Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году, дарственная несовершеннолетнему ребенку

Содержание
  1. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
  2. Правовой статус
  3. Порядок оформления документов для совершения сделки
  4. Нотариальное удостоверение договора
  5. Регистрация договора дарения
  6. Правовые последствия дарения ребенку
  7. Договор дарения доли квартиры
  8. Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками
  9. Дарение доли квартиры третьему лицу
  10. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
  11. Как оформить дарственную на долю в квартире?
  12. Этап 1. Сбор необходимых документов
  13. Этап 2. Оформление договора дарения доли квартиры
  14. Этап 3. Подача документов в МФЦ или в Регистрационную палату
  15. Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?
  16. Нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю в квартире, если супруг хочет подарить своей супруге свою долю в квартире?
  17. Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?
  18. Нужно ли согласие второго собственника при составлении договора дарения доли квартиры?
  19. Оформление дарственной на часть жилья
  20. Можно ли отозвать дарственную?
  21. Сколько стоит дарственная?
  22. Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет
  23. Возраст получателя
  24. Как оформить дарственную на ребенка?
  25. Заверение дарственной детям в нотариальной компании
  26. Регистрация сделанного документа дарения
  27. Кто платит этот налог?
  28. Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  29. Отмена дарственной
  30. Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним
  31. Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала
  32. Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора
  33. Какие особенности содержит закон?
  34. Плюсы и минусы
  35. Нужен ли нотариус
  36. Какие понадобятся документы
  37. Договор дарения доли квартиры детям
  38. Образец и чистый бланк 2019 года
  39. Как правильно составить
  40. Порядок дарения: пошаговая инструкция
  41. Налогообложение
  42. Заключение

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году, дарственная несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения;
  2. номер реестровой записи;
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы.

Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения.

Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu

Договор дарения доли квартиры

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году, дарственная несовершеннолетнему ребенку

Договор дарения доли квартиры – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) дарит второй стороне (одаряемому) свою часть квартиры, принадлежащей ему на правах собственности.

Зачастую такой договор составляется в том случае, когда один родственник передает свою часть квартиры другому родственнику, которому принадлежит вторая часть квартиры.

Как оформить в этом случае дарственную, нужно ли заверять договор дарения доли у нотариуса в 2019 году?

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Очень часто для того чтобы избежать дополнительных платежей родители оформляют договор дарения доли квартиры на своих детей.

При этом если даритель не выделяет долю в натуре, тогда часть квартиры будет находиться в совместной долевой собственности. В таком случае все вопросы, связанные с отчуждением доли квартиры, должны будут приниматься с согласия всех собственников жилья.

Если доля квартиры четко определена, даритель установил границы владения для одариваемого, тогда тот может владеть своей частью недвижимости и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.

Близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Если долю квартиры в дар получает близкий родственник, тогда ему не нужно платить налог на доходы физических лиц.

Дарение доли квартиры третьему лицу

Передать свою часть квартиры можно не только родственнику, но и постороннему лицу.

Договор дарения в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости между родственниками.

Разница только в том, что одаряемому при подписании договора и оформления права собственности на одариваемую часть квартиры придется оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если одариваемым лицом является несовершеннолетний гражданин, тогда сделка дарения имеет свои особенности:

  • Одариваемой стороной может быть ребенок, однако дарственная в этом случае обязательно должна составляться в присутствии родителя ребенка или его законного представителя (опекуна).
  • Родитель или опекун обязательно должен поставить свою подпись в дарственной на имя несовершеннолетнего одариваемого.
  • Если доля квартиры передается в дар ребенку до 14 лет, тогда от имени одариваемого должен выступать его родитель или опекун (усыновить). При этом присутствие самого одариваемого необязательно.
  • Если доля квартиры передается в дар лицу в возрасте 14–18 лет, тогда одариваемый вначале должен получить разрешение родителей или своих законных представителей на проведение сделки. Кроме того, в самой дарственной должно стоять три подписи: дарителя, одариваемого и его законного представителя (родителя, попечителя, опекуна).
  • Если доля квартиры передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу, например, сыну или дочери, которая проживает в этой квартире, тогда согласие второго родителя, проживающего в этой семье, не требуется.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Для оформления договора дарения необходимо пройти такие этапы процедуры дарения:

Этап 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для заключения сделки с дарением доли квартиры? Стороны сделки должны подготовить такой пакет документов:

  • гражданские паспорта сторон договора. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда нужен его паспорт, а также паспорт его законного представителя. Если одариваемым является лицо в возрасте до 14 лет, тогда нужно приложить его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителя;
  • договор купли-продажи или другой договор, согласно которому у собственника квартиры появились права на данную квартиру либо ее долю;
  • свидетельство о гос. регистрации права собственности (до 2016 года) либо выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга (супруги), если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины – стоимость госпошлины в 2019 году составляет 2000 рублей;
  • документ о праве собственности на передаваемую долю квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность – если дарителя или одариваемого представляет другой человек;
  • документы, которые подтверждают родство дарителя и одариваемого (если доля квартиры переходит близкому родственнику).

