Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Содержание
  1. Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?
  2. Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость
  3. Основные способы инвестирования
  4. Как начать инвестировать в недвижимость с нуля?
  5. Вкладываем в новостройку
  6. Покупка квартиры на вторичном рынке
  7. Покупка комнаты
  8. Покупка залоговой квартиры
  9. Инвестиции в недвижимость: как инвестировать за 3 шага + способы
  10. 1. Почему инвестирование в недвижимость – это выгодно?
  11. 2. В какую недвижимость вложить деньги – ТОП-4 популярных вида объектов недвижимого имущества
  12. Вид 1. Жилые помещения
  13. Вид 2. Коммерческие помещения
  14. Вид 3. Земельные участки
  15. Вид 4. Объекты за рубежом
  16. Шаг 1. Собрать стартовый капитал
  17. Шаг 2. Мониторинг рынка
  18. Шаг 3. Оформление сделки
  19. 4. Как увеличить доходность от инвестиций в недвижимость – ТОП-5 эффективных способов
  20. 5. Кто может помочь в инвестировании в жилую либо коммерческую недвижимость – обзор 3 компаний
  21. 6. Заключение + видеоролик
  22. Как инвестировать деньги в недвижимость при малом капитале: выгодно ли
  23. Способы заработка с помощью недвижимости
  24. Преимущества инвестирования в недвижимость
  25. Недостатки инвестирования в недвижимость
  26. Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале
  27. У вас есть вопрос юридического характера?
  28. Как инвестировать в недвижимость при малом капитале – Юрист Владислав Анохин
  29. Инвестирование в недвижимость без денег: варианты, способы
  30. Как инвестировать в недвижимость без денег: комнаты
  31. Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?
  32. Способы инвестирования денежных средств в покупку недвижимости- Можно ли, имея небольшой капитал, вложить деньги в недвижимость? +
  33. Почему тема вложения в недвижимость актуальна?
  34. Положительные и отрицательные стороны при вложении денег в недвижимость
  35. Плюсы
  36. Минусы
  37. Быть инвестором на рынке недвижимости
  38. Вариант с новостройкой
  39. Приобретение квартиры на вторичном рынке
  40. Приобретение квартиры в залоге
  41. Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег
  42. Небольшое отступление
  43. Особенности покупки недвижимости без капитала
  44. Схемы покупки недвижимости без капитала
  45. Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета
  46. Резюме
  47. Что дальше?

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Недвижимость уже долгие годы остается одним из самых распространенных направлений инвестирования. Это можно объяснить тем, что недвижимость, особенно жилая, пользуется популярностью даже в период спада экономики. Она обеспечивает базовую потребность человека – в крыше над головой.

Но многих останавливает довольно высокий порог вхождения в такое инвестирование: имея на руках даже несколько сот тысяч рублей, приобрести объект довольно сложно. Поэтому многие отдают предпочтение банковским депозитам, хотя они и не приносят хорошего дохода.

Возможно ли начать инвестировать в недвижимость с малой суммой денег? Об этом сегодня и поговорим.

Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость

Как и любое инвестирование, такое вложение денег имеет свои преимущества и недостатки. Начинающему инвестору стоит хорошо разобраться в них.

Среди основных плюсов можно назвать такие:

  • риск полного обесценивания стремится к нулю;
  • в долгосрочной перспективе цены на недвижимость обычно растут;
  • не требует постоянных временных затрат.

Среди недостатков можно выделить следующие:

  • низкая ликвидность. В случае необходимости быстро вывести средства придется сильно снижать цену, что с большой вероятностью приведет к убыткам;
  • владение недвижимостью подразумевает определенные расходы (налоги, ремонт и т.д.);
  • высокий порог вхождения.

Основные способы инвестирования

Инвестор может зарабатывать на недвижимости двумя основными способами:

  1. покупка объекта с последующей его сдачей в аренду;
  2. покупка объекта для последующей перепродажи.

Начинающему инвестору стоит обратить внимание на жилую недвижимость эконом-класса. Кроме того, что она требует наименьшего размера вложений, вероятность потери средств на таких объектах минимальна.

Как начать инвестировать в недвижимость с нуля?

Стоит сразу отметить, что начать «с нуля», в буквальном понимании этой фразы, конечно не получится. Но в отличие от распространенного мнения, иметь миллионы, не обязательно. Поэтому инвестировать в недвижимость можно даже при малом капитале.

Вкладываем в новостройку

Один из распространенных способов вложения в жилье при ограниченных финансовых возможностях, это покупка квартиры на стадии котлована или на начальных стадиях строительства. На таком этапе застройщики готовы предлагать самые низкие цены. Чем раньше состоится заключение договора долевого участия, тем дешевле будет стоимость квартиры.

Такое вложение имеет существенный недостаток – риск того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию. Поэтому к выбору компании-застройщика необходимо уделить особое внимание.

Можно пойти и другим путем, который имеет для инвестора двойное преимущество –оформление ипотеки в банке на приобретение квартиры у аккредитованного застройщика.

Очень часто в рамках партнерских соглашений между банком и строительной компанией клиентам предлагаются достаточно интересные ставки по ипотеке. Деньги понадобятся только для оплаты первоначального взноса и расходов.

Второе преимущество: банки очень тщательно проверяют застройщиков, объекты которых кредитуют, поэтому риск не дождаться своей квартиры – существенно снижается.

