Как делится ипотечная квартира при разводе

Содержание
  1. Что делать с ипотекой при разводе и как делится ипотечная квартира в этом случае?
  2. Как развестись и поделить ипотеку?
  3. Что, если есть дети?
  4. Если ипотека была взята до брака?
  5. При наличии брачного контракта
  6. С чего начать?
  7. Как нужно уведомить банк?
  8. Пакет документов
  9. Возможности переоформления
  10. Как делить имущество в ипотеке с государственной поддержкой?
  11. Судебная практика
  12. по теме
  13. Как поделить квартиру в ипотеке при разводе или отказаться от нее
  14. Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке
  15. Ипотека в браке и ее раздел в случае его расторжения
  16. Если квартира в ипотеку взята до брака
  17. Если два собственника
  18. Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж
  19. Если собственник — супруга
  20. Если есть ребенок
  21. Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза
  22. Можно ли разделить ипотеку после развода (обязанности по выплате)
  23. Продажа ипотечной квартиры в случае расторжения брака
  24. Как делить ипотеку при разводе через суд
  25. Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
  26. Фактический брак и потека
  27. Брачный контракт
  28. Ипотека до брака. Как делить?
  29. Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики
  30. Как продать квартиру в ипотеке?
  31. Что делать, если бывший супруг отказывается платить?
  32. Ипотека при разводе супругов с детьми
  33. Как будем делить?
  34. Военная ипотека и развод
  35. Аренда ипотечной квартиры
  36. Итоги
  37. Как делится квартира в ипотеке при разводе | Юридические Советы
  38. Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами
  39. Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа
  40. Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту
  41. Другие варианты
  42. Если есть дети
  43. Военная ипотека
  44. Ипотека до брака
  45. Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях
  46. Что скажет банк при разделе ипотечной квартиры
  47. Как поделить квартиру, купленную до брака
  48. Каковы права детей на ипотечную квартиру при разводе

Что делать с ипотекой при разводе и как делится ипотечная квартира в этом случае?

Как делится ипотечная квартира при разводе

Многие молодые семьи пользуются услугами ипотечного кредитования.

Но к сожалению, как показывает статистика, многие ячейки общества распадаются, даже и не успев погасить ипотеку.

Как делится ипотечная квартира при разводе? На самом деле, условия зависят от индивидуальных обстоятельств, которые имели место быть при расторжении брака. Кроме того, исход еще и зависит от кредитных обязательств. Если вы хотите найти оптимальное решение своей проблемы, вам необходимо ознакомиться с текстом этой статьи.

Как развестись и поделить ипотеку?

Рассмотрим различные варианты:

  1. Если ипотека оформлена на одного супруга.
  2. Очень часто ипотека оформляется только на одного из супругов. Это проще, дешевле, быстрее. Да и женщины, например, находящиеся в декрете, вряд ли смогут выкроить время на бумажную волокиту. Ипотека целиком и полностью оформляется на отца семейства. Что же происходит в случае, если квартира оформлена только на одного человека?

    Одним из условия ипотеки для молодых семей является выделение доли каждому члену семьи. Кроме того, ипотечная квартира является совместно нажитым имуществом, так как займ был оформлен ещё во время брака. А это значит, что несмотря на то, что ипотека оформлена лишь на одного гражданина, право на квартиру и есть у обоих.

    Продолжает гасить ипотеку тот член семьи, который, по условиям судебного решения или совместной договоренности будет обладателем помещения.

  3. Если супруги являются созаемщиками.
  4. Созаемщики – это лица, которые несут бремя ипотечного кредитования равноценно.

    А это значит, что в случае развода ипотека будет делиться поровну. Каждый из обладателей займа будет вносить ровно половину стоимости.

    В случае, если один из супругов отказывается от недвижимости, оформляется специализированный документ, именуемой соглашением. Соглашение предусматривает, что бремя по выплате ипотеки и будущее право собственности переходит только одному супругу.

Что, если есть дети?

Ситуация, когда необходим раздел квартиры, которая находится в ипотеке, при этом, у семьи есть ребёнок.

