Как и где восстановить документы на квартиру при утере

Содержание
  1. Как и где восстановить документы на квартиру: при утере, после смерти владельца
  2. Общие положения восстановления документов о праве владения квартирой
  3. Восстановление договора
  4. Восстановление договора социального найма
  5. Восстановление документов на кооперативную недвижимость
  6. О проведенной приватизации
  7. Кто выдает дубликаты технических документов?
  8. Восстановление правоудостоверяющих документов
  9. Восстановление полного комплекта документов
  10. Как восстановить свидетельство на квартиру при потере?
  11. Как восстановить свидетельство на квартиру?
  12. Куда обращаться?
  13. Пошаговая инструкция
  14. Необходимые документы
  15. Сроки и стоимость
  16. Как восстановить технический паспорт?
  17. Как восстановить договор купли-продажи?
  18. Восстановление документов на квартиру
  19. Сколько стоит восстановить документы на квартиру?
  20. Порядок восстановления документов на квартиру
  21. Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости
  22. Восстановление утраченного договора купли-продажи
  23. Восстановление иных документов на квартиру
  24. Чем опасно отсутствие документов на новостройку?
  25. Как восстановить документы, если вы подозреваете, что их украли?
  26. Что делать, если утеряны все документы?
  27. Вопросы-ответы
  28. Где и как восстановить утерянные документы на квартиру?
  29. Как восстановить утерянные документы на квартиру?
  30. Порядок восстановления свидетельства о праве собственности на квартиру
  31. Как восстановить документы на квартиру: договор купли-продажи
  32. Как восстановить иные документы на квартиру при утере?
  33. информационный портал, освещающий основные вопросы на тему административного и гражданского права
  34. Виды документов на квартиру
  35. Восстановление технической документации
  36. Восстановление устанавливающей документации
  37. Меры предосторожности

Как и где восстановить документы на квартиру: при утере, после смерти владельца

Как и где восстановить документы на квартиру при утере

Последние изменения: Май 2019

Наличие полного пакета документов на недвижимость необходимо не только для подтверждения законности владения, но и для распоряжения имуществом. Однако нередко возникают ситуации, когда они оказываются утраченными либо приходят в негодность. Где можно восстановить документы на квартиру, какие существуют нюансы этой процедуры и какое время на это потребуется?

Общие положения восстановления документов о праве владения квартирой

Восстанавливать документы нужно в том органе, который выдал утраченный оригинал.

Для получения дубликата заявителю потребуется предъявить:

  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • при наличии – копии утраченных документов;
  • иные справки, в зависимости от конкретной ситуации.

Обратиться с заявлением о восстановлении документов может только сам собственник либо официально уполномоченное им лицо, предъявив доверенность.

Если оригиналы документов попадут в руки мошенников, возможны незаконные сделки с квартирой без ведома владельца, оспаривать которые придется через суд.

Поэтому если документы были не уничтожены, а утеряны или тем более украдены, рекомендуется сразу написать заявление в правоохранительные органы и сообщить об этом в Росреестр.

Тогда никакие сделки с недвижимостью без присутствия собственника осуществляться не будут. Также можно добиться запрета на совершение сделок через суд.

Вместо утраченного документа собственник получает дубликат, обладающий той же силой, что и оригинал. Если выдается копия, юридическую силу она получит только после официального заверения. При этом нужно помнить, что дубликат имеет собственный порядковый номер, поэтому в случае, если утерянный оригинал будет найден, возможна путаница.

Оригиналы многих документов после выдачи дубликата становятся недействительными. Поэтому если спустя какое-то время после получения дубликата был найден оригинал, стоит уточнить у специалистов, сохранил ли он силу, и надо ли ставить в известность органы госрегистрации.

В случае, если переход права собственности произошел давно, и владелец не помнит точный перечень всех задействованных при этом документов и кем они были выданы, необходимо запросить выписку из ЕГРП. При необходимости получить сведения из Росреестра можно обращаться туда напрямую, либо посредством МФЦ.

Восстановление договора

Право собственности, возникшее в результате сделки купли-продажи, а также других сделок, например, дарения или мены, подтверждается договором с подписями сторон.

Существуют три способа его восстановления:

  • Если договор был нотариально оформлен, достаточно обратиться к выдавшему его нотариусу. Оплатив услуги специалиста, человек в короткие сроки получит на руки дубликат. Максимальное время выдачи – неделя, чаще нужный документ можно получить в течение одного-двух дней. В случае, если нотариус прекратил деятельность, его дела переходят к другому специалисту. Если с момента заключения договора прошло длительное время, найти дела можно в архиве.
  • При составлении договора в простой письменной форме без участия нотариуса, запросить его копию можно в Росреестре. Там хранится информация обо всех сделках с недвижимостью, заключенных с 1998 года.
  • Если сохранились контакты второй стороны сделки, то при согласии второй стороны — сделать заверенную копию с их экземпляра договора.

