Делать ли ремонт перед продажей квартиры

Содержание
  1. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?
  2. Общие рекомендации
  3. Делать ремонт
  4. Не делать ремонт
  5. Затраты на ремонт перед продажей
  6. Как делать ремонт перед продажей квартиры экономно
  7. Общие правила ремонта перед продажей квартиры
  8. Стоит ли делать перепланировку
  9. Стоит ли делать ремонт перед продажей при его отсутствии?
  10. Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?
  11. Косметический ремонт: дешево и сердито
  12. Капитальный ремонт
  13. Делать ли ремонт перед продажей квартиры? Советы по быстрому косметическому ремонту
  14. Как быстро сделать ремонт
  15. Ремонт потолка в квартире
  16. Ремонт дверей
  17. Как ремонтировать стены
  18. Ремонт полов
  19. Что ещё отремонтировать или поменять
  20. Делать ли ремонт перед продажей квартиры?
  21. Начните с расчётов
  22. Учитывайте класс жилья
  23. Когда ремонт необходим?
  24. Ремонт в квартирах без отделки
  25. Продаём старую квартиру без проблем. Этап 1: Подготовка
  26. 1. Планирование финансов
  27. 2. Юридическая подготовка
  28. 3. Подготовка физического состояния квартиры
  29. 4. Реклама квартиры
  30. Илья Менжунов («Метриум Групп»):
  31. Вадим Ламин (SPENCER ESTATE):

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Делать ли ремонт перед продажей квартиры

Переезд на новое место жительства всегда волнителен, новая обстановка, новые соседи, прошлое осталось далеко позади, вот только что делать со старым жильем? Самое разумное решение продать, но стоит ли делать ремонт перед этим? И если да, то какой? Далеко не каждый сможет однозначно ответить на этот вопрос.

Общие рекомендации

Продажа квартиры дело ответственное, и здесь есть свои тонкости, способные помочь в этом. Пожалуй, ни одна тема не собрала вокруг себя так много мнений как ремонт. Считается, что вложения оправдают себя, но это происходит далеко не всегда.

Существует очень много факторов влияющих на продажу. В первую очередь это состояние квартиры, ее местоположение, статус, близость к парковым зонам и многое другое.

Ремонт здесь занимает далеко не первую позицию, и то, сколько он реально стоит, покупателей часто не интересует, главное чтобы жилье было чистым и ухоженным

Не стоит уделять внимания перепланировке, это довольно дорогой процесс, и никак не поможет вам при продаже, поэтому лучше отказаться от него, предоставив возможность будущим владельцам самим во всем разобраться. Доводить каждую комнату до идеала не нужно, поэтому заглушите на время свое стремление к совершенству.

Позаботьтесь об освещении, замените лампочки на энергосберегающие. Это поможет наиболее выгодно показать помещение. Стены и потолок лучше всего выкрасить в нейтральные тона, так вы сможете увеличить аудиторию покупателей.

Делать ремонт или нет, зачастую зависит от ситуации, в которой вы находитесь, невозможно подобрать единственно-правильного решения на все случае жизни, но существуют некоторые рекомендации по этой теме.

Делать ремонт

  • Если вы хотите придать квартире более свежий вид. Легкая отделка улучшит общее впечатление помещений, и вы точно будете уверены, что не отпугнете будущих покупателей.
  • Если вас затопили соседи. Когда жилье находится в довольно плохом состоянии, ремонт просто необходим, но это не значит, что нужно тратить максимум средств на восстановление испорченных материалов. Достаточно устранить основные проблемы и привести комнаты в порядок.
  • Если вы хотите поднять стоимость жилья. Безусловно, за счет ремонта можно не только наиболее выгодно продать квартиру, но и увеличить ее стоимость. Но и тут есть свои нюансы. Подходить к этому вопросу нужно без фанатизма, и подбирать отделку согласно классу и расположению вашего жилья. Будет ошибкой вкладывать в обновление квартиры больше 10% ее рыночной цены.
  • Если у вас эксклюзивные апартаменты с уникальным видом. Статусу жилья должен соответствовать и интерьер. Если у вас имеется квартира с видом на Красную площадь или, к примеру, на Невский проспект, то ремонт только подчеркнет ее уникальность, и значение в глазах покупателей. В этом случае экономить на отделке не надо, и любые вложения окупятся, при условии, что ремонт будет качественным. Рекомендуется посоветоваться с дизайнером, чтобы наиболее выгодно подчеркнуть достоинство апартаментов, а не обесценить их совершенно безвкусным решением.
  • Если последний ремонт вы делали более 10 лет назад. Безусловно, что внешний вид очень сильно влияет на восприятия помещения, поэтому потрескавшуюся штукатурку на потолках и облезшие обои лучше всего заменить. На это совсем необязательно тратить много денег, но убрать существующие дефекты уж точно не помешает.
  • Если долго не можете продать. Иногда легкий косметический ремонт способен привлечь потенциальных покупателей. Здесь можно использовать новые обои, или краску на стенах, совсем небольшие вложения придадут вашей квартире совершенно другой вид, на что непременно обратят внимания клиенты.