Чаще всего дети остаются с матерью. И несмотря на то, что мать и дети будут занимать большую долю в помещении, бывшие супруги будут платить ипотеку пополам.

Если же мать не трудоспособна, имеет проблемы со здоровьем, то платеж по ипотеке может быть также уменьшен. Детям в обязательном порядке выделяются доли в помещении, чтобы по достижению совершеннолетия они стали полноправными владельцами части помещения.

Если ипотека была взята до брака?

Если ипотека была взята до брака, то эта ситуация может обернуться неприятностью для одного из супругов. Получается, что займ, а также квартира в будущем будет оформлена только на одного гражданина. Другой же останется ни с чем, даже в случае, если исправно оплачивал взносы, находясь в браке.

В таком случае стороне, которая не оформляла на себя займ, необходимо найти свидетельства того, что она помогала выплачивать ипотеку. Если будут найдены чеки, свидетельства, а также показания свидетелей, то бывший супруг или супруга смогут претендовать на часть недвижимости, а значит, будут продолжать выплачивать часть займа.

При наличии брачного контракта

В последние годы все чаще и чаще заключается брачный договор. Он предусматривает различные развитие событий в случае развода:

  1. Например, один из супругов оставляет за собой право по выплате ипотеки и в будущем станет обладателем квартиры.
  2. Некоторые граждане в брачном договоре предусматривают, что несмотря на разрыв отношений, они будут выплачивать ипотеку поровну, а недвижимость достанется детям на праве собственности.
  3. Третьи намереваются владеть имуществом пополам, также выплачивать займ.
  4. Четвертые делят займ в том процентном соотношении, в котором считают нужным. Например 70% платит мужчина, остальные 30% выплачивает женщина. При этом, она с детьми обладает правом на проживание в помещении, тогда как супруг нет.

Вариантов составления брачного договора масса, главное, что бы пункты договора не противоречили действующему законодательству.

С чего начать?

Несмотря на то, что займ оформляет на себя один или сразу оба супруга, важнейшую роль в такой процедуре отводят банку (например, Сбербанк), который и выдал займ. Поэтому, если вы решили расторгнуть свои отношения, или уже осуществили разрыв взаимоотношений, об этом нужно уведомить соответствующим образом банк.

Именно финансово-кредитная организация проконсультирует вас по имеющимся вопросам, предложит варианты раздела недвижимости.

Финансово-кредитная организация будет предлагает наиболее приемлемые и удобные для каждой из сторон условия.

Однако, если у вас на руках уже имеется решение суда или брачный договор, то финансово-кредитная организация должна рассмотреть его и согласиться с порядком выплат.

Также, постарайтесь заключить со своим бывшим супругом мировое соглашение. Возможно, вам удастся договориться без привлечения государственных учреждений, а также без обращения в судебную инстанцию.

Однако на этом процедура раздела имущества не заканчивается.

Как нужно уведомить банк?

В первую очередь вы можете воспользоваться простой явкой в ближайший офис. Иногда это не позволяют сделать это время или заботы. В таком случае вы сможете направить электронное сообщение на почту банка.

Еще один вариант – это звонок. Наиболее приемлемый вариант – это отправка по почте заявления о расторжении брака, копии свидетельства о расторжении.

Банк обязан отреагировать на ваше оповещение в течение 14 календарных дней. Разумеется, в ситуации, когда имеет место личная явка, этот срок уменьшается в разы.

Банк должен направить вам ответ в официальной форме, а также, по возможности, пригласить на беседу. Банк обязуется в электронном порядке проконсультировать вас и дать соответствующие рекомендации.

Пакет документов

Основная роль отводится правильному формированию пакета документов. В случае, если у вас не будет доставать каких-либо бумаг, процедура раздела ипотеки затянется, а это значит, добавится много неприятных моментов:

  • Необходимо предоставить ипотечный договор.
  • Паспорт или паспорта обратившихся.
  • Если разрыв отношений уже оформлен, то свидетельство об этом.
  • Предоставляются документы на квартиру.
  • Если разрыв был осуществлён в судебном порядке, приобщается копия судебного решения.
  • Документ, свидетельствующий о техническом состоянии недвижимости.
  • Справка-выписка о внесенных средствах, по возможности, чеки.
  • Если стороны составили друг с другом соглашение, то приобщается и оно.

