Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

Содержание
  1. Как отказаться от доли в квартире в 2019 году: инструкция и стоимость
  2. Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы
  3. Если доля уже есть
  4. Оформляем дарственную
  5. Оформляем куплю-продажу
  6. Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения
  7. Как отказаться при наследовании
  8. Как отказаться от участия в приватизации
  9. Сколько стоит отказ
  10. Какие нужны документы
  11. Плюсы и минусы
  12. Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)
  13. Особенности отказа в пользу государства
  14. Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал
  15. Особенности отказа в пользу ребенка
  16. Как отказаться от преимущественного права
  17. Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы
  18. Отказ от участия в приватизации
  19. Отказ после приватизации
  20. Как оформить договор дарения
  21. Отказ от унаследованной доли
  22. У вас есть вопрос юридического характера?
  23. Как отказаться от приватизации в пользу родителей?
  24. Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты
  25. Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной
  26. Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?
  27. Как отказаться несовершеннолетнему от своей доли в приватизированной квартире?
  28. Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире
  29. Последствия отказа от доли в квартире
  30. Отказ от доли квартиры в пользу матери
  31. Можно продать свою долю недвижимости?
  32. Можно ли отказаться от своей доли приватизированной квартиры в пользу двоих детей?
  33. Можно ли отказаться от своей доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка?
  34. :
  35. Как отказаться от доли в приватизированной квартире в 2019 году – в пользу родителей, матери, своей
  36. Основные моменты
  37. Что это такое
  38. Почему возникает необходимость
  39. Правовое регулирование
  40. Отказ от доли в приватизированной квартире 2019 – образец, в пользу родственника, несовершеннолетним ребенком, последствия
  41. Основания возникновения долевой собственности
  42. Когда можно оформить отказ
  43. Образец 2019
  44. Добровольный
  45. В пользу родственника
  46. При разводе
  47. Способы отказа от доли в приватизированной квартире
  48. Дарение
  49. Продажа и мена
  50. Отказ от наследства
  51. Неучастие в приватизации
  52. Какие права сохраняются
  53. Признание сделки незаконной
  54. Вопрос юристу
  55. : Консультация специалиста

Как отказаться от доли в квартире в 2019 году: инструкция и стоимость

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы
Дарственная Договор даренияОт 2 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажа ДКПОт 5 000 рублей 2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследства Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублейРасходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

Преимущества Недостатки
Дарственная Не облагается налогом для дарителя.Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.У сособственников не возникает преимущественного права.Дешевле, чем ДКП. Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье.Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец)  можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.

Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.

Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.

Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.

В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?

Отказ от участия в приватизации

Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.

Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.

Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

Отказ после приватизации

Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.

Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.

Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.

Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.

Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

Как оформить договор дарения

Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.

Он должен содержать:

  • полные данные обеих сторон;
  • адрес жилья, где находится доля;
  • размер части жилья, передаваемой в дар;
  • описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
  • дополнительные условия.

В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.

Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.

На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.

Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

Отказ от унаследованной доли

После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.

Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.

Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/otkazyvaemsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-v-polzu-roditelej-ili-materi-sovety/.html

Как отказаться от приватизации в пользу родителей?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

Семейное право > Имущественные вопросы > Как отказаться от приватизации в пользу родителей?

Счастлива та семья, где нет жилищных споров, где дети не гонятся за квадратными метрами.

А наоборот, для упрощения жизни хотят отдать в полное владение свою долю в приватизированной квартире родителям, потому что у них уже есть своя недвижимость или они уезжают жить за границу.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, когда можно отказаться и какие существуют способы отказа от доли в общем владении недвижимостью в 2019 году?

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире? Важные моменты

Любой совершеннолетний человек, у которого есть своя доля в квартире, имеет право отказаться от нее, когда захочет. Единственным ограничением является факт ареста квартиры.

Отказ от доли в квартире – добровольное волеизъявление человека. Никто не может заставить его написать отказ.

Если судом будет установлен факт, что человека шантажировали, ему угрожали, тогда судья признает сделку недействительной и доля в квартире вернется законному владельцу.

Отменить совершенную сделку в рамках законодательства РФ об отказе от доли квартиры по закону нельзя. Поэтому этот шаг должен быть обдуманным.

Как отказаться от приватизации в пользу родителей: оформление дарственной

Самый распространенный способ отказа от своей доли квартиры – оформление договора дарения.