Не делать ремонт

  • Местоположение очень важно! Помещения в хорошем районе в центре города всегда имеют больший спрос, чем те, что находятся на окраине. И вероятность покупки такой квартиры изначально очень высока. Ремонт далеко не первое, на что смотрят покупатели при выборе жилья.
  • Нужна замена напольного покрытия либо труб. Глобальные затраты на ремонт окупятся с очень маленькой вероятностью, поэтому не рекомендуется тратить средства на второстепенные проблемы.
  • Если у вас квартира на окраине города. При ремонте стоит учитывать, какие потенциальные покупатели у вас могут быть. Если сделать в хрущевке интерьер в стиле ампир или модерн, с целью увеличить стоимость, то, скорее всего, продать такое жилье будет весьма затруднительно.
  • 90% жильцов переоборудуют квартиру под себя. Стоит учитывать эти данные при продаже, далеко не все хотят приобрести готовое жилье. Очень важно понимать, на какую целевую аудиторию вы можете рассчитывать.
  • Если вы не готовы тратить на это свои силы и время. Когда все только начинается, кажется, что буквально через пару месяцев квартира будет выглядеть намного лучше. Но как показывает практика, ремонт дело не быстрое, и прежде чем приступить к нему, нужно взвесить все за и против.
  • Квартиру с дорогой отделкой тяжелее продать. К сожалению, ремонт может не только ускорить процесс поиска клиента, но и затормозить его. Не все люди готовы переплачивать за дорогие материалы. Особенно это касается квартир с тематическим интерьером, который может оценить по достоинству далеко не каждый. Если вы привыкли к каким-то определенным стилям, это вовсе не означает, что они популярны.

Если вы задумались о ремонте перед продажей квартиры, то стоит учесть много факторов, перед тем как приступить к нему. Если вы хотите за счет вложенных средств увеличить стоимость, то действовать надо весьма осмотрительно, дорогая отделка зачастую только осложняет продажу.

Вы можете оставить квартиру такой, какой хотели бы видеть ее сами, если бы были на месте клиента. Перед продажей взвесьте все за и против, а уже потом принимайте решение. Конечно, ситуации бывают разные, но если вы прислушаетесь к советам, описанным в этой статье, то с большей вероятностью не только сохраните, но и приумножите свой капитал.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-delat-remont-pered-prodazhej-kvartiry/

Затраты на ремонт перед продажей

Сначала о времени, потом о затратах. Вас не должны пугать сроки! Ремонт имеет свойство быстро и качественно завершаться при должном подходе.

Сейчас, потратив несколько часов вы можете самостоятельно рассчитать затраты на строительные материалы, рембригады, если точно зададите параметры ремонта.

Средняя цена на ремонт квартиры может быть в пределах от 250 тысяч до 1 млн рублей. Дорогостоящий ремонт квартиры вряд ли вам вернется при продаже жилья.

Какой-то покупатель после приобретения жилья, в течение нескольких лет будет переделывать его по своему вкусу. Кого-то устроит то, что он купил и в ближайшие 3-5 лет ничего глобального переделываться не будет. Кто-то вообще ищет квартиру без ремонта.

Сумма, потраченная на ремонт перед продажей, войдет в стоимость квартиры

А сколько по времени эта продажа продлится, если цена, по сравнению с аналогами окажется завышенной — неизвестно.

