Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Содержание
  1. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
  2. 1. Порядок действий
  3. 2. Необходимые документы
  4. 1. Определение одинаковых долей детям
  5. 2. Размещение денежных средств
  6. 3. Изменение размера долей
  7. Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов
  8. Возможна ли продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
  9. Особенности отчуждения купленного по материнскому сертификату жилья и приобретения нового
  10. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей
  11. Можно ли продать приобретенное с использованием материнского капитала жилье без покупки нового
  12. Возможности продажи при разводе и покупке другого жилья
  13. Можно ли продать квартиру или дом, купленную на материнский капитал – порядок действий
  14. МСК
  15. Кто может получить
  16. Направления
  17. Размер
  18. Продажа квартиры
  19. Продажа квартиры, где нет несовершеннолетних лиц
  20. Реализация недвижимости с несовершеннолетними гражданами
  21. Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
  22. Особенности
  23. Законодательная база
  24. Последовательность действий
  25. Разрешение
  26. Процедура продажи
  27. Необходимые документы
  28. Ограничения
  29. Сроки продажи недвижимости
  30. Риски покупателя

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

При намерении продать квартиру, купленную на средства маткапитала, необходимо соблюдать имущественные интересы детей. Иначе в проведении сделки купли-продажи представители органов опеки вынесут отказ.

Если жилье приобреталось посредством оформления ипотечного кредитования, положительное решение необходимо получать и от банка. Рассмотрим, как продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Процедуру продажи жилья затрудняет регистрация права собственности. Оно делится между всеми членами семейства – даже маленькими детьми. В отношении жилья оформляется долевая собственность, которая усложняется наличием имущественных интересов несовершеннолетних.

Согласно ст. 2 п. 36 ГК РФ, перед тем как проводить сделку купли-продажи, необходимо получить дозволение от представителей органов опеки.

Чтобы добиться положительного решения, потребуется соблюдать следующее правило: у каждого члена семейства должна быть доля в приобретаемом жилье. Даже если ребенок совсем маленький, он все равно является полноправным собственником жилья.

Таким образом, продать квартиру и переехать к родственникам не получится – необходимо обеспечить детей жильем.

При проверке документов работники органов опеки выясняют следующие факторы:

  • не лишаются ли несовершеннолетние личной доли в жилье;
  • соответствуют ли условия проживания в новой квартире установленным законом нормам, не ухудшаются ли они после переезда.

Если дети уже достигли совершеннолетия, то обращаться к работникам органов опеки не потребуется – сделка будет проведена в кратчайшие сроки.

Наши эксперты знают ответ на ваш вопрос Желаете узнать, как найти решение вашей проблемы? Спросите об этом нашего юриста по форме. Это бесплатно, быстро и удобно!

  • Москва: +7 (499) 577-00-25 доб. 532
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 425-66-30 доб. 532
  • Федеральный: +8 (800) 350-23-69 доб. 532

Задача представителей органов опеки – убедиться в том, что несовершеннолетние будут проживать в новой квартире на условиях, которые не хуже предыдущих, а также получат свои доли в причитающихся им размерах.

1. Порядок действий

Родителям потребуется прийти в отделение органа опеки, который входит в состав муниципальной администрации. В крупных городах – например, в столице или в Санкт-Петербурге – за каждым районом закреплен специальный отдел. Предварительно требуемый адрес необходимо уточнить.

Далее родители заполняют заявление с просьбой оформить дозволение на продажу жилья, приобретенного на маткапитал. Когда родители планируют продать квартиру и купить другую, следует указать информацию о распределении долей в обоих жилых помещениях. О том, как грамотно заполнить заявление, можно спросить у работников учреждения. Помарки и исправления недопустимы.

После этого родители подписывают заявление и прикладывают к нему пакет собранной документации.

2. Необходимые документы

К требуемым документам относятся следующие:

  • заявление, составленное родителями несовершеннолетних или их опекунами;
  • если детям исполнилось 14, заявление потребуется и от них, а если им уже есть 10 – письменное согласие на проведение сделки;
  • свидетельство о регистрации или расторжении супружеских отношений;
  • документы на обе квартиры – и на продаваемую, и на покупаемую;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • справка об оплаченных налогах.

Заявление и пакет документов рассматриваются в течение месяца, но если все в порядке, то положительное решение может быть выдано и раньше. Составленное в письменной форме дозволение содержит в себе решение руководителя муниципалитета и его подпись.

Длительность действия документа – 3 месяца, по истечении которых положительное решение теряет свою юридическую силу. По этой причине провести сделку купли-продажи необходимо в оперативном порядке.

В течение месяца после регистрации сделки купли-продажи родителям потребуется предоставить работникам органов опеки документацию, которая устанавливают факт перехода прав собственности.

Отечественное законодательство устанавливает следующие легальные способы продажи жилья, приобретенного на маткапитал.

1. Определение одинаковых долей детям

После продажи несовершеннолетние получают доли в новом жилье, которые по размерам такие же, что и в прежнем. Условия проживания тоже должны быть как минимум одинаковыми.