Процедура отказа от доли в этом случае проходит так:

  1. Заключение договора дарения. Оформляется договор в письменной форме, в трех экземплярах (для одаряемого, дарителя и для предоставления в Регпалату). Заверять документ у нотариуса необязательно.
  2. Получение свидетельства в Росреестре о смене владельца доли квартиры. Регистрировать сделку нужно в том территориальном Росреестре, где находится квартира.
  3. Подготовка таких документов: техпаспорт, справка из БТИ, кадастровый план.

После составления договора, подготовки всех необходимых документов, необходимо посетить Регпалату. Присутствие дарителя и одаряемого в этой инстанции обязательно.

После проверки документов специалист назначает одаряемому день, когда тот должен прийти и забрать свидетельство.

При оформлении договора дарения на близкого родственника (родители, дети) налог на совершение сделки не взимается.

Для того чтобы оформить дарственную, нужно только согласие одаряемого.

Согласие других собственников квартиры, у которых тоже есть свои доли, не требуется.

Можно ли отказаться от доли собственности в пользу другого члена семьи?

Многие люди ошибочно думают, что при отказе своей доли в приватизации квартиры они могут передать права конкретному члену семьи. Однако это не так.

Если человек отказывается принимать участие в приватизации, тогда общая площадь недвижимости делится поровну на всех жильцов.

Если же родственник хочет отдать свою долю конкретному члену семьи, тогда ему обязательно нужно принять участие в приватизации квартиры, а уже после этого оформить на одаряемого дарственную.

Как отказаться несовершеннолетнему от своей доли в приватизированной квартире?

По законам РФ отказ несовершеннолетнего гражданина от своей доли в квартире является незаконным.

Сам несовершеннолетний ребенок не имеет права отказаться, сделать это может только его представитель, но только при условии, что ребенку уже исполнилось 14 лет.

При этом важно также получить разрешение от органов опеки, иначе отказ будет аннулирован.

Если квартира планируется продаваться и нужно, чтобы ребенок отказался от своей доли, тогда родители обязаны после продажи купить новое жилье, выделить в нем долю ребенка.

При этом органы опеки контролируют, чтобы после продажи и купли нового жилья ребенок не оказался в худших условиях проживания.

Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире

Сын (дочка), который отказался от своей части квартиры, имеет право на пожизненное проживание в ней.

Факт отказа от своей доли вовсе не означает, что другие члены семьи имеют право выгнать отказавшегося из квартиры.

Человек также не может быть выписан из квартиры без своего согласия. Это касается даже тех случаев, когда муж отказался от своей доли квартиры в пользу жены, а впоследствии их брак распался.

Родственник, который отказался от положенных ему квадратных метров, но продолжает жить в квартире, обязан наравне с собственниками оплачивать коммунальные услуги.

Последствия отказа от доли в квартире

Прежде чем отказываться от своей доли квартиры в пользу родителей, необходимо знать о том, какие последствия наступают после совершения сделки:

  1. Человек, отказавшийся от своей части квартиры, имеет право на дальнейшее проживание в ней.
  2. Он не имеет права продавать, дарить или завещать свою долю, ведь фактически он ее уже передал.
  3. Он не имеет права прописывать в ней членов своей семьи без согласия владельцев квартиры (исключение составляют только несовершеннолетние дети, которые прописываются по месту проживания матери автоматически, без согласия других членов семьи).
  4. У человека, который отказался от своей доли в квартире, могут не требовать согласия на продажу квадратных метров. То есть по факту человек даже может и не знать, что квартира уже продана кому-то.
  5. У человека прекращается право на проживание в ней тогда, когда он выписался из квартиры и получил другую жилплощадь либо же принял участие в приватизации другой квартиры.

Отказ от доли квартиры в пользу матери

Передать свою долю квартиры матери имеет право только дееспособный совершеннолетний сын (дочка).

Несовершеннолетний ребенок по закону не может отказаться от своей доли квартиры, даже в пользу матери или отца.

Однако в процессе приватизации можно исключить несовершеннолетнего ребенка, но только с согласия органов опеки.

Можно продать свою долю недвижимости?

Да, можно. Нужно заключить договор купли-продажи. Можно продать свою долю не только другому владельцу этой же недвижимости, но и совершенно постороннему человеку.

Можно ли отказаться от своей доли приватизированной квартиры в пользу двоих детей?