Сложности возникают, если договор купли-продажи заключался в период с 1996-1998 г. и не регистрировался у нотариуса. Поскольку это был переходный период в системе государственной регистрации, и информация о сделках с недвижимостью нигде не отображалась, то при невозможности получить экземпляр договора у продавца, восстановить его не удастся.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

Для подтверждения права собственности необходимо будет получить справку из БТИ, где будет указан владелец квартиры. Доказательством также будут служить сведения из налоговой службы об уплате налога на имущество.

Поскольку налог уплачивает именно собственник, а также туда поступают сведения о смене владельца недвижимости, на основании предоставленных данных  подтверждается право собственности и устанавливается, когда произошла смена владельца.

Восстановление договора социального найма

Если утраченный договор социального найма был заключен с умершим членом семьи, восстанавливать его не нужно. В этом случае заключается новый договор.

При необходимости дубликат договора выдается жильцам в районной администрации, являющейся собственником их жилья. Копию утраченного документа по запросу также выдаст регистрационный орган.

Восстановление документов на кооперативную недвижимость

Восстанавливает договор управление кооператива на основании справки о внесении паевых взносов.

О проведенной приватизации

Сведения о приватизации хранятся в Росреестре. Однако если приватизация осуществлялась до 1998 года, информация в регистрирующих органах может отсутствовать. В этом случае для подтверждения права собственности нужно обратиться в органы местного самоуправления.

Кто выдает дубликаты технических документов?

Техническая документация, хотя и не является правоустанавливающей, необходима при совершении операций с недвижимостью. К ней относятся кадастровый и технический паспорт на квартиру, где указаны характеристики квартиры: площадь, планировка, стоимость.

Восстановлением паспортов на недвижимость занимается БТИ. Однако если с момента выдачи предыдущего документа прошло пять лет, потребуется повторный вызов специалиста для составления нового заключения.

Выдача технической документации происходит в течение двух недель. Но если выяснится, что владельцы сделали незаконную перепланировку, выдача нового паспорта затянется.

Восстановление правоудостоверяющих документов

Бумагой, подтверждающей право человека на владение квартирой, является свидетельство о праве собственности. Для получения его дубликата нужно обратиться с заявлением в органы государственной регистрации. Все сведения о выданных свидетельствах содержатся в Едином реестре, поэтому выдача нового документа затруднений не составит. Сроки получения дубликата не превышают месяца.

При заполнении заявления от собственника потребуется указать обстоятельства, при которых был утрачен оригинал. Также он должен будет предъявить правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.

О выдаче нового свидетельства вносится соответствующая запись в Росреестр. Помимо полной информации, содержащейся в оригинале, дубликат имеет надпись: «Взамен утраченного», а также в нем указывается номер и дата предыдущего свидетельства, основание для получения дубликата, сведения о собственнике и другая существенная информация.

Если утрачены документы на долевую собственность, запрос на восстановление должен исходить от всех собственников жилья.

Если умерший владелец оставил завещание, то восстановление документов упрощается, поскольку имеется правоустанавливающий документ. Если завещание отсутствует, необходимо предварительно обратиться к нотариусу и оформить вступление в наследство. После того, как права наследников будут установлены, они начинают восстанавливать остальную документацию по предусмотренному алгоритму.

Восстановление полного комплекта документов

Если документы на недвижимость были утрачены полностью, например, при пожаре, процесс восстановления проходит в несколько этапов.

  • Первоначально потребуется восстановить правоустанавливающие документы, а затем, на их основании, обратиться за выдачей свидетельства о праве собственности.
  • Получение технических и кадастровых паспортов к другим документам не привязано и может производиться в любое время.

Конечно, в повседневной жизни необходимости в бумагах на квартиру не возникает. Однако при совершении любых сделок с недвижимостью без них не обойтись. А если сроки поджимают, необходимость ждать изготовления дубликатов станет неприятным сюрпризом, а то и вовсе расстроит сделку. Вопрос времени выходит на первое место и при краже документов.

Поэтому рекомендуется сделать заверенные копии и хранить их отдельно от оригиналов. Если позволяют средства, риелторы советуют нанять для этих целей банковскую ячейку. Надежный способ сохранения информации – сделать качественные сканы.

В ряде случаев такие копии способны заменить оригинал, и в любом случае значительно ускорят процесс восстановления.

Оформление копий и дубликатов занимает время, а иногда требует сбора значительного количества справок и визита в разные органы. Поэтому его можно доверить специалистам, которые за определенную плату возьмут все хлопоты на себя.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-vosstanovit-dokumentyi-na-kvartiru/

Как восстановить свидетельство на квартиру при потере?