По запросу сотрудника финансово-кредитной организации могут быть приобщены и другие бумаги, которые имеют вес и значение для оформления.

Возможности переоформления

Иногда одна сторона отказывается от ипотеки в пользу другой. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса, существует возможность перевода долга с одного лица на другое. Однако, подобное возможно переоформить только с согласия кредитора:

  • Для того, чтобы выполнить подобную процедуру, в первую очередь необходимо написать в офис финансово-кредитной организации соответствующее заявление.
  • Предоставляются необходимые документы.

Если заемщик добросовестный, вовремя вносил платежи, обладает хорошей кредитной историей, финансово-кредитная организация одобряет переоформление.

Если согласие не было получено, у вас есть несколько иных вариантов действий:

  • Стороны могут погашать долг совместно, даже после оформления разрыва отношений.
  • Один из супругов у нотариуса отказывается от своей доли. При этом, одновременно он отказывается и от оплаты по займу. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Бланк предоставляется в банк.
  • Часто бывает так, что лицо отказывается платить по кредиту. В таком случае возможно переоформление ипотечного займа на другое лицо.

Как делить имущество в ипотеке с государственной поддержкой?

Многие граждане оформляют ипотеку с использованием программы материнского капитала, социальной или военной ипотеки. Как быть в таком случае?

Если помещение было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, то ипотечный кредит будет гаситься денежными средствами, которые выделяются Министерством обороны. В случае развода в теории жилье делится пополам.

Однако на практике подобное неосуществимо. Именно поэтому прежде, чем заключить военную ипотеку, финансово-кредитные организации требуют оформления брачного договора, согласно которому, помещение останется за единственным владельцем.

К сожалению, многие супруги составляют подобный документ, при этом, не задумываясь о последствиях. В такой ситуации, как правило, помещение остается за мужчиной, который осуществляет военную службу.

Участие в программе социальной ипотеки и маткапитала предусматривает выделение частей при разводе детям. Поэтому, жилье остается у того родителя, с кем остаются дети после развода. А значит, именно на этом гражданине лежит бремя оплаты ипотеки.

То есть, если ребенок остается с матерью, то именно она должна вносить средства по ипотеке. Даже если женщина не работает, она будет получать алименты от своего супруга, при помощи которых будет погашать сумму долга.

Судебная практика

В теории всё звучит очень складно и лаконично. Но на практике вы можете столкнуться с различными трудностями, которые станут для вас настоящим шоком.

Начнем с того, что далеко не всегда помещение остается в собственности у лица, на которое была оформлена ипотека. Посредством различных манипуляций лицо, которое, казалось бы, исправно платило по взносам, остается ни с чем, а ипотека, вместе с непогашенной частью, переходит в собственность другому лицу.

А также, практика говорит о том, что далеко не всегда, если супруг помогал другому платить ипотечный взнос, помещение также будет разделено пополам. На самом деле, чаще всего суд принимает сторону того гражданина, на которого изначально была оформлена ипотека. Даже в том случае, если вы предоставите чеки и другие свидетельства того, что вносили денежные средства.

Прежде, чем решаться на такой серьезный шаг, как ипотека, тщательно убедитесь в том, что перед вами тот человек, с которым вы хотите провести всю жизнь. Возможно, вы поторопились и взяли на себя груз для ипотечного займа.

Если же вы четко осознаете, что ипотека – это решающий шаг для того, чтобы доказать прочность ваших отношений, то желаем вам удачи. Хочется верить, что ипотека станет для вас приятным опытом.

по теме

Если квартира в ипотеке, а супруги разводятся… Какими способами можно разделить обязанности по выплате ипотеки при разводе, расскажет нам адвокат в ролике:

Источник: https://vseodome.club/ipoteka/kak-delitsya-ipotechnaya-kvartira-pri-razvode.html

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе или отказаться от нее

Как делится ипотечная квартира при разводе

21.03.2019

Развод — дело не простое, тем более если бывшие супруги в период своей совместной жизни обзавелись отпрысками и ипотечным кредитом.