Как делать ремонт перед продажей квартиры экономно

Для того чтобы не потратить на ремонт квартиры больше средств чем это необходимо надо знать следующее:

  • если жилье в более-менее среднем состоянии, то затевать ремонт квартиры, пусть даже косметический не имеет смысла. Достаточно подготовить ее к продаже, навести порядок, отмыть, вкрутить недостающие лампочки;
  • при состоянии хуже, чем среднее, можно сделать небольшой легкий косметический ремонт квартиры, который просто освежит объект;
  • если состояние объекта неудовлетворительное, то делать косметический ремонт квартиры не имеет смысла — вы понесете только лишние расходы, а подобный ремонт мало кого устроит. Обычно на такие квартиры есть спои покупатели, предпочитающие приобретать объекты без ремонта;

Если вы все-таки решили сделать ремонт, то не надо думать, что дорогие строительные материалы будут оценены покупателем по достоинству. Многие даже не знают разницы между дешевым и дорогим покрытием стен.

Помните, что у вас в городе десятки магазинов строительных материалов и они наперебой проводят акции и дают скидки! Воспользуйтесь этими предложениями для закупки стройматериалов.

Так же не забывайте, что есть распродажи остатков и небольшого брака. Это ваш вариант! Особенно, если квартира однокомнатная и надо всего понемногу.

Самые «грязные» работы — это замена водопровода и канализации, а так же штукатурка стен и заливка стяжки пола. Закажите залить стяжку и оштукатурить стены механизированным способом и экономия будет больше, чем нанять рабочих.

Чтобы не тратиться на выравнивание стен, поклейте обои с шириной полосы в 1 метр — они отлично закроют все недостатки.

И, кстати, т.к. материалы будут не дорогие, выбирайте пастельные тона, неяркие расцветки, создавайте интерьер в стиле минимализма.

Общие правила ремонта перед продажей квартиры

Внутренняя отделка квартиры должна соответствовать внешнему уровню дома.

Стоит ли делать ремонт перед продажей в домах эконом класса в дорогом дизайнерском стиле? Конечно нет! Такой подход логичен для бизнес- или элит-класса.

Иначе, покупатели приобретут рядом квартиру дешевле и сделают там ремонт по своему вкусу.

Качественный ремонт больше ценится там, где уровень дома выше

Стоит ли делать перепланировку

Перепланировка дело хорошее, но надо быть осторожнее с принятием инженерных и дизайнерских решений, т.к. по одинаковым предпочтениям товарищей найти сложно, и может найтись совсем немного людей, имеющих схожий с вами вкус.

К тому же, эти затраты могут не окупиться при продаже, т.к. кому-то не понравится подиум, кого-то перенесенная в другое место раковина.

Если у вас есть неузаконенная перепланировка, то постарайтесь оформить на нее документы.

Если ранее вы делали ремонт квартиры и затронули несущие стены — квартира может продаваться долго. Желающих оформлять документы и платить штрафы найдется очень немного.

Узнайте, как узаконить перепланировку самому

Стоит ли делать ремонт перед продажей при его отсутствии?

Есть и другой вариант, который зависит от вашего предпочтения в выборе круга клиентов, на которых ориентируете свой объект недвижимости.

Есть достаточно большой круг покупателей, которые предпочитают покупать квартиры без ремонта. Им неважен даже минимальный набор принятых нынче аксессуаров квартиры, например, таких как пластиковые окна и хорошая входная дверь.

Они идут на этот шаг осознанно и не будут переплачивать за полы с подогревом в жилье эконом-класса. Что же касается элитного жилья то в этом случае такие клиенты мотивированны мыслью воплощать свои оригинальные дизайнерские решения.

Резюме

Итак, как продавец объекта недвижимости вы должны для себя понять следующее – если ремонт в квартире сделан в соответствии с типом жилья, либо ориентирован на определенного клиента, то продажа квартиры может принести дополнительную прибыль, либо ускорить сроки экспозиции объекта.

Вы узнали, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры и каким он должен быть. Делитесь статьей со своими знакомыми, занесите сайт в закладки браузера!

Твит дня: Внуки 120-летней бабушки психанули и сами купили себе квартиру

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/remont-kvartiryi-pered-prodazhey-nado-li.html

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Делать ли ремонт перед продажей квартиры

Стоимость квартиры определяют  два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%.

Вот почему часто  продавцу  квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью).

Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? 

Косметический ремонт: дешево и сердито

Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта.  Вложенные в «косметику» средства обычно окупают себя и способствуют  более быстрой продаже квартиры.

Недорогие, но новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья. Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми.

Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и  покрасить. Подтеки на потолке, оставшиеся после залива квартиры соседом десять лет назад, нужно убрать. задача косметического ремонта – придать квартире более приглядный и аккуратный вид.