Как и где восстановить документы на квартиру при утере

› Квартира › Документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Документация на имущество имеет высокую ценность. Ее первичное получение занимает много времени и сил и последующее хранение должно быть надежным.

Но не мало случаев, когда документы теряются или приходят в негодность. Это может случиться при переезде или оформлении сделки. Любую официальную бумагу можно восстановить, но будьте готовы к тому, что придется затратить время и средства.

Государство предлагает массу вариантов по восстановлению документации, основные из них:

  1. Личное посещение.
  2. Заявка онлайн.

Документация на собственное недвижимое имущество можно разделить на несколько категорий: они могут быть правоустанавливающие, подтверждающие право собственности и технические.

К правоустанавливающим относятся такие:

  • различные виды договоров о сделках с недвижимостью;
  • договор о передаче муниципального жилья в собственность (при приватизации);
  • свидетельства о передаче жилья в наследство (если квартира перешла в собственность по завещанию);
  • решения суда (если право владения жильем установлено судебной инстанцией);
  • документы на участие в долевом строительстве.

Имущество может перейти во владения гражданина несколькими способами. Он может купить ее, получить по наследству или пользоваться муниципальным жильем, но которое у него тоже есть документация.

Категории:

  1. Правоустанавливающие.
  2. Договор аренды муниципального жилья.
  3. Свидетельство о получении наследства.
  4. Дарственная.
  5. Договор обмена или купли-продажи.
  6. Решение судебных инстанций о праве собственности.
  7. Техническая документация план помещения, технический паспорт и кадастровый код.

ВАЖНО! При утрате или краже  любого важной бумаги, необходимо восстановление. В противном случае, любые операции с недвижимостью будут невозможными.

Как восстановить свидетельство на квартиру?

Гражданин может обратиться в государственное учреждение, где ранее получал документ или заказать дубликат по интернету. Чаще всего люди обращаются в Росреестр  или МФЦ, где сотрудники примут заявление и потребуют документацию, подтверждающую право на получение утерянной бумаги.

Получить свидетельство может только собственник недвижимости. Если оп каким-то причинам, он не имею возможности обратиться лично, за него эту операцию может осуществить доверенное лицо с доверенностью, заверенной нотариусом. Также обязательна оплата государственной пошлины и ожидание выдачи.

Куда обращаться?

Если документы украдены, то в первую очередь нужно обратиться в ближайшее отделение полиции и написать заявление о краже. В заявлении подробно опишите события дня и при каких обстоятельствах произошло преступление.

Если в ближайшую неделю документы не будут найдены, их придется оформлять заново:

  1. Через Росреестр.
  2. Через МФЦ.
  3. Через портал Госуслуг.
  4. Через Почту России.

В случае личного обращения через государственное учреждение, понадобиться паспорт и оформленное заявление, в котором указывается причина замены документации. Если документ был испорчен, то придется указать, при каких обстоятельствах это произошло.

ВАЖНО! Социальный опрос показал, что удобнее восстанавливать документы через МФЦ или Госуслуги, при условии, что гражданин зарегистрирован на данном портале.

Если же авторизации не было, она займет какое-то время, поэтому удобнее будет обратиться лично в любое отделение многофункционального центра. Через Почту, подобная процедура займет несколько месяцев.

Пошаговая инструкция

Алгорит восстановления любой документации не сложный, но стоит помнить, что, ни одни из важных документов вам выдадут сразу. Придется некоторое время подождать. Сначала определитесь, каким образом будете восстанавливать документацию.

Если через государственный портал, что вся процедура происходит дома за компьютером и после составления заявки и загрузки сканов документов, понадобиться посетить государственный орган уже для получения дубликата:

  1. Если обращение лично, то сразу возьмите с собой все сохраненные документы на недвижимость и личную документацию и оправляйтесь в Росреестр или МФЦ.
  2. Предъявите сотрудникам документ, подтверждающий личность и заполните заявление.
  3. Предъявите документацию на собственность и распишите причины восстановления.
  4. Оплатите госпошлину.

ВАЖНО! Сотрудник учреждение сообщит дату, в которую нужно прийти вновь и забрать замененный документ.

Необходимые документы

Не важно, какая документация утрачена.

Для ее восстановления понадобиться:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Документация на недвижимость, которые есть в наличии.
  • Квитанция на оплату госпошлины.

Сроки и стоимость

Госпошлина от 350 рублей до 2000. Если подключать нотариуса, то придется заплатить еще ему.

Свидетельство на недвижимость – 350 рублей.
Технический паспорт – 900 рублей.
Выписка из ЕГРН – 750 рублей.


