Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Содержание
  1. Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  2. Алгоритм покупки квартиры с прописанными в ней детьми
  3. Риски покупателя
  4. Как избежать рисков
  5. Документы для получения разрешения опеки
  6. Покупка Квартиры С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком Не Собственником
  7. Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми
  8. Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними
  9. Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
  10. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже
  11. Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
  12. Покупка квартиры с прописанными детьми (собственниками не являются)
  13. Как правильно оформить и избежать проблем при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний
  14. Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
  15. Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
  16. Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
  17. Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними
  18. Процедура покупки квартиры с несовершеннолетним
  19. Получение разрешения от органов опеки
  20. Подписание основного договора
  21. Снятие прописанных лиц с регистрационного учета и их прописка по новому месту
  22. Регистрация сделки в Росреестре
  23. Риски покупки жилья с несовершеннолетними детьми
  24. Пакет документов необходимых для разрешения опеки
  25. Как обезопасить себя при покупке жилья с несовершеннолетними детьми?
  26. Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми
  27. Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
  28. Возможно ли это сделать с точки зрения Закона
  29. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
  30. При каких условиях можно продать квартиру, если там прописаны дети?
  31. Как убедиться, что у несовершеннолетнего нет прав собственности?
  32. Продажа квартиры с прописанным ребёнком и Органы опеки и попечительства
  33. Покупка приватизированной квартиры с зарегистрированными детьми
  34. Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним?
  35. Как снять с регистрационного учёта детей?
  36. Порядок выписки
  37. Прописка
  38. Договор купли-продажи квартиры с прописанным ребёнком
  39. Риск покупки квартиры с прописанными детьми

Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Наличие прописанных детей в приобретаемой квартире является существенным обременением, которое может не только снизить стоимость жилья, но и усложнить любые юридические действия с ним. Возможность снятия данного обременения зависит от возраста детей, наличия у них прав на квартиру и активности продающей стороны.

Алгоритм покупки квартиры с прописанными в ней детьми

Несовершеннолетние родственники продавца могут проживать в квартире на основании постоянной регистрации или иметь долю в собственности. В каждом случае для выписки детей потребуется разрешение службы опеки, а при наличии доли детей в квартире разрешение опеки понадобится и для заключения сделки по покупке жилья.

Порядок действий по покупке жилья с прописанными детьми включает следующие шаги:

  1. Установить количество прописанных в квартире детей и наличие у них права на долю.
  2. Обсудить с продавцом возможность выписки детей.
  3. Проследить за получением разрешения от службы опеки на сделку.
  4. Составить договор и проверить его законность у нотариуса.
  5. Подписать договор и оформить сделку в Росреестре.

Продавец может выписать детей только после предоставления им другого жилья. Если для поиска и покупки такого жилья продавцу требуется время, можно заключить с ним предварительный договор, зафиксировав в нем цену будущей сделки и другие существенные условия.

При составлении основного договора важно внести в него пункт, обязывающий продавца выписать детей после регистрации сделки, если это нельзя сделать раньше (например, из-за отсутствия у продавца денег на покупку нового жилья до продажи квартиры).

Риски покупателя

К основным рискам покупателя квартиры с прописанными детьми относятся:

  • вероятность оспаривания заключенной сделки в суде;
  • отказ ребенка, достигшего 14-ти лет, от сделки;
  • покупка квартиры с обременением;
  • отказ в выдаче ипотечного кредита.

Инициатором оспаривания сделки могут стать как родственники выписанного из квартиры несовершеннолетнего, так и любые заинтересованные лица. Суд в таком случае ставит в приоритет интересы ребенка, поэтому вероятность передачи части купленной квартиры ребенку очень велика.

Важно! Дети с 14-ти лет, обладающие долей в квартире, самостоятельно ставят свою подпись в договоре и участвуют в регистрации сделки, при этом нет гарантий, что после длительной подготовки к сделке ребенок внезапно не откажется подписывать договор.

Если продавец не выполнит свое обязательство по выписке ребенка после регистрации сделки, вернуть потраченные на квартиру средства часто затруднительно из-за того, что продавец их уже потратил. В результате покупатель вынужден жить в квартире, обремененной прописанным ребенком – такую квартиру сложно продать и ребенок имеет право поселиться там в любой момент до своего совершеннолетия.

Кроме того, получить ипотечный кредит на покупку квартиры с прописанным ребенком практически невозможно, так как банки требуют снятия всех обременений до заключения сделки.

Как избежать рисков

Главной сложностью при выписывании детей из квартиры перед покупкой является необходимость получения разрешения от службы опеки. Сотрудники опеки выдают разрешение только в случае, если ребенок гарантированно переселяется на новую жилплощадь, купленную продавцом взамен отчуждаемой квартиры.

