Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Содержание
  1. Согласование перепланировки квартиры
  2. Когда и какую перепланировку можно делать
  3. Стоимость согласования
  4. Необходимые документы
  5. Этапы получения согласования
  6. Какие работы по перепланировке проводить нельзя
  7. А что будет, если сделать все самовольно?
  8. В москве изменились правила согласования перепланировки квартир
  9. Ремонт в один конец
  10. Амнистия закончилась
  11. Согласование перепланировки квартиры в Москве
  12. Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить
  13. В каких случаях ничего не нужно согласовывать
  14. Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке
  15. Процедура полного согласования перепланировки квартир
  16. Заключение
  17. Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы
  18. Согласование перепланировки- стоимость
  19. Какие перепланировки не требуют согласования?
  20. Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2019 г
  21. Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?
  22. Согласование перепланировки после ремонта
  23. Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?
  24. Согласование перепланировки квартиры самостоятельно
  25. Согласование перепланировки с автором проекта
  26. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции
  27. Как согласовать перепланировку квартиры в Москве
  28. Краткий порядок действий
  29. Как согласовать самостоятельно
  30. Не путайте! Отличия технического плана и поэтажного плана (и других планов)
  31. Пошаговая инструкция
  32. Заказываем проект
  33. Штраф
  34. Вносите изменения в ЕГРН
  35. Похожее

Согласование перепланировки квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Согласование проекта перепланировки квартиры представляет собой получение официального разрешения на осуществление работ, связанных с изменением внутреннего устройства помещения жилого фонда.

Такое согласование предусматривает сбор и подачу целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с работами по перепланировке.

Согласование перепланировки квартиры можно осуществить самостоятельно или сберечь время и заказать эту услугу у нас – в Городском Кадастровом Бюро в Москве. Мы гарантируем качественный подход, оперативность и минимальные вложения с вашей стороны.

Когда и какую перепланировку можно делать

В каких случаях необходимо создание и согласование проекта перепланировки квартиры:

  1. Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
  2. Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
  3. Оборудование проемов в несущих стенах.
  4. Общее изменение конструкции полов, «наслоение» пола.
  5. Проведение работ, связанных с газовыми плитами – замена на электрическую, перемещение, удлинение подводки.
  6. Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
  7. Оборудование нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента, а также увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от площади помещения.
  8. Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
  9. Устройство навесов, остекление террас на уровне первого либо последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
  10. Пристройка балконов, лоджий на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В каких случаях согласование перепланировки допускается в упрощённом порядке (по эскизу):

  1. Выполнение работ по монтажу и демонтажу ненесущих перегородок.
  2. Демонтажные работы, связанные с встроенной мебелью.
  3. Заделывание проемов в дверях.
  4. Оборудование проемов в ненесущих перегородках.

В каких случаях согласование перепланировки не требуется:

  1. Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
  2. Работы по застеклению лоджий, балконов.
  3. Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
  4. Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
  5. Незначительный, косметический ремонт.
  6. Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Стоимость согласования

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Согласование перепланировки квартиры От 30 000 От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Скачать пример №1 проекта перепланировки квартиры и положительного решения

Скачать пример №2 проекта перепланировки квартиры и положительного решения

Скачать пример положительного акта о завершении перепланировки квартиры в МКЖД

  • Вопрос: Возможно ли согласовать следующую перепланировку: пристройка балкона к квартире?Ответ: Согласовать перепланировку в части пристройки балкона к квартире возможно, если данная квартира расположена на первом этаже дома, без устройства фундамента и организации помещения под ним.
  • Вопрос: Куда можно перенести санузел в квартире в процессе согласования перепланировки?Ответ: В процессе согласования перепланировки квартиры перенос санузла возможен на зону нежилого помещения: коридора либо кладовой.
  • Вопрос: В квартире имеется газовая плита, которую хотим заменить на электрическую. Что требуется для согласования данной замены?Ответ: Требуется произвести замену газовой плиты силами АО МОСГАЗ и получить соответствующую справку. Также в управляющей компании дома необходимо получить разрешение на установку электрической плиты, подписав соответствующие акты.
  • Вопрос: Подлежит ли согласованию перепланировка в части переноса кухни на жилую комнату?Ответ: Проект перепланировки по переносу кухни на жилую комнату подлежит согласованию только в том случае, если под этой под комнатой расположено нежилое помещение.
  • Вопрос: Планируется перенос приборов отопления на лоджию. Что требуется для согласования такой перепланировки?Ответ: Перенос приборов отопления на лоджию согласованию не подлежит.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится собрать следующий пакет документов:

  • заявление инициатора (к нему подкрепить согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
  • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
  • итоговый вариант проекта перепланировки/переоборудования квартиры;
  • техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе);

Дополнительно для согласования проекта перепланировки квартиры может понадобиться:

  • банковское разрешение (если вы хотите согласовать перепланировку, а ваша квартира находится в ипотеке);
  • согласие соседей (если квартира коммунальная);
  • техзаключение (если перепланировка будет касаться, в том числе, и несущих стен);
  • протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если перепланировка будет касаться недвижимости, которая является общей для всех жильцов дома (решения принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений).

Этапы получения согласования

Для согласования перепланировки квартиры алгоритм действий следующий:

  1. Заказать техпаспорт на помещение, в котором будет производиться перепланировка. Указанный документ выдается в МосгорБТИ/ АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. Туда же необходимо обращаться, если нужно получить поэтажный план с экспликацией, выписки и извлечения из общего техпаспорта на здание, справку о состоянии помещения (данные документы могут быть запрошены Мосжилинспекцией в порядке межведомственного взаимодействия).
  2. Получить проект перепланировки/переоборудования квартиры. И тут есть 2 варианта, зависящие от того, будет ли перепланировка касаться несущих стен и иных конструкций помещения/здания. Если работы, которые будут производиться, не затронут несущие стены, проект можно оформить в проектной организации, которая состоит в СРО на проектирование, на ваше усмотрение. Если же характер работ предполагает затрагивание несущих конструкций здания, то проектную документацию нужно заказывать в организации, являющейся автором проекта всего здания в целом. В случае отсутствия такового исполнителя, проект выполняется государственным бюджетным учреждением «Экспертный центр».
  3. После получения техпаспорта и проекта необходимо подготовить остальные документы – заявление, согласие членов семьи/собственников и документы на квартиру. С этим пакетом документов нужно обратиться:
    • в МФЦ (если вы – физическое лицо);
    • в соответствующую Жилищную инспекцию по административному округу (если вы – юридическое лицо либо ИП).

Срок получения решения о согласовании перепланировки квартиры в Москве может составлять от 20 до 30 рабочих дней. После получения положительного решения можно производить работы.

По окончании работ их должна принять комиссия, которая сверит итог проведенных мероприятий с проектом, поданным ранее.

Если все в порядке, комиссия составляет акт о завершённом переустройстве – его копию жилищная инспекция направляет в БТИ для перспективы составления нового техпаспорта квартиры.

Для получения акта необходимо подать соответствующее заявление, а также:

  • Журнал производства работ;
  • Акты освидетельствования скрытых работ;
  • Договор на авторский надзор;
  • Договор подряда на производство работ.

Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) допускается при представлении технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, оформленного проектной организацией — автором проекта дома. При этом журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются.

Срок получения акта о завершённом переустройстве может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Какие работы по перепланировке проводить нельзя

При осуществлении перепланировки нельзя выполнять следующие виды работ (их не согласуют надзорные органы):

  • те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям;
  • производимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, положений и требований строительной и эксплуатационной документации;
  • оборудование лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей, чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
  • проведение перепланировки в зданиях, признанных аварийными или непригодными для проживания;
  • объединение в одно пространство или оборудование проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
  • а также ряд других работ, связанных с затрагиванием вентиляционных каналов, переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.

А что будет, если сделать все самовольно?

На сегодняшний день ответственность за осуществление самовольных действий без согласования проекта перепланировки квартиры закреплена сразу в нескольких нормативных документах – КоАП РФ, Жилищном кодексе и УК РФ. Если перепланировка квартиры была проведена без нужного согласования, к нарушителю могут быть предъявлены:

  • штрафные санкции;
  • требование привести все помещения в первоначальное состояние и возместить ущерб, нанесенный осуществлением незаконных работ;
  • уголовная ответственность, если вследствие самовольного переустройства был нанесен значительный вред здоровью, жизни либо имуществу других лиц.

Чтобы избежать множества проблем, нюансов и подводных камней, связанных с согласованием перепланировки квартиры в Москве или Московской области, а также сделать все четко в соответствии с действующим законодательством, предлагаем вам воспользоваться услугами Городского Кадастрового Бюро.