Примечание! Сроки варьируются между неделей и месяцем. В большинстве случаев процедура занимает 10 рабочих дней.

Как восстановить технический паспорт?

В первую очередь необходимо обратиться  в БТИ и написать заявление о выдаче дубликата. Его выдадут в течение 30 дней с момента подачи заявки. С 2017 года вместо технического документа выдается кадастровый паспорт.

Как восстановить договор купли-продажи?

Договор на покупку недвижимости восстановить сложнее, особенно, если жилье приобреталось до 1999 года.

Рассмотрим все варианты восстановления:

  1. Обратиться к риэлтору, через которого оформлялась сделка. Они хранят документацию долго и не откажут в выдаче дубликата.
  2. Если жилье покупалось уже в 2000 годах, обращайтесь в Росреестр или МФЦ. Процедура стандартная, через предъявление документов и подачи заявления.
  3. Если первоначально документация оформлялась через нотариальную контору, то при утере, обращайтесь к ним. Они обязаны помочь при восстановлении.

Если гражданин потерял или испортил весь пакет документации на недвижимость, то принцип действия не изменится, и восстановление пройдет также через государственные учреждения Росреестра и МФЦ, но сроки получения дубликата могут увеличить из-за количества бумаг, подлежащих восстановлению.

Помните: что если паспорт утерян тоже, то сначала придется восстановить его, потому что другие организации не будут рассматривать заявления без документа, удостоверяющего личность.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Восстановление свидетельства на квартиру при утере или кражеСсылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/dokumenty/vosstanovlenie-svidetelstva-na-kvartiru.html

Восстановление документов на квартиру

Как и где восстановить документы на квартиру при утере

Документация на квартиру – очень важные и неотъемлемые ее атрибуты. К сожалению, иногда возникают ситуации, когда документы могут быть утеряны, испорчены или даже украдены.

Поскольку без этих важных атрибутов квартиры не только нельзя будет совершить любые манипуляции с ней, такие как продажа, дарение и др., но и эта ситуация крайне неблагоприятная, из-за возможного возникновения проблемных ситуаций, при которых придется доказывать, что это именно ваша квартира.

Нужно знать, что без необходимых бумаг невозможно прописать в свою жилплощадь родственников и сдать ее в аренду. Поэтому, если вы остались без документов на квартиру, нужно сразу же заняться их восстановлением. При этом всеми процедурами должен заниматься собственник квартиры или же его доверенное лицо с наличием заверенной доверенности.

Сколько стоит восстановить документы на квартиру?

Стоимость возобновления документов будет зависеть от того какие именно их нужно восстанавливать. Для дубликата любого документа нужно будет оплачивать государственные пошлины, стоимость которых колеблется от 100 до 400 рублей.

Замена технического паспорта в течение 10 дней обойдется от 755 до 1827 рублей, в зависимости от площади квартиры, при ускоренном варианте за 3 дня, эти суммы будут колебаться от 1500 до 3645 рублей.

Замена паспорта кадастра будет стоить оплаченной госпошлины на сумму 200 рублей. Возможно, может быть необходима специализированная помощь. Тогда это будут дополнительные расходы.

Порядок восстановления документов на квартиру

Чтобы знать в какую организацию нужно идти для возобновления документов, надо выяснить, какие именно испорчены, или каких не хватает.

При этом необходимо учитывать, что подобные документы делят на три классификации:

  1. К первым относятся договора купли-продажи, мены, дарения, установления наследования. Их называют устанавливающими право.
  2. Ко второму типу относятся подтверждающие право собственности документы: свидетельство, которое выдал регистрационный орган при оформлении прав на собственность.
  3. Третий вид – это техническая документация, включающая в себя кадастровый и технический паспорта, справки и акты из БТИ.В первую очередь нужно начать с возобновления документов, устанавливающих право, затем правоподтверждающих, и в последнюю очередь – различных технических.

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Чтобы снова получить данный документ, надо обратиться в Федеральную регистрационную службу, в ней вы получали его ранее.

Необходимыми будут следующие документы:

  1. Паспорт собственника;
  2. Заявление о получении дубликата свидетельства о праве собственности;
  3. Оплаченная госпошлина в размере 200 рублей;
  4. Документ, устанавливающий право на собственность в вашей ситуации.

Оформление дубликата свидетельства займет до получения около одного месяца. При этом дубликат будет полностью идентичен оригинальному документу, с содержанием всех данных, а при его получении в реестр будет внесена запись о выдаче дубликата.

Информация о номере утерянного свидетельства и дате его выдачи будет находиться в основной части документа. Отличием является отметка в верхней части дубликата «Взамен утраченного», а в нижней части имеются сведения о причине выдачи дубликата, данные о заявителе, дата, удостоверительная надпись и др. важная информация, имеющая отношение к получению дубликата.