Чтобы воспользоваться этим способом, необходимо найти желающего приобрести жилье, а также застройщика, у которого будет куплена новая квартира. Далее оформляются 2 предварительных договора – с продавцом и покупателем – которые предоставляются на рассмотрение работникам органов опеки.

2. Размещение денежных средств

В этой ситуации родители или опекуны размещают деньги на счетах, которые зарегистрированы в банке на детей. Сумма средств должна быть такой же, что и стоимость детских долей.

Потребуется оформить справку о стоимости доли и вручить ее работникам органов опеки. Проводить оценку долей не нужно.

После того как от органов опеки было получено согласие, можно размещать на счетах денежные средства – но не раньше.

3. Изменение размера долей

В подобном случае потребуется обратиться к оценщику и получить у него справку о стоимости доли в продаваемой квартире. Стоимость должна быть занижена в разрешенных пределах.

После этого нужно оформить аналогичную справку по другой квартире, где доли для детей в допустимых пределах завышены.

Отечественное законодательство отвечает на данный вопрос отрицательно. Существует ограниченный перечень ситуаций, при которых допускается продать приобретенную на маткапитал квартиру, и главное основание – это приобретение жилья, которое является более комфортным и просторным.

Родители не имеют возможности убедить работников органов опеки в том, что планируемый ими дом действительно будет соответствовать всем нормам и требованиям законодательства. По этой причине добиться от данного учреждения положительного решения на продажу квартиры и последующее строительство дома не удастся.

Единственный вариант – оформить кредит на строительство частного дома, построить его, после чего обратиться в органы опеки. Работники учреждения убедятся в том, что жилье является комфортным, в нем проведены все необходимые коммуникации, материалы для строительства качественные.

Только после этого они оформят дозволение на продажу квартиры. Вырученные по сделке денежные средства допускается потратить на погашение кредита.

Часто при оформлении ипотеки первоначальный взнос погашается средствами маткапитала.

Деньги с сертификата могут быть использованы и на частичную оплату задолженности.

Если квартира приобреталась в ипотеку, то она находится в залоге у банковского учреждения до того момента, как задолженность будет полностью погашена.

Если проживающие в ней люди планируют совершить с жильем сделку по купле-продаже, потребуется получить положительное решение от банка.

Вследствие этого в связи с продажей ипотечной квартиры родителям потребуется получить положительное решение от двух учреждений – от банка и органов опеки.

Помимо этого, придется найти покупателя, который готов на подобных условиях приобрести жилье и погасить задолженность.

Если покупатель найден и все требуемые решения получены, покупатель совершает следующие действия:

  • Переводит на банковский счет денежные средства в том размере, которого достаточно для погашения первого взноса;
  • Переоформляет кредитный договор на себя и принимает все финансовые обязательства, связанные с ежемесячными платежами до того момента, как задолженность не будет погашена в полном объеме;
  • После погашения долга с квартиры снимается обременение, и покупатель переоформляет жилье на свое имя.

Что касается продавца, то с момента заключения договора о купле/продаже он избавляется от ежемесячных финансовых обязательств перед банком.

Необходимо принимать в учет такой факт: стоимость ипотечной квартиры меньше рыночной, поэтому родители несовершеннолетних потеряют в денежных средствах.

В подобной ситуации потребуется обеспечить имущественные права детей следующими способами:

  • Обратиться к сотруднику нотариального агентства и составить у него документ, который подтверждает выделение детям доли в течение 6 месяцев с того момента, как купленная квартира будет заселена (если сделка купли-продажи проводится без выделения долей);
  • Указать другое жилье, где дети получат свою часть;
  • Доказать тот факт, что родители планируют перевести на детские счета денежные средства, размер которых соответствует причитающейся им доли квартиры;
  • Предоставить документы, доказывающие тот факт, что денежные средства, вырученные с продажи квартиры, будут потрачены на дорогое лечение или обучение несовершеннолетнего.

В следующих ситуациях родители рискуют получить от работников органов опеки отказ в одобрении сделки:

  • в квартире, которую планируется приобрести, будет прописано больше людей, чем в старом жилье, и в итоге площадь на каждого человека меньше допустимой;
  • собственник, продающий квартиру, отказывается выписываться непосредственно после проведения сделки купли-продажи;
  • для приобретения новой квартиры используется ипотечное кредитование или рассрочка (жилье находится в залоге у банка, и при возникновении финансовых затруднений родители вместе с детьми лишатся квартиры – а отечественное законодательство этого допустить не может).

Родителям необходимо учитывать и вопросы налогообложения. Если стоимость квартиры больше 1 млн, а длительность владения составляет менее 5 лет, то с полученного дохода им потребуется оплатить существенный налог в размере 13%. По этой причине иногда следует подождать, если срочной необходимости в продаже нет.

Многих родителей интересует, есть ли способы ускорить проведение сделки купли-продажи. Но единственный способ быстро продать квартиру заключается в одновременном оформлении двух договоров – о продаже и о покупке жилья.

