Акт приема-передачи дома управляющей компании

Содержание
  1. Акт приема передачи мкд от застройщика
  2. Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании
  3. О передаче многоквартирного дома в управление тсж
  4. Акт приема-передачи жилого дома
  5. Ошибка сервера
  6. Передача дома от застройщика управляющей компании
  7. Акт приема передачи мкд от застройщика в управляющую компанию
  8. Акт приема передачи дома между управляющими компаниями согласно 491
  9. Техническая документация МКД: что в неё входит?
  10. Блог
  11. Образец акта приема-передачи жилого дома
  12. Решение от 28 января 2019 г. по делу № А53-28042/2015
  13. Что такое акт выполненных работ управляющей компании, характеристика на жильца? Какие еще документы встречаются в работе УК?
  14. Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании
  15. Акт приема передачи многоквартирного жилого дома, образец
  16. Порядок действий и оформление документов
  17. Требования к составлению соглашения
  18. Временная управляющая компания
  19. Как действовать в такой ситуации
  20. Передача дома от застройщика управляющей компании: акт передачи, процедура, инструкция
  21. Передача дома и квартиры
  22. Дом принимается в эксплуатацию
  23. Прием квартиры
  24. Передача дома управляющей компании
  25. Закон
  26. Виды управления
  27. Плата за жилье
  28. Порядок действий по передаче дома
  29. Документы
  30. Образец договора

Акт приема передачи мкд от застройщика

Акт приема-передачи дома управляющей компании

Сдача в эксплуатацию В соответствии со статьей 161 пунктом 14 договор на обслуживание должен быть заключен не более, чем через 5 дней после ввода в эксплуатацию. Но с этим часто возникают сложности, поскольку открытый конкурс может занимать довольно длительный период времени – до 50 дней.

Следует отметить, что до момента сдачи дома в эксплуатацию можно осуществить сбор всех необходимых документов – проектную, техническую и прочую. Но при этом УК должна активно работать с владельцами жилья, чтобы в будущем именно она была выбрана.

Выбор УК В том случае, когда собственники квартир не успели определиться с выбором управляющей компании, то органами местного самоуправления проводится открытый конкурс.

Кодекса». Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия:

  • письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • «документа» о наделении полномочий «службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги» в соответствии с Федеральным «законом» «О товариществах собственников жилья» (утратил силу с 1 марта 2005 г.).

Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в части 10 «статьи 162» Кодекса, обязанности управлять многоквартирным домом.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании

Составление и заключение договора Для оформления отношений с управляющей компанией застройщик использует проект договора, утвержденный общим собранием собственников или входящий в состав конкурсной документации.

Самостоятельное включение застройщиком новых условий в договор или изменение в нем отдельных положений не допускается.

Договор между застройщиком и управляющей компанией должен предусматривать следующие положения:

  • состав имущества, передаваемого управляющей компании (определяется на основании технической документации);
  • площадь придомовой территории и описание объектов, расположенных на ней;
  • объем услуг по содержанию общего имущества здания и придомовой территории;
  • размер оплаты за управление домом.

Условия, включенные в договор управления, будут действовать для собственников квартир на протяжении, минимум, одного года.

N 75, решение о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом считается реализованным собственниками помещений со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров, предусмотренных статьей 164 Кодекса.

Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящее письмо до организаций жилищно-коммунального хозяйства, товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, действующих на территориях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, и при необходимости организовать их разъяснение.

О передаче многоквартирного дома в управление тсж

После приема заявления застройщик в 10-дневный срок: — передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи; — направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита». 5. Уполномоченная собственниками управляющая организация принимает техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и в 10-дневный срок уведомляет о приеме многоквартирного дома в управление собственников жилых и нежилых помещений. 6.

Акт приема-передачи жилого дома

Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 3.

Ошибка сервера

Плата за управление МКД Одной из важнейших частей договора управления является состав услуг, которые компания будет предоставлять собственникам, а также размер оплаты за них. Состав работ и услуг определяется по договоренности с владельцами жилых помещений и управляющей компании, либо условиями конкурсной документации. Аналогичным образом формируется стоимость платы:

  • если УК выбирается собственниками – тариф определяется по итогам переговоров;
  • если застройщик заключает договор по итогам конкурса – в положения конкурсной документации эти положения изначально указываются местным органом власти.