Важно, что если утраченное свидетельство было на долевую собственность, то при проведении аналогичных процедур по получению дубликата должны присутствовать все собственники.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

Можно обозначить несколько путей восстановления.

Зависят они от того в какой промежуток времени оформлялся договор купли-продажи:

  • При заключении договора в промежутке до наступления 2006 года, то он был заключен без нотариального заверения и в обычной письменной форме. Тогда можно обойтись обращением в регистрационный орган, который фиксировал данную сделку. В его архиве храниться информация и документальные копии. Будет необходимо написать заявление, оплатить пошлину и взять паспорт, чтобы получить копию из архива.
  • Если договор заключался в период до 2006 года (кроме 1996-1998 гг.), то он был заверен нотариусом. Поэтому можно обратиться в нотариальную контору, в которой он заверялся этот. Для чего будет необходимо оплатить услуги нотариуса и подать ему заявление на получение копии договора из архивных данных.
  • Самым сложным является восстановление договора купли-продажи, оформление которого приходилось на 1996-1998 года. В этот период не существовало закона о единой регистрации права собственности, а все нотариальные заверения были отменены. Поэтому в этом случае можно восстановить договор только обратившись к продавцу данной недвижимости. В случае, что выйти на контакт с продавцом нельзя или он также утратил свою копию договора, то восстановлению документ не подлежит.

Способом решения этой проблемы может стать обращение в БТИ, где должна находиться информация о собственнике недвижимости. БТИ имеет право выдать справку с данными владельца, после обращения к нему с заявлением. Налоговые органы также могут помочь.

В налоговой инспекции есть данные об уплате имущественного налога покупателем, и различные изменения собственности квартиры также фиксируются данным органом. Поэтому при обращении в данное учреждение, можно получить необходимое подтверждение о собственнике.

Восстановление иных документов на квартиру

  1. Восстановление ордера на квартиру проходит после обращения в ремонтно-эксплуатационное управление с заявлением о выдаче талона к ордеру. При его утере нужно взять справку, что талон не сохранился. Или же можно обратиться в департамент недвижимости.

    Если же представленные варианты невозможны из-за отказа сотрудников этих органов, то получить ордер на квартиру можно только в судебном порядке.

  2. Договор дарения можно восстановить, обратившись в нотариальную контору или регистрационный орган, также как и свидетельство о наследовании недвижимости.

    При этом потребуется паспорт, оплаченная квитанция по выдаче дубликата, копии документа;

  3. Технический паспорт можно восстановить, обратившись с заявлением в БТИ. Следует учесть, что если с момента инвентаризации прошло более 5 лет, то техническую экспертизу придется делать заново. Для этого будет совершен выезд сотрудника БТИ на дом.

    Готовятся копии около месяца;

  4. Кадастровый паспорт восстанавливается после обращения в Отдел Кадастра и Картографии, потребуется оплата госпошлины в размере 200 рублей, заявление и паспорт заявителя.

    Это же касается и кадастрового плана;

  5. Социальный договор о найме можно возобновить после обращения с оформленным заявлением в администрацию района, а именно в отдел жилищной политики, где оформят и выдадут дубликат.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку?

Утрата такой документации грозит множеством неприятных последствий. Особенно если учесть то, что ключи выдают владельцу обычно до процедуры оформления необходимой документации.

И, если в случае каких-либо обстоятельств их не оформить, то без свидетельства права собственности, человек не сможет зарегистрироваться по месту жительства и оформить регистрацию своих родственников, детей, супруга.

Это грозит лишением многих социальных благ и проблемами при устройстве на работу, получении различных выплат, пенсии, при отправлении ребенка в детский сад или школу, посещении поликлиники.

Стоит отметить! Также без необходимых документов нельзя провести перепланировку, а иногда и даже начинать ремонт. Поэтому нужно немедленно начать восстановление или получение документов. При этом, возможно, придется обратиться за помощью к специалистам или даже в судебные органы.

Как восстановить документы, если вы подозреваете, что их украли?

Если есть подозрение, что документы не просто утеряны, а украдены, то необходимо незамедлительно обратиться в полицию с заявлением. А в службе государственной регистрации, при написании заявления на восстановление, нужно указать, что любые сделки и манипуляции с собственностью запрещены без вашего присутствия.

Что делать, если утеряны все документы?

Если утеряны все документы, то восстановление нужно начинать с документов, которые устанавливают право собственности приватизированной квартиры. Восстанавливать их нужно по той же представленной схеме.

После восстановления правоустанавливающих документов, необходимо заняться документами, подтверждающими право собственности – это свидетельство о государственной регистрации. После чего уже восстанавливать второстепенную документацию.