Если квартира уже приватизирована, то отказаться от своей доли нельзя. Можно подарить свою долю детям, например, в равных частях.

Можно ли отказаться от своей доли квартиры в пользу несовершеннолетнего ребенка?

Да, сделать это можно. Для этого необходимо оформить договор дарения.

Формулировка «Как отказаться от своей части в приватизированной квартире?» неверна. Если она приватизирована, то отказаться от своей части невозможно.

Если квартира еще не приватизирована, тогда можно не участвовать в процессе ее приватизации. Свою долю можно подарить другим родственникам путем оформления договора дарения.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-v-polzu-roditelej/

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в 2019 году – в пользу родителей, матери, своей

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.

Можно ли в 2019 году отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать правильно? Быть собственником доли в квартире весьма проблематично.

Не всегда таковую можно выделить. Долю сложно продать или сдать в аренду. Почти невозможно использование доли в качестве залогового обеспечения.

По этим и другим причинам некоторые собственники предпочитают отказаться от участия в долевой собственности. Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире в 2019 году?

Основные моменты

С началом приватизации большинство российских граждан в спешном порядке начали приватизировать свое жилье. Людей привлекала возможность стать собственниками.

Раньше, до перестройки, почти весь жилой фонд принадлежал государству. О вероятности распоряжения недвижимостью по своему усмотрению никто и не помышлял.

А тут недвижимость передается в полную собственность, да еще и бесплатно. Почему бы не воспользоваться? О последствиях тогда мало кто задумывался.

Все бремя ответственности новоявленные собственники почувствовали позже. Оказалось, что теперь они сами должны беспокоиться о сохранности и содержании своего имущества.

Возникла необходимость по уплате налога на имущество. А плюс ко всему еще и нюансы права собственности.

В частности, речь идет о долевой собственности. От возможности участия в приватизации редко кто из членов семьи отказывался.

Квартиры оформлялись в совместную или долевую собственность. И в том, и в другом случае гражданин не мог полноценно распоряжаться своим правом на квартиру.

Любое решение требовало получение согласия остальных совладельцев. Актуальным стал вопрос об отказе от своей доли в приватизированной квартире.

Что это такое

Приватизацией именуется процесс бесплатной передачи в частную собственность жилья из государственного или муниципального фонда.

Каждый россиянин имеет право на однократное участие в приватизации. Участвовать в процедуре вправе все граждане, прописанные в квартире по договору социального найма.

Выписка из квартиры лишает права участвовать в приватизации данной недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире с рождения.

Даже при снятии с регистрационного учета они сохраняют свое право на приватизацию этой квартиры.

Осуществление приватизации возможно лишь при согласии всех совершеннолетних граждан и несовершеннолетних лиц от четырнадцати лет, проживающих совместно.

Несогласие хотя бы одного из жильцов не позволяет приватизировать квартиру. Получить в собственность можно только всю квартиру целиком. Приватизация отдельной доли не представляется возможной.

Жилье передается в общую долевую собственность либо в собственность одного из жильцов.

Доля каждого владельца в общей собственности может определять как какая-то конкретная часть, что предполагает долевую собственность. Если доли не определяются, то это совместная собственность.

Выделение доли происходит после завершения приватизации и регистрации перехода права собственности. Каждый собственник получает в собственность долю, выраженную процентами или дробным соотношением.

Для квартиры практически невозможен выдел доли в натуре. Распределяются доли поровну или по решению участников. В отдельных случаях доли определяет суд.

Дееспособный совершеннолетний гражданин вправе отказаться от своей доли в приватизируемой квартире. Отказ оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Доля делится поровну меж остальными участниками приватизации. Хотя порой граждане желают отказаться в пользу конкретного лица, что требует знать условия такого отказа.

Почему возникает необходимость

Почему же граждане добровольно лишают себя имущества и отказываются от доли квартиры при приватизации? Мотивы могут быть разными.

К основным из них надлежит отнести:

Нежелание ответственности Собственник обязан оплачивать налог на имущество, содержать квартиру, тратиться на ремонт и обслуживание. Всех этих обязанностей не возникает при проживании в муниципальном жилье
Отказ в пользу других членов семьи Это позволяет увеличить долю родственников, участвующих в приватизации
Планирование последующего отчуждения Если предполагается продажа квартиры после приватизации, то целесообразно оформить ее на одного члена семьи, который потом и займется продажей
Желание приватизировать иное жилье Если гражданин рассчитывает получить в скором времени социальное жилье большей площади, то его приватизировать более выгодно

Правовое регулирование

Ст.11 Закона «О приватизации…» № 1541-1 от 4.07.1991 гласит, что каждому гражданину, зарегистрированному в квартире по договору социального найма, в том числе и каждому прописанному несовершеннолетнему лицу, полагается доля в приватизируемом жилье.

