Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Содержание
  1. Как меняется кадастровая стоимость недвижимости
  2. Что влияет на кадастровую стоимость
  3. Изменение кадастровой стоимости – кто, когда и как
  4.  Административный
  5. Судебный.
  6. Как считается налог при изменении кадастровой стоимости
  7. Как изменить кадастровую стоимость недвижимости
  8. Может ли ФКП Росреестра завышать оценку недвижимости?
  9. Варианты развития событий
  10. Как происходит оспаривание
  11. Как узнать задолженность по капремонту по адресу?
  12. Из чего состоит цена
  13. Причины для изменения
  14. Как изменить цену через администрацию
  15. Уточнить через суд
  16. Как составить заявление
  17. Как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости в 2019 году
  18. Что собой представляет кадастровая стоимость объекта
  19. Как формируется КС
  20. Особенности изменения стоимости земельного участка
  21. Последнее изменение КС
  22. Причины переоценки недвижимости
  23. Как часто проводится оценка КС
  24. Как рассчитать сумму налога при изменении КС объекта
  25. Как узнать КС недвижимости
  26. Итоги
  27. Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости – Юридический справочник
  28. Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово
  29. Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки
  30. Шаг 2. Обращение в оценочную компанию
  31. Шаг 3. Сбор документов
  32. Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости
  33. Шаг 5. Ожидание решения комиссии
  34. Шаг 6. Составление иска в суд
  35. Шаг 7. Судебное заседание
  36. Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта
  37. Квартира
  38. Дом
  39. Нежилое помещение
  40. Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость
  41. Основные понятия
  42. Законные причины для пересмотра
  43. В какой орган обратиться

Как меняется кадастровая стоимость недвижимости

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Многие знают, что от кадастровой стоимости будет зависеть и налог на недвижимость, и арендные платежи.

 Правда, не все осведомлены, что такая стоимость – величина не статичная и может меняться в зависимости от характеристик недвижимого имущества.

Давайте разбираться, кто вправе внести изменения в госкадастр, на основании чего, и как бороться с произволом местных властей и оценщиков, устанавливающих завышенную стоимость объектов.

Фото с Flickr.com/brian nz

Начиная с 2006 года государство проводит повсеместную оценку и учет объектов недвижимости. За период с 2006 по 2010 гг. стоимость всех оцененных государством участков земли составила свыше 180 трл рублей. На текущий год оценено более 100 млн объектов капитального строительства.

Министерство финансов открыто заявляет, что местные бюджеты могут получить прибавку в 6 раз за счет исчисления налога с кадастровой стоимости. Судите сами – если раньше вы платили налог на «двушку» в размере 300 рублей, то по новым правилам он составит примерно 4 тыс. рублей.

Что влияет на кадастровую стоимость

При кадастровой оценке должно учитываться много показателей, как общих, так и индивидуальных. Проблема госоценки в том, что применяются не всегда адекватные методики, нивелируются важные показатели. Оценивая объект, необходимо учитывать:

  • местоположение;
  • размеры;
  • год постройки;
  • состояние объекта;
  • материалы строительства;
  • окружающую инфраструктуру;
  • целевое назначения;
  • возможность извлечения прибыли для коммерческих объектов;
  • неотделимые улучшения;
  • и другие показатели.

Некачественная оценка – это проблема не только оценщиков при госорганах, но и частных оценочных компаний. Стоимость должна быть адекватна экономике в данном субъекте, отражать актуальное состояние рынка недвижимости в конкретном регионе. Из-за указанных несовершенств и приходится добиваться изменения кадастровой стоимости.

Изменение кадастровой стоимости – кто, когда и как

Поменять стоимость могут как местные власти, так и собственник недвижимого имущества. Закон устанавливает, что очередная оценка должна проводиться не реже пятилетки. А вот как часто, это можно делать? – по закону, сколько угодно. Сейчас местные власти сами могут инициировать оценку и переоценку объектов. Какие характеристики объектов служат поводом для изменения кадастровой стоимости:

  • площадь объекта;
  • границы земельного участка;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • качественный характеристики (была «незавершенка» – ввели в эксплуатацию);
  • усовершенствование социальной и иной инфраструктуры (например – построили хорошую дорогу);
  • рыночные показатели.

