Как собственнику получить разрешение банка на прописку в ипотечной квартире третьих лиц

Содержание
  1. Можно ли сделать прописку в ипотечной квартире
  2. Правовые основы
  3. Можно ли
  4. Без согласия банка
  5. Можно ли прописать близких родственников
  6. Третьих лиц
  7. В ипотечной квартире от Сбербанка
  8. ВТБ 24
  9. Созаемщику
  10. Какие нужны документы
  11. Как избежать конфликтов
  12. : Как прописаться на даче?
  13. Прописка в ипотечной квартире Сбербанка: разрешена ли, как сделать
  14. Возможна ли прописка в ипотечной квартире?
  15. Можно ли сделать временную регистрацию, если квартира в ипотеке?
  16. Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?
  17. Прописка родственников заёмщика в ипотечной квартире
  18. Прописка детей заёмщика в ипотечной квартире
  19. Условия Сбербанка относительно прописки в квартире, являющейся предметом залога
  20. Необходимые документы
  21. Порядок оформления регистрации третьих лиц
  22. Прописка в ипотечной квартире банка ВТБ – список документов, условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц, временная регистрация
  23. Законодательная база
  24. Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру
  25. Почему банки пытаются ограничить права собственника с ипотечной недвижимостью
  26. Порядок оформления прописки в ипотечной квартире
  27. Список необходимых документов
  28. Регистрация собственника в квартире, купленной по ипотеке
  29. Прописка ближайших родственников и супруга
  30. Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру
  31. Прописка 3 лиц при ипотеке: правила, права и ограничения
  32. Образцы заявлений и бланков при регистрации
  33. Прописка в ипотечной квартире – временная регистрация ребенка, родственников, третьих лиц, без права собственности
  34. Правовая база
  35. Особенные моменты при регистрации в залоговой недвижимости
  36. Порядок прописки в ипотечной квартире третьих лиц
  37. Ограничения
  38. Сроки
  39. Что будет если при прописке не ставить банк в известность
  40. Как избежать конфликтных ситуаций
  41. Прописать новорождённого
  42. Перечень необходимых документов
  43. Прописка в ипотечной квартире и возможность регистрации в ней третьих лиц: пошаговая инструкция
  44. Законодательное регулирование
  45. Основания
  46. Решение банка
  47. Пошаговая инструкция

Можно ли сделать прописку в ипотечной квартире

Как собственнику получить разрешение банка на прописку в ипотечной квартире третьих лиц

Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности.

В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка. Чтобы избежать проблем, рекомендуется ознакомиться с вопросами прописки в ипотечной собственности.

Правовые основы

Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако кредитный договор может вносить коррективы. Чаще всего банком устанавливается, что заемщик может использовать жилье, но не имеет права его дарить, продавать или распоряжаться единолично.

В ипотечном договоре должно быть указано, что владельцем недвижимости является заемщик. Однако собственность все еще находится во временном обременении в пользу банка.

Упоминание прав и обязанностей есть в:

  • договоре ипотечного кредитования;
  • договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.

В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Можно ли

Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.

Без согласия банка

Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка.

Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности. Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.

Можно ли прописать близких родственников

Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье. Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.

Если требуется прописать несовершеннолетних, достаточно совершить 3 шага:

  • заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
  • гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
  • получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.

Крупные банки, например, ВТБ24 и Сбербанк, решают вопрос прописки близких родственников в пользу заемщика. В некоторых случаях они просят письменное уведомление после регистрации.

Третьих лиц

В большинстве случаев согласие финансового учреждения необходимо для регистрации третьих лиц. Иначе они вправе прервать действие ипотечного договора вследствие несоблюдения условий. После этого недвижимость перейдет в собственность банку.

Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:

  • заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
  • в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
  • сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
  • заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
  • у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.

В ипотечной квартире от Сбербанка

В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

При прописке третьих лиц необходимо согласие. Собственник подписывает заявление о добровольной выписке сторонних лиц при несоблюдении условий договора.

В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру. В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.

ВТБ 24

ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора.

Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем.

Созаемщику

Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит.

Созаемщик имеет право быть прописанными в квартире без уведомления банка. Его права зависят от кредитного договора и уровня солидарности. После выплаты ипотеки заемщик не сможет продать или подарить недвижимость без согласия созаемщика.

Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:

  • заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
  • сотрудники банка начинают обработку заявки. Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
  • банк уведомляет заявителя о своем решении. Если оно положительное, гражданин может идти в ФМС или МФЦ для регистрации.

Какие нужны документы

Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:

  • заявление по форме № 6;
  • паспорт и копию;
  • если есть, то военный билет;
  • если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
  • выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.