Существуют следующие способы обезопасить себя при покупке жилья с прописанным ребенком и минимизировать риски расторжения сделки:

  • проследить за получением продавцом разрешения от опеки;
  • убедиться в подлинности полученного разрешения;
  • выяснить желание ребенка в возрасте 14-18 лет участвовать в сделке;
  • включить в договор условие полного возмещения суммы сделки покупателю, если ребенок не будет выписан в течение 2-х месяцев после регистрации сделки;
  • использовать банковскую ячейку или аккредитив для передачи денежных средств;
  • проверять условия договора у опытного юриста или нотариуса;
  • заключить договор титульного страхования.

Если ребенок, достигший 14-ти лет, проживает в квартире, при осмотре можно оценить его отношение к скорому переезду – явный негатив повышает вероятность отказа от подписи и срыва сделки.

Оптимальным вариантом будет нанесение совместного с продавцом визита в опеку. Проверить подлинность выданного разрешения можно путем направления запроса в местный орган исполнительной власти, так как разрешение оформляется в виде постановления главы администрации.

При заключении с банком договора об использовании банковской ячейки следует установить два условия выдачи денег продавцу:

  • завершение регистрации перехода прав;
  • выписка ребенка из квартиры.

Такая мера позволит снизить риски потери денег, а квалифицированный юрист может оценить вероятность оспаривания сделки по документам на квартиру.

Договор титульного страхования заключается с частной фирмой-страховщиком и требует дополнительных расходов, но позволяет вернуть потраченные деньги в случае оспаривания сделки.

Документы для получения разрешения опеки

Для получения разрешения службы опеки на выписку ребенка и/или отчуждение его доли продавец должен представить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта родителей всех прописанных детей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из ЕГРН с перечнем всех сособственников квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • предварительный договор покупки другого жилья детям;
  • справка о прописанных в квартире детях;
  • справки о составе семьи каждого из прописанных детей.

Сотрудники опеки изучат предварительный договор покупки нового жилья на предмет соблюдения интересов ребенка – новая квартира должна быть не меньше прежней по площади, а также располагаться вблизи социальной инфраструктуры и соответствовать санитарным нормам.

Для повышения вероятности одобрения нужно предложить продавцу поручить составление предварительного договора покупки нового жилья детям и основного договора купли-продажи одному нотариусу, чтобы он мог оценить вероятность перехода прав на квартиру без обременений и при необходимости скорректировать условия договоров.

Покупка квартиры с прописанным в ней ребенком требует тщательной подготовки и оценки возможных последствий такой сделки. Предотвратить расторжение сделки и потерю купленной квартиры можно путем внесения в договор страхующих условий и проверка обременений у опытных юристов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/propisannymi-nesoversennoletnimi.html

Покупка Квартиры С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком Не Собственником

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего – очень непростая, но решаемая задача.

Продавать жилую площадь с прописанным несовершеннолетним можно было всегда в современной РФ, но раньше для этого требовалось согласие опекунского совета для 100% случаев. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Наличие прописанных детей в приобретаемой квартире является существенным обременением, которое может не только снизить стоимость жилья, но и усложнить любые юридические действия с ним. Возможность снятия данного обременения зависит от возраста детей, наличия у них прав на квартиру и активности продающей стороны.

Несовершеннолетние родственники продавца могут проживать в квартире на основании постоянной регистрации или иметь долю в собственности. В каждом случае для выписки детей потребуется разрешение службы опеки, а при наличии доли детей в квартире разрешение опеки понадобится и для заключения сделки по покупке жилья.

Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними

Именно в этом заключается основной нюанс заключения сделки купли-продажи с прописанными несовершеннолетними. Стоит учитывать, что такое разрешение требуется не всегда. Только если: ребенок не просто зарегистрирован в квартире, но и имеет долю в общей собственности.

На практике для получения разрешения родителям следует предварительно подобрать альтернативную квартиру, в которой ребенку будет выделена доля в эквивалентном или большем размере, чем в продаваемой квартире. Ребенок также может получить долю в собственности не в покупаемой взамен квартире, а у родственников.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже

Для покупателя наилучшим вариантом было бы приобрести недвижимость после того, как несовершеннолетний уже будет выписан. Однако в реальности это оказывается не всегда возможным, в связи с большим числом альтернативных сделок.

При альтернативной сделке семья совершает обмен, одновременно продавая свою и покупая другую квартиру.

В связи с этим регистрация сохраняется на дату заключения сделки, выписка становится возможной спустя определённое время после подписания документов.

Рекомендуем прочесть:  Паспорт бти на дом

Если дети являются собственниками площади или её части, то продать жильё можно, но обязательно потребуется согласие Органов опеки.

Отказ ребёнка от своего права не освобождает от необходимости получить разрешение Органов.