Вопросы-ответы

  • Вопрос 1: Что делать, если вы потеряли документы на собственность, которая приобреталась по договору о вступлении в ЖСК?

Ответ: в управлении кооператива нужно дополнительно взять дубликат документа, подтверждающий паевой взнос.

  • Вопрос 2: Как быть при отсутствии приватизации или ее оформления до 1998 года?

Ответ: нужно обратиться в отдел по жилищным делам по месту нахождения квартиры. Документ будет изготовлен в течение 15 рабочих дней;

  • Вопрос 3: Что делать в случае, если собственность на квартиру возникла после вступления в силу брачного договора?

Ответ: так же как и при завещании, дарственной и мене, необходимо обратиться в Нотариальную контору;

  • Вопрос 4: Как восстановить документы, если имело место долевое участие?

Ответ: нужно обратиться в Росреестр с целью получения копии договора или непосредственно к застройщику;

  • Вопрос 5: Как действовать при восстановлении потерянных документов на квартиру, собственник которой умер?

Ответ: в этом случае лучшим вариантом будет обратиться к помощи нотариуса или юриста. В услуги, которых будет входить отправка запроса во все органы, имеющие отношение к документации на жилье. Самостоятельно обратиться в Росреестр можно будет только при наличии справки, подтверждающей наследственность с умершим. Выдает такую справку нотариус;

  • Вопрос 6: Как избежать проблем с утерей или порчей документов?

Ответ: чтобы в будущем избежать возникновения подобной ситуации с документами, можно сделать их копии, заверить нотариально и хранить в банковской ячейке.

Действия по восстановлению любых документов на квартиру – процесс довольно долгий и трудоемкий, но при последовательных действиях вполне осуществимый и несложный.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/polezno/vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Где и как восстановить утерянные документы на квартиру?

Как и где восстановить документы на квартиру при утере

Собственники квартиры должны иметь все необходимые документы для возможности владения и распоряжения недвижимостью.

При утере какого-либо документа следует восстановить утерянный экземпляр.

Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Чтобы восстановить испорченные или утерянные документы на собственную квартиру, необходимо обратиться в тот структурный государственный орган или же организацию, где он был получен ранее. При обращении собственник пишет заявление с просьбой на восстановление потерянного экземпляра.

Для восстановления документов на квартиру потребуются также:

  1. Паспорт или иной документ для удостоверения личности;
  2. Квитанция об оплате услуги для выдачи дубликата;
  3. Прочие документы, зависящие от вида утраченного экземпляра.

Поскольку недвижимость на сегодняшний день имеет высокую стоимость, следует разобрать меры предосторожности.

Для собственной безопасности лучше обратиться в суд с заявлением о запрете осуществления сделок с вашей недвижимостью. Так вы сможете защитить квартиру от корыстных поступков злоумышленников.

Порядок восстановления свидетельства о праве собственности на квартиру

При утере или порче свидетельства на недвижимость обратитесь в регистрационный орган, где ранее получали экземпляр.

При обращении сотрудник органа Федеральной регистрационной службы попросит заполнить заявление о восстановлении документов на квартиру и указать причину утраты или порчи документа.

При подаче заявления необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ, свидетельствующий о вашем праве владения недвижимостью. В качестве правоустанавливающего документа могут выступать договор дарения, свидетельство вступления в наследство и прочие.

Дубликат свидетельства готовится в течение 30 дней. Во время оформления дубликата сотрудники вносят запись о его выдаче в Единый государственный реестр прав.

Дубликат полностью замещает подлинник свидетельства. На дубликате будет пометка «Взамен утраченного».

В дубликате также будет указана информация о его выдаче: дата и причина выдачи нового экземпляра, сведения о собственнике, надпись удостоверяющая верность дубликата и прочие пометки. Помимо перечисленных пометок также содержится номер оригинала и его дата оформления. Все пометки содержатся внизу документа.

Если утеряно свидетельство на долю в квартире, порядок восстановления данного документа на квартиру сохраняется. В регистрационный орган обращаются все собственники.

Как восстановить документы на квартиру: договор купли-продажи

Восстановление договора купли-продажи напрямую зависит от его первоначального оформления:

  • При составлении договора в простой письменной форме, что было разрешено всего с января 2006 г., вам следует обратиться в регистрационный орган, где была осуществлена постановка на учет и регистрация проданной квартиры. Здесь содержатся копии документов, которые были необходимы для регистрации. При подаче заявления следует оплатить госпошлину. После подготовки дубликата его фиксируют печатью ФУГРЦ и выдают заявителю.
  • При составлении договора с его регистрацией у нотариуса, можно обратиться к нему с просьбой и заявлением о восстановлении. После уплаты услуг он предоставит вам дубликат утерянного договора.
  • В противном случае можно обратиться к продавцу квартиры и взять у него его экземпляр договора купли-продажи.