Если регистрация нужна родственникам или третьим лицам, дополнительно потребуются:

  • копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
  • официальное разрешение финансовой организации на прописку.

В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.

Как избежать конфликтов

Проблемы с финансовым учреждением могут возникнуть в 2 случаях:

  • если заемщик не согласовал регистрацию с банком;
  • если заемщик зарегистрировал других граждан и не поставил в известность банк.

Перед обращением в соответствующие органы для регистрации граждан в ипотечном жилье рекомендуется прочитать договор и ознакомиться с условиям прописки.

Более того, многие финансовые организации предоставляют услуги ипотечного кредитования, и выгодно заранее выбрать наиболее подходящие условия. В противном случае с банком может возникнуть конфликт.

Если в ипотечном договоре прописан пункт об уведомлении банка перед пропиской в ипотечной квартире других лиц, заявитель обязан следовать этим условиям.

Нарушение договорных обязательств может привести к его одностороннему расторжению. Тогда банк заберет собственность себе, насильно выселив всех собственников.

По закону собственник имеет право подать в суд и оспорить отказ банка в прописке граждан в ипотечном жилье. Однако судебный процесс занимает время и денежные средства. Большинство банков открыты к диалогу и готовы искать решение проблемы вместе с заемщиком.

Для близких родственников заемщика прописка в ипотечном жилье не должна стать проблемой. Если регистрация нужна несовершеннолетнему, банк не в праве отказать.

Сложности возникают редко и только при прописке третьих лиц. Проблем можно избежать, заранее уведомив банк о желании зарегистрировать других граждан.

: Как прописаться на даче?

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotypro.ru/mozhno-li-propisatsja-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире Сбербанка: разрешена ли, как сделать

Как собственнику получить разрешение банка на прописку в ипотечной квартире третьих лиц

Для многих граждан приобретение собственного жилья возможно только с использованием заёмных средств, а точнее ипотечного кредита. Преимуществом этого способа является возможность приобрести квартиру и поселиться в ней уже сейчас, а платежи вносить потом.

Основной вопрос, возникающий у граждан, при получении кредита на покупку недвижимости, как оформляется прописка в ипотечной квартире Сбербанка и других банковских организаций, и какие условия для этого нужно выполнить.

Бытует мнение, что прописка в такой квартире возможна только после полной выплаты заёмных средств, что является нарушением прав покупателя.

Возможна ли прописка в ипотечной квартире?

После приобретения собственности в кредит, нужно понять, кто и как может зарегистрироваться в купленной квартире, а также какие документы для этого потребуются. Самое важное в этом вопросе – внимательно изучить договор ипотеки.

Купив жильё в ипотеку, покупатель имеет право зарегистрироваться по месту жительства именно в купленной квартире, поскольку в соответствии с действующим законодательством, покупая недвижимость, он становится её владельцем со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. Ни один банковский договор не может включать пункт о запрете прописки покупателя в ипотечной недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, все права на недвижимость, купленную с привлечением заёмных средств, принадлежат покупателю. Соответственно он может владеть недвижимостью, использовать и распоряжаться ею. Согласно типовому договору ипотечного кредитования, заёмщик может пользоваться и владеть приобретённой жилплощадью, но не может ей распоряжаться.

Разбирающийся в законодательных вопросах покупатель может подать жалобу на кредитное учреждение.

При упоминании возможности такого развития событий, сотрудники некоторых банков исключают неправомерные пункты из текста договора.

Это обусловлено тем, что действующее законодательство будет защищать права собственника жилья, то есть заёмщика, следовательно, банк проиграет процесс, потеряв при этом время и средства.

Хозяином ипотечной квартиры является покупатель. Банк не может быть владельцем этой жилплощади, он может выступать исключительно в качестве залогодержателя, который не упоминается в договоре купли-продажи.

Кредитное учреждение указывается в договоре ипотеки, согласно которому жилплощадь становится предметом залога.

Договор покупки жилья с привлечением заёмных средств даёт покупателю те же права, что и покупка недвижимости за собственные деньги, а то, что квартира является предметом залога у кредитной организации, не делает банк её владельцем. Эти положения подробно изложены в ч. 1 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и ст. 29 Федеральном законе от 16.07.

1998 г. № 102-ФЗ.

Можно ли сделать временную регистрацию, если квартира в ипотеке?

В ипотечной квартире можно прописать владельца и его близких родственников – супругов, родителей и детей. Это условие указывается в договоре ипотеки.

Все возможные ограничения, предъявляемые к недвижимости, являющейся объектом ипотеки, должны быть максимально подробно прописаны в соглашении.