Такое вложение средств для начинающего инвестора имеет и свои недостатки. Говорить о прибыли можно не ранее чем через несколько месяцев, но и это бывает редко. Если инвестор планирует перепродажу, то необходимо учитывать наличие кредитного договора. Это часто сужает круг потенциальных покупателей, так как сделка имеет ряд особенностей.

Сдать в аренду квартиру быстро не получится, даже если дом будет достроен быстро. Потребуется время и, опять-таки, деньги на проведение ремонтных работ. Поэтому этот вариант подходит инвесторам, которые готовы ждать продолжительное время первые поступления дохода.

Покупка квартиры на вторичном рынке

При минимальном капитале одним из оптимальных вариантов инвестирования является оформление ипотеки в банке. Как уже упоминалось, лучше выбирать недорогую квартиру небольшой площади. Кредит на такой объект получить гораздо проще.

Чтобы начать получать доход как можно раньше, стоит выбрать объект, который будет пользоваться хорошим спросом у арендаторов. Поэтому стоит покупать жилье в месте с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Не стоит тратить много средств на ремонт, достаточно хорошего косметического.

Один из способов увеличения дохода от квартиры – это сдача ее на короткий срок, посуточно. Такие квартиры снимают люди, приехавшие в командировку или на отдых.

Поэтому, если инвестор планирует именно так использовать жилье, то нужно подбирать объект в центре города.

Такой вид деятельности требует от инвестора гораздо больших временных затрат, так как приходится практически каждый день контактировать с арендаторами и поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Если есть возможность приобрести квартиру больше, чем однокомнатная, то ее можно сдавать покомнатно. Стоит обратить внимание на жилье, которое раньше было коммунальным, планировка в нем больше подходит для таких целей.

При оформлении ипотеки необходимо быть готовым к тому, что весь доход будет идти на погашение ежемесячного платежа по кредиту. Ощутимый доход возможен только после закрытия ипотеки. Но, если учесть, что на первоначальном этапе инвестор вложил минимальное количество собственных денег, то такая инвестиция вполне выгодна.

Покупка комнаты

Этот способ наименее затратный. Но если речь идет о покупке с целью инвестирования, а не для личного использования, это не самый лучший вариант.

Прежде всего, взять кредит на покупку комнаты сложно, так как не каждый банк предоставляет такие кредиты.

Далее возможны проблемы при аренде, поскольку собственники остальной площади квартиры могут препятствовать вселению посторонних лиц, если данное жилье ранее не было коммунальным.

Покупка залоговой квартиры

Одним из вариантов покупки относительно дешевого жилья является приобретение недвижимости, которая находится в залоге в банке. Причем продавать его может как сам заемщик по личной инициативе, так и банк в порядке принудительного взыскания и реализации.

Первый вариант обычно обходится дороже, чем второй, но и несет меньше рисков для покупателя. Кредит может быть даже не проблемным, просто заемщик по личным причинам хочет продать недвижимость.

Сделка происходит в обычном режиме, за исключением того, что квартира имеет обременение, которое банк снимает после расчета покупателя и продавца и погашения задолженности.

Если наличных денег нет, и приходится прибегать к ипотеке, то ее можно оформить в этом же банке путем переуступки долга.

Второй вариант несет больше рисков. Через торги чаще всего продают квартиры заемщиков, которые не идут на переговоры с банком. После оплаты покупки может возникнуть проблема с бывшими владельцами, которые могут всячески препятствовать своему выселению.

Также существенным недостатком является то, что посмотреть такую квартиру перед покупкой практически невозможно. Оценить целесообразность приобретения можно только по адресу, количеству комнат, площади квартиры.

После покупки покупателю придется самостоятельно заниматься снятием обременения.

Таким образом, начать инвестировать в недвижимость можно, даже если имеющейся суммы денег недостаточно для покупки объекта. Главное правильно соизмерить риски и потенциальную выгоду.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-nachat-investirovat-v-nedvizhimost

Инвестиции в недвижимость: как инвестировать за 3 шага + способы

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Приветствуем читателей “Biznesmenam.com”! В этой статье поговорим про инвестиции в недвижимость: в какие объекты можно инвестировать свои деньги и как это правильно сделать.

Хотите создать пассивный доход, чтобы получать деньги, не предпринимая для этого больших усилий? Тогда инвестирование в недвижимость поможет вам достичь этой цели.

Прочитав данный материал, вы узнаете:

  • в какую недвижимость стоит вкладывать свои денежные средства;
  • как инвестировать в коммерческую недвижимость;
  • как не попасться к мошенникам на крючок.

1. Почему инвестирование в недвижимость – это выгодно?

Инвестирование в недвижимость является одним из самых доходных и стабильных вложений на сегодняшний день. Недвижимое имущество – это долгосрочная перспектива.

Вложив денежные средства в коммерческую или жилую недвижимость, вы как минимум – сохраните от инфляции, а как максимум – приумножите свой капитал.

Недвижимое имущество всегда являлось одним из самых ликвидных активов. Квартиры, дома, земельные участки всегда пользовались спросом на рынке. Ведь каждый день образуется новая семья, которой просто необходима крыша над головой.

Для инвестирования в недвижимое имущество не обязательно сразу обладать крупной суммой денежных средств. Можно вступить в ЖСК (Жилищно – строительный кооператив), или вложить деньги в малогабаритное жилье.