Если несовершеннолетний только зарегистрирован (не обладает правом собственности), то порядок выписки из квартиры несовершеннолетних детей меняется и обращаться в Органы не нужно.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

Покупка квартиры с прописанными детьми (собственниками не являются)

Здравствуйте! Хочу уточнить такой момент. Рассматриваю квартиру с 2 прописанными несовершеннолетними детьми (собственниками не являются, приватизация прошла до их рождения). Продавцы обещают выписать детей до сделки.

Насколько знаю, условием прописки детей в другую квартиру должно быть не ухудшение условий их проживания (если на ребенка приходилось 10 метров, то в другой квартире тоже должно быть не меньше 10 метров). Кто будет проверять это условие? Т.к.

дети не собственники — то разрешение органов опеки не надо, получается что детей могут прописать куда угодно?

«Насколько знаю, условием прописки детей в другую квартиру должно быть не ухудшение условий их проживания» — что за галиматья? откуда вы это взяли? если ребенок не является собственником, то ооип не имеют никакого отношения к сделке.

ребенок, по законодательству, должен быть прописан (то есть иметь постоянную регистрацию) с как минимум одним из родителей. это единственное жесткое требование. вам крайне желательно проследить, чтобы дети не были выписаны в воздух, а прописаны на реальный адрес.

какая там будет площадь и все остальное — каша из телевизора, газетных страшилок, и «добрых советов» коллег и знакомых.

Как правильно оформить и избежать проблем при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний

После того как продавец получил свой экземпляр купчей с отметкой о регистрации, он вправе пойти в паспортный стол и написать заявление на выписку, совместно с несовершеннолетними детьми.

В течение двух недель необходимо встать на учёт по новому адресу. Так же допустима одновременная прописка по новому адресу, с выпиской из помещения, где семья проживала ранее.

Оба варианта законны и выбираются по усмотрению.

Если малолетний является собственником, то все действия по сделке проводятся законными представителями, при получении специального разрешения из органов опеки и попечительства.

В иных случаях, родителям или опекунам потребуется получить разрешение, с официально оформленным обязательством на прописку малолетнего по другому адресу.

Кроме этого, ребёнок может быть прописан только совместно с родителями, или – с одним из них.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Условие об открытии счета для несовершеннолетнего ребенка будет указано в согласии органа опеки. Помимо этого, аналогичное положение будет необходимо включить в договор купли-продажи, а регистрация сделки будет возможна только после зачисления средств на счет ребенка.

На стадии согласования условий сделки покупатель обязательно получит информацию о наличии у ребенка права собственности. Более того, условие о согласовании продажи с органами опеки и попечительства будет проверяться при регистрации сделки в органах Росреестра.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

  • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
  • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
  • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
  • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
  • передача денег в соответствии с договором;
  • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
  • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
  • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
  • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
  • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать

  1. Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
  2. Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
  4. Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
  5. Сведения о лицевых счетах.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.

И хотя ребенок собственником продаваемого жилья не является, то при продаже необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства, которые в данном случае должны убедится, что интересы опекаемого не будут ущемлены.

То есть, в этом случае необходимо обратится в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/pokupka-kvartiry-s-propisannym-nesovershennoletnim-rebenkom-ne-sobstvennikom

Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

При покупке недвижимости с прописанными в ней несовершеннолетними стоит особенно внимательно подходить к сбору документов, так обязательным условием является соблюдение имущественных интересов детей.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми имеет определенные риски для покупателя. Связано это с тем, что если права ребенка в ходе сделки будут нарушены, суд наверняка встанет на сторону несовершеннолетнего и может аннулировать сделку.

Процедура покупки квартиры с несовершеннолетним

Покупатель и продавец обговаривают условия заключения сделки купли-продажи и подписывают предварительный договор. Вносится задаток, гарантирующий серьезность намерений сторон.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Получение разрешения от органов опеки

Именно в этом заключается основной нюанс заключения сделки купли-продажи с прописанными несовершеннолетними. Стоит учитывать, что такое разрешение требуется не всегда. Только если: ребенок не просто зарегистрирован в квартире, но и имеет долю в общей собственности.

Когда ребенок просто прописан в квартире, то разрешение не требуется, и он не является участником сделки купли-продажи (исключением являются случаи, когда ребенок находится под опекой).

Для получения разрешения родители обращаются в органы опеки с определенным комплектом документов.

Они будут рассматриваться инспектором в течение 2-4 недель, после чего выдается разрешение на сделку или отказ.

При отрицательном решении родители могут уточнить, при соблюдении каких условий, они могут рассчитывать на получение разрешения.

На практике для получения разрешения родителям следует предварительно подобрать альтернативную квартиру, в которой ребенку будет выделена доля в эквивалентном или большем размере, чем в продаваемой квартире. Ребенок также может получить долю в собственности не в покупаемой взамен квартире, а у родственников.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Другой вариант – родители открывают счет в банке, куда переводят деньги за продажу доли ребенка. Они не вправе распоряжаться этим счетом пока ребенок не достигнет 18 лет и сам не решит, как потратить эти деньги.