А если детям скоро исполнится 18, то стоит подождать, пока они не достигнут совершеннолетия – в этом случае обращаться к работникам органов опеки не потребуется, и продать квартиру можно будет в оперативном порядке.

Продажа квартиры, купленной на маткапитал, – сложная процедура, поскольку для покупателей существуют объективные риски.

  • Проведенную в обход госорганов сделку признают незаконной, после чего оспорят. После признания продажи незаконной и недействительной родители должны вернуть все ранее вырученные денежные средства. Покупатель получит только ту сумму, которую он уплатил за квартиру самостоятельно, – а стоимость жилья на момент судебного постановления может существенно вырасти. Если у продавца в этом случае не окажется требуемых денег, то он ежемесячно будет отчислять посильные суммы, что растянется на много лет.
  • Несовершеннолетние собственники, чьи имущественные права продажа квартиры нарушила, инициируют судебное разбирательство. Период давности обращения составляет 3 года после достижения совершеннолетия, то есть собственники могут обратиться в суд до 21 года.

Чтобы обезопасить себя, покупателю потребуется проводить тщательную проверку квартиры, а это занимает много времени. Нередко приходится обращаться к юристам и риелторам – специалисты отследят историю недвижимости и подготовят все необходимые документы.

Продажа квартиры, приобретенной посредством маткапитала, представляет собой длительную и непростую процедуру. Ситуация усложняется, если жилье находится в ипотеке.

Проблема состоит не только в сборе объемного пакета документов и получении положительного решения от работников органов опеки (а в случае с ипотекой – от банка), но и в поиске подходящего покупателя, который готов приобрести жилье на подобных условиях.

Покупатель такой квартиры рискует столкнуться со значительными проблемами в будущем. Например, если имущественные права детей были нарушены, то они вправе инициировать судебное разбирательство в течение 3 лет с момента достижения 18-летнего возраста.

Если у вас имеются какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital

Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Привлечение средств материнского сертификата квартиру

Статистические данные свидетельствуют, что большинство семей, в которых родилось 2 и более ребенка, расходуют средства материнского капитала на улучшение условий проживания и покупку нового жилья.

При определенных обстоятельствах может появиться необходимость продать приобретенную с привлечением средств сертификата квартиру. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, не нарушая российского законодательства?

Возможна ли продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

В федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от №256-ФЗ от 29.12.2006 не содержится прямых запретов на отчуждение приобретенной участниками государственной программы квартиры.

Однако следует учитывать, что жилплощадь, купленная на полученные от государства средства, является собственностью не только родителей, оплативших этими средствами сделку, но и детей. Следовательно, для распоряжения такой квартирой требуется получить согласие детей, которые наделены частичной дееспособностью (с 10-летнего возраста).

Поскольку в данной ситуации квартира считается общедолевой собственностью, совладельцами которой являются несовершеннолетние, для подтверждения права на ее отчуждение требуется наличие соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства. Для них потребуется подготовить документы, свидетельствующие, что жилищные права детей не будут нарушены.

Чтобы считать эти права соблюденными, требуется выполнение трех условий:

  • за детьми должно сохраняться право на владение недвижимостью в новом жилье с выделением им равноценных долей;
  • площадь приобретаемой квартиры не должна быть меньше площади прежней;
  • условия проживания не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В исключительных ситуациях (например, срочно требуются деньги на лечение ребенка) органы опеки могут дать разрешение на приобретение новой жилплощади, уступающей по площади предыдущей, но доля, предоставляемая для детей не должна подлежать сокращению.

При достижении всеми детьми в семье совершеннолетнего возраста, то получать такое согласие от органов опеки уже не надо.

Продать квартиру, купленную участниками государственной программы за счет средств сертификата, в принципе возможно, но для этого требуется согласие детей старше 10 лет и разрешение органов опеки и попечительства. Взамен продаваемого жилья должно быть приобретено новое, жилищные и бытовые условия в котором не ущемляют права детей.

При обращении в органы опеки и попечительства для решения вопроса об отчуждении квартиры, приобретенной за сертификат, их представитель проводит собеседование с родителями и их детьми, достигшими возраста 10 лет.

Одновременно принимаются к рассмотрению документы, в перечень которых входят:

  • заявление;
  • гражданские паспорта родителей (оригиналы паспортов с их копиями);
  • свидетельства о рождении детей, а для детей старше 14 лет – их паспорта (оригиналы с копиями);
  • данное в письменной форме согласие детей, которым уже исполнилось 10 лет, на отчуждение прежнего жилья и приобретение нового;
  • расписки иных совладельцев жилья;
  • свидетельство, подтверждающее заключение брака;
  • в случае развода родителей предъявляется свидетельство о расторжении брака;
  • документация на отчуждаемое жилье (в том числе свидетельство о праве собственности, выписка о проживающих, в случае необходимости – технический паспорт БТИ, а для частного дома потребуется межевой план);
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • документы, касающиеся покупаемой жилплощади (включая предварительный вариант договора купли-продажи).