Большинство работ по косметическому ремонту можно провести самостоятельно или наняв бригаду строителей-гастерарбайтеров.

В абсолютном большинстве случаев  затраты на серьезный ремонт квартиры перед ее продажей будут экономически не оправданы. Например, район местонахождения жилья считается далеко не комфортным для проживания, не престижным.

Или квартира находится на первом (последнем) этаже. Или квартира находится в четырех или пятиэтажной «хрущевке».

Если Вы продаете свой «родной хрущ», оптимальные вложения – это поклейка обоев, покраска дверей и окон без их замены, то есть та самая дешевая и сердитая косметика и не более того!

Капитальный ремонт

Если  местонахождение жилья пользуется повышенным спросом, можно рискнуть и понести повышенные затраты: заменить водопроводные трубы, вставить пластиковые окна, заменить межкомнатные двери, утеплить балкон (лоджию), уложить ламинат на полах, заказать шкафы-купе.

Большинство продавцов-покупателей в альтернативных сделках подбирают себе такую квартиру, в которую можно сразу переехать и перевезти личные вещи.

Также с большим удовольствием купят жилье с ремонтом люди, не желающие его делать (“два ремонта равны одному пожару”, “кто этим ремонтом будет заниматься?”, “маленькие дети в семье – тут уж не до ремонта”).

Покупатели-ипотечники еще одна большая категория покупателей, предпочитающая жилье с готовым ремонтом, так как платить кредит и нести расходы на ремонт могут лишь единицы. Эти категории покупателей, вполне вероятно, могут возместить максимальную часть  затрат на капитальный ремонт квартиры перед ее продажей (максимум, до 70-100 % вложенных денег).

Среди профессионалов рынка недвижимости бытует устоявшееся мнение: затраты на капитальный ремонт перед продажей квартиры можно добавлять к стоимости, предварительно разделив их, как минимум, на два.

С одной стороны, считается, что вложенные средства (например, в сантехнику, металлопластиковые окна, газовую плиту и электропечь, кафельную плитку, новую ванную или душевую кабину) уже имеют определенный износ.

Можно привести аналогию с новым автомобилем, который теряет 10-15% стоимости сразу после того, как хозяин покинул пределы автосалона.

С другой стороны, есть  категория покупателей, которая ни при каких обстоятельствах не будет «оставлять» имеющийся ремонт в квартире, так как захочет делать все по своему вкусу, «с нуля». Кроме того, мнение покупателя и продавца часто расходятся по поводу того, какой ремонт и состояние квартиры «должны быть» и сколько это сейчас может стоить.

Выполненный ремонт почти всегда будет иметь другую «ценность» в глазах покупателя.  Другое дело, если продается квартира с «эксклюзивной» планировкой  и «авторским» дизайном и при этом вкусы покупателя и продавца совпадают. В этом случае уже есть шансы, что покупатель доплатит за ремонт.

Но лишь в той мере, в какой он это захочет (или в той мере, в какой ему понравится ремонт).

В любом случае, продавцам не стоит забывать, что время «рынка продавца» давно ушло. Стоит хорошенько подумать,  прежде чем серьезно вкладывать деньги в предпродажную подготовку жилья. Принцип экономической целесообразности гласящий, что вложенные деньги должны окупаться, никто не отменял.

Источник: http://Realty-Ask.ru/prodazha/nuzhno-li-delat-remont-pered-prodazhej-kvartiry.html

Делать ли ремонт перед продажей квартиры? Советы по быстрому косметическому ремонту

Делать ли ремонт перед продажей квартиры

Ремонт в том или ином виде перед продажей квартиры нужно делать обязательно. Разговор идёт только о том, чтобы придать квартире более товарный вид, что-то закрасить, что-то подклеить. Несколько простых рекомендаций вам в этом помогут.

Ремонт является серьёзным испытанием для любого владельца недвижимости, но перед продажей квартиры следует его провести.

Даже если у вас нет денег (или не хотите их тратить) на профессиональную бригаду, даже если вы никогда в жизни не брали в руки малярную кисть, даже если вам нравятся ваши тёмно-бардовые с золотом обои, всё равно нужно делать ремонт. И здесь мы готовы вас научить, как сделать его быстро и недорого.

В чём смысл предпродажного ремонта? Сделать квартиру светлой и визуально более просторной, ухоженной и чистой, то есть требуется лёгкая «косметика».

