Брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец брачного контракта

Содержание
  1. Как составить брачный договор на ипотечную квартиру в Сбербанке: образец контракта 2019 года
  2. Правовое регулирование
  3. Цель брачного контракта при оформлении ипотеки
  4. Важные детали
  5. Распределение ипотечного долга
  6. Расторжение
  7. Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса
  8. Преимущества и недостатки документа
  9. Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом
  10. Брачный договор для ипотеки Сбербанка (образец)
  11. Особенности погашения ипотеки в Сбербанке
  12. Ипотека и бракоразводный процесс
  13. Стоит ли парам заключать брачный договор?
  14. Образец брачного соглашения
  15. Брачный контракт и жилищное кредитование
  16. Брачный контракт и НИС
  17. Брачный договор для ипотеки — тонкости и нюансы
  18. О брачном договоре при ипотеке: образец, как составить на ипотечную квартиру
  19. Брачный договор для ипотеки
  20. Как составить брачный договор на ипотечную квартиру
  21. Ипотека на одного супруга
  22. Какая стоимость брачного договора при отсутствии справки о доходе
  23. Какими нормативными актами регламентируется
  24. Условия
  25. Отличия брачного договора для ипотеки от стандартного
  26. Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру в Сбербанке: образец контракта 2019 года

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец брачного контракта

Брачный договор – это взаимное и добровольное соглашение двух супругов. Оно выражается в документальном виде, заверяется нотариально. Контракт можно заключить и для ипотеки. Тогда партнеры устанавливают, в какой форме они будут владеть жилплощадью.

Правовое регулирование

Брачный договор во время брака при ипотеке оформляется и заверяется в документальном виде. Это своего рода официальное подтверждение того, что партнерами будут исполнены долговые обязательства. В контракте указываются доли каждого партнера по залогу.

Договор действует только в период брачного союза. После развода контракт аннулируется. Датой начала является момент непосредственного бракосочетания или же определенный день, указанный в документе. Отношения супругов регулируется Семейным Кодексом РФ. В том числе и обязательства, возникшие после заключения брачного контракта.

В частности, это ст. 40-44 СК РФ. Вследствие того, что основой брачного соглашения являются имущественные отношения, то вопросы в данной области регулируются и Гражданским Кодексом РФ. В нем обозначается, что относится к совместной или долевой собственности, каков порядок распределения недвижимости.

Также следует упомянуть о ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года.

Законодательством четко установлены правила оформления ипотеки. Если кредит взяли до официального замужества на одного из супругов, то второму партнеру не нужно исполнять долговые обязательства.

Если брачный договор отсутствует при взятии ипотеки, то впоследствии развода сумма кредита будет поделена пополам между партнерами. Оформление контракта после расторжения супружеского брака уже невозможно.

Цель брачного контракта при оформлении ипотеки

Брачный контракт – это в первую очередь стремление обезопасить материальное положение и в дальнейшем защитить свои права. Юридический документ регламентирует взаимные обязанности сторон, а также ответственность за неправомерное исполнение.

Банки положительно относятся к парам, которые вместе с займом оформляют брачный договор. Это обнадеживает в плане дальнейших стабильных выплат кредита даже после развода.

Ведь приобретение квартиры по ипотеке предполагает долговые обязательства в течение длительного времени.

Одна из важных причин, для чего оформляется брачный договор для ипотеки в Сбербанке: как правило, после развода собственность делится пополам, в том числе и кредиты. Именно в соглашении между партнерами устанавливается договоренность, кому будет принадлежать недвижимость, долг, в каких долях. Так как супруги зачастую имеют разное материальное положение, это большой риск для банка.

Следует отметить, что военная ипотека предполагает обязательное заключение брачного договора. Исходя из судебной практики, жены часто отсуживали половину имущества. Избежать подобных потерь солдату, а также лишних прений, можно лишь оформив контракт с супругой.

Заключение брачного договора не является обязательным условием свадьбы. Необходимость возникает, когда последствия развода могут привести к материальным убыткам. В таких случаях банк настоятельно рекомендует молодоженам заключить контракт.

К подобным ситуациям относятся:

  • У кого-то из супругов плохая кредитная история. В таком случае заем оформляется на одного из партнеров и это указывается в договоре.
  • Кто-то в семейной паре категорически «против» брать ипотечный кредит в банке.
  • Ипотечный заем был оформлен до узаконивания отношений и выплачивался совместно. В контракте следует указать долю каждого партнера.