Мы решим вашу задачу грамотно и в срок: подготовим проект и подадим всю необходимую документацию, проконтролируем ход получения согласования и предоставим вам уже конечный результат. Позвоните для получения бесплатной консультации: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/soglasovanie-pereplanirovki/kvartiry/

В москве изменились правила согласования перепланировки квартир

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир – подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода.

Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены – в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет.

В нюансах новых правил разобрался корреспондент “РГ”.

Главное изменение, которое произошло, – оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.

Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом – то есть узаконивает уже проведенные переделки.

Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг “Мои документы”. Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

“Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, – рассказали “РГ” в Мосжилинспекции. – Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя”.

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки – не хватило денег, подвели подрядчики и т.д.

Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

“Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, – добавляют в жилищной инспекции. – Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки”.

Ремонт в один конец

В Подмосковье в жилом доме из-за перепланировки обрушились перекрытия

Есть у нового регламента и ужесточения.

К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно – придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние.

При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно.

И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение.

Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд.

По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях.

Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

“Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, – говорят в ведомстве. – Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений”.

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства.

Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок.

Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки.

Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф – для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки – таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий – такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд – его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов.

В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте – ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты.

Как выяснилось, было отчего – женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с “Мосгазом”.

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект – для этого обычно нанимают соответствующую компанию.

Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект.

Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика “РГ”: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Источник: https://rg.ru/2018/02/14/reg-cfo/v-moskve-izmenilis-pravila-soglasovaniia-pereplanirovki-kvartir.html

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов.

Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome».

Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно.

Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения.

Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий.

Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре.

Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей.

В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

Согласованию подлежат:

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно.

Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на pereplanhome@mail.

ru! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Источник: https://pereplanhome.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki/

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

В этой статье мы постараемся описать последовательность такого мероприятия, как согласование перепланировки квартиры в Москве, рассмотреть все его нюансы и требуемые для предоставления документы.

Многие аспекты того как согласовать перепланировку квартиры мы уже рассматривали в других статьях, на которые, дабы не повторяться, будем давать отдельные ссылки.

Итак, как сделать согласование на перепланировку?

Согласование перепланировки- стоимость

Согласование перепланировки квартиры- Разрешение на ремонт.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от многих факторов, но прежде всего от вида планируемых при ремонте работ. Приблизительную стоимость согласования Вашей перепланировки Вы можете посмотреть на этой странице.

Если Вы хотите получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования перепланировки Вашей квартиры, а также узнать о возможности её оформления, то вышлите на нашу почту mail@resog.ru план квартиры до и после перепланировки.

Для этих целей подойдет любой план, но лучше всего выслать план БТИ на квартиру, если он есть, и отметить на нём от руки планируемые изменения. Также Вы можете заполнить форму обратного звонка внизу и получить скидку в 10%.

По нашему телефону +7 (495) 507-74-67 можно получить консультацию и помощь в согласовании перепланировки квартиры.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Какие перепланировки не требуют согласования?

Ответ на этот вопрос только один: любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке.

В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д., а также установка наружного блока кондиционера и остекление балкона.

Более подробно этот вопрос был рассмотрен нами на странице “Что является перепланировкой квартиры?”.

Если сказать кратко, то любые работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры.

Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Прав-ва Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу.

Подробно о том, какие работы требуют согласования по проекту, а какие по эскизу; а также о самой последовательности согласования перепланировки по эскизу мы рассказывали в отдельной статье.

В данной статье мы будем рассматривать только те работы, которые необходимо согласовывать по проекту.

Напоследок ещё раз резюмируем: перепланировок, не требующих оформления, не существует.

Согласование перепланировки квартиры в Москве в 2019 г

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.

Теперь перейдём к разговору о том, как согласовать перепланировку квартиры. Рекомендуем Вам прочесть статью “С чего начать перепланировку квартиры?”. Вначале необходимо в отделении БТИ получить технический паспорт на квартиру. При этом обязательно без выхода техника на квартиру для новых замеров.

Планировка в технический паспорт должна быть вставлена такой, какой она хранится в базе БТИ, а не обмеряться на квартире заново. О том, как заказать техпаспорт мы подробно рассказывали здесь.