При этом не надо делать вид (и тем более писать в объявлении по своему разумению или наущению риэлтора), что у вас «евро ремонт», или того хуже — «евро ремонт в одной комнате».

Евро ремонт — это капитальный ремонт с заменой электропроводки, труб, сантехники, выравнивание стен и т. д. и т. п. Ваша задача — освежить квартиру и представить её в более выгодном свете.

Как быстро сделать ремонт

Подробные инструкции по проведению ремонта своими силами вы можете прочитать в интернете на других сайтах, мы же хотим только направить вас на этот путь и дать несколько подсказок.

Ваша первая и главная задача сделать квартиру светлой, даже если вы сами любите тёмно-коричневые цвета, ведь в основном покупателями являются люди молодые, а они просто не выносят темноту. И вы это сможете сделать.

Перед началом ремонта лучше сразу приобрести, если у вас нет, стремянку, шлифовальную машину для очистки стен от краски, шпатели и т.д.

Ремонт потолка в квартире

В России потолки белят, оклеивают обоями или небольшими панелями. Лучше всего потолок побеленный, поэтому обои или панели снимаем (отваливающуюся побелку тоже), зачищаем потолок и, при необходимости, перед покраской шпаклюем. Невероятная ровность нас не интересует, не стоит сильно переживать за бугры. Берём валик и красим потолок.

А вот краску следует покупать хорошую, то есть дорогую. Например, Dulux. Стоимость этой краски в несколько раз выше отечественной, но и отличие колоссальное. Дорогой краской вы просто красите поверхность и всё (два слоя).

Ремонт с дешёвой краской превращается в кошмар — она ровно не ложится, ложится только с третьего раза или при нанесении второго слоя одновременно снимает первый, пахнет так, что вам и всей семье гарантированно отравление, стирается от малейшего прикосновения и т. д. Выгода от дорогой краски на лицо — в ванной комнате площадью 3,5 кв.

м были дважды покрашены стены и потолок за шесть часов (это с трёхчасовым перерывом на высыхание первого слоя), краска лежит ровно и не пачкается.

Ремонт является серьёзным испытанием для любого владельца недвижимости, но перед продажей квартиры следует его провести.

Ремонт дверей

Если у вас в квартире двери того же года, что и дом, то им подойдёт технология, использовавшаяся нами для потолка. Немного зачищаете, снимаете облупившиеся куски и красите.

Ремонт в том или ином виде перед продажей квартиры нужно делать обязательно. Разговор идёт только о том, чтобы придать квартире более товарный вид, что-то закрасить, что-то подклеить.

Как ремонтировать стены

Почти у всех в нашей стране стены оклеены обоями. Если вашим обоям более десяти лет, то они выглядят неидеально и нужно поклеить новые.

Скажем прямо, что поклейка обоев занятие муторное и доставляющее немало хлопот, поэтому многие не доводят ремонт до конца. Приходишь на просмотр такой квартиры и видишь, что сил доделать ремонт у хозяев не хватило.

Это, конечно, плохо, но некоторые семьи из-за ремонта распадались, так что, как говорится, смотря с чем сравнивать.

На самом деле клеить обои не так уже и сложно, сложность в выравнивании стен. Воспользуйтесь старым дедовским способом: на очищенные от старых обоев стены сначала наклейте газеты. Газеты должны быть без цветных рисунков (мы нашли только газету «Завтра»). Клеить их одно удовольствие, ведь не надо ничего подгонять.

На газеты клеить обои совсем просто, выравниваете только по швам, верх и низ обрежете после высыхания. Не ремонт, а почти наслаждение. Низ можно спрятать под плинтус, но здесь работы немного больше, а ещё он может расколоться, что никому не нужно. Плинтус потом тоже можно покрасить, но это как раз необязательно.

Если с клеем для обоев проблем нет и он недорогой, то вот обои сейчас очень дорогие. Платить по 800 рублей за десятиметровый рулон только для того, чтобы через месяц продать квартиру нерентабельно, особенно если речь идёт о трёхкомнатной квартире.

Поэтому едем в крупный магазин, для Москвы особенно актуален в этом деле «Леруа Мерлен», где покупаем обои на распродаже. Нам удалось таким образом купить для комнаты 20 кв.м. шесть рулонов (по 15 метров, а не по 10) виниловых обоев по 265 рублей за каждый.