Таким образом, местным властям даже не надо придумывать повод для переоценки – изменились рыночные показатели. В некоторых регионах каждый год меняется стоимость в сторону повышения, а потом налоговая увеличивает фискальную нагрузку.

Указанные основания служат поводом для изменения стоимости и самими собственниками. По общему правилу – собственник сам должен сообщать в Росреестр о новых характеристиках объекта, его удорожании или удешевлении.

Однако многие предприниматели активно скупают производственные цеха, переоборудуют их под офисы, а налог платят как за промышленные объекты.

Понятно, что сам коммерческий объект и земля под ним стоят дороже, чем завалившийся цех в промзоне.

Внимание: если органы установят указанные нарушения, то налог вам пересчитают за весь период, когда объект изменил свои характеристики.
 

Противоположная ситуация – госоценка не соответствует реальной стоимости и превышает ее в десятки раз. Решение – менять кадастровую стоимость самостоятельно.

Есть два пути изменения кадастровой стоимости.

 Административный

При Росреестре созданы специальные комиссии, которые вправе вынести решение об изменении стоимости по Вашему заявлению. Недостатки:

  1. Сделать это можно в течение 6 месяцев после внесения сведений в госкадастр.
  2. Не во всех регионах России такие комиссии созданы.
  3. В случае отказа все равно придется обращаться в суд.

Судебный.

Судебное решение устанавливает новую стоимость на дату проведения госоценки. Соответственно по логике вещей – новый налог должен быть перерасчитан  с даты оценки. Не все налоговики так думают, многие начинают исчислять новый налог, руководствуясь  датой вступления судебного акта в силу, то есть с начала налогового периода.

Проще – решение вступило в силу в сентябре, новая налоговая ставка будет применяться с января следующего года. Судебная практика по этому поводу разнообразна, бывает, что суды поддерживают бизнес, бывает, что государство. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Правда, Минфин уже открыто заявлял, что из-за оспаривания кадастровой стоимости и ее уменьшения бюджет недополучает денежные средства.

Недостатки судебного решения проблемы:

  1. Существенные финансовые затраты (госпошлина, оплата услуг юриста и оценщика).
  2. Сроки (разбирательство длится от 3-х до 6 месяцев).

Как считается налог при изменении кадастровой стоимости

  1. Если стоимость изменилась в течение налогового периода, то налог следует исчислять с даты изменений, исходя из нового показателя. (Эта позиция высших судов, которую поддержал Минфин. Пока это касается – изменения категорий и видов разрешенного использования земельного участка).

  2. Если права на объект возникли до 15 числа месяца или прекратились после 15 числа месяца, то налог рассчитывается за полный месяц.
  3. Если стоимость установлена в текущем периоде, то новый налог будет применяться в следующем.

    Финансисты настаивают на том, что основания изменения фискальной нагрузки – внесения записи в госкадастр.

Подробнее о налогах можете прочитать в этой статье.

В целом позиции судов и налоговых органов в вопросах сроков и порядка исчисления налога в связи с изменившейся кадастровой стоимостью во многих моментах не сходятся. Такая несогласованность дает бизнесу и физическим лицам право оспаривать решения налоговых органов и добиваться снижения фискальной нагрузки.

Таким образом, изменить кадастровую стоимость могут как местные власти, так и собственники. Советуем вам не ждать нового налога, а на сайте Росреестра проверить стоимость своей недвижимости, и если она окажется несоразмерна реальной, пытаться установить справедливость.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-menyaetsya-kadastrovaya-stoimost/

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Период, в течение которого возможно оспаривание, составляет не больше пяти лет после занесения в базу. Но в то же время оспаривать можно до проведения новой оценки. Об этом говорится в законе № 135-ФЗ.

Комиссия рассматривает заявление не больше месяца. Суд выносит решение около двух месяцев (если не будет переносов заседаний), но процесс может затянуться и до четырёх. Ещё один необходим для вступления решения в законную силу.

Для внесения сведений в базу Росреестра требуется от трёх дней (в зависимости от способа подачи данных). Таким образом, общий срок будет чуть больше, чем от одного месяца до полугода.