Существуют 2 варианта получения дохода от приобретаемой недвижимости:

  1.  Долгосрочный актив: купил квартиру, сдал в аренду и приумножаешь свой капитал;
  2. Краткосрочный актив: купил квартиру на стадии строительства, а после сдачи дома ее ликвидность выросла и продажа приносит доход.

Недвижимое имущество в маленьких поселках и деревнях будет менее ликвидным, чем в больших городах. Но, соответственно, оно и стоит на порядок дешевле.

Не стоит забывать и о расходах на содержание данного актива:

  • капитальный ремонт;
  • регулярный косметический ремонт;
  • исправление поломок по необходимости;
  • ежемесячные коммунальные платежи и другое.

Рекомендуем прочитать также нашу статью – “Куда вложить деньги”.

2. В какую недвижимость вложить деньги – ТОП-4 популярных вида объектов недвижимого имущества

Далее подробно разберем различные виды недвижимости, особенности инвестирования и важные аспекты.

Вид 1. Жилые помещения

Рассмотрим на конкретном примере вложения денежных средств в квартиру.

При выборе недвижимости стоит обязательно обращать внимание на следующие показатели:

  • район, в котором она находится;
  • транспортную доступность;
  • внутреннюю инфраструктуру (дворы, парковки, детские сады, школы, магазины и т.д.);
  • внутреннее состояние квартиры и дома в целом.

Вид 2. Коммерческие помещения

Инвестиции в коммерческую недвижимость более доходны, так как она стоит дороже на рынке жилья.

Стоит учитывать! Даже небольшое офисное или торговое помещение может стоить на порядок выше жилой квартиры в этом же районе. Однако и арендная плата за коммерческое помещение будет в разы выше⇑ арендной платы жилой квартиры.

Коммерческая недвижимость больше всего подходит для долгосрочного вложения с целью получения арендной платы.

Инструкция, как купить коммерческую недвижимость находится здесь.

Вид 3. Земельные участки

Вложив свои накопления в земельный участок, на скорую аренду тоже не стоит рассчитывать. Вкладывать в земельный участок денежные средства – это на перспективу.

Брать нужно землю под строительство или же для сельскохозяйственных угодий.

Вид 4. Объекты за рубежом

Выгодные инвестиции в недвижимость в 2017 году включают в себя вложения в зарубежные объекты. Как актив – это очень перспективное вложение, особенно если вы часто выезжаете в эту страну. Как и у нас, стоимость на жилье в других странах редко падает.

Покупая недвижимость за рубежом стоит быть предельно внимательным, вам не обойтись без помощи посредника, а это дополнительные траты.

ВАЖНО! В первую очередь рассматривайте страны, в которых вы в дальнейшем можете получить гражданство или вид на жительство, иначе это вложение не имеет смысла.

При смене власти или перевороте государство может лишить права собственности на недвижимость не гражданина и забрать ее в пользу государства.

В целом, это очень интересное и перспективное вложение денежных средств.

Шаг 1. Собрать стартовый капитал

Вам нужны свободные денежные средства для инвестирования.

Если вы ограничены в финансах, рассмотрите следующие варианты:

  • приобретите комнату, чтобы перепродать ее дороже или сдавать в аренду;
  • вступите в долевое строительство;
  • возьмите квартиру в ипотеку.

На последнем варианте остановимся подробнее. Допустим, у вас есть некая сумма и вы хотели бы приобрести квартиру для сдачи ее в аренду, но денег на покупку не хватает. В таком случае вы можете использовать накопления как первоначальный взнос.

Сейчас ипотечное кредитование стало более чем доступно практически всем, а ежемесячное погашение процентов, как правило, полностью покрывается арендной платой.

Подробнее про покупку квартиры в ипотеку читайте здесь.

Шаг 2. Мониторинг рынка

Определив способ приобретения жилья, начинайте изучать рынок недвижимости. Это может занять длительное время, но не стоит торопиться. Тщательно выбирайте объявления, обращайте внимание на продолжительность продажи квартиры в том или ином районе.

Иногда выгодные предложения появляются на рынке и очень быстро раскупаются. В основном это переезды в другие города, люди часто снижают стоимость для срочной продажи и оставляют максимум имущества. Поэтому проверять рынок нужно регулярно.

Шаг 3. Оформление сделки

Можно оформить сделку самостоятельно или привлечь юриста.

Сейчас в нашем государстве большая часть сделок проходит сначала нотариальное удостоверение и только потом регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

При такой сделке помощь юриста может и не понадобиться, потому что нотариус сам готовит договор купли-продажи и проверяет чистоту сделки.

Если вы приобретаете квартиру с использованием ипотечных средств, то банк проверяет ее чистоту, а страховая компания гарантирует покрыть практически все риски. Поэтому, даже если вы впервые инвестируете денежные средства в недвижимость, не торопитесь привлекать посредников, ведь это дополнительные затраты.

Если вы планируете приобрести квартиру с дальнейшей ее перепродажей, то помните о налоговых вычетах. Продав квартиру в течение 3-х лет (сейчас вносятся поправки на изменение данного срока с 3-х лет до 5) после покупки, вы должны заплатить налог на прибыль.

О порядке регистрации права собственности на недвижимость в этом году читайте здесь.

4. Как увеличить доходность от инвестиций в недвижимость – ТОП-5 эффективных способов

Для того, чтобы получить большую прибыль от вложения в недвижимость, ее нужно купить максимально дешево.