Некоторые кредитные учреждения вводят ограничение на регистрацию лиц, не являющихся близкими родственниками заёмщика.

При наличии подобного пункта в договоре ипотечного кредитования, владельцу квартиры придётся отказать в регистрации всем, кроме близких родственников.

Для того чтобы поставить кого-либо на регистрационный учёт по месту пребывания (временно прописать) в ипотечной квартире, необходимо получить согласие банка.

Полный алгоритм регистрации выглядит так:

  1. Владелец квартиры обращается в кредитную организацию для того чтобы выяснить, может ли он временно зарегистрировать человека на своей жилплощади.
  2. При получении положительного ответа от банка, владелец квартиры и прописываемый гражданин готовят пакет документов необходимых для оформления временной регистрации.
  3. Все собранные документы представляются в уполномоченное госучреждение (МФЦ либо ГУВМ МВД), вместе с заявлением формы 6.
  4. Сотрудники госучреждения тщательно изучают представленные документы, уделяя особое внимание положениям договора ипотечного кредитования, а именно возможности заёмщика прописывать в своей квартире других граждан, а также письменное согласие банка.
  5. Прописываемый гражданин получает уведомление о готовности документов. С момента их получения он считается зарегистрированным по месту пребывания в квартире, купленной в ипотеку.

Список документов для временной регистрации:

  • паспорта владельца недвижимости и прописываемого гражданина
  • свидетельство о рождении (в случае регистрации несовершеннолетнего)
  • листок убытия по предыдущему месту регистрации
  • документ, подтверждающий право собственности владельца, в данном случае кредитный договор

Самое важное – внимательно изучить договор ипотеки.

При необходимости временно прописать в ипотечной квартире граждан, не являющихся родственниками владельца, ему придётся доказать банку необходимость данной процедуры.

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Итак, кому могут разрешить регистрацию? Согласно Гражданскому кодексу РФ собственник жилого помещения, приобретённого с использованием заёмных средств, имеет такие же права, как и гражданин, купивший квартиру на собственные деньги. Это означает, что прописка в ипотечной квартире оформляется так же просто, как и в обычной, без лишней волокиты, дополнительных документов и справок.

Прописка родственников заёмщика в ипотечной квартире

Банковские организации стараются создать условия, когда постановка третьих лиц на регистрационный учёт в ипотечной квартире становится проблематичной. Эти условия могут быть подробно изложены в договоре ипотечного кредитования и никак не отражены в договоре купли-продажи недвижимости.

Без получения разрешения банка, владелец недвижимости, приобретённой на средства банка, может прописать в ней членов своей семьи – супруга или супругу, родителей и детей. Порядок прописки при этом такой же, как и при регистрации в обычную квартиру.

Прописка детей заёмщика в ипотечной квартире

Законы Российской Федерации обязывают родителей прописывать своих детей по месту собственной регистрации. В случае раздельного проживания родителей, для того чтобы зарегистрировать ребёнка, понадобится письменное разрешение и отца, и матери.

Чтобы прописать несовершеннолетнего члена семьи в ипотечной квартире не требуется никаких специальных документов и разрешений.

Нужно учесть, что банк имеет право потребовать от заёмщика согласия снять ребёнка с регистрационного учёта в ипотечной квартире в случае неуплаты займа, оформленное в письменном виде.

Подписывая согласие на выписку, займодатель ничего не теряет – если заёмщик не погасит долг по ипотеке, банк через суд выставит обременённую недвижимость на торги, а всех жильцов выпишут в принудительном порядке.

Однако встречаются случаи, когда банк запрещает регистрировать несовершеннолетних граждан в ипотечных жилых помещениях, хоть это и противоречит закону. Другие риски при покупке ипотечной квартиры вот тут.

Столкнувшись с этим, родители должны действовать следующим образом:

  1. Посетить МФЦ или отделение ГУВМ МВД РФ, куда представить пакет документов, необходимых для регистрации ребёнка по выбранному месту жительства (как происходит регистрация по месту жительства в МФЦ узнайте здесь;
  2. Заполнить бланк соответствующего заявления;
  3. В случае если сотрудники госучреждения потребуют письменное согласие банка, необходимо сослаться на ст. 20 Гражданского кодекса и ст. 3 закона РФ № 5242-I;
  4. При получении отказа зарегистрировать несовершеннолетнего гражданина написать жалобу в вышестоящую организацию и направить её заказным письмом с уведомлением;
  5. Получив отрицательный ответ, обратиться в суд, приложив копию отказа к исковому заявлению.

Если после регистрации ребёнка, оформленной таким образом, кредитное учреждение наложит на родителей малыша штрафные санкции, их следует оспорить в суде.