Может ли ФКП Росреестра завышать оценку недвижимости?

Если говорить именно о палатах, то нет, не могут. Согласно ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке», расчётом занимаются бюджетные учреждения, получившие на это полномочия от государства.

Кадастровая палата выполняет роль органа, фиксирующего данные – в этом случае она может лишь вписать то, что уже определено. Информация передаётся в эту организацию после её полной проверки Росреестром и её утверждения.

СПРАВКА. Сам процесс формирования цен всё-таки под вопросом. Нередко в обзорах и статьях юристов можно встретить прозрачные намёки на то, что государство намеренно ставит довольно высокую цену на всю недвижимость страны, чтобы брать более высокий налог с граждан.

Даже если это правда, то здесь собственники бессильны – такова система расчёта, с которой спорить бесполезно.

Но как получается, что кадастровая цена квартиры порой так сильно отличается от реальной, если намеренно её не могут завысить ни палаты, ни оценщики? Это происходит из-за очень обобщённой системы вычисления, которая не учитывает многих параметров.

Ведь из чего строится реальная цена? Две совершенно одинаковых квартиры в одном дворе могут иметь совершенно разный ремонт и состояние, и их стоимость будет различаться в несколько сотен тысяч, а возможно и более.

Тем временем кадастровая цена будет усреднённой: плохое жильё «подорожает», согласно ГКН, а хорошее – подешевеет.

Поэтому нет вины кадастровой палаты в том, что стоимость определённой недвижимости в кадастре получилась существенно ниже рыночной. Но это создаёт проблему собственнику, особенно в случае продажи объекта менее чем через 5 лет после приобретения.

Когда приходится отчислять государству более 10 % от цены проданной недвижимости, хочется уменьшить эту сумму хотя бы немного.

  • Собственник недвижимого имущества.
  • Бывший собственник недвижимости при условии, что его права и интересы нарушаются (он вправе обратиться за снижением кадастровой стоимости до 31 декабря года, когда он перестал владеть имуществом);
  • Лицо, арендующее недвижимость, в том случае, когда размер платы за пользование имуществом напрямую зависит от кадастровой стоимости. Не имеет значения, в чьей собственности находится спорная недвижимость – государства или частного лица. Однако если владельцем выступает физическое лицо, арендатору необходимо взять у него письменное согласие для процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
  • Лицо, которое имеет единоличное право выкупить государственную недвижимость (при условии, что выкупная цена связана с кадастровой стоимостью);
  • Прокурор, с целью защиты нарушенных прав граждан или государства.

Варианты развития событий

Это можно сделать двумя способами:

  • через особую комиссию Росреестра;
  • в судебном порядке.

Комиссия принимает заявления в течение полугода после получения кадастровой оценки. После этого времени придётся обращаться в суд. Это же можно сделать, если комиссия отказала во внесении изменений.

Для организаций именно такой порядок оспаривания обязателен. Но частные лица могут сразу обращаться в суд, если посчитают это для себя более удобным.

Если основанием для оспаривания является сравнение с рыночной стоимостью, необходимо помнить, что определённое время занимает получение независимой оценки. Его необходимо учитывать, чтобы успеть решить вопрос в досудебном порядке.

Как происходит оспаривание

Для подготовки к процедуре оспаривания следует обратиться к сторонним оценщикам. Они помогут точно определить, насколько отличается стоимость государственной оценки от рыночной стоимости, и узнают, были ли ошибки при расчете по установленной методологии. По этим двум параметрам выдается заключение и прогноз, на каком основании возможна переоценка.

Источник: https://active-body.info/mozhno-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poryadok-obzhalovaniya-peresmotra-tseny-obekt/

Как узнать задолженность по капремонту по адресу?

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

С началом 2017 года произошёл ряд изменений в законодательстве, касающемся регистрации объектов недвижимости.

Нововведения обусловлены объединением баз данных о недвижимости и формированием Единого Государственного Реестра Недвижимости, который будет содержать полную информацию об объектах недвижимости расположенных на территории РФ. Институт кадастра в связи с этим также претерпел изменения.