Если в результате сделки органы опеки сочтут права несовершеннолетних нарушенными, они выдадут отказ. Например, если ребенку взамен доли ½ предлагается 1/3, даже если речь идет о большей жилплощади.

Также опека учитывает пригодность для проживания нового жилища, развитость инфраструктуры в новом районе, наличие там школы и садика. Разрешение вряд ли будет получено на покупку квартиры в строящемся доме, не сданном в эксплуатацию.

Подписание основного договора

Договор купли-продажи от лица продавца подписывают все собственники квартиры. Если в число собственников входят дети:

  • в возрасте до 14 лет – за них документ подписывают родители;
  • старше 14 лет – подписывают договор в отношении своей доли самостоятельно.

В тексте договора содержится указание на стороны сделки, предмет (квартира и ее характеристики), цену сделки и условия взаиморасчетов, сведения о прописанных лицах и условиях их выписки, данные о наличии задолженности по услугам ЖКХ и условиям ее погашения, информация об отсутствии обременений.

Снятие прописанных лиц с регистрационного учета и их прописка по новому месту

Данная процедура производится в УМВД и предполагает заполнение листков убытия/прибытия. Стоит учитывать, что дети до 14 лет могут быть прописаны исключительно вместе с родителями.

Регистрация сделки в Росреестре

Права собственности в пользу покупателя необходимо перерегистрировать через Росреестр. В момент переоформления прав потребуется полученное ранее разрешение от опеки на сделку. По результатам рассмотрения представленной документации вносится отметка в единый реестр о смене собственника.

Риски покупки жилья с несовершеннолетними детьми

Для покупателя подобная покупка связана с риском оспаривания сделки в судебном порядке.

Если судом будет признан факт нарушения имущественных интересов детей, то договор купли-продажи аннулируется и стороны вернуться к отправной точке: права собственности на квартиру перейдут к покупателю.

Отдельные риски связаны с квартирами, полученными в собственность через приватизацию. В таком случае покупателю следует внимательно проанализировать выписку из домовой книги.

Если на момент приватизации несовершеннолетний ребенок был там прописан, но не вошел в состав собственников, то его права были нарушены.

В такой квартире ребенок может сохранить за собой право бессрочного пользования, если он обратится в суд.

Очевидно, что от заключения подобной сделки следует воздержаться. Исключение составляют ситуации, когда отказ от приватизации ребенка получил одобрение органов опеки, но возможность такого стечения обстоятельств минимальна.

Также спорные моменты могут возникнуть, если ребенок выписался из квартиры незадолго до приватизации либо был временно выписан из нее на время, пока шла данная процедура.

Он также может восстановить свои нарушенные права через суд.

Некоторые риски имеет покупка квартиры с двумя несовершеннолетними. Если эта недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, то в состав ее собственников родители обязаны были включить детей.

В случае, если родители проигнорировали данное требование, то они также нарушили имущественные права детей. Основная проблема состоит в том, что вопрос выделения долей при использовании маткапитала отслеживается плохо.

Пакет документов необходимых для разрешения опеки

Перечень документации, который требуется для получения разрешения, варьируется в зависимости от регионального подразделения Органа опеки. Представители организации действуют в соответствии с утвержденным регламентом выдачи разрешения.

Но стандартный комплект документов включает в себя:

  1. Заявление на выдачу разрешения, подписанное родителями или ребенком старше 14 лет.
  2. Документы, подтверждающие личность ребенка: свидетельство о рождении или паспорт (если есть).
  3. Документы по продаваемой и приобретаемой квартире, подтверждающие права собственности на продавца и покупателя: свидетельства о собственности, выписки из ЕРГН/ЕГРП.
  4. Актуальные выписки из ЕГРН, содержащие указание на отсутствие обременений и кадастровую стоимость недвижимости.
  5. Паспорта родителей (если один из них умер или лишен родительских прав – свидетельство о смерти, соответствующее решение судебного органа).
  6. Техпаспорта из БТИ, иногда дополнительно запрашиваются копии поэтажных планов и экспликации на оба объекта недвижимости.
  7. Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе.
  8. Копия финансово-лицевого счета, полученная в ЕИРЦ либо Единый жилищный документ.
  9. Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо выделения доли ему предполагается перечислить деньги).

Также инспектора могут запрашивать дополнительные сведения.

Полученные документы рассматриваются на специальной комиссии, где решается вопрос о выдаче разрешения на проведение сделки.

Как обезопасить себя при покупке жилья с несовершеннолетними детьми?