До тех пор, пока жилые помещения не переданы гражданам, плату за них будет вносить застройщик.
По этой причине застройщик заинтересован в скорейшем оформлении актов передачи квартир новым владельцам.

Передача дома от застройщика управляющей компании

В состав документов будут входить:

  • учредительные документы;
  • выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН и ОГРН;
  • информация о назначении руководителя компании, а также документ, подтверждающий сдачу им квалификационного экзамена;
  • копия разрешительного документа (лицензии), дающей право на выполнение данного вида деятельности;
  • перечень имущества и оборудования, которое позволит осуществлять управление домом;
  • перечень штатных единиц, которые будут обслуживать общее имущество здания и придомовую территорию;
  • проект договора на управление домом.

Иная документация может быть определена конкурсной документацией или собственниками квартир при выборе организации.

  • состав передаточной комиссии;
  • наименование застройщика и управляющей компании;
  • наименование жилищного фонда, передаваемого в управление;
  • количество и характеристика строений;
  • балансовая стоимость имущества, передаваемого в управление;
  • документы, на основании которых производится передача дома от застройщика управляющей компании.
  • К акту приёма-передачи прилагаются:
  • список передаваемых жилых зданий;
  • акты технического состояния передаваемого жилищного фонда;
  • акт передачи технической документации.

После подписания акта передача жилого дома от застройщика управляющей компании является состоявшимся фактом, и все расходы на содержание здания и исправление недостатков, допущенных при строительстве, несут собственники жилых и встроенных нежилых помещений.

  • проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
  • акты приемки жилых домов от строительных организаций;
  • акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
  • схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
  • паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
  • паспорта лифтового хозяйства;
  • паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
  • исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Акт приема передачи мкд от застройщика в управляющую компанию

Внимание

Следует также уточнить, в течение какого периода требуется предоставить все необходимые бумаги. Обязательно, чтобы вся бухгалтерия управляющей компании была в порядке – отсутствовали долги и прочее. Кроме того, негативные отзывы тоже влияют на результат принятого решения.

Если управляющей компанией многие недовольны, то у такой организации практически нет шансов. Плата за управление МКД Порядок оплаты в 2017 не отличается от 2018 года. Работа управляющей компании заключается в предоставление жилищно-коммунальных услуг, и плата включается в их стоимость.
Согласно обычной российской практике эта сумма составляет от 3 до 9% от цены на оказанные услуги. В соответствии со статьей 154 ЖК РФ и Приказом Госстроя РФ от 11.12.1997 года N 17-132 оплата за услуги, работы и прочее осуществляется в установленном УК тарифе.

Источник: http://prodhelp.ru/akt-priema-peredachi-mkd-ot-zastrojshhika/

Акт приема передачи дома между управляющими компаниями согласно 491

Акт приема-передачи дома управляющей компании

При непосредственном способе управления МКД вся документация передаётся одному из собственников, уполномоченному решением ОСС, либо иному другому собственнику помещения в этом доме при отсутствии решения общего собрания. 12086.

«О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

дополнил КоАП РФ новой . Данная статья вводит административную ответственность для УК за не передачу технической и прочей документации на МКД новой управляющей компании.

Однако и раньше для УК, отказывающейся передать техническую документацию в установленный законом срок, была предусмотрена ответственность за недобросовестную конкуренцию на рынке ЖКХ ().

По этому закону нельзя:распространять ложные, неточные или искаженные сведения, причиняющие убытки производителю или наносящие ущерб его деловой репутации;вводить в заблуждение о характере, способе и месте производства

Техническая документация МКД: что в неё входит?

Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения.

Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Блог

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

Образец акта приема-передачи жилого дома

Акт необходим также для удостоверения отсутствия у бывшего собственника помещения и лица, приобретающего жилье, взаимных претензий и любого рода вопросов касательно процедуры передачи жилья в рамках соглашения. Этот документ должен составляться исключительно в письменном виде, и необходим для удостоверения проведения соответствующих действий по передаче имущества, приобретая правовую силу с момента подписания.

Документ подлежит предоставлению, в случае необходимости проведения регистрации объекта недвижимости через государственный реестр.