Как будет осуществляться раздел имущества и ипотечной квартиры, зависит от многих факторов: есть ли договоренности, брачный контракт, когда приобретена квартира и т. д.

Как делить при разводе находящуюся в ипотеке квартиру и, если развестись с женой, дадут ли ипотеку снова?

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке

Квартиру под ипотечным обременением можно разделить в добровольном внесудебном порядке или через суд, если самостоятельно произвести раздел стороны (муж, жена и банк) не желают. При этом процесс имеет особенности в силу того, что имеется ипотечный кредит и в исходе дела заинтересован в том числе и банк.

Ипотека в браке и ее раздел в случае его расторжения

Если между супругами оформлялось имущественное соглашение, то все совместное нажитое имущество, включая ипотечную квартиру, будет делиться согласно нормам соглашения.

Если соглашения нет или вопрос раздела ипотечной недвижимости в нем не упомянут, то раздел может быть произведен на основании взаимных договоренностей либо по суду с учетом положений российского брачно-семейного законодательства, закрепляющих общую совместную собственность супругов на любое имущество, приобретенное в браке.

И при достижении договоренностей, и по суду итоговый результат раздела будет одинаковый:

  • Бывшие муж с женой продолжат вместе выплачивать кредит, а после полного погашения выделят доли в натуре или продадут общую квартиру и разделят деньги.
  • Досрочно погасят кредит и сразу же выделят доли или продадут недвижимость с разделом денег.
  • Один из супругов выкупит у второго (который фактически отказывается от прав на недвижимость) уже выплаченную в период союза долю и будет самостоятельно продолжать гасить кредит, при этом являясь единоличным собственником.
  • Разделить кредитную линию.
  • С согласия банка продадут ипотечную квартиру до погашения долга. Данный вариант встречается редко – расторжение брака противоречит положениям ипотечного договора.

Все варианты, кроме досрочного погашения кредита, требуют уведомления и непосредственного участия банка в оформлении раздела в качестве заинтересованной стороны.

Если квартира в ипотеку взята до брака

Если вы взяли ипотеку до брака, то фактически собственник один — тот человек, на кого оформлена квартира.

Второй член брачного союза, который непосредственно или опосредованно исходя из состояния брака участвовал в выплате ипотеки в период брака (поскольку все, в том числе и доходы, у супругов общие), может установить право собственности на долю недвижимой собственности, пропорциональную произведенным взносам, через суд, если фактический собственник воспротивится компенсации или выделу доли. Дальше раздел будет осуществляться в общем порядке.

Расчет доли такого супруга будет производиться исходя из суммы, уплаченной в счет погашения кредита, и процентного соотношения к общей стоимости квартиры с учетом переплаты по ипотеке.

Если два собственника

Как правило, ипотечный кредит оформляется уже зарегистрировавшими свои отношения людьми.

Ипотека в браке предполагает, что приобретенное жилье будет совместным (если не предусмотрели в брачном контракте иное).

Фактически до полной выплаты ипотеки развод – нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой, нечасто и с нежеланием, идут на уступки. Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами:

  • Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры.
  • Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре.
  • Находят средства для 100% выплаты кредита и далее продают, делят и т. п.
  • Один из членов семьи компенсирует другому уже выплаченную долю и становится единоличным собственником, самостоятельно гасящим кредит.
  • Официально делят кредитную линию.

Еще немаловажную роль играет наличие детей. Если при расторжении брака дети остаются с одним из родителей то их доля также отходит этому родителю.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж

Если собственник муж и статус заемщика он получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делится она по правилам СК РФ.

Если собственник — супруга

Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Муж подал на развод или жена тоже не играет роли в решении вопроса.

Если есть ребенок

Стоит отметить, что здесь действует тот же принцип, который работает при разделе любого общего, нажитого во время брака, недвижимого и движимого имущества.То есть все, что было приобретено в период брачных отношений, делится только между супругами. Если в семье есть ребенок, непосредственным правом на долю он иметь не будет.