Следует отметить, что ПАО «Сбербанк» положительно относится к оформлению имущественных отношений супругов при помощи брачного контракта. Как правило, сотрудники сами предлагают вариант договора.

Важно! Если кредит был оформлен до составления брачного договора, об этом обязательно нужно уведомить банк. Последствием может послужить аннулирование контракта.

Важные детали

Брачный контракт регламентирует взаимные права и обязанности сторон. В нем прописывается основная информация, которая регулирует дальнейшие отношения партнеров в сфере имущества.

Так, договор обязательно должен отвечать на вопросы:

  • В какой форме разделяется имущество.
  • В чьей собственности будет находиться покупка.
  • Кто является заемщиком.
  • Кто осуществляет первый взнос.
  • В каких долях разделяется квартира и кредит за нее.
  • Кто оплачивает дополнительные услуги (страховка, ЖКХ, проценты по кредиту или просрочке).

Рекомендуется прописывать как можно больше требований к сторонам, а также предусмотреть всевозможные нюансы. Это поможет впоследствии избежать длительных судебных прений.

Распределение ипотечного долга

Оформление брачного договора предполагает выбрать, каким именно образом разделить собственность. Это касается и ипотечного займа.

Осуществить распределение можно тремя способами:

  1. Совместное имущество. Тогда и кредит, и жилплощадь будет поделена пополам.
  2. Долевая собственность. Супругами заранее устанавливается, в какой доле конкретно взятому лицу принадлежит квартира. Соответственно, в установленном размере каждым гражданином выплачивается и долг за свою часть.
  3. Раздельное имущество. Квартира, соответственно и долг, регистрируются только на одного супруга. Как пример, если она оформлена на жену, то муж не несет кредитных обязательств перед банком, но и не имеет права собственности на жилище.

Пара самостоятельно выбирает, в какой именно форме они хотят взять ипотеку. Нотариус документально заверяет их решение.

В законодательстве не установлено точного бланка составления контракта. По сложившейся практике, юристы используют один образец брачного договора, в том числе и для ипотеки. Шаблон, который можно просто заполнить, представлен ниже:

Скачать образец брачного договора

Расторжение

Гражданский Кодекс РФ, в частности ст. 421, регламентирует принцип свободы договора. Он свидетельствует о том, что стороны могут по собственной инициативе заключить или расторгнуть контракт.

Однако если брачный договор заключен при ипотеке, то его расторжение крайне не рекомендуется. Тем более, когда условием выдачи кредита является наличие контракта. Данный пункт прописывается в соглашении с банком.

Любое нарушение требований кредитора влечет за собой юридические последствия. Среди них могут быть: расторжение отношений банка и супругов, а также распоряжение о немедленной полноценной выплате по долговому обязательству.

Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса

Составление брачного договора требует знаний законодательства. Поэтому для оформления документа следует обращаться в нотариальную контору.

Общая стоимость за услуги будет состоять из двух частей:

  • Госпошлина, стандартная цена – 500 рублей.
  • Непосредственная оплата деятельности нотариуса.

В последний пункт включается: составление договора, проверка на достоверность и актуальность документов, которые предоставила пара. Также в услуги нотариуса входит информирование партнеров о дальнейшем правовом значении брачного контракта в их семейной жизни.

Важно! Внесение изменений в брачный контракт влечет дополнительный налоговый сбор, равный 5 тыс. рублей.

Преимущества и недостатки документа

Любая юридическая сделка имеет свои плюсы и минусы, не исключение и брачный договор. Рассмотрим это в таблице:

ПреимуществаНедостатки
Распределяет имущество каждого супруга во избежание дальнейших споров Оформление только у нотариуса при дополнительной госпошлине
В судебных прениях выступает явным доказательством Нововведения в законодательстве обязывают изменить пункты договора
Определяет доли ипотечного кредита каждого партнера Возможны непредвиденные нюансы

Для нашей страны оформление брачного договора является новинкой. Не входит в традиционные действия до супружества и во время брака. Несмотря на это, данный документ обеспечивает защиту материального положения каждого партнера.

Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом

Квартира, которая покупается в ипотеку вместе с материнским капиталом, принадлежит всем членам семейства по праву долевой собственности. Основанием служит то, что социальное пособие выплачивается всей семье: и супругам, и детям.

Жилое помещение не может принадлежать человеку единолично. Да, оформление ипотеки только на одного партнера разрешается, но впоследствии в брачном договоре прописываются доли каждого отдельного члена семьи.

Стоит отметить, что дети имеют в обязательном порядке долю собственности. Отобрать или лишить их этого права может только сотрудник органов опеки, только при наличии другого жилища. Родители могут переоформить свои доли на ребенка, тогда он получит полноценное право собственности на жилплощадь.

Таким образом, составление брачного договора при ипотеке имеет свои нюансы. Консультация нотариуса поможет грамотно и юридически правильно оформить документ, чтобы избежать дальнейших судебных споров.

Источник: https://FamAdviser.ru/zhenitba/kontrakt/brachnyj-dogovor-dlja-ipoteki-v-sberbanke.html

Брачный договор для ипотеки Сбербанка (образец)

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец брачного контракта

Брачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ.

Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.

Особенности погашения ипотеки в Сбербанке

Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Ипотека налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства. Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.

Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов.

Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга. Клиент Сбербанка может изменить текущий график платежей.

Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие Сбербанка.

Ипотека и бракоразводный процесс

Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение.

Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному договору.

Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру.

Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в Сбербанк и подать заявление на изменение кредитного договора. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным имуществом.

Если ссуда была оформлена до брака, то квартира достанется человеку, являющемуся контрагентом по кредитному договору.

Супруг сможет претендовать на долю в помещении, если он оплачивал аннуитетные взносы или дорогостоящий ремонт (внесение средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

Стоит ли парам заключать брачный договор?

Большая часть официальных браков в Российской Федерации заканчивается разводами. Любовь, когда-то скреплявшая семейный союз, превращается в лютую ненависть. Бывшие супруги начинают активно делить общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских распрей. Некоторые родители вынуждают своих отпрысков занимать «правильную» позицию в отношении второго супруга.

Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжёлым психологическим травмам, которые остаются с маленькими людьми на всю жизнь. Поведение родителей формирует неправильный образец семейных отношений. Дети, выросшие в неполных семьях, копируют несчастную жизнь своих папы и мамы.

Контракт не гарантирует «любви до гроба», но он позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества. Этот документ можно подписать как до бракосочетания, так и после свадьбы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке приобретает юридическую значимость только после государственной регистрации.

Нотариус заверяет соглашение после оплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

Договор может быть аннулирован по соглашению сторон в любое время. Психологи и юристы утверждают, что грамотно составленный контракт значительно укрепляет отношения.

Не следует составлять БК самостоятельно. Лучше доверить эту работу опытному юристу или адвокату. В Европе и Америке заключение семейного договора является распространённой практикой.

В России БК заключают менее 5% вновь образовавшихся пар.

Чаще всего семейный контракт подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчётливых мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках.

В их состав входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» на состоятельных мужчин.

После того как предприниматель или топ-менеджер поддастся на чары обольстительницы и заключит брак, «жена» подаст в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

Сомнительным бизнесом занимаются не только представительницы прекрасного пола.

Некоторые мужчины живут несколько лет за счёт своих состоятельных жён, а затем подают на развод с целью присвоения чужой собственности.

С формальной точки зрения бракоразводный процесс не является уголовно наказуемым деянием. Именно поэтому многие аферисты безнаказанно превращают разводы в постоянный источник дохода.

Образец брачного соглашения

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке можно скачать в интернете или получить у юриста. В договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • Номер свидетельства о заключении брака;
  • ФИО и адрес прописки контрагентов;
  • Дата заключения контракта;
  • Режим собственности на совместное имущество;
  • Лицо, оплачивающее государственную пошлину;
  • Подписи сторон.