Для увеличения прибыли можно использовать различные способы:

  1. Изучите застройщика, предлагающего дешевые квартиры на стадии строительства, тщательно оцените степень его надежности. Ведь бывают случаи замораживания постройки дома, если строительная компания признается банкротом;
  2. Можно также купить квартиру в плохом состоянии и сделать в ней ремонт. Разница между ценой покупки и продажи недвижимости в таком случае может составлять от 10% до 25% в зависимости от затрат;
  3. Стоимость жилья можно увеличить грамотной перепланировкой. Выбрав подобное инвестирование в недвижимость в России, не стоит забывать о разрешении из БТИ, так как некоторые виды перепланировок запрещены, например, снос несущих конструкций. Перед перепланировкой обязательно проконсультируйтесь со специалистом и получите разрешение соответствующего органа власти;
  4. Банки продают с торгов квартиры должников с целью погашения их кредита. Обычно состояние подобного жилья неудовлетворительное, но его стоимость ниже, чем на рынке от 10% до 40%. Когда банк берет квартиру в залог, он делает отчет об оценке, и от стоимости в отчете делает скидку. Поэтому квартира, продаваемая с торгов, заведомо будет дешевле;
  5. Увеличить стоимость и  ликвидность недвижимого имущества можно за счет перевода его из жилого в нежилое, особенно если квартира, расположенная на первом этаже, находится в доме с высокой проходимостью или на “красной линии”. Это долгая процедура. Вам потребуется обязательно отдельный вход (дополнительные затраты), но при сдаче площади в аренду под офис вы компенсируете все расходы. Стоит учитывать, что квартира не должна быть в залоге у банка, так как он не даст согласие на изменение категории недвижимости. Не получится так поступить и с квартирой, купленной в ипотеку.

Нередко бывают случаи, когда продается квартира с прописанным людьми, которых в дальнейшем новый собственник выписывает через суд самостоятельно. Это довольно длительная, затратная и нервная процедура.

Поэтому наличие прописанных в квартире жильцов стоит проверять перед ее покупкой. Обратите также внимание на задолженность по коммунальным платежам. Ведь долг старого хозяина-банкрота переходит к новому владельцу.

Рекомендуем также ознакомиться с нашим подробным материалом – “Куда вложить деньги в этом году, чтобы заработать”.

5. Кто может помочь в инвестировании в жилую либо коммерческую недвижимость – обзор 3 компаний

Инвестировать в недвижимость денежные средства можно самостоятельно или обратиться к специалистам в этой области. Сейчас есть много компаний, которые предлагают свои услуги на инвестиционном рынке недвижимости.

Вы покупаете квартиру и оформляете ее себе в собственность, а дальнейшей ее реализацией занимается компания. Например, компания Activo, предлагает свои услуги и гарантирует прибыль от 11% годовых (что выше, чем любой вклад в надежном банке), плюс у вас остается ликвидный актив в виде недвижимости или денежных средств от ее реализации.

Передав свой актив в доверительное управление, вы ежемесячно получаете денежные средства на счет с полной отчетностью действий. Очень удобно, не правда ли?

С зарубежной недвижимостью настоятельно рекомендуем поступить именно так. Для этого можно обратиться в международную компанию Gordon Rock.

Если вы еще не располагаете достаточными средствами для приобретения полноценного объекта недвижимости, но решили инвестировать именно в неё, то рекомендуем обратиться в компанию Е3 Investment. Данная компания давно на рынке и предлагает своим вкладчикам начинать инвестирование в недвижимое имущество от 100 000 рублей.

Выбирать компанию или заниматься инвестированием самостоятельно решать только вам.

6. Заключение + видеоролик

Подводя итоги всему вышеперечисленному, можно сделать вывод о том, что инвестирование в недвижимое имущество очень перспективно. Данный вид вложения денежных средств может обеспечить вам стабильный пассивный доход.

Вы можете начинать делать инвестиции в недвижимость, имея на руках минимальный свободный капитал, и приумножить его, если распорядитесь им грамотно.

В завершение также советуем посмотреть обзорное видео об инвестировании – как и с чего начать новичку:

На этом у нас все. Команда “Biznesmenam.com” желает всем успехов и выгодных вложений!

P.S. Если вам понравился материал, то поделитесь им в социальных сетях и не забывайте оставлять свои комментарии ниже.

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com»,  в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Источник: https://biznesmenam.com/investitsii/investicii-v-nedvizhimost-s-chego-nachat-investirovanie.html

Как инвестировать деньги в недвижимость при малом капитале: выгодно ли

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Недвижимость выступает как привлекательный объект вложения денег уже много лет. Привлекательна она с точки зрения инвестирования потому, что, деньги, вложенные в нее, со временем как минимум сохраняются, а в удачные экономические периоды и приумножаются.

К тому же, недвижимость это ликвидное имущество, на которое всегда есть спрос.

Особенно это касается жилой недвижимости. Единственная причина по которой инвестированием в недвижимость не занимаются все и каждый – это большой объем вложений, которые требуется сделать, чтобы начать инвестировать. Речь идет не о сотнях тысяч, а о миллионах рублей и свободные средства на руках в таком количестве не у всех имеются.

Способы заработка с помощью недвижимости

Инвестор может извлекать доход двумя способами:

  1. Зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду;
  2. Заработать на последующей перепродаже.