В случае осуществления сделки в период с 1996 по 1998 года, восстановление договора купли-продажи будет весьма затруднительным.

Дело в том, что требование регистрации описываемого вида договора у нотариуса было отменено, а закон о единой регистрации на тот момент еще не действовал. Единственным вариантом здесь выступает обращение к продавцу и снятие ксерокопии.

Если вы не нашли продавца или он тоже потерял свой экземпляр, восстановление договора купли-продажи невозможно.

В такой ситуации собственник может обратиться в БТИ с просьбой выдать справку об официальном подтверждении владения квартиры. Сотрудники службы по представленному заявлению выдадут справку.

Как восстановить договор купли-продажи еще? Можно обратиться в налоговый орган, для получения справки о выплате подоходного налога продавцом и оплате налога на имущество новым собственником.

Все сделки фиксируются в налоговой инспекции, здесь отображается смена владельцев, чтобы произвести начисление налоговой суммы.

Сотрудники налоговых служб подтвердят статус заявителя в качестве действующего налогоплательщика за собственную недвижимость.

Как восстановить иные документы на квартиру при утере?

  1. Для восстановления договора дарения или свидетельства о наследстве заявителю необходимо обратиться к нотариусу или в регистрационный орган с заявлением. При обращении следует оплатить госпошлину или услуги по выдаче дубликата.
  2. Кадастровый паспорт и прочие технические документы восстанавливаются в отделе БТИ. Восстановление осуществимо в случае, если ранее полученные документы были оформлены не позднее 5 лет со дня утери. В противном случае, заявитель должен вызвать сотрудника БТИ домой и оформить новые экземпляры. Вызов сотрудника оплачивается. Он также выдает необходимые справки и выписки.
  3. Вся документация, ранее полученная на основании договора социального найма, восстанавливается после обращения в отдел жилищной политики районной администрации. По составленному заявлению заявителю выдадут дубликат договора соцнайма. Подобные утерянные экземпляры также восстанавливаются путем обращения в территориальный регистрационный орган, поскольку здесь проводилась обязательная регистрация соглашений с недвижимостью, оформленных более чем на год.

Источник: https://pravo-urfo.ru/obrazovanie/gde-i-kak-vosstanovit-uteryannye-dokumenty-na-kvartiru.html

информационный портал, освещающий основные вопросы на тему административного и гражданского права

Как и где восстановить документы на квартиру при утере

Без бумаг, подтверждающих право собственности, любые манипуляции и сделки с недвижимостью будут недоступны для ее владельца, что создаст ему массу проблем.

В случае, когда документы были не утеряны, а похищены, собственник и вовсе может лишиться своего недвижимого имущества.

Поэтому вопрос с восстановлением права собственности лучше решать оперативно, дабы обезопасить себя от серьезных неприятностей.

Что делать, если утеряны документы на квартиру, как и где быстро восстановить в 2019 году, — ответ на эти и другие вопросы рассмотрим далее в статье.

  1. Виды документов на квартиру;
  2. Восстановление технической документации;
  3. Восстановление устанавливающей документации;
  4. Меры предосторожности.

Виды документов на квартиру

Помимо документа, подтверждающего право собственности, у каждого хозяина квартиры должен быть целый пакет сопутствующих бумаг, без которых полноценное владение недвижимым имуществом также не будет возможным. В этот пакет входят:

     
  • Техническая документация. Паспортные данные квартиры, где указываются все сведения о ней;
  • Устанавливающая документация. Бумаги, подтверждающие переход недвижимой собственности в руки текущего владельца;
  • Подтверждающая документация. Документ, подтверждающий непосредственное право собственности на квартиру.

Перед тем, как восстановить утерянные документы на квартиру, следует заранее определиться с их типом. Ведь, отталкиваясь от этого, гражданину предстоит выбирать инстанцию, в которую он будет подавать соответствующее заявление.

Восстановление технической документации

Из всех документов на квартиру технические бумаги восстановить наиболее просто. Для этого хозяину квартиры потребуются:

     
  • Паспорт собственника;
  • Документ, подтверждающий его право собственности на данную квартиру.

 
С двумя вышеперечисленными бумагами хозяин квартиры должен явиться в ближайшее отделение БТИ, где ему предложат написать заявление на восстановление документов и оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей

В особых случаях для восстановления технической документации могут потребоваться повторные замеры жилплощади, которые производятся только кадастровым инженером и только с позволения владельца квартиры.

По истечению 3-5 рабочих дней владелец квартиры сможет забрать готовые документы со всеми необходимыми печатями и подписями.