Право на приватизацию предоставляется единожды. Приватизируемая жилая площадь делится на всех прописанных жильцов или на нескольких из них, если кто-то отказывается от своего права на приватизацию.

Ст.2 того же закона говорит, что приватизировать можно жилье из государственного или муниципального фонда, предоставленное по договору социального найма.

Для осуществления приватизации потребуется согласие всех жильцов старше четырнадцати лет. Согласие, как и отказ, непременно оформляются нотариально.

Примечательно, что лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет за собой права на бессрочное проживание на приватизированной жилплощади.

Причем сохраняется это право даже при продаже квартиры. Прежде планировалось, что бесплатная приватизация закончится 17.03.2017.

Соответственно и отказ от доли был возможен лишь до завершения приватизации. Но 10 февраля 2019 года

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-otkazatsja-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Отказ от доли в приватизированной квартире 2019 – образец, в пользу родственника, несовершеннолетним ребенком, последствия

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей в 2019 году?

Манипуляции с долевой собственностью имеют ряд особенностей, которые законодательно закреплены в ГК РФ. Перед началом оформления отказа от доли в приватизированной квартире необходимо ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры.

Основания возникновения долевой собственности

Понятие долевой собственности подразумевает под собой объект недвижимости с двумя и более владельцами, чьи доли в составе общей жилплощади официально определены.

Согласно законодательству РФ, а именно статье 244 ГК, долевая собственность в квартире может возникнуть в следующих случаях:

Когда можно оформить отказ

Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть официально оформлен и заверен нотариусом. Отказаться от части недвижимости может любой собственник жилья, как в процессе приватизации, так и после нее.

Перед тем как оформлять отказ собственник должен подготовить пакет документов и заполнить соответствующее заявление.

Образец 2019

Скачать бланк отказа от доли в квартире.

Добровольный

Гражданин может отказаться от своей доли в квартире только на добровольной основе. Если в ходе судебного разбирательства подтвердится факт отчуждения под давлением сторонних лиц, имущество будет возвращено прежнему владельцу, а сделка признана недействительной.

Если лицо, оформляющее отчуждение доли квартиры, стало ее собственником в ходе приватизации, то по завершении юридических процедур недвижимость вернется в распоряжение муниципалитета. В ином случае владелец части квартиры может отписать ее в адрес любого другого собственника общей жилплощади.

В пользу родственника

Дееспособные граждане старше 18 лет имеют законное право подарить или продать свою часть недвижимого имущества как ближайшим родственникам, так и сторонним лицам. Отказаться от доли квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, законодательно невозможно.

Также лиц, не достигших 18 лет, нельзя исключить из процедуры приватизации квартиры. Подобные вопросы в компетенции местных органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка.

Отчуждение доли квартиры в пользу ближайших родственников является одним из самых распространенных способов передачи имущественных прав. При оформлении договора дарения на собственность, владелец жилплощади освобождается от уплаты подоходного налога.

Если гражданин отказывается от своей части недвижимости в процессе приватизации, то его доля делится между другими собственниками жилья.

При разводе

Если квартира была приватизирована в браке при участии обоих супругов, то в случае его расторжения совместное имущество подлежит разделу. Один из супругов вправе отказаться от своей доли в пользу второго, но только в судебном порядке:

  1. Чтобы ускорить этот процесс, при отсутствии имущественных претензий, стороны подписывают у нотариуса добровольное согласие на раздел имущества, которое предоставляют в суд.
  2. Также основанием для отказа от доли собственности в суде будет служить нотариально заверенный брачный контракт, в котором прописаны условия раздела имущества после развода.

Способы отказа от доли в приватизированной квартире

Собственник доли приватизированной квартиры может распоряжаться ей по своему усмотрению. Владелец имеет право передать имущество в дар, либо продать. В любом случае необходимо иметь на руках:

  • документ, устанавливающий право собственности на долю квартиры;
  • письменное согласие на совершение сделки всех собственников жилья.