Новичкам в области инвестирования в недвижимость следует обратить внимание на жилье эконом сегмента. Оно требует минимальных вложений, как на стадии покупки, так и при подготовке к сдаче в аренду или дальнейшей перепродаже.

Как у любого инвестиционного инструмента, у инвестирования в недвижимость тоже, есть свои плюсы и минусы.

Преимущества инвестирования в недвижимость

  1. Отсутствуют риски обесценивания недвижимости (особенно жилой), так как спрос на нее всегда высок, ввиду элементарной человеческой потребности в наличии крыши над головой.
  2. Это долгосрочные инвестиции, а в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости только возрастает, как показывает практика.
  3. Этот инструмент не требует временных затрат.

Недостатки инвестирования в недвижимость

  1. Невысокая ликвидность. Этот инструмент едва ли удастся быстро конвертировать в наличность, если только существенно не опустить цену.
  2. Недвижимость находится в собственности, а значит, подразумевает уплату налогов и прочих расходов, связанных с владением ею.
  3. Необходимо наличие достаточно большого объема средств, чтобы начать инвестировать в недвижимость.

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале

Начать инвестировать в недвижимость без копейки в кармане, конечно, невозможно. Но и иметь миллионы не обязательно.

  • Один из привлекательных способов вложения в недвижимость – это инвестирование на стадии строительства. Как известно, самая низкая стоимость квадратного метра бывает на этапе котлована или начальных этапов строительства. Дальше стоимость будет только расти. Но также считается, что до того, как на строительство освоено 2\3 денег, а это значит когда построено хотя бы несколько первых этажей, то инвестировать рискованно.
  • Как один из привлекательных способов инвестирования также можно рассматривать банковскую ипотеку на жилье, строящееся аккредитованным в этом баке застройщиком. Такие партнерские предложения часто содержат весьма выгодные условия. Как правило, риски в этом случае минимальны, так как банк, по обыкновению, очень тщательно подходит к выбору компаний-партнеров и с кем попало, договора не заключает.

Говорить о получении прибыли в этих случаях скоро не приходится. Так как пока закончится строительство, оформятся все необходимые документы и застройщик вручит ключи, может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет.

  • Покупка квартиры на вторичном рынке, конечно, существенно сократит временной промежуток между моментом инвестирования и моментом начала получения прибыли.
  • Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка – еще один способ приобретения недорогого жилья. Такую квартиру может продавать как собственник, так и банк через торги. Во втором случае цена, как правило, дешевле, но возникает риск того, что после оплаты стоимости квартиры, предыдущий собственник может предъявить свои права на эту квартиру и станет препятствовать вселению. Осмотреть такую квартиру до покупки также проблематично и принимать решение придется скорее по внешним признакам, оценивая метраж, количество комнат, район и т.д. Заниматься снятием обременения, также, инвестору придется самостоятельно.

Если инвестор планирует сдавать квартиру в аренду, то следует понимать, что сдавать можно разными способами:

  • Посуточная сдача в аренду предполагает большие временные затраты от собственника, но и большее количество прибыли. Так получается, потому, что сдача посуточно стоит дороже, чем на длительный срок, но подразумевает постоянную готовность показывать квартиру, подвозить и забирать ключи, словом взаимодействовать с клиентами.
  • Сдача на длительный срок менее затратное по времени предприятие, достаточно один раз в месяц появляться, чтобы забрать деньги и проверить сохранность недвижимости и имущества. Но длительная аренда стоит дешевле посуточной.

Кроме того, многокомнатные квартиры можно сдавать по отдельным комнатам.

Если инвестор для инвестирования в жилье привлекает ипотечные средства, то следует учитывать, что вся прибыль будет уходить на погашение ипотеки. Тем не менее, и этот вариант выгоден, так как не вкладывая существенных денег, со временем инвестор становится собственником объекта недвижимости.

Таким образом, получается, что начать инвестировать в жилье можно и с минимальными капиталовложениями. Важно подойти к вопросу со знанием дела и трезво оценивать риски.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-investirovat-dengi-v-nedvizhimost-pri-malom-kapitale-vygodno-li/.html

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале – Юрист Владислав Анохин

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Инвестирование в недвижимость без денег, т.е. как получать доход или приобретать недвижимость без первоначального взноса. Так же рассмотрим какие виды инвестирования денег в недвижимость более выгодные.

Что обычно понимают под инвестициями в недвижимость — это купить квартиру и сдавать в аренду.

Для многих такая постановка вопроса, или скорее решение его — нереальны. Я предлагаю рассмотреть все варианты и подробнее остановиться на комнатах, как наиболее выгодном и осуществимом на первоначальном шаге к инвестированию в недвижимость. 

О том, почему инвестировать деньги в недвижимость выгодно, мы убедились на примерах в статье «Куда инвестировать?!» и где можно найти самую дешевую недвижимость, узнали из статьи «Залоговое имущество«.

Инвестирование в недвижимость без денег: варианты, способы

Сдать квартиру посуточно

Посуточная сдача квартиры может принести больше денег чем, если сдавать квартиру ежемесячно, но при этом такой подход потребует от вас больше времени. Вы будете достаточно плотно включены в этот процесс.

Даже если вы найдете управляющую компанию, то все-равно будут присутствовать риски. Кто снимает обычно квартиры: приезжие в командировку, студенты, туристы.

