть жалоба соседей, например, на затопление в отсутствие хозяина квартиры.

В результате квартира выставляется на аукцион для погашения суммы якобы потраченной на дорогостоящий ремонт.

Рейдеры активно используют в таких случаях знакомства в прокуратуре и полиции для оказания давления на потерпевшего.

Выселение из неприватизированного жилья

Основанием служат найденные нарушения, якобы допущенные при выдаче ордера. Основная ошибка хозяев – промедление с приватизацией. В результате ордер аннулируется через суд, а жильё продаётся другим владельцам без уведомления нынешних хозяев. Новые владельцы выселяют прежних, призвав на помощь полицию и государственных исполнителей.

Захват доли

Получив права совладельца, рейдер сможет любыми способами осложнять жизнь другим собственникам, понуждая их к продаже своих долей.

Причиной захвата может послужить, например, получение кредитования в банке под залог доли с её последующим выкупом. В результате выкуп производится рейдерами.

Помочь в этой ситуации может своевременная блокировка продажи части квартиры ( через суд). Что не всегда удаётся сделать, так как собственника могут просто не уведомить о продаже.

Подделка документов

Зачастую подделываются доверенности для представления интересов собственника жилья в суде. Рейдер предъявляет свои требования на получение квартиры в счёт погашения долга, а якобы представитель соглашается с этим в суде. Противодействием может послужить арест недвижимости с последующим разоблачением мошенников.

Съём квартиры с последующей пропиской детей

Обычно используется метод съёма жилья одиноким мужчиной с последующим заключением брака и пропиской новорождённого малыша. По закону собственника уведомлять о прописке ребёнка в возрасте до 14 лет не нужно. Суд обязательно встанет на сторону матери с ребёнком, особенно если это грудничок.

Выселить захватчиков будет проблематично

Что делать и как себя обезопасить

К сожалению, захватом чужого жилья чаще всего занимаются люди, имеющее юридическое образование. В большинстве случаев в юридическом плане отъём квартиры происходит совершенно на законных основаниях, противопоставить которым что-либо крайне сложно.

К мерам борьбы можно отнести своевременную приватизацию и обращение к юристам и в суд при малейших затруднениях в квартирном вопросе. Для квартиры в долевой собственности неплохим вариантом будет закрепление права собственности за несовершеннолетним ребёнком.

Это сделает жильё проблемным в глазах рейдеров, ведь продать такую квартиру невозможно, а в случае дарения третьему лицу за недвижимость придётся уплатить 13% налога. Не следует забывать и о правах совладельцев выкупить долю первыми.

Никто не может выставлять долю на продажу без письменного уведомления всех владельцев квартиры.

Также специалисты советуют соблюдать следующие меры предосторожности:

  • не передавать документы на недвижимость, в которых есть образец подписи собственника, посторонним;
  • надёжно хранить все важные документы;
  • ограничить доступ в жилое помещение для незнакомцев и третьих лиц;
  • не обсуждать вопросы, касающиеся недвижимости, с чужими людьми;
  • не подписывать никаких документов без консультации с юристом, к которому есть доверие;
  • подписывать документы усложнённым вариантом подписи, затрудняющим подделку.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/prava/rejdery.html

Квартирное рейдерство

Как уберечь квартиру от рейдеров

На основании поступающей от граждан информации и ее тщательного анализа еще в 2006 году Общественная Палата Российской Федерации признала существование очень опасного явления в сфере жилой недвижимости, как квартирное рейдерство.

По заключениям экспертов и аналитиков эта проблема связана с коррупционной составляющей, наблюдающейся в судах и полиции, в государственном реестре и прокуратуре.

При выявлении фактов квартирного рейдерства специалисты Общественной Палаты рекомендуют сразу обращаться в специальные структуры, выявляющие на всех уровнях власти коррупционные схемы и борющиеся с ними эффективными средствами.

Особенности рейдерского захвата квартир

Главные действия рейдеров – это комплекс негативных действий и приемов, от создания невыносимых условий для проживания, до угроз, вымогательства и отъема объекта недвижимости с помощью незаконных схем и нечистоплотных помощников.

К сожалению, за последние годы некоторые частные инвесторы и агентства недвижимости стали участниками рейдерских захватов квартир и других объектов через сложную схему выделения долевой собственности.