После получения техпаспорта надо сверить планировку, указанную в нём, с реальной планировкой квартиры, потому что в квартире могли сделать переустройство предыдущие собственники и не легализовать перепланировку, а могли и просто ошибиться в БТИ. Если будет обнаружена ошибка БТИ, то её надо обязательно исправлять до начала ремонта, потому что потом это сделать будет очень проблематично.

Также следует отметить, что сейчас в ТБТИ не выдают технический паспорт без выхода, если последнее обследование квартиры проводилось ими более 5 лет назад. Если планировка за это время никак не менялась, то можно заказать техпаспорт и с выходом техника на обмеры.

Если же планировка как-то изменилась, то в этом случае надо поискать старое БТИ в черных линиях у себя- быть может кто-то его когда-то заказывал. Или запросить у предыдущего сообственника, если таковой имеется. В противном случае техник БТИ нарисует планировку в красных линиях и поставит штамп о наличии несогласованной перепланировки.Почему это плохо мы писали в пунте 1.1 статьи об узаконивании перепланировки.

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Теперь перейдём к самому процессу согласования перепланировки квартиры. Если перепланировка в квартире только планируется или уже произведена, но не отмечена в планах БТИ, то на неё необходимо получить в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ разрешение Жилищной инспекции.

О узаконивании перепланировки постфактум мы ещё поговорим отдельно.

Итак, чтобы согласовать перепланировку и получить разрешение на неё, необходимо согласно пункту 2.5.1.1.1Прил. №2 к Постан-нию Правительства Москвы №508 предоставить следующие документы:

  • заявление на перепланировку. Его бланк можно взять и заполнить прямо на месте;
  • технической паспорт БТИ, о котором мы уже говорили. Если технический паспорт БТИ не предоставить, то Жилищная инспекция запросит его сама в ТБТИ по межведомственному взаимодействию;
  • проект перепланировки квартиры для согласования от проектного бюро с допуском СРО;
  • техническое заключение от организации с допуском СРО;
  • нотариальная копия или оригинал свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если выписку не предоставить, то Жилищная инспекция запросит её самостоятельно по межведомственному взаимодействию;
  • Паспорт заявителя;

Если есть возможность предоставить технический паспорт БТИ или выписку ЕГРН, то это лучше сделать, так как это сокращает время и трудозатраты чиновников, чей труд тоже надо ценить. В отдельных случаях необходимо предоставить и дополнительные документы.

Например, если кухня переносится в жилую комнату, что допустимо, когда под квартирой этажом ниже находится нежилое помещение (подвал, магазин и т.д.), то этот факт необходимо подтвердить справкой от управляющей компании.

Подробнее эти случаи мы рассматривали в статье Документы для перепланировки квартиры.

Согласование перепланировки в Москве- согласованный план с новой планировкой из проекта.

Все описанные документы сдают в МФЦ, откуда затем перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира.

Через месяц после сдачи документов Мосжилинспекция выдает либо мотивированный отказ в согласовании перепланировки квартиры, либо Распоряжение- разрешение на выполнения ремонта. Действует это распоряжение год.

За этот год необходимо выполнить ремонт, либо не забыть продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в Жилищную инспекцию.

После завершения ремонта на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие реально выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки.

Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры, то есть наклеены обои, уложены полы, стоят сантехнические приборы и плита, установлены двери. Иначе он скажет доделывать ремонт и вызывать его после завершения.

Если планировка соответствует проекту, то инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. Подробно о том, как следует оформлять этот акт о завершенном переустройстве мы рассказывали тут.

После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесёт её в базу. Подробнее о том, как заказать план БТИ с выходом техника на объект мы писали здесь.

Согласование перепланировки после ремонта

Если ремонт выполнен и его уже отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире необходимо будет делать сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании техзаключения о безопасности выполненного ремонта. Подробно весь этот процесс мы описали в статье “Как узаконить перепланировку?”.

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на ремонт. Подробнее об этих недостатках мы писали в пунктах № 1.1 и №1.2 статьи об узаконивании переустройства, ссылку на которую мы дали в предыдущем абзаце.

Где согласовать перепланировку квартиры в Москве?

Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт и, тем самым, осуществлять согласование перепланировки квартиры.

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Согласование перепланировки квартиры самостоятельно

Вы вполне можете попытаться осуществить оформление перепланировки самостоятельно, если имеете терпение и время, используя описанный выше алгоритм и документы. Для согласования перепланировки, как мы уже говорили, Вам понадобятся проект и техническое заключение.