Важно! Ограничением в данном случае может служить наложение на квартиру ареста или запрета на совершение регистрационных действий.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных способов отказа от доли квартиры, поскольку данная процедура не требует согласия остальных собственников жилья. В случае согласия одариваемого с условиями сделки нотариального заверения договор дарения не требует.

Стороны должны лично обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации объекта недвижимости. Для этого необходимо иметь следующие документы:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • письменное согласие супруга или супруги (если даритель состоит в браке).

Помимо личного посещения Росреестра можно зарегистрировать документы следующим образом:

  • воспользоваться услугами представителей, права которых оформлены нотариально;
  • направить документы по почте (необходимо заверить подлинность подписей обеих сторон у нотариуса);
  • подать заявление через портал «Госуслуги» (при наличии цифровой подписи).

Если договор дарения оформляется в пользу родителей или других ближайших родственников, то одаряемый освобождается от уплаты налогов, в ином случае придется заплатить 13% от кадастровой стоимости части имущества.

Важно! Производить какие-либо безвозмездные сделки от лица несовершеннолетних граждан законодательно запрещено, даже ребенку в пользу собственной матери.

Продажа и мена

У процедуры продажи или обмена доли в приватизированной квартире есть несколько важных особенностей:

  1. Прочие собственники общей жилплощади являются первоочередными претендентами на покупку отчуждаемой доли квартиры.
  2. Собственник, желающий оформить сделку купли-продажи, должен официально известить остальных владельцев квартиры о своих намерениях, а также о стоимости и условиях договора на продажу своей части имущества.
  3. Продать долю жилплощади третьему лицу возможно только при наличии письменного отказа от нее других жильцов.
  4. Совладелец квартиры, который изъявит желание воспользоваться своим преимуществом при покупке доли, должен заключить договор купли-продажи не позднее, чем через 1 месяц после получения им официального извещения.
  5. Продажа доли от лица, не достигшего 18 лет, может быть осуществлена только с согласия органов опеки.

Документы, которые необходимо подать в Росреестр, такие же, как и при оформлении договора дарения. В дополнение, если покупателем является стороннее лицо, требуется предоставить письменный отказ на покупку доли от других собственников квартиры.

Отказ от наследства

Чтобы отказаться от наследства требуется заполнение официального заявления у нотариуса. При этом важно знать, что отказаться от части наследуемого имущества нельзя, отказ оформляется только от всего причитающегося наследства.

Условия отказа законодательно не регламентируются, наследник может передать имущество как одному конкретному участнику завещания, так и в пользу всех возможных.

Неучастие в приватизации

На этапе приватизации гражданин вправе оформить нотариальное заявление на приватизацию квартиры без его участия.

Отказник не сможет передать свою долю в пользу конкретного жильца данной квартиры. В этом случае его доля равномерно поделится между всеми участниками приватизации. Все несовершеннолетние дети, имеющие право пользования на данную жилплощадь, в обязательном порядке участвуют в процедуре приватизации.

Какие права сохраняются

В случае отказа от доли в квартире в результате оформления договора купли-продажи или дарения собственник теряет все юридические права на объект недвижимости. Исключением может служить дополнительное соглашение, которое обычно составляют к договору дарения. По нему даритель может проживать в квартире одариваемого на его условиях.

Важно! Если гражданин отказался от участия в приватизации, это не лишает его права проживания в квартире.

Признание сделки незаконной

Помимо того, что сделка оформлена юридически неверно, признать ее незаконной можно при наличии следующих обстоятельств:

  • одним из участников сделки было несовершеннолетнее или недееспособное лицо, без соответствующего разрешения органов опеки;
  • на владельца доли квартиры оказывалось психологическое или физическое давление сторонних лиц.

Признание сделки недействительной происходит только в судебном порядке.

Вопрос юристу

Квартира родителей приватизирована на всех членов семьи, включая меня и старшего брата, проживающего заграницей. В настоящее время родители собираются продать эту недвижимость, но сын не сможет присутствовать при сделке лично. Может ли брат отказаться от доли квартиры, находясь в другой стране?

В данном случае можно оформить генеральную доверенность на представителя брата, либо члена семьи. По этому документу вы сможете оформить договор купли-продажи даже без личного присутствия собственника доли квартиры. Важно, чтобы доверенность была нотариально заверена.

: Консультация специалиста

Источник: http://masterurist.ru/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Advokatkm
Добавить комментарий