Сейчас, в 2016 году, вероятно, цены изменились. Очень-очень светло-жёлтые обои не только заменили детские рисунки на старых, но и дали дополнительного света в комнату.

Один день работы до трёх часов ночи и, вкупе с остальным великолепием, как уже упоминалось, наш ремонт был оценен в 2 млн. рублей.

Видимо всё-таки стоит делать ремонт перед продажей?

Ремонт полов

Вот с полами действительно сложно если у вас паркет. Для того, чтобы привести его в порядок необходима циклёвка и покраска лаком, что самостоятельно простой человек не сделает. Паркет лучше не трогать, потому что даже старый повышает стоимость квартиры.

Но если в нём образовались дыры, то, если не боитесь работы, снимите его и постелите ламинат.

Но никогда не кладите ламинат или линолеум на паркет — это смешно, глупо и никому не нужно, ведь ваши покупатели сразу внесут в список своих трат не только ремонт, но и объёмный демонтаж, потребуют скидку, то есть в таком варианте ремонта вы в конечном итоге проигрываете в деньгах.

Совсем другое дело — линолеум. Настелить новый линолеум может любой человек без посторонней помощи. Цена квадратного метра дешёвого линолеума сопоставима с таким же ламинатом — до 200 рублей за кв. метр.

На небольших площадях его даже не надо приклеивать или прибивать, просто прижимаете плинтусом и всё. Линолеум также выбираете максимально светлым.

Ремонт кухни по замене линолеума (на второй квартире) был сделан за один день.

Ваша первая и главная задача сделать квартиру светлой, даже если вы сами любите тёмно-коричневые цвета, ведь в основном покупателями являются люди молодые, а они просто не выносят темноту. И вы это сможете сделать.

Что ещё отремонтировать или поменять

Дайте больше света. Да, с нынешними властями (введение социальных норм) не очень хочется тратить электричество, но в том же «Леруа Мерлен» продаются замечательные энергосберегающие лампочки по 170 рублей за штуку, которые тратят 25 Вт, а светят как 120-130 ваттные.

Поменяйте шторы на окнах, в крупных магазинах есть очень дешёвые, как раз для продажи квартиры. Покрасьте рамы окон, чтобы они стали светлыми.

Все эти нехитрые действия вполне реально можно сделать самостоятельно без всяких навыков, главное не бояться и помнить, что ваша главная задача, не сделать евро ремонт, а более выгодно представить покупателю вашу квартиру.

Источник: https://kuprokva.ru/remont/

Делать ли ремонт перед продажей квартиры?

Делать ли ремонт перед продажей квартиры

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта – важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться: 

  • замена труб и проводки;
  • капитальный ремонт полов; 
  • дорогое выравнивание стен и потолков;
  • остекление балкона или лоджии;
  • капитальный ремонт санузла;
  • установка дорогого кухонного гарнитура.

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть. 

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире.

Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости.

Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей. 

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Когда ремонт необходим?

  1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
  2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

  • Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
  • Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше. 
  • Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет. 
  • Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты – вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались. 
  • Если полы деревянные – покрасить, если бюджет позволяет – постелить ламинат или линолеум. 
  • Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет – заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
  • Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего – оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
  • Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии – замените на недорогой новый.  В некоторых квартирах санузел оклеен обоями – обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
  • Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
  • Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом. 

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами.

В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи.

Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт. 

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте.

В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены.

Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене.

Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают.

Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта – не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять! 

Источник: https://avangard-n.by/articles/nuzen-li-remont-pered-prodazej-kvartiry.html

Продаём старую квартиру без проблем. Этап 1: Подготовка

Делать ли ремонт перед продажей квартиры

Источник изображения: Фотобанк Лори

Продать квартиру на вторичном рынке сегодня не просто – спрос превышает предложение, и даже хорошее жильё может ждать своего покупателя не один месяц.

Но если правильно подготовиться, заранее решив некоторые важные вопросы, поиски покупателя заметно ускорятся, а переговоры по цене сложатся удачнее.

Подготовка к продаже вторичного жилья включает несколько этапов: планирование финансов, решение юридических вопросов, улучшение физического состояния квартиры и, конечно же, реклама. Специалисты рынка недвижимости рассказывают, как правильно действовать на каждом из них.