Чтобы получить добро на продажу квартиры, приобретенной благодаря материнскому сертификату, следует подать соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Особенности отчуждения купленного по материнскому сертификату жилья и приобретения нового

Заявление с просьбой разрешить продать жилплощадь подлежит рассмотрению уполномоченным органом в течение 15 суток. До истечения этого срока должно быть вынесено решение, в котором предоставляется разрешение на оформление сделки или содержится мотивированный отказ. Решение надлежащим образом доводится до сведения заявителя.

В ведомственном письме Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» имеется указание, согласно которому со дня получения разрешения на сделку с объектом недвижимости в течение 1 месяца в органы опеки должен быть предъявлен договор о продаже жилплощади. Если по истечении этого периода квартира так и не была продана, потребуется оформлять разрешение заново.

Но следует отметить, что по сложившейся практике такое разрешение пока что оформляется на 3-х месячный срок.

Если жилье находилось в собственности семьи меньше 3 лет (с 1 января 2016 г. – меньше 5 лет), после его продажи на его бывших хозяев возлагается обязанность по уплате подоходного налога.

Но даже в случае нахождения недвижимости в их собственности меньше приведенных сроков налог платить не потребуется, если ранее не было реализовано по факту право на налоговый вычет и на протяжении одного налогового периода будут совершены обе сделки: по отчуждению прежней жилплощади и покупке новой.

Нередко жилье, приобретаемое за счет средств материнского капитала, покупается с оформлением ипотеки. В случае когда к моменту продажи ипотека в полном объеме еще не выплачена, потребуется оформить одобрение банком передачи обязательств будущему новому владельцу.

Отчуждение купленного по материнскому сертификату жилья

Местоположение нового жилья и условия проживания в нем имеют немалое значение при рассмотрении поданного родителями заявления. Так, при планируемом переезде из городского поселения в сельскую местность либо при намерении приобрести квартиру в регионе со значительно более суровыми климатическими условиями рассматривается вопрос о целесообразности переселения.

Родители должны в таком случае обосновать свое решение и при необходимости предоставить дополнительные документы (например, справки о состоянии здоровья ребенка с соответствующими рекомендациями).

Если квартира была продана без согласия органов опеки, последние обязаны подать заявление в суд.

В процессе судебного разбирательства прежде всего обращается внимание, в какой степени были ущемлены интересы детей и насколько изменились в худшую сторону их жилищные условия.

Если действия по отчуждению квартиры были совершены заведомо против интересов несовершеннолетних детей, это является основанием для возбуждения уголовного дела в отношении лиц, незаконно распорядившихся купленным за счет средств сертификата жильем.

Таким образом, при распоряжении жильем, приобретенным на выделенную государством помощь в поддержку семьи, необходимо учитывать положения отечественного законодательства в целом ряде его отраслей и следить за его динамикой, чтобы быть в курсе последних изменений.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей

В общем случае без выделения долей продать квартиру, при оплате покупки которой использовался материнский капитал, законным способом не выйдет. Такую сделку органы опеки точно не одобрят. Детям обязательно должны быть выделены доли не меньше, чем в старой квартире.

Исключение может быть сделано только в случае, если совершение сделки без выделения долей является следствием крайней необходимости. Но реализовать такую возможность на практике весьма непросто, на заявителя возлагается бремя сбора доказательств, касающихся целесообразности отчуждения жилья без выделения долей и распоряжения финансами.

Если родителям все-таки удалось убедить органы опеки в своей правоте, то в отношении их может быть предоставлена отсрочка на оформление долей на несовершеннолетних членов семьи продолжительностью 6 месяцев. Она дается при выполнении следующих условий:

  • соответствующий документ был заверен нотариусом;
  • в его содержательную часть включено обязательство выделить несовершеннолетним детям положенные им доли не позже, чем через 6 месяцев с момента оформления бумаги;
  • требуется одобрение документа со стороны органов по опеке и попечительству.

Если по истечении установленного периода отсрочки (6 месяцев) причитающиеся детям обязательные доли так и не будут выделены, против родителей могут завести уголовное дело по обвинению в мошенничестве с финансовыми средствами государства.

Просто так реализовать приобретенную за счет материнского сертификата квартиру нельзя. Лишь в исключительных жизненных ситуациях органы опеки могут разрешить совершение таких действий, отсрочив выделение долей детям на полгода.

Можно ли продать приобретенное с использованием материнского капитала жилье без покупки нового

Жилье приобретенное за материнский капитал

В определенных ситуациях допускается отчуждение жилплощади без одновременной покупки новой квартиры. К их числу относятся:

  • переезд на постоянное место жительства в местность, находящуюся в другом регионе РФ;
  • эмиграция семьи в иностранное государство;
  • вложение средств на приобретение жилплощади в пока не достроенном доме.

В таких ситуациях решение принимается по усмотрению органов опеки и попечительства с учетом объективных оснований. Так, если дом, в котором планируется покупка квартиры, только начал возводиться, продавать старую квартиру органы опеки вероятнее всего не разрешат, а в случае, когда строительство находится в завершающей стадии, добиться одобрения на заключение сделки гораздо легче.