Так были упразднены кадастровые паспорта и выписки, а на замену им пришла выписка ЕГРН, содержащая аналогичную информацию. Но эти изменения не затронули такую деталь как кадастровая стоимость, которая по-прежнему является основным способом счисления налоговых выплат на владение недвижимостью и при осуществлении финансовых сделок.

Кадастровая стоимость недвижимости играет важную роль в установке размера налоговых взносов, но что делать, если государственная оценка объекта завышена? В нашей статье мы расскажем, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, и что предполагает под собой такая процедура. Добиться снижения кадастровой стоимости жилья, земельного участка, и любой другой недвижимости сегодня можно как в судебном, так и в досудебном порядке.

Из чего состоит цена

Кадастровая стоимость назначается по результатам оценки недвижимости. Основной проблемой таких оценочных данных является то, что государственная организация порой не берёт в расчет довольно важные факторы, которые способны повлиять на цену недвижимости. Кадастровая стоимость назначается с учётом следующих критериев:

  1. Местоположения недвижимости;
  2. Размер недвижимости;
  3. Год постройки дома;
  4. Состояние недвижимости;
  5. Материалы конструкции постройки;
  6. Целевое назначение объекта;
  7. Возможность коммерческого заработка на объекте;
  8. Инфраструктура микрорайона, и т.п.

Данные показатели хоть и являются сравнительно стабильными, не могут быть основными. В первую очередь, оценивая стоимость недвижимости, стоит принимать во внимание экономическое положение региона, и состояние рынка недвижимости, однако обеспечить достоверную оценку могут далеко не все эксперты, как государственные, так и частные.

Причины для изменения

Собственник недвижимости  может инициировать переоценку объекта самостоятельно, или дождаться государственной оценки, которая должна проводиться не меньше 1 раза за 5 лет, по закону. При изменении характеристик самого объекта или окружающего пространства, собственник может инициировать переоценку.

По закону, когда собственник производит изменения на объекте недвижимости, он обязан сообщить об этом в Росреестр. Это касается в первую очередь переоборудования помещения и перепланировки.

Так, если собственник решил установить на своем участке курятник, это должно быть отражено в кадастровых документах, а на саму постройку требуется сделать техпаспорт.

Разумеется, любое усовершенствование скажется на кадастровой стоимости, притом не в лучшую для собственника сторону.

Изменение инфраструктуры, к примеру, постройка гипермаркета в шаговой доступности, также способно повлиять на удорожание недвижимости. Это может побудить органы к проведению проверок в близлежащих постройках и переоценки кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Внимание Если речь идёт о негативных изменениях, уточнение кадастровой стоимости жилья стоит в интересах собственника, и в зависимости от ситуации он может провести переоценку недвижимости и инициировать изменения в документах в административном или судебном порядке.

Как изменить цену через администрацию

Собственник может инициировать уточнение кадастровой стоимости объекта недвижимости, по средствам подачи соответствующего заявления в Росреестр. Здесь созданы специальные комиссии, уполномоченные принимать решения об изменении кадастровой стоимости. Административное изменение кадастровой стоимости доступно собственникам, чьи объекты недвижимости были проверены менее 6 месяцев назад.

Стоит заметить, что малый срок обжалования кадастровой стоимости не является основным минусом административного уточнения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Комиссии Росреестра, в чьи полномочия входит принятие решений по таким вопросам, созданы далеко не во всех регионах страны.

Но не спешите расстраиваться, ведь обращение в суд потребуется не только собственникам, в чьих регионах не создана комиссия, но и тем, кому комиссия отказала.

Уточнить через суд

Для того чтобы инициировать изменение кадастровой стоимости, стоит сперва определить рыночную стоимость объекта. Стоит обратиться к услугам частной экспертной оценки, для выявления реальной стоимости собственности. Если разница между показателями превысит 10%, то можно продолжать подготовку иска.

Требовать внесения изменений в кадастровую документацию в судебном порядке, стоит по средствам подачи соответствующего заявления в суд. Исковое заявление об обжаловании кадастровой стоимости, должно быть составлено согласно всем условиям ГПК и должно подкрепляться документальными доказательствами и юридическими основаниями.