Для минимизации рисков покупки недвижимости с детьми покупателю стоит предпринять следующие меры:

  1. Проверить все документы от продавца на квартиру, проанализировать сделку на юридическую чистоту.
  2. Заверить договор купли-продажи нотариально. Нотариус не будет заверять договор, нарушающий интересы сторон и права отдельных собственников. Также по нотариально заверенным договорам быстрее проводится процедура перехода прав собственности к покупателю.
  3. Проверить есть у ребенка право собственности или он просто прописан в квартире. Принять участие в процедуре получения разрешения от опеки, если ребенок входит в круг собственников.
  4. Переходить к передаче денег и регистрации сделки в Росреестре только после получения разрешения от органов опеки.
  5. Включить в договор пункт, который обязывает родителей и ребенка выписаться до переоформления прав собственности. Будет не лишним убедиться, что ребенок получил прописку у родственников, а условия его нового места жительства можно считать достойными.

Подобная осмотрительность продавца сможет свести риски оспаривания сделки к минимуму.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/s-propisannymi.html

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

При поиске подходящей для проживания недвижимости покупателей волнуют такие моменты как район, этаж, квадратура, положение комнат, наличие ремонта, и достаточно часто они забывают удостовериться, что на покупаемой жилплощади не осталось «лишних» жильцов. Чтоб удостовериться в этом, достаточно потребовать от продавца развернутой выписки из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу.

Обычно на недвижимость с обременением в виде зарегистрированных лиц продавцом часто предлагается хорошая скидка, вследствие чего, покупатель, поторопившись, может досконально не проверить всю документацию и выяснить о наличии лишних жильцов, лишь после свершенного факта приобретения квартиры. Выписка зарегистрированных в большинстве случаев не представит большого труда для нового хозяина.

На основании статьи 292 ГК РФ, прописанные лица утрачивают все права на проданное жилье с момента смены собственника, однако существуют определенные категории, являющиеся исключением, которых просто так выписать не получится, даже если недвижимое имущество перешло новым хозяевам на основании законной сделки.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Итак, мы уже выяснили, что если происходит сделка по продаже квартиры с участием малолетних детей, то всегда нужно быть особо внимательными. При этом не имеет значения, ребенок был владельцем или был там прописан, ведь в каждом из этих случаев нужно выполнить дополнительные действия.

Приобретение недвижимости, где среди собственников числится подросток старше 14 лет, нужно иметь документальное подтверждение согласия его родителей или опекунов.

Те, в свою очередь, должны обратиться в органы опеки с таким вопросом и проконсультироваться. Если никаких претензий у них не возникнет, то продажа станет возможной.

Свою подпись на договоре будет ставить несовершеннолетний, поскольку он уже является дееспособным, хоть и ограниченно.

Помимо всего прочего, в органы опеки нужно подать следующие бумаги:

  • удостоверения личности всех сторон;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • справка из БТИ;
  • документ, в котором перечислены все прописанные лица;
  • справка с места регистрации несовершеннолетнего, если он является только владельцем.

Когда все документы готовы и проверены, они передаются в органы местного самоуправления. Глава муниципалитета анализирует все бумаги и принимает решение. Если продажу квартиры он разрешает, то это должно быть подтверждено документально. За ребенка в договоре расписываться будут его родители или опекуны, поскольку его подпись юридической силы не имеет.

Если ребенок просто прописан в квартире, но собственником не является, то для продажи его нужно выписать. Однако здесь есть определенные нюансы, в том числе:

  • новое место жительства должно быть не меньше, чем продаваемая квартира;
  • если жилье было приватизировано, то подросток не может прописаться в коммуналке;
  • выписка лица, которое в недвижимости зарегистрировано, но не живет, осуществляется через суд.

Когда все эти условия соблюдены, собственники могут обратиться в соответственное учреждение для фиксации выписки несовершеннолетнего лица из продаваемой квартиры. Отметим, что продажа квартиры без этого мероприятия будет невозможной. Когда все формальности улажены, можно приступать к следующему этапу и оформлять непосредственно договор купли-продажи.

В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий.

Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов.

В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители.

С 14 до 18 лет несовершеннолетний расписывается во всех документах самостоятельно, но рядом обязательно должна стоять подпись взрослого, заверяющего, что интересы его подопечного не ущемлены.

Все эти положения закреплены в таких законодательно-нормативных актах, как:

  • Конституция России;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Семейный кодекс;
  • Закон «Об опеке и попечительстве»;
  • Закон» «О приватизации»;
  • Закон «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ» и др.

Кроме того, на территории субъектов Российской Федерации могут быть приняты свои нормативные акты, контролирующие соблюдение прав ребенка со стороны всех участников сделки.

Как продать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок и оформить все максимально правильно? Как правило, несовершеннолетних детей стараются выписать из квартиры еще до начала оформления сделки.

Однако если вариантов их отдельной прописки нет, то возможен такой порядок действий:

  • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
  • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
  • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
  • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
  • передача денег в соответствии с договором;
  • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

Если же ребенок достиг 14-ти лет, то его можно выписать «в никуда» вместе с законным представителем (отцом, матерью или опекуном), и необходимость в 4 пункте отпадает.

https://www.youtube.com/watch?v=rwJQRNrU1e4

По новому месту жительства надо зарегистрироваться в течение 10 дней, иначе на каждого члена семьи ФМС наложит штраф.