Недопустима ситуация, при которой несовершеннолетние дети могут остаться без жилья, поэтому с момента продажи прежнего жилья до фактического переселения в новое их следует обязательно зарегистрировать на другой жилплощади, к примеру, у своих ближайших родственников.

Органы опеки могут разрешить продать квартиру без немедленного приобретения нового жилья, но только если это отвечает интересам и не нарушает прав несовершеннолетних детей.

Возможности продажи при разводе и покупке другого жилья

Прежде всего следует отталкиваться от фактов, что приобретенная на средства материнского капитала квартира является совместной собственностью обеих родителей и их детей, а жилищные права детей не подлежат изменению в худшую для них сторону.

Возможны следующие ситуации:

  • при разводе бывшие супруги заключили разрешенное законом соглашение относительно жилья, приобретенного за материнский капитал;
  • никакого соглашения достигнуто не было.

Соглашение должно в первую очередь учитывать интересы детей.

В реальных ситуациях в большинстве случаев в тексте соглашения засвидетельствовано, что дети после развода супругов остаются на воспитании жены, муж переоформляет в пользу кого-либо из детей свою долю жилплощади, а в его собственности остается какое-либо другое определенное соглашением имущество (например, гараж). Получается, что квартира полностью переходит во владение матери и детей.

Другой разновидностью такой договоренности является переоформление доли бывшего мужа на детей с освобождением его от уплаты алиментов.

В таких ситуациях мать может распоряжаться жильем по своему усмотрению, если это не нарушает законных прав детей.

Если соглашение при разводе не было заключено, то квартира по правилам, предусмотренным Семейным кодексом, делится в равных долях между бывшими супругами и детьми. Разводящимся необходимо определить:

  • собираются ли они после оформления развода проживать вместе в данной квартире;
  • будут ли они продавать это жилье и приобретать квартиры каждый для себя в отдельности;
  • готов ли один из бывших супругов компенсировать другому стоимость его доли.

Переоформление доли бывшего мужа на детей

В любом случае тому супругу, у которого остаются дети, автоматически переходит их доля жилплощади. Единственное жилье детей отчуждать запрещено, но это можно сделать, если удастся доказать, что на деньги от продажи квартиры будет приобретено новое жилье.

При оформлении развода супруги могут заключить соглашение, касающееся передачи прав на жилье одному из родителей, на попечении которого останутся дети. При отсутствии такой договоренности руководствуются интересами детей, особенно в случае совершения сделок по отчуждению жилья.

Если квартира приобреталась с расходованием средств из материнского капитала, продать ее можно только в случае одобрения сделки органами опеки и попечительства, а также потребуется письменное согласие детей, достигших возраста 10 лет. Взамен отчуждаемого жилья родители должны незамедлительно купить новое, условия проживания в котором не ущемляют прав детей.

Исключения могут быть сделаны только при покупке жилплощади на завершающих этапах строительства и при переезде в другой регион или за границу.

Жилье нельзя продать без выделения долей детям в новой квартире, кроме согласованных с органами опеки особых ситуаций (в последнем случае дается отсрочка на оформление причитающихся детям долей на 6 месяцев).

Если родители разводятся, жилищный вопрос прежде всего решается, исходя из интересов детей.

о вариантах обналичивания материнского капитала:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Дек 27, 2017Пособие Хелп

Источник: https://posobie.help/posobiya/materinskij/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital.html

Можно ли продать квартиру или дом, купленную на материнский капитал – порядок действий

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Сегодня до 80% семей, имеющих право на получение материнского капитала, предпочитают направить его на покупку жилья. Часто по истечении определенного времени возникают ситуации, когда купленная за счет бюджетных денег недвижимость выставляется на продажу. Связано это может быть как с изменением состава семьи, например, разводом, так и с планируемым переездом в другую местность.

Можно ли продать квартиру или дом, купленную на материнский капитал

МСК

МСК – это денежные средства, выделяемые из федерального бюджета для поддержания семей, воспитывающих от 2-х и более детей. Задумывался данный проект в 2007 году для исправления демографической ситуации в стране. В течение всего срока действие программы неоднократно продлевалось и в нее вносились дополнения. Сейчас завершить ее планируется до конца 2021 год.

Кто может получить

Предоставляются средства МСК всем семьям, у которых после 2007 года родился 2-ой или любой последующий ребенок. Необходимым условием является наличие гражданства РФ у всех несовершеннолетних членов семьи, а также хотя бы у одного из родителей.

Допускается выдача маткапитала и неполным семьям, а также усыновителям при выполнении изложенного выше условия.

Средства МСК предоставляются всем семьям, у которых после 2007 года родился 2-ой или любой последующий ребенок

Направления

Применить средства МСК можно только по определенным направлениям. Целевое использование государственных денег контролируется ПФР, который и является главным в выделении денежных средств.

Существует 5 направлений применения МСК:

  1. Жилье. За деньги МСК разрешается приобрести недвижимость, которая должна быть обязательно пригодной для проживания в ней в течение всего года. Купить можно не только комнату и квартиру, но и частный дом. Деньги МСК можно также пустить на строительство и реконструкцию жилья. Воспользоваться госсредствами разрешается, когда ребенку, при появлении на свет которого возникло право на МСК, исполнится 3 года. Раньше этого срока бюджетные средства могут быть предоставлены только при использовании кредита.