Акт передачи прав на использование жилого дома и прочей жилой недвижимости должен содержать в своей структуре такие пункты: дата совершения сделки и место, где сделка была заключена между сторонами; указывается номер обозначенного соглашения и дата, начиная с которой право владения имуществом полностью переходит к другой стороне; при обстоятельствах, когда

Решение от 28 января 2019 г.

по делу № А53-28042/2015

на основании выписки из ЕГРЮЛ;от ответчика: представитель Барков В.А. по доверенности № 378 от 06.11.2015 г.

; установил:товарищество собственников жилья «Гвардейский» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» с требованиями о признании договора управления многоквартирным с ООО «Управляющая компания» расторгнутым в связи с изменением способа управления на ТСЖ «Гвардейский»; об обязании ответчика предать по акут приема-передачи техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом документацию, а в случае отсутствия вышеуказанной документации – восстановить и передать истцу в срок не более 1 календарного месяца с момента вступления решения в законную сиу документацию на многоквартирный дом по адресу: 344011, г.

Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский ,д.

11/3 в составе:документы технического учета жилищного фонда,

Что такое акт выполненных работ управляющей компании, характеристика на жильца? Какие еще документы встречаются в работе УК?

Примером такого документ может служить акт залития квартиры.

  • При передаче многоквартирных домов управляющей компании проводится обследование всех технических помещений, чтобы в дальнейшем не возникло споров относительно их состояния. По результату осмотра составляется акт, где описывается степень износа коммуникаций и имеющиеся неисправности.
  • Акт приёма-передачи Данный документ фиксирует переход в пользование и состояние имущества от одного лица другому.

    Например, при подписании договора на управление домом представители застройщика передают всю техническую и бухгалтерскую документацию представителям УК, чтобы последняя могла осуществлять обслуживание.

    В рассматриваемом документе должно быть отражено:

    • Данные о предмете акта. Это может быть помещение, передаваемое
    • Информация о представителях заказчика (жильцов дома) и подрядчика (УК): должности, ФИО.

    Акт приема-передачи жилого дома управляющей компании

    Копии документа должны быть направлены с целью проведения госрегистрации в уполномоченные структуры.

    Акт должен отображать даже детальные сведения, выявленные в ходе процедуры осмотра здания: любого рода дефекты строения, типовую принадлежность используемых перекрытий между этажами, обследование состояния фундамента, используемого в доме оборудования, кровли, функциональность коммуникационных сетей и прочее.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Источник: http://advokatssr.ru/akt-priema-peredachi-doma-mezhdu-upravljajuschimi-kompanijami-soglasno-491-12148/

    Акт приема-передачи дома управляющей компании

    Собственники квартир сами принимают решение о способе управления их домом. Согласно статье 161 ЖК РФ существует несколько вариантов:

    • Создание товарищества или кооператива для обслуживания многоквартирного дома.
    • Привлечение сторонних организаций — посредников (управляющих компани.
    • Управление самими собственниками, если квартир в доме не более 30.

    Жители новостройки в течении года имеют право выбирать подходящий способ управления для МКД. По истечении срока этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов местного самоуправления. При этом муниципалитет объявит набор на конкурсной основе. В результате чего, будет выбрана управляющая компания, и заключено соответствующее соглашение.

    Внимание! До момента принятия решения о выборе УК и подписания договора между застройщиком и управляющей компанией, всю работу выполняет организация, которую выбрал застройщик объекта.

    При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. Это значит, что ответ на вопрос: «Может ли застройщик самостоятельно выбирать УК?»- Да, но на первое время.

    Порядок действий и оформление документов

    Передача дома организации сопровождается определённым порядком последовательных действий. Обязательно должен быть оформлен передаточный акт, в котором фиксируются все виды передаваемого имущества.

    • Скачать бланк передаточного акта МКД
    • Скачать образец передаточного акта МКД

    Многоквартирный дом – это серьёзный объект, который имеет целый комплекс различного имущества. Поэтому процесс перехода сопровождается многими документами:

    1. документ, в котором указаны сведения о состоянии имущества на момент передачи;
    2. акт, подтверждающий передачу управления;
    3. акт о передаче сопутствующей документации.

    Акт о состоянии имущества необходим для того, чтобы зафиксировать все недостатки и повреждения имущества на момент передачи. Работники УК должны внимательно осмотреть все коммуникации и помещения для проверки их состояния.