Таким образом, процедура выписки ребенка из продаваемой квартиры не особо затруднительна, если все стороны единодушны в своем решении.

И на вопрос, как продать квартиру, если там прописан ребенок можно ответить однозначно — только соблюдая все требования законодательства.

Затруднения возникают, если кто-то из законных представителей несовершеннолетнего не дает своего согласия, либо если малыш является собственником квартиры. В этом случае, покупка квартиры с прописанными детьми может повлечь за собой для покупателя массу затруднений, хотя сама продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок и осуществима.

В любом государстве стараются максимально защитить права детей, в частности, обеспечить их местом жительства. Именно поэтому продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком имеет множество своих нюансов, с которыми родителям нужно ознакомиться заранее. Это позволит составить план действий и подготовить все необходимые документы.

В каждом индивидуальном случае используется свой подход, например, когда ребенок является собственником или, когда просто прописан в квартире. Тут родителям предстоит действовать по-разному. Не последнюю роль играет и возраст.

Каждый шаг родителей прописан законодательством. Лучше всего такие вопросы решать вместе с грамотным юристом. Но, когда нет возможности получить от специалиста консультацию (ведь она платная), то можно познакомиться самостоятельно со всеми требованиями, которые предстоит соблюсти, совершая сделку купли-продажи квартиры. А тем более, если там прописан несовершеннолетний ребенок.

Условие об открытии счета для несовершеннолетнего ребенка будет указано в согласии органа опеки. Помимо этого, аналогичное положение будет необходимо включить в договор купли-продажи, а регистрация сделки будет возможна только после зачисления средств на счет ребенка.

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
  • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
  • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
  • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
  • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

Граждане в возрасте до 18 лет называются несовершеннолетними, при этом до 14 лет их называют малолетними. Последние (малолетние) недееспособны, и от их имени сделки всегда совершают законные представители.

Дети постарше (от 14 до 18 лет) имеют больше свобод в заключении сделок, но с условием, что все их действия будут письменно одобрены родителями либо законными представителями (это называется неполная или ограниченная дееспособность).

Таким образом, при продаже квартиры недееспособных или не полностью дееспособных граждан необходимо получать одобрение сделки у органов опеки.

  1. Если семья переезжает за границу и планирует постоянно там жить;
  2. Если семья уезжает для постоянного проживания в другой город, но средства с продажи жилой площади перечисляет на счет ребенка;
  3. Если покупка будет осуществлена в строящемся доме, но только если уже большая часть строительных работ уже выполнена.

Возможно ли это сделать с точки зрения Закона

Если, став полноправным владельцем, покупатель обнаружил, что на приобретенной жилплощади числятся посторонние лица от прежних хозяев, ему следует первоначально попытаться решить проблему мирным путем. Например, возможна ситуация, когда на проданном объекте были прописаны несколько членов семьи, один из которых не проживал совместно с остальными и не был уведомлен о продаже жилья.

Возможно, поставленный в известность гражданин осуществит процедуру выписки добровольно.

Если найти зарегистрированных людей не представляется возможным, либо добровольно сменить прописку они не желают, остается, либо смириться со сложившимся положением, либо искать правды в суде.

В том случае, если новый хозяин, дабы избежать волокиты, не станет обращаться в судебную инстанцию для принудительной выписки, ему следует помнить, что в связи с дополнительным количеством человек ему придется нести завышенные расходы по коммунальным платежам.

Жизненные ситуации складываются по-разному. Поэтому иногда и возникает срочная необходимость продать квартиру, где есть регистрация у несовершеннолетнего. Но бывают и такие ситуации, когда недобросовестные родители или опекуны начинают действовать в личных интересах. И именно этого не допускает действующее законодательство.

Чтобы разрешить вопрос с квартирой, необходимо выполнить ряд дополнительных юридических действий. В принципе, с точки зрения закона такая операция допустима.

Просто нужно понимать, что если ребенок является собственником или просто зарегистрирован в квартире, то он автоматически обретает права на пользование жилплощадью. Но тут нужно вспомнить вышеуказанные определения – пока ребенку не исполниться 14 лет, он не считается дееспособным. То есть все его интересы представляются родителями, опекунами или попечителями.

В зависимости от того, просто ли прописан несовершеннолетний или имеет свою часть жилплощади, и будут зависеть различия в проведении сделки и в тех документах, которые потребуется собрать.