    За деньги МСК разрешается приобрести недвижимость

  2. Образование. Бюджетные средства разрешается направлять на оплату учебы любого из детей. Деньги можно использовать на содержание ребенка в дошкольном и школьном учреждении, на получение образования в колледже или в ВУЗе. Направлять МСК не запрещается и на расходы, которые связаны с обучением. Например, оплату жилья.
  3. Пенсия. Воспользоваться увеличением своей пенсии за счет вложения МСК имеет право только мать. Объясняется это тем, что при наличии в семье большого количества детей, женщине сложно заниматься одновременно воспитанием детей и полноценно трудиться. Поэтому заработанного ею трудового стажа для нормального обеспечения старости не всегда хватает. Это можно восполнить дополнительными вложениями в пенсию.
  4. Реабилитация ребенка-инвалида. На данное направление разрешается использовать госсредства с самого рождения такого ребенка. На деньги МСК можно приобретать предметы, необходимые для обеспечения нормальной жизнедеятельности, и оплачивать услуги, связанные с оказанием помощи ребенку.
  5. Выплаты до 1,5 лет. При рождении малыша после 01/01/2018 года семья, являющаяся малообеспеченной, вправе подать заявление в ПФР для получения ежемесячного пособия на ребенка из средства МСК. Размер выплат соответствует величине прожиточного минимума, положенного на содержание малыша в регионе проживания.

    Воспользоваться средствами МСК можно для получения ежемесячного пособия на ребенка до 1.5 лет

Размер

В связи с инфляцией величина МСК ежегодно пересматривается в сторону увеличения. Исключением является кризисный период с 2015 по 2019 год, когда размер госсредств не изменялся. Сегодня из ПФР можно получить сумму, величина которой составляет 453026 рублей.

Продажа квартиры

Наиболее востребованным направлением вложения денежных средств МСК считается приобретение жилья. Со временем происходят изменения в семейном составе. К тому же может возникнуть потребность в смене региона. Все это является причинами для продажи квартиры или дома, купленных на средства МСК. Законно ли это?

Ни в одном законодательном акте нет прямых указаний на запрет подобной сделки. Следовательно, операцию по продаже жилья, приобретенного с помощью МСК, можно считать законной. Важно соблюдение определенных условий:

  • доля несовершеннолетних лиц, участвующих в сделке, не должна быть уменьшена;
  • техническое и коммуникационное оснащение нового жилья не должно быть хуже, чем на предыдущем месте проживания. Например, в старой квартире имелось горячее водоснабжение, а в новой только газовая колонка. Такая сделка недопустима.

Операцию по продаже жилья, приобретенного с помощью МСК, можно считать законной

Важно! При реализации любого жилья, которое находилось в собственности менее 3-х лет (собственность оформлена до 01/01/2016 года) или менее 5 лет (собственность оформлена после 01/01/2016 года), требуется внести налог. Его размер определяется кадастровой стоимостью.

Следует рассматривать 3 варианта заключаемой сделки с недвижимостью.

Продажа квартиры, где нет несовершеннолетних лиц

При такой сделке практически никаких проблем с подписанием договора продажи не возникает, при наличии согласия всех собственников продаваемого жилья. Его получение необходимо, так как при приобретении квартиры за средства МСК согласно закону все члены семьи должны быть документально оформлены, как полноправные собственники.

После заключения договора покупки или подписания акта о вводе в эксплуатацию жилья в Росреестре оформляется свидетельство об общем владении квартирой всей семьей. Поэтому при продаже требуется получение разрешения всех собственников на данную сделку.

В случае если весь состав семьи является совершеннолетними гражданами, то никаких дополнительных документов не требуется.

Если весь состав семьи является совершеннолетними гражданами, то никаких дополнительных документов для продажи квартиры не требуется

Важно! Согласие оформляется в письменной форме. Подпись на документе заверяется у нотариуса.

Реализация недвижимости с несовершеннолетними гражданами

При заключении сделки по продаже недвижимости должен соблюдаться ФЗ №48 от 24/04/2008 года статья 21. Если процедура затрагивает имущественные интересы несовершеннолетнего лица, то она требует обязательного получения разрешения органов опеки. Такой документ необходим для оформления сделки в Росреестре.

Источник: https://posobie-expert.com/mozhno-li-prodat-kvartiru-ili-dom-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-usloviya-i-sroki-prodazhi/

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Продажа квартиры, купленной на материнский капиталне самая простая операция. Проблема связана с тем, чтобы соблюсти имущественные и жилищные интересы детей. Новое жилье при этом должно быть такое же или лучше предыдущего. Помимо этого, органы опеки должны одобрить проведение сделки. Как провести процедуру правильно?

Особенности

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую собственность? Все зависит от того, правильно ли оформлена собственность.  