    После того, как акт передачи многоквартирного дома будет подписан, ответственность за сохранность и состояние имущества ложится на УК, которой жильцы будут платить средства для устранения каких-либо недостатков.

    В зоне управляющей компании находятся следующие объекты:

    • Придомовая территория.
    • Кровля.
    • Система вентиляции.
    • Подвалы и подъезды.
    • Лестничная клетка и чердак.
    • Мусоропровод.
    • Все виды коммуникаций (лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление).

    В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены. Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК.

    Таким образом, даже малейшие изъяны и повреждения должны быть отражены в официальных документах.

    Какие документы должен застройщик передать УК, то есть их пакет состоит из следующих бумаг:

    • Соглашений с организациями, предоставляющими ресурсы (если такие были).
    • Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
    • Техпаспорта дома с поэтажным планом.
    • Заключения комиссии, которая принимала объект (акт о вводе в эксплуатацию объекта).
    • Санитарного паспорта.
    • Плана территории дома, содержавшего сведения о расположении подземных коммуникаций и точки подключения к ним.
    • Перечня организаций-подрядчиков, которые выполняли строительные работы.
    • Актов о принятии приборов учёта (счётчики на воду, электроэнергию и т. д.).
    • Актов передачи квартир и иных документов (дефектных ведомостей об отказе в приёме квартиры).
    • Схем сетей всех коммуникаций.

    Все эти документы прописываются общим перечнем в акте о передаче документации. Также могут потребоваться и иные документы. К примеру, если в доме есть система видеонаблюдения, то необходимы документы со схемами её разводки. Уполномоченное лицо УК должно быть уверено, что вся полученная информация предоставлена в полном объёме и её достаточно для полноценного управления домом.

    Скачать бланк акта передачи документации на МКД

    После подписания двух актов, если у обеих сторон не осталось никаких вопросов, подписывается третий акт – документ о передаче управления. После подписания этого документа многоквартирный дом полностью переходит в компетенцию управления УК.

    Важно! Если в процессе эксплуатации будут выявлены ошибки при строительстве и возведении дома застройщиком, то требования могут быть предъявлены как в досудебном, так и в судебном порядке.

    Требования к составлению соглашения

    Перед тем как передать дом собственникам, составляется соглашение с управляющей организацией, которое содержит:

    • Полные реквизиты сторон, текущую дату.
    • На каких основаниях была выбрана управляющая организация. Здесь необходимо сделать ссылку на итоги ания (после проведения конкурса), если он проводился. Также можно сослаться на протокол с общего совета жильцов дома, на котором было принято решение о сотрудничестве с конкретной УК.
    • Обязательное указание перечня работ и оказания услуг.
    • Полный адрес жилого дома.
    • Список всех объектов, которые передаются в управление.

    Перечень работ и услуг состоит из:

    • Управленческих услуг (заключение соглашений с компаниями, поставляющими ресурсы и т. д.).
    • Дополнительных услуг.
    • Содержания общедомового имущества.
    • Подготовки многоквартирного дома к разным сезонам.

    Величины оплаты на услуги являются фиксированными. Цены устанавливаются согласно территориальному месторасположению ежегодно. При изменениях стоимости в соглашениях делаются исправления и корректировки.

    1. Пункт «Права и обязанности сторон» разъясняет о том, что вправе требовать стороны друг от друга, а также возлагаемые на них обязанности.
    2. В пункте о порядке расчётов разъясняется, что необходимо определить срок внесения оплаты за предоставляемые ресурсы.
    3. Периоды действия соглашения между собственниками и УК может быть от одного года до пяти лет.
    4. Если в результате неверных действий УК будет нанесён ущерб общедомовому имуществу, то УК несёт за это полную ответственность.
    5. Любые разногласия между сторонами должны разрешаться путём переговоров.
    6. Жители вправе контролировать деятельность управляющей организации. Также главный по дому может осуществлять проверки общедомового имущества и составлять акты при выявленных дефектах.
    7. Соглашение подписывается директором УК и председателем ТСЖ.

    Подводя итоги, можно отметить, что процесс передачи дома – процесс не сложный. Главное, знать и чётко понимать структуру соглашения.