Стоит быть внимательными в выборе постояльцев, я вам подробно рассказывал уже, об этом в статье «Как выбрать арендатора«. Т.е не исключено, что вы можете приехать на квартиру и обнаружить пьяный дебош, обозленных соседей, дачу объяснений полиции… и виноват будет тот, кому вы доверили управлять сдачей в аренду квартиры.

Разбор полетов при этом неизбежен и вам предстоит вновь искать управляющего, либо самим заниматься сдачей квартиры в аренду.

Определить надежность квартиросъемщика и подготовить грамотный договор поможет управляющая компания, а главное — по выезду она убедится, всё ли в порядке в квартире.

Сдача квартиры помесячно

В случае, если вы нашли (или вам нашли) вполне порядочных арендаторов, то ежемесячный и стабильный доход вам обеспечен. 

В том случае, если вы воспользовались ипотекой и большую часть суммы взяли в кредит, то доход будет либо минимальным, либо его не будет вообще  квартира будет окупать себя сама с помощью сдачу в аренду — ежемесячные выплаты «съедят» ваш доход. 

Может случиться так, что вы можете вообще не получать доход, а возможно, еще и доплачивать банку из другого источника денег.

Сдача квартиры покомнатно: помесячно и посуточно

Общий доход при этом варианте больше, чем при сдаче квартиры одному арендатору, но при этом, могут возникнуть проблемы в поиске долгосрочных арендаторов. Здесь тоже больше вам надо будет уделять времени вопросам сдачи в аренду комнат в квартире.

Т.к. основными арендаторами будут студенты или приезжие, то текучка будет стабильно. Плюсы и минусы в сдаче квартиры посуточно, подробнее я говорил в статье «3 способа выгодно сдать в аренду квартиру» — обязательно ознакомьтесь, чтобы иметь полноту представления, о чем идет речь.

Это уже вполне полноценный бизнес, основанный на инвестировании денег в недвижимость. Как вариант, вы можете воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы меньше участвовать в волоките по уходу за квартирой, уборке, охране и размещению арендаторов. 

Этот вариант можно еще назвать мини-гостиница. Он подойдет для тех квартир, которые раньше были коммуналками. Подойдут обычные 3-4 комнатные квартиры с раздельными комнатами.

Здесь варианты: сдавать в аренду комнаты, либо койко-место. Помесячно всё-таки выгоднее и менее хлопотно, чем посуточно.

Как можно сделать?

Купить комнату в коммуналке около 22 кв. м, разделить ее на 2 комнаты по 10 метров и сдавать, как две полноценные комнаты. Подойдет также секционное общежитие, где для сдачи в аренду комнаты можно проделать тоже самое, что и с коммуналкой, если позволяют квадраты.

В этом случае сдавать в аренду можно две комнаты, но с ценой чуть меньше рынка — этим вы обеспечите себе постоянный приток желающих снять квартиру и желаемую прибыль.

Если варианта купить большую по квадратуре комнату и, в последствии, разделить ее — нет, то сдавайте в аренду одну комнату — имейте терпение и начните с малого:)

Как инвестировать в недвижимость без денег: комнаты

Вы можете начать инвестировать деньги в недвижимость, купив в ипотеку комнату.  Каким образом? На рынке недвижимости вполне достаточно комнат в продаже, например в пределах 1 млн. рублей.

Вы вполне сможете сторговать у собственника сумму до 10%, т.е. 100 тыс. Затем оценщик оценивает эту комнату в 1150 тыс. рублей и у вас получается разница в 250 тыс рублей, в качестве первоначального взноса.

Далее вам достаточно иметь определенный официальный доход, который позволит взять ипотеку на эту сумму, подав минимум документов (паспорт + справку 2НДФЛ).

Если у вас нет официальной работы, то у вас есть друзья и родственники, которые могут помочь с официальным трудоустройством — ищущий, да обрящет:)

Единственный нюанс (как же без них:)) — доход от сдачи в аренду комнаты может и, как показывает практика, будет ниже той суммы, которую надо платить за кредит на 1-3 тысячи рублей. Если вы этого не боитесь, то такой вариант приобретения и выкупа комнаты для вас.

В договоре купли-продажи сумма за которую покупается комната не должна превышать 1 млн. рублей.

Еще может возникнуть ситуация, когда потребуется согласие других собственников на продажу, покупаемой вами комнаты. На практике согласие получить бывает трудно, то собственники не идут на контакт, то их нет в городе — причин масса.

Приходится подключать нотариуса, писать письма и ждать 30 дней, сделка затягивается, время идет. Но можно решить вопрос с покупкой комнаты намного быстрее.

Как? Продавец может подарить вам 1/100 доли в его комнате, а потом, вы, как сособственник выкупите у него стальные доли.

Затем по этой же схеме приобретаете вторую, третью и последующие комнаты. Затем эту недвижимость можно продать и перейти на более крупную — покупать квартиры и коммерческую недвижимость в том числе.

Загородная недвижимость

Можно летом сдавать дачный домик, особенно, если он находится рядом с озером. Летом, на праздники, на Новый год и так далее. По правде говоря это может быть не очень доходно, а также амортизация может быть довольно большой — будут отдыхать, что-то побьют, сломают, оторвут и прочее.

А вы, делали все для себя и с любовью… в общем не совсем приятно.