Данную проектную документацию Вы можете заказать в нашей фирме, заполнив соответствующую форму или позвонив нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Стоимость проектной документации с 10% скидкой составит 27 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней.

В указанную стоимость также входит оформление актов скрытых работ от проектировщиков. У нас есть огромный опыт по составлению такой документации (более чем на 1000 объектов), а также свой допуск СРО.

Подробнее про проекты перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про техническое заключение тут.

Согласование перепланировки с автором проекта

Если в квартире при перепланировке затрагиваются каким-либо образом несущие стены, то техническое заключение согласно пункту 1.4.7 Приложения №3 к Постан-нию Прав-ва Москвы №508 необходимо предоставлять от фирмы- автора проекта дома.

Если дом старый и автор проекта дома неизвестен, то функции автора проекта дома выполняет ГБУ “Экспертный центр”.

Также в этом случае проект перепланировки квартиры, выполненный в организации с допуском СРО, должен быть согласован в фирме- авторе проекта дома согласно “Временному регламенту согласования (экспертизы) проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений в жилых домах” от 31.10.2005.

Во всех остальных случаях техзаключение может быть заказано в любом проектном бюро, у которого есть на это допуск СРО.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции

Источник: https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Как согласовать перепланировку квартиры в Москве

Начнем с того, что есть 2 совершенно разных порядка действий при самостоятельном согласовании перепланировки квартиры. В первую очередь порядок зависит от того хотите вы сделать ремонт или уже давно сделали.

Если только планируете, то просто продолжайте читать эту статью, если уже сделали, перейдите к статье Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

После получения распоряжения выполняете ремонт помещений в точности по утвержденному проекту. На это у вас будет 12 месяцев.

  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 29);
  • КоАП РФ (ст. 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года (ст. 11).

К таким изменениям относят объединение ванной и туалетной комнат, увеличение размера прихожей за счет хозяйственных площадей (кладовки) и др. После окончания работ вносятся изменения в кадастровые документы.

Согласование обязательно для объединения квартир, установки кухонного оборудования другого типа, переноса ванной или прихожей, изменения несущих стен, возведения перегородок, оказывающих сверхнагрузку на каркас здания и др. В столице разрешения на такие работы выдает Мосжилинспекция.

Согласование — важнейший этап сложной перепланировки. Во-первых, такого рода изменения часто действительно угрожают стойкости здания, здоровью, имуществу жильцов, безопасности окружающей среды. Так, результатом незаконно и неправильно проведенного объединения квартир стало частичное обрушение дома в Санкт-Петербурге в июне 2017 г.

Проведенную без разрешения модернизацию придется узаконивать. По общему правилу это происходит через суд, но в столице действует особый порядок согласно Постановлению Правительства № 508 от 25.10.2011 г. Этот нормативный акт — основное руководство для частных и юридических лиц по согласованию изменений жилых помещений в Мосжилинспекции.

Краткий порядок действий

Итак, путь по согласованию перепланировки жилого помещения в Москве начинается с Бюро технической инвентаризации (БТИ) и заканчивается Росреестром. Между ними будут такие этапы как: разработка проекта, получение разрешения, выход инспектора, обмеры техником БТИ, подготовка технического плана и тд. Более подробно каждый этап рассмотрим далее.

Итак, собственник решил модернизировать квартиру. Получен технический паспорт в БТИ, подготовлен проект в специализированной компании, состоящей в СРО.

Дальнейшие шаги по согласованию перепланировки проходят в Мосжилинспекции.

Инспекция гор. Москвы имеет филиалы в каждом из 10 столичных округов. Прием граждан и оказание услуг проводится по принципу «одного окна».

Это значительно упрощает согласование, так как заключения УГПС (МЧС), Департамента архитектуры, газовой службы, Роспотребнадзора ЖКИ получает по межведомственным каналам.

До введения в действия Постановления № 508 это было обязанностью собственника квартиры.

Самостоятельно придется получить резолюцию авторов здания, если перепланировка затрагивает несущие конструкции, квадратуру или назначение помещений. Почти 99 % домов массового заселения в Москве построено по проектам ГУП «МНИИТЭП», «МОСПРОЕКТ» и «ЦНИИЭП Жилища». Узнать, в какой из этих институтов обращаться, можно в инспекции или Департаменте архитектуры столичной администрации.