Этап 2. Оформление договора дарения доли квартиры

Еще до 2016 года для оформления дарственной можно было составить обычный договор дарения без нотариального оформления.

Но с 2016 года согласно п. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ в МФЦ и Регистрационной Палате стали требовать нотариально заверенный договор. При этом неважно между кем он составляется: между близкими родственниками или лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Этап 3. Подача документов в МФЦ или в Регистрационную палату

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ? После подписания дарственной на долю квартиры и сбора необходимых документов, дарителю и одариваемому нужно подать документы на регистрацию в МФЦ (в любое отделение).

Сотрудники этой организации передают документы в Регистрационную палату, специалист которой проверяет документы, составляет заявление о регистрации права собственности, которое должны подписать даритель и одариваемый.

После подписания необходимых документов ответственный сотрудник МФЦ забирает заявление и все приложения к нему, выдает заявителям расписку в получении документов, после чего назначают время и дату, когда сторонам сделки нужно прийти к регистратору и получить готовые документы.

В назначенное время дарителю и одариваемому нужно прийти в МФЦ и забрать выписку на долю квартиры, где будет указано, что одариваемое лицо является собственником доли недвижимости. При себе даритель и одариваемый должны иметь гражданские паспорта и расписку.

Таков порядок оформления дарственной на долю квартиры.

На регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества или части имущества обычно отводится срок 7 дней.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?

Обязательно заверять договор у нотариуса нужно в таких случаях:

  • Если квартира является собственностью нескольких человек и один из собственников намерен подарить свою долю третьему лицу. При этом неважно, каким образом ему принадлежала доля – человек купил ее, она досталась ему по наследству и т. д.
  • Если доля квартиры является собственностью супругов (именно доля, а не полностью вся квартира).
  • Если квартира была куплена в браке, но она оформлена только на супругу или супругу, и собственник хочет подарить часть квартиры, то такую сделку нужно заверять у нотариуса.

Нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю в квартире, если супруг хочет подарить своей супруге свою долю в квартире?

Нет, в этом случае стороны договора в услугах нотариуса не будут нуждаться. Также оформить дарственную в простой форме, то есть без нотариуса, можно в таких случаях:

  • Если собственником квартиры является один человек. Если он хочет подарить свою долю квартиры кому-то, то он может составить дарственную в простой форме, то есть, без обращения к нотариусу. При этом неважно, кем является одариваемый – близким родственником либо третьим лицом.
  • Если супруга или супруг приобрел квартиру еще до брака, и он хочет подарить долю квартиры третьему лицу, то в таком случае согласие супруги (супруга) не требуется, поскольку квартира была приобретена не во время брака.

Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?

Многих людей интересует вопрос: «Можно ли заключить дарственную на долю квартиры дистанционно, то есть, чтобы даритель специально не приезжал и не оформлять договор дарения?».

Да, сделать это можно, а для этого следует заручиться поддержкой третьего лица, которое от имени дарителя сможет совершить сделку.

При этом важно, чтобы представитель дарителя не был заинтересован в сделке, а также не представлял интересы обоих сторон договора – дарителя и одариваемого.

Для того чтобы составить дарственную при помощи представителя, необходимо:

  1. Выбрать третье лицо, которое не будет заинтересовано в сделке. Человек должен находиться в том же регионе, что и одариваемый либо даритель (в зависимости от того, чьи интересы представляет представитель).
  2. Если даритель хочет, чтобы дарственную за него оформил представитель, тогда ему следует написать доверенность, заверить ее у нотариуса и отправить по почте своему представителю.
  3. Когда доверенность будет получена, представитель дарителя и одариваемый должны пойти к нотариусу и подписать дарственную на долю квартиры.
  4. После оформления договора стороны сделки должны пойти в МФЦ и зарегистрировать право собственности на долю в квартире.

Нужно ли согласие второго собственника при составлении договора дарения доли квартиры?

Нет, не нужно. Другое дело, если человек хочет продать свою долю квартиры. В этом случае согласие второго собственника должно быть обязательным.