Если говорить о сдаче загородной недвижимости посуточно, то её стоимость варьируется от 3000 до бесконечности, в зависимости от региона и сезонного периода. Не забывайте, в этом варианте надо учитывать и фактор амортизации…

Выбор коммерческого помещения

Как правило, доходность такой коммерческой недвижимости будет не намного выше депозита, который можно получить в банке. Для сравнения, если депозит сегодня принесет вам от 8 до 9% годовых, то подобное помещение — от 13%. Подробнее о выборе коммерческой недвижимости мы говорили в статье «Коммерческая недвижимость, выбор объекта«.

Мы разобрались, как инвестировать деньги в недвижимость без стартового капитала. Теперь вы знаете куда в недвижимости можно вложить деньги, знаете на конкретном примере как это можно сделать. Остальное только ваше желание с способность оторваться от стула:)

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/investitsii/investirovanie-v-nedvizhimost-bez-deneg.html

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Недвижимость уже долгие годы остается одним из самых распространенных направлений инвестирования. Это можно объяснить тем, что недвижимость, особенно жилая, пользуется популярностью даже в период спада экономики. Она обеспечивает базовую потребность человека – в крыше над головой.

Но многих останавливает довольно высокий порог вхождения в такое инвестирование: имея на руках даже несколько сот тысяч рублей, приобрести объект довольно сложно. Поэтому многие отдают предпочтение банковским депозитам, хотя они и не приносят хорошего дохода.

Возможно ли начать инвестировать в недвижимость с малой суммой денег? Об этом сегодня и поговорим.

Способы инвестирования денежных средств в покупку недвижимости- Можно ли, имея небольшой капитал, вложить деньги в недвижимость? +

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?

В последнее время недвижимость является наиболее распространенным способом инвестирования, потому что жилая недвижимость очень популярна при любом состоянии экономики. Здесь главное взвесить все за и против, плюсы и минусы.

В статье рассмотрим вопрос о том, как имея на руках только небольшую сумму денежных средств инвестировать их в недвижимость, какие есть способы.

Почему тема вложения в недвижимость актуальна?

Недвижимость последние несколько лет является наиболее распространенным способом инвестирования. Объяснение этого заключается в том, что жилая недвижимость, также как и коммерческая, очень популярна у населения даже в моменты кризиса. Потому что жилая недвижимость даёт человеку возможность обеспечить его главную потребность, это место жительства и крыша над головой.

Однако не все могут использовать такой инструмент инвестирования как недвижимость, потому что на этом рынке довольно высокий порог для входа на рынок,  не все могут позволить себе купить объект недвижимости.

С этим связано то, что многие люди вместо этого открывают банковские вклады, хотя они имеют более низкую доходность.

В статье рассмотрим, можно ли приобрести недвижимость, инвестируя в неё даже небольшую сумму денег.

Положительные и отрицательные стороны при вложении денег в недвижимость

Все виды инвестирования денег имеют свои плюсы и минусы, также как и вариант с вложением денег в недвижимость. Если вы только начинаете свой путь в инвестировании, то для начала вам нужно хорошо разобраться, взвесить все плюсы и минусы вложения денег в той или иной инструмент.

Плюсы

Для начала рассмотрим основные плюсы инвестирования денежных средств в недвижимость:

  • – если денежные средства могут обесцениться из-за инфляции, то обесценивание недвижимости происходит намного меньше, можно сказать что эта цифра стремится к нулю;
  • – если рассматривать долгосрочную перспективу, то тут цены на объекты недвижимости обычно растут, пусть и разными темпами;
  • – вложение денежных средств в недвижимость в дальнейшем не будет требовать от вас постоянно уделять значительное количество времени этому вопросу;

Минусы

Теперь рассмотрим, какие есть недостатки при инвестировании денег в недвижимость:

  • – такой способ инвестирования имеет низкую ликвидность. То есть, если вам понадобится срочно превратить недвижимость в денежные средства, то придется пойти на снижение цены, чтобы недвижимость быстрее продалась, что в свою очередь приведет к потере денег;
  • – являясь владельцем недвижимости, вы должны будете в определенное время платить налоги, тратить деньги на ремонт и другие расходы;
  • – также к недостаткам относится факт высокой стоимости, то есть высокий порог для вхождения на рынок недвижимости.

Быть инвестором на рынке недвижимости

И зарабатывать на этом можно двумя способами.

  • Первый вариант – это покупка недвижимости и дальнейшей его сдачи в аренду.
  • Второй вариант – это купить квартиру и в дальнейшем перепродать его по более высокой цене.

Человеку, который хочет стать инвестором нужно рассмотреть вариант с квартирой эконом-класса. Такой вариант требует небольшого количества вложений, и в дальнейшем возможность потери вложенных денежных средств на объектах эконом-класса меньше, чем на других.

Надо сказать, что если у вас вообще нет денежных средств для вложения в недвижимость, зайти на такой рынок конечно не получится. Однако и не нужно обладать большими миллионами, чтобы начать инвестировать в недвижимость, можно попробовать начать и при небольшом капитале.

Вариант с новостройкой

Широко распространён способ вложения денежных средств в покупку жилья, если у вас небольшой капитал, это купить квартиру в новостройке на ранней стадии строительства. На начальном этапе фирмы застройщики могут предложить покупателю достаточно низкие цены. Здесь есть прямая зависимость, чем раньше будет подписан договор долевого участия, тем дешевле стоит квартира.