Любая сделка, которая касается жилплощади с ребенком до 18 лет, должна соответствовать Конституции РФ, а также:

  • ГР РФ ФЗ №51 от 30.11.1994 года;

Источник: https://active-body.info/obezopasit-sebya-pokupke-kvartiry-propisannymi-nesovershennoletnimi-detmi/

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

Многие люди, планирующие приобрести недвижимость, задаются вопросом: допускается ли покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми? Что для этого необходимо и какой порядок действий? Какие «подводные камни» поджидают на пути к сделке и чего стоит опасаться? Согласно российскому законодательству, продажа квартиры с зарегистрированными в ней детьми допускается, но при выполнении ряда условий, которые будут детально рассмотрены в этой статье.

При каких условиях можно продать квартиру, если там прописаны дети?

Закон допускает данный вид сделки при условии, что несовершеннолетнему есть куда выписаться. Покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жильё, соответствующее требованиям законодательства.

При этом надо учитывать, что:

  • В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ, несовершеннолетнее лицо, не достигшее 14-ти летнего возраста, должно быть зарегистрировано по тому же адресу, по которому зарегистрированы его мать и отец (если родители живут раздельно, то по месту проживания одного из них), либо опекуны.
  • Дети, достигшие 14-ти летнего возраста, могут проживать по иному адресу, например, у родственников. Порядок выписки и пакет документов несколько различаются в зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником продаваемого жилья или только прописан в помещении.

Как убедиться, что у несовершеннолетнего нет прав собственности?

Приобрести уверенность, что лицо младше 18 лет обладает исключительно правом пользования на жилплощадь, можно следующим образом:

  1. Запросить из единого государственного реестра недвижимости выписку, в которой указаны все собственники, включая не достигших совершеннолетия.
  2. Оформить выписку из домовой книги или Единый жилищный документ.

Если окажется, что несовершеннолетний не только не указан как собственник, но и не зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то к сделке он не будет иметь отношения.

Продажа квартиры с прописанным ребёнком и Органы опеки и попечительства

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми может осложниться требованием получить разрешение от Органов в том случае, если ребёнок признаётся собственником жилплощади или его части.

В данной ситуации несовершеннолетний становится участником сделки, поэтому Органы следят за соблюдением его интересов в имущественном отношении.

В случае, если несовершеннолетний только прописан в помещении, участие Органов опеки не требуется.

Однако из этого правила есть исключение: если несовершеннолетний находится под опекой, например, вследствие отсутствия родителей, то, даже если он не обладает правом собственности, участие Органов обязательно.

Покупка приватизированной квартиры с зарегистрированными детьми

При покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми следует обратить внимание на документ, ставший основанием возникновения права собственности.

Если основанием стал договор приватизации, то необходимо учитывать, что при передаче помещения из муниципальной собственности в частную собственниками являются все зарегистрированные в квартире.

При этом взрослые могут предоставить отказ от участия в приватизации, в то время как дети приобретают право собственности автоматически.

В случае намерения приобрести приватизированную квартиру нужно запросить из архива выписку из домовой книги и проверить, были ли зарегистрированы в этом помещении дети на день её приватизации.

Если несовершеннолетние лица были прописаны, но в списке собственников не оказались, значит правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не соблюдены, имело место нарушение закона.

Подросший ребёнок может обратиться в суд с требованием восстановить его нарушенные в детстве права.

Если дети были зарегистрированы после окончания приватизации, то они имеют исключительно право пользования квадратными метрами. Такое помещение можно приобретать без разрешения Органов опеки.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним?

Предпочтительно, чтобы на момент подписания договора в помещении уже не были зарегистрированы дети. Следовательно, покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми начинается с их выписки.

Как снять с регистрационного учёта детей?

Данные вопросы регулируются ст. 26, 28, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 26 ЖК РФ.

Согласно нормам права, выписка возможна при соблюдении нижеперечисленных условий:

  • Ребёнку необходимо предоставить альтернативную жилплощадь, не уступающую по размерам и по условиям предыдущей. Например, если до переезда несовершеннолетний проживал в комнате размером 12 кв.м., то после переезда он должен иметь такую же комнату либо большую.
  • Если родители живут раздельно, то выписать ребёнка получится при получении согласия обоих родителей. Когда ребёнок зарегистрирован в одном месте, а живёт в другом, снятие с учёта возможно только путём обращения в суд. Согласно ст. 20 ГК РФ, выписать несовершеннолетнего можно только в то помещение, в котором зарегистрированы его родители (родитель) или опекун.

Порядок выписки

Если дети являются собственниками площади или её части, то продать жильё можно, но обязательно потребуется согласие Органов опеки.

Отказ ребёнка от своего права не освобождает от необходимости получить разрешение Органов.

Если несовершеннолетний только зарегистрирован (не обладает правом собственности), то порядок выписки из квартиры несовершеннолетних детей меняется и обращаться в Органы не нужно.