Исключением является личная собственность – подаренная или полученная в рамках наследственного производства (например, от бабушки или дедушки). Либо, у пары имеется двое и более детей, а недвижимость была приобретена в рамках программы материнского капитала. В таком случае ребенок автоматически становится сособственником делимой квартиры.

При разводе бывшие супруги могут определить размер доли в собственности, которая будет распределена между ними. Как правило, женщина, с которой в последующим будет жить ребенок, может претендовать на большую долю в этой квартире.

Но при этом она будет обделена другим имуществом. Например, автомобилем или земельным участком.
Исходя из вышесказанного следует, что равномерно долям будет делиться и долг по ипотечному кредиту.

То есть здесь основным фактором служит присуждение долей судом согласно требованиям сторон или брачному договору.

Отдельный случай — развод с ипотекой и ребенком. ⇐

Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза

Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг.

Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по-иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным.

Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком.

Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире.

Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов:

  • Второй супруг сам гасит долг.
  • Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и, как правило, покрывает только долг самому банку.

Можно ли разделить ипотеку после развода (обязанности по выплате)

Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами:

  • Продолжать платить, как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перипетиях необязательно. Разобравшись с обязательствами перед банком, бывшие благоверные решают судьбу квартиры.
  • Один из супругов платит. В этом случае требуется, чтобы второй отказался от прав на квартиру, а если он этого делать не желает, через суд взыскать с него потраченные средства по погашению ипотеки.
  • Разделить кредит. Фактически из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них.
  • Продать квартиру, погасить ипотеку и остаток разделить.

Продажа ипотечной квартиры в случае расторжения брака

Продажа ипотечной квартиры осуществляется с предварительного согласия банка. При этом неважно, где она оформлялась, в Сбербанке или ином банке, поскольку до погашения кредита недвижимость находится под обременением (фактически в залоге у банка).

Банк в случае неисполнения обязательств по кредиту также вправе самостоятельно выставить залог на продажу.

Как делить ипотеку при разводе через суд

Обращение в суд предполагает, что стороны не достигли соглашения о разделе имущества и имеющегося кредита. Дело рассматривается в рамках искового судопроизводства.

Решение суда основывается на интересах сторон (бывших супругов и их детей), а также банка.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Как делится ипотечная квартира при разводе

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2019 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Как делится квартира в ипотеке при разводе | Юридические Советы

Как делится ипотечная квартира при разводе

Последнее обновление Февраль 2019

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами

Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

  • Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
  • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
  • В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть.

Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей.

Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

  • не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
  • не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
  • не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку.

При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире.

То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит.

Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке.

После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение.

Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья.

 Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту

Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Другие варианты

Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

  • продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
  • оформить другой кредит на одного из супругов
  • продать ипотечную квартиру и т.д.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита.

Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем.

И в последнее время это встречается довольно часто.

Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

Если есть дети

При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.

А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала.

В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см. ипотека с материнским капиталом и выделением долей детям при разводе).

Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

Военная ипотека

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

Три основных правила военной ипотеки:

  • кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
  • предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,
  • военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
  • он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.

Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Ипотека до брака

Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode-esli-est-rebenok-esli-voennaya-ipoteka/

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Как делится ипотечная квартира при разводе

21.08.2016

Как делится ипотечная квартира при разводе
Имущество, полученное супругами во время брака, признается общим и делится в соответствие с СК и ГК РФ.

Данное правило касается всего имущества, в том числе и того, что приобретено по программе ипотечного кредитования, куплено  в ипотеку в счет материнского капитала, либо было приобретено одним из супругов, находящемся в браке.

Раздел ипотечной квартиры – сложная процедура, скорость осуществления которой зависит от того, смогут ли прийти супруги к мирному соглашению, согласиться ли банк с новыми обстоятельствами, упоминался ли раздел ипотеки в брачном договоре.

⇒О том как делиться военная ипотека и ипотека взятая до брака читайте тут.