Важно! Инвестирование денежных средств в покупку квартиры в доме на этапе начала строительства имеет достаточно серьезный минус, это риск, что дом застройщик не достроит и не сдаст его в эксплуатацию. Поэтому нужно основательно подойти к вопросу проверки компании застройщика.

Бывают ситуации, что инвестор идет другим путем, а именно оформляет ипотеку в банке на покупку квартиры у застройщика, которого уже аккредитовал банк. Если между банком и компанией застройщиком есть договоренность, то клиенты могут предложить более низкие ставки по ипотеке.

Клиенту нужны будут денежные средства для внесения первоначального взноса и сопутствующих расходов.

Еще одним плюсом является тот факт, что банковская служба безопасности уже проверила застройщика, и те объекты, которые он строит, так в дальнейшем они будут их кредитовать, и в этом случае риск не сдачи дома в эксплуатацию снижается.

Такой вариант вложения денежных средств в покупку квартиру с использованием договора ипотеки также имеет свои минусы. Заключается он в том, что дом будет достроен и сдан как минимум через несколько месяцев, а если была запланирована перепродажа квартиры, то ипотечный договор будет служить дополнительной преградой при заключении сделки, так как там есть свои особенности.

Сдать квартиру в аренду также сразу не получится, нужно дождаться окончания строительства и в дальнейшем вложить определенные денежные средства проведения ремонта. Как видим, этот вариант подойдёт не всем инвесторам, а только тем, кто может позволить себе ждать определенное количество времени до того, как квартиру начнет приносить доход.

Приобретение квартиры на вторичном рынке

Если у вас на руках есть только небольшой капитал, то, как вариант, вы можете инвестировать эти средства и оформить ипотеку в банке, при этом лучше обратить внимание на небольшую и не очень дорогую квартиру. Ипотеку на такой объект недвижимости получить проще, и платить за него придется меньше.

Чтобы после покупки начать быстрее получать доход с такого объекта, нужно чтобы он имел спрос у потенциальных арендаторов. Квартира должна располагаться в районе есть, где есть развитая инфраструктура и наличие транспорта. При этом в квартире не обязательно делать дорогой ремонт, достаточно сделать хороший косметический.

Можно увеличить доход от сдачи квартиры в аренду путем сдачи ее на небольшие сроки, например, посуточно. На такой короткий срок квартиры обычно снимают те люди, которые приехали в город в командировку или на отдых.

Если вы планируете сдавать квартиру посуточно, то лучше выбрать квартиру ближе к центру города.

Однако при таком раскладе владельцу квартиры придется тратить гораздо больше времени, так как постоянно нужно будет ездить на квартиру и общаться с арендаторами, а также приводить жилье в порядок и соответствующее состояние.

Если у вас есть средства для покупки двухкомнатной квартиры, стоит можно сдавать по-комнатно. Также бывает привлекательным и квартиры, которые ранее были коммунальными, так как они с планировкой хорошо подходят для сдачи комнат.

Также важно иметь в виду, что если вы для покупки квартиру оформляйте ипотеку, то первое время весь полученный доход от сдачи квартиры в аренду будет уходить на погашение ипотечного платежа. И получать реальный доход вы будете после того, как погасить ипотеку полностью.

Приобретение квартиры в залоге

Есть также вариант покупки более дешёвый квартиры, это недвижимость, которая в настоящее время находится в залоге у банка. Продавать такую залоговую квартиру может и сам заемщик, и также банк, при принудительном взыскании и реализации имущества.

Вариант, когда квартиру продаёт сам заемщик обходится дороже, чем в случае при продаже его с банком. Однако при покупке залоговой квартиры у самого заемщика для покупателя меньше рисков. Возможно, заемщик самостоятельно по личным мотивам хочет продать квартиру, в этом случае сделка идет, как обычно, только квартира имеет обременение.

Обременение банк снимет после того, как покупатель рассчитается с продавцом и погасить полностью задолженность. В случае если квартира покупается не за наличные денежные средства, а с помощью ипотеки, то ее можно оформить даже в том же самом банке с помощью переуступки долга.

Если залоговую квартиру продает банк, то здесь есть больше риска для покупателя.

Обычно с помощью торгов продаются квартиры тех заемщиков, которые имеют проблемную задолженность и при этом не соглашаются ни на какие условия банка, то есть не ведут переговоры с ним.

После того, как вы заплатите за квартиру может возникнуть сложности с бывшими собственниками жилья, которые будут препятствовать вашему заселению и своему выселению.

Также обычно проблемные жильцы не дают будущему покупателю осмотреть такую квартиру. В этом случае оценить, насколько вам выгодно купить такую квартиру можно только ориентируясь на адрес расположения квартиры, по площади и количеству комнат в квартире. И после покупки такого жилья покупатель должен самостоятельно заниматься вопросом о снятии обременения с квартиры.

Как мы видим, начать заниматься инвестированием денежных средств в недвижимость можно, даже если у вас на руках нет достаточной суммы для покупки. Здесь главным будет взвесить все плюсы и минусы, и определить, выгодно ли вам этим заниматься.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kak-nachat-investirovat-v-nedvizhimost-pri-malom-kapitale.html

Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену.

Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость».

Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/nedvizhimost/kak-investirovat-s-nulya-pri-malom-kapitale-ili-bez-deneg.html

Advokatkm
Добавить комментарий