Кроме этого, рейдеры при захвате недвижимости пользуются низкой юридической грамотностью владельцев, выбирая жертву из самых беззащитных и неактивных слоев населения.

https://www.youtube.com/watch?v=AizuJ8Uejgw

Схема рейдерства не отличается особой сложностью. У одного из совладельцев, который решил продать свою часть в квартире, приобретается его доля. Для покупки используются разные обходные варианты, включая договор дарения, чтобы избежать обязательного осведомления остальных сособственников о факте продаже. Ведь по Закону РФ именно совладельцы имеют первоочередное право выкуп реализуемой доли.

Договор дарения оформляется в нотариальной конторе и регистрируется как совершенная на законных основаниях сделка в государственном реестре. Таким образом, в росреестре производится легализация сделки, и документ приобретает юридическую силу. Новый сособственник получает свидетельство на долю в квартире без договора купли-продажи.

Регистратор может регистрировать документы после проверки юридической чистоты сделки.

Более того в положениях действующего Законодательства предусмотрена продажа части квартиры, но не выделенной доли.

Но недобросовестный регистратор может  даже реализацию 1/100 доли зарегистрировать, создавая своими действиями в городских квартирах многонаселенные бараки и неофициальные коммунальные квартиры.

Негативные последствия рейдерства

После оформления документов действия рейдеров могут отличаться в зависимости от структуры, которую они представляют, особенностей объекта недвижимости, его площади и стоимости, а также количества проживающих в квартире людей и числа зарегистрированных сособственников.

Представители агентств недвижимости обычно действуют с помощью суда, привлекая к работе нечистоплотных юристов и судебных приставов. Спустя какое-то время они заявляют, что совладельцы препятствуют их проживанию на своей территории, не дают пользоваться кухней или ванной комнатой, или вообще не пускают в квартиру. Это становится основанием для их принудительного вселения.

Обычно реальные совладельцы только в этом моменте в суде узнают о факте продаже или дарении доли.

С этого факта начинается для человека настоящий ад, обращение в суд и правоохранительные органы, появляется ощущение беззащитности и безысходности.

Полиция, как правило, ссылается на то, что право у рейдеров есть на свою долю и нужно выполнять решение судебных органов.

Рейдеры, действующие под руководством адвоката и при поддержке лиц с сомнительной репутацией, спиливают дверь и заселяются в квартиру.

Далее они попытаются склонить сособственников квартиры к продаже всего объекта в целиком. Рентабельность этой схемы мошенничества очень высока, и может составлять до 200 % вложенных средств.

Ведь изначально выделенная доля приобретает в качестве неликвидного имущества, а после продажи непорядочный совладелец может получить значительную часть от проданной квартиры, да еще и изначально назначит цену за объект в своих интересах.

Если эта «лояльная» схема не проходит, то могут использоваться криминальные меры давления: избиение и запугивание жильцов и сособственников, бесконечные угрозы в адрес взрослых и детей.

К сожалению, потерять собственность или понести существенные финансовые вложения может абсолютно любой человек.

Обиженных и недовольных сособственников или потенциальных владельцев доли ищут среди супругов, переживающих стадию развода, среди молодых людей, получивших наследство на долю и очень часто среди пожилых людей.

Квартирные рейдеры знают, как воздействовать на психику людей. Чтобы себя защитить от захвата части собственности или ее полной потери следует заранее анализировать своих будущих совладельцев, обязательно учитывать основы действующего Законодательства и внимательно наблюдать за сторонними сособственниками. Порядочный владелец выделенной доли обладает рядом отличительных характеристик:

  • В жилые помещения обычно вселяется сам сособственник с семьей, мебелью и даже домашними животными.
  • При желании сдать часть объекта в аренду совладелец обязательно получит одобрение других членов договорных отношений.
  • Новый сособственник, как правило, оформляет свою долю лично на себя или на своих самых близких родственников.
  • Зачастую порядочный дольщик регистрируется по месту фактического проживания.

Нормальный совладелец всегда планирует благоустройства объекта, согласовывая все свои пожелания с остальными собственниками. Он никуда не спешит, не стремится к разъезду или продаже своей части.

Оптимальный вариант избежать множества проблем, а также потерь времени или денежных средств при возникновении малейших намеков на неправомочные действия рейдеров или непорядочных соседей, лучше всего заранее обратиться к профессиональным юристам и консультантам.