Для получения разрешения от Органов потребуются нижеперечисленные документы:

  • Паспорта (свидетельства) всех участников сделки.
  • Выписка о составе семьи, которую необходимо получить в паспортном столе.
  • Выписка из ЕГРП, отражающая информацию о праве собственности на продаваемое помещение.
  • Предварительный договор купли-продажи нового жилья.
  • Техпаспорт на квартиру при продаже квартиры и на приобретаемую недвижимость.

Перечисленные документы должны быть поданы в Органы опеки обоими родителями (даже если они в разводе) и в присутствии самого ребёнка.

Если несовершеннолетнему 14 или более лет, от него потребуется письменное согласие на заключение сделки.

Заявление рассматривается 14 дней, после чего, если не будет выявлено нарушений требований Закона, выдаётся документ о положительном решении. Отказ может быть обжалован в районном или областном суде. Следует принять во внимание, что мировые суды не вправе разрешать данные вопросы.

Если согласие от Опеки получено, можно приступать к оформлению сделки и регистрации договора купли-продажи.

Прописка

Далее следует обратиться в УФМС по старому адресу, где оформить специальный бланк и листок убытия, в котором прописывается адрес по новому месту. Дети, достигшие 14 лет, бланки заполняют самостоятельно, но в присутствии родителей.

В УФМС нужно предоставить:

  • Паспорт (свидетельство) ребёнка.
  • Паспорта выписывающихся родителей.
  • Одобрение, выданное Органами опеки.
  • Выписка из ЕГРП на прежнее жильё.

Документы проверяются в течение недели, после чего выдаётся листок убытия. Листок действителен 30 дней. Срок прописки по новому месту – 3 дня с даты выписки. Госпошлина за данные действия не взимается.

Договор купли-продажи квартиры с прописанным ребёнком

Оформление происходит в обычном порядке. При этом регистрация детей прописывается в качестве обременения (если снятие с учёта не произошло до подписания договора). Предельные сроки выписки после совершения сделки включаются в условия договора.

Если для проведения сделки требовалось согласие Органов опеки (когда ребёнок — собственник), данное обстоятельство включается в условия, а само согласие прилагается. Несовершеннолетний собственник указывается в договоре в качестве одной из сторон. Также вносятся сведения о его представителе, у которого есть право подписи.

Ребёнок 14-ти лет и старше имеет право самостоятельно ставить подпись, но в таком случае к договору необходимо приложить письменное согласие представителя. Сделки с участием несовершеннолетнего собственника в обязательном порядке подлежат заверению нотариусом.

Если сделка с недвижимостью представляется сложной процедурой, то правильнее обеспечить сопровождение покупки квартиры. Специалисты помогут на всех этапах её оформления.
Как производится расторжение сделки купли-продажи квартиры читайте тут. Иногда договорённости срываются и в этом случае нужно всё сделать юридически грамотно.

Риск покупки квартиры с прописанными детьми

Риск для покупателя заключается в том, что после оформления сделки, если там прописаны дети, принудительно снять с учёта ребёнка будет довольно сложно и только при условии, что у него имеется возможность зарегистрироваться в другом помещении, например, у родственников. Поскольку судебная система нашей страны ориентирована на интересы несовершеннолетнего, выписать его «в никуда» не получится.

Но в случае, если в договоре было прямо прописано обязательство о выписке всех зарегистрированных после продажи жилья, и имеется другое помещение для проживания, суд может принять решение в пользу покупателя. При этом будут учтены новые условия жизни детей, которые не должны оказаться хуже предыдущих.

Если несовершеннолетний только прописан в помещении, участие Органов опеки не требуется.

Для покупателя наилучшим вариантом было бы приобрести недвижимость после того, как несовершеннолетний уже будет выписан.

Однако в реальности это оказывается не всегда возможным, в связи с большим числом альтернативных сделок. При альтернативной сделке семья совершает обмен, одновременно продавая свою и покупая другую квартиру.

В связи с этим регистрация сохраняется на дату заключения сделки, выписка становится возможной спустя определённое время после подписания документов.

Продавец в свою очередь должен быть уверен, что после совершения сделки в срок, прописанный в договоре, он сможет снять ребёнка с учёта по прежнему месту проживания и прописать по нынешнему адресу. В противном случае ему грозят судебные разбирательства со стороны нового владельца квартиры, обременение с которой так и не было снято.

Дополнительная информация о том, чем грозит покупка жилья у маленького собственника в этом видео:

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми не является такой уж редкостью и, несмотря на определённого рода сложности, в большинстве случаев осуществляется успешно.

Однако если решено купить жильё с подобным обременением, то при проведении данной сделки следует руководствоваться нормами гражданского и семейного права, чтобы не нарушить права лиц, не достигших совершеннолетия.

В противном случае суд аннулирует сделку, не принимая во внимание какие-либо обстоятельства.

Как происходит покупка квартиры через аккредитив читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/s-propisannymi-nesovershennoletnimi.html

Advokatkm
Добавить комментарий