В случае с материнским капиталом собственность распределяется между всеми членами семьи без исключения. Квартира должна находиться в совместной собственности. А на оформление дается не более 6 месяцев. Доли выделяются по согласию между членами семьи.

Продажа непосредственно затрагивает интересы детей, включая право на нормальные условия проживания. В первую очередь родители должны соблюдать права детей. Это контролируется государственными органами и, в первую очередь, органами опеки. Если право детей нарушено и собственность оформлена неправильно, может возникнуть проблема с ее продажей.

Органы опеки обычно легко дают согласие, если планируется приобретение жилого дома или квартиры с большей площадью. Это не только улучшит жилищные условия детей, но и позволит им получить большую долю. К тому же, часто речь идет о приобретении квартиры в новостройке.

Законодательная база

Если жилье куплено за материнский капитал, к нему применяются все те же правила, что и при продаже жилья, доли в котором принадлежат несовершеннолетним.

  1. Все операции проводятся законными представителями с разрешения органов опеки. У родителей есть обязательство подавать заявление только лично. Доверенное лицо не может действовать от лица родителей.
  2. В течение 1 месяца органами опеки принимается решение. Это время необходимо для проверки соблюдения прав несовершеннолетних.  
  3. Дети должны быть обеспечены равноценным или лучшим жильем. Недопустимо ухудшение качества условий проживания. Продать квартиру можно только в случае одновременной покупки новой недвижимости. Если площадь квартиры меньше, ребенку следует выделить большую долю.
  4. Уделяется значение месту нахождения жилья. Так, если городская квартира меняется на дом в сельской местности, может встать вопрос о целесообразности подобной сделки. Если вы решили сменить регион проживания, необходимо привести серьезные доводы. Так, это может быть хорошая экология, в которой нуждается ребенок.
  5. Если опека не одобряет совершение сделки, юристы данной организации обращаются в суд. При рассмотрении искового заявления будет учтено, улучшили ли родители условия проживания детей.

Многие планируют построить дом с использованием материнского капитала.

Но многих волнует, через какой период времени его возможно продать? Отношения, связанные с использованием этих средств, регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 № 256.

Он не устанавливает ограничений по продаже такого жилья. Основным требованием является одобрение опеки на совершение сделки. Данное требование включено в следующие нормы:

  • ст. 21 ФЗ «Об опеке»;
  • ст. 28 и 37 ГК РФ.

Последовательность действий

Права детей будут соблюдены, если в новом жилье им предоставить соразмерные доли. Но на практике это не так легко осуществимо. Необходимо не только найти согласного на сделку покупателя, но и подобрать подходящий вариант для приобретения новой недвижимости. Затем заключают предварительный договор купли-продажи.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей детям? Предварительно следует открыть в банке вклад. На него переводится сумма, равная стоимости доли. Эта процедура возможна только по решению органов опеки. Средства зачисляются непосредственно после предоставления разрешения.

Существует еще один вариант, когда выделяется доля в доме или квартире родственника. Доля может быть меньше, если другое жилье имеют большую площадь. Доля определяется в зависимости от разницы в цене.

Разрешение

Чтобы получить разрешение, родители должны лично обратиться к специалисту из органов опеки на прием. На месте необходимо заполнить бланк заявления и подать документы на рассмотрение. В заявлении указываются полные сведения об объектах недвижимости и распределении долей. В конце оба родителя ставят подписи.

Необходимо подать следующие документы на всех членов семьи:

  • паспорта родителей и паспорта детей, достигших 14-летнего возраста;
  • свидетельства о рождении малолетних детей;
  • заявление от детей, достигших 14 лет;
  • заявление от остальных взрослых собственников;
  • свидетельство о браке;
  • в случае развода предоставляется соответствующее свидетельство;
  • справка из школы, детского сада или поликлиники.

Предоставляются не только оригиналы, но и копии. Сотрудник органов опеки проверит документы на соответствии и возьмет копии. Дополнительно требуются документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость:

  1. кадастровый паспорт;
  2. техническая документация;
  3. выписка из лицевого счета для подтверждения отсутствия долгов;
  4. предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
  5. справка о цене жилья;
  6. выписка из ЕГРН;
  7. заявление о гарантии совершения сделки от владельца приобретаемой недвижимости.

По закону у органов опеки есть месяц на рассмотрение заявления. Но решение могут выдать и раньше в зависимости от особенностей недвижимости и состава вашей семьи. Его подписывает руководитель муниципального образования, проставляется печать организации.

Разрешение действительно в течение 3-х месяцев, поэтому не стоит затягивать с подписанием договора и передачей документов на регистрацию. После завершения сделки у родителей есть 1 месяц, чтобы предоставить в опеку документы о переходе права собственности.

Процедура продажи

Чтобы не возникло вопросов в правильности проведения сделки у органов опеки, следует выполнить определенную последовательность действий. Важно подобрать жилье на замену. Оно должно быть равным или лучшим, если сравнивать с предыдущей недвижимостью. Если есть квартиры у родственников родителей и они не против, можно выделить доли у них.  