Ребёнка, рождённого в период действия соглашения об ипотечном кредитовании, родители могут зарегистрировать автоматически.

Условия Сбербанка относительно прописки в квартире, являющейся предметом залога

Ипотека от Сбербанка является одной из наиболее популярных, из-за достаточно низких процентных ставок и удобных сроков. В договорах ипотечного кредитования Сбербанка говорится о том, что регистрация третьих лиц в квартире, приобретённой в ипотеку, возможна только при получении письменного согласия банка.

Клиент банка может прописаться в купленной квартире сам вместе со своей семьёй.

Для того чтобы прописать в своей квартире третье лицо, необходимо получить уведомление о согласии банка. Для каждого отдельного случая решение выносится строго индивидуально.

Одним из факторов, влияющих на возможность зарегистрировать в квартире третьих лиц, является оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.

Необходимые документы

Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире, обязательно личное присутствие её владельца, прописываемого гражданина и детей, достигших возраста 14 лет (имеющих паспорта).

Комплект необходимых документов включает в себя:

  • заполненный бланк заявления по форме 6;
  • паспорта владельца квартиры и прописываемых граждан;
  • военные билеты военнообязанных граждан;
  • свидетельство о заключении брака (если нужно зарегистрировать семью);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • копия договора ипотечного кредитования;
  • письменное разрешение банка.

При наличии всех нужных документов, процедура прописки занимает установленный законом трёхдневный срок.

Порядок оформления регистрации третьих лиц

Для того чтобы зарегистрировать третьих лиц на своей жилплощади, заёмщик должен обратиться в банк за получением письменного разрешения. Чтобы получить такое разрешение, нужно в свободной форме написать заявление, в котором указать причину, по которой нужно прописать указанного гражданина в ипотечной квартире. Рассмотрение подобных заявлений обычно занимает семь рабочих дней.

При получении положительного ответа, заёмщик вместе с прописываемым гражданином собирает необходимые документы и обращается в уполномоченное госучреждение. Информация о том, как сделать прописку в этой статье.

Дополнительная информация о порядке оформления права собственности на ипотечное жильё в этом видео:

Купив квартиру с привлечением заёмных средств, можно не беспокоиться о месте постоянной регистрации для себя и членов своей семьи. При необходимости в ипотечной квартире можно прописать дальних родственников и третьих лиц – при этом важно соблюдать договор, заключённый с кредитным учреждением и не бояться отстаивать свои законные права.

Могут ли выписать из квартиры в никуда читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/v-ipotechnom-zhylje-sberbanka.html

Прописка в ипотечной квартире банка ВТБ – список документов, условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц, временная регистрация

Как собственнику получить разрешение банка на прописку в ипотечной квартире третьих лиц

При заключении ипотечного контракта на квартиру гражданин задумывается, как получить регистрацию в залоговом жилом помещении. Часто ряд кредитных организаций препятствует в прописке в ипотечном жилье. В настоящей статье рассмотрена законодательная база по данному вопросу, а также представлен алгоритм действий в этом случае.

Законодательная база

Федеральным законодательством четко не закреплены нормы о прописке в квартире с обременением, что приводит к определенным трудностям. Этот вопрос регулируется Административным регламентом ФМС России. Данным нормативным правовым актом устанавливается перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры.

Подзаконный акт не называет согласие кредитного учреждения в качестве обязательного документа.

При регистрации несовершеннолетних необходимо также руководствоваться нормами семейного законодательства Российской Федерации.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру

Учитывая, что заемщик становится владельцем жилья, а ВТБ только держит его в залоге, банк не должен нарушать права владельца по регистрации в его жилом помещении.

Напомним, что ранее действовало Положение ФМС, по которому заемщик должен просить согласие кредитного учреждения при прописке в ипотечной недвижимости. Кроме того, в соответствии с нормами гражданского законодательства договором стороны устанавливают права и обязанности при регулировании своих отношений.

В связи с этим банки, в том числе ВТБ, в договорах ипотеки прописывают условие: заемщик обязан уведомлять о регистрации в ипотечной квартире любых лиц, а при прописке иных лиц, отличных от собственника квартиры, необходимо получить разрешение банка.

Почему банки пытаются ограничить права собственника с ипотечной недвижимостью

Банки, в том числе ВТБ, всегда стремятся ограничить число лиц, зарегистрированных в залоговой квартире. Если заемщик не выплачивает долг по ипотеке, недвижимость переходит в собственность банка. В этом случае все граждане, проживающие в данном жилье, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Вопросы выселения чаще всего решаются через суд. Чем больше ответчиков по делу, тем тяжелее будет судебное разбирательство.