    Я купил квартиру в новостройке по договору ДДУ. Сейчас начался процесс передачи жилья собственникам. Первые клиенты, которых пригласили на приемку, сообщают, что их принуждают заключить договор с управляющей компанией, принадлежащей холдингу застройщика. Без этого угрожают не отдать ключи.

    При этом в договоре с УК прописаны обязательные услуги консьержа и охраны. При несложном перемножении тарифа на количество квартир становится очевидно, что стоимость услуг в разы завышена. В ДДУ, разумеется, подобных обязательств на дольщика не возложено.

    Вопросы такие: насколько законны такие угрозы и условия, а также навязывание услуг и тарифов без решения собрания собственников? Как себя правильно вести в данной ситуации и защитить свои интересы?

    С уважением,

    Иван

    Иван, все немного сложнее. Угроза не отдавать ключи и навязывание дополнительных услуг незаконны. А само по себе заключение договора с подконтрольной застройщику управляющей компанией — не совсем.

    Дмитрий Корнев юрист

    Дело в том, что у каждой новостройки есть период, когда она уже не нужна застройщику, но еще не является собственностью будущих жильцов. Поэтому сначала у дома есть временная УК, которую выбирает застройщик, а потом основная, которую выбирают собственники.

    Объясню, зачем это нужно и как себя вести в такой ситуации.

    Временная управляющая компания

    Такого термина в законе нет, но возьмем его для удобства. Когда дом вводится в эксплуатацию, его надо обслуживать. В день, когда подписывается свидетельство на ввод в эксплуатацию, застройщик технически не может передать все квартиры жильцам. Передача квартир — это процесс, который растягивается на срок до 2 месяцев, а иногда и дольше.

    Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. Выбор УК требует проведения общего собрания собственников или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи, а этого еще не случилось.

    Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев.

    По закону, независимо от того, подписали вы договор с управляющей компанией при передаче квартиры или нет, платить за ее содержание придется с даты подписания акта. И платить именной той УК, которую выбрал застройщик. Обязанность содержания квартиры переходит к вам тогда, когда вы подписываете акт приема-передачи.

    Таким образом, обязанность платить за коммунальные услуги есть, а обязанности заключить договор с временной УК нет. Потому что застройщик уже заключил договор в отношении всего дома.

    Как действовать в такой ситуации

    Есть несколько возможных вариантов развития событий.

    Пригрозить застройщику жалобой в Роспотребнадзор.

    Если решите жаловаться, учтите, что перед обращением в Роспотребнадзор придется получить доказательство, что вы обращались к застройщику с законными требованиями и он отказался их удовлетворять.

    Основание для жалобы будет в том, что вас принуждают заключить договор с УК в обмен на исполнение договора долевого участия — вручение ключей. Это запрещено.

    Роспотребнадзор может оштрафовать застройщика на 10—20 тысяч рублей и обязать его соблюдать закон, но это займет время. Возможно, поможет и просто угроза, хотя маловероятно.

    Вот, например, решение суда, где застройщик пытался оспорить такой штраф, но суд признал его действия незаконными и штраф подтвердил. Проблема в том, что штрафы застройщика не сильно пугают, а ключей вы не увидите.

    Поменять замок и не ходить ни в какую УК заключать договор. С момента подписания акта приема-передачи вы собственник квартиры со всеми правами, в том числе на доступ в свою квартиру.

    Если у вас на руках есть подписанный акт, но нет ключей, вы можете вызвать слесаря и поменять замок.

    Коммунальные платежи вам все равно начислят, но если в них будут начисления за охрану и консьержа, их можно будет оспорить в суде.

    Вы также можете возместить понесенные расходы на замену замка, но нужно будет доказать, что застройщик отказывался отдавать вам ключи. Просто ваших слов недостаточно. Потребуются письменное требование выдать ключи и письменный отказ застройщика.

    Подписать договор с временной УК. Если предыдущие варианты не подходят, можно подписать договор и подождать выбора основной управляющей компании в конкурсе. А затем действовать по обстоятельствам.

    Максимальный срок до выбора основной УК — 70 дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Если в конкурсе вам подсунут ту же самую УК или конкурса вообще не будет, нужно будет действовать активно.

    Кроме Роспотребнадзора можно обратиться в прокуратуру, чтобы она проверила, соблюдены ли все требования к проведению конкурса и выбору УК.