Гражданам-собственникам жилищная инспекция рекомендует обращаться в МФЦ. Филиалы ЖКИ обслуживают в основном юридических лиц и ИП. Заявление можно подать через портал госуслуг (нужна регистрация с подтверждением личности).

Что нужно предоставить:

  • заявление на согласование вносимых изменений;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Это могут быть оригинал и копия Свидетельства о госрегистрации или (с 01.01.2017) выписка из ЕГРН. Их получают в Росреестре;
  • технический план из БТИ;
  • проект;
  • техническое заключение от авторов здания, если перепланировка затрагивает несущие конструкции;
  • паспорт заявителя (подлинник и копия);
  • согласие всех нанимателей и совместно проживающих членов их семей, если квартира муниципальная и сдается по договору соцнайма.

Получение распоряжения занимает до 35 дней, не облагается госпошлиной. После проведения ремонтных работ нужно обратиться в МосЖКИ и получить акт о завершении перепланировки. Его подписывают строители, проектировщики (авторы здания), инспектор, который выезжает на место для проверки.

Заполненный таким образом акт вновь подается в ЖКИ на подпись руководителя и простановку печатей. Этот документ — основание для внесения изменений в технический паспорт квартиры в Росреестре.

Как согласовать самостоятельно

Жителям Москвы значительно проще получить разрешение на перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок перепланировки московских квартир значительно облегчил процедуру согласования. Но прежде чем начать ремонт, нужно убедиться, являются ли ваши действия законными. Не требуют согласования следующие изменения:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка, полов);
  • Установка и демонтаж встроенной мебели;
  • Замена инженерного оборудования (если параметры аналогичны);
  • Изменение балконов и лоджий (замена окон, утепление).

Категорически запрещается:

  • Проводить работы, которые могут повлечь ухудшение условий эксплуатации дома для других жильцов;
  • Осуществлять переустройство, которое может сказаться на прочности и устойчивости несущих конструкций;
  • Демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;
  • Увеличивать нагрузку сверх допустимой нормы на несущие конструкции;
  • Использовать общедомовые системы отопления для установки радиаторов на балконах и лоджиях, а также при монтаже теплых полов;
  • Нарушать правила пожарной, строительной и иной безопасности;
  • Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями (например, с кухней).

Не путайте! Отличия технического плана и поэтажного плана (и других планов)

Первым делом отправляемся в БТИ и заказываем технический паспорт. Он понадобится для разработки проектной документации и дальнейшего согласования. Заказать его можно через МФЦ или напрямую в окружном БТИ.  Официальный платеж за подготовку техпаспорта: 2 327 рублей. Изготавливается в течение 10 дней.

В настоящее время есть много схожих по названию документов и, придя в БТИ или МФЦ, человек путается в названиях и заказывает совсем не то что ему нужно.

Например Вам в суде или инспекции сказали заказать план на квартиру. Обязательно уточняйте какой именно план! (Поэтажный план, адресный план, межевой план). Также путают технический паспорт и кадастровый паспорт.

Для согласования перепланировки необходим технический паспорт.

Кадастровый паспорт  — это основной документ кадастрового учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра. По сути дела, это — выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости. Выдаётся он для земельных участков, для любых сооружений и построек, объектов незавершенного строительства и помещений (в том числе квартир).

Технический паспорт — его часто путают с кадастровым. Всё дело в том, что в этот документ вносятся практически те же сведения, да и формы очень похожи.

Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые.

И именно технический паспорт был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и, соответственно, получения на это имущество кадастрового паспорта. Тех.

Для чего нужен: при покупке новой недвижимости — обязательный документ для будущего собственника; при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой; для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости; при судебных разбирательствах. Выдается в БТИ.

Межевой план — это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении.

Для чего нужен: для получения кадастрового паспорта при: объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу); разделе земельных участков (на 2 и более частей); выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ); перераспределении земельных участков; образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных; уточнении границ земельного участка; исправлении кадастровой ошибки. Выдается в МФЦ или БТИ.

Поэтажный план представляет собой чертеж-план помещений этажа здания, в который входит и план вашего объекта. В поэтажном плане отражены все существующие в помещениях дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и перемычки, антресоли и т.д. В связи с этим поэтажный план считается одним из главных документов при согласовании перепланировки и сделок с недвижимостью.