Источник: https://xn----7sbneubalvfec5c.xn--p1ai/kvartirnoe-reyderstvo/

Рейдеры на рынке недвижимости

Как уберечь квартиру от рейдеров

Рейдерских захват можно наблюдать не только в сфере бизнеса, но и в жилищном хозяйстве. Целью рейдеров является получение любыми способами прав на недвижимость.

Способствует развитию такого явления недостаточная юридическая осведомленность граждан в вопросах, касающихся их собственности.

Что такое рейдерский захват квартиры?

Неправомерные действия опираются на:

  • Мошенничество;
  • Некомпетентность граждан в правовых вопросах;
  • Использование заинтересованными лицами пробелов в законодательстве в корыстных целях.

Нередко рейдеры действуют группой:

  • В сговоре с должностными лицами, нотариусами;
  • Под видом работающих на рынке недвижимости компаний или риэлторов, сотрудников юридических фирм.

Кто-то из жертв не может оценить серьезность всей ситуации, кто-то не желает проявить интерес и найти время для изучения законодательства, сталкиваясь с вопросами правового характера при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Настоящей «находкой» для рейдеров являются одинокие пожилые люди и социально опустившиеся граждане.

Рейдеры зачастую блестяще подкованы в юридических тонкостях законодательства.

Это группа лиц, отлично разбирающаяся в конъюнктуре местного рынка недвижимости, знающая законы настолько, что доказать правоту обманутых и выселенных ими владельцев квартир, оспорить сделку практически невозможно.

Основные способы

Мошенники пользуются несколькими хорошо отработанными и проверенными временем способами отъема имущества.

Вот наиболее распространенные из них:

Отказ освободить помещение

Сделка по продаже квартиры завершается подписанием сторонами договора купли-продажи.

Случается, что недобросовестный продавец после получения денег и передачи документов на госрегистрацию отказывается освобождать квартиру и отдавать ключи, мотивируя свои действия тем, что:

  • Денег он не получал;
  • Договор был подписан им под давлением.

На руку рейдеру в такой ситуации может быть отсутствие доказательств перевода покупателем денег в счет стоимости жилья:

  • нотариальных расписок;
  • платежных банковских документов.

Оспаривание договора в судебном порядке

Например, бывший хозяин квартиры после совершения сделки выехал за пределы страны. Через некоторое время к новому владельцу жилья явилось лицо с судебным решением, согласно которому квартиру необходимо освободить.

Такое решение суд принял, основываясь на наличии договоренности о том, что предыдущий владелец жилья якобы дал обязательство продать его рейдеру.

Деньги настоящему владельцу при оспаривании сделки не возвращаются, а рассмотрение жалоб в апелляционной инстанции — процесс небыстрый, иногда занимает несколько месяцев.

Имея на руках вступившее в законную силу судебное решение, рейдер принудительно с помощью приставов и сотрудников правоохранительных органов отнимает жилье.

Фальсификация долговых обязательств

Заключается в предъявлении претензий по выдуманным рейдерами обстоятельствам.

Например, основанием возникновения долга может стать жалоба со стороны соседей на затопление в период отсутствия хозяина жилья. При этом соседи могут предъявить документы, подтверждающие ущерб и выполненные после этого ремонтные работы.

В результате сумма может получиться довольно внушительной.

Если квартира не является единственной недвижимостью собственника, ее могут выставить на торги с целью покрытия долговых обязательств.

Выселение из приватизированной квартиры

Основанием для выселения могут стать якобы найденные нарушения при оформлении ордера. Если после получения ордера владельцы жилья протянули с приватизацией, рейдеры могут инициировать судебное разбирательство и аннулировать ордер.

Захват доли в общем имуществе

Очень распространенный способ отъема квартиры. Заключается в том, что получивший право на небольшую долю в жилье рейдер, любыми способами принуждает других собственников жилья к продаже имущества. Причиной захвата доли может стать, например, получение денежных средств у частного лица под залог недвижимости.

Рейдер может сделать жизнь в квартире настолько невыносимой, что собственник будет рад избавиться от недвижимости за любую цену. В результате выкуп квартиры осуществляют рейдеры по очень низкой цене.