Как составить заявление

Обращение в суд, по вопросу уточнения рыночной стоимости, осуществляется по средствам подачи искового заявления об обжаловании рыночной стоимости объекта недвижимости. Документ должен быть составлен согласно следующей структуре:

  • Шапка заявления:
    • Наименование и адрес суда. Такими заявлениями занимается районный суд по месту положения объекта;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные или наименование и реквизиты, в том случае, если иск подаёт юрлицо;
    • Данные ответчика: стоит указать конкретный Кадастровый орган;
  • Заголовок документа: «Исковое заявление об обжаловании кадастровой стоимости недвижимости»;
  • В теле документа необходимо указать такую информацию:
    • Описание объекта недвижимости (можно подкрепить планом объекта, приложив его к заявлению);
    • Указать кадастровую стоимость;
    • Привести результаты оценки;
    • Указать основания для оспаривания. Стоит ознакомиться со статьями законодательства, которые содержат статьи на этот счёт, в частности ФЗ №135;
    • Указать требование об изменении кадастровой стоимости объекта;
    • Привести перечень прилагаемой документации, в который обязаны присутствовать такие документы:
      • Копия свидетельства права собственности;
      • Копии кадастровой документации;
      • Результаты экспертной оценки;
      • Копии заявления по числу сторон участвующих в рассмотрении;
      • Квитанция об оплате пошлины;
    • Дата подачи заявления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой.

На первый взгляд само заявление и предмет обращения не являются чем то редким и исключительным, но стоит понимать, что каждая ситуация строго индивидуальна. В зависимости от того чем вызвано снижение стоимости недвижимости, будет подаваться разный комплект документации.

Кроме того суд может усомниться в достоверности сведений представленных экспертной организацией и т.п.

Для того что бы уменьшить кадастровую стоимость недвижимости в кратчайший срок и со 100% результатом, стоит обратиться за помощью к юристу, который сможет помочь вам на всех этапах работы с иском.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости в 2019 году

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости
Время чтения: 6 минут

Одной из важнейших характеристик недвижимого имущества является его кадастровая цена. Однако эта величина не постоянна. То, как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости, зависит от нескольких факторов.

Каждому собственнику следует знать цену своего имущества и порядок ее определения, чтобы убедиться в правильности расчета налогов и государственной пошлины при заключении сделок с недвижимостью.

Давайте выясним, что такое кадастровая цена, почему она не остается неизменной и как часто ее пересматривают.

Что собой представляет кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость (КС) недвижимого имущества – одна из главных характеристик объекта, являющаяся экономической единицей его учета и выражающая стоимостное значение.

Проанализировав стоимость объекта в разные периоды, можно заметить динамику роста КС. Основной причиной, почему меняется кадастровая стоимость объекта недвижимости, является переменчивость важных ценообразующих факторов, например, наличия инфраструктуры, перспектив развития и рыночных показателей.

Нужно знать, что кадастровая и рыночная цены недвижимости могут не совпадать, причем на практике это происходит довольно часто.

Стоимость строений и земельных участков определяется в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» №135 от 29 июля 1998 года. Отдельно о том, что цена земли должна определяться в ходе оценки, говорится в ст. 66 Земельного кодекса РФ.

Оценку проводят инженеры-оценщики, прошедшие специальное обучение. Средний уровень КС объектов может определяться по решению местных органов исполнительной власти.

Владельцам недвижимого имущества стоит узнать больше о том, что собой представляет кадастровая стоимость недвижимости.

Как формируется КС

Чтобы понять, почему и как меняется кадастровая стоимость квартиры с годами, нужно учесть, какие факторы влияют на этот процесс. К ним относится:

  • местонахождение объекта;
  • состав и качественные характеристики;
  • площадь;
  • наличие построек на участке и их возраст;
  • целевое назначение земли;
  • развитость и состояние окружающей инфраструктуры;
  • перспективы и планы развития населенного пункта, в котором находится объект;
  • возможность улучшения;
  • рыночные показатели.

Если собственник сомневается, может ли меняться кадастровая стоимость квартиры, следует внимательно проанализировать свое жилье с учетом перечисленных выше параметров. Некоторые из них, вроде площади и местонахождения, останутся неизменными. Другие же, например, перспективы развития и состояние инфраструктуры, могут измениться и в результате повысить или понизить цену объекта.