Оформление дарственной на часть жилья

В дарственной должна отражаться следующая информация (ее последовательность представлена ниже):

  1. Наименование документа, дата составления договора и название населенного пункта (города), где составляется документ.
  2. Данные об участниках сделки: Ф.И.О. дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адреса прописки.
  3. Данные о том, что даритель передает на безвозмездных основаниях одариваемому: определение размера доли, характеристики квартиры (адрес расположения, площадь), количество людей, которые зарегистрированы в квартире, наличие либо отсутствие обременений на долю квартиры.
  4. Указание данных о документе, который подтверждает право собственности дарителя на долю имущества.
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь нужно написать, что даритель передает долю квартиры в дар, а одаряемый получает ее на безвозмездных началах. Также следует указать, что в случае аннулирования дарственной либо если даритель переживет одариваемого, тогда даритель имеет право вернуть часть квартиры назад.
  6. Подпись дарителя и одариваемого.

Можно ли отозвать дарственную?

Вообще составление дарственной носит необратимый характер, однако в некоторых случаях отозвать договор дарения доли в квартире можно.

Для того, чтобы даритель мог вернуть подаренную часть квартиры, нужны веские основания, а также согласие самого одариваемого вернуть подаренную часть имущества.

Если второй участник сделки соглашается, тогда в присутствии нотариуса он подписывает необходимые документы о том, что он отказывается от предмета дарения. Если же одариваемый не хочет распрощаться с долей жилья, тогда у дарителя есть только один выход – обратиться в суд с исковым заявлением об отмене (аннулировании) договора дарения.

Основаниями для аннулирования дарственной на часть квартиры может стать:

  • покушение одариваемым на жизнь дарителя;
  • угрозы в применении физической силы по отношению к дарителю;
  • если обращение с подаренной долей квартиры создает угрозу для ее утраты;
  • если даритель переживет одариваемого.

В качестве доказательств того, что одариваемое лицо посягает на жизнь или здоровье дарителя, неправильно обращается с подаренным имуществом, могут быть видеоматериалы, фотографии, телефонные переговоры, а также свидетельские показания, фиксирующие те обстоятельства, при которых дарителю был нанесен вред.

Сколько стоит дарственная?

На стоимость оформления договора дарения части квартиры влияют несколько факторов:

  1. Наличие родственных связей между дарителем и одариваемым.
  2. Составляется договор у нотариуса либо же участники сделки самостоятельно составляют и подписывают дарственную.

Вообще по правилам все затраты, связанные с дарением доли квартиры, ложатся на плечи одариваемого. Так, ему обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Уплачивается она до момента подачи заявления в МФЦ.

Если дарственная заверяется у нотариуса, тогда дополнительно нужно оплатить пошлину за заверение договора в размере 0,5% от стоимости доли.

Договор дарения доли квартиры является безвозмездной сделкой, которая не предполагает никаких требований и условий ни со стороны дарителя, ни со стороны одариваемого.

Если доля квартиры передается близкому родственнику, который проживает в этой квартире, тогда согласие других родственников, тоже проживающих в этой квартире, дарителю получать не нужно.

Дарственная подлежит обязательному заверению в том случае, если квартира является собственностью нескольких человек, супругов или если квартира была куплена в браке.

При оформлении дарственной близкие родственники не платят НДФЛ, а тот, кто получает долю квартиры, не находясь в родственных отношениях с дарителем, должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли жилья.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году, дарственная несовершеннолетнему ребенку

Как известно, ребенок, не достигший совершеннолетия, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

 Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2019 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2019 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об авторе

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec-darstvennoj-detyam.html

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году, дарственная несовершеннолетнему ребенку

Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели. Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними. Ниже — подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Какие особенности содержит закон?

Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

  • оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
  • обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
  • поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
  • погашают налоговые задолженности.

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

  1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
  2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
  3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.

Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

Плюсы и минусы

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Плюсы Минусы
Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

  1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
  2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
  3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
  4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
  5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

Нужен ли нотариус

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

  • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
  • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
  • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
  • проверит вменяемость участников сделки;
  • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
  • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

Какие понадобятся документы

Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов:

Договор дарения доли квартиры детям

Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки.

Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно.

Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

Образец и чистый бланк 2019 года

  • Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
  • Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
  • В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время.

    Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.

При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя.

Кроме этого, дарение на случай смерти дарителя запрещено – для этого законом предусмотрено завещание.

Как правильно составить

В готовом тексте договора должны присутствовать:

  1. ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
  2. Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
  3. Указание на размер доли.
  4. Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.
  5. Подписи сторон.

Иные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

Правила подписи договора:

  1. Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
  2. Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
  3. За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

Текст не должен содержать условий об уплате ребенком в счет недвижимости каких-либо сумм, товаров или услуг.

Порядок дарения: пошаговая инструкция

Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

  1. Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
  2. Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
  3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
  4. Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
  5. В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
  6. Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
  7. Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
  8. В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
  9. После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.

Налогообложение

Налоговые правила действуют следующие:

  1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
  2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
  3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

Заключение

На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация юриста, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/doli-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Advokatkm
Добавить комментарий