Супруги могут установить раздельные права владения на следующие материальные ценности:

  • Банковские депозиты и счета;
  • Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, депозитарные расписки, паи инвестиционных фондов и др.);
  • Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и пр.);
  • Доли в капитале коммерческих компаний с различной организационной формой (ООО, ПАО и др.);
  • Ювелирные украшения, предметы искусства и антиквариат;
  • Драгметаллы в слитках;
  • Дорогостоящие свадебные подарки;
  • Обезличенные металлические счета;
  • Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и т. д.);
  • Сантехника;
  • Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;
  • Автомобили и мотоциклы;
  • Ковры и постельное бельё;
  • Люстры и другие осветительные приборы;
  • Музыкальные инструменты;
  • Домашние животные (по закону они считаются имуществом);
  • Наличность и средства на электронных кошельках;
  • Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);
  • Мебель, посуда и предметы интерьера.

Развитие рынка цифровых валют привело к появлению нового вида активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткоин и другие криптовалюты не считаются имуществом и не подлежат разделу. Данная правоприменительная практика может измениться в самое ближайшее время в связи с поправками в закон о цифровых активах.

Скачать образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный контракт и жилищное кредитование

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке позволяет урегулировать следующие ситуации:

  • У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае договор позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
  • Один из супругов категорически против оформления ипотеки. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
  • Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать пункты, устанавливающие режим совместного владения жилым помещением. Раздел, в котором указаны имущественные права, может содержать информацию о размере долей в залоговой квартире. Также там могут присутствовать пункты, позволяющие определить:

  • Порядок погашения первого взноса и перечисления аннуитетных платежей;
  • Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при разводе;
  • Режим собственности в отношении существующей и приобретаемой недвижимости;
  • Права и обязанности мужа и жены по содержанию друг друга;
  • Распределение доходов и расходов домашнего бюджета между членами семьи;
  • Порядок перехода права на залоговое жильё.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать дополнительные условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определённых событий (рождение ребёнка, увольнение с работы, тяжёлая болезнь и пр.). Также обязанности супругов можно поставить в зависимость от временного фактора. Любые изменения, внесённые в соглашение, должны быть зафиксированы в письменной форме и заверены нотариально. Односторонний отказ от брачного соглашения не допускается.

Брачный контракт и НИС

Офицеры и солдаты, служащие по контракту, имеют право на получение жилищных субсидий. Военнослужащему, являющемуся участником НИС (накопительно-ипотечная система), следует подписать брачное соглашение для того, чтобы супруга не претендовала на ипотечную жилплощадь. При оформлении БК нужно учитывать следующие моменты:

  • Квартира, приобретённая с использованием бюджетных средств после развода, должна перейти к военнослужащему;
  • Если супруга вкладывала собственные средства в погашение займа, то в бумаге следует прописать размер материальной компенсации (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные льготы);
  • Военнослужащий может передать помещение и обязанности по погашению жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в соглашении должен быть указан порядок внесения аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;
  • Если в помещении будет производиться ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т. д.), то в соглашении должна быть указана доля, на которую может претендовать созаёмщик.

Альтернативой образцу брачного договора для ипотеки в Сбербанке может служить нотариально заверенный отказ от претензий на жилплощадь. В БК должен присутствовать раздел, определяющий распределение финансовых обязательств при увольнении участника НИС с военной службы.

Брачный договор для ипотеки — тонкости и нюансы

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/brachnyi-dogovor-dlia-ipoteki-sberbanka-obrazec.html

О брачном договоре при ипотеке: образец, как составить на ипотечную квартиру

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец брачного контракта

Как заключить брачный договор при ипотеке от Сбербанка супругам в 2018 году? Сбербанк является достаточно хорошим кредитором в ипотечном направлении для своих сограждан. К тому же, сейчас Сбербанк предоставляет широкие возможности на выгодные покупки недвижимости с участием брачного договора.

Брачный договор для ипотеки

Для того чтобы понять сущность брачного договора при взятии ипотеки в банке, стоит сначала понять, что представляет из себя и какую роль носит контракт изначально.

Данный документ для супругов носит двусторонний характер. С одной стороны, это страховка в отношениях и договоренность на право собственности той или иной части имущества каждому.

С другой стороны, гарантия при разводе на получение части имущества в свою собственность.

Сущность брачного договора описывается в содержании статьи 40 Семейного кодекса РФ. Брачный контракт — это соглашение будущих или уже состоявшихся супругов, распределяющий не только обязанности, но и имущественные права сторон.