Кроме того, процесс выселения детей особенно сложен, если у несовершеннолетних нет своей жилплощади.

На основании этого кредитные организации для минимизации своих рисков стараются сделать все возможное, чтобы количество заинтересованных в ипотечном жилье лиц было минимальным.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире

Порядок регистрации лиц в квартире, находящейся в залоге у ВТБ, схож с пропиской в жилье без обременений. Для совершения данной административной процедуры необходимо обратиться в центр госуслуг по месту проживания с необходимыми документами. Если документов будет достаточно, должностные лица сделают соответствующую отметку, которая будет внесена в паспорт гражданина.

Список необходимых документов

Административный регламент закрепляет следующий пакет обязательных документов:

  • паспорт гражданина (или свидетельство о рождении);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • военный билет для военнослужащих;
  • листок убытия, если в паспорте нет отметки о снятии человека с регистрации.

Регистрация собственника в квартире, купленной по ипотеке

При прописке владельца трудностей, как правило, не возникает. ФМС России обычно не спрашивает письменное разрешение ВТБ в этом случае. Однако если договором ипотеки установлено, что разрешение кредитной организации требуется в обязательном порядке, согласие ВТБ дает всегда.

Если кредитная организация препятствует собственнику, можно смело обращаться в суд. Судебные органы встают на сторону заемщиков.

Прописка ближайших родственников и супруга

Данная категория лиц регистрируется в жилом помещении немного в ином порядке. Обязательно требуется заявление владельца недвижимости. Если по условиям договора ипотеки требуется согласие банка, то для его получения необходимо предоставить документы, подтверждающие близкую родственную или иную связь. К ним относятся:

степень родства необходимый документ
супруг свидетельство о браке
родители свидетельство о рождении собственника
брат, сестра свидетельство о рождении собственника и прописываемого лица

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Ответ на данный вопрос утвердительный. Дети прописываются в жилое помещение, находящееся в залоге у ВТБ, с соблюдением норм семейного права. Ребенок регистрируется в жилье при согласии обоих родителей и в том помещении, в котором зарегистрирован один из родителей.

Таким образом, нельзя прописать несовершеннолетнего ребенка, например, к тете, если это жилое помещение не является местом жительства отца или матери.

Кроме того, для прописки ребенка не нужно спрашивать согласия никого: ни банка, ни иных законных владельцев недвижимости. Достаточно лишь заявление родителя.

Например, семья из трех человек: сестра, брат и его супруга взяли ипотеку. Все трое взрослых стали владельцами недвижимости. Есть еще двое детей, которые не участвовали в кредитных отношениях.

Для их регистрации не нужно получать разрешение ни сестры, ни кредитора.

Однако банки для минимизации своих рисков просят предоставить нотариальное обязательство добровольно выписать ребенка, если заемщик не выплачивает ипотеку, и жилье становится собственностью кредитной организации.

Прописка 3 лиц при ипотеке: правила, права и ограничения

Наибольшее количество судебных споров связано именно с данной категории лиц. По общему правилу собственник может зарегистрировать в своем жилье кого угодно. Законом не предусмотрено никаких ограничений. Однако именно ипотечный контракт накладывает обязанность на заемщика запросить разрешение банка. Если согласие ВТБ не будет получено, есть риск расторжения договора залога.

Для получения согласия необходимо предоставить нотариальное обязательство о том, что при расторжении договора ипотеки и перехода права собственности на недвижимость к ВТБ человек освободит и выпишется по собственной инициативе из спорного жилья.

После предоставления этих документов кредитная организация в течение недели принимает решение. При положительном заключении можно регистрировать третье лицо в жилом помещении.

Образцы заявлений и бланков при регистрации

В центре госуслуг гражданину выдают бланк заявления на регистрацию по месту жительства. В нем указываются:

  • персональные данные;
  • основание регистрации именно в данной квартире (например, договор купли-продажи недвижимости);данные о собственнике жилья;
  • дата и подпись.

Бланк заявления можно подать и с помощью интернет-портала госуслуг. После проверки электронного заявления гражданина пригласят на личный прием.

Источник: https://obankax.com/ipoteka/propiska-v-kvartire-vtb-24.html

Прописка в ипотечной квартире – временная регистрация ребенка, родственников, третьих лиц, без права собственности

Как собственнику получить разрешение банка на прописку в ипотечной квартире третьих лиц

В нашей стране сфера ипотечного кредитования все больше развивается и набирает обороты. Это объясняется тем, что можно уже сейчас получить жилплощадь, в которой есть острая необходимость, а заплатить за нее в будущем.