Подделка документации

Заключается в подделке нотариальных доверенностей, необходимых для представления интересов собственника квартиры в суде, Росреестре и прочих официальных структурах.

Например, рейдер обращается с иском в суд, заявляя свои требования на получение квартиры в счет погашения долга. В ходе судебного заседания действующий по поддельной доверенности якобы представитель собственника соглашается с требованиями.

Что предпринять в случае рейдерского захвата?

Поэтому в правовом плане отъем квартиры происходит таким образом, что оспорить его потом достаточно сложно.

Негативные события можно предупредить следующим образом:

  • Обращение к грамотным и имеющим рекомендации юристам при любых связанных с недвижимостью вопросах;
  • Если в семье есть несовершеннолетние дети, стоит выделить ребенку хотя бы небольшую долю. Такие квартиры рейдерам не интересны, поскольку сделка будет возможна только под контролем представителей органов опеки.

При возникновении подозрений на осуществление рейдерского захвата собственнику жилья необходимо в срочном порядке:

  • Обратиться в правоохранительные органы;
  • Заручиться поддержкой грамотного юриста;
  • Выяснить в Росреестре, передавались ли какие-либо договора на регистрацию прав с квартирой. При необходимости написать заявление на приостановку сделки с недвижимостью;
  • Если сделка совершена, обратиться в суд с иском об ее оспаривании.

Как обезопасить себя от рейдеров?

Чтобы обезопасить себя от рейдеров и прочих мошенников, жертвой которых может стать владелец недвижимости, стоит прислушаться к следующим советам:

  • Не пускать в жилое помещение незнакомцев, не передавать им никаких документов на собственность;
  • Не обсуждать вопросы, касающиеся недвижимости, с посторонними людьми;
  • Не заключать договоры на продажу квартиры с неизвестными лицами, подозрительными агентами по недвижимости;
  • Ни под каким предлогом не выдавать доверенностей на совершение операций с недвижимостью третьим лицам, участвовать в сделках самостоятельно;
  • Расписываться в документах так, чтобы подпись было сложно подделать;
  • Оригиналы документов на жилье стоит хранить в надежном месте;
  • Не подписывать документы, смысл которых не ясен или которые можно трактовать двояко, без консультации у проверенного юриста.

В большинстве случаев захват квартир или долей в них осуществляется с использованием поддельной подписи, сфальсифицированных документов, свидетельствующих о том, что собственник якобы изъявил желание продать или подарить недвижимость. Рейдер может получать информацию о владельцах жилья: возрасте, составе семьи, социальном статусе, благодаря связям в жилищных и даже правоохранительных органах.

В противном случае судебные тяжбы по поводу нарушенных прав могут затянуться не на один год.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/rejderskij-zahvat.html

Как защитить квартиру от рейдерского захвата – Бизнес, законы, работа

Как уберечь квартиру от рейдеров

В России большие рентабельные предприятия всегда находятся под риском их принудительного отчуждения в пользу заинтересованных лиц — рейдеров.

При этом вовремя распознать намерение сторонних агентов осуществить захват почти невозможно.

Рейдеры действуют тайно, зачастую прибегают к помощи сотрудников правоохранительных органов или иных недобросовестных представителей исполнительной власти.

Подобные действия считаются преступлением. О том, что представляет собой рейдерский захват и кто такие рейдеры, — далее.

Что такое рейдерство?

Слово «рейдер» (от англ. «raider» — налётчик, захватчик) в России имеет то же значение, что и в США.

Основной метод давления на жертву сегодня — угроза уголовного преследования с компрометирующим информационным сопровождением.

Собственники, рискуя потерять не только имя, своих клиентов, имущество, но и свободу (в случае, если мошенники обладают сведениями о нелегальном выводе средств организации), вынуждены соглашаться на условия захватчиков.

Таким образом, рейдерство — это насильственный, силовой захват предприятия, осуществляющийся без согласия собственника или руководителя организации.

Рейдеры находят лазейки в законодательстве и уязвимые места в самой компании, являющейся жертвой, что позволяет им без труда произвести захват собственности.