Оформление ипотеки в Сбербанке

Если муж с женой решили оформить ипотеку на недвижимость, например, приобрести дом или квартиру, то любой грамотный юрист порекомендует предварительно заключить специальный контракт. С плохой кредитной историей получить заем не выйдет. Можно приобрести недвижимость с участием материнского капитала.

Все знают, что такое брачный контракт, но мало кто знает, что его можно заключать в любое время при уже официально зарегистрированном браке, при оформлении ипотечного кредита в банке. Конечно, это имеет свои нюансы при оформлении соглашения, но служит хорошей гарантией для всех его участников, как для самих супругов, так и для банка.

Денежные средства, которые будут вкладываться в жилье, принадлежат обоим супругам равнозначно. Не имеет значения, кто и сколько от своей зарплаты больше купил краски на ремонт или дорогостоящую мебель. По семейному законодательству все приобретенное во время брака имущество принадлежит в одинаковой части обоим супругам.

Образец брачного контракта

В случае развода, если недвижимость была приобретена в ипотеку с участием брачного контракта, суд будет пересматривать кредитоспособность каждой из сторон, чтобы принять взвешенное решение. Это нужно для того, чтобы долг по кредитному соглашению все же был выплачен, при этом не так напряжёно было его и гасить.

Обратите внимание! Перепродать такую недвижимость не получится, поскольку согласно соглашению с банком, она является также залогом по кредиту.

В чем же выгода сторонам:

  • Банку. Гарантия в том, что заемщики не изменяться продолжительное время, а также выплату кредита в дальнейшем.
  • Заемщикам. Определение обязанностей мужа и жены, как друг перед другом, так и перед кредитором. Права на имущество по завершению выплаты кредита.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Прежде, супруги должны получить грамотную консультацию от юриста, поскольку мало кто сталкивался с такими типами соглашений в реальной жизни. Очень высока вероятность наткнуться на собственные недочеты.

По сути, брачный контракт составляется по стандартному образцу, отличием является лишь несколько пунктов, в которых отображается информация о привлечении его к ипотеке на недвижимость, права и обязанности супругов во время действия кредита, в случае развода и т. д.

Брачный договор при ипотеке

Самим же заемщикам придумывать ничего не нужно, в банках, как правило, уже имеются готовые формы договоров, в которые просто вносится информация об участниках. Однако, супруги имеют право с данным образцом проконсультироваться у своего юриста, определив подводные камни для себя. Большая вероятность в том, что банковский бланк, будет защищать права больше банка, чем заемщиков.

Семейная пара может взять за основу стандартный образец брачного контракта и дополнить его условиями на свое усмотрение, под свой лад. Главным образом, контракт должен отображать права и обязанности всех его участников по отношению друг к другу. Также, не лишним будет постараться учесть возможные форс-мажорные обстоятельства, такие, как развод или смерть кого-то из супругов.

Важно! По ссылке можно просмотреть брачный договор для ипотеки образец Сбербанка.

Ипотека на одного супруга

Брачный договор: образец о раздельной собственности

Стандартно банк оформляет ипотеку с участием обоих супругов.

При этом один выступает заемщиком, у которого имеется подтвержденный доход со справкой и более высокий, чем у второго, а второй созаемщиком или поручителем.

Супругам стоит и самим подготовиться к сделке, перед тем, как обращаться к юристам за консультацией. Сделать это просто, через поиск в гугле. В интернете достаточное количество информации по этому поводу.

Плюсы при таком типе договора:

  • оформление происходит быстро и просто;
  • сразу определяется, кому в семье и сколько будет принадлежать от имущества;
  • отсутствие споров и разногласий;
  • сразу ясно, кто ответственный за ежемесячные выплаты по кредиту и т. д.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • дорого стоят услуги юристов, начиная от консультации и до оформления договора;
  • вероятность непредвиденных изменений в законодательстве РФ, вследствие чего, некоторые пункты в договоре могут автоматически тоже измениться;
  • договора такого типа набирают свою силу лишь при официальном браке (печать и роспись в ЗАГСе).

Какая стоимость брачного договора при отсутствии справки о доходе

По условиям Сбербанка при ипотечном кредитовании с применением брачного контракта обязательным является подтверждение дохода супругов.

Но, как правило, у одного из супругов доход может быть неофициальный, хотя и больший по размеру, чем у того, у кого он официальный и можно подтвердить справкой о доходах с предприятия.