Что скажет банк при разделе ипотечной квартиры

Прежде чем решать делить ли ипотеку при разводе, или же возложить обязательства по погашению долга на одного из супругов, следует уведомить об изменившихся обстоятельствах, банк.

Сделать это следует немедленно, сразу же как только будет принято решение о разводе и подано заявление в ЗАГС.

Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации:

  • Ипотека полностью погашается. Разводящиеся супруги могут сложить общие средства, у них имеющиеся, и погасить кредит по ипотеке. В дальнейшем они могут продать имущество и разделить полученные деньги в соответствии с брачным договором, либо соглашением о разводе. Обычно банки не препятствуют такому развитию событий. К сожалению, далеко не всем семейным парам, находящимся в процессе развода, подходит подобный вариант.
  • Ипотека разделяется на двоих. В случае если супруги расстаются мирно, то имеется вариант того, что и ипотека ими будет разведена без особых вопросов. Бывшие муж и жена могут предложить банку разделить долг по ипотеке между ними в равных долях. При этом каждый из плательщиков должен иметь собственный подтвержденный доход. Если такового нет, то банк может переложить ответственность за выплату долга на супруга с лучшим финансовым положением.
  • Продажа ипотеки. Если у супругов нет средств для погашения кредита, а вариант с разделом его между ними в равных долях, не рассматривается в силу отсутствия необходимого дохода, квартира может быть продана. На этот вариант банки соглашаются крайне редко, поскольку найти покупателей, готовых выкупить ипотеку совсем не просто. В том случае если таковой найдется, бывшим супругам удастся не только погасить ипотеку, но и сохранить часть средств. При этом имущества они естественно лишаются.
  • Ипотечный платеж погашает один из супругов, при этом квартира переходит в его полное владение. В случае, если ипотека не может быть выплачена обоими супругами, между ними может быть заключено соглашение о переходе права собственности к одному из них. Оплачивать ипотеку будет в этом случае собственник квартиры. Второй супруг может потребовать вернуть себе часть денег, ранее выплаченных за квартиру, но может этого и не делать. В конечном итоге окончательное решение принимает суд.

Ограниченный семейный бюджет не является веским основанием для уменьшения процентов по ипотеке. Любое изменение семейного положения граждан, оформивших ипотеку, требует внесения изменений в ипотечный договор. Оплачивать данные изменения также придется из своего кармана. Стоимость зависит от величины остатка по ипотечному кредиту и составляет не менее 0.5-1% данной суммы.

В видео подробная консультация юриста о разделе кредитных долгов супругов.

Как поделить квартиру, купленную до брака

Общим имуществом признается лишь то, что нажито в браке. Ипотека, оформленная до официального заключения брака, даже если имел место, так называемый, гражданский брак. В случае, если молодая пара взяла квартиру в ипотеку до регистрации отношений, обязанности по ее оплате ложатся исключительно на того,  кто подписал документы в банке.

Каковы права детей на ипотечную квартиру при разводе

При разделе ипотеки между супругами крайне важно не забывать, что дети также имеют право на часть недвижимого имущества. Доказать данное право не всегда получается, но в случае, если квартира была приобретена в счет материнского капитала на каждого из несовершеннолетних детей в ней должна быть выделена доля в размере не менее 1/4 жилой площади.

Родителям придется решить, кто из них будет проживать в данной квартире с детьми самостоятельно, либо в ходе судебного слушания по делу о разделе ипотечной квартиры.

Надо отметить, что ситуации, в которых приходится делить имущество, купленное в ипотеку, банку крайне не выгодны, потому лучше решить вопрос о разделе как можно быстрее, в противном случае начнут скапливаться проценты по долгу.

Важно понимать, что банку совершенно не важно, кто и как будет платить, важно, чтобы платежи поступали своевременно и в полном объеме.

Вы можете продать, разделить, или же передать квартиру третьим лицам в счет долга, приемлем любой вариант, реализация которого может удовлетворить все претензии банка.

В видео подробная  консультация о том, как делится ипотечная квартира при разводе и каковы права детей на данную квартиру.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/kak-delitsya-ipotechnaya-kvartira-pri-razvode/

Advokatkm
Добавить комментарий