Рейдерство принято разделять на 3 типа:

  • Белое рейдерство. Протекает внешне в рамках закона. Захватчики срывают собрания акционеров, провоцируют дополнительные проверки компании контролирующими органами.
  • Серое рейдерство. Действия захватчиков балансируют на грани преступления и законной деятельности. На определённых этапах могут быть совершены правонарушения, но по сути это не будет являться преступлением.
  • Чёрное рейдерство. Подразумевает использование действий, противоречащих закону: шантаж, подкуп, угрозы, подделки судебных решений, силовое проникновение на предприятие и пр.

Характерные методы рейдерства:

  • Силовые действия (смена замков, охраны).
  • Использование каскадных методов.
  • Смена конечных бенефициаров собственности.
  • Давление на владельца фирмы.
  • Противоправное присвоение имущества или земельных участков зачастую с использованием административных, государственных или силовых структур.
  • Провоцирование конфликтов между партнёрами.

Рейдерство в России

Несанкционированный захват чужой собственности сегодня достиг в России небывалых размахов: по статистике, ежегодно происходит до 70 000 рейдерских захватов.

Особенность современного рейдерства в том, что защита от атак захватчиков требуется не столько крупным компаниям, сколько небольшим фирмам.

Если раньше бизнес отбирался типично криминальными, насильственными способами, то современные рейдеры используют внешне вполне легальные методы, например, искусственное создание кредитной задолженности фирмы-жертвы, незаконное приобретение долей в уставном капитале, внесение изменений в учредительные документы и др.

Для дальнейшей легализации действий по захвату бизнеса рейдеры привлекают штат квалифицированных юристов, а также силовые структуры — ОМОН, полицию и т.д.

В итоге учредители лишаются имущественных прав, терпят большие убытки, а рейдеры практически за бесценок получают готовый бизнес.

Рейдерство негативно сказывается и на экономической ситуации, так как устраняет конкуренцию – неотъемлемую часть рыночной экономики, приводит к разорению малого и среднего предпринимательства, потере рабочих мест.

Рейдерский захват: ст. 159 УК РФ

На 2019 год ситуация такова, что в Уголовном Кодексе нет отдельной статьи, регулирующей непосредственно рейдерство. В зависимости от метода, применённого при рейдерской атаке, преступников могут осудить более чем по 10 статьям.

Наиболее распространённой в судебной практике считается статья 159 УК РФ – мошенничество, которая предусматривает ответственность за присвоение чужого имущества посредством обмана или злоупотребления доверием.

Помимо ст. 159, действия рейдеров нередко квалифицируются и по другим статьям УК РФ (по совокупности со ст. 159 или отдельно от неё), а именно:

  • Ст. 179 УК РФ – насильственное принуждение владельца организации к заключению сделки по отчуждению имущества.
  • Ст. 170 – применяется в отношении должностных лиц, регистрирующих незаконные сделки с искажением сведений ЕГРЮЛ и государственного кадастра.
  • Ст. 170.1 — предоставление в регистрирующий орган заведомо ложных данных.
  • Ст. 173.1 и 173.2 — использование в ходе атаки подставных лиц и фирм-однодневок.
  • Ст. 183 — получение секретных сведений, составляющих коммерческую тайну.
  • Ст. 185.5 — подмена решения совета директоров/общего собрания.
  • Ст. 186 — изготовление и сбыт ценных бумаг.
  • Ст. 196 и 197 — фиктивное банкротство.
  • Ст. 303 – предоставление сфальсифицированных доказательств в суд.
  • Ст. 327 — подделка документов.
  • Ст. 299 — незаконное возбуждение уголовного дела для воспрепятствования предпринимательской деятельности.

Данный перечень статей, применяемых для квалификации рейдерства, является неполным.

В зависимости от обстоятельств дела и используемых схем, действия рейдеров и их соучастников могут квалифицироваться и по иным статьям УК РФ.

Однако на практике большинство приговоров выносится рейдерам на основании одной из 7 частей ст.

159 УК РФ, предусматривающей наказание за мошенничество, совершённое гражданином или группой лиц с целью приобретения прав собственности на чужое имущество обманным путём с превышением должностных полномочий, под давлением или по предварительному сговору.

Уголовный Кодекс предусматривает максимальную ответственность по ст. 159 УК РФ (ч. 4) в виде лишения свободы сроком до 10 лет.

Как происходит рейдерский захват?

Сценарии рейдерского захвата планируются обычно заранее и могут быть самыми разными.

Методы, применяемые при рейдерском захвате

Вооруженные люди в чёрных масках на лице – именно так видится рейдерский захват обычному гражданину РФ.