В таком случае, банк все равно при формировании ипотечного соглашения в приоритете поставит того их супругов, у кого имеется документ, подтверждающий уровень доходности.

Что же делать, если доход хороший, позволяющий оформить кредит, но справки о доходах нет? По правилам Сбербанка ипотечный кредит будет оформляться, и выдаваться только на того, у кого имеется документальное подтверждение дохода в семью. Супруги могут лишь в своем соглашении внести корректирующие условия о том, что второй стороне полагается компенсация в виде:

  • право собственности на иную недвижимость;
  • некоторые депозитные вклады;
  • на автотранспорт и пр.

В основном, стоимость документа определяется исходя от того, во сколько обойдутся услуги юриста. Так, помощь от юридической компании супругам может вылиться около 5-10 тыс. руб. Госпошлина за нотариальные услуги обойдется в пределах 500 руб., а вот правовые услуги от того же нотариуса выйдут в пределах от 5-10 тыс. руб.*

Какими нормативными актами регламентируется

В отношении формирования и расторжения контрактов стоит руководствоваться положениями главы восемь семейного кодекса РФ. Основной акцент направлен на пояснение возникающих имущественных прав между супругов. Обязанности сторон друг перед другом в договоре не отображаются, следовательно, принимать к рассмотрению также нечего.

Поскольку брачные контракты больше отображают права на имущество (движимое и недвижимое) сторонами, то логично предположить, что кроме семейного права, во внимание стоит принять нормы законодательства следующего характера:

  • гражданский кодекс РФ, в котором отображаются правовой режим по общей и частичной собственности, включая порядок заключения контракта;
  • законодательство ипотечного кредитования или закон об ипотеке.

Важно! Контракт регулирует также возможность супругов, если кто-то из них решит совершить сделку с третьими лицами, не участвующих ранее в соглашении, нести ответственность на аналогичных правах и тем же имуществом.

Некоторые документы, которыми можно руководствоваться при взятии кредита с участием соглашения при заключении брака:

  • закон «Об ипотеке» с дополнением главы 23,3 ГК РФ;
  • гл.9 СК РФ с участием ст.24 ГК РФ;
  • гл.8 СК РФ и несколько статей из ГК РФ.

Условия

В рассматриваемом документе примечательно то, что супруги могут самостоятельно определить для себя и прописать в содержании договора свои условия, на которые они будут опираться при оформлении ипотеки. Как правило, указывают следующее:

  • на кого возлагается обязанность первоначального взноса;
  • из каких средств будет осуществляться платеж;
  • порядок погашения ежемесячными платежами;
  • сумма обязательства каждой из сторон;
  • как поменяются отношения или условия, если в семье появятся дети;
  • долевая часть каждому супругу при разводе и пр.

У Сбербанка также имеются свои требования для тех, кто собирается подать заявление на ипотеку с участием брачного контракта:

  • супруги должны быть в возрасте от 21 до 75 лет, хотя и брачные договора можно заключать и с 18 лет;
  • на последнем месте работы официально нужно быть со стажем от шести месяцев;
  • первоначальный взнос должен быть от 15 % по рыночной стоимости недвижимости.

Отличия брачного договора для ипотеки от стандартного

Сразу стоит отметить, что стандартный контракт подразумевает имущественные права супругов и их прямые обязанности. Документ при ипотечном кредите имеет уточнение (дополнение) к своему содержанию в том, что возникают обязанности супругов не только друг перед другом, но и перед банком, у которого они взяли взаймы деньги для приобретения жилья.

Также в соглашении отображаются дальнейшие права на долевую часть (собственность) каждому из супругов после погашения кредита, в том числе и после развода.

Обратите внимание! Такой тип брачного соглашения супруги подписывают как по требованию банка, так и по собственной инициативе.

В брачном договоре для ипотеки стороны устанавливают обязательства по погашению кредита. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по займу также будут возлагаться на него.

Если имущество по соглашению является личной собственностью одного человека, то для другого может предусматриваться выплата определенной компенсации.

Кроме положений о принадлежности имущества, выплатах по займам, в соглашении могут предусматриваться и другие условия.

[i] *Цены актуальны на август 2018 года

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/bracnyj-dogovor-dla-ipoteki.html

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец брачного контракта

Брачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ.

Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.

Advokatkm
Добавить комментарий