Восстановление устанавливающей документации

Ранее мы рассмотрели: куда обращаться при потере техпаспорта, кадастрового номера или плана квартиры, и какие документы предоставить представителям БТИ для их восстановления. Теперь давайте рассмотрим вариант с утерей более важной, устанавливающей документации, к которой относятся:

     
  • Договор, подтверждающий переход права собственности (составляется при купле/продаже недвижимого имущества, а также при оформлении дарственной или наследства);
  • Заключение судьи (оформляется в отдельных случаях, предусмотренных законодательством);
  • Договор о передаче недвижимости в аренду;
  • Бумаги, подтверждающие право на наследство (оформляются в том случае, когда квартира переходит в руки другого хозяина после смерти собственника).

 
При потере или порче любого из вышеперечисленных документов, владельцу квартиры первым делом необходимо обращаться к нотариусу, подписью которого этот документ заверялся.

Ведь у нотариусов, как правило, сохраняются все сопутствующие документы, по которым можно восстановить любой договор (в том числе и на право собственности).

 

Что делать, если у нотариуса не осталось документов, подтверждающих ваше законное владение недвижимым имуществом? Можно ли восстановить устанавливающую документацию другим способом? Ответ единогласный: да, можно. Однако на это уйдет гораздо больше нервов, времени и денег, чем в случае решения проблемы через нотариуса.

 

Для того, чтоб вновь получить на руки утерянные документы, подтверждающие переход права собственности, гражданину необходимо просто обратиться в ЕГРН (служба единого реестра).

Представителям единого государственного реестра необходимо предъявить следующие документы:

     
  • Справку о принадлежности недвижимого имущества. Такой документ можно получить через БТИ, что займет у вас не менее 1-3 рабочих дней;
  • Справку о квартальной или ежемесячной уплате налога на квартиру. Данную бумагу можно запросить у налоговой инспекции. Но сделать это не так уж и просто.

    Подобная процедура может инициировать проверку по вашему участку и повлечь за собой несколько неоплаченных штрафов.

 
При этом повторное получение устанавливающих документов через МФЦ или официальный сайт ЕГРН обойдется владельцу квартиры не менее чем в 200 рублей. Займет такая процедура от 3 до 5 рабочих дней.

Следует также отметить, что если речь идет исключительно о договоре аренды или же договоре купли/продажи, то перед обращением в государственный реестр владельцу квартиры стоит связаться со второй стороной заключения этого договора.

Ведь зачастую копия данного документа выдается не только новоиспеченному владельцу недвижимого имущества, но и его предыдущему хозяину. При наличии такого договора в государственном реестре смогут восстановить любой документ, касающийся права собственности.

Меры предосторожности

Если человек потерял документы на квартиру, как восстановить их – не самый глобальный вопрос, который должен его преследовать.

Первое, на чем ему необходимо сконцентрироваться в таком случае, – аннулирование потерянных бумаг.

Если ими завладеет посторонний человек, то он вполне может провернуть с квартирой противоправные действия, ответственность за которые понесет текущий владелец недвижимости. Обезопасить себя от таких проблем можно двумя способами:

     
  • Подать заявление в полицию (требуется только в случае похищения документов);
  • Обратиться в единый государственный реестр с просьбой аннулировать утерянные документы (сообщать о данном происшествии рекомендуется сразу после обнаружения пропажи бумаг).

 
В первом случае правоохранительные органы самостоятельно подадут обращение в государственный реестр с целью аннуляции документов и начнут расследование по данному преступлению. При этом, если с утерянными документами уже будут совершены мошеннические действия (после подачи заявления), ответственность за них будет ложиться не на текущего владельца квартиры, а на правонарушителя.

Для тех, кто интересуется, сколько стоит такая услуга, следует отметить, что полиция обязана разобраться в данном происшествии совершенно бесплатно.

В случае, если похищенные документы будут найдены, тратить деньги на их восстановление текущему собственнику уже не придется.

 

Что же касается второго случая, государственная служба реестра сможет лишь аннулировать ваши документы. Повторное получение утерянных бумаг – это уже другая процедура, оформление которой будет происходить отдельно.

Где восстановить документы на квартиру и какие бумаги следует подготовить, мы уже рассмотрели ранее.

 

Подводя итог, можно сделать только один вывод: восстановление документации на право владение недвижимым имуществом – дело кропотливое, требующее оперативного решения. Поэтому, дабы избежать вышеперечисленных проблем, важную документацию следует хранить в отдельной папке и не передавать ее никому и ни при каких условиях.

Источник: https://lawonline24.ru/publications/vosstanovlenie-dokumentov-na-kvartiru/

Advokatkm
Добавить комментарий