Однако сейчас силовой захват предприятия уходит в прошлое, а на смену пришли более изощрённые методы:

  • Общественное давление. Рейдеры организуют всевозможные акции общественного характера. К примеру, устраивают демонстрацию жителей домов, расположенных рядом с предприятием, что мешает нормальной работе (шум от производственной деятельности, загрязнение окружающей среды и т.п.). К процессу привлекают прессу и представителей контролирующих служб, которые якобы находят масштабные нарушения. Хозяин предприятия вынужден выходить на контакт с мошенниками.
  • Манипуляции с акциями. Рейдеры скупают акции у мелких акционеров, а в дальнейшем всевозможными способами мешают нормальной работе предприятия. Судебные разбирательства длятся месяцами, что в итоге ведёт к краху бизнеса. В такой ситуации владельцу легче продать компанию и вернуть хотя бы часть своих денег.
  • Банкротство. Рейдеры выкупают денежные обязательства предприятия, а затем выставляют собственнику нереальные требования. Погасить долги владелец не может: запускается процесс банкротства, а некогда успешная компания продаётся за копейки.

Вышеуказанные методы захвата частной собственности, конечно, нельзя назвать честными, но с юридической точки зрения, они вполне законны.

Рейдерские захваты в России могут носить и типично преступный характер. Действуют насильственными методами люди, имеющие серьёзные связи в органах исполнительной власти.

Среди таких методов:

  • Подделка документации. Эта уголовно наказуемая схема является одной из самых распространённых в России. С помощью подделки документов назначается новый гендиректор, меняется состав основных должностей. Предприятие также меняет свой юридический адрес. Настоящему владельцу фирмы изменить ситуацию не удаётся, поскольку за дело берутся сотрудники исполнительных органов, госслужащие, вошедшие в сговор с рейдерами.
  • Силовой захват. Группа вооруженных людей (зачастую в чёрных масках) заходит на предприятие, и после довольно продолжительного «совещания» у фирмы появляется новый владелец. Подобные операции чаще проводятся в отношении небольших, но довольно успешных фирм.

Сценарии рейдерских атак

Рейдерский захват предприятия чаще всего развивается по одному из 2 сценариев:

  1. Распродажа активов. После захвата собственности происходит уничтожение материальных активов: продаётся всё оборудование, сносится здание. Заказчиком в данном случае выступает конкурент или застройщик, которому нужен только земельный участок.
  2. Расширение бизнеса. Жёсткая конкуренция приводит к тому, что двум предприятиям, занимающимся схожей деятельностью, становится тесно в городе. При помощи рейдеров один из владельцев захватывает конкурента и поглощает предприятие.

Рейдеры сегодня – это, в первую очередь, команда высококлассных юристов.

Отыскав уязвимые места в уставных положениях компании, они могут внешне законным способом перевести частную собственность на имя другого человека.

Перед захватом рейдеры проводят большую подготовительную работу.

Они обращают внимание на каждую мелочь: выясняют финансовые показатели предприятия, стоимость земли и производственных активов, узнают, какие службы охраняют объект, имеется ли у владельца связи в прокуратуре или в органах местной власти.

При необходимости проводятся дополнительные мероприятия, например, подкуп налоговых инспекторов, судей, госслужащих и прочих «важных» лиц.

Как противостоять рейдерскому захвату?

Каждый год в РФ принимаются законы, препятствующие развитию рейдерства. Но захватчики находят новые юридические лазейки, поэтому бизнесменам нужно всегда быть начеку.

Для предотвращения захвата собственности успешный предприниматель должен быть готов заранее к атаке рейдеров.

Акцентировать внимание следуют на таких моментах, как:

  • Наличие в компании юридического отдела. Команда грамотных юристов минимизирует попытки рейдерского захвата.
  • Надёжное хранение документов. Учредительные документы, устав предприятия и финансовые отчёты должны храниться в надёжном месте, а также иметь нотариально заверенные дубликаты.
  • Проверенные люди. На ключевых должностях (главного бухгалтера, начальника юридического отдела, начальника охраны предприятия) должны быть только проверенные люди.

Источник: https://novdmt.com/kak-zaschitit-kvartiru-ot-reyderskogo-zahvata/

Advokatkm
Добавить комментарий