1. Планирование финансов

Почти всегда продавцу важно точно знать, какую сумму он сможет выручить за своё жильё – часто от этого зависят дальнейшие планы. Поэтому для начала нужно хотя бы в общих чертах изучить цены на аналогичные квартиры в районе и определить свой ценник.

Основной подвох на этом этапе – налоги. Если вы продаёте квартиру, которая была у вас в собственности менее 3 лет (или 5 лет, если жильё приобретено после 2016 года), необходимо заплатить налог в размере 13%.

Существует также два способа его уменьшить – с помощью имущественного налогового вычета в 1 млн рублей или путём уменьшения дохода на сумму расходов по покупке этой недвижимости.

В этой сфере существует немало тонкостей, и продавцу стоит заранее разобраться в своей ситуации, чтобы понять, какую точную сумму после уплаты налога он получит.

«Бывают случаи, когда люди собрались продавать квартиру, рассчитывая что-то купить на вырученные деньги, и вдруг риелтор сообщает им пренеприятную весть – надо лишиться 13% от суммы – и ни на что уже не хватает», – комментирует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

2. Юридическая подготовка

Квартира, у которой подготовлены все необходимые документы и за которой не числится никаких обременений, получает при продаже серьёзное преимущество. Такое жильё вызовет интерес у покупателей даже при заметных физических недостатках, говорят специалисты.

Обременения могут быть довольно тяжёлыми: залог, пожизненная рента, «вечные жильцы» или даже арест. В таких ситуациях продать квартиру либо очень сложно, либо вовсе невозможно, пока обременение не будет снято. Есть более лёгкие случаи – например, действующий договор аренды, несогласованная перепланировка или наличие несовершеннолетних собственников.  

Перечень документов, которые необходимо подготовить к продаже, зависит от конкретной сделки, говорит Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». Найти подробный список бумаг, которые потребуются для продажи, можно на сайтах банков в разделе ипотеки. Туда обычно входят:

– паспорт владельца;

– правоустанавливающий документ на жилье (договор о приватизации, решение суда, свидетельство о праве на наследство по завещанию, договор дарения квартиры и пр.),

– технический или кадастровый паспорт,

– справка об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности по коммунальным платежам,

– нотариально заверенное согласие мужа или жены, если квартира была приобретена в браке,

– разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники;

– справка от психиатра.

Если вы подготовите вышеперечисленные документы, то можете считать, что юридическая предпродажная подготовка жилья выполнена.

Многие квартиры на вторичном рынке Москвы сегодня покупаются с привлечением ипотеки, поэтому продавцу стоит заранее собрать документы, нужные для аккредитации в банке: поэтажный план, экспликацию квартиры, технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, обращает внимание Марина Москвичёва, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. Если эти документы уже будут готовы, ничто не будет в последующем тормозить сделку.

3. Подготовка физического состояния квартиры

Вопрос, делать ли ремонт в квартире перед продажей, занимает многих собственников жилья.

«Часто в квартире, которая находится в неудовлетворительном состоянии, делать косметический ремонт не имеет смысла, – говорит Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA.

– Обычно у таких объектов есть свои покупатели, готовые взять ремонт на себя, не переплачивая за «косметику» при покупке».

Однако это в основном касается жилья в среднем ценовом диапазоне, замечает Илья Менжунов («Метриум Групп»).

Покупатели, которые ищут самое бюджетное жильё в столице (дешевле 5 млн рублей), обычно хотят получить квартиру «под ключ», поскольку чаще всего не в состоянии оплачивать ремонт.

Поэтому для дешёвой квартиры косметический ремонт может стать ощутимым преимуществом при продаже. 

Перед началом показов стоит провести генеральную уборку (самостоятельно или при помощи клининговой компании), избавиться от ненужных вещей, на время спрятать мелкие и памятные предметы (сувениры, фотографии и т.д.). Обязательно нужно разобраться с неисправной сантехникой – устранить протечки и засоры. Можно подклеить отошедшие обои, что-то подкрасить – это позволит увереннее чувствовать себя при показах жилья.

«На практике максимально удачно у нас получались продажи жилья после выноса всей старой мебели, – рассказывает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). – В одном случае мы обошлись качественной уборкой, ещё в двух пришлось покрасить потолок и стены в белый цвет, поскольку были видны следы от залива квартиры соседями».

Последствия крупных аварий – потопов и пожаров – лучше устранять до продажи, иначе квартиру придётся продавать с очень большим дисконтом. Иногда приходится прибраться и в подъезде.