    И не подделали ли протокол общего собрания жильцов — такое тоже бывает.

    Можно попросить прокуратуру проверить законность начисления платы за охрану и консьержа. А затем взыскать уплаченные деньги в суде, если прокуратура встанет на вашу сторону.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    • Жалоба в коллегию адвокатов, образецЖалоба на адвоката в адвокатскую палатуВ Адвокатскую Палату города _____________________________________гр. __________________________,проживавшего по адресу: ______________тел. ____________на…
    • Эксплуатационная ответственностьГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИСмотреть что такое “ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ” в других словарях: граница балансовой принадлежности —…
    • Акт возврата жилого помещенияАкт сдачи (возврата) жилого помещенияАкт сдачи (возврата) жилого помещения необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение…

    Источник: https://artlife-astrahan.ru/akt-priema-peredachi-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma-obrazets/

    Передача дома от застройщика управляющей компании: акт передачи, процедура, инструкция

    Акт приема-передачи дома управляющей компании

    Вы купили квартиры в новостройке. Долго нервничали, ждали ввода дома в эксплуатацию. Наконец, вам позвонили из офиса застройщика и сказали, что можно принимать жилье.

    Вы взволнованные идете на встречу, там под шумок кроме акта подписываете еще одну официальную бумагу. Начинаете делать ремонт и вдруг получаете платежку за содержание жилье. В которое прописана какая-то очень огромная сумма.

    Чтобы такого не произошло, нужно разобраться в том, как происходит передача дома от застройщика управляющей компании .

    Передача дома и квартиры

    Сначала стоит пройти по всем пунктам ситуации в целом. Итак, вы получили ключи от квартиры и приглашены застройщиком на подписания акта приема-передачи квартиры и дома.

    Нужно учитывать понимать, что этому предшествует введение дома в эксплуатацию. Прямой обязанности контролировать этот процесс у дольщика нет, но в ваших же интересах проверить, все ли с многоквартирным домов в порядке.

    Итак, прежде чем вы станете владельцем квартиры, должно произойти:

    • Сдача дома в эксплуатацию
    • Передача вам квартиры и подписания акта приема-передачи
    • Передача квартиры в управляющую организацию

    Дом принимается в эксплуатацию

    Передача дома от застройщика управляющей компании пройдет нормально только в том случае, если городские и областные власти примут здание в эксплуатацию. В ином случае вы как будущий жилец можете получить проблемы в виде проблем с содержанием здания. Объяснить это на простом примере можно так:

    • Дом сдается в эксплуатацию
    • Якобы никаких нарушений нет
    • Через полгода оказывается, что лифтовое имущество приходит в негодность
    • В итоге управляющая организация в виде ЖСК распределяет платежи за ремонт лифта между всеми собственниками квартир

    Это реальный случай из судебной практики, когда жильцы пытались заставить застройщика переделать схему подключения лифта за свой счет. Чтобы не тратить деньги и время на такие разбирательства, нужно сразу контролировать процесс передачи дома в эксплуатацию.

    • Убедитесь, что дом принимает квалифицированная комиссия
    • В комиссии должны присутствовать чиновники районной администрации
    • Представители министерства строительства вашего региона
    • Подрядчики, которые занимались возведением как всего дома в целом, так и отдельных его частей
    • Сотрудники управления по надзору в сфере потребительского рынка
    • Сотрудники энергоснабжающих организаций – водоканал, электрослужбы, тепловики

    Если с домом все хорошо, вы можете ознакомиться с выданной застройщику бумагой о том, что дом принят в эксплуатацию. Наступает стадия подписания акт-приема передачи

    Прием квартиры

    Передача дома от застройщика управляющей компании невозможна без подписанного дольщиком акта-приема передачи квартиры. Этот акт – бумага о том, что вы не имеете претензий к застройщику. Будьте внимательны при приемке квартиры. Обратите внимание на все составляющие вашего жилья:

    Жилье без отделки Если застройщик передает вам квартиру без отделки, вы должны проверить все составляющие вашего будущего имущества – пол, потолок, стены. Если в потолке или поле есть щели, то после подписания акта приема-передачи квартиры вам придется взаимодействовать по этому вопросу с управляющей компанией. Которая скажет: «Ну вы же подписали акт, значит, передали вам без щелей. Исправляйте за свой счет»
    Черновая отделка Обращайте внимание на отделку стен – нет ли трещин и прочих проблем. Управляющая компания не будет рада исправлять что-то за свой счет, лучше предъявлять претензии застройщику
    Квартира с ремонтом Максимально подробно изучите все узлы водоснабжения. Если вам поставят нерабочий радиатор или трубы/стояки будут плохо пропускать воду, вас ожидает долгое разбирательство с управляющей компанией, которая в итоге скажет: «Обращайтесь к тем, кто делал ремонт»

    Передача дома управляющей компании

    Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании происходит уже после того, как вы получили ключи от квартиры. В среднем от ввода дома в эксплуатацию до появления управляющей организации проходит несколько месяцев.

    Закон выдвигает определенные требования к этому процессу. Например, давайте разберемся, может ли застройщик выбрать управляющую компанию в только что сданном доме. До 2015 года такая форма работала, но многие девелоперы создавали свою управляющие организации, которые фактически обирали жильцов новостройки. Поэтому сейчас ответ простой – нет, не может.

    • Застройщик вправе предложить управляющую организацию для сданной новостройки
    • Дольщики самостоятельно выбирают управляющую компанию, либо, если инициативы от них нет, то происходит открытый конкурс силами местной администрации
    • Девелопер заключает договор с той управляющей компанией, за которую проали дольщики, или с той, которая стала победителем конкурса администрации

    Может ли застройщик быть управляющей компанией? Сам застройщик нет, но может им может быть предложена дольщикам управляющая организация. Либо же, в случае с ЖСК, в договоре вступления в ЖСК должна быть прописана информация о том, что ЖСК после ввода дома в эксплуатацию продолжает управлять домом с согласия общего собрания пайщиков.

    Закон

    Есть несколько нормативных актов, которые регулируют процесс передачи дома от застройщика управляющей компании.

    • В первую очередь это ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В статье прописан как алгоритм передачи, так и все способы управления многоквартирным домом
    • Также необходимо ознакомиться с постановлением Правительства от 06.02.2006 г. № 75 – оно регламентирует весь процесс и объясняет, как застройщик передает дом управляющей компании

    Виды управления

    Если внимательно изучить статью № 61, то можно понять, что вариантов в выборе управляющей организации у жителей нового дома не так много:

    • Это может быть заключение договора с управляющей компанией
    • Создание специального кооператива (или преобразование жилищно-строительного кооператива из застройщика в управляющую организацию)
    • Создание товарищества собственников жилья
    • Непосредственное управление

    Жители могут выбрать вариант с непосредственным управлением только в том случае, если собственников квартир в доме не более тридцати – этот способ скорее подходит жителям так называемых клубных домов, или элитного жилья.

    Плата за жилье

    Если процесс передачи дома от застройщика управляющей компании происходит по закону, то жители смогут сразу узнать, сколько же они будут платить за жилье после новоселья. Эти данные должны обязательно прописываться в договоре между управляющей организацией и бывшими дольщиками или пайщиками.

    • Полный перечень услуг прописывается в договоре и жильцы знают, за что платят
    • Если происходит выбор управляющей организации по конкурсу, то этим занимаются сотрудники администрации

    Важно знать, что по закону жильцы не платят за содержание дома, пока квартира не оформлена в собственность. Поэтому даже если управляющая компания была выбрана полгода назад, а свидетельство о собственности вы получили только сегодня, то никаких платежек на оплату жилья с момента ввода в эксплуатацию быть не должно. За пустующие площади платит застройщик, а не вы.

    Порядок действий по передаче дома

    Процедура передачи дома управляющей компании от застройщика достаточно запутанная. Давайте разберемся, как все проходит в соответствии с законом.

    • Застройщик организует общую встречу собственников квартир, на которой и проводится выбор управляющей организации
    • Выбирается он простым алгоритмом – звучит предложение, далее ание
    • Если собственники не пришли к единому мнению – назначается либо еще одно собрание, либо проводится открытый конкурс силами администрации
    • Соответственно, кто-то из чиновников должен присутствовать на общем собрании жильцов
    • После выбора управляющей организации или создания новой управляющей организации происходит заключение договора.
    • Подписывается акт передачи дома от застройщика управляющей компании
    • Подписываются личные договора управляющей организации с собственником квартиры

    Если буквально следовать букве закона, то застройщик обязан инициировать процесс выбора управляющей организации одновременно с процессами по вводу здания в эксплуатацию. Но по факту такое происходит редко – сначала дом сдают, а уже потом застройщик предлагает дольщикам выбрать свою управляющую организацию.