В некоторых случаях допускается покупка квартиры, имеющей меньшую площадь. Это становится возможным, если предыдущее жилье находится в плохом состоянии, а приобретаемое жилье меньше, но располагается в новом доме. Тогда детям в новом жилье необходимо выделить большие доли, чем у владельцев старше 18 лет. В данной ситуации органы опеки признают обмен равноценным.

Если родители планируют переезд в другой регион или населенный пункт, необходимы веские основания. Это может быть справка из медицинского учреждения о том, что ребенок нуждается в более мягком климате по состоянию здоровья. Также это может быть справка с работы одного из родителей о переводе в другой регион или населенный пункт, из-за чего требуется смена места жительства всей семьи.

В опеку предоставляются документы и заявление от владельцев квартиры. Составляется акт обследования приобретаемой недвижимости от выездного инспектора из опеки. Если все в порядке, органы опеки выдадут разрешение на продажу.

После этого можно подписать договор на продажу имеющегося и приобретение нового жилья. На новое жилье оформляется собственность. В ней выделяются доли несовершеннолетним лицам. Если родители хотят передать детям полное право на владение жильем, это не запрещается.

Необходимые документы

При продаже квартиры будущий собственник может запросить документы для проверки юридической чистоты сделки. В пакет документов может входить следующее:

  • выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных;
  • подтверждение отсутствия задолженности за домофон, телефон и интернет;
  • документ об отсутствии задолженности по квартплате;
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.  

Для регистрации сделки в Росреестре требуется следующее:

  1. паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  2. свидетельства о рождении детей:
  3. свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН;
  4. разрешение опеки;
  5. договор купли-продажи;
  6. акт приема-передачи.

После завершения регистрации собственности в отдел опеки предоставляют выписку из домовой книги о регистрации несовершеннолетних и договор купли-продажи.

Ограничения

Согласно ст. 36 ГК РФ, такое жилье нельзя продать, если отсутствует разрешение от опеки. Ни один серьезный агент недвижимости не возьмется за такую работу. К тому же, Росреестр может приостановить регистрацию сделки до получения полного пакета документов. Важным условием является выделение долей несовершеннолетним.

При этом не учитывается возраст несовершеннолетнего. Если он является несовершеннолетним, ему придется выделить долю. Ее размер определяется по договоренности между членами семьи в зависимости от размера и стоимости квартиры или дома.

Если квартира продается при разводе, в первую очередь учитываются интересы несовершеннолетних членов семьи. Им выделяется положенная доля в новой недвижимости или в другой имеющейся квартире. Устанавливаются следующие ограничения:

  1. дети не лишаются права собственности и своих долей;
  2. новая недвижимость должна быть не хуже имеющейся;
  3. смена региона проживания допускается только при наличии веских оснований.

Если все эти условия соблюдены, проблем с продажей недвижимости возникнуть не должно. Если же условия проигнорировать, сделка признается недействительной.

Наиболее сложные случаи возникают, когда новое жилье планируется приобретать за счет ипотечных средств. Есть серьезная вероятность отказа и подавать заявки в банки следует заблаговременно. Отказ возможен даже в случае максимальной прозрачности и при соблюдении всех прав ребенка на нормальные условия проживания.

В соответствии с действующим законодательством, родители обязуются выделить детям доли в собственности. Проблема может возникнуть с жильем, еще не введенным в эксплуатацию. К тому же, если собственник перестанет платить по кредиту, банк имеет право реализовать недвижимость. Но если в качестве собственников выступают несовершеннолетние, банк не сможет этого сделать.

Сроки продажи недвижимости

Законодательство не устанавливает ограничений по срокам продажи. Даже если документы о собственности были получены недавно, квартиру уже можно продавать.

При этом не появляется необходимость выделять доли на детей, так как это следует сделать в течение полугода после оформления собственности.

Но при покупке новой недвижимости, в которой будет проживать семья, детям обязательно выделяются доли. Соответствующие документы обязательно предоставляются в органы опеки.

Риски покупателя

При продаже недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, несут риски все стороны сделки. Так, продавцы несут административную и уголовную ответственность. А покупатель может столкнуться с отменой сделки в случае нарушения прав детей. Если это случилось, сделку признают недействительной по решению районного суда.  

В этом случае квартира возвращается предыдущему владельцу, а он обязуется вернуть полученные деньги. При этом квартира возвращается независимо от того, как быстро вернут уплаченные средства. Даже если органы опеки не среагируют на нарушение прав детей, ребенок может оспорить сделку. Такая возможность появляется у него по достижении 18 лет.  

Наиболее безопасный вариант, когда осуществляется одновременная продажа старого жилья и приобретение новой квартиры. Желательно запросить у продавца копии соответствующих документов. Если он отказывается их предоставить, лучше рассмотреть другой вариант.

Таким образом, законодательство не запрещает продажу квартир, приобретенных за счет материнского капитала. Но важно соблюсти законные интересы детей. Им необходимо выделить соответствующие доли. Также есть особенности при обращении в банк за ипотечным кредитом.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital

Advokatkm
Добавить комментарий