По теме: Как из одной старой квартиры сделать три новых

4. Реклама квартиры

Хорошее объявление о продаже квартиры помогает вызвать у покупателя доверие, расположить его не только к своему жилью, но и к себе лично, отмечает Алексей Зубик (BSA). Написать удачное объявление помогут следующие правила:

1. Учитесь у других. Посмотрите, как составлены объявления конкурентов, советует Марина Москвичёва (Est-a-tet). При прочтении чужих объявлений обычно хорошо видно, какие подробности выглядят интересными, а какие – лишними.

2. Говорите честно. Опишите квартиру, максимально отражая действительность. Врать и даже преувеличивать не стоит, равно как и скрывать существенные минусы.

Если квартира выходит окнами на козырёк подъезда, покупатель всё равно это увидит при просмотре. А вот отсутствие грузового лифта можно не упоминать.

Обязательно следует сделать акценты на плюсах жилья – например, таких, как наличие гардеробной, хороший вид из окна, большая кухня и т.д.

3. Рассказывайте о том, что не видно на фото. Многие делают ошибку, начиная описание жилья для размещения на сайте с цифр – количества комнат, общей и жилой площади, этажа, говорит Илья Менжунов («Метриум Групп»).

Эта информация, как правило, вносится в стандартные графы сайта, поэтому в самом объявлении лучше раскрыть другие характеристики, в частности, те, что не видны на фото: расстояние до метро, магазины, школы, фитнес-центры.

Стоит рассказать о соседях, консьерже, размере коммунальных платежей.

4. Пишите кратко. Покупатели и риелторы просматривают за день десятки и даже сотни объявлений.

Увидев текст объемом в страницу с описанием того, как замечательно запекает ваша духовка или «летает» интернет, потенциальный клиент, скорее всего, закроет объявление, замечает Илья Менжунов.

И однозначно стоит обойтись без идиотизма типа «квартира – бомба», предостерегает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Такие формулировки сразу отбивают у нормальных людей охоту общаться.

Объявление обязательно должно сопровождаться фотографиями. Их можно сделать самостоятельно, причём можно обойтись даже смартфоном с хорошей камерой, главное – снимать правильно:

– Не меньше десятка. По словам Ильи Менжунова, стоит сделать не менее 10 фотографий для однокомнатной, 12-15 для двухкомнатной и 15-17 для трехкомнатной квартиры.

– При хорошем освещении. Вид из окна фотографируют при естественном освещении, желательно в солнечный день. А вот комнаты, наоборот, снимают при искусственном свете.

Можно также заказать профессиональную съёмку, которая обойдётся в 1,5-2 тыс. рублей, говорит Марина Москвичёва (Est-a-tet). В квартирах дорогого сегмента нередко делают видеосъёмку.

В качестве заключения – несколько реальных историй от риэлторов.

Илья Менжунов («Метриум Групп»):

Пару лет назад к нам обратились клиенты из Франции – семейная пара, находившаяся  в поиске недорогой двухкомнатной квартиры поближе к центру. Самое интересное то, что они хотели жилье без ремонта, чтобы сделать его на свой вкус.

Мы нашли как раз такой бюджетный вариант в сталинском доме. Однако была проблема – все стены подъезда были исписаны граффити.

Поэтому перед показом наши специалисты купили краску, валик и за ночь фактически сделали косметический ремонт в подъезде, закрасив все надписи и рисунки. В итоге перед французами был представлен идеальный подъезд.

Учитывая, что до этого наши иностранные гости более чем «впечатлились» состоянием входных групп в других старых домах, наша «сталинка» их приятно удивила. Вот так риелтор порой – «и швец, и жнец, и на дуде игрец». И все ради того, чтобы продать квартиру.

Вадим Ламин (SPENCER ESTATE):

«Очень быстро была продана квартира на Фрунзенской набережной после удаления пятен от заливки на потолках и проведения качественного клининга.

А вот квартира на Малой Дмитровке после проведения капитального ремонта, очень красивая, дизайнерская, простояла в ожидании покупателя достаточно долго – затраты на ремонт диктовали высокую цену, которая в настоящее время является главным тормозом продаж».

Портал MetrPrice.ru желает вам успешных сделок!

Источник: https://www.MetrPrice.ru/analitika-rynka/prodaem-staruyu-kvartiru-bez-problem-etap-1-podgotovka

Advokatkm
Добавить комментарий