Адресный план — специальный цифровой план территории, содержащий информацию о пространственном расположении объектов недвижимости и их адресов. Данная страница есть в техническом паспорте.

Пошаговая инструкция

Чтобы законно провести перепланировку в жилом помещении в Москве потребуется:

  • Получить технический паспорт;
  • Оформить проект перепланировки;
  • Собрать необходимые документы;
  • Получить разрешение;
  • Внести изменения в проектную документацию.

Документом, на основании которого проводится перепланировка, является книжка, содержащая в себе следующие сведения:

  • О владельце квартиры и ее месторасположении;
  • О площади всех комнат, а также жилых и нежилых зон;
  • О материалах стен и перекрытий;
  • Чертежи, таблицы и иные схемы, отражающие текущее состояние помещения.

В технический паспорт вносится информация о перепланировке и проводимых капитальных ремонтах. Выдается данный документ бессрочно и подтверждается каждые 5 лет.

Продать квартиру или сделать перепланировку с устаревшим паспортом не получится. Если на руках уже имеется такая книжка, изготовленная Департаментом жилищной политики города Москвы, то повторно получать ее не нужно.

В ином случае обращаться необходимо в МосгорБТИ.

Выполняются работы обязательно в соответствии с заранее подготовленным проектом. Заказать его можно в специальных организациях и архитектурных бюро.

Если работы незначительны и не затрагивают несущих конструкций — подойдет самостоятельно подготовленный чертеж. Также, жители Москвы могут выбрать один из типовых проектов, размещенных на официальном сайте Мосжилинспекции.

Туда же можно обратиться в ситуациях, когда не получается самостоятельно оформить документы.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать внушительную кипу документов:

  • Заявление;
  • Проект переустройства (допускается указание номера типового проекта из официального каталога);
  • Согласие всех зарегистрированных в помещении жильцов.

Разрешается не предоставлять:

  • Технический паспорт;
  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Заключение органов по охране памятников культурного наследия.

После подачи заявления выдается расписка о принятых документах. Как уже было упомянуто, документы передаются либо в отделение Мосжилинспекции напрямую, либо через МФЦ. Для москвичей предусмотрена подача заявок на перепланировку онлайн на официальном сайте.

Для согласования типовых проектов потребуется 35 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Столько же понадобится для получения разрешения на перепланировку в доме, который является объектом культурного наследия. Для остальных случаев срок рассмотрения составляет 20 дней с момента получения заявления. Процедура не должна занимать более 45 дней.

Завершающим этапом согласования перепланировки в Московское области является получение акта приемочной комиссии, подробные сведения о которой можно получить по месту подачи документов.

Решение отправляется в Росреестр, там же вносятся необходимые изменения в технический и кадастровый паспорта.

После нужно пройти процедуру регистрации прав собственности на квартиру с обновленными документами.

Заказываем проект

Обращаемся в проектное бюро специализирующееся на перепланировке жилых помещений и состоящее в СРО. Например, в компанию Архибальд. Для подготовки архитектурного проекта и технического заключения специалистам понадобится паспорт БТИ, эскиз желаемой планировки, а также выехать на объект для проведения обмера и обследования.

Штраф

Если перепланировка была проведена с нарушениями, применяются следующие санкции:

  • Штраф в размере от 2000 до 2500 рублей;
  • Обязанность вернуть помещению первоначальное состояние;
  • Продажа квартиры с публичных торгов.

Иногда, суд разрешает оставить перепланировку, при условии, что она не представляет угрозы другим жильцам многоквартирного дома. В этом случае собственник выплачивает штраф и обязуется оформить переустройство помещения в установленном порядке.

Иногда, владельцы квартир считают, что проще и дешевле оплатить денежное взыскание в размере 2500 рублей, чем возиться с согласованием. На самом деле, все не так просто. Чтобы оставить самовольную перепланировку, необходимо отстоять свои права в суде. Затраты могут достигать до 50 тысяч рублей.

Вносите изменения в ЕГРН

Для внесения изменений в Росреестр нужно будет заказать технический план квартиры у кадастрового инженера и подать его в Росреестр для внесения изменений. В результате вы получаете новую выписку ЕГРН с обновленной информацией об объекте.

Только после этого согласование перепланировки квартиры считается завершенным.

Похожее

После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки.

Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы.

Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца.

Источник: https://active-body.info/soglasovat-pereplanirovku-kvartiry-moskve/

Advokatkm
Добавить комментарий