Но, несмотря на такое широкое распространение ипотеки, до сих пор многие граждане остаются безграмотными в отношении вопросов оформления кредитов и возможных последствий по ним. При этом они не знают собственные права, которыми могли бы пользоваться. Например, разрешена ли прописка в ипотечной квартире?

На данный момент широко распространено мнение, что прописка без права собственности (поскольку объект недвижимости является ипотечным) недопустима. Считается, что прописаться можно будет только после полного погашения ссуды.

На самом деле выдвижение настолько строгих требований в отношении ипотечной недвижимости является прямым нарушением прав заемщика.

О том, как происходит временная регистрация и вообще прописка в ипотечной квартире, какие для этого нужны документы, и о каких особенных моментах стоит знать и пойдет речь в данной статье.

Правовая база

Существует миф, что прописка в жилье, приобретенном при помощи ипотеки, невозможно. Он основан на мнении, что до момента выплаты недвижимость является собственностью банка, и сам заемщик не имеет на нее никаких прав.

Это не совсем так.

До момента выплаты квартира на самом деле числится на балансе банка и в случае, если заемщик откажется выплачивать кредит или нарушит условия кредитного соглашения, банк сможет распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее.

Кредитное учреждение это держатель имущества, находящегося в залоге. Но на самом деле собственником является сам заемщик, и он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. О данном моменте можно посмотреть подробней в ГК «О ипотеке».

С точки зрения действующего законодательства никаких прямых запретов на прописку нет.

Но данный момент очень слабо рассмотрен различными нормативными документами. Именно это и дает возможность некоторым кредитным учреждениям выставлять немного превышающие требования в отношении прописки.

Например, в постановлении Правительства Москвы под номером 859 говориться, что в жилплощади никто не может быть прописан или наоборот выписан с нее без официального согласия самого залогодержателя (им является банк). Но такой пункт напрямую противоречит регламенту, установленному ФМС. В этом регламенте приводится полный список документов, необходимых для прописки на жилплощади. В них никакое разрешение от банка не значится.

Соответственно, дополнительные требования или документы следует считать незаконными, а значит недействительными. При необходимости их можно без труда обжаловать в судебной инстанции.

Но если требование о согласовании прописываемых лиц  указано в тексе кредитного договора и заемщик, зная о нем, подписал, то значит, его придется выполнять.

Особенные моменты при регистрации в залоговой недвижимости

Согласно настоящему гражданскому законодательству, за гражданином закрепляется право на проживание и регистрацию во взятой в ипотеку квартире.

Соответственно, никаких вопросов в отношении регистрации самого собственника жилплощади в принципе не может быть и речи. Но так как банки не любят рисковать, они устанавливают ограничение на регистрацию ребенка, родственников и любых третьих лиц без согласия представителей банка.

Порядок прописки в ипотечной квартире третьих лиц

Не играет роли, в каком именно банке был оформлен кредит, прописка третьих лиц происходит всегда в следующем порядке:

  1. Заемщик составляет заявление в письменном виде в свободной форме о намеренье прописать конкретного гражданина в квартире. При этом нужно указать степень родства с ним. В некоторых современных банках можно это сделать в электронном виде на сайте банка.
  2. В большинстве случаев на рассмотрение заявления уходит не более недели.
  3. Если банк ответил согласием, то следует обратиться в паспортный стол для оформления прописки.

Ограничения

Каждая отдельная кредитная организация разрабатывает собственные положения в отношении регистрационных моментов. Но в большинстве случаев в ипотечном контракте содержится условия о запрете прописки родственников без согласия банка. Обычно получить согласие на прописку ближайших родственников, таких как супруг/ супруга, родители и дети, бывает очень просто.

Но при этом часто бывает так, что кредиторы вносят отдельным пунктом требования в случае невыполнения основных положений к кредитному договору, выписать с жилой площади несовершеннолетних детей.

Что касается более дальних родственников и прочих третьих лиц, то тут могут быть проблемы. Часто банки долгое время затягивают с вынесением решения о прописки, но в итоге все равно отвечают отказом. В данном случае банком руководит желание минимизировать риски, связанные с невыплатой заемщиком ссуды.

Сроки

Учитывая все вышерассмотренные моменты, прописка возможна:

  • для самого заемщика сразу после осуществления регистрации жилой площади;
  • для родственников и прочих третьих лиц только после получения официального разрешения от банка.

Что будет если при прописке не ставить банк в известность

Что случится, если гражданин забыл или намеренно не согласовал приписку с банком, а сразу обратился в паспортный стол?