Нужно помнить, что цена недвижимого имущества периодически пересматривается. И если человек планирует продавать свою квартиру, то, возможно, с этим стоит подождать или, наоборот, поторопиться. Ведь каждая построенная рядом станция метро, дорога и больница повысят цену имущества. А закрытие школы или перенос автостанции уменьшат его стоимость.

Особенности изменения стоимости земельного участка

Существуют нюансы того, как меняется кадастровая стоимость земельного участка. Порядок и частоту проверки, на основании которой определяется цена земли, устанавливают местные органы власти. От того, насколько тщательно она будет осуществлена, зависит и частота проведения последующих оценок.

Минимальный срок – три года, но в среднем пересмотр КС земли производится один раз в пять лет. Нарушать регламент, установленный в регионе, нежелательно, поскольку это может повлечь необходимость в проведении оценочных мероприятий уже на федеральном уровне.

При наличии веских оснований в промежутке между переоценками возможен пересмотр цены в индивидуальном порядке.

Внеочередная проверка может проводиться в силу причин, значительно влияющих на ценность недвижимости, например, в связи с возведением нового инфраструктурного объекта или произошедшими техногенными или природными авариями.

Больше информации содержится в статье «Переоценка кадастровой стоимости земельного участка».

Последнее изменение КС

Ответ на вопрос, меняется ли кадастровая стоимость квартиры ежегодно, установлен на уровне законодательства. Как упоминалось выше, очередная переоценка должна происходить не реже раза в пять лет. А вот насколько часто она делается, решает собственник, которым может быть и частное лицо, и предприятие, и орган власти.

Владелец имеет право инициировать пересмотр результатов оценки земли. Причем для этого не придется долго изобретать причины. По закону изменения рыночных показателей уже достаточно для того, чтобы вызывать инженеров для оценки. К тому же нигде точно не определено, что входит в эти «рыночные показатели».

Еще одна важная задача собственника – определить, когда изменилась кадастровая стоимость земли. Для этого инженер-оценщик предпринимает следующие действия:

  • изучает документы относительно недвижимости;
  • выезжает на объект и изучает его характеристики путем визуального осмотра;
  • подготавливает акт, в котором описывает свойства недвижимости и указывает ее ценовое значение.

После этого изменившая информация вносится в реестр недвижимости. Однако именно дата составления акта и есть днем, когда меняется цена объекта.

В отношении земли существуют особые причины, почему меняется кадастровая стоимость земельного участка:

  1. Уменьшение или увеличение размеров и, соответственно, площади.
  2. Перенос участка в новую категорию.
  3. Изменение целевого назначения или введение нового вида пользования, разрешенного местными органами власти.

Подробнее о пересмотре КС домов, квартир и земельных участков читайте в статье «Изменение кадастровой стоимости недвижимости».

Причины переоценки недвижимости

Существует два основания для изменения цены недвижимого имущества. Пересчитывается кадастровая стоимость в случае переоценки объекта и при внесении правок в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Переоценка объекта происходит по инициативе:

  • его владельца;
  • лиц, которые планируют заключить сделку в отношении недвижимости;
  • органа власти, если объект находится в его собственности.

Начать процедуру можно посредством обращения в специально созданные местными органами власти комиссии либо в судебные органы. Основаниями служат:

  • недостоверные данные в документах;
  • несоответствие полученного результата рыночной цене;
  • применение недопустимых методик расчета.

При обращении нужно приложить документы, обосновывающие справедливость требований заявителя.

Правки вносятся в следующих случаях:

  • во время постановки объекта на учет были поданы недостоверные данные;
  • решение суда предписывает внесение правок в базу данных.

Детальнее об особенностях процедуры можно узнать из материала «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости».

Как часто проводится оценка КС

Собственников земли и жилья должно интересовать, как часто пересматривается кадастровая стоимость объектов недвижимости. Зная этот порядок, они легко определят, является ли пересмотр цены плановым.

Порядок, сроки проведения и лиц, ответственных за проведение плановой оценки имущества, определяют органы местной власти. Периодичность оценочных мероприятий составляет 3-5 лет.