    Документы

    Давайте разберемся, какие документы передает застройщик управляющей компании, и с какими необходимо ознакомиться каждому будущему собственнику жилья в многоквартирном доме.

    • Нужно проверить учредительные документы застройщика и учредительные документы управляющей организации
    • Документы, передаваемые застройщиком управляющей компании – это проект дома и проектная декларация, а также выписки из ЕГРЮЛ (данные о собственниках квартир из реестра собственников управления Росреестра)
    • Информация об управляющей организации – ИНН, ОГРН, справка о директоре организации и еще двух сотрудниках, которые обязаны сдать экзамен на лицензию на право управления многоквартирным домом
    • Сама лицензия на право управления многоквартирным домом
    • Документ с перечнем общего имущества, которое передается на управление УК

    Образец договора

    Собственники квартир для составления договора между застройщиком, собственниками и управляющей компанией должны проверить все вышеизложенные документы. Заранее изучите образец договора между собственниками и управляющей компанией.

    Перед заключением договора убедитесь, что вы также ознакомились с:

    • Протоколом, который был составлен на собрании дольщиков. В нем должен быть прописан выбор общего собрания собственников жилья или подпись о том, что собственники проинформированы об итогах открытого конкурса
    • Если проводился конкурс, то нужен и его протокол
    • Акт ввода дома в эксплуатацию, подписанный управлением стройнадзора по вашему городу или региону, в зависимости от местного законодательства
    • Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
    • Акты приема передачи дома между застройщиком и управляющей организацией

    Договор на практике обычно предлагается самой управляющей организацией. Нужно понимать, что вы как собственник жилья вправе вносить в него изменения, предлагать эти изменения собранию собственников жилья и настаивать на их принятии общим собранием.

    В договоре должны быть прописаны:

    • Перечень имущества, которое принимает управляющая организация
    • Площадь дома и придомовой территории – эти цифры нужно сверить с данными в вашем договоре долевого участия или договоре с ЖСК
    • Перечень услуг, которые оказывает управляющая организация
    • Сумма, которую платит собственник с одного квадратного метра площади своей квартиры – учтите, что собственник платит за площадь квартиры и включенную в нее площадь лоджии. Если у вас балкон, то включать эти квадратные метры в ваш договор незаконно
    • Если есть, в договоре также прописываются дополнительные платежи, на которые согласился собственник

    Договор между застройщиком, собственниками жилья и управляющей организацией должен также содержать обязанности управляющей компании:

    • Перечень работ по содержанию дома
    • Перечень пунктов текущего ремонта и мероприятий по содержанию общих коммуникаций в дом
    • Обязанности по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг
    • Обязанности по содержанию в порядке инженерно-технического оборудования многоквартирного дома
    • Перечень работ по благоустройству придомовой территории

    В договоре нужно прописать, как именно и как часто управляющая компания должна отчитывать перед собственниками жилья. Отчет должен содержать несколько пунктов, лучше это также прописать в договоре:

    • УК отчитывается, сколько потратили на ремонт, сколько на содержание, сколько на благоустройство
    • Статьи «Текущий ремонт» и «ремонт в случае аварийных ситуаций» должны быть разделены в отчете управляющей организации
    • УК отчитывается о полученных и потраченных деньгах
    • Отчет о содержании самой управляющей организации содержит полные денежные суммы на все статьи
    • Отчет по санитарной и пожарной безопасности

    Договор первоначально заключается на один или на три года. Нужно понимать, что собственники в любой момент решением общего собрания могут или поменять управляющую компанию на другую, либо отказаться от услуг управляющей компании и создать ТСЖ, либо обратиться в администрацию города и попросить провести другой открытый конкурс на право управления многоквартирным домом.

    Остались вопросы по теме Спросите у юриста

    Источник: https://viplawyer.ru/peredacha-doma-ot-zastrojshhika-upravlyayushhej-kompanii/

    Advokatkm
    Добавить комментарий