Тут возможно несколько вариантов:

  • Если в паспортном столе действует указ о запрете проведения регистрации залоговой квартиры без согласия банка (на подобии положения 859 по Москве о котором упомянуто выше), то с оформлением могут возникнуть трудности. Такой указ можно оспорить в суде, но это опять же время.
  • Если никаких подобных указов нет, то поход в паспортный стол закончится успехом и прописка может быть оформлена.

Но важно понимать, что проведенная таким образом регистрация является прямым нарушением условий кредитного договора.

Соответственно, это может быть поводом для того, чтобы обязать заемщика погасить всю сумму долга. Если же заемщик не сможет этого сделать на указанных организацией условиях, то это может послужить поводом для того, чтобы банк забрал квартиру. Вряд ли возможность избежать некоторых бюрократических волокит стоит таких серьезных рисков.

Как избежать конфликтных ситуаций

Основной способ избежать любые конфликты с банком заключается в том, чтобы заранее изучить само кредитное предложение перед подписанием. Желательно показать договор кредита квалифицированному юристу. Если какие то из положений вас не устраивают, то возможно, лучше поискать другого кредитора.

После того как документ будет подписан обеими сторонами, заемщику останется только добросовестно выполнять взятые на него обязательства.

Если в тексте договора сказано, что нужно согласовывать прописку с банком то лучше так и сделать и надеяться на положительное решение со стороны кредитной организации.

Это намного проще, чем начинать долгие, трудные и, скорее всего, бесполезные разбирательства с банком в суде.

задача — это убедить банк в том, что прописка третьих лиц не скажется отрицательно на исполнении условий кредитного соглашения.

Либо можно просто погасить кредит досрочно (если есть возможность) и избавиться от неудобных условий. Если возникли проблемы с пропиской супруги или супруга, то можно просто сделать их созаёмщиками. Обычно банки легко соглашаются на это. Тогда проблем с регистрацией точно не будет. Сделать более дальних родственников созаемщиками обычно бывает намного трудней.

Прописать новорождённого

Каждый новорожденный ребенок должен получить прописку уже в первые месяцы его жизни. Он должен быть оформлен по месту регистрации одного из родителей. Если говорить о детях постарше, то ситуация будет немного иной.

Когда нужно выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другую, ипотечную квартиру, банк может вынести отказ в прописке.

Но такое встречается в основном, когда ипотечное жилье меньше по площади той квартиры, где ранее был прописан данный ребенок на момент оформления кредита.

Никаких препятствий с точки зрения законодательства на прописку детей в ипотечной квартире нет. Но при этом нужно получить разрешение банка.

Но тут банк может выдвинуть встречные условия. Он может потребовать, чтобы в случае, если заемщик не выплачивает вовремя кредит или иным способом нарушает условия контракта, выписать ребенка из квартиры.

Так у банка не возникнет никаких трудностей в случае реализации квартиры. Если не согласиться на данное условие, то в прописке детей на территории данной жилой площади может быть просто отказано.

Именно поэтому следует внимательно обращать внимание на все пункты кредитного договора. В особенности на те, что относятся к вопросам регистрации.

Перечень необходимых документов

Если банк согласился предоставить разрешение для регистрации, то дальнейшая процедура прописки происходит в стандартном порядке. Прописка должна проводиться в присутствии владельца и несовершеннолетних детей в возрасте более 14 лет, прописанных на данной жилплощади.

Стандартный перечень документов должен быть таким:

  • заявление, составленное в форме №6;
  • паспорта детей в возрасте от 14 до 18 лет прописанных в квартире;
  • военный билет (для военнообязанных граждан);
  • листок о проведении процедуры убытия с прошлого места прописки;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении детей;
  • копия свидетельства прав собственности на недвижимость.

Кроме перечисленных документов также понадобится предоставить:

  • копию страницы банковского соглашения, на которой прописан порядок прописки граждан на залоговой квартире;
  • разрешение банка в письменном виде.

Обычно процесс регистрации занимает не более трех рабочих дней.

Можно точно и твердо ответить на вопрос имеет ли право собственник ипотечной квартиры прописаться в ней. Может. Этого ему запретить никто не имеет право. Включать подобное условие в кредитный договор незаконно и может быть признано нарушением прав гражданина РФ.

Если говорить о ближайших родственниках и членах семьи, то получить на них разрешение на прописку также особых трудностей не вызывает. Но тут уже банк имеет право выставить дополнительные требования. Например, требования в случае невыплаты кредита в срок выписать несовершеннолетних детей.

Основные трудности могут возникнуть в случае необходимости прописать более дальних родственников или сторонних лиц.

В любом случае, попав в данную ситуацию, стоит попытаться найти компромисс и договориться с представителями банка. Если дело дойдет до суда, то, вероятней всего, суд окажется на стороне банка.