Внеплановая переоценка может осуществляться по инициативе собственника при наличии достаточных причин.

В соответствии с законом, переоценка не может проводиться реже одного раза в 5 лет. Поскольку предельное допустимое значение не устанавливается, допускается повторение процедуры по желанию собственников.

Однако, в соответствии со ст.24.12 ФЗ № 135, в общих случаях ее нельзя проводить чаще, чем один раз в три года. Следовательно, то, как часто может меняться стоимость недвижимости, зависит от решения органа исполнительной власти или законодательства конкретного субъекта Федерации.

Итак, оценка осуществляется не чаще раза в три года. Для городов федерального значения этот срок составляет один раз в два года.

После утверждения результатов кадастровой оценки выводы инженера отправляются в территориальное подразделение Росреестра для внесения данных в ЕГРН.

Каждый собственник недвижимости должен следить за ценой имущества, поскольку власти некоторых субъектов Федерации могут каждый год изобретать поводы для увеличения налоговых поступлений путем поднятия ставки или увеличения КС нежвижимости в результате плановой оценки. А от достоверности данных зависит размер налоговых выплат.

Как рассчитать сумму налога при изменении КС объекта

За недвижимое имущество, которое находится в собственности, нужно платить налог. При определении его размера КС объекта является базовым основанием. Чтобы понять, как повлияет ее изменение на сумму, подлежащую уплате, нужно выяснить, как результат оценки в принципе сказывается на налогообложении.

Формула расчета налога проста:

Сн=Кс х Стн – Ап – Нв

В ней

  • Сн – сумма налога;
  • Кс – кадастровая стоимость объекта;
  • Стн – налоговая ставка, которая составляет 0,1 % от стоимости имущества;
  • Ап – уже внесенные авансовые платежи;
  • Нв – налоговый вычет за объект площадью 20 м2.

Таким образом, цена недвижимости прямо влияет на размер налога, подлежащего уплате: чем она выше, тем больше сумма налога, и наоборот.

Как узнать КС недвижимости

Существует несколько способов узнать цену объекта. Для этого, например, можно посетить сайт Росреестра, с которого перейти на публичную карту. На ней нужно отыскать свой участок и нажать на него кнопкой мыши. После этого появится следующая информация:

  • размеры и площадь надела;
  • назначение;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер и стоимость.

Некоторые предпочитают обратиться в муниципалитет и попросить копию постановления с указанной КС 1 м2 недвижимости. Умножив эту цифру на площадь интересующего объекта, несложно получить нужные данные.

Третий способ – подача запроса в Роснедвижимость. В этом случае придется ожидать ответа в течение 30 дней. В случае отправки по почте он даже может потеряться по дороге. Как видно, этот вариант наиболее длительный и неудобный.

Также можно оформить запрос в Росреестре, МФЦ или на портале Госуслуги. Для частного лица выдача справки обойдется в 450, для предприятия – в 600 рублей. На это уйдет 3-5 5 дней.

Пошаговое руководство находится в статье «Как узнать кадастровую стоимость недвижимости».

Итоги

Знание кадастровой цены недвижимости позволяет правильно рассчитывать налоги и госпошлину при заключении сделок. Оценкой имущества занимаются специалисты, уполномоченные на проведение таких работ. Периодичность оценки, порядок ее проведения и то, может ли измениться кадастровая стоимость объекта, определяют местные органы исполнительной власти.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/kak-chasto-meniaetsia-kadastrovaya-stoimost.html

Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости – Юридический справочник

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
  2. Посещение территориального МФЦ.
  3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
  5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  • общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

  • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
  • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Шаг 5. Ожидание решения комиссии

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление иска в суд

Начиная с января 2017 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

  • оспорить решение или действия комиссии;
  • установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

Квартира

Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

  • некорректное оперирование сведениями при вычислении;
  • ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
  • игнорирование аварийного состояния квартиры;
  • использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

Дом

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

  • площадь;
  • год постройки;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • местонахождения строения;
  • наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

Нежилое помещение

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

Источник: http://allelets48.ru/kak-izmenit-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

С 2015 года в России переходят на новую схему вычисления налога на имущество. Проект начали внедрять в отдельных регионах, но к 2020 году изменить алгоритм расчетов обязаны во всех уголках РФ.