Если договориться не получится, то остается только ждать, пока вы выплатите остаток кредита либо, если есть возможность, выплатить досрочно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://passportrus.ru/reg/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире и возможность регистрации в ней третьих лиц: пошаговая инструкция

Как собственнику получить разрешение банка на прописку в ипотечной квартире третьих лиц

Собственник жилого помещения по закону имеет право прописывать третьих лиц на своей жилплощади. При наличии ипотечного кредита возможно появление дополнительных нюансов.

Законодательное регулирование

Ст. 30 ЖК РФ определяет, что собственник может по своему усмотрению передать жилое помещение в пользование других лиц при наличии соответствующих законных оснований.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Оформление регистрации позволяет впоследствии зарегистрированным гражданам пользоваться квартирой владельца.

Основания

Ипотечный договор, в отличие от простого договора купли-продажи, предоставляет собственнику жилого помещения только право на пользование и владение жильем. Право распоряжения у владельца квартиры отсутствует, поскольку недвижимость находится под обременением.

Все вопросы, касающиеся распоряжения объектом, решает кредитная организация, являющаяся залогодержателем. В качестве залога выступает непосредственно жилое помещение.

Под распоряжением понимаются любые действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости – продажа, обмен, дарение, завещание и т. д.

Оформление прописки в квартире для третьих лиц не является распоряжением квартирой. Заемщик на правах собственника имеет полное право принимать решение относительно регистрации на его жилплощади других граждан. Наличие прописанных лиц никак не влияет на способность заемщика выполнять финансовые обязательства по кредитному договору.

Заемщик, как правило, прописывает в своей квартире следующих лиц:

  • новорожденных детей;
  • супруга;
  • переехавших родственников;
  • лиц, не являющихся родственниками, но проживающих в квартире заемщика;
  • лиц, не являющихся родственниками, но нуждающихся в прописке (для оформления в детский сад или школу в данном районе, для получения постоянной регистрации в населенном пункте и т. д.).

Решение банка

Как правило, кредитные организации осуществляют контроль только за пропиской в квартире третьих лиц, не являющихся созаемщиками или поручителями. Если гражданин желает прописать в квартире созаемщика или поручителя, проблем не возникает, поскольку эти лица указаны изначально в кредитном договоре.

Иная ситуация складывается, если собственник намеревается оформить в квартире третьих лиц.

Особенную сложность представляют ситуации, когда прописка оформляется на несовершеннолетних детей или нетрудоспособных граждан.

Кредитная организация для обеспечения безопасности предоставленного займа всегда предусматривает возможные сложности, которые могут возникнуть при недобросовестном исполнении заемщиком своих кредитных обязательств.

Наличие в квартире прописанных несовершеннолетних или нетрудоспособных лиц представляет сложность для банка в случае наложения взыскания на имущество должника, поскольку данные категории граждан не могут быть по закону выселены с жилплощади даже в судебном порядке при отсутствии у них иных вариантов для проживания.

Контроль банка осуществляется посредством рассмотрения уведомлений, которые в обязательном порядке должны поступать от собственников ипотечных квартир при их намерении прописать третьих лиц. Банк рассматривает уведомления и выносит решение о возможности или невозможности получения собственником разрешения на прописку. При положительном решении гражданин получает письменное согласие банка.

На практике крайне редко возникают ситуации, при которых банк отказывает в прописке третьих лиц. Подобный отказ может привести к обращению собственника в суд, что невыгодно для обеих сторон.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы прописать третьих лиц в квартире, заемщику необходимо:

  1. Уведомить банк о своем намерении. В большинстве банков предусмотрена возможность подачи соответствующего заявления в электронном виде через интернет.
  2. Дождаться письменного ответа от банка. Обычно срок рассмотрения подобных заявок составляет не более 7 дней.
  3. Прийти в паспортный стол с ответом банка и необходимыми документами. Перечень документов может отличаться в зависимости от семейного положения прописываемого гражданина, его возраста и т. д.

Основные документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о собственности;
  • паспорт прописываемого гражданина;
  • свидетельство о рождении (детям до 14 лет);
  • военный билет (для военнообязанных);
  • листок убытия, подтверждающий выписку гражданина с прошлого места (при отсутствии документа сотрудник паспортного стола производит выписку с прошлого адреса по запросу);
  • свидетельство о браке.

Прописываемый гражданин заполняет в паспортном столе заявление о регистрации по месту жительства (форма 6). В документе указываются данные заявителя, собственника, адрес объекта недвижимости. В конце заявления владелец квартиры и заявитель ставят свои подписи.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/prava/registracija/ipotechnaj-kvartira.html

Advokatkm
Добавить комментарий