В качестве базы теперь берется кадастровая, а не инвентаризационная стоимость недвижимости. Величина кадастровой оценки обычно выше, иногда в несколько раз, значит всех ожидает увеличение выплат. Если в расчеты закрались ошибки, сумма превысит рыночную.

Мы разобрались, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и уменьшить ее законными способами.

Основные понятия

Налог на имущество начисляется на объекты, оформленные в собственность граждан:

  • жилые помещения;
  • комплексы недвижимости;
  • жилые дома и строения, возведенные на земельных участках, которые предназначены для индивидуального строительства или для ведения подсобного и дачного хозяйства;
  • гаражи и места под машину на парковках;
  • объекты незавершенного строительства;
  • иные сооружения и помещения.

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, сначала проверьте точную сумму выставленной оценки. Она приведена на странице интернет-сервиса Росреестра. Чтобы найти объект, укажите его номер в кадастре или точный адрес. Вы увидите официальную сумму и дату ее выставления. Выписку из кадастра с указанием суммы также выдают в МФЦ, на портале Госуслуг.

Справка. Для расчета налога на недвижимость используется не полная кадастровая стоимость, а за вычетом цены 20 м2 из общей площади. В первый год дополнительно используется понижающий коэффициент 0,2, каждый год он вырастает на 0,2 пункта.

Законные причины для пересмотра

Законом установлено 2 возможности снижения суммы, выставленной в кадастре:

  • при расчетах были использованы неверные сведения;
  • выставленная сумма превышает рыночную цену объекта.

Справка. Чаще всего оспорить расчеты Росреестра собственники пытаются по второй причине – при несоответствии цены рыночной. С начала 2017 года из 7 тыс. исков по пересмотру данных в кадастре в 6,5 тыс. просили установить рыночную цену для расчетов и только в 49 указывали на наличие ошибок в данных.

К недостоверным данным относятся ошибки в характеристиках, которые привели к завышению итоговой суммы. Это:

  • неправильно указанные параметры объекта;
  • неточная оценка класса аварийности, условий местоположения, категории земель, целевого назначения, наличия санитарно-защитных зон;
  • неправильное использование информации при расчетах.

Чтобы найти основания для изменения суммы оценки, запросите полные сведения об объекте, примененные при вычислении. Подайте заявление в Росреестр, ответ должны дать в 7-дневный срок.

Если выставленная в кадастре сумма превысила рыночную – учтите, что цены сравниваются не на текущий момент, а на дату выставления цены в кадастре. Если рыночная стоимость снизилась уже после проведения оценки, уменьшит налог не получится.

В какой орган обратиться

Если заявитель – физическое лицо, оспорить кадастровую стоимость земельного участка он может в специальной комиссии Росреестра или в судебном порядке. Если вы решите сразу подать документы в суд, можете это делать напрямую, минуя заявление в комиссию. Юридическим лицам так сделать не получится, они обязаны сначала предъявить запрос Росреестру.

Обращение в комиссию по ряду причин привлекательнее судебного процесса:

  • более короткий срок рассмотрения спора – в течение месяца;
  • не надо оплачивать госпошлину и составлять исковое заявление.

Если заключение комиссии вас не устроит, вы можете подать заявление в суд в течение 10 дней. Судебный процесс более длительный и затратный, но он дает больше шансов получить положительное решение, чем подведомственная комиссия.

Обязанность доказать причины для перерасчета законом возложена на заявителя. Вам надо подготовить документы, четко обосновывающие недостоверность параметров или оценку рыночной цены. Чтобы оформить заявление в комиссию или в суд, приготовьте:

  • заверенную нотариусом копию документа о праве собственности;
  • выписку из государственного регистра (ЕГРН) об определенной кадастре цене объекта и его характеристиках;
  • подтверждение недостоверности расчетных данных – при заявлении по причине неверных сведений;
  • отчет об оценке рыночной цены объекта на дату выставления кадастровой – при заявлении по причине несоответствия цены.

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-osporit-i-umenshit-kadastrovuyu-stoimost.html

Advokatkm
Добавить комментарий